濟(jì)寧住房合同網(wǎng)上備案

1、.PAGE ：.；PAGE 128濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng) V2.0培訓(xùn)教材濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局編印二一年十一月目 錄前言1系統(tǒng)簡(jiǎn)介4定義表述9備案要求及所需資料10操作詳解16常見問題處置方法312021年5月系統(tǒng)晉級(jí)后33附錄1、城市商品房預(yù)售管理方法672、山東省商品房銷售條例753、關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案制度的通知884、關(guān)于濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售備案合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)晉級(jí)及相關(guān)問題的通知905、市房管局局長(zhǎng)馮元棟在市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案及系統(tǒng)晉級(jí)培訓(xùn)會(huì)上的發(fā)動(dòng)講話946、關(guān)于舉行第二期商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案崗位人員和系統(tǒng)晉級(jí)培訓(xùn)班的通知997、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)

2、市場(chǎng)監(jiān)管完善 HYPERLINK china/policy/txt/2021-04/21/content_19871989.htm t _blank 商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知1018、表樣108濟(jì)寧市商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)培訓(xùn)教程編撰委員會(huì)聲譽(yù)主編：馮元棟主 編：李士?jī)€副 主 編：張微生編委委員：李士?jī)€ 張微生 孫樹東胡俊波 陳 凱 李 嫻 二九年十月二十九日改編前 言 一、建立背景及根據(jù)由于我國(guó)在房地產(chǎn)開發(fā)及買賣市場(chǎng)管理方面的法律法規(guī)存在著缺乏和瓶頸效應(yīng)，致使許多不法分子用捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等非法手段，擾亂房地產(chǎn)買賣次序，給人民群眾的財(cái)富帶來宏大的損失，同時(shí)也為社會(huì)

3、增添了許多不安定要素。濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局為了更有效的管理房地產(chǎn)買賣活動(dòng)，以及為群眾提供更高質(zhì)量的效力，按照、要求，濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局以濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)為依托，開發(fā)建立了濟(jì)寧商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。根據(jù)濟(jì)房2006第22號(hào)要求，該系統(tǒng)已于2006年9月1日正式開通運(yùn)轉(zhuǎn)。針對(duì)其運(yùn)用中遇到的問題和缺乏濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局于2021年3月起著手對(duì)濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)展改版晉級(jí)。晉級(jí)后系統(tǒng)預(yù)定于2021年7月1日正式投入運(yùn)用，同時(shí)原系統(tǒng)停頓運(yùn)用。省政府辦公廳于2006年9月20日下發(fā)了魯政辦發(fā)200680號(hào)文，明確要求“各設(shè)區(qū)城市要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立。2021年4月17日全省

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立任務(wù)會(huì)議在泰安市召開，省建立廳再次部署了全省房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立任務(wù)，明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立的義務(wù)和目的。我省房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立的任務(wù)目的是全省17個(gè)設(shè)區(qū)城市信息系統(tǒng)必需于今年6月底前開通，力爭(zhēng)年底實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)，這也是郭兆信副省長(zhǎng)在全省保證性安居工程任務(wù)會(huì)議上對(duì)信息系統(tǒng)建立任務(wù)提出的要求。我市系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建立的根本目的是：結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立現(xiàn)狀，在現(xiàn)有各信息系統(tǒng)的根底上，建立全市一致、規(guī)范的數(shù)據(jù)管理平臺(tái)，將分散在各縣、市房管部門的房屋預(yù)售、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等各管理環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)進(jìn)展有機(jī)整合，構(gòu)成能全面反映我市房地產(chǎn)市場(chǎng)根本情況的數(shù)據(jù)庫(kù)，到達(dá)及時(shí)、準(zhǔn)確、全

5、面地采集全市房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)的目的。根據(jù)省住建廳顯示聯(lián)網(wǎng)想過關(guān)文件要求，我市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)于2021年12月進(jìn)展再次晉級(jí)擴(kuò)容。晉級(jí)擴(kuò)容后系統(tǒng)數(shù)據(jù)將覆蓋縣市區(qū)，一切縣市區(qū)一致運(yùn)用此版系統(tǒng)進(jìn)展商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案活動(dòng)。二、適用范圍凡在濟(jì)寧市城市規(guī)劃區(qū)及各縣市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法獲得國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的土地上開發(fā)建立，向社會(huì)公開銷售的房屋及其配套附屬設(shè)備的預(yù)售、銷售納入本系統(tǒng)的管理。三、運(yùn)用前的預(yù)備任務(wù)1、主體資歷備案運(yùn)用濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案前，開發(fā)企業(yè)必需進(jìn)展主體資歷備案。主體資歷備案需提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件一份；資質(zhì)證書原件和復(fù)印件一份復(fù)印件要求包括編號(hào)、

6、年檢等信息；機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件一份。2、設(shè)備及軟件環(huán)境處置器：P4 3.0或更高；內(nèi)存：2G或更高；硬盤：250G或更多可用空間；操作系統(tǒng)；windows XP SP3；文字處置系統(tǒng)：Office 2003或更高版本Office；圖像處置：Acdsee 5.0或者更高版本Acdsee； 網(wǎng)絡(luò)：可銜接Internet的1M或更高帶寬寬帶銜接。將濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)IP地址添加至信任站點(diǎn)，并允許其ActiveX控件運(yùn)轉(zhuǎn)。詳細(xì)設(shè)置將在操作闡明一章加以詳細(xì)闡明。3、人員配備能熟練操作電腦，并能熟練運(yùn)用必備軟件的人員。系 統(tǒng) 簡(jiǎn) 介一、系統(tǒng)總攬開發(fā)企業(yè)管理：面向開發(fā)商，包括數(shù)據(jù)維護(hù)、樓

7、盤管理、工程維護(hù)、合同管理等子模塊。每個(gè)開發(fā)企業(yè)用戶經(jīng)過房管局分配的權(quán)限進(jìn)展不同的操作。 本教程為開發(fā)商教材，主要針對(duì)開發(fā)商客戶端進(jìn)展詳細(xì)引見。二、開發(fā)商客戶端操作流程簡(jiǎn)介開發(fā)商主體資歷備案完成后，房管局將給開發(fā)商分配開發(fā)商管理權(quán)限，并分配用戶密鑰。三、開發(fā)商客戶端模塊簡(jiǎn)介開發(fā)商客戶端包括資料管理、工程管理、業(yè)務(wù)管理、查詢統(tǒng)計(jì)等企業(yè)客戶端的相關(guān)模塊。一資料管理用戶資料：修正可以修正用戶的密碼和資料。如圖：二根本資料修正：對(duì)企業(yè)信息的修正,包括根本信息、企業(yè)資質(zhì)信息等。如圖：三操作日志：可以查看到某一個(gè)用戶，在某一時(shí)間，某個(gè)地方，進(jìn)展了哪些操作，可以方便的跟蹤用戶操作。如圖：四用戶分配：開發(fā)商企

8、業(yè)經(jīng)過房管部門分配的管理員用戶給本人分配其他用戶，其中包括用戶名、密碼、真實(shí)姓名等內(nèi)容。如圖：五用戶權(quán)限分配：添完開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的用戶后，為用戶分配權(quán)限以決議此用戶能進(jìn)展哪些操作。如圖：六用戶刪除：選擇要?jiǎng)h除的用戶。如圖：七工程管理工程管理：對(duì)工程的上傳、刪除、編輯、詳細(xì)信息等進(jìn)展操作。如圖：1、工程管理 2、工程錄入信息(根本信息、工程簡(jiǎn)介、周邊環(huán)境)預(yù)銷售答應(yīng)證管理：可以添加預(yù)銷售答應(yīng)證，包括ID、預(yù)售單位、面積等信息。如圖：八業(yè)務(wù)管理合同管理：房管局可以用此模塊按預(yù)售工程統(tǒng)計(jì)審批經(jīng)過的合同數(shù)量、建筑面積、房屋價(jià)值，當(dāng)前待審批的合同有多少，當(dāng)前審批未經(jīng)過的有多少；也可以按合同號(hào)等查詢條

