云南《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》商品房買賣合

1、.PAGE ：.；附件1GFYN-2021-01 合同編號(hào)：商品房買賣合同預(yù)售示范文本出賣人：買受人：云南住房和城鄉(xiāng)建立廳云南省工商行政管理局制定2021年9月 日-3-目錄說(shuō)明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房根本情況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差別處置方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變卦第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)- PAGE 7-說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，由云南省住房和城鄉(xiāng)建立廳、云南省工商行政管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)踐情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽署本合同前，出賣人該當(dāng)向買受人

2、出示及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3.出賣人該當(dāng)就合同艱苦事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人該當(dāng)謹(jǐn)慎簽署合同，在簽署本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修正性的內(nèi)容，留意防備潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和買賣風(fēng)險(xiǎn)。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需求刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人該當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)踐情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，該當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有商定或者商定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充商定，也可以另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)踐情況

3、決議本合同原件的份數(shù)，并在簽署合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都該當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得的商品房預(yù)先出賣給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻面子積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實(shí)，層高2.20M以上含2.20M的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不

4、能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能抑制的客況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑運(yùn)用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其運(yùn)用過(guò)程中能源耗費(fèi)的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、效力業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)益和其他該當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8.一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房一切權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建立房地產(chǎn)主管部門或者其設(shè)置的擔(dān)任房屋登記任務(wù)的機(jī)構(gòu)。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出賣給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地

5、產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同預(yù)售出賣人向買受人出賣其開(kāi)發(fā)建立的房屋，雙方當(dāng)事人該當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上，根據(jù)、等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽署本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)絡(luò)：委托代理人： 聯(lián)絡(luò)：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人： 聯(lián)絡(luò)：買受人：【法定代表人】【擔(dān)

6、任人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)： 出生日期：年月日，性別：通訊地址：-8-郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：【委托代理人】【法定代理人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)： 出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)添加第二章商品房根本情況*第一條工程建立根據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式獲得坐落于地塊的建立用地運(yùn)用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地運(yùn)用證號(hào)】【】為，土地運(yùn)用權(quán)面積為平方米。買受人購(gòu)買的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房所占用的土地用途為，土地運(yùn)用權(quán)終止日期為年月 日。2.出賣人經(jīng)同

7、意，在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)稱號(hào)為，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為。*第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已由同意預(yù)售，預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為。第三條商品房根本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。*3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】【】單元層號(hào)。房屋開(kāi)工后，如房號(hào)發(fā)生改動(dòng)，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。*4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)

8、為封鎖式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封鎖式。陽(yáng)臺(tái)能否封鎖以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況-9-與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型:，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押類型:，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人贊同該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見(jiàn)附件三。*第五條房屋權(quán)益情況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)益；2. 該商品房沒(méi)有出賣給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；。如該商品房權(quán)益情況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受

9、人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款*第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米幣種元，總價(jià)款為幣種元大寫(xiě)元整。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米幣種元，總價(jià)款為幣種元大寫(xiě)元整。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為幣種元大寫(xiě)元整。4.按照計(jì)算，該

10、商品房總價(jià)款為幣種元大寫(xiě)元整。*第七條付款方式及期限- PAGE 11-一簽署本合同前，買受人已向出賣人支付定金幣種元大寫(xiě)，該定金于【本合同簽署】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房?jī)r(jià)款。二買受人采取以下第種方式付款：1.一次性付款。買受人該當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人該當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款幣種元大寫(xiě)：元整，該當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人該當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款幣種元大寫(xiě)元整，占全部房?jī)r(jià)款的。余款幣種元大寫(xiě)元整向貸款機(jī)構(gòu)懇求貸款支付。4. 其他方式：。三出賣該商品房的全部房?jī)r(jià)款該當(dāng)存入預(yù)售

11、資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建立。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶稱號(hào)為，賬號(hào)為.該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見(jiàn)附件四。*第八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照商定時(shí)間付款的，雙方贊同按照以下第種方式處置：1.按照逾期時(shí)間，分別處置1和2不作累加。1逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。2逾期超越日該期限該當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限一樣后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知買受人。買受人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部分。出賣

