項目工程建設(shè)程序詳解

1、-PAGE . z.工程項目建設(shè)程序一、工程建設(shè)前期階段（一）項目建議書 （二）可行性研究 （三）立項 二、工程建設(shè)準備階段（一）報建 （二）委托規(guī)劃、設(shè)計 （三）獲取土地使用權(quán) （四）拆遷、安置（五）工程發(fā)包與承包 三、工程建設(shè)實施階段（一）工程建設(shè)項目施工準備管理 （二）工程建設(shè)項目組織施工階段的管理 四、工程竣工驗收備案與保修階段（一）工程竣工驗收及備案 （二）工程保修 投資許可證（發(fā)改委）項目建議書（發(fā)改委）辦理選址 意見書（規(guī)劃局）可行性研究 報告（發(fā)改委）工程報建備案 （建委） 立項（發(fā)改委） 確定施工 隊 伍（招標(biāo)辦）施工許可證 （建委） 建設(shè)實施（監(jiān)理、施工隊伍） 建設(shè)工程規(guī)劃

2、許可證（規(guī)劃局）初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 （建委）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）竣工驗收及保修 （建委）確定監(jiān)理隊伍 （招標(biāo)辦）確定勘察設(shè)計隊伍 （招標(biāo)辦）交納建設(shè)費用 （財政）消防、人防、園林氣象、市政配套手續(xù) （各相關(guān)部門）建設(shè)資金審計 （審計局）確定材料、設(shè)備 供應(yīng)商 （招標(biāo)辦）申請土地開發(fā) 使用權(quán)（國土房管局）拆遷、安置（國土房管局） 質(zhì)量監(jiān)督（質(zhì)檢站）安全監(jiān)督（安監(jiān)站） 施工放驗線 （規(guī)劃局）報開工報告年度計劃申請文件 （發(fā)改委）工 程 建 設(shè) 程 序 圖 承辦容 （承辦單位）圖示環(huán)境影響評價 文件報審 （環(huán)保局）用地預(yù)審報審（規(guī)劃局）地震安全性 評 價（環(huán)保局） 程序流程建設(shè)單位申請 辦

3、理選址意見書 *市發(fā)改委立項 建設(shè)單位委托做總平面圖規(guī)劃局組織審總平面圖規(guī)劃局辦理用地規(guī)劃許可證 國土房管局辦理用地手續(xù) 建設(shè)單位委托設(shè)計并提供設(shè)計方案 審批設(shè)計方案，其中規(guī)劃局審批方案 建設(shè)單位委托作初步設(shè)計 初步設(shè)計審批 規(guī)劃局審查項目管理意見 建設(shè)單位委托做施工圖 施工圖審查機構(gòu)審施工圖建設(shè)單位辦理公安消防、園林、氣象、人防、市政、交通手續(xù)市建委辦理施工圖審查批準書規(guī)劃局發(fā)建筑核位紅線 規(guī)劃局辦理工程規(guī)劃許可證 建設(shè)單位招投標(biāo) 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、白蟻防治合同、文明安全責(zé)任書繳納建設(shè)工程規(guī)費辦理施工許可證 憑進場通知書放線驗線 竣工驗收備案 第一部分 工程建設(shè)前期階段工程建設(shè)的前期階段主要指的

4、是在工程建設(shè)的初期，建設(shè)單位形成投資意向，通過對投資機會等的研究和決定，形成書面文件上報主管部門和發(fā)改委進行審批，進而立項的過程。主要包括編制項目建議書和可行性研究報告，并通過立項審批。 一、項目建議書（由發(fā)改委實施）（一）項目建議書一般應(yīng)包括以下幾方面的容：1、項目提出的必要性和依據(jù)； 2、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析； 4、投資估算和資金籌措設(shè)想； 5、項目的進度安排； 6、經(jīng)濟效益和社會效益的估計。 （二）報送材料： 符合編制要求的項目建議書、審批請示及有特殊規(guī)定必備的附件材料。 注：若建設(shè)單位具有編制項目建議書及可行性研究報告等的

5、能力，可自行編制。如不具備自行編制能力，可先行實行監(jiān)理招標(biāo)及設(shè)計招標(biāo)，委托具有編制能力及相關(guān)資格的監(jiān)理單位或設(shè)計單位編制。監(jiān)理及設(shè)計招標(biāo)要及時備案。 二、辦理建設(shè)工程選址意見書（由規(guī)劃局實施）（一）通過招標(biāo)拍賣掛牌方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，無并聯(lián)審批項目的報送材料： 1、書面申請 （原件1 份）；2、國有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件1 份，需核對原件）；3、1：500 現(xiàn)狀地形圖（原件2 份，附電子文檔）。 （二）非招標(biāo)拍賣掛牌方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)工程選址意見書的審批，申請人需向規(guī)劃部門提交下列申請材料： 1、書面申請（原件1 份）； 2、土地權(quán)屬證明（復(fù)印件 1 份，

6、限在自有土地權(quán)屬圍申請建設(shè)的工程項目）； 3、1：500 現(xiàn)狀地形圖 （原件2 份，附電子文檔）；4、項目建議書批復(fù)文件或書面意見（原件 1 份，限政府投資項目。書面意見僅用于投資行政主管部門同意合并審批項目建議書與項目可行性研究報告的建設(shè)項目）； 5、相關(guān)協(xié)議（原件1 份，限聯(lián)建的建設(shè)項目）； 6、開發(fā)辦批文及相關(guān)協(xié)議（原件1 份，限轉(zhuǎn)讓的建設(shè)項目）； 7、開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件1 份）。 （三）非招標(biāo)拍賣掛牌方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)工程選址意見書的審批，申請人需向協(xié)辦部門提交下列申請材料：1、消防安全審查（限經(jīng)批準的規(guī)劃中未明確的易燃易爆建設(shè)項目）（1）建筑工程消防設(shè)計申報表（

7、原件1 份）； （2）1:500 現(xiàn)狀地形圖（原件1 份，火工生產(chǎn)及儲存項目，還需提交反映周邊2000 米圍現(xiàn)狀的1：2000 地形圖1 份） 2、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估審查（限經(jīng)批準的規(guī)劃中未作場地地質(zhì)災(zāi)害評估的區(qū)域的建設(shè)項目和已作區(qū)域性評估中屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的建設(shè)項目） 地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告容一般包括：工程建設(shè)可能誘發(fā)、加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性；工程建設(shè)本身可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危害的危險性；工程建設(shè)適宜性結(jié)論；采取防治措施的建議。 （1）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告（原件1 份）； （2）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估登記申請表或報告?zhèn)浒傅怯洷恚ㄔ? 份）。 3、建設(shè)用地預(yù)審（限需新征集體土地的建設(shè)項目） （1）建