9、件查詢簽約合同。如圖：九贊揚(yáng)處置：可以查看用戶的贊揚(yáng)信息，并督促開發(fā)商企業(yè)進(jìn)展處理，并且直接關(guān)系到開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)等級(jí)。如圖：十備案補(bǔ)錄管理：對(duì)合同、答應(yīng)證進(jìn)展備案操作，其中包括合同補(bǔ)錄和答應(yīng)證補(bǔ)錄。如圖：十一查詢統(tǒng)計(jì)合同查詢統(tǒng)計(jì)：對(duì)詳細(xì)合同的查詢，包括工程稱號(hào)，編號(hào)，企業(yè)稱號(hào)等信息。如圖： 定 義 表 述在本系統(tǒng)中所援用的名詞、術(shù)語(yǔ)在本章節(jié)進(jìn)展解釋，以免操作人員在進(jìn)展錄入等操作時(shí)出現(xiàn)誤解、錯(cuò)解所產(chǎn)生的錯(cuò)誤。1、幢號(hào)：有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的，可以與濟(jì)寧市房產(chǎn)根底測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)展對(duì)接的，測(cè)繪報(bào)告上對(duì)樓宇的編號(hào)、命名。2、幢名：房屋建立者、相關(guān)部門機(jī)構(gòu)給予的，可以與濟(jì)寧市房產(chǎn)根底測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)展對(duì)接的，樓宇

10、的登記在案或即將登記在案的工程中樓宇的獨(dú)一的樓宇稱號(hào)。3、房號(hào)：有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的，可以與濟(jì)寧市房產(chǎn)根底測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)展對(duì)接的，測(cè)繪報(bào)告上對(duì)房屋的編號(hào)、命名。4、房名：房屋建立者、相關(guān)部門機(jī)構(gòu)給予的，可以與濟(jì)寧市房產(chǎn)根底測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)展對(duì)接的，樓宇的登記在案或即將登記在案的工程中樓宇的獨(dú)一的樓宇稱號(hào)。5、主體資歷備案：本教程中所指的主體資歷備案是指開發(fā)企業(yè)向濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局提出懇求，將開發(fā)企業(yè)相關(guān)信息錄入濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同備案系統(tǒng)中的行為。6、合同草簽：本系統(tǒng)中的合同草簽是指房屋出賣人與房屋買受人在正式簽署合同前對(duì)本系統(tǒng)中制式合同進(jìn)展預(yù)覽、協(xié)商所打印不具有法律效能合同樣本草稿的行為。備案要求及

11、所需資料一、主體資歷備案流程要求及所需資料開發(fā)企業(yè)在進(jìn)展合同備案前需求按照以下要求進(jìn)展主體資歷備案。1、新備案開發(fā)企業(yè)備案需到房產(chǎn)效力大廳進(jìn)展主體資歷備案懇求。2、開發(fā)企業(yè)提交相關(guān)資料，由房產(chǎn)效力大廳人員進(jìn)展主體資歷初審，報(bào)信息中心核實(shí)后進(jìn)展主體資歷備案。需求提交的資料：有效期內(nèi)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本原件、復(fù)印件；有效期內(nèi)的組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件；有效期內(nèi)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件、復(fù)印件；系統(tǒng)生成打印的；房管局以為需求的其他資料。3、信息中心核對(duì)相關(guān)證件，經(jīng)網(wǎng)上核對(duì)確認(rèn)無誤后，通知開發(fā)企業(yè)提出網(wǎng)上備案操作人員懇求，填報(bào)，由信息中心安排進(jìn)展培訓(xùn)。4、開發(fā)企業(yè)人員培訓(xùn)學(xué)習(xí)至少一周時(shí)間，經(jīng)考核合

12、格后，持有效身分證件到信息中心懇求購(gòu)買密鑰和軟件登記,填報(bào),經(jīng)研討予以分配相運(yùn)用戶名、權(quán)限和密鑰。二、新開發(fā)工程備案流程及所需資料開發(fā)企業(yè)經(jīng)過主體資歷備案合格，且開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員經(jīng)過培訓(xùn)考試合格后，按以下要求進(jìn)展新開發(fā)工程、樓盤備案。1、按照備案合同數(shù)據(jù)要求將相關(guān)工程、幢、戶等信息在系統(tǒng)中進(jìn)展錄入。2、提交相關(guān)資料到房產(chǎn)效力大廳進(jìn)展審批。所需資料：商品房預(yù)售答應(yīng)證或開工驗(yàn)收合格證二者提供其中一項(xiàng)原件、復(fù)印件；國(guó)有土地運(yùn)用證權(quán)原件、復(fù)印件；建立用地規(guī)劃答應(yīng)證原件、復(fù)印件；建立工程規(guī)劃答應(yīng)證原件、復(fù)印件；建筑工程施工答應(yīng)證原件、復(fù)印件；提供預(yù)測(cè)繪成果Jpg或Gif格式電子版數(shù)據(jù)；房管局以為需求的其

13、他資料。3、網(wǎng)上信息審核。相關(guān)資料錄入終了并經(jīng)審批后，贊同網(wǎng)上銷售，提交到系統(tǒng)內(nèi)庫(kù)由信息中心對(duì)工程進(jìn)展網(wǎng)上信息審核，確認(rèn)無淫穢色情、反動(dòng)、不良言論、不良鏈接等內(nèi)容后給予發(fā)布在濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同備案系統(tǒng)發(fā)布頁(yè)面，并鏈接到濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站。三、網(wǎng)上備案流程及所需資料開發(fā)企業(yè)完成主體資歷備案、人員培訓(xùn)合格和工程備案后，可繼續(xù)進(jìn)展日常合同備案，系統(tǒng)支持24小時(shí)網(wǎng)上操作，房管局效力大廳僅在任務(wù)日受理合同備案資料。1、培訓(xùn)合格的開發(fā)企業(yè)操作人員有資歷攜相關(guān)資料到房產(chǎn)效力大廳進(jìn)展合同備案。房管局有義務(wù)對(duì)從業(yè)人員身份進(jìn)展資歷審查，未備案的從業(yè)人員交報(bào)的資料不予受理。原件；系統(tǒng)生成打印并經(jīng)過買賣雙方

14、簽署的；房管局以為需求的其他資料。2、房產(chǎn)效力大廳管理人員核對(duì)相關(guān)資料，用合同號(hào)調(diào)出系統(tǒng)內(nèi)庫(kù)備案信息，并對(duì)報(bào)送的商品房每套備案合同數(shù)據(jù)與系統(tǒng)內(nèi)庫(kù)備案信息核對(duì)無誤后，在備案系統(tǒng)中進(jìn)展確認(rèn)，發(fā)放。四、吊銷備案流程及所需資料開發(fā)商和購(gòu)房人在網(wǎng)上簽署合同且到管局效力大廳進(jìn)展文本合同備案后，原那么上不予吊銷合同備案。實(shí)有購(gòu)房困難、遷住外地、合同被司法仲裁等特殊情況的，需買賣雙方共同提出書面懇求，報(bào)房管局查實(shí)審批后方可撤銷。撤銷備案合同需提交以下資料：濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案撤銷審批表；購(gòu)房人、配偶身份證件及戶口登記簿原件、復(fù)印件；購(gòu)房人預(yù)訂單、開發(fā)商確認(rèn)單、備案確認(rèn)書、網(wǎng)上生成；相關(guān)部門出具的證明

