影院房屋租賃合同模板條款最全版本

1、.wd.wd.wd.房 屋 租 賃 合 同出租方：承租方：簽約地點： 廣東深圳簽約時間： 2016年09月出租方以下簡稱甲方: 法定地址：法定代表人(法定代理人)：承租方以下簡稱乙方：法 定 地 址：法定代表人(法定代理人)： 甲乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋開設(shè)電影院的事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，于2016年09 月，在廣東省深圳市簽訂本房屋租賃合同如下。乙方知曉甲方為電影院房屋的所有權(quán)人公司授權(quán)的房屋合法使用方。第一章 租賃房屋位置、面積及用途 念PAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPA

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4、PAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXX1.1 甲方將位于，實際使用面積約平方米的房屋及附屬配套設(shè)施以下簡稱租賃房屋出租給乙方使用。租賃房屋的詳細(xì)建筑位置、使用范圍

5、以?總平圖及租賃房屋平面位置圖?陰影圈定局部為準(zhǔn)詳見附件一。最終的規(guī)模及建筑面積將依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/17986-2000規(guī)定的原那么，以實際測量結(jié)果為準(zhǔn)。1.3甲方同意乙方將租賃房屋用于開設(shè)電影院及配套產(chǎn)業(yè)，包括但不限于電影的播放、廣揭露布、小賣部包括但不限于銷售飲料、爆米花零食以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀(jì)念品等，其他品類經(jīng)營需要征得甲方書面同意。1.4 乙方在租賃期限內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)。乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)該租賃房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。租賃房屋經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理，甲方予以配合。甲方書面同意后，乙方將租賃房屋局部面積轉(zhuǎn)租給電影院戰(zhàn)略合作伙伴，但轉(zhuǎn)租

6、區(qū)域面積不超過租賃房屋總面積的20%即:520平方，甲方應(yīng)協(xié)助提供辦理經(jīng)營許可證照所需相關(guān)材料。乙方不得改變租賃房屋用途，否那么得甲方有權(quán)制止或提前終止合同。1.5 乙方對小賣部等經(jīng)營工程具有靈活經(jīng)營權(quán)。1.6甲方保證，提供不少于2 個免費停車位供電影院使用，停車場由甲方或者甲方委托之物業(yè)管理公司管理。同時甲方或者甲方委托之物業(yè)管理公司同意向影院顧客憑當(dāng)日電影票提供3小時的免費停車服務(wù)。第二章 租賃期限、租賃房屋的交付和保證金 2.1 本合同所約定的租賃期限為10年，自影院房屋交付之日起開場計算。2.2 甲方應(yīng)向乙方交付符合本合同附件二詳見附件二：租賃房屋交付條件、標(biāo)準(zhǔn)及分工界面所述的技術(shù)要求

7、及標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋。甲方在租賃房屋具備上述條件時，在該租賃房屋交付前一周向乙方發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)于該通知約定的日期前住租賃房屋并按本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展驗收。乙方有充分的權(quán)利進(jìn) 入租賃房屋進(jìn)展驗收。甲、乙雙方簽訂?租賃房屋交付確認(rèn)書?視為交付完成。假設(shè)乙方未能于該通知約定的日期起7個工作日前來驗收該租賃房屋，視同乙方驗收合格并實際接收了該租賃房屋。2.3 該租賃房屋的交付日為2016年12月15日，在交付日前，租賃房屋所在的建筑物必須正式通過竣工驗收，通過主體一次消防驗收，并確認(rèn)租賃房屋為商業(yè)性質(zhì)；外圍環(huán)境具備商戶進(jìn)場裝修條件。如甲方因竣工、消防等工程事項遲延交付不超過1個月的，那么免租期