8、設(shè)項目用地預(yù)審表（原件1 份）； （2）建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（原件 1 份，容包括建設(shè)項目基本情況、選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，項目需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地圍外的農(nóng)用地的，還應(yīng)包括補充耕地初步方案）； （3）項目建議書批復(fù)文件或書面意見（1 份，限政府投資項目。書面意見僅用于投資行政主管部門同意合并審批項目建議書與項目可行性研究報告的建設(shè)項目）； （4）標(biāo)注有項目擬用地圍的1：1 萬鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（1 份，建設(shè)項目跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，申請人應(yīng)分別在建設(shè)項目所涉及各鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1：1 萬土地利用總體規(guī)劃圖上標(biāo)注擬用地圍。都市區(qū)圍各區(qū)國土資源部門應(yīng)無償向申請人提供 1：1 萬鄉(xiāng)

9、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖底圖供申請人復(fù)?。?。4、國家安全審查（限位于市委、市政府、部隊副軍級以上機關(guān)、重要軍事設(shè)施和要害部門周邊500 米圍的下列建設(shè)項目：外國政府駐渝機構(gòu)；外商投資的建設(shè)項目包括外商獨資、中外合資兩種情況） （1）涉及國家安全事項的建設(shè)項目申報表（規(guī)劃選址）（原件1 份）； （2）1：2000 地形圖 （原件 1 份， 能反映建設(shè)項目及其周邊500 米現(xiàn)狀）。 三、建設(shè)用地預(yù)審報預(yù)（國土資源局實施）報送材料： （一）建設(shè)項目用地預(yù)審申請表（原件1 份）； （二）建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（原件1 份，容包括建設(shè)項目基本情況、選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，項目需使用土地利用總體

10、規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地圍外的農(nóng)用地的，還應(yīng)包括補充耕地初步方案）； （三）屬政府投資項目的，需提供項目建議書批復(fù)文件和項目可行性研究報告（1 份，項目建議書與項目可行性研究報告合并審批的，只提供項目可行性研究報告文本）；（四）、區(qū)縣（自治縣、市）國土資源管理部門對建設(shè)項目用地的初審意見（1 份，項目跨區(qū)的，應(yīng)提供項目所涉及的各區(qū)縣自治縣、市國土資源管理部門的初審意見）； （五）、1：500 現(xiàn)狀地形圖（2 份）。四、環(huán)境影響評價文件報審（由環(huán)保局實施）報送材料： （一）*市建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批申請表（原件2 份）； （二）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響報告

11、書（原件2 份，附電子文檔）； （三）評估機構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表的技術(shù)評估報告（原件1 份，建設(shè)項目填報環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技術(shù)評估報告）。 五、建設(shè)場地地震安全性評價（由地震局實施）（一）必須進行建設(shè)場地地震安全性評價的建設(shè)項目 、抗震設(shè)防要求高于中國地震烈度區(qū)劃圖標(biāo)定設(shè)防標(biāo)準的重點工程、特殊工程和可能產(chǎn)生嚴重次生災(zāi)害的工程 、位于地震烈度分界線兩側(cè)各km 區(qū)域的新建、改建、擴建工程 、局部地質(zhì)條件較復(fù)雜或者地震研究程度和資料詳細程度較低的地區(qū) 、占地面積較大或者跨越不同地質(zhì)條件區(qū)域的新建城鎮(zhèn)、 9 大型廠礦、港灣、企業(yè)以及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) （二）建設(shè)單位對場地地震安

12、全性評價的管理程序 1、建設(shè)單位持立項批準書和建設(shè)地址，征詢地震主管部門意見，審定是否重做場地地震安全性評價工作和評價區(qū)域圍，并征詢評價單位的資質(zhì)； 2、選擇評價單位和簽訂評價合同； 3、建設(shè)單位協(xié)助評價單位的工作； 4、上報審批。 建設(shè)單位按合同收到建設(shè)項目場地地震安全性評價報告，須立即上報當(dāng)?shù)氐卣鸢踩栽u價委員會評審，經(jīng)過評審?fù)ㄟ^的地震安全性評價報告送市地震局審核批準，確定抗震設(shè)防標(biāo)準。建設(shè)單位最后收評價報告副本和審批副本轉(zhuǎn)交設(shè)計單位，進行抗震設(shè)計。 六、可行性研究報告（由發(fā)展改革委實施）（一）可行性研究報告一般應(yīng)包括以下基本容： 1、項目提出的背景、投資的必要性和研究工作依據(jù)；2、需求預(yù)

13、測及擬建規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟比較和分析； 3、資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況； 4、項目設(shè)計方案及協(xié)作配套工程； 5、建廠條件與廠址方案； 6、環(huán)境保護、防震、防洪等要求及其相應(yīng)措施； 7、企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)； 8、建設(shè)工期和實施進度； 9、投資估算和資金籌措方式； 10、經(jīng)濟效益和社會效益。 （二）報送材料： 除提交由有資質(zhì)的單位編制的可行性研究報告及審批請示外，還需提交以下附件材料作為審批前置要件： 1、城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃選址意見書； 2、建設(shè)用地預(yù)審報審材料（或國土房管部門已出具的建設(shè)項目用地預(yù)審意見或國有土地使用權(quán)出讓合同）； 3、環(huán)境影響評價文件

14、報審材料； 4、涉及國有資產(chǎn)或土地使用權(quán)出資的，須由有關(guān)部門出具確認文件； 5、涉及特許經(jīng)營的項目，需提供有權(quán)部門出具的批準意見； 6、涉及拆遷安置的，需附拆遷安置方案審查意見； 7、屬聯(lián)合建設(shè)的，需出具項目聯(lián)合建設(shè)(或合資、合作)合同書； 8、除市級和中央財政性資金外的建設(shè)資金已落實來源的有效證明文件，企業(yè)最新財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表），對信貸資金需有商業(yè)銀行分行以上機構(gòu)出具的承貸意向書； 9、其他特殊規(guī)定必備的材料（但主辦部門不得以此為由要求申請人辦理其他部門的許可、審批、備案手續(xù)）。 七、項目審請報告核準（由發(fā)展改革委實施）（一）報送材料： 除提交由有資質(zhì)的單位編制的

