旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為word格式，下載后可修改編輯?。┞糜萎a(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 總 論 41.1項(xiàng)目基本情況41.2可行性報(bào)告編制的依據(jù)及原則41.3可行性研究的過程 51.4主要內(nèi)容61.5能耗種類及消耗量61.6工程概況6 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章項(xiàng)目背景 82.1蔣壩概況82.2地?zé)豳Y源情況92.3某某的優(yōu)勢(shì)與特色

2、 92.4蔣壩旅游資源介紹 10 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 133.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性133.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章項(xiàng)目實(shí)施概況 154.1項(xiàng)目地址154.2項(xiàng)目總體規(guī)劃154.3項(xiàng)目建設(shè)方案164.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性16 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章 項(xiàng)目區(qū)旅游資源分析 195.1某某旅游資源分析 195.2蔣壩旅游資源分析與評(píng)價(jià)23 HYPERLI

3、NK l bookmark14 o Current Document 第六章項(xiàng)目實(shí)施條件 326.1項(xiàng)目實(shí)施外部環(huán)境 326.2項(xiàng)目實(shí)施條件及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 336.3建設(shè)方案366.4電氣376.5給排水38 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章環(huán)境影響與環(huán)保措施 407.1 環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)和規(guī)范 407.2環(huán)境影響與保護(hù)措施 407.3 環(huán)境影響分析結(jié)論 41第八章安全與節(jié)能 428.1安全衛(wèi)生及消防 428.2節(jié)能44 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 46實(shí)施條件

4、4.6項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃設(shè)想 46 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章投資估算與資金籌措 47 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 概述4710.2項(xiàng)目投資估算 4710.3項(xiàng)目資金籌措53第一章結(jié)論及建議 54結(jié)論54建議54第一章總論1.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：某某旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地址：某某船閘引河以南、207縣道以東區(qū)域建設(shè)單位：某某人民政府建設(shè)總投資：6000萬(wàn)元1.2可行性報(bào)告編制的依據(jù)及原則1、可行性報(bào)告編制依據(jù)（1）投資項(xiàng)目的可行性研究指南（2）江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)

5、定（3）某某建設(shè)局建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理表（4）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)查的資料2、可行性報(bào)告編制原則（1）可持續(xù)發(fā)展原則旅游開發(fā)與資源、環(huán)境保護(hù)相結(jié)合。遵循“保護(hù)第一，以發(fā)展促保護(hù)” 的總體思路，在保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行科學(xué)、合理、適度的開發(fā)。在開發(fā)建設(shè) 時(shí)，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，嚴(yán)格遵循建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理的有 關(guān)法規(guī)，做到先評(píng)價(jià)后開發(fā)，在有效保護(hù)與培育的基礎(chǔ)上適度、有序開發(fā)。 使經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益三者達(dá)到最優(yōu)化和持續(xù)化。以保護(hù)為前 提，合理開發(fā)，達(dá)到資源永續(xù)利用與可持續(xù)發(fā)展的目的。（2）強(qiáng)調(diào)獨(dú)特性原則某某旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，以現(xiàn)代娛樂休閑與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游 為特色，生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅。在

6、開發(fā)建設(shè)時(shí)，要突出利用背面洪澤湖無限風(fēng)光 與現(xiàn)代休閑娛樂的結(jié)合，重點(diǎn)發(fā)揮旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng)的 功能，有機(jī)融合地方文化景觀，以生態(tài)環(huán)境建設(shè)和景觀特色要素為主體， 結(jié)合現(xiàn)代旅游市場(chǎng)的需求，因地制宜，對(duì)各個(gè)景區(qū)或單元進(jìn)行各具特點(diǎn)的 規(guī)劃，將本地最有個(gè)性特點(diǎn)的事物景象加工提煉并使之充分顯現(xiàn)，展示富 有地方個(gè)性的景觀，開發(fā)富有當(dāng)?shù)靥厣捻?xiàng)目活動(dòng)。3、突出美、創(chuàng)造美的風(fēng)景美學(xué)原則旅游區(qū)是一個(gè)突出美、創(chuàng)造美的區(qū)域。在開發(fā)中，任何人工建筑的體 量、造型、風(fēng)格、色彩都應(yīng)與自然環(huán)境和旅游氣氛融為一體，體現(xiàn)出自然 美與人工美協(xié)調(diào)統(tǒng)一。某某旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)就是圍繞 此風(fēng)景美學(xué)的原則，將洪

7、澤湖的無限風(fēng)光與幾個(gè)不同主題的現(xiàn)代娛樂、生 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游相結(jié)合，讓人感受到濃郁的人文氣息。4、合理布局、協(xié)調(diào)發(fā)展的整體性原則風(fēng)景旅游區(qū)是一個(gè)涉及多種因素和行業(yè)的綜合體，包括吃、住、行、 游、娛、購(gòu)等旅游業(yè)六大基本生產(chǎn)要素，涉及文物、自然資源、生態(tài)環(huán)境 保護(hù)等。本區(qū)的開發(fā)應(yīng)與江蘇省旅游發(fā)展接軌，使景點(diǎn)風(fēng)光、服務(wù)設(shè)施、 交通道路、綠化系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施等配套成龍，統(tǒng)一在一個(gè)總的旅游環(huán)境之 中，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、協(xié)調(diào)的空間整體。5、統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展的原則在明確長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)上統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)突出整體形象，體現(xiàn)科學(xué)性、高 起點(diǎn)、高立意和適度超前性，使環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、文化形成體系，在地域結(jié)構(gòu) 與空間布局上日

8、趨合理，使旅游開發(fā)建設(shè)成為優(yōu)化工程。同時(shí)，著眼于現(xiàn) 實(shí)的可操作性，實(shí)行分步分期實(shí)施，分階段滾動(dòng)發(fā)展的方式，使有限的資 金發(fā)揮更大的效益，實(shí)現(xiàn)資源配臵的優(yōu)化。1.3可行性研究的過程我公司（中心）受某某人民政府委托，承接某某旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書任務(wù)后，組織有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了認(rèn)真的踏 勘和調(diào)查，并向有關(guān)部門進(jìn)行了咨詢。在搜集了項(xiàng)目單位人員、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等基本情況，與項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)資料和市場(chǎng)信息，以及交通、供電和給 排水等公用工程資料后，組織專業(yè)人員對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施的必要性、方案的科 學(xué)性等方面進(jìn)行了充分的論證，在此基礎(chǔ)上形成了本報(bào)告。1.4主要內(nèi)容根據(jù)某某人民政府的要求，本報(bào)告就

9、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義、項(xiàng)目 選址、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響、項(xiàng)目總投資估算及資金籌措方 案等進(jìn)行研究。1.5能耗種類及消耗量項(xiàng)目主要能耗種類有水、電等。預(yù)計(jì)正常生產(chǎn)年耗水4797噸、電182.38 萬(wàn)千瓦時(shí)。1.6工程概況某某旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位于洪澤，產(chǎn)業(yè)園是環(huán)洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地3000畝，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地約186畝。工程規(guī)模、洪三公路三期工程，新建公路長(zhǎng) 2公里，路基寬12米、溫泉大道，新建道路長(zhǎng) 2.2公里，寬9米3、支道路，新建道路1.5公里，寬6米4、道路綠化，面積為8000平方米5、污水處理設(shè)施，1座6、溫泉水處理設(shè)施，1