8、、起租計費日也相應(yīng)順延。如甲方因竣工、消防等工程事項遲延交付超過3個月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照本合同第八章、第九章之約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向甲方支付的合同履約保證金RMB: 元整大寫：拾萬 仠 佰拾元整，同時向甲方支付1個月租金RMB:元整大寫：大寫：拾萬 仠 佰拾 元整。合同期限屆滿、本合同提前解除或終止時，在租賃房屋租管費及相關(guān)費用結(jié)算完畢后，甲方須在15日內(nèi)把合同履約保證金全額免息歸還乙方。2.5 該租賃房屋的交付之日計6個月免租裝修期，影城開業(yè)之日起給予乙方3個月的免租經(jīng)營期 。在免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)上述期間的租管費，但乙方施工階段實

9、耗水、電等費用那么由乙方自行承擔(dān)。在免租經(jīng)營期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)上述期間的租金，但需承擔(dān)該期間的管理費。免租經(jīng)營期的管理費以本合同1.1所指面積為基數(shù)，按元/平米/月計算，免租經(jīng)營期水、電等費用那么由乙方自行承擔(dān)。電影院的裝修方案應(yīng)與該商業(yè)的整體水平相適應(yīng)，裝修方案應(yīng)交甲方預(yù)審備案。乙方承諾電影院的整體水平應(yīng)處于國內(nèi)影院中高端水平。2.6 消防事宜：甲方交付乙方的電影院工程所在建筑物應(yīng)取得當(dāng)?shù)叵啦块T的?建筑工程消防設(shè)計審核意見書?并完成一次消防工程的內(nèi)容室外消防管網(wǎng)、室內(nèi)外消防栓，乙方負(fù)責(zé)提供符合當(dāng)?shù)叵啦块T有關(guān)規(guī)定的裝修方案和材料，二次裝修消防事宜由乙方負(fù)責(zé)報建并按當(dāng)?shù)叵啦块T有關(guān)規(guī)定辦理，

10、乙方在辦理經(jīng)營許可手續(xù)過程，甲方有義務(wù)向乙方提供辦理手續(xù)所需場地的政府各類批文，甲乙方雙方充分合作協(xié)調(diào)。如甲方交付的場地不符合本合同附件二所指交付的技術(shù)條件及標(biāo)準(zhǔn)或未經(jīng)消防部門驗收通過，那么乙方有權(quán)不接收租賃房屋，直至解除合同。2.7 電影院的裝修工程應(yīng)按照?電影院建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJ582008進(jìn)場裝修的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展。2.8甲方保證租賃房屋的合法性并對租賃房屋具有完全的使用權(quán)和出租權(quán)，且該租賃房屋的政府批準(zhǔn)用途符合乙方經(jīng)營目的。第三章 租金及支付方式3.1租賃年度：即合同約定的租賃期限。第一個租賃年度為租賃房屋交付之日起至次年該日前一日止的期間，每12個月為一個租賃年度，以后租賃年度以此類推

11、。缺乏一年的，按月份比例進(jìn)展折算租金。計租日：指免租期滿開場計收乙方租金的時間，即免租期滿次日。3.2租管費(租賃費、管理費)計算：3.2.1 乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相應(yīng)的保底租管費租金RMB78,000元/月大寫：萬仟佰 拾 元整及管理費RMB元/月大寫： 萬 仟 佰 拾 元整：單位：元/月租賃年度第1-3年第4-6年第7-9年第10-12年租管費91000955501003281053443.3 租管費及發(fā)票的交付時間恰逢法定休假日，那么甲、乙方可在法定休假日完畢后的2工作日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章 稅收及費用4.1 租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或租賃房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方

12、規(guī)定的任何稅收和費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等以及因房屋出租所發(fā)生的稅費。4.2 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、 等費用，均由乙方自行承擔(dān)。甲方在租賃房屋交付之日起30天內(nèi)，在租賃房屋指定位置為乙方安裝獨立水表、電表，由乙方直接向供水、供電部門繳納相關(guān)費用假設(shè)無法抄表到戶那么由甲方代收代繳。甲方保證將供水、供電、通訊線管等接口至本租賃房屋，租賃房屋各樓層內(nèi)部的使用分布由乙方自行設(shè)計和安裝。在安裝獨立水表、電表前，乙方應(yīng)付的水、電、 費等，由乙方按月直接向甲方交納，乙方在收到甲方付款通知后7天內(nèi)繳納相關(guān)費用。4.3 甲方承擔(dān)其在營業(yè)時間內(nèi)使用的各通道等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、保潔、保安等費用。