15、，如：法院判決書、仲裁機(jī)構(gòu)決議書、銀行不予貸款的證明、公安部門戶籍遷出證明、艱苦疾病住院證明等；房管局以為需求的其它資料。五、商品房網(wǎng)上預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案鎖定后解除鎖定所需資料開發(fā)商和購(gòu)房人在網(wǎng)上簽署合同后，1個(gè)月內(nèi)應(yīng)到房管局效力大廳進(jìn)展文本合同備案，否那么，系統(tǒng)自動(dòng)予以鎖定，解除瑣定應(yīng)提交以下資料。1、開發(fā)商填寫；開發(fā)商或購(gòu)房人要在懇求解除鎖定懇求表上闡明緣由，必要時(shí)應(yīng)提供證明，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。2、房管局以為需求的其他資料。六、商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案流程及銀行貸款關(guān)系購(gòu)房人購(gòu)買商品房需求辦理銀行信貸手續(xù)的，應(yīng)該先到銀行征求資信證明，然后再和開發(fā)商在網(wǎng)上簽署合同，到房管局房產(chǎn)效力大廳進(jìn)展

16、文本備案后，開發(fā)商或購(gòu)房人憑和網(wǎng)上簽署的合同到銀行辦理信貸手續(xù)。七、關(guān)于在商品房發(fā)放預(yù)售答應(yīng)證書前實(shí)施房屋預(yù)測(cè)繪，建立樓盤表任務(wù)的情況。指濟(jì)寧城區(qū)，有條件的縣、市參照?qǐng)?zhí)行。實(shí)施地點(diǎn)：市政府審批效力中心開發(fā)辦窗口任務(wù)要求：凡開發(fā)企業(yè)要求辦理商品房發(fā)放預(yù)售答應(yīng)證前，先委托市房產(chǎn)測(cè)繪中心進(jìn)展在建工程實(shí)地勘測(cè)，根據(jù)規(guī)劃圖紙進(jìn)展預(yù)測(cè)繪，確定房屋的丘號(hào)和預(yù)測(cè)面積。指點(diǎn)開發(fā)企業(yè)建立樓盤表，在此根底上發(fā)放商品房預(yù)售答應(yīng)證書。八、關(guān)于境外人員購(gòu)買自用、自住的商品房網(wǎng)上備案的要求。應(yīng)執(zhí)行國(guó)家建立部等六部委結(jié)合發(fā)布第十一條規(guī)定：符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買自用、自住商品房必需采取實(shí)名制，并持有效證明境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政

17、府有關(guān)部門同意設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來境內(nèi)任務(wù)、學(xué)習(xí)，經(jīng)我方同意的證明，下同到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必需嚴(yán)厲按照自用、自住原那么辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記。開發(fā)商在與購(gòu)買人簽署網(wǎng)上合同時(shí)，應(yīng)要求境外人員提供我政府有關(guān)部門出具的有效文件，證明屬合法身份及其來境內(nèi)任務(wù)、學(xué)習(xí)的證明。房管局房產(chǎn)效力大廳窗口任務(wù)人員，應(yīng)審查相關(guān)證件且查詢無其它住房后予以備案。九、關(guān)于購(gòu)房人實(shí)名制的要求按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，僅對(duì)具備公安部門頒發(fā)的有效身份證的人員進(jìn)展備案管理，其它證件不予備案。十、關(guān)于開發(fā)商銷售人員備案上崗管理任務(wù)

18、要求。為保證商品房備案任務(wù)質(zhì)量，提高備案任務(wù)效率，開發(fā)商合同備案人員一概經(jīng)過考試合格后才干上崗。培訓(xùn)考試委托指定機(jī)構(gòu)進(jìn)展，報(bào)名參與培訓(xùn)人員要服從管理。備案從業(yè)人員也可自行學(xué)習(xí)，但必需參與考試?？荚嚥缓细裾撸晒?jīng)過復(fù)核后，給于三天時(shí)間學(xué)習(xí)并安排補(bǔ)考，補(bǔ)考成果滿70分才算合格，補(bǔ)考仍不合格的，建議開發(fā)商另行安排人員。房管局將對(duì)備案上人員采取指紋采集、密鑰捆綁等措施予以監(jiān)視管理。操 作 詳 解工程備案報(bào)審流程：1、經(jīng)過主體資歷備案，并經(jīng)過操作人員培訓(xùn)的開發(fā)企業(yè)根據(jù)工程情況以及測(cè)繪部門提供的預(yù)測(cè)報(bào)告，將工程、幢、戶等相關(guān)信息在濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)以下簡(jiǎn)稱系統(tǒng)中進(jìn)展數(shù)據(jù)錄入。2、進(jìn)展工程

19、錄入的開發(fā)企業(yè)將攜帶相關(guān)資料向預(yù)售答應(yīng)證頒發(fā)部門進(jìn)展懇求。3、預(yù)售答應(yīng)證頒發(fā)部門對(duì)工程信息進(jìn)展審批，擔(dān)任核對(duì)開發(fā)企業(yè)所提供的相關(guān)證件信息、工程信息、幢信息、戶信息與在系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)信息進(jìn)展核對(duì)。核對(duì)無誤后，方可在系統(tǒng)中生成預(yù)售答應(yīng)證。4、預(yù)售答應(yīng)證頒發(fā)部門將從系統(tǒng)中生成的固定格式的預(yù)售答應(yīng)證進(jìn)展打印，發(fā)放。5、開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售答應(yīng)證后，在規(guī)定期限內(nèi)攜帶相關(guān)資料向房管部門提出工程備案懇求。6、房管部門擔(dān)任審批開發(fā)企業(yè)在系統(tǒng)中錄入的內(nèi)容能否符合數(shù)據(jù)規(guī)范，符合規(guī)范的予以在系統(tǒng)中發(fā)布。 一、運(yùn)用前的必要設(shè)置1、平安設(shè)置，首先將濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的站點(diǎn)頁(yè)面設(shè)為可信站點(diǎn)。翻開IE選擇“工具“

20、平安“可信站點(diǎn)并點(diǎn)擊“站點(diǎn)按鈕進(jìn)展添加。2、對(duì)可信任站點(diǎn)進(jìn)展平安設(shè)置選擇“可信任站點(diǎn)點(diǎn)擊“自定義級(jí)別。除“運(yùn)用彈出窗口阻止程序外一切的工程設(shè)定為“啟用。3、設(shè)定打印區(qū)域底紋與顏色設(shè)置翻開IE選擇“工具“高級(jí)“正在打印鉤選“打印背景顏色和圖像選項(xiàng)，確定選擇。二、開發(fā)商工程、樓盤、戶錄入部分翻開濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同管理系統(tǒng)開發(fā)商管理端界面，用房管局分配的用戶名、密碼進(jìn)展登錄。下載并安裝密鑰插件。 1、工程錄入 工程管理模塊選擇“工程管理點(diǎn)擊“工程錄入按鈕對(duì)工程進(jìn)展錄入。2、證件錄入與懇求。完成工程錄入后，將所需錄入幢所對(duì)應(yīng)的證件進(jìn)展錄入，分別進(jìn)入工程管理模塊“規(guī)劃答應(yīng)證、“施工答應(yīng)證進(jìn)展錄入“商

21、品房預(yù)售答應(yīng)證、“工程規(guī)劃答應(yīng)證、“工程施工答應(yīng)證等證件。證件錄入工程、幢、戶錄入終了之后可以提交預(yù)售答應(yīng)證選項(xiàng)，點(diǎn)擊懇求預(yù)售答應(yīng)證，填寫相關(guān)信息進(jìn)展預(yù)售答應(yīng)證懇求。3、圖片上傳在工程管理模塊中選擇“工程管理選擇對(duì)應(yīng)的工程中的圖片上傳。工程圖片上傳圖片上傳窗口中選擇圖片所屬類型并且填入“圖片闡明后選擇圖片進(jìn)展上傳。圖片上傳前應(yīng)該制形成系統(tǒng)要求格式、大小后再行上傳。圖片格式要求為JPG格式，大小限定在200k以內(nèi)。4、幢錄入幢錄入前需求對(duì)工程進(jìn)展上傳，上傳后點(diǎn)擊工程稱號(hào)可進(jìn)入幢錄入頁(yè)面。工程上傳頁(yè)面幢錄入窗口工程錄入中一切工程必填，假設(shè)無填“0。注：幢錄入時(shí)，幢號(hào)不允許有漢字或者符號(hào)，幢名那么允