12、人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之該比率不低于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第七條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)踐已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)踐已付款的差額確定。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)該當(dāng)符合以下第1、2、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已獲得房屋測(cè)繪報(bào)告；。該商品房為住宅的，出賣人還需提供和。第十條商品房相關(guān)設(shè)備設(shè)備交付條件一根底設(shè)備設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)備齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)銜接。運(yùn)用自建立

13、施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生規(guī)范，；2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建規(guī)范，運(yùn)用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)銜接，保證燃?xì)夤?yīng)，；5.通訊：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人擔(dān)任辦理開(kāi)通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需求買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。假設(shè)在商定期限內(nèi)根底設(shè)備設(shè)備未到達(dá)交付運(yùn)用條件，雙方贊同按照以下第種方式處置：- PAGE 15-1以上設(shè)備中第1、2、3、4項(xiàng)在商定

14、交付日未到達(dá)交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的商定承當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)備于商定交付日后日之內(nèi)到達(dá)交付運(yùn)用條件。2。二公共效力及其他配套設(shè)備以建立工程規(guī)劃答應(yīng)為準(zhǔn)1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日到達(dá)；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日到達(dá)；3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：年月日到達(dá)；4.物業(yè)效力用房：年月日到達(dá)；5.醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：年月日到達(dá)；6.幼兒園：年月日到達(dá)；7.學(xué)校：年月日到達(dá)；。以上設(shè)備未

15、到達(dá)上述條件的，雙方贊同按照以下方式處置：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述商定條件的，。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達(dá)上述商定條件的，。3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述商定條件的，。4.物業(yè)效力用房未到達(dá)上述商定條件的，。5.其他設(shè)備未到達(dá)上述商定條件的，。關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)備設(shè)備的詳細(xì)商定見(jiàn)附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)*一出賣人該當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。二該商品房到達(dá)第九條、第十條商定的交付條件后，出賣人該當(dāng)在交付日期屆滿前日不少于10日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及該當(dāng)攜帶的證件資料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的

16、時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人該當(dāng)出示滿足第九條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條商定條件的，買受人有權(quán)回絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十二條處置。*三查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)，出賣人不得以交納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)質(zhì)量量規(guī)范、規(guī)范自查驗(yàn)次日起日內(nèi)擔(dān)任修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。1屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；2管

17、道堵塞；3門窗翹裂、五金件損壞；4燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常運(yùn)用；5；6。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方該當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方贊同按照以下方式處置：1；2。*第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條商定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方贊同按照以下第種方式處置：1.按照逾期時(shí)間，分別處置1和2不作累加。1逾期在日之內(nèi)該期限該當(dāng)不多于第八條第11項(xiàng)中的期限，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金該違約金比率該當(dāng)不低于第八條第11項(xiàng)中的比率。2逾期超越日該期限該當(dāng)與本條第1項(xiàng)中

18、的期限一樣后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之該比率該當(dāng)不低于本條第11項(xiàng)中的比率的違約金。第五章面積差別處置方式*第十三條面積差別處置該商品房交付時(shí)，出賣人該當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差

19、的，雙方贊同按照第種方式處置。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方贊同按照以下原那么處置：1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人一切。實(shí)

20、測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。100%套內(nèi)建筑面積誤差比實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方贊同按照以下原那么處置：1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)含3%的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之

21、日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人一切。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。100%建筑面積誤差比實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積3因設(shè)計(jì)變卦呵斥面積差別，雙方不解除合同的，該當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套

22、型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，雙方商定如下：。4. 雙方自行商定：。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變卦第十四條規(guī)劃變卦一出賣人該當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房，不得擅自變卦。雙方簽署合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)備、公共效力及其他配套設(shè)備等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意變卦的，出賣人該當(dāng)在變卦確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。二買受人該當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出能否解除合同的書(shū)面回答。買受人逾期未予以書(shū)面回答的，視同接受變卦。三買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出