13、但乙方營業(yè)范圍內(nèi)的物業(yè)由乙方自行管理。4.4 租管理費自計租日開場計算，并應(yīng)按月支付予甲方，甲方在五個工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，出具發(fā)票所需交納的稅費由乙方支付。租管費內(nèi)包含租金跟管理費的具體分配比例按甲方的規(guī)定，如有必要乙方應(yīng)配合簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.5 根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，與租賃房屋有關(guān)的所有需由甲、乙雙方各自交納的稅費應(yīng)由相關(guān)一方各自承擔(dān)。4.6甲方公司指定的收款賬戶如有變更含收款帳戶及各種費用的繳納帳戶，甲方公司須于當(dāng)月繳納費用前十日，以書面形式通知乙方，否那么乙方對因此造成延遲支付不負(fù)任何責(zé)任。在本合同履行過程中，假設(shè)租賃房屋所在地的稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門變更關(guān)于房屋租賃的租金發(fā)票、各

14、種費用票據(jù)的規(guī)定，那么甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定的房屋租賃的租金發(fā)票、各種費用票據(jù)。因甲方提供的各種票據(jù)未能到達(dá)稅務(wù)部門或政府相關(guān)部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，那么甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的實際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及以后應(yīng)付甲方的租金、費用中抵扣全部損失款項。第五章 甲方的責(zé)任及義務(wù)5.1 甲方保證確實擁有租賃房屋的合法使用權(quán)及其他收益權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證書等于本合同后見附件。甲方保證本合同項下租賃房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何司法查封；本合同簽署時租賃房屋上不存在任何抵押、擔(dān)保及其他權(quán)利限制，并保證本合同

15、簽署后免于任何第三方就租賃房屋向乙方主張權(quán)利。簽訂本合同后，如甲方將租賃房屋的全部或局部抵押，那么甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，并以不影響乙方的正常使用為前提。5.2 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。5.3甲方應(yīng)保證租賃房屋的建筑構(gòu)造及甲方提供的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身、財產(chǎn)安全。租賃房屋的主體構(gòu)造及配套設(shè)備設(shè)施的維修、管理由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)對租賃房屋所涉及的建筑主體構(gòu)造及其提供的設(shè)備設(shè)施進(jìn)展定期維修保養(yǎng)，以保證租賃房屋及設(shè)備設(shè)施以及公用局部的安全、清潔和正常使用，并到達(dá)國家規(guī)定的要求。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋中其

16、投資建設(shè)的設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，并承擔(dān)費用。如租賃期限內(nèi)甲方投入的設(shè)備設(shè)施非乙方使用原因出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、正常保用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時內(nèi)進(jìn)展維修；甲方不予配合的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知24小時后自行維修，該維修費用那么由甲方承擔(dān)。甲方對租賃房屋及其投入的設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為適宜的時間安排進(jìn)展，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。5.4 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理注冊、經(jīng)營、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，其中包括向乙方提

17、供辦理報批所需要的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，但報批產(chǎn)生的相關(guān)費用那么由乙方自行承擔(dān)。5.5.1甲方應(yīng)提供符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)要求的消防報警、水噴淋及其它相關(guān)消防系統(tǒng)的接入端口，并應(yīng)確保租賃房屋的設(shè)計、施工符合消防法規(guī)的要求，并承諾在交付租賃房屋時具備裝修條件，其中消防中控必須預(yù)留足夠的模塊，供乙方的消防系統(tǒng)免費接入。甲方承諾不因其消防系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備的缺陷或故障而影響乙方消防證照辦理。乙方承諾其裝修設(shè)計、施工應(yīng)符合消防法規(guī)的要求。如甲、乙方因違反前述約定導(dǎo)致對方或第三方人身、財產(chǎn)損害，應(yīng)向?qū)Ψ交虻谌匠袚?dān)全部責(zé)任。5.5.2 甲方應(yīng)確保租賃房屋具備持續(xù)的、不連續(xù)的、能滿足乙方電影院滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要