22、許運(yùn)用漢字或者特殊符號(hào)。對(duì)于同一幢對(duì)應(yīng)多個(gè)土地運(yùn)用證的情況，采取幢號(hào)后添加區(qū)別符。分別錄入的方式。幢號(hào)后添加區(qū)別符。例如：B4號(hào)樓對(duì)應(yīng)商業(yè)和住宅兩個(gè)土地運(yùn)用證那么可在同一工程下錄入幢號(hào)為B4Z幢名為B4住宅與幢號(hào)為B4S幢名為B4商業(yè)的兩個(gè)幢。 5、戶錄入系統(tǒng)提供了“添加房屋和“生成樓盤表兩種方式進(jìn)展房屋錄入，每一種方式都以單元為單位錄入。 添加房屋方式錄入房屋 編輯好第一層房屋后，點(diǎn)擊插入，系統(tǒng)將彈出對(duì)話框，填入插入的行數(shù)，系統(tǒng)將自動(dòng)插入復(fù)制房屋信息，并自動(dòng)生成樓層信息、房號(hào)信息等。每一戶必需有相對(duì)應(yīng)的戶型圖，此項(xiàng)必需選擇。修正完不相符的工程后點(diǎn)擊提交，錄入 其他房屋信息。 生成樓盤表方式錄

23、入戶信息錄入終了檢查無誤后將幢信息進(jìn)展上傳，等待房管局審批。幢信息上傳 工程錄入后，開發(fā)商可以運(yùn)用房管局分配的總權(quán)限對(duì)工程銷售權(quán)限進(jìn)展分配。進(jìn)入工程管理模塊中的“銷售分配再將工程信息分配給相應(yīng)的操作人員即可。至此開發(fā)商操作人員所需求進(jìn)展的工程、幢、戶信息曾經(jīng)錄入終了，操作人員須將工程的相關(guān)證件報(bào)送濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局進(jìn)展核對(duì)審批。審批經(jīng)過后即可對(duì)房屋進(jìn)展網(wǎng)上預(yù)訂、簽約等操作。三、購(gòu)房人預(yù)訂部分因部分購(gòu)房人條件有限，網(wǎng)上備案部分需求委托開發(fā)商進(jìn)展操作，所以開發(fā)商操作人員應(yīng)該熟練掌握購(gòu)房人預(yù)訂的方法和流程。 購(gòu)房用戶登錄房屋詳細(xì)信息訂購(gòu)界面用戶選擇付款方式打印購(gòu)房人預(yù)訂單選擇付款方式后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)填出“

24、購(gòu)房人預(yù)訂單，打印此預(yù)訂單完成預(yù)訂。請(qǐng)妥善保管“購(gòu)房人預(yù)訂單、購(gòu)房人用戶名和密碼，以便以后簽約運(yùn)用，購(gòu)房人應(yīng)隨時(shí)關(guān)注開發(fā)商確實(shí)認(rèn)信息。四、開發(fā)商簽約操作部分 1、預(yù)訂確實(shí)認(rèn)購(gòu)房人預(yù)訂房屋后，開發(fā)商要及時(shí)運(yùn)用開發(fā)商客戶端進(jìn)展預(yù)訂確實(shí)認(rèn)。登陸開發(fā)商管理端，業(yè)務(wù)管理模塊選擇“預(yù)定確認(rèn)找到相應(yīng)的預(yù)訂進(jìn)展確認(rèn)。選擇需求確認(rèn)的房屋翻開開發(fā)商客戶端的預(yù)訂確認(rèn)。當(dāng)有未確認(rèn)預(yù)訂時(shí)，該房屋信息后將有紅色“等待確認(rèn)字樣。選擇確認(rèn)房屋界面選擇未被確認(rèn)的房屋翻開預(yù)訂信息確認(rèn)對(duì)話框，核對(duì)預(yù)訂信息中正確的一行，并在勾選形狀框，點(diǎn)擊提交。請(qǐng)確認(rèn)此房屋的購(gòu)房人曾經(jīng)交納過定金，并核對(duì)此預(yù)訂預(yù)訂號(hào)與購(gòu)房人所持“預(yù)訂單的預(yù)訂號(hào)能否一

25、致。購(gòu)房人的預(yù)訂被開發(fā)商確認(rèn)后，房屋即在濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中顯示預(yù)定以確認(rèn)形狀房屋形狀呈橙色。將彈出的“開發(fā)商預(yù)訂確認(rèn)單打印。2、合同草簽合同草簽界面進(jìn)入開發(fā)商客戶端業(yè)務(wù)管理模塊，左邊欄點(diǎn)擊“合同管理，主信息框中選擇“合同草簽。在列表中選擇所需草簽合同的工程點(diǎn)擊“進(jìn)入。選擇對(duì)應(yīng)的幢點(diǎn)擊進(jìn)入，進(jìn)入所需草簽合同所在的樓盤。點(diǎn)擊樓盤表中曾經(jīng)預(yù)訂確認(rèn)需求確認(rèn)的戶，進(jìn)展合同草簽。輸入購(gòu)房人的證件號(hào)碼、密碼、房屋預(yù)訂號(hào)、預(yù)訂隨機(jī)碼后點(diǎn)擊提交進(jìn)入“合同草簽頁(yè)面。 合同草簽所需留意的是：在第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的小寫金額中輸入房屋價(jià)值后，需求在大寫人民幣輸入

26、框中點(diǎn)擊鼠標(biāo)才可生成人民幣的大寫。合同草簽中新增了添加購(gòu)買人功能引見如下：合同草簽底部點(diǎn)擊“添加購(gòu)買人按鈕，彈出添加購(gòu)買人窗口后寫入共同購(gòu)買人的信息，假設(shè)有更多共同購(gòu)買人點(diǎn)擊“+添加。添加終了后點(diǎn)擊“提交，所添加的購(gòu)買人姓名將一并寫入合同購(gòu)買人輸入框中。合同草簽終了核對(duì)無誤后，可以選擇打印此版本供購(gòu)房人查看，合同草簽可以多次只需不上傳可以多次修正，直至雙方協(xié)商一致，點(diǎn)擊“上傳按鈕進(jìn)入合同正式的簽約。3、正式簽約 正式簽署合同即為合同的打印，將合同封面、合同內(nèi)容打印終了后點(diǎn)擊“簽署合同將所簽署的正式合同上傳之房管局進(jìn)展合同備案。根據(jù)國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定，合同的備案必需由開發(fā)企業(yè)的從業(yè)人員持證辦

27、理，進(jìn)展合同備案時(shí)必需出具濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局培訓(xùn)后頒發(fā)的崗位證書。無崗位證書的人員到濟(jì)寧房管局辦理合同備案手續(xù)將不予受理。該崗位證書由濟(jì)寧房管局制造、頒發(fā)，其款式等問題由濟(jì)寧房管局另行規(guī)定。五、更改、撤銷辦理流程第一條：購(gòu)房人信息錯(cuò)誤1購(gòu)房人姓名、證件號(hào)碼出現(xiàn)錯(cuò)誤的。未預(yù)訂房屋的與預(yù)訂房屋后開發(fā)商未進(jìn)展預(yù)訂確認(rèn)的，可直接向濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局機(jī)房報(bào)送“購(gòu)房人信息變卦懇求表，“購(gòu)房人身份證復(fù)印件即可進(jìn)展變卦。已預(yù)訂房屋，且開發(fā)商已進(jìn)展預(yù)訂確認(rèn)的，需向濟(jì)寧市房產(chǎn)效力大廳報(bào)送“購(gòu)房人信息變卦懇求表,“購(gòu)房人身份證復(fù)印件進(jìn)展審批，審批經(jīng)過后按審批結(jié)果辦理。已進(jìn)展網(wǎng)上簽約的，不予辦理變卦。2購(gòu)房人預(yù)訂房屋錯(cuò)誤

