《工程造價管理》教學課件

1、第4章 工程造價計價模式第4章 工程造價計價模式4.1 工程造價定額計價模式4.2 工程造價清單計價模式4.3 工程造價清單計價模式 與定額計價模式的比較4.4 案例分析4.1 工程造價定額計價模式4.1.1 工程造價定額計價的基本原理和特點1、定額計價的基本原理 直接工程費單價=人工費+材料費+機械使用費 人工費=（定額人工消耗量人工工日單價） 材料費=（定額材料消耗量材料預算價格） 機械使用費=（定額機械臺班消耗量機械臺班單價）1、定額計價的基本原理單位工程直接費 = （分項工程量直接工程費單價）+措施費單位工程概預算造價=單位工程直接費+間接費+利潤+稅金單項工程概預算造價= 單位工程概

2、預算造價建設項目總概預算造價= 單項工程概預算造價+設備、工器具購置費+工程建設其他費用+預備費+建設期貸款利息+固定資產投資方向調節(jié)稅4.1.2 工程造價定額 計價模式的性質與演變（1）概預算定額管理為主（19501990年） 特點：計劃經濟體制下的定額計價制度，“靜態(tài)管理”模式，建筑產品的價格處于國家定價階段。（2）改革、深化時期（1990至今）1）國家指導價階段量價分離 （19902003） 統(tǒng)一量，指導價；競爭費。2） 國家調控價階段工程量清單計價制度（03年2月17日）頒布建設工程量清單計價規(guī)范 由市場形成價格為主，體現(xiàn)出自發(fā)形成、自發(fā)波動、自發(fā)調節(jié)的特點。4.1.3 定額計價模式下

3、施工圖預算的編制程序1、搜集各種依據(jù)資料2、熟悉施工圖紙、定額和施工組織設計及施工現(xiàn)場施工方法；機械的選用；工具、設備的選用3、確定工程項目，計算工程量4、套用定額基價，計算直接工程費。 直接套用、換算套用、補充定額編制5、進行工料分析6、計算其他各項費用，匯總后形成工程預算造價。7、復核8、編寫“編制說明” 9、填寫封面、裝訂成冊、簽字蓋章4.2 工程造價清單計價模式4.2.1 工程量清單計價模式概述工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項

4、目費和規(guī)費、稅金。工程量清單計價模式是指在建設工程項目招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人依據(jù)清單自主報價，并按照經評審低價中標的工程造價計價模式。 工程量清單應由具有編制招標文件的招標人，或由受其委托具有相應資質的中介機構編制。 工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單組成。 工程量清單是招標文件的組成部分，也是投標人人進行投標報價的重要依據(jù)，因此，作為一個合格的計價依據(jù)，工程量清單中必須具有完整詳細的信息披露。 明確的項目設置（無遺漏，無重疊 ） 明確的工程數(shù)量（工程量清單招標與定額招標之間的一個重大區(qū)別 ） 提供基本的表格格式 工程量

5、清單工程量清單計價作為一種市場定價模式，主要在工程項目招標投標過程中使用1、工程量清單計價要求采用單價合同計價方式2、工程量計算錯誤對合同管理的影響（1）被承包商利用，會給業(yè)主帶來損失（2）會引發(fā)其他施工索賠（3）會增加變更工程的處理難度（4）會造成投資控制和預算控制的困難。工程量清單計價工程招投標工程合同管理實現(xiàn)了工程交易的市場定價4.2.2 工程量清單計價規(guī)范簡介建設部標準定額研究所受建設部標準定額司的委托，于2002年2月28日開始組織有關部門和地區(qū)工程造價專家編制了建設工程工程量清單計價規(guī)范(以下簡稱“計價規(guī)范”)，經建設部批準為國家標準，于2003年7月1日正式實施。工程量清單及計價

6、格式工程量清單計價工程量清單編制術語總則正文內容包括（共五章）正文附錄工程量清單計價規(guī)范組成附錄內容附錄A 建筑工程工程附錄B 裝飾裝修工程附錄C 安裝工程工程附錄D 市政工程工程附錄E 園林綠化工程1、項目編碼2、項目名稱3、項目特征4、工程量計算規(guī)則5、計量單位6、工程內容P133表4-1四個統(tǒng)一新規(guī)范為5統(tǒng)一：項目特征 4.2.3 工程量清單編制 1、工程量清單的基本作用 2、工程量清單的編制依據(jù) 1）計價規(guī)范 2）招標文件 3）設計施工圖 4）施工組織設計 3、工程量清單的編制方法 （1）分部分項工程量清單 （2）措施項目清單 （3）其他項目清單 4、工程量清單的標準格式（1）分部分項