15、項目申請報告外，還需提交以下附件材料作為核準前置要件： 1、城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃選址意見書； 2、建設(shè)用地預(yù)審報審材料（或國土房管部門已出具的建設(shè)項目用地預(yù)審意見或國有土地使用權(quán)出讓合同）； 3、環(huán)境影響評價文件報審材料； 4、涉及國有資產(chǎn)或土地使用權(quán)出資的，須由有關(guān)部門出具確認文件； 5、涉及特許經(jīng)營的項目，需提供有權(quán)部門出具的批準意見； 6、其他特殊規(guī)定必備的材料（但主辦部門不得以此為由要求申請人辦理其他部門的許可、審批、備案手續(xù)）。 （二）屬外商投資項目的，還需增加提交以下附件： 1、中外投資各方的企業(yè)注冊證（營業(yè)執(zhí)照）、商務(wù)登記證、最新企業(yè)財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)

16、金流量表）、開戶銀行出具的資金信用證明； 2、合資協(xié)議書、增資、購并項目的公司董事會決議； 3、涉及銀行貸款的，由有關(guān)銀行出具融資意向書。 建設(shè)單位向市發(fā)改委提交如下材料申請立項： 八、立項（由發(fā)改委實施）（一）政府投資項目可行性研究報告及其審批請示或企業(yè)投資項目核準申請報告（可行性研究報告和項目申請報告須由合格的咨詢機構(gòu)編制）一式五份，并附相應(yīng)的附件資料； （二）用地預(yù)審需提交的申請材料； （三）環(huán)境影響評價文件審查需提交的申請材料。 項目申請單位提交申請應(yīng)為書面形式，可采取當(dāng)面送達或掛號郵寄送達的方式。 第二部分 工程建設(shè)準備階段該階段的容包括為勘察、設(shè)計、施工創(chuàng)造條件所做的建設(shè)現(xiàn)場、建設(shè)

17、隊伍、建設(shè)設(shè)備等方面的準備工作。具體包括報建，委托規(guī)劃、設(shè)計，獲取土地使用權(quán)，拆遷、安置，工程發(fā)包與承包等。 一、辦理報建備案手續(xù)（由發(fā)改革委實施）建筑工程立項后，建設(shè)單位應(yīng)向建筑行政主管部門申請辦理報建備案手續(xù)。建設(shè)單位可持已下達的立項批文，到市建委領(lǐng)取工程項目報建申請表、工程項目管理資質(zhì)申報表和基建手續(xù)鑒證表，按要求填寫后，連同工程技術(shù)管理人員職稱證件（復(fù)印件）到市建委辦理建設(shè)單位資質(zhì)審查及報建登記手續(xù)。 報建申報材料： 1、報建表； 2、立項文件；3、建設(shè)用地批準文件； 4、資信證明； 5、投資許可證。 建設(shè)單位必須在報建后開工前向受理報建的建設(shè)行政主管部門申請辦理工程項目建設(shè)管理單位資

18、格審批手續(xù)，領(lǐng)取工程項目建設(shè)管理單位資格審查批準通知書。建設(shè)單位在辦理完畢工程報建備案后即可在招標(biāo)辦通過招投標(biāo)確定監(jiān)理隊伍。 二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（由規(guī)劃局實施）建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計條件委托規(guī)劃編制規(guī)劃設(shè)計總圖，然后報市規(guī)劃局審核規(guī)劃設(shè)計總圖。規(guī)劃局可據(jù)此核定用地面積，確定用地紅線圍，發(fā)給建設(shè)單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 建設(shè)單位在辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，下步可向市國土房管局申請土地開發(fā)使用權(quán)，辦理拆遷安置工作。到招標(biāo)辦通過招投標(biāo)確定勘察、設(shè)計單位。 三、申請土地開發(fā)使用權(quán)（由國土資源局實施）建設(shè)單位申請用地環(huán)節(jié)行政審批，應(yīng)到建設(shè)項目所在地的區(qū)國土房管部門遞交申請。依法屬市

19、國土房管局或其上級行政機關(guān)審批權(quán)限的，由區(qū)國土房管部門受理后在規(guī)定的時間將初步審查意見連同全部申請材料逐級上報。單獨選址建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地圍外的土地，涉及農(nóng)用地的，應(yīng)申請辦理單獨選址項目新增建設(shè)用地審批。（一）單獨選址項目新增建設(shè)用地審批按以下程序及要求辦理： 1、建設(shè)單位持建設(shè)項目有關(guān)材料，向區(qū)土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請； 2、區(qū)土地行政主管部門按照國家和我市有關(guān)規(guī)定進行審查，符合條件的，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，經(jīng)區(qū)人民政府審核同意后，逐級上報有批準權(quán)的人民政府批準； 3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地

20、方案批準后，由所在地區(qū)人民政府按照批準的征收（轉(zhuǎn)用）土地方案依法組織實施征地。征地補償安置完成后，由市或區(qū)土地行政主管部門按照批準的供地方案向建設(shè)單位供地。其中，有償使用國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)與土地行政主管部門簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由土地行政主管部門向建設(shè)單位核發(fā)國有土地劃撥決定書。 （二）單獨選址項目新增建設(shè)用地的審批由耕地保護二處主辦，需提交材料： 1、新增建設(shè)用地申請表（原件1 份） 2、建設(shè)項目用地預(yù)審意見、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估審查意見（原件1 份） 3、征地預(yù)辦文件（原件1 份） 4、項目審批、核準或備案文件，其中市以上重點工程和主城區(qū)用地5 公頃、其他區(qū)縣（市

21、）用地7 公頃以上項目附項目可研（申請）報告批復(fù)（原件1 份） 5、涉及征（轉(zhuǎn)）收林地的林業(yè)行政主管部門批準文件（原件 1 份） 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖（復(fù)印件1 份） 7、土地勘測定界圖和技術(shù)報告（原件1 份） 8、預(yù)繳的征地補償安置資金劃入土地行政主管部門征地專用的銀行進帳單（復(fù)印件1 份） 9、土地利用規(guī)劃圖（完整圖）、土地利用現(xiàn)狀分幅圖（1：1 萬藍圖）、地形圖（高速公路、鐵路等線型工程及大中型工程1： 2000 藍圖；其它項目報 1：500 藍圖）、擬征地紅線圖（原件 1 份） （三）招標(biāo)拍賣掛牌出讓用地的審批由土地利用處、土地交易中心主辦，需提交材料：1、國有土地使用權(quán)競