28、購(gòu)房人錯(cuò)誤預(yù)訂房屋，開發(fā)商未予確認(rèn)的，購(gòu)房人及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)絡(luò)，防止開發(fā)商對(duì)其進(jìn)展確認(rèn)。購(gòu)房人錯(cuò)誤預(yù)訂房屋，開發(fā)商已預(yù)訂確認(rèn)的，開發(fā)商與購(gòu)房人共同填寫“商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案撤銷懇求表，“商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案撤銷審批表及提供“購(gòu)房人身份證復(fù)印件濟(jì)寧市房產(chǎn)效力大廳進(jìn)展審批，按審批結(jié)果進(jìn)展辦理。購(gòu)房人錯(cuò)誤預(yù)訂房屋，且與開發(fā)商簽署網(wǎng)上合同的不予辦理。第二條：開發(fā)商操作及銷售問題。1.退房的備案撤銷購(gòu)房人預(yù)訂房屋，開發(fā)商未予確認(rèn)的，本系統(tǒng)以為此種情況房屋未銷售，可直接退房。購(gòu)房人預(yù)訂房屋，開發(fā)商已進(jìn)展預(yù)訂確認(rèn)的參照第一條，第2項(xiàng)，第款辦理。雙方簽署網(wǎng)上合同的，需開發(fā)商與購(gòu)房人共同填寫的商品房預(yù)銷售

29、合同網(wǎng)上備案撤銷懇求表與“商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案撤銷審批表向濟(jì)寧市房產(chǎn)效力大廳提出懇求，同時(shí)提供“購(gòu)房人預(yù)訂單、“開發(fā)商確認(rèn)單、“濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同、“購(gòu)房人身份證復(fù)印件審批后，按照審批結(jié)果辦理。2.購(gòu)房人要求換房的流程購(gòu)房人已預(yù)訂房屋，開發(fā)商未予確認(rèn)的，開發(fā)商可直接進(jìn)展換房操作。購(gòu)房人已預(yù)訂房屋，開發(fā)商已進(jìn)展預(yù)訂確認(rèn)的，需先進(jìn)展備案撤銷，方法參照第二條，第1項(xiàng)，第款進(jìn)展辦理。撤銷后開發(fā)商可直接改換房屋進(jìn)展操作。雙方簽署合同的參照第二條，第1項(xiàng)，第款辦理后，在改換后房屋重新進(jìn)展合同備案。常見問題處置方法Q：購(gòu)房人忘記密碼怎樣辦？A：進(jìn)入濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)首頁(yè)，點(diǎn)擊“密碼找

30、回按鈕，輸入用戶的姓名、證件號(hào)碼、郵箱后用戶的密碼將發(fā)送至用戶的郵箱。Q：購(gòu)房人忘記用戶名密碼和郵箱怎樣辦？A：下載并填寫填寫后提交至濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)效力大廳進(jìn)展查詢。一致查詢時(shí)間為每天16:3017:00Q：簽約時(shí)隨機(jī)碼不正確怎樣辦？A：進(jìn)入濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)首頁(yè)，運(yùn)用用戶的用戶名和密碼登陸，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄中的“用戶管理，在用戶管理頁(yè)面右邊欄的“預(yù)訂房屋中找到對(duì)應(yīng)的房屋即可查詢用戶此次預(yù)訂的隨機(jī)碼。Q：或喪失怎樣辦？A：或喪失后，開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員或購(gòu)房人應(yīng)提交書面補(bǔ)打懇求，到濟(jì)寧市房產(chǎn)效力大廳進(jìn)展懇求補(bǔ)打。Q：?jiǎn)适г鯓愚k？A：?jiǎn)适Ш?，?yīng)懇求補(bǔ)發(fā)。需求喪失當(dāng)事人懇求補(bǔ)發(fā)在濟(jì)寧住

31、宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上聲明原有確認(rèn)單喪失，作廢。聲明中注明房屋信息、預(yù)訂號(hào)。 日常問題的處理，請(qǐng)聯(lián)絡(luò)。聯(lián)絡(luò)方式：386033895聯(lián)絡(luò)人：張微生2021年5月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)一步晉級(jí)，添加了縣、市房管局管理端口，教材變卦如下：房管局運(yùn)用手冊(cè)一、運(yùn)用注釋獲取信息：開發(fā)商客戶端操作人員提交給房管局客戶端運(yùn)用人員的信息。二、房管局操作闡明1、登錄系統(tǒng)在用戶登錄界面輸入用戶名和密碼，點(diǎn)擊登錄進(jìn)入系統(tǒng)。如有加密鎖，插入加密鎖2、模塊操作系統(tǒng)維護(hù)：這部分功能不涉及業(yè)務(wù)主邏輯，主要是對(duì)房管局端操作人員信息的管理?！窘裹c(diǎn)維護(hù)】用來發(fā)布焦點(diǎn)信息和刪除信息【公告維護(hù)】用來發(fā)布公告信息和刪除信息【購(gòu)

32、房指南】用來發(fā)布購(gòu)房信息和刪除信息【政務(wù)公示】用來發(fā)布政務(wù)信息和刪除信息。【房管局用戶管理】里邊包括初始密碼和查看用戶權(quán)限兩項(xiàng)。初始密碼：將該用戶的密碼初始化查看用戶權(quán)限：可以查看房管局用戶的權(quán)限。【房管局用戶分配】添加房管局用戶。注：選擇管理區(qū)域?！痉抗芫钟脩魴?quán)限分配】根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)用人員職能為上述用戶分配權(quán)限。【查看操作日志】其中記錄了，用戶的操作日志，為系統(tǒng)維護(hù)提供協(xié)助 ?！竟こ绦拚靠梢詫?duì)工程進(jìn)展編輯和刪除?！緮?shù)據(jù)庫(kù)備份】將數(shù)據(jù)完全備份到指定的途徑。【審批類型維護(hù)】對(duì)審批類型進(jìn)展編輯和刪除?！竟こ虉D片展現(xiàn)維護(hù)】對(duì)網(wǎng)站上顯示的工程圖片進(jìn)展編輯或刪除點(diǎn)擊添加展現(xiàn)工程【系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護(hù)】維護(hù)房屋類型

33、?！揪W(wǎng)站信息審核】對(duì)網(wǎng)站上顯示的工程信息進(jìn)展編輯或?qū)徍恕！酒髽I(yè)菜單】對(duì)開發(fā)企業(yè)客戶端顯示的菜單進(jìn)展修正?！痉抗芫植藛巍繉?duì)房管局客戶端顯示的菜單進(jìn)展修正?！鹃_發(fā)商音訊】【系統(tǒng)設(shè)置】【表格上傳】資料注冊(cè)：【用戶分配】添加開發(fā)商用戶網(wǎng)上登錄信息和根本信息并提交。【權(quán)限分配】選擇用戶名、用戶類型對(duì)其添加、移除權(quán)限。【注冊(cè)資料管理】對(duì)企業(yè)資料查看、修正和刪除，點(diǎn)擊操作的時(shí)候可對(duì)企業(yè)資料進(jìn)展刪除?！酒髽I(yè)激活】輸入企業(yè)代碼、注冊(cè)碼、激活碼點(diǎn)擊生成按鈕這個(gè)企業(yè)被激活?！举I房用戶管理】對(duì)買房人的信息進(jìn)展編輯或刪除，可經(jīng)過姓名、證件號(hào)、注冊(cè)日期進(jìn)展搜索，然后進(jìn)展相關(guān)的操作?！颈旧眢w料維護(hù)】用來維護(hù)登錄房管局端的用