7、工程量清單 工程量清單的項目設置1）項目編碼 2）項目名稱（以形成工程實體而命名 ）3）項目特征（對項目的準確描述，影響造價）4）工程內容（完成該清單項目可能發(fā)生的具體工程、影響造價）5）計量單位（長度、面積、體積、重量、自然單位、其他）6）工程數(shù)量 圖4-2 工程量清單項目編碼結構020102002XXX第五級為具體清單項目名稱順序碼（由工程量清單編制人編制，從001開始）第四級為分項工程項目名稱順序碼，002表示塊料樓地面第三級為分部工程順序碼，02表示第二節(jié)塊料面層第二級為專業(yè)工程順序碼（章順序碼），01表示第一章樓地面工程第一級為附錄順序碼，02表示裝飾裝修工程項目編碼五級12位編碼方

8、法 工程數(shù)量的計算主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。工程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定。 除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算。 投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。 工程量的計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程五個專業(yè)部分。 工程數(shù)量的計算（2）措施項目清單 措施項目指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、文明、安全等方面的非工程實體項目。以“項”為單位，數(shù)量為“1” 措施項目清單應根據(jù)擬建工程的具體情況進行列項和調整。措施項目清單工程名稱：

9、第 頁、共 頁序號項目名稱序號項目名稱1. 通用項目1.1環(huán)境保護1.2文明施工1.3安全施工1.4臨時設施1.5夜間施工1.6二次搬運1.7大型機械設備進出場及安拆1.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架1.9腳手架1.10已完工程及設備保護1.11施工排水、降水2. 建筑工程2.1垂直運輸機械3. 裝飾裝修工程3.1垂直運輸機械3.2室內空氣污染測試P137 表4-3措施項目通用措施項目的列項條件序號項目名稱列項條件1環(huán)境保護正常情況下都要發(fā)生2文明施工3安全施工4臨時設施5夜間施工擬建工程有必須連續(xù)施工的要求，或工期緊張有夜間施工的傾向6二次搬運正常情況下都要發(fā)生7大型機械設備進出場及安拆施工

10、方案中有大型機具的使用方案，擬建工程必須使用大型機械8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架擬建工程中有混凝土及鋼筋混凝土工程9腳手架正常情況下都要發(fā)生10已完工程及設備保護正常情況下都要發(fā)生11施工排水、降水依據(jù)水文地質資料，擬建工程的地下施工深度低于地下水位（3）其他項目清單 根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內容列項:1）招標人部分 包括預留金、材料購置費等。 預留金是指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額，這里的工程量變更主要是指工程量清單漏項或有誤引起的工程量的增加，以及工程施工中的設計變更引起的標準提高或工程量的增加等 。 材料購置費是指在招標文件中規(guī)定的，由招標人采購的擬建工程材料費。為

11、非競爭性費用（3）其他項目清單2）投標人部分 包括總承包服務費、零星工作費等。 總承包服務費是指為配合協(xié)調招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用； 零星工作費是指完成招標人提出的，不能以實物量計量的零星工作項目所需的費用。零星工作項目表應根據(jù)擬建工程的具體情況，詳細列出人工、材料、機械的名稱、計量單位和相應數(shù)量，并隨工程量清單發(fā)至投標人。零星工作項目中的工、料、機計量，要根據(jù)工程的復雜程度、工程設計質量的優(yōu)劣，以及工程項目設計深度等因素來確定其數(shù)量。為競爭性費用4、工程量清單的標準格式（1）封面（P139圖4-3）（2）填表須知（P139圖4-4）（3）總說明（P140圖4-5）（4）分部分

12、項工程量清單（P140表4-4）（5）措施項目清單（P141表4-5） （6）其他項目清單（P141表4-6）（7）零星工作項目表（P142表4-7）4.2.4 工程量清單計價 工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。風險費機械費管理費利潤綜合單價的構成人工費材料費不完全費用綜合單價 補充：例題 在工程量清單計價模式下，已知某分項的清單工程量為3250m，完成該分項工程所需的直接工程費為38723.69元，管理費為813.04元，利潤為513.77元，不考慮風險費。則該分項工程的綜合單價為多少？ 解：該分項

13、工程的綜合費用 = 38723.69+ 813.04+ 513.77=40050.50元 該分項工程的綜合單價=40050.503250=12.32元/m1、工程量清單計價的基本原理 工程量清單計價是國際慣例的估價方法，作為一種市場價格的形成機制，主要使用在工程招標投標階段。工程量清單計價的操作過程要經過招標、投標、評標三個階段。 整個工程量清單計價過程可以分為工程量清單的編制和利用工程量清單來編制投標報價兩個階段。 這一基本的計算過程可以用P143圖4-6表示統(tǒng)一的工程量清單項目設置規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標準格式招標要求和施工設計圖紙工程量清單工程造價各種信息、資料和指

14、數(shù)國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料企業(yè)定額建設項目的標底價格建設項目的投標報價 工程量清單計價過程示意圖P143圖4-6工程造價清單計價投標報價分部分項工程費其他項目費規(guī)費稅金措施項目費（分部分項工程工程量綜合單價）暫列金額（預留金） 暫估價（材料購置費）總承包服務費 計日工（零星工作費）非競爭性項目競爭性項目1、工程量清單計價的基本原理 單位工程造價 =（分部分項工程費用） （措施項目費用） （其他項目費用）規(guī)費稅金單項工程報價=單位工程報價建設項目總報價=單項工程報價 招標人提供的分項工程量（清單工程量）綜合單價2、工程量清單計價步驟（1）熟悉工程量清單（2）研究招標文件，明確報價范圍（3）熟悉