23、賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此呵斥的損失，雙方商定如下：。第十五條設(shè)計(jì)變卦一雙方簽署合同后，出賣人按照法定程序變卦建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及以下能夠影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能情形的，出賣人該當(dāng)在變卦確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房構(gòu)造方式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；

24、。二買受人該當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出能否解除合同的書(shū)面回答。買受人逾期未予以書(shū)面回答的，視同接受變卦。三買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此呵斥的損失，雙方商定如下：。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量一地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格，并符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人

25、解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的， 。二其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量該當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處置：1及時(shí)改換、修繕；如給買受人呵斥損失的，還該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。2經(jīng)過(guò)改換、修繕，依然嚴(yán)重影響正常運(yùn)用的，買受人有權(quán)解除合同。買受

26、人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的，。-16-三裝飾裝修及設(shè)備規(guī)范該商品房該當(dāng)運(yùn)用合格的建筑資料、構(gòu)配件和設(shè)備，安裝、裝修、裝飾所用資料的產(chǎn)質(zhì)量量必需符合國(guó)家的強(qiáng)迫性規(guī)范及雙方商定的規(guī)范。不符合上述規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第1、方式處置可多項(xiàng)選擇：1及時(shí)改換、修繕；2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3；4。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)

27、備規(guī)范的商定見(jiàn)附件六。四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】規(guī)范，規(guī)范稱號(hào)：，規(guī)范文號(hào)：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】規(guī)范，規(guī)范稱號(hào)：，規(guī)范文號(hào)：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合規(guī)范，由出賣人擔(dān)任整改，整改后仍不符合規(guī)范的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合規(guī)范的，檢測(cè)

28、費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人該當(dāng)承當(dāng)逾期交付責(zé)任。2.該商品房該當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性規(guī)范的要求。未到達(dá)規(guī)范的，出賣人該當(dāng)按照相應(yīng)規(guī)范要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人呵斥損失的，出賣人該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條保修責(zé)任一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方該當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件七。二以下情形，出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：1. 因不可抗力呵斥的房屋及其附屬設(shè)備的損害；-17-

29、2.因買受人不當(dāng)運(yùn)用呵斥的房屋及其附屬設(shè)備的損害；3.。三在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)展維修，維修費(fèi)用及維修期間呵斥的其他損失由出賣人承當(dāng)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條商定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由承當(dāng)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案一出賣人該當(dāng)自本合同簽署之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)】不超越30日辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。二有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他商定如下：；。第二十條房屋登記一雙方贊同共同向房屋登記

30、機(jī)構(gòu)懇求辦理該商品房的房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)獲得該商品房的房屋一切權(quán)證書(shū)的，雙方贊同按照以下第種方式處置：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人該當(dāng)完成房屋一切權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)踐完成房屋一切權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。三因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記的

31、，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理-18-第二十一條前期物業(yè)管理一出賣人依法選聘的前期物業(yè)效力企業(yè)為。二物業(yè)效力時(shí)間從年月日到年月日。三物業(yè)效力期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)效力費(fèi)為元/月平方米建筑面積。四買受人贊同由出賣人選聘的前期物業(yè)效力企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，出賣人該當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買受人。五買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效力合同和暫時(shí)管理規(guī)約，贊同由出賣人依法選聘的物業(yè)效力企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守暫時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決議選聘或續(xù)聘物業(yè)效力企業(yè)。該商品房前期物業(yè)效力合同、暫時(shí)管理規(guī)

32、約見(jiàn)附件九。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分一切權(quán)一買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)益。二以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)備、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效力用房；。三雙方對(duì)其他配套設(shè)備商定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：；2.會(huì)所：；。第二十三條稅費(fèi)雙方該當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅

33、費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差別，導(dǎo)致買受人不能享用稅收優(yōu)惠政策而添加的稅收負(fù)擔(dān)，由承當(dāng)。第二十四條銷售和運(yùn)用承諾-19-1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開(kāi)工商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和出賣，不擅自改動(dòng)該商品房運(yùn)用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改動(dòng)與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)。3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)備的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常運(yùn)用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件十。5.買受人運(yùn)用該商品房期間，