10、套7、地?zé)岜梅浚?座、供排水管網(wǎng)，長(zhǎng)度共計(jì)4000米、電力實(shí)施，新建變電所、線路長(zhǎng)度 3000米、環(huán)境整治，面積為8000平方米、垃圾處理設(shè)施，2座、農(nóng)家樂設(shè)施，10套1600平方米、游客信息中心，建筑面積、其他配套設(shè)施第二章項(xiàng)目背景2.1蔣壩概況1、簡(jiǎn)介某某始建于明朝萬(wàn)歷年間，已有 400多年歷史，是洪澤湖畔最古老的 鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)西臨煙波浩淼的洪澤湖，南接全國(guó)聞名的水利樞紐三河閘，東依 一望無際的里下河大平原，且水陸交通便捷，寧連高速出口到蔣壩僅需5分鐘車程，距南京僅有1小時(shí)車程，沿水路船經(jīng)某某閘可達(dá)長(zhǎng)江。全鎮(zhèn)水陸面積12.1平方公里，人口 1.1萬(wàn)人。這里湖光綺麗，物產(chǎn)豐 富，工業(yè)先進(jìn)，人文厚

11、重，旅游資源豐富，飲食文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，自古以來 就是一個(gè)繁華的集鎮(zhèn)，有蘇北“小南京”之稱。2、某某地理3、人文資源某某的地理位臵獨(dú)特，湖濱風(fēng)光優(yōu)美，境內(nèi)旅游資源豐富，有洪澤湖 大堤森林風(fēng)光帶、湖濱浴場(chǎng)、全國(guó)聞名的三河閘，古堤上留下先人治淮的 眾多古跡，蘊(yùn)藏著豐厚的漁文化和水文化的底韻。2.2地?zé)豳Y源情況某某地?zé)嵋秧樌鏊Ｔ摼挥谀衬撑沓谴?，緊鄰洪三公路，交通十 分便利，距南京、連云港僅1小時(shí)左右車程。1#井井深1676.23米，井底 水溫61C，井口水溫44C以上，日出水量700立方米以上。井水礦物質(zhì)豐富，其中每升含鍶 23.7毫克，含偏硅酸35毫克，屬富 含偏硅酸、高鍶型優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦泉水。地

12、熱井水應(yīng)用廣泛，可用于休閑洗 浴、養(yǎng)殖、育苗、大棚增溫、供暖供熱等諸多方面，有廣闊的開發(fā)前景， 地?zé)峋拈_發(fā)利用有利于拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)，取得非常顯著的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資 源、環(huán)境效益。2.3某某的優(yōu)勢(shì)與特色1、古老的“島鎮(zhèn)”從地圖上看，蔣壩是深入洪澤湖水面的一個(gè)大的半島，國(guó)家南水北調(diào) 工程后我們就是洪澤湖畔最古老的“島鎮(zhèn)”。西臨煙波浩淼的洪澤湖，南接 入江水道，北連南水北調(diào)，東依入江水道與南水北調(diào)水系交匯處，是四面 環(huán)水的“島鎮(zhèn)”。2、島”中有溫泉溫泉是一種極為珍稀的資源，它是自然界中最珍稀的水種之一。蔣壩 溫泉深達(dá)1676.23米，井口水溫達(dá)44C,日出水量700立方米以上。被專 家稱為“地下最深的

13、溫泉”，因?yàn)閹r層古老又被譽(yù)為“最古老的溫泉”。3、島”邊有咼速蔣壩是寧連高速路為數(shù)較少有出口的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。寧連高速五里牌出口到蔣壩僅需5分鐘車程，距南京僅有1小時(shí)車程。4、島”上有美食蔣壩的飲食文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，其風(fēng)味食品更是名揚(yáng)四方，特色菜肴品種 繁多，風(fēng)味獨(dú)特，在美食大賽中多次獲獎(jiǎng)。其中“蔣壩魚圓”、“紅燒干腸” 曾獲江蘇鄉(xiāng)土名菜大賽金獎(jiǎng)，“紅燒魚頭”、“油爆黃花魚”被淮揚(yáng)美食節(jié)評(píng) 為金獎(jiǎng)。前國(guó)家主席劉少奇路過蔣壩品嘗了蔣壩魚圓后，連聲稱道“滑而 不膩，清嫩爽口，應(yīng)推而廣之”?！笆Y壩魚圓”、“蔣壩捆蹄”還在國(guó)家工商 局注冊(cè)了商標(biāo)。5、島”上有文化蔣壩是一個(gè)有著濃厚文化底蘊(yùn)的古鎮(zhèn)?？滴酢⑶傻墼涎?/p>

14、此地留 下碑文。古代詩(shī)人王安石、楊萬(wàn)里都曾在蔣壩用詩(shī)詞贊美洪澤湖。宋金對(duì) 峙時(shí)，詩(shī)人楊萬(wàn)里在此吟唱盼望祖國(guó)統(tǒng)一的愛國(guó)主義詩(shī)篇“船離洪澤岸頭 沙，人到淮河意不佳。何必桑乾方是遠(yuǎn)，中流以被即天涯。6、島”上有古跡因某某歷史悠久，積淀了國(guó)家、省、市 6個(gè)文物保護(hù)單位。其中國(guó)家 級(jí)有洪澤湖古堰；省級(jí)有三河閘和三河閘鎮(zhèn)水鐵牛；市級(jí)有七仙井和劉少 奇、王光美下榻處；縣級(jí)有百年銀杏樹。文革期間財(cái)神廟、節(jié)孝坊規(guī)模宏 大、雕刻精美，為漢白玉建造，毀于抗日戰(zhàn)爭(zhēng)。湖邊的耿七公廟曾與馬祖廟 齊名。2.4蔣壩旅游資源介紹在全國(guó)五大淡水湖之一的美麗洪澤湖東畔，有一座400多年歷史的古鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)水陸面積 12.1平方公里，人

15、口 1.2萬(wàn)人，卻有著蘇北“小 南京”之稱，這就是江蘇省淮安市某某。近年來，某某堅(jiān)持走“工業(yè)立 鎮(zhèn)、旅游興鎮(zhèn)”之路，在全鎮(zhèn)干群拼搏和創(chuàng)新下，這座歷經(jīng)滄桑的百年古鎮(zhèn)如今正展現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的新姿，先后獲得江蘇省“社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)鎮(zhèn)”、“文化工作先進(jìn)鎮(zhèn)”、“體育強(qiáng)鎮(zhèn)”和淮安市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)” “信用鎮(zhèn)”、“衛(wèi)生鎮(zhèn)”等諸多省、市榮譽(yù)稱號(hào)。1、良好的發(fā)展環(huán)境：某某，作為千年古鎮(zhèn)，洪澤湖畔明珠，打造出良好的投資環(huán)境， 提升了服務(wù)客商的水平，已成為客商爭(zhēng)相投資的熱土和福地；區(qū)位條件優(yōu)越，距古都南京128公里，域內(nèi)寧淮高速公路縱貫?zāi)媳?，并設(shè)有五里牌道口，入江水道橫貫東西，并設(shè)有三河船閘，環(huán)洪澤湖旅游觀光大道正在

16、鋪設(shè)，水陸交通發(fā)達(dá)；自然環(huán)境優(yōu)美，西臨美 麗清純洪澤湖，南接全國(guó)水利風(fēng)景區(qū)三河閘，境內(nèi)還有東泗河、清水溝、快活嶺和黃地崗等優(yōu)美的自然景區(qū)；軟環(huán)境服務(wù)好，蔣壩干群中有句口號(hào)叫“服務(wù)客商，蔣壩最優(yōu)”，全鎮(zhèn)始終把投資客商的需求作為政府工 作的重要追求，積極主動(dòng)辦理好客商普遍關(guān)心的大事，千方百計(jì)解決好關(guān)系客商切身利益的難事， 全力以赴兌現(xiàn)好對(duì)客商承諾的實(shí)事，切實(shí)提高投資客商的滿意度。多年來，不僅沒有發(fā)生一起政府失信行為，而且 還連續(xù)多年被上級(jí)部門評(píng)為“信用鎮(zhèn)”。2、新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)：古鎮(zhèn)蔣壩境內(nèi)旅游資源十分豐富，具有重要的開發(fā)價(jià)值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，古剎有興隆寺、形華堂、二帝宮、七公畝、東岳 廟和茶庵等；有千年古