18、求以及附件二中所述的水、電等技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力而因故中斷，那么甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時內(nèi)迅速將其恢復(fù)，如甲方未按時修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)展恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費用由甲方支付，由此導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)達(dá)24小時以上，乙方有權(quán)免于支付停業(yè)時間的租金，以彌補(bǔ)因上述技術(shù)條件的中斷而導(dǎo)致無法正常營業(yè)的實際損失，直到上述技術(shù)條件恢復(fù)正常為止。另外，如上述技術(shù)條件于中斷后的5天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方按本合同第八章、第九章的約定承擔(dān)責(zé)任。5.5.3甲方須確保乙方在國家政策法規(guī)的許可范圍內(nèi)可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間但須報甲方認(rèn)可備案，并

19、確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公共通道等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時間不同而導(dǎo)致的問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。5.6 甲方已按乙方的各排煙、排水、排污線路等的要求并經(jīng)乙方認(rèn)可，委托設(shè)計院進(jìn)展了同期設(shè)計及報批工作，在營業(yè)過程中假設(shè)因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴而乙方各項技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn)，那么甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。5.7 甲方同意將租賃房屋交由乙方按照現(xiàn)代電影院的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和裝修，為此，甲方應(yīng)向乙方提供該樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與該樓水、電或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以

20、便乙方盡快完成施工。甲方同意無償提供乙方如附件三?招牌、廣告位置圖?所示之位置，供乙方設(shè)立招牌和廣告，該施工費及使用電費由乙方承擔(dān)。此外，甲方保證相關(guān)通道或有關(guān)設(shè)備設(shè)施使用絕對暢通。5.8 在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對租賃房屋所在該樓進(jìn)展改建或擴(kuò)建的，如果對乙方正常營業(yè)造成影響的，應(yīng)事先征得乙方同意。如因改、擴(kuò)建房屋影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。5.9 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，應(yīng)提前 三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)；如乙方在 30天內(nèi)未書面答復(fù)，視為放棄優(yōu)先購置權(quán)，那么甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲、乙方

21、在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意保證承擔(dān)在本合同項下甲乙雙方的一切權(quán)利義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提，否那么乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定上述轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失包括開辦費用、裝修費用、設(shè)備費用及預(yù)期利潤等。5.10 由于建筑物本身的缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，導(dǎo)致乙方正常營業(yè)受到影響時，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方有關(guān)通知后的 24小時內(nèi)給予解決，否那么由此造成乙方人員包括電影院顧客或其它進(jìn)入電影院的人員人身或財產(chǎn)受到損失時，甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實際損失。5.11 甲方保證電影院租

22、賃期內(nèi)乙方顧客憑電影票用于該工程范圍內(nèi)(有償/免費)停車 3小時，超時那么費用另計；并且免費提供2個電影院所在物業(yè)的專用停車位供乙方內(nèi)部使用。停車位的管理由甲方負(fù)責(zé)。5.12甲方同意在租賃房屋所在建筑物主體外墻上在不影響外立面整體效果的情況下免費提供應(yīng)乙方電影院招牌位2處；另提供電影院室外廣告位2處免費使用；商業(yè)室內(nèi)樓層每層及觀光梯提供1-2處免費廣告位；廣告制作費及是廣告產(chǎn)生其它費用由乙方自行承擔(dān)，具體位置如附件四詳見附件四：戶外店招廣告位置圖；室內(nèi)廣告位位置圖所示。5.13 乙方在本租賃合同簽訂后3個月內(nèi)甲方在房地產(chǎn)租賃管理部門登記備案, 并以書面形式告知乙方登記備案情況。假設(shè)因甲方未能完