34、不得擅自改動(dòng)該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。第二十五條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)絡(luò)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面方式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變卦通訊地址、聯(lián)絡(luò)的，應(yīng)在變卦之日起日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變卦的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息維護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有嚴(yán)密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審問(wèn)機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需求，未經(jīng)買受人書(shū)面贊同，出賣人及其銷售人員和相關(guān)任務(wù)人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其

35、他用途。第二十七條爭(zhēng)議處理方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，也可經(jīng)過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第種方式處理：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定該當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或-20-不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)益內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除該當(dāng)采用書(shū)面方式。本合同及附件共頁(yè)，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【】份，【】

36、份。合同附件與本合同具有同等法律效能。出賣人簽字或蓋章：買受人簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章：【法定代理人】簽字或蓋章：簽署時(shí)間：年月日簽署時(shí)間：年月日簽署地點(diǎn)：簽署地點(diǎn)：附件一房屋平面圖該當(dāng)標(biāo)明方位1.房屋分層分戶圖該當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并商定誤差范圍2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的詳細(xì)闡明可附圖闡明1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏姆Q號(hào)、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏姆Q號(hào)、所在位置附件三抵押權(quán)人贊同該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定1. 抵押權(quán)人贊同該商品房轉(zhuǎn)讓

37、的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他商定-21-附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定附件五關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的詳細(xì)商定1. 相關(guān)設(shè)備的位置及用途2. 其他商定附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備規(guī)范的商定交付的商品房達(dá)不到本附件商定裝修規(guī)范的，按照本合同第十六條第三款商定處置。出賣人未經(jīng)雙方商定添加的安裝、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要資料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容商定如下：1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】；。2. 起居室：1內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】；。2頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】；。3室內(nèi)地面：

38、【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】；。3. 廚房：1地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；。2墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】；。3頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；。4廚具：。4. 衛(wèi)生間：1地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；。-22-2墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】；。3頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；。4衛(wèi)生器具。5.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封鎖】【鋁合金封鎖】【斷橋鋁合金封鎖】【不封鎖】【】；。6. 電梯：1品牌：；2型號(hào)：。7. 管道：。8. 窗戶：。附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的商定該商品房為住宅的，出賣人該當(dāng)提供；該商品房為非住宅的，雙方可參照中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限

39、和保修責(zé)任等進(jìn)展商定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的商定不應(yīng)低于第四十條規(guī)定的最低保修期限。一保修工程、期限及責(zé)任的商定1. 地基根底和主體構(gòu)造：保修期限為：不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理運(yùn)用年限；。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：不得低于5年；。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：不得低于2個(gè)采暖期、供冷期；。-23-PAGE 434. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：不得低于2年；。5. 裝修工程：保修期限為：不得低于2年；。；。二其他商定。附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的商定1. 前期物

40、業(yè)效力合同2. 暫時(shí)管理規(guī)約附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常運(yùn)用情況的闡明如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常運(yùn)用的情況附件十一補(bǔ)充協(xié)議附件2GFYN-2021-02 合同編號(hào)：商品房買賣合同(現(xiàn) 售)出賣人向買受人出賣其開(kāi)發(fā)建立的房屋，雙方 HYPERLINK xingzheng.lawtime/xzsscjrdangsiren/ t _blank 當(dāng)事人該當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上，根據(jù)、等法律、法規(guī)的規(guī)定，就 HYPERLINK lawtime/info/fangdichan/fangchanmm/shangpinfang/ t _blank 商品

41、房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽署本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ HYPERLINK lawtime/info/gongsi/fddbr/ t _blank 法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò)：_委托代理人：_ 聯(lián)絡(luò)：_委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò)：_買受人：_【法定代表人】【擔(dān)任人】：_【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_ 】，證號(hào)：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)：_【委托代理人】【