17、堰洪澤湖大堤； 有防浪坡形最為集中且保存最好 的石工尾，百里長(zhǎng)堤終點(diǎn)就在此處；有200年歷史、獨(dú)具傳奇色彩的古銀杏樹；有令乾隆皇帝下江南聞之色變的臥虎壩；有乾隆南巡至此留下的“信壩碑亭記”御碑，有淮河第一閘三河閘；有市級(jí)文物保護(hù)處前國(guó)家主席劉少奇下榻處； 有宋朝的古井。這些寶貴的旅游資源為蔣壩旅游 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。某某黨委、政府針對(duì)境內(nèi)的旅游資源，已在洪 澤湖區(qū)對(duì)外開設(shè)了三條旅游線路，分別是愛國(guó)主義教育游，以周橋?yàn)槠瘘c(diǎn)，經(jīng)周橋大塘、滾水壩、九龍灣、清水溝、石工尾、三河閘等景點(diǎn)， 沿途向游客介紹洪澤湖演變史， 大堤修筑史，古人治洪史和湖上革命斗 爭(zhēng)史，向游客進(jìn)行愛國(guó)主義教育； 沿湖風(fēng)光休閑

18、游，以湖濱浴場(chǎng)為起點(diǎn)， 登游船沿堤漫游，領(lǐng)略沿湖風(fēng)光，觀賞千年古堰雄姿；飲食文化農(nóng)家游， 抓住蔣壩飲食文化遠(yuǎn)近聞名的優(yōu)勢(shì)， 以農(nóng)家樂，湖鮮美食小吃吸引游客， 領(lǐng)略田園情趣，隨著三條旅游線路對(duì)外開通，來蔣壩的游客逐年遞增。3、最佳的投資板塊：東泗河項(xiàng)目區(qū)是某某重點(diǎn)對(duì)外推介招商板塊， 板塊內(nèi)有自然環(huán)境優(yōu)美的、占地面積達(dá)287.2畝的東泗河；有規(guī)劃建設(shè)用地253.8畝、莊臺(tái)（村鎮(zhèn)建設(shè)用地）147.3畝和一般農(nóng)用地 392.3畝； 有全國(guó)第四口、長(zhǎng)三角唯一的一口咸水溫泉礦井，出口為43.5 C, 日出水量700方以上，礦化度為 10.14%，水中礦物質(zhì)及微量元素共計(jì)45種，其中42種是人體需要的，特別

19、是微量元素鍶的含量高達(dá)20.9毫克/升，在當(dāng)今溫泉世界實(shí)屬罕見，三種重金屬鉛、汞、砷也都在國(guó)家標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)定的范圍內(nèi)，達(dá)到了國(guó)家醫(yī)療用熱礦水標(biāo)準(zhǔn)。隨著該板塊的對(duì)外推介招商，已有數(shù)十批次省內(nèi)外客商來蔣壩實(shí)地考察，并得到許多投資客商青睞。洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園依托于蔣壩得天獨(dú)厚的資源，針對(duì)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)配套 設(shè)施不完善影響產(chǎn)業(yè)園整體功能發(fā)揮，2014年10月某某人民政府決定在某某投資開發(fā)某某旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性3.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代化朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 以“行、 游、住、吃、購(gòu)、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著 巨大的帶動(dòng)

20、和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個(gè)人的一次外出旅游活動(dòng)，為其 直接服務(wù)的部門有17個(gè)，被其直接拉動(dòng)的行業(yè)高達(dá)120多個(gè)。旅游業(yè)在第 三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為是發(fā)展最迅速、效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展 帶動(dòng)各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游業(yè)可謂“一業(yè)興，百 業(yè)旺”。近幾年來，隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，旅游人數(shù)劇增，進(jìn)入洪澤 湖旅游產(chǎn)業(yè)園的車輛及游人越來越多。但產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)配套設(shè)施還很不完善， 這嚴(yán)重阻礙了產(chǎn)業(yè)園旅游業(yè)的正常發(fā)展，問題的存在不僅給游客帶來負(fù)面 影響，還對(duì)產(chǎn)業(yè)園環(huán)境和風(fēng)景資源造成影響和破壞。因此，解決產(chǎn)業(yè)園基 礎(chǔ)設(shè)施配套落后問題，樹立產(chǎn)業(yè)園良好形象，避免對(duì)其環(huán)境和風(fēng)景資源造 成影響

21、和破壞，是產(chǎn)業(yè)園當(dāng)務(wù)之急。目前，旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，加大旅游資源開發(fā) 力度，配套完善旅游服務(wù)設(shè)施已經(jīng)成為形勢(shì)發(fā)展的必需。洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè) 園已初具規(guī)模，配套完善產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)產(chǎn)業(yè)園旅游服務(wù)水平的提高有 著重要意義。3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性本工程所實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，建成后將極大改 善洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園對(duì)內(nèi)對(duì)外交通條件，使產(chǎn)業(yè)園旅游環(huán)境得到很大改善, 極大提高產(chǎn)業(yè)園的吸引能力，促進(jìn)某某旅游的發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)建筑業(yè)、商 業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、農(nóng)業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增強(qiáng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使旅游業(yè) 成為某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，提高洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園的景觀 質(zhì)量，為旅游業(yè)可持

22、續(xù)發(fā)展提供良好的旅游環(huán)境、經(jīng)濟(jì)收入和創(chuàng)匯能力等 條件，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，并得到期望值較高的投資回報(bào), 成為城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。第四章項(xiàng)目實(shí)施概況4.1項(xiàng)目地址本項(xiàng)目位于江蘇省淮安市某某蔣壩船閘引河以南、207縣道以東區(qū)域,坐落于我國(guó)五大淡水湖之一的洪澤湖湖畔，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯、交通便捷圖4.1-1洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園地理位臵圖4.2項(xiàng)目總體規(guī)劃洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地3000畝，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地約186畝 該區(qū)域通過開發(fā)經(jīng)營(yíng)，使半開發(fā)的土地變成了集旅游、餐飲、娛樂、休閑、 生態(tài)種養(yǎng)與高經(jīng)濟(jì)效益與于一體的新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，可輻射周邊若干莊 戶，體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)并存的格局。4.3項(xiàng)目

23、建設(shè)方案洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是環(huán)洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地3000畝，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地約186畝。主要建設(shè)內(nèi)容：1 、洪三公路三期工程，洪三公路三期工程，新建公路總長(zhǎng)2公里，采用二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)路面寬度采用9.0米，兩側(cè)各1.5米土路肩，路基全寬12.0米，其組成為2X 3.75米（行車道）+2X 0.75米（硬路肩） +2X1.5 米（土路肩）。2、溫泉大道，新建道路長(zhǎng) 2.2公里，寬9米3、支道路，新建道路1.5公里，寬6米4、道路綠化，面積為8000平方米5、污水處理設(shè)施，1座6、溫泉水處理設(shè)施，1套7、地?zé)岜梅浚?座8、供排水管網(wǎng)，長(zhǎng)度共計(jì)4000

24、米9、電力實(shí)施，新建變電所、線路長(zhǎng)度 3000米10、環(huán)境整治，面積為8000平方米11、垃圾處理設(shè)施，2座12、農(nóng)家樂設(shè)施，10套13、游客信息中心，建筑面積1600平方米14、其他配套設(shè)施4.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性豐富的旅游資源為產(chǎn)品開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。洪澤湖是我國(guó)長(zhǎng)江中 下游地區(qū)五大淡水湖泊之一，也是淮河流域最大的湖泊型水庫(kù)，地處蘇北 平原中部西側(cè)，被江蘇淮安和宿遷兩市的六個(gè)縣區(qū)（宿遷的泗洪縣、泗陽(yáng)縣、 宿城區(qū)和淮安的盱眙縣、某某、淮陰區(qū)）所分割擁有。洪澤湖區(qū)旅游資源豐富，其中以自然旅游資源為主。首先，洪澤湖湖面遼闊，生物種類繁多，生物資源豐富，為生態(tài)旅游 的開發(fā)提供了有利的條件。其次，地