34、戶本身的資料信息?！痉课萁怄i】經(jīng)過企業(yè)稱號(hào)、合同號(hào)、購(gòu)房人搜索出相對(duì)應(yīng)的房屋，對(duì)其進(jìn)展房屋解凍。業(yè)務(wù)辦理：【工程代理】在下拉列表框里選擇開發(fā)企業(yè)稱號(hào)檢索出此開發(fā)商名下的工程，點(diǎn)擊提交，對(duì)其進(jìn)展工程代理或取消代理?！举M(fèi)用管理】企業(yè)費(fèi)用管理：選擇企業(yè)類型、企業(yè)進(jìn)展交款、退款或凍結(jié)。企業(yè)退款審批：對(duì)企業(yè)提交的退款懇求進(jìn)展審批。抵押費(fèi)用管理：輸入抵押人、選擇抵押類型點(diǎn)擊查詢按鈕，將此抵押人的一些信息顯示出來。點(diǎn)擊交費(fèi)查詢統(tǒng)計(jì)按鈕進(jìn)入輸入交費(fèi)人、交費(fèi)開場(chǎng)日期和終了日期對(duì)其交費(fèi)進(jìn)展統(tǒng)計(jì)。【贊揚(yáng)處置】【房屋抵押】對(duì)抵押信息進(jìn)展上傳、編輯、撤銷、查看，且可查看注銷信息。點(diǎn)擊在建工程抵押按鈕，選擇開發(fā)商、工程稱

35、號(hào)及幢號(hào)，選擇其下的房屋，點(diǎn)擊抵押按鈕進(jìn)展抵押?！痉课莶榉狻繉?duì)查封信息進(jìn)展上傳、編輯、撤銷、查看，且可查看解封信息。點(diǎn)房屋預(yù)查封按鈕，選擇開發(fā)商、工程稱號(hào)及幢號(hào)，選擇其下的房屋，點(diǎn)擊查封按鈕進(jìn)展查封?！竞贤冐浴窟x擇企業(yè)稱號(hào)，輸入合同號(hào)，點(diǎn)擊查詢按鈕進(jìn)展查詢，對(duì)查出來的合同進(jìn)展合同變卦操作?！緦徟芾怼繉?duì)答應(yīng)證、幢信息、合同撤銷、抵押、解押、查封、解封信息進(jìn)展回退和審批，分初審、復(fù)審和終審三個(gè)流程。答應(yīng)證審批：幢信息審批：輸入預(yù)售答應(yīng)證號(hào)，點(diǎn)擊搜索按鈕對(duì)搜索出的信息進(jìn)展審批、退。合同撤銷審批：【證件打印】對(duì)預(yù)售答應(yīng)證、抵押審核表、解押審核表、撤銷備案審核表進(jìn)展打印。 【樓盤回退】輸入工程稱號(hào)，

36、點(diǎn)擊查詢按鈕，對(duì)顯示的信息進(jìn)展樓盤回退和恢復(fù)操作?！竞贤瑐浒浮窟x擇企業(yè)稱號(hào)，輸入合同號(hào)，點(diǎn)擊查詢按鈕，對(duì)顯示的合同信息進(jìn)展備案。【報(bào)表打印】在下拉列表中選擇表單類型，輸入關(guān)鍵值，點(diǎn)擊打印按鈕進(jìn)展打印?！緩?qiáng)行確認(rèn)】輸入預(yù)定號(hào)、預(yù)定人姓名、工程稱號(hào)，點(diǎn)擊查詢按鈕，對(duì)顯示的信息進(jìn)展強(qiáng)行預(yù)定確認(rèn)或解除。預(yù)售答應(yīng)證管理：預(yù)售答應(yīng)證審批經(jīng)過后，可以對(duì)房屋進(jìn)展合同管理。查詢統(tǒng)計(jì)：對(duì)各方面的統(tǒng)計(jì)查詢?！鹃_發(fā)商閱讀】點(diǎn)擊詳細(xì)信息，查看企業(yè)資料，點(diǎn)擊查看，可以查看工程信息?！窘?jīng)濟(jì)構(gòu)造閱讀】【費(fèi)用查詢統(tǒng)計(jì)】【合同查詢統(tǒng)計(jì)】【統(tǒng)計(jì)報(bào)表】注：分區(qū)【合同撤銷查詢】【審批類型查詢】【昨日統(tǒng)計(jì)】【月統(tǒng)計(jì)】【房屋凍結(jié)統(tǒng)計(jì)】選擇

37、開發(fā)商及工程稱號(hào)進(jìn)展查詢?！窘y(tǒng)計(jì)】注：統(tǒng)計(jì)區(qū)域。【退出系統(tǒng)】退出操作。開發(fā)商運(yùn)用手冊(cè)一、運(yùn)用注釋提交信息：指開發(fā)商客戶端運(yùn)用人員需求向房管局客戶端操作人員提交的相應(yīng)的信息。獲取信息：房管局客戶端操作人員返還給開發(fā)商客戶端運(yùn)用人員的信息。二、運(yùn)用前的必要設(shè)置1、平安設(shè)置，首先將濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的站點(diǎn)頁(yè)面設(shè)為可信站點(diǎn)。翻開IE選擇“工具“平安“可信站點(diǎn)并點(diǎn)擊“站點(diǎn)按鈕進(jìn)展添加。2、對(duì)可信任站點(diǎn)進(jìn)展平安設(shè)置選擇“可信任站點(diǎn)點(diǎn)擊“自定義級(jí)別。除“運(yùn)用彈出窗口阻止程序外一切的工程設(shè)定為“啟用。3、設(shè)定打印區(qū)域底紋與顏色設(shè)置翻開IE選擇“工具“高級(jí)“正在打印鉤選“打印背景顏色和圖像選項(xiàng)，

38、確定選擇。三、開發(fā)企業(yè)操作闡明 1、登錄系統(tǒng)在用戶登錄界面輸入用戶名和密碼，點(diǎn)擊登錄進(jìn)入系統(tǒng)。如有加密鎖，插入加密鎖翻開濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同管理系統(tǒng)開發(fā)商管理端界面，用房管局分配的用戶名、密碼進(jìn)展登錄。下載并安裝密鑰插件。2、模塊操作資料管理：這部分功能不涉及業(yè)務(wù)主邏輯，主要是對(duì)開發(fā)商客戶端操作人員信息的管理?！居脩糍Y料修正】里邊包括密碼修正和資料修正兩項(xiàng)。密碼修正：需求提交登入系統(tǒng)的原始密碼，和想要日后運(yùn)用的新密碼。為了防止操作錯(cuò)誤，新密碼需求輸入兩次。資料修正：可以修正本身的根本資料。【根本資料修正】其中是企業(yè)在房管局完成注冊(cè)時(shí)所提交的信息，其中聯(lián)絡(luò)和地址等根本資料可以修正。其他項(xiàng)需求到

39、房管局懇求修正?！静僮魅罩尽吭谙吕斜碇羞x擇用戶名或地址，選擇開場(chǎng)和終了日期，點(diǎn)擊查詢按鈕查詢出此用戶或此計(jì)算機(jī)的操作日志，點(diǎn)擊刪除按鈕可刪除日志。【用戶分配】利用房管部門分配的用戶為本人企業(yè)分配恣意多個(gè)系統(tǒng)運(yùn)用人員的用戶?！竟芾韱T權(quán)限分配】根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)用人員職能為上述用戶分配權(quán)限。【刪除用戶】用于刪除指定的系統(tǒng)運(yùn)用人員的用戶不能刪除房管部門分配的用戶。工程管理：開發(fā)企業(yè)本人維護(hù)樓盤信息。【工程管理】可對(duì)工程進(jìn)展編輯，上傳，查看信息，幢錄入。點(diǎn)擊上面的工程錄入按鈕，進(jìn)入工程錄入界面。工程錄入：包括根本信息、工程簡(jiǎn)介、周邊環(huán)境都必需點(diǎn)擊提交。注：根本信息錄入完提交之后，才干錄入工程簡(jiǎn)介及周邊環(huán)境。