22、買申請書（原件3 份） 2、明或工商營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件3 份） 3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（屬房地產(chǎn)開發(fā)項目用地且事事前約定須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的）（復(fù)印件3 份） 4、銀行資信證明（開戶行出具并蓋章，證實有無、違規(guī)的存貸款行為）（復(fù)印件3 份） 5、按公告要求提交的其他材料 （四）國有土地劃撥或協(xié)議出讓用地的審批 由土地利用處主辦： 申報材料包括： 1、明或工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件3 份） 2、建設(shè)單位用地申請（原件3 份） 3、項目審批、核準或備案文件（原件/復(fù)印件3 份） 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件、附圖（含規(guī)劃紅線圖和經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的總平面布置藍圖或數(shù)字化圖 1:500-1:10

23、00）（原件1 份/復(fù)印件3 份） 5、地籍圖（原件1 份） 6、實測地形藍圖或數(shù)字化圖(1/5001/1000 )（原件3 份） 集資合作建房用地還應(yīng)提供以下材料： 1、申請土地行政主管部門收回原土地使用權(quán)的申請（原件1 份） 2、國有土地使用權(quán)證（原件1 份/復(fù)印件3 份） 3、房改部門關(guān)于集資合作建房的批準文件（原件 1 份/復(fù)印件 3 份） 經(jīng)濟適用房項目用地還應(yīng)提供以下材料： 1、經(jīng)濟適用房項目批準文件（復(fù)印件1 份） 2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（復(fù)印件1 份） （五）建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源的審批由礦產(chǎn)資源勘查儲量處主辦，需提交材料： 1、建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源審查表（原件3 份）2、建設(shè)項

24、目審批、核準或備案文件（復(fù)印件3 份） 3、建設(shè)項目圍1:500 地形圖（宗地面積 10 公頃以上或線型工程可提供1:2000 或1:10000 地形圖，2 份） 4、建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)儲量申請登記表（原件3 份） 5、建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源儲量評估報告或壓覆礦床證明材料 四、拆遷、安置建設(shè)單位在取得用地使用權(quán)后，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出書面申請。拆遷主管部門對拆遷申請進行審查，批準拆遷的，房屋拆遷主管部門發(fā)給拆遷申請人房屋拆遷許可證，建設(shè)單位可據(jù)此組織實施拆遷。 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證需提交下列資料： （一）建設(shè)項目批準文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國有土地使用權(quán)批準文件； （四）拆遷

25、計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 五、報審建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（由規(guī)劃局實施）建設(shè)單位在取得土地使用權(quán)后，根據(jù)市規(guī)劃局提出的設(shè)計要求，委托建筑編制設(shè)計方案。 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的審查按以下條件實施： （一）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的審查，申請人需向規(guī)劃部門提交下列申請材料： 1、書面申請（原件1 份）； 2、建設(shè)工程項目可行性研究報告審批文件或企業(yè)投資項目核準文件（原件1 份，限需投資行政主管部門審批、核準的建設(shè)項目。如申請人認為項目屬投資行政主管部門備案類項目，而規(guī)劃部門把握不準的，可要求申請人提供投資行政主管部門的備案文件。） 3、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方

26、案（2 份，含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計）； 4、彩色渲染圖和建筑模型等（1 套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設(shè)項目）。 （二）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的審查，申請人需向協(xié)辦部門提交下列申請材料： 1、涉及消防事項的審查 （1）建筑工程消防設(shè)計申報表（原件1 份，須加蓋申請單位印章）； （2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2 份）； （3）設(shè)計單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）。 2、涉及園林綠地指標(biāo)事項的審查 （1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1 份，附電子文檔）； （2）1：500 綠化現(xiàn)狀圖（1 份）； （3）建設(shè)工程項目配套綠地布置總平面圖及說明（2 份，附電子文檔）。 3、涉及防空地下室設(shè)置事項的審查（涉

27、及民用建筑配套建設(shè)防空地下室的建設(shè)項目） （1）民用建筑配套建設(shè)防空地下室申請書（1 份）； （2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1 份，附電子文檔）。 4、涉及市政公用設(shè)施安全事項的審查（涉及危及市政公用設(shè)施安全的建設(shè)項目） （1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2 份，附電子文檔）； （2）建設(shè)項目對市政設(shè)施安全影響技術(shù)報告（1 份，由申請人自行編制或由工程的設(shè)計單位編制，無固定格式）。 5、涉及國家安全事項的審查（限兩類建設(shè)項目：選址階段進行了國家安全審查的建設(shè)項目；機場、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電信樞紐、海關(guān)） （1）涉及國家安全事項的建設(shè)項目申報表（規(guī)劃設(shè)計方案審查）（原件1 份）； （2）建設(shè)工

28、程規(guī)劃設(shè)計方案（1 份，附電子文檔）； （3）建設(shè)工程弱電系統(tǒng)設(shè)計圖說（1 份，附電子文檔） 。 6、涉及河道管理事項的審查（限河道管理圍的建設(shè)項目） （1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案 （2 份）； （2）建設(shè)工程涉及河道部分工程設(shè)計方案（2 份）； （3）具有水利水電勘察設(shè)計或研究資質(zhì)的單位編制的防洪評價報告（原件 1 份，限長江、嘉陵江兩岸 50 年一遇洪水位以下 20 區(qū)域修建的建設(shè)項目、涉及封蓋、改造次級河流及其它自然水域的建設(shè)項目，同時附專家評審意見）。 7、涉及機場空域安全管理事項的審查（限機場規(guī)劃用地圍的建設(shè)項目及機場凈空保護圍危及飛行安全的建設(shè)項目） 甲、機場規(guī)劃用地圍的建設(shè)項目 建