25、處淮河下游的洪澤湖濕地，是淮河流域最大湖泊類型濕地， 其地理位臵獨(dú)特，功能多樣，是江淮地區(qū)乃至長(zhǎng)江中下游地區(qū)典型的濕地。 濕地是具有多種功能和價(jià)值的生態(tài)系統(tǒng)，因其具有凈化空氣、調(diào)節(jié)水源等 生態(tài)功能被譽(yù)為“地球之腎”，濕地作為生態(tài)旅游資源日益受到普遍關(guān)注， 濕地生態(tài)旅游是具有強(qiáng)烈保護(hù)意識(shí)的旅游開發(fā)模式。第三，環(huán)洪澤湖濕地保護(hù)區(qū)總面積49365公頃，是江蘇省唯一的國(guó)家級(jí) 淡水內(nèi)陸濕地自然保護(hù)區(qū)。保護(hù)區(qū)優(yōu)美的湖光山色，豐富的自然生態(tài)資源， 悠久的人文史跡，為開發(fā)生態(tài)旅游帶來了廣闊的前景。第四，此外，洪澤湖區(qū)自然景色秀麗，人文資源源源歷史悠久。眾多 的風(fēng)景名勝，與大湖風(fēng)光交相輝映，極具旅游開發(fā)的潛力。

26、旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告用芙富歲一宜英生 主童艮世*良田厘固咽卸圖4.4-1洪澤湖旅游資源圖旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洪澤湖是世界著名.馭I胎tit* V饋也淌就的iit歳IJ畔IX -芒噸/車卿I水-*嚴(yán)生舟出由帝* Stu土舟悴國(guó)帝 +WE聆期主總離曲區(qū)圖5.1-1環(huán)洪澤湖帶旅游開發(fā)圖第五章 項(xiàng)目區(qū)旅游資源分析5.1某某旅游資源分析1、某某旅游資源介紹洪澤旅游資源可概括為“一湖、一堤、一山”的“懸湖”。洪澤湖大堤歷史悠久，有 1800多年歷史，正在申報(bào)世界文 化遺產(chǎn)。三河閘是聞名中外的大型水利樞紐，目前已被列入國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。老子山地處大別山余脈、淮河入湖

27、口，也是著名的道教文化起 源地。國(guó)家級(jí)洪澤湖東部濕地保護(hù)項(xiàng)目正在實(shí)施。環(huán)湖風(fēng)光旖旎，民俗風(fēng)情濃郁，文化底蘊(yùn)深厚，可供開發(fā)的自然資源和人文資源達(dá)100多處,是投資發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的理想勝地一水-洪 iTJt呻帶-幽啟土產(chǎn)W氏帯，需JM玄球林陽(yáng)帶 十片電-斷思它癲奧黔兇、甘丹鼻怵閑WBEE!、確洋生蠱Jt曹也、2、某某旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀洪澤旅游開發(fā)和建設(shè)還處于初始階段，旅游基礎(chǔ)薄弱，還未形成完整 的旅游業(yè)體系，沒有形成一定的規(guī)模，旅游收入和接待的游客量還很少。在旅游開發(fā)方面：到目前為止，洪澤結(jié)合經(jīng)濟(jì)開發(fā)的可游覽的地方有 5 處，即三河閘水利風(fēng)景區(qū)、洪澤湖灣、水釜城、歡樂谷和安淮寺，主要接 待本地及周邊居民

28、，年接待量約180萬(wàn)人次。在旅游住宿方面：洪澤現(xiàn)有旅游接待賓館（中心）3家，共有標(biāo)準(zhǔn)間床 位273床，普通床位354床；有職工392人，其中大專以上文化層次的40 人，高中、中專層次的93人，初中層次的92人，初中以下層次放入3人。 另外，還有私人旅館35家，飯店123家。在旅游飲食方面：位于205國(guó)道（寧連一級(jí)公路）旁的朱壩“活魚鍋貼 城”頗有名氣，城中有40多家餐館，可供500人同時(shí)就餐，年總收入約1500 萬(wàn)元，其中有8家年收入超過100萬(wàn)元。蔣壩的飲食也是很有名氣的，特 別是“蔣壩魚丸”用料考究，作工精細(xì)，味道獨(dú)特，曾被乾隆皇帝譽(yù)為“天 下第一美食”。在旅游文化娛樂方面：設(shè)施大都不上規(guī)

29、模，不上檔次，缺乏特色。在交通方面：有大客車28輛，座位1282個(gè)；中巴車54輛，作為1036 個(gè)。公路客運(yùn)77萬(wàn)人次。有客運(yùn)輪船4艘，客位700個(gè)。3、某某旅游業(yè)發(fā)展的環(huán)境介紹近幾年，“淮揚(yáng)菜美食節(jié)”搞得“香飄萬(wàn)里”，“盱眙龍蝦節(jié)”如火如荼， “金湖荷花節(jié)”名聲鵲起，“洪澤湖水文化節(jié)”緊鑼密鼓；2009年CCTV中 華水典暨中國(guó)洪澤湖國(guó)際大閘蟹節(jié)“歡樂中國(guó)行一魅力洪澤”大型文藝活 動(dòng)在某某成功舉辦再添光彩；這些活動(dòng)不僅促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善了 投資環(huán)境，而且提高了城市旅游品牌的知名度，帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)尤其是當(dāng) 地服務(wù)業(yè)的發(fā)展，更為旅游業(yè)發(fā)展帶來了重要契機(jī)。4、主要度假村項(xiàng)目介紹從某某旅游市場(chǎng)

30、發(fā)展的現(xiàn)狀來看，主要存在以下市場(chǎng)主體，以美食品 嘗為特色的淮安洪澤湖旅游度假村和淮安洪澤湖國(guó)際大酒店；以休閑娛樂 溫泉洗浴為主題的洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園有限公司；以靜態(tài)觀光和高 檔住宿為核心的洪澤錢碼島莊園。(1)淮安洪澤湖旅游度假村。洪澤湖旅游度假村位于江蘇省淮安市 某某，坐落于洪澤湖畔，占地近百畝，建筑面積6000多平方米，是一座集旅游、食宿、會(huì)務(wù)接待、娛樂休閑為一體的綜合性涉外旅游定點(diǎn)二 星級(jí)飯店，餐飲是度假村推出的最具特色的項(xiàng)目之一。度假村餐飲從餐廳的設(shè)計(jì)風(fēng)格、菜譜的設(shè)計(jì)到服務(wù)無不突出洪澤湖的傳統(tǒng)民俗文化。表5.1-1洪澤湖旅游度假村主要服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱服務(wù)設(shè)施餐飲休閑周圍景觀備注淮

31、安洪澤湖旅游度假村停車場(chǎng)、行李存放服務(wù)、洗衣服 務(wù)、叫醒服務(wù)淮揚(yáng)菜、洪澤湖魚蝦、洪澤湖 野味、農(nóng)家土菜、鍋貼點(diǎn)心乒 乓球、垂釣、游船快艇、情人 島風(fēng)光帶、景觀園林、網(wǎng)球場(chǎng)、 室外游泳池洪澤湖、洪澤 湖古大堤、洪 澤湖防洪水利 設(shè)施、大墩島、 避風(fēng)港、洪澤湖濕地(2)洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園有限公司。洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園有限公司成立于2003年12月，位于淮安老子山鎮(zhèn)湖濱路東側(cè)，公司于 2010年實(shí)施擴(kuò)建，注冊(cè)資本2800萬(wàn)元，公司主要經(jīng)營(yíng)中餐制售、旅店、桑 拿服務(wù)、煙酒，百貨零售，是以溫泉洗浴為中心，集旅游度假、健康療養(yǎng)、 商務(wù)會(huì)議、餐飲住宿、休閑娛樂等服務(wù)于一體的旅游度假公司。表5.1-