40、工程圖片：包括工程的一切圖片類型，特別留意的是戶型圖也從這里上傳一種戶型圖類型只上傳一張即可，房屋錄入時(shí)只需選擇一張它適宜的戶型圖就可以。工程錄入終了后點(diǎn)擊列表中紅色的上傳按鈕上傳終了后不能修正本系統(tǒng)中一切錄入的數(shù)據(jù)只需列表中含有此按鈕的都如此操作。【幢錄入】幢號(hào)不能重如有多幢點(diǎn)擊插入按鈕，然后一次性提交。點(diǎn)擊樓幢錄入進(jìn)入幢信息錄入?！痉课蒌浫搿堪ㄕ麊卧獦潜P生成指規(guī)那么樓盤、特殊房屋添加指無單元的底商和地下室。整單元樓盤生成：點(diǎn)擊生成樓盤表按鈕在彈出對(duì)話框中輸入一戶信息即可，留意的是要輸入單元、樓層如：、一梯戶數(shù)，這是生成樓盤表的生成條件。查看樓盤表特殊房屋添加：指的是沒有單元的地下室和底商

41、的添加，錄入方法和幢一樣，但是單元號(hào)一欄里要填寫。地上層房號(hào)命名如：，地下層房號(hào)命名如：?！窘⒐こ桃?guī)劃答應(yīng)證】點(diǎn)擊紅字彈出新頁(yè)添加證信息，點(diǎn)擊確定，即可添加此證的信息?！窘ㄖ┕ご饝?yīng)證】點(diǎn)擊紅字彈出新頁(yè)添加證信息，點(diǎn)擊確定，即可添加此證的信息?！句N售分配】為管理員用戶分配銷售范圍，經(jīng)過點(diǎn)擊添加工程、移除工程?！就恋剡\(yùn)用證】點(diǎn)擊紅字彈出新頁(yè)添加證信息，點(diǎn)擊確定，即可添加此證的信息?！居玫匾?guī)劃答應(yīng)證】點(diǎn)擊紅字彈出新頁(yè)添加證信息，點(diǎn)擊確定，即可添加此證的信息?！绢A(yù)售答應(yīng)證管理】維護(hù)完樓盤信息后，添加預(yù)售答應(yīng)證填寫預(yù)售答應(yīng)證的根本信息選擇預(yù)售范圍：勾選幢號(hào)上傳答應(yīng)證懇求。處于上傳形狀后不能修正。業(yè)務(wù)

42、管理：預(yù)售答應(yīng)證審批經(jīng)過后，可以對(duì)房屋進(jìn)展合同管理?！竞贤莺灐啃枨筝斎胭I房人的證件號(hào)，和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。填寫合同信息，上傳合同，合同附件房屋平面圖上傳?！竞贤灱s】草簽的合同雙方無異議后，進(jìn)展正式簽約，輸入買房人的證件號(hào)，和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼，簽署合同并打印。正式簽約后，合同不能修正?！境蜂N懇求】需求輸入合同號(hào)和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。房管局審批經(jīng)過后，合同撤銷。【草簽修正】需求輸入合同號(hào)和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。草簽的合同可以修正?！竞贤０濉刻砑有履０?，輸入模板信息之后，點(diǎn)擊提交按鈕即可添加?！径ń鸸芾怼拷?jīng)過輸入合同號(hào)點(diǎn)擊提交之后可退款交款、扣繳違約金和凍結(jié)操作?！举?/p>

43、揚(yáng)處置】處置用戶的贊揚(yáng)問題，如房管部門核對(duì)屬實(shí)，會(huì)展如今網(wǎng)站上。【預(yù)定撤銷】撤銷預(yù)定信息?！狙a(bǔ)充工程信息】對(duì)工程信息進(jìn)展補(bǔ)錄?！狙a(bǔ)錄規(guī)劃答應(yīng)證】對(duì)建筑規(guī)劃答應(yīng)證進(jìn)展補(bǔ)錄?！狙a(bǔ)錄施工答應(yīng)證】對(duì)建立施工答應(yīng)證進(jìn)展補(bǔ)錄?！绢A(yù)定確認(rèn)】輸入預(yù)定號(hào)，選擇工程稱號(hào)，選擇開場(chǎng)日期和終了日期點(diǎn)擊搜索按鈕。查詢統(tǒng)計(jì)：對(duì)各方面的統(tǒng)計(jì)查詢。預(yù)定查詢統(tǒng)計(jì)：合同查詢統(tǒng)計(jì)：定金查詢統(tǒng)計(jì)：四、購(gòu)房人預(yù)訂部分因部分購(gòu)房人條件有限，網(wǎng)上備案部分需求委托開發(fā)商進(jìn)展操作，所以開發(fā)商操作人員應(yīng)該熟練掌握購(gòu)房人預(yù)訂的方法和流程。 購(gòu)房用戶登錄 房屋詳細(xì)信息訂購(gòu)界面用戶選擇付款方式打印購(gòu)房人預(yù)訂單選擇付款方式后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)填出“購(gòu)房人預(yù)訂單

44、，打印此預(yù)訂單完成預(yù)訂。請(qǐng)妥善保管“購(gòu)房人預(yù)訂單、購(gòu)房人用戶名和密碼，以便以后簽約運(yùn)用，購(gòu)房人應(yīng)隨時(shí)關(guān)注開發(fā)商確實(shí)認(rèn)信息。附錄中華人民共和國(guó)建立部令第131號(hào)建立部關(guān)于修正的決議已于2004年7月13日經(jīng)建立部第41次常務(wù)會(huì)議討論經(jīng)過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長(zhǎng)汪光燾二四年七月二十日建立部關(guān)于修正的 決 定建立部決議對(duì)建立部令第95號(hào)作如下修正：一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府改為“市、縣人民政府。二、第六條修正為：“商品房預(yù)售實(shí)行答應(yīng)制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)展商品房預(yù)售，該當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門懇求預(yù)售答應(yīng)，獲得。未獲得的，不得進(jìn)展商品房預(yù)售。三、第七條修正為：“開發(fā)企業(yè)懇求預(yù)售答應(yīng)，該當(dāng)

45、提交以下證件復(fù)印件及資料：一商品房預(yù)售答應(yīng)懇求表；二開發(fā)企業(yè)的和資質(zhì)證書；三土地運(yùn)用權(quán)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證；四投入開發(fā)建立的資金占工程建立總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；五工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的闡明；六商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案該當(dāng)闡明預(yù)售商品房的位置、面積、開工交付日期等內(nèi)容，并該當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。四、第八條修正為：“商品房預(yù)售答應(yīng)依以下程序辦理：一受理。開發(fā)企業(yè)按本方法第七條的規(guī)定提交有關(guān)資料，資料齊全的，房地產(chǎn)管理部門該當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；資料不齊的，該當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次書面告知需求補(bǔ)充的資料。二審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)資料能否符合法定條件進(jìn)

46、展審核。開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交資料本質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性擔(dān)任。三答應(yīng)。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的懇求符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門該當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政答應(yīng)書面決議，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決議之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的懇求不符合法定代表?xiàng)l件的，房地產(chǎn)管理部門該當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予答應(yīng)的書面決議。書面決議該當(dāng)闡明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法懇求行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)益，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售答應(yīng)決議書、不予商品房預(yù)售答應(yīng)決議書該當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政答應(yīng)公用印章，該當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。四公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售

47、答應(yīng)的決議，該當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。五、第九條修正為：“開發(fā)企業(yè)進(jìn)展商品房預(yù)售，該當(dāng)向承購(gòu)人出示。售樓廣告和闡明書該當(dāng)載明的同意文號(hào)。六、第十條修正為：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)該當(dāng)與承購(gòu)人簽署商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)該當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門該當(dāng)運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐漸推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，該當(dāng)有書面委托書。七、第十一條修正為：“開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)該當(dāng)用于有關(guān)的工程建立。商品房預(yù)售款監(jiān)管的詳細(xì)方法，由房地產(chǎn)管理部門制定。八、