42、法定代理人】：_【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)：_(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)添加)第二章 商品房根本情況*第一條 工程建立根據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_】方式獲得坐落于_地塊的 HYPERLINK wuquan.lawtime/jzydsyq/ t _blank 建立用地運(yùn)用權(quán)。該地塊【國(guó)有 HYPERLINK lawtime/info/fangdichan/tudizt/ t _blank 土地運(yùn)用證號(hào)】【_】為_(kāi)， HYPERLINK lawtime/info/fang

43、dichan/tdztsyquan/ t _blank 土地運(yùn)用權(quán)面積為_(kāi)平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為_(kāi) ，土地運(yùn)用權(quán)終止日期為_(kāi)年_月_日。2、出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)稱號(hào)為_(kāi)， HYPERLINK lawtime/info/fangdichan/jianshegc/ t _blank 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)。*第二條 銷售根據(jù)該商品房已獲得【建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明文件】【】，【備案號(hào)】【證號(hào)】為_(kāi)，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_(kāi)。第三條 商品房根本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【

44、_】。2、該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為_(kāi) ，建筑總層數(shù)為_(kāi)層，其中地上_層，地下_層。*3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 【幢】【座】【_】_單元_層_號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。*4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)，其實(shí)測(cè)建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)?HYPERLINK wuquan.lawtime/gongyou/ t _blank 共有建筑面積_平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為_(kāi)米，有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封鎖式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封鎖式。陽(yáng)臺(tái)能否封鎖以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 HYPERLINK danbao.lawtime/diya/ t _blan

45、k 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：_， HYPERLINK wuquan.lawtime/dyqr/ t _blank 抵押權(quán)人：_， HYPERLINK lawtime/info/fangdichan/diyadengji/ t _blank 抵押登記機(jī)構(gòu)：_，抵押登記日期：_，債務(wù)履行期限：_。抵押權(quán)人贊同該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見(jiàn)附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同商

46、定的交付日至租賃期限屆滿 HYPERLINK lawtime/info/xingshisusongfa/zssszsqijian/ t _blank 期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】一切。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條 房屋權(quán)益情況承諾1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)益；2、該商品房沒(méi)有出賣給除本合同買受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、_；5、_。如該商品房權(quán)益情況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán) HYPERLINK lawtime/info/laodong/jiechuhetong/ t _blank

47、 解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知 HYPERLINK haishang.lawtime/songda/ t _blank 送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人 HYPERLINK lawtime/info/piaoju/fukuan/ t _blank 付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款*第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)

48、算，該商品房單價(jià)為每平方米_(幣種)_ 元，總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_ (_幣種) _元，總價(jià)款為_(kāi)(幣種) _元(大寫(xiě) _元整)。3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)。4、按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_元(大寫(xiě)_元整)。*第八條 付款方式及期限(一)簽署本合同前，買受人已向出賣人支付 HYPERLINK lawtime/info/fangdichan/goufangxuzhi/dingjin/ t _blank 定金_(幣種)_元(大寫(xiě)_)，該定金于【本 HYPERLINK lawtime/inf

49、o/fangdichan/hetongqianding/ t _blank 合同簽署】【交付首付款】【_】時(shí)【抵作】【_】商品房?jī)r(jià)款。(二)買受人采取以下第_種方式付款：1、一次性付款。買受人該當(dāng)在_年_月_日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2、分期付款。買受人該當(dāng)在_年_月_日前分_期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_(幣種) _元(大寫(xiě)：_元整)，該當(dāng)于_年_月_日前支付。_。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人該當(dāng)于_年_月_日前支付首期房?jī)r(jià)款_(幣種) _元(大寫(xiě)_整)，占全部房?jī)r(jià)款的_%。余款_(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))懇求貸款支付。4、其他方式：_。

50、(三)雙方商定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶稱號(hào)為_(kāi)，開(kāi)戶銀行為_(kāi)，賬號(hào)為_(kāi)。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見(jiàn)附件五。*第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照商定時(shí)間付款的，雙方贊同按照以下第_種方式處置：1、按照逾期時(shí)間，分別處置(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的 HYPERLINK lawtime/info/hetong/wywyj/ t _blank 違約金。(2)逾期超越_日(該期限該當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限一樣)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知買受人。買受人該當(dāng)自解除合