29、設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2 份，含建設(shè)項目最高點坐標(biāo)及其海拔高度）； 乙、機場凈空保護圍危及飛行安全的建設(shè)項目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1 份，含建設(shè)項目室外地坪海拔高度、建構(gòu)筑物凈高度和無線電發(fā)射設(shè)備、有線傳輸設(shè)備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射設(shè)備的情況）。 8、涉及無線電管理事項的審查（限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項目） 甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2 份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）； 乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項目 （1）設(shè)置無線電臺站申請表（2 份）；

30、（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2 份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）；（3）無線電臺（網(wǎng)）設(shè)計方案（2 份）。 9、涉及電力保護事項的審查（限在已建、在建電力設(shè)施保護圍和保護區(qū)的建設(shè)項目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設(shè)施應(yīng)保持足夠距離圍建設(shè)易燃易爆、通訊設(shè)施、軍事設(shè)施、機場、領(lǐng)導(dǎo)（導(dǎo)）航臺、污染源等建設(shè)項目） 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1 份） 10、環(huán)境影響評價文件審查（限投資行政主管部門審批、核準之外的建設(shè)項目） （1）*市建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批申請表（原件 2 份）； （2）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響報告書（原件2 份，附電子文檔）； （3）評估機構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報告

31、書或環(huán)境影響報告表的技術(shù)評估報告（原件1 份，建設(shè)項目填報環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技術(shù)評估報告）。 11、建設(shè)行政主管部門的規(guī)劃設(shè)計方案審查（限重大市政公用設(shè)施工程項目） 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2 份）。 12、涉及文物保護事項的審查（限需原址保護的建設(shè)項目、在文物保護單位保護圍和建設(shè)控制地帶進行的建設(shè)項目） 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2 份）。 13、使用港口岸線的審批（限需使用港口岸線的建設(shè)項目） （1）設(shè)置港口設(shè)施（躉船）的所有權(quán)證、船檢證書（復(fù)印件各1 份）； （2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2 份，只需總平面圖）。 六、初步設(shè)計審批（由發(fā)改委實施）辦理建設(shè)工程初步設(shè)計審批，申請人應(yīng)先將

32、初步設(shè)計圖紙?zhí)峤恢鬓k部門預(yù)審，主辦部門收件后，應(yīng)向申請人出具申請材料接收憑證，并自收件之日起 10 日出具合格或需要修改的預(yù)審意見；出具需要修改的預(yù)審意見的，主辦部門應(yīng)一次告知當(dāng)事人需要修改的全部容。申請人應(yīng)按照主辦部門的修改意見對初步設(shè)計圖說進行完善，直至預(yù)審合格。預(yù)審合格后，再向主辦部門提交初步設(shè)計審批申請材料。 報送材料： （一）主辦部門所需申請材料： 1、初步設(shè)計審查申請表； 2、初步設(shè)計圖紙（經(jīng)主辦部門預(yù)審合格，下同）； 3、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及紅線圖； 4、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件； 5、工程勘察報告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格意見； 6、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的勘察設(shè)計項目，

33、應(yīng)提供招標(biāo)情況備案書； 7、投資行政主管部門的審批、核準或備案文件； 8、勘察設(shè)計合同。 （二）公安消防部門所需申請材料：1、建筑消防設(shè)計防火審核申報表; 2、初步設(shè)計圖紙（結(jié)構(gòu)專業(yè)圖說除外）。 （三）園林部門所需申請材料： 初步設(shè)計總平面圖、綠化布置圖，有建筑屋頂或平臺綠化的還需提供建筑專業(yè)圖紙。 （四）氣象部門所需申請材料： 初步設(shè)計總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖紙。防雷裝置設(shè)計審核申請材料包括：1、建筑設(shè)計說明； 2、防雷平面圖； 3、電氣設(shè)計說明； 4、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明； 5、建筑物正立面圖； 6、電路總平面圖； 7、防雷產(chǎn)品的相關(guān)資料及備案手續(xù)。 （五）人防部門所需申請材料： 防空地下室初步

34、設(shè)計圖紙。具體為： 1、防空地下室初步設(shè)計依據(jù)及說明； 2、建設(shè)項目總平面布置圖及地面建筑平、立、剖面圖； 3、防空地下室建筑平、立、剖面圖； 4、防空地下室主體結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件尺寸和防護專業(yè)設(shè)備圖； 5、防空地下室通風(fēng)（空調(diào)）、給水排水、電氣專業(yè)平時和戰(zhàn)時布置圖（含系統(tǒng)原理圖）； 6、防空地下室建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)（空調(diào)）、給水排水、電氣平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換措施圖； 7、防空地下室主要設(shè)備、材料表。 （六）市政部門（*市市政管理委員會）要求的申請材料： 初步設(shè)計圖紙。 （七）交通部門所需申請材料： 初步設(shè)計總平面圖，涉及交通設(shè)施部分的工程的初步設(shè)計平面圖、立面圖、剖面圖及說明。 申請人提交上述材料時，應(yīng)按

35、部門分類成套提供。主辦部門不得要求申請人自行到協(xié)辦部門提交申請材料，協(xié)辦部門不得在主辦部門之外另行單獨接收申請材料。 七、項目初步設(shè)計概算審批（由建委實施）附報送由有資質(zhì)的單位編制的項目總投資概算報告及審批請示外，還需提交以下附件： （一）具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位所完成的項目初步設(shè)計全套圖紙及設(shè)計說明書； （二）設(shè)計單位或具有相應(yīng)概預(yù)算編制資質(zhì)單位的項目投資概算表； （三）其他特殊規(guī)定必備的材料（但不得以此為由要求申請人辦理其他部門的許可、審批、備案手續(xù)）。八、施工圖設(shè)計審批（由建委實施）初步設(shè)計審查通過后，建設(shè)單位委托進行施工圖設(shè)計，并將施工圖報市建委審批，然后由市規(guī)劃局發(fā)建筑核位紅線。 施工

36、圖設(shè)計審批通過后，建設(shè)單位同時辦理公安消防、園林、氣象、人防、市政、交通等部門的手續(xù)，可到招標(biāo)辦組織辦理材料、設(shè)備供應(yīng)商的招投標(biāo)手續(xù)，并向財政交納相關(guān)建設(shè)費用。 申請人提交下列申請材料后，由規(guī)劃部門單獨審批： （一）書面申請（原件1 份）； （二）施工圖（2 份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖）； （三）土地權(quán)屬證件（復(fù)印件1 份）； （四）建設(shè)工程初步設(shè)計批準文件（原件 1 份，限政府投資項目，以及非政府投資項目中的大、中型建設(shè)項目）； （五）年度計劃文件（原件 1 份，國家或市政府規(guī)定需要年度計劃的建設(shè)項目）； （六）高切坡、深開挖的論證意見（原件1 份，涉及高切坡、深開挖的建設(shè)項目） 十