32、2洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園主要服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱服務(wù)設(shè)施服務(wù)項(xiàng)目周圍景觀備注洪澤老子 山溫泉旅 游產(chǎn)業(yè)園停車場(chǎng)、行李存 放服務(wù)、洗衣服 務(wù)、叫醒服務(wù)住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、溫 泉洗浴、旅游觀光、土特產(chǎn)銷售、洪澤湖、洪澤湖 防洪水利設(shè)施、 老子山、洪澤湖 濕地(3)淮安洪澤湖國(guó)際大酒店江蘇洪澤湖國(guó)際大酒店成立于 2008年9月，坐落于淮安市某某行政中 心東側(cè)，是洪澤首家按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的旅游涉外生態(tài)園林酒店，交通便 利，距洪澤湖僅幾分鐘車程，距淮安市區(qū) 40分鐘車程，距南京1.5小時(shí)車 程，距上海4小時(shí)車程。 酒店擁有各類客房148間(套)，所有客房均配 有免費(fèi)寬帶接口，宴會(huì)廳及各類中小特色餐廳可同時(shí)容

33、納 700多人就餐。大 中小會(huì)議室6處，配有現(xiàn)代化設(shè)施。表5.1-3淮安洪澤湖國(guó)際大酒店主要服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱服務(wù)設(shè)施服務(wù)項(xiàng)目周圍景觀備注淮安洪 澤湖國(guó) 際大酒 店出租車、免費(fèi)停車場(chǎng)、接 機(jī)服務(wù)、外幣兌換服務(wù)、 前臺(tái)貴重物品保險(xiǎn)柜、票 務(wù)服務(wù)、專職行李員行李 存放服務(wù)、洗衣服務(wù)、殘 疾人客房、郵政服務(wù)、叫 醒服務(wù)中餐廳、咖啡廳、 限時(shí)送餐服務(wù)、 茶室、大堂吧、 棋牌室、健身室、 足浴、汗蒸縣行政大樓、 國(guó)稅局、地稅 局、公安局、省級(jí)洪澤外 國(guó)語(yǔ)中學(xué)、縣 中心廣場(chǎng)4、結(jié)論從旅游市場(chǎng)分布的格局 來看，旅游區(qū)主要集中在某某環(huán)洪澤湖風(fēng)景帶, 尤其以洪澤湖靜態(tài)觀光為主題的度假居多，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人文、自然景點(diǎn)

34、觀 光為輔。從市場(chǎng)地域格局來看，度假村多建在環(huán)洪澤湖帶，服務(wù)項(xiàng)目多為以洪 澤湖旅游為主題的衍生服務(wù)，包括餐飲、住宿、休閑、土特產(chǎn)銷售等。從區(qū)域市場(chǎng)容量分析來看，洪澤湖旅游度假村和洪澤錢碼島莊園集中 了到某某大半的旅游者，其他市場(chǎng)參與者因產(chǎn)品單一、規(guī)模小、層次低等 原因，沒有競(jìng)爭(zhēng)力。有一定品牌的度假村在市場(chǎng)份額上更有競(jìng)爭(zhēng)力。從旅游產(chǎn)品的發(fā)展方向來看，市場(chǎng)主體產(chǎn)品將由單調(diào)的靜態(tài)觀光為主 題的旅游和美食、住宿等低層次產(chǎn)品向以生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和參與型的 娛樂產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，全方位、多層次的服務(wù)產(chǎn)品將是未來發(fā)展重點(diǎn)。5.2蔣壩旅游資源分析與評(píng)價(jià)1、資源單體梳理與評(píng)級(jí)按照中華人民共和國(guó)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)

35、(GB/T 18972-2003)，通過對(duì)某某旅游資源進(jìn)行實(shí)地調(diào)研和文獻(xiàn)梳理，對(duì)可利用、 可復(fù)建、可追溯、可發(fā)展的本土資源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并依據(jù)實(shí)際情況對(duì)某某旅 游資源進(jìn)行分類和評(píng)價(jià)。具體統(tǒng)計(jì)如下：資源名稱基本類型評(píng)級(jí)1.淮河BAA五級(jí)2.頭河渡BAA二級(jí)3.二河BAA一級(jí)4.三河BAA一級(jí)5.東河塘BAA一級(jí)6.清水溝BAA二級(jí)7.西泗河BAA二級(jí)8.東泗河BAA二級(jí)9.九龍灣BAA一級(jí)10.洪澤湖BBA五級(jí)11.小東湖BBA二級(jí)12.月亮湖BBA二級(jí)13.咸水溫泉礦井BDB三級(jí)14.快活嶺CAA二級(jí)15.古銀杏CAC三級(jí)16.古柿子樹CAC一級(jí)17.鶴鷺自然保護(hù)區(qū)CDC三級(jí)18.于莊遺址EAA一

36、級(jí)19.古炮臺(tái)EBB一級(jí)20.興隆寺EBC二級(jí)21.耿公廟EBC二級(jí)22.東岳廟EBC二級(jí)23.魁星樓EBC二級(jí)24.二帝宮EBC二級(jí)25.司徒廟EBC一級(jí)26.財(cái)神廟EBC一級(jí)27.彤華宮EBC一級(jí)28.形華堂EBC一級(jí)29.茶庵FAC二級(jí)30.城隍廟FAC二級(jí)31.大華戲院FAE一級(jí)32.洪澤湖水利碑廊FCH三級(jí)33.永保群眾利益刻石FCH二級(jí)34.洪澤湖大堤信壩刻石FCH二級(jí)35.道光書賜黎世序詩(shī)碑FCH二級(jí)36.乾隆巡視咼堰堤工詩(shī)碑FCH三級(jí)37.洪澤湖大堤智壩刻石FCH二級(jí)38.洪澤湖大堤禮壩補(bǔ)建石工刻石FCH二級(jí)39.新筑草子河碑FCH二級(jí)40.蔣翟壩茶庵碑FCH二級(jí)41.耿公祠碑

37、FCH三級(jí)42.鐵犀F(xiàn)CK四級(jí)43.石獅FCK一級(jí)44.石牌坊FDA一級(jí)45.老街FDB三級(jí)46.劉少奇、王光美下榻處FDD三級(jí)47.蔣家祠堂FDD一級(jí)48.彭祖墓FEB三級(jí)49.小窯莊墓群FEB一級(jí)50.西河塘FFC二級(jí)51.避風(fēng)港FFC二級(jí)52.三河閘水利風(fēng)景區(qū)FGA四級(jí)53.七星井FGB三級(jí)54.雙眼井FGB二級(jí)55.南水北調(diào)工程洪澤站（翻水站）FGC二級(jí)56.三河入江水道FGC一級(jí)57.三河閘FGC四級(jí)58.洪澤湖大堤（咼豕堰）FGD五級(jí)59.石工尾FGD四級(jí)60.滾水壩FGD二級(jí)61.禮壩FGD一級(jí)62.仁壩FGD一級(jí)63.義壩FGD一級(jí)64.洪金洞FGD一級(jí)65.臥虎壩FGD一級(jí)6

38、6.洪金灌區(qū)FGE一級(jí)67.酸湯魚圓GAA三級(jí)68.紅燒干腸GAA二級(jí)69.油爆黃花魚GAA二級(jí)70.紅燒魚頭GAA二級(jí)71.蔣壩捆蹄GAA二級(jí)72.蓮藕GAA一級(jí)73.蔡天祿HAA二級(jí)74.俞舜欽HAA一級(jí)75.嚴(yán)知清HAA一級(jí)76.李長(zhǎng)源HAA一級(jí)77.黃維鑫HAA二級(jí)78.黃學(xué)明HAA一級(jí)79.應(yīng)啟彤HAA一級(jí)80.裴迪福HAA一級(jí)81.索道三HAA一級(jí)82.魯班會(huì)HCA一級(jí)83.玄壇會(huì)HCA一級(jí)84.關(guān)帝會(huì)HCA一級(jí)85.羅祖會(huì)HCA一級(jí)86.大王會(huì)HCA二級(jí)87.藥師會(huì)HCA一級(jí)88.老丹會(huì)HCA一級(jí)89.葛仙會(huì)HCA一級(jí)90.杜康會(huì)HCA一級(jí)91.齋土地HCA二級(jí)92.交船頭（澆船

