項目推廣計劃

1、成都文儒德6-7月推廣計劃推廣目的成都文儒德從2016年因為股東變革及股權(quán)交易，在市場上一直未發(fā)聲，目前市場是絕大多事客戶包括媒體及同行一致認為文儒德為已售完樓盤；為了告訴大眾成都文儒德項目位于金融城核心區(qū)域為在售項目。數(shù)據(jù)截止2017年3月31日從成交客戶區(qū)域而言，客戶大多居住城南，占比39%，其次為外省客戶占比18%，成交客戶多集中在處于地緣輻射區(qū)域的城南高新區(qū)，其次省外客戶成交占比也較高，外省客源主要集中在北京、廣東和甘肅等地。2016年-2017年3月成交客戶分析成都文儒德2017年4-5月成交客戶主要成交區(qū)域為高新區(qū)、武侯區(qū)及錦江區(qū)。2017年4-5月成交客戶分析成都高新區(qū)及武侯區(qū)分

2、布圖自2017年3月限購政策加碼以來，省外客戶除重慶以外其他省份均無成交，成交區(qū)域最多的為高新區(qū)、武侯區(qū)及錦江區(qū)。針對目前成交客戶區(qū)域特征，本次線上推廣除新媒體、電臺為全城推廣以外以外，戶外主要針對城南及高新區(qū)投放?？偨Y(jié)媒體推廣計劃序號媒體類型媒體名稱時間費用（萬元）1網(wǎng)絡(luò)新媒體搜房1個月102創(chuàng)家1個月103鳳凰網(wǎng)1個月104停車場燈箱泊視半個月11停車場道閘道閘1個月105戶外戶外大牌2個月206電臺FM102.6 1個月16合計871、網(wǎng)絡(luò)新媒體：從時政新聞的角度出發(fā)，以銷售信息為主，樹立金融城標桿產(chǎn)品；2、戶外：（1）戶外大牌，主要釋放文儒德核心賣點； （2）停車場燈箱：覆蓋高新區(qū)高端

3、寫字樓及商業(yè)區(qū)，傳遞項目在售信息；3、電臺：102.6城市之音投放主形象網(wǎng)絡(luò)新媒體-搜房線上推廣規(guī)劃時間推廣類型推廣標題推廣內(nèi)容推廣位置6.21-7.2PC專題新秀-成都文儒德以房天下精品欄目的形式介紹成都文儒德的項目信息，展示成都文儒德的位置、配套、資源，重點突出緊鄰錦城湖的稀缺資源。簡單有效的讓受眾對于項目有全面而系統(tǒng)的了解。通過對成都文儒德產(chǎn)品定位梳理，深度挖掘金融城板塊的宜居前景及未來發(fā)展價值，為成都樓市的高端宜居生活帶來全新定義。首頁頭條列表新聞稿在成都 單價4萬/平的房子應(yīng)該擁有什么氣質(zhì)盤點成都新老豪宅發(fā)展歷史，通過稿件強化文儒德在成都豪宅市場的地位和影響，進一步分析文儒德賣到4萬

4、/平的內(nèi)因與外因。首頁頭條列表導購一環(huán)到三環(huán)的蓉城輻射圈 限購之后如何精挑細選？成都一環(huán)到三環(huán)，看盡其占據(jù)的城市資源，在限購之下，切合自身條件，精挑細選理智購房才是長久之計。突出成都文儒德的產(chǎn)品優(yōu)勢，在限購之下的價值所在。首頁頭條列表7.3-7.9高清組圖我想給你的生活 把整個錦城湖搬進家我們總在努力追求理想的住所，對于房子，我們要的從來都不是鋼筋混凝土那么簡單，還有它所帶來的附加價值。以“高清組圖”的欄目形式，全面實景展示成都文儒德優(yōu)渥的地理位置及環(huán)境優(yōu)勢，強調(diào)位處中心城區(qū)的稀缺性，以及有湖有水有公園的頂級生活。首頁頭條列表PC專題發(fā)現(xiàn)顏值：成都文儒德開啟金融城湖居生活 因為湖資源的優(yōu)質(zhì)性和

