二手房新人培訓(xùn)基礎(chǔ)知識課件

1、二手房新人培訓(xùn)基礎(chǔ)知識第1頁，共15頁。一. 二手房的概念凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市的房屋均可稱為二手房。第2頁，共15頁。 二 . 二手房的優(yōu)勢現(xiàn)房社區(qū)成熟手續(xù)齊全價格略低風(fēng)險小地段好第3頁，共15頁。收費標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各交總房款的2%。抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán)？抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款簽合同 交資料 評估2、具有所在市區(qū)常住戶口或有效居留身份。全款買房客戶的交易流程其他二手房相關(guān)知識1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過65歲，女性一般不超過60歲。什么人可以申請辦理二手房按揭貸款？2、具有所在市區(qū)常住戶口或有

2、效居留身份。抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款買方在購房目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市的房屋均可稱為二手房。買方在購房目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.全款買房客戶的交易流程買方在購房目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽劃撥地 出讓地結(jié)件房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽買方在購房目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款什么人可以申請辦理二手房按揭貸款？買方在購房

3、目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.三 . 二手房交易流程1. 二手房買賣流程2. 全款買房客戶的交易流程3. 貸款買房客戶的交易流程第4頁，共15頁。1. 二手房買賣流程登記核實房源情況簽合同帶客看房進(jìn)行房屋匹配談判賣方買方第5頁，共15頁。2. 全款買房客戶的交易流程 簽定合同 收資料 房交所進(jìn)件 30個工作日以后 房交所出件第6頁，共15頁。3. 貸款買房客戶的交易流程 簽合同 交資料 評估 房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽 抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款 結(jié)件 第7頁，共15頁。 四.二手房相關(guān)名詞解釋 采盤熟悉路線、樓盤，獲取房源洗盤復(fù)盤傭金獨家代理誠

4、意金清洗系統(tǒng)中的無用房源獲得房源后，保持與業(yè)主的溝通，也稱為養(yǎng)盤第8頁，共15頁。誠意金 1.買方看好某個物業(yè)，希望以某價格達(dá)成交易。 2.買方在購房目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.第9頁，共15頁。獨家代理第10頁，共15頁。全款買房客戶的交易流程（3）一項房地產(chǎn)買賣合同同時具有上列當(dāng)事人時，按上述次序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。收資料劃撥地 出讓地其他二手房相關(guān)知識收費標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各交總房款的2%。1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過65歲，女性一般不超過60歲。貸款買房客戶的交易流程1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過65歲

5、，女性一般不超過60歲。2、具有所在市區(qū)常住戶口或有效居留身份。買方看好某個物業(yè)，希望以某價格達(dá)成交易。什么人可以申請辦理二手房按揭貸款？二手房的土地性質(zhì)一般有哪幾種？以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán)？二手房的土地性質(zhì)一般有哪幾種？什么人可以申請辦理二手房按揭貸款？全款買房客戶的交易流程房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽獲得房源后，保持與業(yè)主的溝通，也稱為養(yǎng)盤房交所出件買方在購房目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.全款買房客戶的交易流程以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán)？2、具有所在市區(qū)常住戶口或有效居留身份。抵押進(jìn)件 抵押

6、出件 銀行放款買方在購房目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.買方在購房目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.傭金即中介費，也可以稱為買賣信息服務(wù)費。收費標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各交總房款的2%。及時收傭。第11頁，共15頁。五 . 其他二手房相關(guān)知識第12頁，共15頁。1.二手房的土地性質(zhì)一般有哪幾種？ 劃撥地 出讓地第13頁，共15頁。2.以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán)？（1）房地產(chǎn)共有人。（2）房地產(chǎn)承租人。（3）一項房地產(chǎn)買賣合同同時具有上列當(dāng)事人時，按上述次序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。 第14頁，共15頁。 3. 什么人可以申請辦理二手房按揭貸款？ 1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過65歲，女性一般不超過