建筑工程概預算建筑工程概算結算的編制教學課件

1、第七章：建筑工程概算、結算的編制第1頁，共15頁。1一建筑工程概算的編制概算的概念及分類1.概念在初步設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計圖紙、概算定額或概算指標、材料預算價格、施工管理費等各項費用定額編制的工程建設費用文件。2.分類單位工程設計概算單項工程綜合概算建設項目總概算第2頁，共15頁。2概算的編制依據(jù)和原則1. 編制依據(jù)批準的建設項目的設計任務書和主管部門的有關規(guī)定初步設計或擴大初步設計文件建設地區(qū)自然、地理、經(jīng)濟等資料建設地區(qū)的人工、材料機械臺班價格概算定額、概算指標及有關取費系數(shù)等類似工程的概算2. 原則嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經(jīng)濟政策要完整、準確地反映設計內容。要堅持結合擬建工程

2、的實際，反映工程所在地當時的價格水平。第3頁，共15頁。3作用1是編制建設項目投資計劃，確定和控制建設項目投資的依據(jù)。2是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳方案的依據(jù)3是簽定建設工程合同和貸款合同的依據(jù)4是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)5是工程造價管理和編制招標標底和投資報價的依據(jù)6是考核建設項目投資效果的依據(jù)第4頁，共15頁。4編制方法1概算定額法編制步驟熟悉圖紙、施工方案等熟悉定額及工程量計算規(guī)則計算概算工程量計算直接費計算工料分析計算其他費用匯總成概算造價工程量計算規(guī)則基礎工程墻體工程梁柱工程樓地面工程屋面工程門窗工程第5頁，共15頁。52概算指標法當初步設計深度不夠，圖紙等資料不全

3、，不能準確計算工程量，可采用類似概算指標計算。擬建工程費用原概算指標換入費用一換出費用3類似工程預算法當工程無完整的設計圖紙，或合適的概算定額或概算指標時，而設計對象與已建成的工程相似，可采用此法。第6頁，共15頁。6二.建筑工程結算概念1.概念及作用概念施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算。由施工單位編制，建設單位審核，按照合同規(guī)定簽字蓋章，最后通過銀行辦理工程價款。作用2.分類工程價款結算設備、工器具購置結算勞務供應結算其他貨幣資金結算3.工程結算的編制依據(jù)見參考書P234第7頁，共15頁。7結算內容與方式1.結

4、算的內容2.結算的方式.按月結算.分段結算.年終結算.竣工結算。竣工結算的編制1.概念及作用2.竣工結算的方式3.工程結算的編制依據(jù)4.編制步驟5.結算的方法第8頁，共15頁。8工程價款結算1預付工程備料款預付工程備料款=工程款預付比例2預付工程備料款起扣點=工程款預付工程備料款主要材料所占比例例1某建筑工程合同承包價格800萬元，預付備料款占工程價款的25%,主要材料及預制構件金額占工程價款的64%，而實際完成工作量和合同價款調整增加額如下表，當保留金為合同價的5時求預付備料款、每月結算工程款、竣工結算工程款、保留金各為多少？第9頁，共15頁。9第10頁，共15頁。10預付備料款=80025

5、%=200萬元計算預付備料款起扣點=800200/64%=487.5萬元即：當累計結算工程款為487.5萬元時，開始扣備料款。1月份應結算工程款為27萬元，累計撥款為27萬元。2月份應結算工程款為45萬元，累計撥款為72萬元。3月份應結算工程款為100萬元，累計撥款為172萬元。4月份應結算工程款為200萬元，累計撥款為372萬元。5月份應結算工程款為180萬元，累計撥款為552萬元。因為5月份撥款已超過487.5萬元，超過數(shù)量為552487.5=64.5萬元，所以從5月份的180萬元工程撥款中扣出一定數(shù)額的預付備料款。因此，5月份應結算的實際工程款為（18064.5）+64.5（164%）=

6、138.72萬元所以5月份的累計撥款為372+138.72=510.72萬元第11頁，共15頁。116月份應結算工程款為95（164%）=34.2萬元，6月份累計撥款為544.92萬元。7月份應結算工程款為66（164%）=23.76萬元，7月份累計撥款為568.68萬元。8月份應結算工程款為54（164%）=19.44萬元，8月份累計撥款為588.12萬元。9月份應結算工程款為33（164%）=11.88萬元，9月份累計撥款為600萬元。加上預付備料款200萬元，共計撥款800萬元，加上合同價款調整增加額80萬元應為880萬元工程款?？鄢霰Ａ艚鸷罂⒐そY算價款=8808805%=836萬元，即

7、9月份工程竣工交付使用后，應撥付工程價款為11.88+（836800）=47.88萬元。 保留金=8805%=44萬元，一年保修期滿后付給承包商。 第12頁，共15頁。12三建筑工程竣工決算概述在建設項目或單項工程完工后，由建設單位財務及有關部門，以竣工結算等資料為基礎，編制的反映整個建設項目從籌建到竣工驗收投產(chǎn)全部實際支出費用的文件，包括建筑工程費用、安裝工程費用、設備共器具購置費用和工程建設其他費用及預備費和投資方向調節(jié)稅支出費用等。第13頁，共15頁。13作用1.為加強建設工程的投資管理提供依據(jù)2.為“三算”對比提供依據(jù)3.為竣工驗收提供依據(jù)4.為確定建設單位新增固定資產(chǎn)價值提供依據(jù)。編制依據(jù)1.建設工程計劃任務書2.建設工程總概算和單項工程綜合概算書3.建設工程項