5、稀有性，相比單純的臨水而居，坐擁“湖居”除了能滿足人性固有的占有欲，更代表著一種與與眾不同的隱世生活，與生活的繁雜面保持適當?shù)木嚯x，在這里可以窺見外面世界的繁華，卻也能修心養(yǎng)性。仁者樂山，智者樂水，甚或難得的湖居，都是一種相親自然的選擇。首頁頭條列表導購有花有水有繁華 改需時代的主城生活在城市化發(fā)展加快的同時，成都主城區(qū)在售項目似乎已經(jīng)不多了，土地供應(yīng)方面也因為資源稀缺而變得十分謹慎，土拍數(shù)量也是屈指可數(shù)，而且每次出貨勢必引起“大戰(zhàn)”。凸顯主城區(qū)的項目彌足珍貴，突出文儒德區(qū)位的稀缺性和不可再生性。首頁頭條列表7.10-7.16PC專題購房說明書-成都文儒德在成都聊豪宅市場，繞不開的話題是城南。

6、作為成都樓市新晉豪宅區(qū)、高端居住區(qū)，這里匯集了最大牌的開發(fā)商和最豐富的產(chǎn)品線。成都文儒德整個地塊輻射錦城湖，得天獨厚的地理優(yōu)勢更進一步提高了物業(yè)居住舒適度。一公里政商圈、國際金融中心、七大名校環(huán)繞、八家購物中心、四縱四橫交通網(wǎng)，出則繁華盡攬，入則靜謐獨享。首頁頭條列表新聞稿成都頂豪范本 文儒德匠心細節(jié)方現(xiàn)真功夫房企競相角逐，產(chǎn)品細節(jié)決定成敗。在成都市場上，品牌房企廝殺混戰(zhàn)，使出渾身解數(shù)打造產(chǎn)品，吸引購房者，介紹成都文儒德作為錦城湖畔最后一宗住宅用地的產(chǎn)品設(shè)計，然后引出文儒德在項目打造上的獨具匠心和產(chǎn)品細節(jié)的考究。首頁頭條列表頁面/頻道形式尺寸備注新房詳情頁全景視窗1200*280JPG首頁聚焦

7、視窗430*200JPG新房詳情頁中央旗幟R595*55一到三個畫面切換無線套餐APP開屏廣告（靜態(tài)可點擊）640*936JPGiPad開屏廣告（靜態(tài)可點擊）2048*1536JPGAPP首頁橫幅640*210JPGWAP首頁橫幅640*210JPGAPP搜索結(jié)果頁橫幅640*210JPGwap新房列表頁橫幅640*210JPG新房詳情頁通欄41200*55一到三個畫面切換網(wǎng)絡(luò)新媒體-搜房廣告位及尺寸網(wǎng)絡(luò)新媒體-創(chuàng)家文儒德稿件【主題】：從金融城板塊本身的高度入手，進一步挖掘板塊內(nèi)文儒德項目作為板塊終極代表的價值，突出項目產(chǎn)品打造、配套、人文價值等。 【項目背景】：項目因為定位高端、價格高、市場

8、原因等，面臨銷售成績不理想、市場認知不明確的問題，需要提升項目在成都高端市場的辨識度，指出項目的唯一性和價值點 。 【推廣策略】：從區(qū)域發(fā)展和人文兩個方面，層層解剖，解讀文儒德對于區(qū)域、圈層的意義，同時通過人文因素白描文儒德圈層人像，用人物性格、故事等使得項目具有較高的認知度和可傳播點。篇數(shù)執(zhí)行時間示意標題選題思路投放通路建議第一篇2017.6.22金融城10年 才誕生了成都終極居住從金融城板塊發(fā)展出發(fā)，指出金融城作為國際城南首先崛起的高端板塊，累積了成都最原始的“高學識、高收入、高要求”的三高階層，也因此成就了金融城純粹的高端板塊屬性。隨著金融城的逐漸兌現(xiàn)，成都雙中心發(fā)展模式確立，金融城作為

9、國際城南的源點、中心城區(qū)生活方式的樞紐，在城市中的價值更加突出，但是金融城留給未來人的入駐機會也進入倒計時，指出成都文儒德項目作為目前金融城板塊唯一在售的純住宅小區(qū)，產(chǎn)品打造的高度、園林規(guī)劃的尺度、各種配套的黏度等，代表了金融城居住的最高水準。房產(chǎn)頁卡-資訊. 騰訊房產(chǎn)成都站微信大號 今日頭條-頭條號-成都侃樓 第二篇2017.7.4這個板塊 決定了成都樓市價值高地從人的角度出發(fā)，指出決定金融城核心區(qū)域價值高度的在這個區(qū)域內(nèi)承載的“人文的精神”、“藝術(shù)的精神”，歸根結(jié)底，在人的精神，在敢玩、會玩的那股氣，文儒德就身處金融城這股氣的氣口之上。通過文儒德在建筑、精裝上的極致要求，突出項目對居住水準