23、成租賃登記影響乙方證照辦理，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。5.14 甲方保證獨家影城經(jīng)營權(quán)，不再招商引進(jìn)其它電影院或與電影院經(jīng)營主業(yè)相關(guān)的商家，并承諾不得將影院相鄰前后左右方場地租賃給蹦迪廳或類似于迪廳的經(jīng)營場所，以免產(chǎn)生重次低音頻，造成電影院無法正常經(jīng)營。5.16 甲方保證同意在乙方根據(jù)經(jīng)營需要安裝空調(diào)戶外機(jī)等各種設(shè)施設(shè)備時，提供場地配合安裝，安裝區(qū)域由甲、乙雙方在安裝現(xiàn)場進(jìn)展確定。5.17 甲方免費提供租賃房屋所在樓層頂部場地，用于安裝地面衛(wèi)星接收系統(tǒng)安裝區(qū)域甲、乙雙方現(xiàn)場確定；設(shè)備器材、審批手續(xù)由乙方自行提供、安裝、辦理。5.18甲方應(yīng)保證不得因租賃房屋引發(fā)糾紛而導(dǎo)致乙方經(jīng)營范圍內(nèi)停水、停電、停頓

24、供氣等，否那么，應(yīng)賠償乙方全部損失。5.19 因甲方租賃房屋出現(xiàn)的債權(quán)、債務(wù)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。第六章 乙方保證及責(zé)任6.1未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將租賃房屋用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。6.2乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)租賃房屋及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞正常磨損除外。因乙方使用不當(dāng)，租賃房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方須在接到甲方通知后的24小時之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修，甲方可視實際需要在發(fā)出通知后的24小時后代為維修，維修費用及由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。6.3 乙方應(yīng)安全使用甲方

25、提供的租賃房屋及甲方提供的各項設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意不得在經(jīng)營場所使用明火。對其經(jīng)營所產(chǎn)生的油煙、噪音等涉及環(huán)境的必須要控制在國家或地方政府相關(guān)管理條例規(guī)定范圍內(nèi)，如果以上所造成對甲方租賃房屋及對臨近商鋪的正常經(jīng)營造成影響，乙方負(fù)責(zé)賠償一切損失。6.4 經(jīng)甲方書面同意后，乙方可按電影院特有標(biāo)準(zhǔn)對租賃房屋外型、內(nèi)部布局進(jìn)展設(shè)計和裝修設(shè)計和裝修必須符合國家有關(guān)規(guī)定及甲方的統(tǒng)一要求，該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。乙方可根據(jù)商業(yè)競爭需要隨時調(diào)整租賃房屋內(nèi)的商業(yè)布局。6.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租給第三方。6.6 乙方除經(jīng)營電影院放映電影及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動所需外，不得在租賃房

26、屋內(nèi)存放易燃易爆等不安全物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或易燃易爆等不安全物品帶入租賃房屋，否那么由此造成的后果及損失均由一方承擔(dān)。6.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其附屬公司或關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。6.8 本合同屆滿時，甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實際狀態(tài)收回房屋。除乙方可移動設(shè)施及設(shè)備外，房屋裝修等應(yīng)無償歸甲方所有。如因為甲方的原因或者未取得乙方同意而提前終止、解除本合同，甲方應(yīng)按乙方投入的裝修、設(shè)備經(jīng)評估后的剩余價值現(xiàn)值補(bǔ)償給乙方。6.9 租賃合同約定的營業(yè)時間為周一至周五的 9：30 至次日3：00。周六、周日及法定節(jié)