37、、建設(shè)單位招投標(biāo)（由工程招投標(biāo)辦實施）施工發(fā)包前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持立項批準文件等有關(guān)材料申請辦理建設(shè)工程發(fā)包方式備案手續(xù)。 （一）提交資料目錄 1、建設(shè)工程發(fā)包方式備案表（原件1 份）。 2、建設(shè)工程立項批復(fù)或備案手續(xù)（復(fù)印件1 份）； 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件3 份）； 4、滿足施工要求的建設(shè)資金證明材料（復(fù)印件1 份）； 5、施工圖設(shè)計文件審查備案書（復(fù)印件2 份）； 注：1、邀請招標(biāo)或直接發(fā)包還應(yīng)提供邀請招標(biāo)備案表或直接發(fā)包備案表； 2、提交復(fù)印件時還應(yīng)提供原件。 采用公開招標(biāo)方式的，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)在中國工程建設(shè)信息網(wǎng)”的分*市建設(shè)工程信息網(wǎng)”（.cqjs*.）上發(fā)布，也可以同時在依法

38、指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介上發(fā)布，在不同媒介上發(fā)布的招標(biāo)公告的容應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布時限應(yīng)不少于3 個工作日。 以*市沙坪壩區(qū)為例，招投標(biāo)按如下方式進行： 報建（區(qū)政府行政審批服務(wù)大廳）。需要的資料有： （1）建設(shè)項目立項批復(fù)；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證：（3）資信證明；（4）施工圖設(shè)計文件審查備案書。2、 確認招標(biāo)方式。 3、 填表： （1）邀請招標(biāo) *市建設(shè)工程報建表、*市建設(shè)工程施工招標(biāo)申請表、*市建設(shè)工程邀請招標(biāo)備案表、*市建設(shè)工程施工招標(biāo)機構(gòu)資格備案表或自行招標(biāo)備案表、*市建設(shè)工程 27 招標(biāo)文書及招標(biāo)文件備案表 （2）公開招標(biāo) *市建設(shè)工程報建表、*市建設(shè)工程施工招標(biāo)申請表、*市建設(shè)

39、工程施工招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書、*市建設(shè)工程施工招標(biāo)機構(gòu)資格備案表或自行招標(biāo)備案表、*市建設(shè)工程招標(biāo)文書及招標(biāo)文件備案表 （3）直接發(fā)包 *市建設(shè)工程報建表、*市建設(shè)工程施工招標(biāo)申請表、*市沙坪壩區(qū)建設(shè)工程直接發(fā)包備案表 4、 由區(qū)建委將邀請招標(biāo)或直接發(fā)包的項目報區(qū)政府審批。 5、 建設(shè)單位或招標(biāo)代理機構(gòu)編制招標(biāo)文件（直接發(fā)包的除外），報區(qū)招標(biāo)辦備案。 6、 按招標(biāo)文件要求進行資格預(yù)審、答疑等 7、 開標(biāo)：發(fā)出招標(biāo)文件 20 個工作日方后可進行開標(biāo)。（在市建設(shè)工程交易中心交易大廳） 8、 中標(biāo)結(jié)果公示（2 個工作日） 9、 發(fā)出*市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)情況備案意見書 （區(qū)政府報建大廳） 10、

40、由建設(shè)單位向中標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書 11、 簽定施工合同（收到中標(biāo)通知書后30 日之） 12、 繳費 （1）建設(shè)工程綜合服務(wù)費（2）工程定額測定費（3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費： 十一、辦理質(zhì)量監(jiān)督及安全監(jiān)督（由質(zhì)監(jiān)站和安監(jiān)站實施）（一）辦理質(zhì)量監(jiān)督登記注冊所需材料：1、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 2、施工圖審查報告和批準書 3、施工合同 4、監(jiān)理合同 5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（質(zhì)監(jiān)1-2） （二）辦理建筑工程安全報監(jiān)材料：1、建筑施工安全監(jiān)督書 2、工程中標(biāo)通知書 3、工程施工合同 4、建筑業(yè)企業(yè)安全書 5、施工人員意外傷害保險手續(xù) 6、管理人員及特種作業(yè)人員安全上崗證 7、安全生產(chǎn)、文明施工計劃書

41、。十二、辦理建筑工程施工許可證市重點建筑項目、國家和市批準立項的建設(shè)項目以及跨區(qū)、縣（市）的大中型建設(shè)項目，由建設(shè)單位向市人民政府建設(shè)行政主管部門申請；其他建設(shè)項目由建設(shè)單位向項目所在地的區(qū)、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門申請。（一）申請辦理建筑工程施工許可證和申請開工，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2、已經(jīng)辦理建設(shè)用地批準手續(xù)； 3、已經(jīng)取得固定資產(chǎn)投資許可證； 4、按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入投資計劃的，已經(jīng)列入年度計劃，建設(shè)資金已經(jīng)落實； 5、已經(jīng)取得環(huán)境影響評價報告； 6、已經(jīng)取得抗震審查合格通知書； 7、已經(jīng)取得建筑工程消防審核意見書； 8、需要拆遷的，已經(jīng)辦理拆

42、遷手續(xù)； 9、有滿足施工需要的施工圖紙及其他技術(shù)資料； 10、已經(jīng)按規(guī)定辦理招標(biāo)手續(xù)，確定了施工企業(yè)并已簽訂合同； 11、已經(jīng)辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)； 12、已經(jīng)按規(guī)定繳納前期工程有關(guān)稅費； 13、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 （二）辦理施工許可證需報送材料： 1、填表：施工許可申請表 2、辦理質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù) 3、簽定文明施工合同（包括項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)監(jiān)員、安全員等關(guān)鍵崗位從業(yè)人員押證，施工現(xiàn)場從業(yè)人員名冊）4、簽定流動人口計劃生育合同（附流動人口登記冊） 十三、報送開工報告暨年投資計劃申請文件項目具備開工條件后，建設(shè)單位應(yīng)按照項目建議書的申報程序向市發(fā)改委報送開工報告暨年度投資計