10、的不妥協(xié)，同時準業(yè)主對自己雷打不動的跑步、極限運動等愛好，突出這里是自由、自制、開放等人士的聚合場所，闡釋文儒德項目作為產(chǎn)品價值、人群價值的價值體系，釋放文儒德項目信息。 房產(chǎn)頁卡-資訊 騰訊房產(chǎn)成都站微信大號 今日頭條-頭條號-成都侃樓網(wǎng)絡(luò)新媒體-創(chuàng)家廣告位及尺寸平臺通路素材規(guī)格移動端騰訊新聞APP-要聞-第5條信息流640*246jpg，單張30，分享配圖114*114jpg10k 廣告標題4-13字符,分享摘要4-28字符騰訊新聞APP-房產(chǎn)頁卡-信息流第10條640*330jpg，單張30，分享配圖114*114jpg10k 廣告標題4-13字符,分享摘要4-28字符談資APP開機啟動

11、頁1242*2209（廣告素材中文字元素面積在總體占比不能超過25%）騰訊AIO騰訊AIO房產(chǎn)-右下button170*60JPG20k騰訊AIO房產(chǎn)-焦點圖1/騰訊網(wǎng)騰訊網(wǎng)-財經(jīng)頻道-通欄1000*90JPG25k騰訊大成網(wǎng)房產(chǎn)頁卡成都站-房產(chǎn)-首頁-特效浮層1000*350/25*150JPG50/10k成都站-房產(chǎn)-首頁-頂部通欄1000*60jpg25k成都站-房產(chǎn)-首頁-品牌客戶展示123*59jpg10k微信騰訊房產(chǎn)成都官方微信/廣告鏈接-拉頁PC端寬1000，長不限；移動端寬800，長度無要求搜索引擎專題拉頁PC端寬1000，長不限；移動端寬800，長度無要求；建議頁面主要體現(xiàn)項

12、目的區(qū)域，價格，戶型，面積等信息網(wǎng)絡(luò)新媒體-鳳凰網(wǎng)線上內(nèi)容推廣鋪排時間推廣類型推廣標題推廣內(nèi)容推廣位置6.22-6.26行業(yè)稿（軟文）金融城創(chuàng)造成都20%GDP，這里的富人皆喜歡圍湖而居？從經(jīng)濟數(shù)據(jù)出發(fā)，金融城在成都的地位日益重要，創(chuàng)造了20%GDP，詳細分析一組經(jīng)濟數(shù)據(jù)。作為成都新型的財富中心，這里是新的CBD，同時周邊的富人對居住的需求亦很高，喜歡圍湖而居，引出錦城湖豪宅區(qū)，闡述錦城湖豪宅區(qū)現(xiàn)狀，露出成都文儒德。1、資訊詳情頁熱門推薦 2、 鳳凰首頁房產(chǎn)新聞列表 3、 客戶端第一屏 4、 六大新聞APP（8選6）6.22-6.26行業(yè)稿（軟文）成都錦城湖換代浣花溪，5年時間落成新富人區(qū)&成

13、都豪宅區(qū)換代，錦城湖5年時間替代浣花溪思路：簡述2012年以來，錦城湖的發(fā)展，一個個豪宅項目的落成，最終完成富人區(qū)的更新?lián)Q代。1、資訊詳情頁熱門推薦 2、 鳳凰首頁房產(chǎn)新聞列表 3、 客戶端第一屏 4、 六大新聞APP（8選6）6.22-6.26行業(yè)稿（軟文）實踩成都金融城2500畝錦城湖，如今還有哪些房可以買？承接上一篇寫錦城湖的稿件，實地走訪，錦城湖周邊還有哪些房源在售，以及產(chǎn)品，價格，品牌的盤點對比。1、資訊詳情頁熱門推薦 2、 鳳凰首頁房產(chǎn)新聞列表 3、 客戶端第一屏 4、 六大新聞APP（8選6）7.15-7.30財經(jīng)稿中大留下的肉：綠城操盤文儒德，陽光城坐等數(shù)錢稿件已成。從綠城操盤