39、頭）HCA二級(jí)93.汛前宴HCA二級(jí)94.漁祭HCA二級(jí)95.喊滿HCA二級(jí)96.舞龍（龍燈）HCC二級(jí)97.花船HCC一級(jí)98.高蹺HCC一級(jí)99.驢兒燈HCC二級(jí)100.音樂亭（鑼鼓棚）HCC二級(jí)101.跳判官HCC二級(jí)102.賽龍舟HCC二級(jí)103.青苗會(huì)（廟會(huì)）HCF三級(jí)2、資源類型特征分析某某旅游資源擁有6個(gè)主類、16個(gè)亞類和28個(gè)基本類型，資源單體數(shù) 目103項(xiàng)。其中主類占全國(guó)8個(gè)主類類型的75%亞類占全國(guó)31個(gè)亞類的 51.61%,基本類型占全國(guó)155種基本類型的18.06%。系列全國(guó)數(shù)目某某數(shù)目占全國(guó)比例（）主類8675亞類311651.61基本類型1552818.06（1）水

40、域風(fēng)光類資源某某水域風(fēng)光類旅游資源中包含 3個(gè)亞類，3個(gè)基本類型，共含有資源 單體13個(gè)，在資源單體總量中占比12.6%,其中觀光游憩河段為其中最主 要的旅游資源類型，水域風(fēng)光類旅游資源在自然旅游資源中居第一位，是 開展生態(tài)旅游的重要基礎(chǔ)。其中地?zé)崤c溫泉資源在蘇北溫泉資源稀缺的環(huán)境下，較為突出，具有較強(qiáng)的開發(fā)性。（2）生物景觀類資源某某生物景觀類旅游資源中包含 2個(gè)亞類，3個(gè)基本類型，共含有資源 單體4個(gè)，在資源單體總量中占比3.8%，不屬于主要的資源類型，但含有 三級(jí)旅游資源百年古銀杏樹及二級(jí)資源快活嶺，具有開發(fā)的潛力。（3）遺址遺跡類資源某某遺址遺跡類旅游資源中包含 2個(gè)亞類，3個(gè)基本類型

41、，共含有資源 單體11個(gè)，在資源單體總量中占比10.7%,屬于較為重要的人文旅游資源， 其中廢棄寺廟居于重要地位。某某擁有較多的古剎毀于戰(zhàn)火之中，而當(dāng)?shù)?寺廟文化、祈福文化較為濃厚，因此部分古剎具有策劃復(fù)建的意義。4）建筑與設(shè)施類資源某某建筑與設(shè)施類旅游資源中包含 6個(gè)亞類，14個(gè)基本類型，共含有 資源單體38個(gè)，在資源單體總量中占比36.9%,居于蔣壩旅游資源首位， 其中宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所、水庫(kù)觀光游憩區(qū)段、運(yùn)河與渠道段落、古井、 古墓等占據(jù)重要地位，包括茶庵、三河閘水利風(fēng)景區(qū)等，這與蔣壩宗教興 盛、水利發(fā)達(dá)有重要關(guān)聯(lián)，是開展宗教旅游、歷史人文旅游的重要資源保 障。（5）旅游商品類資源某某旅

42、游與商品類旅游資源中包含 1個(gè)亞類，1個(gè)基本類型，共含有資 源單體6個(gè)，在資源單體總量中占比5.8%，其菜品飲食具有獨(dú)特的湖鮮特 點(diǎn)，如酸湯魚圓等具有較高的知名度，是提升蔣壩旅游吸引力的重要資源 之一，也是打飲食文化牌的重要基礎(chǔ)。（6）人文活動(dòng)類資源某某人文活動(dòng)類旅游資源中包含 2個(gè)亞類，4個(gè)基本類型，共含有資源 單體31個(gè)，在資源單體總量中占比30.1%,居于蔣壩旅游資源的第二位，其中人物、地方風(fēng)俗及民間集會(huì)占據(jù)重要地位，但缺乏知名度，可依據(jù)漁 文化、民俗文化及廟會(huì)打造地方特色旅游。2、蔣壩旅游資源的總體特征資源分類亞類基本類型資源單體全國(guó)蔣壩占比(%全國(guó)蔣壩占(%比蔣壩占比(%自然旅游資源

43、合計(jì)17529.47168.51716.5人文旅游資源合計(jì)141178.6842226.28683.5總計(jì)311651.61552818.1103100(1)人文旅游資源豐度大于自然旅游資源某某西臨洪澤湖，境內(nèi)有南水北調(diào)、三河閘等水利工程，因此具有較 好的自然風(fēng)光基礎(chǔ)，具有數(shù)量少，品質(zhì)高的特點(diǎn)；其人文資源比較分散， 但因數(shù)量眾多，在豐度上遠(yuǎn)超自然旅游資源，可選擇其中具有代表性的旅 游資源進(jìn)行開發(fā)，具有較大的潛力。資源品質(zhì)等級(jí)相對(duì)不咼某某旅游資源等級(jí)呈現(xiàn)高中等級(jí)旅游資源少，低等級(jí)旅游資源多的特 點(diǎn)。特品級(jí)資源稀缺，優(yōu)良級(jí)資源(三、四、五級(jí)資源合成)數(shù)量占單體 總數(shù)的18.4%，表明資源整體質(zhì)量較

44、低，普通級(jí)資源(一、二級(jí)資源合成) 占到資源總數(shù)81.5%，表明旅游資源具有較大的開發(fā)潛力。級(jí)別五級(jí)四級(jí)三級(jí)二級(jí)一級(jí)數(shù)量34124341比例(%2.93.911.641.739.8(3)資源區(qū)位：資源數(shù)量空間分布不均，同片區(qū)域內(nèi)資源同質(zhì)化較高某某的人文旅游資源大多位于鎮(zhèn)區(qū)核心，但四處分散，呈現(xiàn)碎片化狀 態(tài)，多為寺廟類旅游資源，同質(zhì)化較高；自然旅游資源圍繞鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)域 分散；如地?zé)豳Y源、七星井等重要資源則整塊分布在彭城村等村落。資源 的同質(zhì)化及分散落點(diǎn)要求將旅游資源進(jìn)行整合和主題劃分。3、蔣壩旅游資源的空間分布某某旅游資源在空間上呈現(xiàn)出不均衡的分布特征：、西多東少，沿洪澤岸線的西側(cè)區(qū)域集中了蔣壩

45、絕大部分的旅游 資源；、鎮(zhèn)區(qū)集中，某某現(xiàn)狀旅游資源主要集中在中心鎮(zhèn)區(qū)，外圍現(xiàn)狀 旅游資源較為分散；、沿水分布，蔣壩是著名的水鎮(zhèn)，旅游資源也大多因水而生，導(dǎo) 致絕大多數(shù)的旅游資源都是水岸的附近。乾障解碑1小東湖庵二可訶木 利鳳31區(qū)東涌河第六章 項(xiàng)目實(shí)施條件6.1項(xiàng)目實(shí)施外部環(huán)境1、某某簡(jiǎn)介某某地處江蘇省西北部，位于東經(jīng)1188119；北緯33344 間，于1956年由周恩來總理提議建立，因洪澤湖設(shè)臵，借洪澤湖得名，是 蘇北的南大門，區(qū)位優(yōu)越，西依全國(guó)五大淡水湖之一的洪澤湖，與宿遷市 泗洪縣相望；東挽白馬湖，與揚(yáng)州市毗鄰；南臨淮河入江水道，與盱眙、 金湖相連；北瀕蘇北灌溉總渠和入海水道，背靠淮安