51、同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第八條及附件五商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)踐已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)踐已付款的差額確定。2、_。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)*第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)該當(dāng)符合以下第1、2、3、4項(xiàng)所列條件：1、該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已獲得房屋測(cè)繪報(bào)告；3、_；4、_。該商品房為住宅的

52、，出賣人還需提供和。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)備設(shè)備交付條件(一)根底設(shè)備設(shè)備1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)備齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)銜接。運(yùn)用自建立施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生規(guī)范，_；2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_；3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建規(guī)范，運(yùn)用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_；4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)銜接，保證燃?xì)夤?yīng)，_；5、通訊：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人擔(dān)任辦理開(kāi)通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6

53、、7項(xiàng)需求買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。假設(shè)在商定期限內(nèi)根底設(shè)備設(shè)備未到達(dá)交付運(yùn)用條件，雙方贊同按照以下第_種方式處置：(1)以上設(shè)備中第1、2、3、4項(xiàng)在商定交付日未到達(dá)交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的商定承當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)備于商定交付日后_日之內(nèi)到達(dá)交付運(yùn)用條件。(2) _。(二)公共效力及其他配套設(shè)備(以建立工程規(guī)劃答應(yīng)為準(zhǔn))1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日到達(dá)；2

54、、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日到達(dá)；3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_年_月_日到達(dá)；4、物業(yè)效力用房：_年_月_日到達(dá)；5、醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：_年_月_日到達(dá)；6、幼兒園：_年_月_日到達(dá)；7、學(xué)校：_年_月_日到達(dá)；8、_；9、_。以上設(shè)備未到達(dá)上述條件的，雙方贊同按照以下方式處置：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述商定條件的，_。2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達(dá)上述商定條件的，_。3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述商定條件的，_。4、物業(yè)效力用房未到達(dá)上述商定條件的，_。5、其他設(shè)備未到達(dá)上述商定條件的，_。關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)備設(shè)備的詳細(xì)商定見(jiàn)附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)* (一)出賣人該當(dāng)在_年_月_日前向買受

55、人交付該商品房。(二)該商品房到達(dá)第十條、第十一條商定的交付條件后，出賣人該當(dāng)在交付日期屆滿前_日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及該當(dāng)攜帶的證件資料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_。交付該商品房時(shí)，出賣人該當(dāng)出示滿足第十條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條商定條件的，買受人有權(quán)回絕接納，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處置。* (三)查驗(yàn)房屋1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)，出賣人不得

56、以交納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署 HYPERLINK lawtime/info/fangdichan/wuyeguanli/ t _blank 物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和 HYPERLINK lawtime/info/xiaofeizhe/cpzljf/ t _blank 產(chǎn)質(zhì)量量規(guī)范、規(guī)范自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)擔(dān)任修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常運(yùn)用；(5)_；(6)_

57、 。3、查驗(yàn)該商品房后，雙方該當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方贊同按照以下方式處置：(1) _；(2) _。*第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條商定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方贊同按照以下第_種方式處置：1、按照逾期時(shí)間，分別處置(1)和(2)不作累加) 。(1)逾期在_日之內(nèi)(該期限該當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金(該違約金比率該當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。(2)逾期超越_日(該期限該當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期

58、限一樣)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率該當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、_。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量(一)地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格，并符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有

59、權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的，_。(二)其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量該當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處置：(1)及時(shí)改換、修繕；如給買受人呵斥損失的，還該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。(2)經(jīng)過(guò)改換、修繕，依然

60、嚴(yán)重影響正常運(yùn)用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人呵斥損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的，_。(三)裝飾裝修及設(shè)備規(guī)范該商品房該當(dāng)運(yùn)用合格的建筑資料、構(gòu)配件和設(shè)備，安裝、裝修、裝飾所用資料的產(chǎn)質(zhì)量量必需符合國(guó)家的強(qiáng)迫性規(guī)范及雙方商定的規(guī)范。不符合上述規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第(1)、_、_方式處置(可多項(xiàng)選擇)：(1)及時(shí)改換