14、文儒德的新聞?wù)f起，剖析三家上市公司之間的關(guān)系，發(fā)稿時修訂部分內(nèi)容。1、房產(chǎn)首頁焦點圖 2、 房產(chǎn)首頁頭條二3、 資訊詳情頁熱門推薦4、 鳳凰首頁房產(chǎn)新聞列表5、 客戶端第一屏6、 六大新聞APP（8選6）頁面形式尺寸備注房產(chǎn)-成都首頁焦點圖（03)V32000*400像素 5-25字 160K jpg房產(chǎn)-成都首頁鳳凰推薦(矩形01)V3280*170圖片+文字（最多18個）20K jpg房產(chǎn)-成都首頁熱盤推薦01V3370*290像素 80K jpg房產(chǎn)-鳳凰新聞客戶端房產(chǎn)首頁焦點圖640*360 小于35K（iPhone4/4S/5）；720*405 小于35K JPG（Android）（

15、焦點圖左下方84PX為標題框，不建議安排廣告素材內(nèi)容）焦點圖標題14字以內(nèi) JPG房產(chǎn)-鳳凰新聞客戶端房產(chǎn)首頁（信息流6）常規(guī)常規(guī)信息流：168*120小于10K JPG,166*118小于10K JPG廣告語在21個字以內(nèi)，圖片中不可有宣傳文字（LOGO除外） JPG網(wǎng)絡(luò)新媒體-鳳凰網(wǎng)廣告位及尺寸停車場燈箱點位及時間泊視傳媒停車場燈箱媒體點位推薦明細 （發(fā)布自2017.07.01-2017.07.14）序號樓盤名稱編號級別方位所在位置燈箱類型燈箱規(guī)格1銀泰中心A17SS城南B3層至B4層通道墻面大牌5m*2m2銀泰中心A25SS城南B4層3號寫字樓外墻墻面大牌4.5m*2m3仁恒置地廣場A8

16、S市中心負二樓左通道右側(cè)正對墻面大牌5m*2m4仁和春天人東店（錦城藝術(shù)宮）A3-AS市中心入口墻面大牌3m*1.5m5王府井總府路店D-003S市中心福興街入口通道3號位墻面大牌4m*1.5m6王府井總府路店D-016S市中心負一樓至負二樓門楣門楣大牌4m*1.5m7王府井百貨（科華店）A4S城南科華路取卡處右邊墻面大牌5m*2m8大悅城A20S城西中環(huán)路隧道入口左側(cè)道閘第四塊墻面大牌3.5m*2m9大悅城A29S城西下-3F門楣門楣大牌6m*3m10威斯頓聯(lián)邦大廈（原仁和春天棕北店）A8AAA城南出口收費處正對墻面大牌3.5m*1.5m11時代廣場A5AAA市中心負一樓出口收費右側(cè)墻墻面大

17、牌5m2m12凱德天府A16AAA城南天仁路負三樓商場電梯正對墻面大牌5m*2m13南門歐尚A5AAA城南超市出入口門楣第一門楣大牌5m*2m14百揚大廈（遠東百貨）A1AAA市中心B3入口門楣門楣大牌3.5m*2m15銀泰城A16AAA城南H區(qū)-2F電影院電梯口左側(cè)墻墻面大牌3m*1.5m16九方廣場B2-19AAA城南2號取卡處正對墻面大牌4m*1.5m17奧克斯廣場A18AAA城南出口通道第一墻面大牌5m*2m18龍湖金楠天街A4AAA城西出口地面路口左側(cè)墻面大牌5m*2m19韓國城A5AAA城南樂天瑪特超市扶梯入口左側(cè)墻面大牌5.15m*2m20財富中心（家樂福青石橋店）A2AAA市中