43、劃申請文件。 開工報告的主要容 ： 項目初步設(shè)計批準的總規(guī)模和主要建設(shè)容； 項目初步設(shè)計批準的總投資和資金來源； 項目當(dāng)年需建設(shè)的規(guī)模和建設(shè)容； 項目當(dāng)年需要的工程投資及資金構(gòu)成； 工程監(jiān)理及重大建設(shè)項目招投標(biāo)工作組織情況、書面報告。 （二）所需附件 ： 1、項目初步設(shè)計批復(fù)文件； 2、項目資金來源中除市級以上財政性資金外的其它資金當(dāng)年的到位情況證明； 3、監(jiān)理公司資信證明； 4、招標(biāo)圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式及發(fā)包方案； 5、其他特殊規(guī)定必備的材料。 第三部分 工程建設(shè)施工階段建設(shè)單位為了保證項目施工順利進行需從事相關(guān)的管理工作，可分為施工準備的管理和施工階段的管理，其中在施工階段的管理主要

44、值的是做好工程建設(shè)項目的進度控制、投資控制和質(zhì)量控制。一、工程建設(shè)項目施工準備階段（一）圖紙會審 圖紙會審，由建設(shè)單位主持，監(jiān)理單位參加，設(shè)計單位向施工單位進行設(shè)計技術(shù)交底以達到明確要求，徹底弄清設(shè)計意圖，發(fā)現(xiàn)問題，消滅差錯的目的。然后再由建設(shè)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位共同對施工圖進行會審，作出會審（審核）記錄，最后共同簽章生效。 （二）審查施工組織設(shè)計 （三）施工現(xiàn)場準備 1、施工現(xiàn)場的補充勘探及測量放線 2、施工道路及管線 3、施工臨時設(shè)施的建設(shè) 4、落實施工安全與環(huán)保措施 二、工程建設(shè)項目組織施工的管理（一）工程建設(shè)項目的進度控制 主要包括以下容： 1、所動用的人力和施工設(shè)備是否能滿

45、足完成計劃工程量的需要； 2、基本工作程序是否合理、實用； 3、施工設(shè)備是否配套，規(guī)模和技術(shù)狀態(tài)是否良好； 4、如何規(guī)劃大型機具、設(shè)備、材料運輸通道； 5、工人的工作能力如何； 6、工作空間、風(fēng)險分析； 7、預(yù)留的清理現(xiàn)場時間，材料、勞動力的供應(yīng)計劃是否符合進度計劃的要求； 8、分包商選擇與工程控制計劃； 9、臨時工程施工計劃； 10、合同管理、技術(shù)資料管理、竣工、驗收計劃； 11、可能影響進度的施工環(huán)境和技術(shù)問題。 （二）工程建設(shè)項目的投資控制 投資控制指的是在工程建設(shè)的全過程中，根據(jù)項目的投資目標(biāo)，對項目實行經(jīng)常性的監(jiān)控，針對影響項目投資的各種因素而采取一系列技術(shù)、經(jīng)濟、組織等措施，隨時糾

46、正投資發(fā)生的偏差，把項目投資的發(fā)生額控制在合同規(guī)定的限額。 作為建設(shè)單位，應(yīng)著重把握以下幾方面的容： 1、項目投資失控的原因 2、工程建設(shè)投資控制的方法與步驟 3、工程價款的結(jié)算 4、工程變更的控制 5、索賠 （三）工程建設(shè)項目的質(zhì)量控制 1、事前質(zhì)量控制 即施工前準備階段進行的質(zhì)量控制。它是指在各工程對象正式施工開始前，對各項準備工作及影響質(zhì)量的各因素和有關(guān)方面進行的質(zhì)量控制。也就是對投入工程項目的資源和條件的質(zhì)量控制。 2、事中質(zhì)量控制 就是在施工過程中進行的質(zhì)量控制。事中質(zhì)量控制的策略是：全面控制施工過程，重點控制工序質(zhì)量。 3、事后控制 它是指對于通過施工過程所完成的具有獨立的功能和使

47、用價值的最終產(chǎn)品（單位工程或工程項目）及其有關(guān)方面的質(zhì)量進行控制。也就是對已完工程項目的質(zhì)量檢驗、驗收控制。 第四部分 工程竣工驗收備案與保修階段一、竣工驗收及備案工程竣工驗收備案是驗收環(huán)節(jié)的主辦事項，由市建設(shè)行政主管部門（以下簡稱主辦部門）負責(zé)實施。 申請人申請辦理主辦事項，應(yīng)向主辦部門提出申請并同時提交下列申請材料： （一）主辦部門所需申請材料： 1、建設(shè)工程竣工驗收備案申請書（必須注明聯(lián)系人和電子地址）； 2、建設(shè)工程竣工驗收意見書； 3、建設(shè)工程施工許可證； 4、施工圖設(shè)計文件審查報告；5、建設(shè)工程檔案驗收意見書； 6、*市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表； 7、施工單位出具的工程竣工報

48、告書； 8、監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評價報告； 9、勘察單位出具的勘察文件質(zhì)量檢查報告； 10、設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； 11、施工單位出具的工程質(zhì)量保修書； 12、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明； 13、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的*市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊； 14、商品房工程應(yīng)提供新建商品房使用說明書和質(zhì)量保證書； 15、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)提供有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 16、必須提供的其他材料（但主辦部門不得以此為由要求申請人辦理其他部門的許可、審批、備案手續(xù)）。 （二）城市規(guī)劃部門所需申請材料： 1、建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建施圖）； 2、具有

49、相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位測量繪制的 1：500 建設(shè)工程竣工實測地形圖；屬市政管線工程的，提交經(jīng)*市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測量資料； 3、具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位編制的房屋竣工測量報告。（三）公安消防部門所需申請材料： 1、各階段審核意見書 （1）初步設(shè)計消防審核意見書； （2）施工圖設(shè)計消防審核意見書（限2006 年1 月1 日前消防部門已頒發(fā)施工圖設(shè)計消防審核意見書的建設(shè)項目）。 2、市建設(shè)行政主管部門認定的施工圖審查機構(gòu)出具的施工圖審查合格報告。 3、建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表（附建設(shè)單位出具的建設(shè)工程竣工驗收消防質(zhì)量合格承諾書、設(shè)計單位出具的建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計質(zhì)量合格