46、市區(qū)。全縣東西長(zhǎng)63公里，南北寬39.4公里，總面積1394平方公里，其中水域面積 757平方 公里，陸地面積637平方公里，轄12個(gè)鎮(zhèn)與一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，素有 淮 上明珠”、魚米之鄉(xiāng)”之美稱。某某，于1956年由周恩來總理提議建立。因洪澤湖設(shè)臵，借洪澤湖得 名。某某是江蘇省淮安市下轄縣，地處江蘇省中部偏西北，位于東經(jīng)1188-119 ；北緯33-34 4間，西依全國(guó)五大淡水湖的洪澤湖，東挽 白馬湖，南臨淮河入江水道，北瀕蘇北灌溉總渠和入海水道。全縣轄12個(gè)鎮(zhèn)，總面積1394平方公里，其中水域面積757平方公里，陸地面積637平 方公里，素有 淮上明珠”、魚米之鄉(xiāng)”之美稱。境內(nèi)氣候溫和、雨量

47、充沛， 年平均氣溫14C，降水量913.3毫米，無霜期242天，平均太陽(yáng)能總輻射 量116.14卡/平方厘米。2、交通洪澤區(qū)位優(yōu)越。公路交通發(fā)達(dá)，寧淮高速公路和寧連一級(jí)公路穿境而 過，京滬、寧徐、徐淮鹽高速擦肩而行。1小時(shí)多可到達(dá)南京或連云港，距 南京祿口機(jī)場(chǎng)一個(gè)半小時(shí)車程，抵達(dá)上海只需4小時(shí)，北上北京、南下溫州均為8小時(shí)左右，距京滬高速、新長(zhǎng)（新沂一淮安一浙江長(zhǎng)興）鐵路半小時(shí)車程。洪澤的水上運(yùn)輸更是得天獨(dú)厚，洪澤湖是連接淮河、京杭大運(yùn) 河和長(zhǎng)江的水上交通樞紐，洪澤湖向南經(jīng)三河閘入江水道至揚(yáng)州東南三江 營(yíng)注入長(zhǎng)江，向東出高良澗船閘經(jīng)蘇北灌溉總渠道直撲黃海懷抱。距南京、 揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等重要港口均在

48、200公里左右；境內(nèi)現(xiàn)有各類水運(yùn)碼頭 21座。3、地理氣候洪澤屬北亞熱帶和暖溫帶過渡性地帶，具有季風(fēng)性和兼受洪澤湖水體 調(diào)節(jié)的氣候特點(diǎn)。四季分明，氣候溫和，無霜期長(zhǎng)，雨量充沛，日照充足。 年平均氣溫14.9度，年均降雨日99天，年均降水量913.3毫米。年均日 照2300小時(shí)，日照率52%無霜期平均242天。4、項(xiàng)目施工條件本項(xiàng)目區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通便捷。項(xiàng)目周邊 附近無污染源，項(xiàng)目環(huán)境適宜。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地施工出入道路暢通，場(chǎng)地周 邊無交通限制，施工用臨時(shí)水、電無接入困難。項(xiàng)目周邊地區(qū)有多家采石 廠、建材供應(yīng)市場(chǎng)，有砼供應(yīng)基地。水泥、砂石料市場(chǎng)供應(yīng)充足，因此項(xiàng) 目施工條件較好

49、。5、市政設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，道路網(wǎng)絡(luò)給水、排水、供電、供氣、電 信等公共配套已建成。項(xiàng)目建設(shè)地城市基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，因此本項(xiàng)目無 供用電、給排水、燃?xì)獾扰涮捉尤肜щy。6.2項(xiàng)目實(shí)施條件及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃1、與國(guó)家及地方旅游規(guī)劃的相符性（1）項(xiàng)目與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃的符合性分析中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（下稱“國(guó)家十二五規(guī)劃”）在第十七章第三節(jié)“大力發(fā)展旅游業(yè)”指出： “全面 發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游，規(guī)范旅游市場(chǎng)秩序。 繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅 游，完善自助游服務(wù)體系。本項(xiàng)目符合“國(guó)家

50、十二五規(guī)劃”對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的要求，其發(fā)展生態(tài)旅 游、農(nóng)業(yè)旅游和休閑旅游的主題與“國(guó)家十二五規(guī)劃”大力發(fā)展旅游業(yè)相 對(duì)應(yīng)。（2）與江蘇省旅游規(guī)劃的相符性江蘇省旅游發(fā)展總體規(guī)劃第三十條發(fā)中總目標(biāo)指出：規(guī)劃期內(nèi)， 江蘇旅游要為旅游者持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)，滿足國(guó)內(nèi)外日益增 長(zhǎng)的旅游需求，并形成強(qiáng)大的旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展成為國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際馳 名的中國(guó)旅游強(qiáng)省。在總體規(guī)劃“第四十四條 各城市定位與重點(diǎn)發(fā)展方向”中特別強(qiáng) 調(diào)：淮安應(yīng)充分利用交通條件改善帶來的發(fā)展機(jī)遇，大力挖掘名人文化、 美食文化、水文化、田園風(fēng)光等資源，開發(fā)觀光旅游、美食旅游和休閑旅 游等，樹立“名人故里，美食之鄉(xiāng)”的品牌形象，努力建設(shè)

51、成為以自然生 態(tài)、歷史文化為主題的重要的旅游目的地。本項(xiàng)目正是基于以上規(guī)劃和要求，順時(shí)而為而提出，提供優(yōu)質(zhì)的旅游 產(chǎn)品和服務(wù)，充分挖掘當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和文化，以生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和休 閑旅游為主題，提供優(yōu)質(zhì)高效的旅游產(chǎn)品，滿足國(guó)內(nèi)外旅游需求。（3）與淮安市旅游規(guī)劃的相符性分析淮安市旅游發(fā)展總體規(guī)劃第三十一條“規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)”中強(qiáng)調(diào)“要 充分挖掘淮安豐富的名人文化與歷史文化旅游資源，塑造以淮安市區(qū)為一級(jí)核心、以盱眙為次級(jí)核心，以洪澤湖沿湖風(fēng)景帶為連接的“雙核一 軸”的市域旅游空間格局，開發(fā)以觀光、休閑、度假為導(dǎo)向的特色旅游產(chǎn) 品體系，不斷提升和鞏固淮安作為獨(dú)立旅游目的地的地位，使淮安成為具有一定國(guó)內(nèi)知

52、名度和國(guó)際影響的華東著名旅游城市之一?！迸c某某旅游規(guī)劃的相符性分析某某旅游規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃)第二章“旅游發(fā)展戰(zhàn)略”對(duì)旅 游產(chǎn)業(yè)定位為“將工業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)和支柱的同時(shí)，把旅游業(yè)作為第 三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)，保持其適度超前發(fā)展，將旅游業(yè)培育成為某某國(guó)民經(jīng)濟(jì)的 支柱產(chǎn)業(yè)?！币?guī)劃第二章“旅游發(fā)展戰(zhàn)略”對(duì)旅游市場(chǎng)定位為“充分利用周邊 旅游城市吸引力和優(yōu)越區(qū)位，開辟系列化、多層次、跨區(qū)域的旅游產(chǎn)品， 在周邊旅游城市市場(chǎng)共享中爭(zhēng)取市場(chǎng)份額。”規(guī)劃第二章“旅游發(fā)展戰(zhàn)略”對(duì)旅游產(chǎn)品定位“形成生態(tài)觀光、休閑度假、文化休閑或體育、商務(wù)購(gòu)物互融的復(fù)合型旅游產(chǎn)品?！痹擁?xiàng)目順應(yīng)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，解決制約某某旅游發(fā)展的瓶頸問題。