48、第十二條修正為：“預(yù)售的商品房交付運(yùn)用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人該當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)該當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的緣由，承購(gòu)人未能在房屋交付運(yùn)用之日起90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊商定外，開發(fā)企業(yè)該當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。九、第十三條修正為：“開發(fā)企業(yè)未獲得預(yù)售商品房的，按照第三十九條的規(guī)定處分。十、添加一條作為第十五條：“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛偽資料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲得商品房預(yù)售答應(yīng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停頓預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售答應(yīng)，并處3萬元罰款。此外，對(duì)部分條文的順序作相應(yīng)的調(diào)

49、整。本決議自發(fā)布之日起施行。根據(jù)本決議作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。城市商品房預(yù)售管理方法 1994年11月15日建立部令第40號(hào)發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日建立部關(guān)于修正的決議、2004年7月20日建立部關(guān)于修正的決議修正第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)、，制定本方法。第二條本方法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)將正在建立中的房屋預(yù)先出賣給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。第三條本方法適用于城市商品房預(yù)售的管理。第四條國(guó)務(wù)院建立行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建立行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人

50、民政府建立行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門擔(dān)任本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第五條商品房預(yù)售該當(dāng)符合以下條件：一已交付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，獲得土地運(yùn)用權(quán)證書；二持有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和施工答應(yīng)證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建立的資金到達(dá)工程建立總投資的25以上，并曾經(jīng)確定施工進(jìn)度和開工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行答應(yīng)制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)展商品房預(yù)售，該當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門懇求預(yù)售答應(yīng)，獲得。未獲得的，不得進(jìn)展商品房預(yù)售。第七條開發(fā)企業(yè)懇求預(yù)售答應(yīng)，該當(dāng)提交以下證件復(fù)印件及資料：一商品房預(yù)售答應(yīng)懇求表；二開發(fā)企業(yè)的和資質(zhì)證書；三土地運(yùn)用權(quán)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工

51、答應(yīng)證；四投入開發(fā)建立的資金占工程建立總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；五工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的闡明；六商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案該當(dāng)闡明預(yù)售商品房的位置、面積、開工交付日期等內(nèi)容，并該當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。第八條商品房預(yù)售答應(yīng)依以下程序辦理：一受理。開發(fā)企業(yè)按本方法第七條的規(guī)定提交有關(guān)資料，資料齊全的，房地產(chǎn)管理部門該當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；資料不齊的，該當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需求補(bǔ)充的資料。二審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)資料能否符合法定條件進(jìn)展審核。開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交資料本質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性擔(dān)任。三答應(yīng)。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的懇求符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門該當(dāng)在受理之日起

52、10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政答應(yīng)書面決議，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決議之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的懇求不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門該當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予答應(yīng)的書面決議。書面決議該當(dāng)闡明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法懇求行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)益，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售答應(yīng)決議書、不予商品房預(yù)售答應(yīng)決議書該當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政答應(yīng)公用印章，該當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。四公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售答應(yīng)的決議，該當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)展商品房預(yù)售，該當(dāng)向承購(gòu)人出示。售樓廣告和闡明書該當(dāng)載明的同意文號(hào)。第十條

53、商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)該當(dāng)與承購(gòu)人簽署商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)該當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門該當(dāng)積極運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐漸推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，該當(dāng)有書面委托書。第十一條開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)該當(dāng)用于有關(guān)的工程建立。商品房預(yù)售款監(jiān)管的詳細(xì)方法，由房地產(chǎn)管理部門制定。第十二條預(yù)售的商品房交付運(yùn)用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人該當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)該當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)

54、企業(yè)的緣由，承購(gòu)人未能在房屋交付運(yùn)用之日起90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊商定外，開發(fā)企業(yè)該當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。第十三條開發(fā)企業(yè)未獲得預(yù)售商品房的，按照第三十九條的規(guī)定處分。第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定運(yùn)用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超越3萬元的罰款。第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛偽資料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲得商品房預(yù)售答應(yīng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停頓預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售答應(yīng)，并處3萬元罰款。第十六條省、自治區(qū)建立行政主管部門、直轄市建立行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本方法制定實(shí)施細(xì)那么。第十七條本方法由國(guó)

55、務(wù)院建立行政主管部門擔(dān)任解釋。第十八條本方法自1995年1月 1日起施行。山東省商品房銷售條例2005年3月31日山東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議經(jīng)過第一章總 那么第一條為規(guī)范商品房銷售行為，保證商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)、等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)踐，制定本條例。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，該當(dāng)遵守本條例。本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法獲得國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的土地上開發(fā)建立，向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)備。第三條商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預(yù)

56、先出賣給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已開工的商品房出賣給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。第四條銷售商品房該當(dāng)遵照自愿、平等、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么。制止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。第五條省建立行政主管部門擔(dān)任全省的商品房銷售管理任務(wù)。設(shè)區(qū)的市、縣市人民政府商品房銷售管理部門，擔(dān)任本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理任務(wù)。工商行政管理、國(guó)土資源、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理任務(wù)。第二章銷售條件第六條商品房預(yù)售實(shí)行答應(yīng)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)展商品房預(yù)售，該當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣市商品房銷售管理部門懇求預(yù)售答應(yīng)，獲得商品

57、房預(yù)售答應(yīng)證明。未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明的，不得進(jìn)展商品房預(yù)售。第七條商品房預(yù)售該當(dāng)符合以下條件：一已交納全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，獲得土地運(yùn)用權(quán)證書；二持有房地產(chǎn)工程開發(fā)運(yùn)營(yíng)權(quán)證明、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和施工答應(yīng)證；三按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建立的資金到達(dá)工程建立總投資的百分之二十五以上、已完成根底工程，并確定施工進(jìn)度和開工交付日期。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)懇求商品房預(yù)售答應(yīng)，該當(dāng)提交以下資料：一商品房預(yù)售答應(yīng)懇求表；二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；三符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件；四業(yè)主暫時(shí)公約；五已簽署的前期物業(yè)效力合同；六商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案該當(dāng)闡明商品房的位置、裝修規(guī)范、

58、開工交付日期、運(yùn)營(yíng)性或者非運(yùn)營(yíng)性配套公共設(shè)備清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；七根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。土地運(yùn)用權(quán)、在建工程曾經(jīng)設(shè)置抵押的，還該當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當(dāng)對(duì)其所提交資料的真實(shí)性擔(dān)任。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)資料，資料齊全符合法定方式的，商品房銷售管理部門該當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；資料不齊全或者不符合法定方式的，該當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次書面告知需求補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。第十條商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)資料能否符合法定條件進(jìn)展審核。對(duì)符合法定條件的，商品房銷售管理部門該當(dāng)自受理之日起

59、十日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予答應(yīng)的書面決議，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售答應(yīng)證明；對(duì)不符合法定條件的，商品房銷售管理部門該當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予答應(yīng)的書面決議，并該當(dāng)闡明理由。商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售答應(yīng)的決議，該當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。第十一條商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當(dāng)與買受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。備案機(jī)關(guān)該當(dāng)運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐漸推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。第十二條預(yù)售的商品房可以依法進(jìn)展轉(zhuǎn)讓。買受人曾經(jīng)支付全部購(gòu)房款的，該當(dāng)及時(shí)告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企

60、業(yè)該當(dāng)予以配合，合同另有商定的除外；買受人未支付全部購(gòu)房款的，該當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贊同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買受人和受讓人該當(dāng)依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變卦手續(xù)。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)展商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必需用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建立。商品房銷售管理部門該當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款用途的監(jiān)管。第十四條商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第一、二項(xiàng)規(guī)定的條件外，還該當(dāng)符合以下條件：一已經(jīng)過開工驗(yàn)收并備案；二已確定商品房銷售方案；三經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測(cè)繪；四供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套根底設(shè)備具備交付運(yùn)用條件，其他配套根底設(shè)備和公共設(shè)備具備交付運(yùn)