50、承諾書、施工單位出具的建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書、監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書）。 4、填寫建筑工程消防驗收申請表，表上須加蓋建設(shè)單位公章。 5、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書，應(yīng)注明此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。 6、填寫消防產(chǎn)品選用清單表格，并提供產(chǎn)品合格證明。 7、市建設(shè)行政主管部門認定的施工圖審查機構(gòu)審查合格的施工圖 8、經(jīng)消防部門審核同意的施工圖（限2006 年1 月1 日前消防部門已審核同意施工圖的建設(shè)項目，包括總平面圖、標(biāo)準層平面圖及非標(biāo)準層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。 從2006 年1 月1 日起

51、，消防部門不再審查建設(shè)項目施工圖，也不再頒發(fā)施工圖設(shè)計消防審核意見書。 （四）環(huán)保部門所需申請材料（根據(jù)建設(shè)項目的具體情況分為環(huán)保驗收或環(huán)保預(yù)驗收）： 1、環(huán)保驗收： （1）建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（根據(jù)建設(shè)項目的具體情況分為4 種形式）： 建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收和污染物排放申請表（適用于以污染物排放為主的建設(shè)項）； 建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡（適用于以生態(tài)影響為主、填寫環(huán)境影響登記表的建設(shè)項目）； 建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目）； 建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目）。 （

52、2）有資質(zhì)的監(jiān)測機構(gòu)或環(huán)評機構(gòu)編制的建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告或驗收調(diào)查報告（填寫竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡的建設(shè)項目，申請人不提供此項申請材料）。 2、環(huán)保預(yù)驗收（試生產(chǎn)）： *市建設(shè)項目環(huán)保預(yù)驗收（試生產(chǎn)）申請表。 申請人提交上述材料時，應(yīng)按部門分類成套提供。申請人不再單獨向協(xié)辦部門申請規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收。主辦部門不得要求申請人自行到協(xié)辦部門辦理審批手續(xù)，協(xié)辦部門不得在主辦部門之外另行單獨接件。 二、工程保修工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 工程在保修期限出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間予以保修

53、。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。 保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。今

54、日免費精品文檔 原價:購買￥0工程項目建設(shè)程序概述工程項目建設(shè)程序是指工程項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。工程項目建設(shè)程序是工程建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映，是建設(shè)工程項目科學(xué)決策和順利進行的重要保證。工程項目建設(shè)程序是人們長期在工程項目建設(shè)實踐中得出來的經(jīng)驗總結(jié)，不能任意顛倒，但可以合理交叉。工程建設(shè)程序的各個階段一、策劃決策階段決策階段，又稱為建設(shè)前期工作階段，主要包括編報項目建議書和可行性研究報告兩項工作容。1項目建議書對于政府投資工程項目，編報項目建議書是項目建設(shè)最初階段的工作。其主要作用是為了推薦建設(shè)項目，以

55、便在一個確定的地區(qū)或部門，以自然資源和市場預(yù)測為基礎(chǔ)，選擇建設(shè)項目。項目建議書經(jīng)批準后，可進行可行性研究工作，但并不表明項目非上不可，項目建議書不是項目的最終決策。2可行性研究可行性研究是在項目建議書被批準后，對項目在技術(shù)上和經(jīng)濟上是否可行所進行的科學(xué)分析和論證。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定(國發(fā)200420號)，對于政府投資項目須審批項目建議書和可行性研究報告。國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定指出，對于企業(yè)不使用政府資金投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準制和登記備案制。對于政府核準的投資項目目錄以外的企業(yè)投資項目，實行備案制。二、勘察設(shè)計階段1?？辈爝^程：復(fù)雜工程分為初

56、勘和詳勘兩個階段。為設(shè)計提供實際依據(jù)。2。設(shè)計過程：一般劃分為兩個階段，即初步設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段，對于大型復(fù)雜項目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點和需要，在初步設(shè)計之后增加技術(shù)設(shè)計階段。初步設(shè)計是設(shè)計的第一步，如果初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動時，要重新報批可行性研究報告。初步設(shè)計經(jīng)主管部門審批后，建設(shè)項目被列入國家固定資產(chǎn)投資計劃，方可進行下一步的施工圖設(shè)計。施工圖一經(jīng)審查批準，不得擅自進行修改，必須重新報請原審批部門，由原審批部門委托審查機構(gòu)審查后再批準實施。三、建設(shè)準備階段建設(shè)準備階段主要容包括：組建項目法人、征地、拆遷、三通一平”乃至七通一

57、平”；組織材料、設(shè)備訂貨；辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；委托工程監(jiān)理；準備必要的施工圖紙；組織施工招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；辦理施工許可證等。按規(guī)定作好施工準備，具備開工條件后，建設(shè)單位申請開工，進入施工安裝階段。四、施工階段建設(shè)工程具備了開工條件并取得施工許可證后方可開工。項目新開工時間，按設(shè)計文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定。不需開槽的以正式打樁作為開工時間。鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間。五、生產(chǎn)準備階段對于生產(chǎn)性建設(shè)項目，在其竣工投產(chǎn)前，建設(shè)單位應(yīng)適時地組織專門班子或機構(gòu)，有計劃地做好生產(chǎn)準備工作，包括招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織有關(guān)人員參加設(shè)備

58、安裝、調(diào)試、工程驗收；落實原材料供應(yīng)；組建生產(chǎn)管理機構(gòu)，健全生產(chǎn)規(guī)章制度等。生產(chǎn)準備是由建設(shè)階段轉(zhuǎn)入經(jīng)營的一項重要工作。六、竣工驗收階段工程竣工驗收是全面考核建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要步驟，也是建設(shè)項目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標(biāo)志。驗收合格后，建設(shè)單位編制竣工決算，項目正式投入使用。七、考核評價階段建設(shè)項目后評價是工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營一段時間后，在對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價的一種技術(shù)活動，是固定資產(chǎn)管理的一項重要容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后一個環(huán)節(jié)。工程項目建設(shè)的特點建設(shè)工作活動有它固有的特點，概括起來有以下幾點：1建設(shè)地點的固定性任何建設(shè)項目，在建成后位置是固定的，在什么地方建設(shè)，就在什么地方提供生產(chǎn)能力或使用效益。因此，對準備投資的項目，必須進行充分的可行性研究，認真進行勘察調(diào)查，搞清擬建地點的資源情況