53、該項(xiàng) 目旨在滿足多樣化需求的基礎(chǔ)上擴(kuò)大高檔產(chǎn)品在旅游市場(chǎng)的份額，與提升 我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展水平、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)的發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)相一致； 并符合“國(guó)家十二五規(guī)劃”中就關(guān)于“鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展，著力發(fā)展 精加工和高端產(chǎn)品”實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的相關(guān)布署。2、建設(shè)條件分析洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園處于縱深發(fā)展期，市場(chǎng)發(fā)展空間大，具備優(yōu)質(zhì)地?zé)?資源的地區(qū)較少，洪澤湖區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了極為有利 的條件。本項(xiàng)目所在地交通便捷，旅游資源豐富，勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目軟硬 件設(shè)施較為完善，項(xiàng)目運(yùn)行條件成熟。投資方開發(fā)旅游度假產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，公司擁有現(xiàn)代化的管理制度與經(jīng) 營(yíng)理念，市場(chǎng)開發(fā)能力在同行業(yè)中處于領(lǐng)

54、先水平。本項(xiàng)目將創(chuàng)建一個(gè)綠色生態(tài)無污染的環(huán)境，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪暮铜h(huán)境保護(hù)造成負(fù)面影響。3、投資環(huán)境分析某某可供開發(fā)的自然資源和人文資源有100多處。？境內(nèi)名勝豐厚，古跡眾多，匯集著被譽(yù)為水上長(zhǎng)城的洪澤湖大堤、歷盡滄桑的鎮(zhèn)水鐵牛、乾 隆御碑、老子煉丹臺(tái)、龜山巫支祁（水母娘娘）井等諸多歷史景點(diǎn)和千畝 荷花塘、萬(wàn)畝蘆葦蕩等自然景觀。環(huán)湖千畝荷塘、萬(wàn)頃蘆蕩、點(diǎn)點(diǎn)云帆、 盞盞漁火與湖光山色相映生輝，構(gòu)成一幅“水鄉(xiāng)澤國(guó)、人間仙鏡”的動(dòng)人 畫面，是旅游觀光，休閑的勝地，是投資者的理想勝地，目前僅開發(fā)了洪 澤湖旅游度假村、洪澤湖漁村、水上娛樂中心、湖濱浴場(chǎng)、千畝荷花塘等 10個(gè)旅游景點(diǎn)，年可接待中外游人 1

55、00余萬(wàn)人次。6.3建設(shè)方案1、項(xiàng)目總體規(guī)劃洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，是蘇北地區(qū)游客的 集散地，規(guī)劃用地3000畝，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地約186畝。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：新建洪三公路三期工程2公里、2.2公里的溫泉大 道、支道路1.5公里、污水處理廠一座、溫泉水處理設(shè)施一套、地?zé)岜梅?一座、溫泉水供排管道4000米、新建變電站一座、游客服務(wù)中心 16000平 方米、道路綠化8000平方米、園區(qū)環(huán)境整治、農(nóng)家樂設(shè)施及其他配套設(shè)施 建設(shè)、垃圾處理設(shè)施2座等。3、建設(shè)目標(biāo)通過對(duì)某某旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，使洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè) 園具有豐富的內(nèi)涵，集旅游、餐飲、娛樂、

56、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經(jīng)濟(jì)效益 與于一體的新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，使產(chǎn)業(yè)園成為國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代休閑與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游相結(jié)合的旅游度假勝地。4、投資估算和資金籌措本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資人民幣6000萬(wàn)元，由當(dāng)?shù)卣鲑Y和向上爭(zhēng)取資金。6.4電氣1、本項(xiàng)目用電由縣城內(nèi)100KVA變壓器供給2、控制方式及控制水平本項(xiàng)目的用電設(shè)備采用在變配電室繼電器集中控制方式。3、繼電保護(hù)變壓器設(shè)電流速斷、帶時(shí)限過流、過負(fù)荷、瓦斯及溫度保護(hù)。低壓電 機(jī)采用短路、過負(fù)荷及斷相保護(hù)。10KVA受電回路裝設(shè)電壓表、電流表、有功電度表和無功電度表。低壓 受電回路裝設(shè)電壓表、電流表、有/無功電度表及功率因素表。4、電器設(shè)備及材料選型原則本項(xiàng)目電器設(shè)

57、備選型可靠性高、性能良好、維護(hù)方便及節(jié)能、防火等 原則考慮。5、配電線路變配電室采用電纜溝敷設(shè)。室內(nèi)采用電纜溝及穿管敷設(shè)。6、照明照明網(wǎng)絡(luò)配電電壓采用380/220V，燈具電壓采用220乂照度標(biāo)準(zhǔn)參照有關(guān)規(guī)范，廣源主要采用節(jié)能型熒光燈和金鹵燈配電子 鎮(zhèn)流器或節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，燈具安裝方式主要為線吊、吸頂、壁掛三種。7、備用電源及應(yīng)急照明消防、電梯負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。消防負(fù)荷用電設(shè)備在最末一級(jí)配電箱處 設(shè)雙電源切換。兩路電源互為備用，電壓等級(jí)為380/220V。消防設(shè)備采用專用供電回路，并且有明顯標(biāo)志。建筑內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)臵應(yīng)急照明，其中出口安全等、疏散指示燈、疏散照明燈采用交直流兩用型，內(nèi)設(shè)可浮充蓄電池，

58、持續(xù)供電時(shí)間不小于90分鐘。8防雷及接地防雷按三類防雷建、構(gòu)筑物的要求設(shè)臵防雷裝臵。所有正常情況下不 帶電的低壓電氣設(shè)備的金屬外殼、構(gòu)架要可靠接地并連成可靠的電氣通路。9、用電估算本項(xiàng)目中用電負(fù)荷分設(shè)備、照明設(shè)施 2類。產(chǎn)業(yè)園新增各類基礎(chǔ)設(shè)備 用電均無特殊要求，設(shè)備電力安裝總?cè)萘考s為911.4kW其中主要生產(chǎn)設(shè)備 裝機(jī)功率638kW辦公照明等約200kW按每天正常營(yíng)業(yè)時(shí)間8小時(shí)，年均 營(yíng)業(yè)時(shí)間200計(jì)算，經(jīng)初步估算，并考慮損耗，估算項(xiàng)目年用電量為182.38 萬(wàn)千瓦時(shí)。表6.4-1 項(xiàng)目用電力估算表序號(hào)名稱裝機(jī)功率kW年用電量萬(wàn)kWh備注1設(shè)備用電911.4145.8279.95%2照明輔助用

59、電2003217.55%3變壓器損耗4.562.5%總計(jì)182.38100%6.5給排水1、供水規(guī)劃由某某供水管網(wǎng)供水，最大用水量 1500nV日2、項(xiàng)目用水量估算 本項(xiàng)目用水主要為施工期生活用水、綠化用水等部分:1）生活用水：生活污水按在此期間日均施工人員50人計(jì)，施工期2年，用水定額取150L/人d,日用水量年消耗水量約7.5t ;2）道路澆灑及環(huán)境整治用水平均每天每平米用水 1.2L ,道路綠化面積 為8000m2，環(huán)境整治面積約8000m2，年計(jì)算天數(shù)為100天，則年用水量約 為 1920t ；因此，本建設(shè)項(xiàng)目平均每天用水量約為27.5t/d，年耗量為4797t。表6.5-1用水水量估

60、算序號(hào)項(xiàng)目名稱單位日用水量年用水量備注1生活用水t7.527372澆灑綠化用水t19.219203損耗t0.8140按上述3%*合計(jì)27.54797由上表可以看出項(xiàng)目年用水量約為4797噸。3、排水生活廢水引至污水處理設(shè)施，經(jīng)處理后用于綠化和洗車用水景觀用水,區(qū)內(nèi)污水排水總管管徑為 DN3004、雨水產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的雨水量計(jì)算采用某某暴雨公式，重現(xiàn)期一年，雨水排至市 政800 mm雨水管，并就近排入河道，雨水排水量為 Q=340 l/s，雨水排水 總管管徑為DN6005、管材改擴(kuò)建項(xiàng)目的室內(nèi)給水管道采用公稱壓力為 1.6MPa的UPVC合水管，承 插粘接；排水管道采用UPV（排水管，承插粘接；室外給