27、假日如出現(xiàn)24小時營業(yè)的情況出現(xiàn)甲方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)保證乙方正常經(jīng)營的情況下不另收取其他費用。乙方如需要根據(jù)自身的營業(yè)狀況調(diào)整營業(yè)時間的，須事先取得甲方同意包括影片上映的首映禮。第七章 保險及賠償保障7.1 甲方須向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險公司購置包括租賃房屋及租賃房屋內(nèi)所有權(quán)屬甲方的設(shè)施設(shè)備在內(nèi)的財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險的保險；乙方乙方應(yīng)為租賃房屋內(nèi)承租人的裝修及自有所有權(quán)的設(shè)備設(shè)施、物品、現(xiàn)金及其它有形資產(chǎn)和公共責(zé)任向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險公司購置財產(chǎn)一切險、第三者責(zé)任險、公眾責(zé)任險。乙方自有所有權(quán)局部設(shè)備、設(shè)施是指其對電影院投入的電影放映設(shè)備、音響、燈光、座椅及其它設(shè)備。乙方應(yīng)為其

28、員工依法購置養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療等社會保險。甲、乙方收到相關(guān)的保險單后應(yīng)即向?qū)Ψ教峁┧徶帽ｋU單的復(fù)印件。7.2通過保險，甲、乙雙方應(yīng)能承擔(dān)由于本方的原因?qū)е聦Ψ饺藛T、顧客的人身傷害及財產(chǎn)損壞引致的索賠。7.3甲、乙方投保所發(fā)生之保險費用自行承擔(dān)，受益人亦歸屬投保人。任何一方不按照本章約定投保而可能遭受的損失應(yīng)自行承擔(dān)。第八章 合同終止及延期8.1合同期滿前半年雙方應(yīng)共同協(xié)商續(xù)租事宜，雙方無意續(xù)租的情況下，合同自動終止。在本合同有效期內(nèi)，假設(shè)甲、乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。8.2 假設(shè)發(fā)生不可抗力事件，致租賃房屋毀損不能正常使用，那么甲方應(yīng)在不可抗力事件完畢后負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。在租賃房屋修

29、復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費用。待租賃房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同租賃期限也相應(yīng)向后順延。假設(shè)甲方無力修復(fù)或重建，甲方有權(quán)選擇提前終止合同而無須承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述不可抗力終止時，雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項費用。假設(shè)不可抗力事件發(fā)生，致使租賃房屋周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境根基不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，那么乙方有權(quán)選擇提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項費用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況，并在遭受不可抗力影響后十日內(nèi)，向乙方

30、提供公證機(jī)關(guān)公證的不可抗力證明書，善后事宜雙方友好協(xié)商解決本合同不可抗力是指：不可預(yù)見、不可防止、不可抑制、不可以歸責(zé)于雙方的客觀事件如地震、洪水等自然災(zāi)害、恐懼襲擊、暴亂、重大公共衛(wèi)生安全事件。但如一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，并不因此免除責(zé)任。8.3 甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃房屋、改變房屋用途、制止進(jìn)入房屋或土地征用、批租等的通知。甲方并已向有關(guān)部門了解租賃房屋在十年內(nèi)沒有被征用或拆遷的風(fēng)險，在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃拆遷、土地批租外，甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由要求解除乙方對上述租賃房屋的使用權(quán)，否那么甲方應(yīng)

31、賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)期得到的利益損失。如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃拆遷、土地批租事件發(fā)生，那么甲方應(yīng)自收到通知后3天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原那么，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭?。篈. 免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予拆遷及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題；B. 由拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)營業(yè)；C. 在B項條件無法到達(dá)的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失；D. 如租賃房屋因拆遷、批租、市政或征用等引起的任何有關(guān)經(jīng)營、

32、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償，與乙方相應(yīng)局部歸乙方所有。8.4 有以下情形之一但不限于以下情形，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，除乙方交納的履約保證金不予退還外，乙方還應(yīng)向甲方支付合同剩余租期保底租金總額20%的違約金，并應(yīng)賠償甲方由此遭受的損失。 A.甲方無任何違約，按本合同3.2、4.2、4.4、4.5條之規(guī)定乙方逾期未支付租金或其他費用達(dá)一個月以上，且在甲方已書面逾期通知書4次以上每7天書面通知一次的情況下； B.乙方利用租賃房屋進(jìn)展非法活動，損害公共利益的。8.5 有以下情形之一但不限于以下情形，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方履約保證金，按合同剩余租期保底租金總額的20%向乙方