15、施工圖紙（4）熟悉工程量計算規(guī)則（5）確定施工方案，計算施工工程量（6）熟悉加工訂貨的有關情況（7）明確主材和設備的來源情況（8）確定措施項目清單內容（9）結合企業(yè)自身特點和市場詢價，計算綜合單價（10）計算分部分項工程費用（11）計算措施費、其他項目費、規(guī)費、稅金等（12）匯總計算單位工程造價 人工費= （分項工程量企業(yè)用工定額日工資單價） 材料費= （分項工程量企業(yè)材料定額材料單價） 機械費= （分項工程量企業(yè)機械定額機械單價） 管理費=分項工程直接費管理費率 利潤=分項工程直接費利潤率 風險費=分項工程直接費風險費率 直接費分項工程綜合單價綜合單價計算施工工程量綜合單價計算 例題4-1

16、P1463、工程量清單計價的基本格式(1) 封面 (2) 投標總價(3) 工程項目總價表(4) 單項工程費匯總表(5) 單位工程費匯總表(6) 分部分項工程量清單計價表(7) 措施項目清單計價表 (8) 其他項目清單計價表 (9) 零星工作費表(10) 分部分項工程量清單綜合單價分析表(11) 措施項目費分析表(12) 主要材料價格表(1) 封面由招標人按規(guī)定的內容填寫、簽字、蓋章 工程工程量清單報價表招 標 人： （單位簽字蓋章）法 定 代 表 人： （簽字蓋章）中 介 機 構法 定 代 表 人： （簽字蓋章）造 價 工 程 師及 注 冊 證 號： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）編 制 時 間 ： (

17、2)投標總價應按工程項目總價表合計金額填寫 投 標 總 價建設單位： 工程名稱： 投標總價（小寫）： （大寫）： 投標人： （單位簽字蓋章）法定代表人： （簽字蓋章）編制時間： (3)工程項目總價表應按各單項工程費匯總表的合計金額填寫序號單項工程名稱金額（元）合 計工程名稱： 第 頁 共 頁(4) 單項工程費匯總表應按各單位工程費匯總表的合計金額填寫序號單位工程名稱金額（元）合 計工程名稱： 第 頁 共 頁(5) 單位工程費匯總表根據(jù)分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表的合計金額以及根據(jù)有關規(guī)定計算出的規(guī)費和稅金合計填寫。工程名稱： 第 頁 共 頁序號項目名稱金額（

18、元）12345分部分項工程費合計措施項目費合計其他項目費合計規(guī)費稅金 合 計(6) 分部分項工程量清單計價表 根據(jù)招標人提供的工程量清單填寫單價與合價得到工程名稱：第 頁 共 頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量金 額（元）綜合單價合價本頁小計合計 分部分項工程量清單計價 投標人對招標文件提供的分部分項工程量清單必須逐一計價，對清單所列內容不允許有任何更改變動。投標人如果認為清單有不妥或遺漏，只能通過質疑的方式有清單編制人作統(tǒng)一的更正，并將修正后的工程量清單發(fā)給所有投標人。為不可調整的閉口清單(7) 措施項目清單計價表 根據(jù)業(yè)主提供的措施項目清單中列示的措施項目名稱填寫總價。工程名稱： 第

19、頁 共 頁序號項目名稱金額（元）合計措施項目清單計價 投標人對招標文件中所列項目，可根據(jù)企業(yè)自身特點做適當?shù)淖兏鰷p，投標人要對擬建工程可能發(fā)生的措施項目和措施費用作通盤考慮，清單一經報出，即被認為是包括了所有應該發(fā)生的措施項目的全部費用。如果報出的清單中沒有列項，且施工中又必須發(fā)生的項目，業(yè)主有權認為，其已經綜合在分部分項工程量的綜合單價中，將來措施項目發(fā)生時投標人不得以任何借口提出索賠和調整。為可調整的清單(8) 其他項目清單計價表招標人部分的金額必須按其他項目清單中招標人提出的數(shù)額填寫。預留金、材料購置費和零星工作項目費，均為估算預測數(shù)量。竣工結算時，應按承包人實際完成的工程內容結算，剩余部分仍歸招標人所用。 工程名稱： 第 頁 共 頁序號項目名稱金額（元）1招標人部分小計2投標人部分小計合計其他項目清單計價 招標人填寫的內容隨招標文件發(fā)至投標人，其項目、數(shù)量、金額等投標人不得隨意改動。 由投標人填寫部分的零星工作項目表中，招標人填寫的項目與數(shù)量，投標人不得隨意更改，且必須進行報價，。如果不報價，招標人有權認為就未報價內容提供無償服務。當投標人認為招標人列項不全時，投標人可自行增加列項并確定本項目的工程數(shù)量及計價。(9) 零星工作費表零星工作費表（下表）中的人工、材料、機械名稱、計量單位和相應數(shù)量應按零星工