18、心出口墻面大牌4m*1.5m21紅牌樓廣場（家樂福紅牌樓店）A7AAA城西主出入口收費處墻面大牌4m*1.5m22蘇寧廣場A6AAA城南北入口通道墻面大牌5m*2m23伊勢丹百貨A6AAA市中心入口門楣第一門楣大牌5m*2m24伊藤洋華堂（科甲店）A18AAA市中心酒店電梯旁墻面大牌4m*2m25大世界商業(yè)廣場A16AAA城南出口通道第二墻面大牌4m*1.5m26家樂福光華店A5AA城西電梯間門口墻面大牌5m*2m27正成城市樂章（永康家樂福）A1AA城西入口門楣門楣大牌5m*2m28雙楠人人樂A1AA城西取卡處墻面大牌3m*1.5m29千盛百貨晉陽店A1AA城西出入口左側(cè)第一墻面大牌3m*1

19、.5m30世界A8AA市中心門楣門楣大牌5m*2m停車場道閘2017.7.1-2017.7.31 廣告發(fā)布確認書項目名稱媒體名稱發(fā)布內(nèi)容廣告形式投放數(shù)量(版位)規(guī)格（尺寸高*寬)頻次投放單位投放時間發(fā)布刊例價單價發(fā)布折扣單價特殊折扣優(yōu)惠折扣制作費上畫費成都.文儒德 道閘媒體地產(chǎn)廣告30%商業(yè)+70%住宅50座閘欄1、2000mm * 830mm2、2500mm * 830mm3、3000mm * 830mm4、3500mm * 830mm4周2017年7月1日-2017年7月31日）10000元/座/面2400元/座/面同期贈送燈箱 首次制作免費2017.7.1-2017.7.31-成都.文儒

20、德上刊點位高端商業(yè)點位(15座)位置樓宇名稱樓盤性質(zhì)項目地址建造年代總戶數(shù)停車位 數(shù)量高新區(qū)首座酒店.寫字樓人民南路四段48號2012年200015001高新區(qū)奧克斯廣場高端商業(yè) 錦城大道666號2011年500020001高新區(qū)中航國際廣場高端寫字樓高新區(qū)南三環(huán)外側(cè)嬌子大道2013年400030001高新區(qū)復城國際廣場高端商業(yè)天府二街88號2014年800080001高新區(qū)曙光國際商業(yè)天韻路18號2015年300050001高新區(qū)理想中心（首善紅高粱大門）商業(yè)綜合體高新區(qū)天益街38號2012年300024001高新區(qū)蘇寧廣場商業(yè)天府大道北路段8號2013年500050001高新區(qū)康普雷斯商業(yè)

21、盛和一1路88號2013年300030001高新區(qū)航天城上城商業(yè)高新區(qū)益州大道中段599號2016年400038001高新區(qū)凱德天府商業(yè)武侯區(qū)天仁路388號2015年600060001高新區(qū)紫荊美熙廣場商業(yè)紫荊東路8號2015年200018901武侯區(qū)王府井百貨商業(yè)科華北路8號2012年500050001金牛區(qū)鉑金城高端商業(yè)人民中路8號2012年400040001錦江區(qū)王府井高端商業(yè)成都市錦江區(qū)總府路15號1995年500050001青羊區(qū)仁和春天高端商業(yè)人民東路61號2001年8000800012017.7.1-2017.7.31-成都.文儒德道閘上刊點位高端住宅點位(35座)高新區(qū)貝斯汀酒

22、店天府大道南段866號2013年250023001高新區(qū)濱河花園住宅付龍路117號2010年6203501高新區(qū)鉑仕公館高端住宅中和大道三段117號2012年12006401高新區(qū)川大花園住宅武侯科華街3號（近藍色加勒比）2001年12089001武侯區(qū)新加坡花園住宅桐梓林南路新光路9號2006年8908001高新區(qū)東苑F區(qū)東門住宅桂溪路191號2010年370015001高新區(qū)東苑F區(qū)西門住宅桂溪路191號2010年370015001高新區(qū)楓渡萊茵別墅濱河路一段2006年8506201高新區(qū)復地雍湖灣高端住宅高新區(qū)德賽二街88號2012年135722281高新區(qū)復地御香山別墅南天府廣場成仁路153號（成仁路與東山大道路口旁）2013年2104201高新區(qū)華楠半島住宅高新區(qū)中和大道39號2009年7503501高新區(qū)華銀美景住宅錦江路四段188號2011年320024001高新區(qū)皇城花卉住宅天仁南街6號2012年7504201高新區(qū)金城花園濱河別墅住宅華陽街道富明路一段2號2012年1523201高新區(qū)錦官麗城住宅伏龍路一段6