33、支付違約金，并賠償乙方的所有投入。A甲方在商業(yè)或商場內(nèi)再引進(jìn)其它電影院商家；違反本合同第5.14條款的約定。B交付的租賃房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量安全問題、危及人身安全以及財產(chǎn)安全的；C租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封或被第三人主張權(quán)利以及發(fā)生其他事由致使乙方不能正常經(jīng)營的；D甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；E甲方喪失出租權(quán)的，致使本合同無法繼續(xù)履行的；F甲方違反承諾保證或發(fā)生其他違約行為，在乙方通知的合理期限內(nèi)未予糾正，致使乙方不能正常經(jīng)營連續(xù)超過30日或累計超過60日的或致使本合同無法繼續(xù)履行的,且乙方已書面通知甲方改正4次以上每7天書面通知一次。G甲方違反本合同第1

34、.3條款的約定。第九章 違約責(zé)任9.1 乙方保證在簽訂本合同后，假設(shè)甲方并無違反本合同所約定應(yīng)履行的責(zé)任和保證的行為時，乙方不與甲方履行本合同的，那么甲方有權(quán)沒收履約保證金。9.2 甲方保證在簽訂本合同后，假設(shè)乙方并無違反本合同書所約定應(yīng)履行的責(zé)任和保證的行為時，甲方不與乙方履行本合同的，或其行為導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方履約保證金。9.3 本合同簽訂后，甲方不得將上述場地出租給第三者，否那么應(yīng)按本合同第8.5條款承擔(dān)法律責(zé)任。9.4 本合同任何一方假設(shè)有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保存索賠的權(quán)利。9.5因一方違約

35、而導(dǎo)致另一方無法履行本合同，那么該另一方不視為違約。9.6由于不可抗力因素導(dǎo)致甲方逾期交付租賃房屋的，乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金。9.7如甲方未按合同約定返還租賃保證金時，應(yīng)按逾期天數(shù)、每日按拖欠金額的1向乙方支付違約金。9.9如甲方違反本合同第2.8條款、5.1條款的約定而給乙方造成損失或影響的，乙方可解除或終止合同，甲方應(yīng)按本合同第8.5條款承擔(dān)法律責(zé)任；如乙方未選擇解除或終止合同，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。9.10如甲方違反本合同第5.3、5.10條款的約定而導(dǎo)致人身、財產(chǎn)損害，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方由此遭受損失的，甲方應(yīng)予全額賠償。如影響乙方消防證

36、照辦理，免租期順延。9.11如甲方違反本合同5.2、5.4、5.5、5.6條款的約定，造成乙方無法及時辦妥影院籌辦許可、籌辦執(zhí)照或影院營業(yè)許可、營業(yè)執(zhí)照或無法按期開業(yè)經(jīng)營的，租賃期限和免租期的起止日期均應(yīng)予以順延，造成乙方遲延60天以上含60天仍無法辦妥前述許可、執(zhí)照的，乙方有權(quán)單方終止本合同，甲方須向乙方返還租賃保證金，并賠償乙方由此遭受的全部損失。9.12乙方須按時繳納租管費及其它費用，即水、電等費用，如發(fā)生逾期支付，那么每逾期一天，應(yīng)按欠付費用總額的1向甲方繳納違約金。9.13因甲方的原因?qū)е乱曳皆谧赓U房屋內(nèi)開辦的電影院開業(yè)后不能正常營業(yè)的，包括但不限于甲方或甲方指定的第三方未按約提供物業(yè)服務(wù)等，乙方有權(quán)拒付不能正常營業(yè)期間局部或全部租金及相關(guān)費用，甲方并應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失，發(fā)生前述情形連續(xù)30日或累計60日未能恢復(fù)而導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方應(yīng)按本合同第8.5條款的約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。9.14除依據(jù)法律規(guī)定及本合同約定一方可以提前終止合同的外，在合同有效期