分戶精裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、羈芁螀肇艿芁蒀袀膅芀 *集團有限公司三期一組團精裝修工程分戶驗收方案 編制單位：工程管理中心 編制日期：2008年1月20日目 錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc188514361 第一章 工程概況 PAGEREF _Toc188514361 h 3 HYPERLINK l _Toc188514362 第二章 驗收依據(jù)和各方職責(zé) PAGEREF _Toc188514362 h 4 HYPERLINK l _Toc188514363 第三章 驗收準(zhǔn)備 PAGEREF _Toc188514363 h 6 HYPERLINK l _Toc188514364 第四章 驗收

2、程序 PAGEREF _Toc188514364 h 8 HYPERLINK l _Toc188514365 第五章 驗收資料簽收整理 PAGEREF _Toc188514365 h 9 HYPERLINK l _Toc188514366 第六章 檢驗批項目分類、劃分原則、檢查原則 PAGEREF _Toc188514366 h 9 HYPERLINK l _Toc188514367 第七章 分戶質(zhì)量驗收記錄表 PAGEREF _Toc188514367 h 11 HYPERLINK l _Toc188514368 分戶驗收戶型示意圖 PAGEREF _Toc188514368 h 12第一章

3、 工程概況工程名稱*三期一組團室內(nèi)精裝修工程工程地址*結(jié)構(gòu)類型/層框架 /15層建筑面積14238.32 m2住房套數(shù) 112 套設(shè)計戶型 兩房兩廳 、三房兩廳2種戶型主體結(jié)構(gòu)工程建設(shè)單位*集團有限公司設(shè)計單位*設(shè)計研究院監(jiān)理單位*監(jiān)理有限公司質(zhì)監(jiān)單位*質(zhì)量監(jiān)督站總承包單位*建筑集團有限公司安監(jiān)單位*安全監(jiān)督站精裝修分部工 程設(shè)計單位*裝飾設(shè)計有限公司施工單位1*建筑服務(wù)有限公司承包范圍28層施工單位2*裝飾設(shè)計有限公司承包范圍915層施工單位3承包范圍計劃開工時間2007年8月1日實際開工時間2007年8月8日計劃竣工時間2007年10月30日實際竣工時間/本工程戶型內(nèi)部按一般民用住宅要求做

4、精裝修。具體施工范圍詳見戶型做法表。序號部 位做 法備 注1入戶門華日防火防盜門甲方獨立分包2房 門鋼門框、木質(zhì)門扇甲方獨立分包3廚房門木質(zhì)推拉門甲方獨立分包4衛(wèi)生間門塑鋼門塑鋼門為甲方獨立分包5沙比利索色門套（現(xiàn)場制作）6走道門套沙比利索色門套（現(xiàn)場制作）7客廳天棚石膏線條、白色乳膠漆罩面8客廳墻面白色乳膠漆罩面9客廳地面600600地板磚材料為甲控乙購10臥室天棚石膏線條、白色乳膠漆罩面11臥室墻面白色乳膠漆罩面12臥室地面木地板甲方指定專業(yè)承包商13廚房天棚鋁扣天花吊頂14廚房墻面WT03仿石磚材料為甲控乙購15廚房地面FT08防滑仿古磚材料為甲控乙購16衛(wèi)生間天棚鋁扣天花吊頂17衛(wèi)生間

5、墻面WT06仿石磚材料為甲控乙購18衛(wèi)生間地面FT09防滑仿古磚材料為甲控乙購19陽臺天棚白色乳膠漆天棚總承包單位施工20陽臺墻面三色外墻磚總承包單位施工21陽臺地面FT10防滑仿古磚材料為甲控乙購22陽臺欄桿黑色方鋼防護欄桿總承包單位施工23電梯間天棚木龍骨吊頂、外罩白色乳膠漆24電梯間墻面WT02拋光磚材料為甲控乙購25金壁輝煌電梯門套材料為甲控乙購26電梯間地面FT04拋光磚材料為甲控乙購27FT05拋光磚波打線材料為甲控乙購分戶驗收的分部分項工程劃分：序號分部工程子分部工程分項工程1建筑裝飾裝修工程地面磚面層；大理石面層；實木復(fù)合木地板面層門窗木質(zhì)防火門安裝；木質(zhì)房門安裝；塑鋼門安裝；

6、鋁合金門安裝；鋁合金窗安裝吊頂暗龍骨吊頂；明龍骨吊頂飾面磚飾面磚粘貼（墻面磚/墻面大理石）；飾面板安裝（吊頂飾面）涂飾水性涂料涂飾；溶劑性涂料涂飾細部櫥柜安裝；窗簾盒和窗臺板安裝；門套安裝；護欄和扶手安裝2建筑給排水工程衛(wèi)生器具安裝（洗臉盆、洗手臺）；衛(wèi)生器具安裝（淋浴器、坐式大便器、浴缸）3建筑電氣安裝普通燈具安裝；專用燈具安裝；開關(guān)插座安裝；照明配電箱(板)安裝、通電試運行第二章 驗收依據(jù)和各方職責(zé)1、分戶驗收依據(jù)：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502102001）；住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB 50327-2001）；建筑地

7、面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502092002）；鋁合金門窗工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)范（DBJ15-30-2002）；建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）；建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）；裝飾裝修工程監(jiān)理手冊（裝飾裝修工程監(jiān)理手冊編寫組）（機械工業(yè)出版社06年9月第一版）；建筑裝飾裝修工程施工及質(zhì)量驗收手冊（國振喜主編）（機械工業(yè)出版社06年7月第一版）；地面工程施工與驗收手冊（熊杰民主編）（中國建筑工業(yè)出版社05年11月第一版）；廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條（粵建管字200560號）；其他我國現(xiàn)行的相關(guān)施工驗收規(guī)范。2、 各單

8、位職責(zé)1） 建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人，具體工作包括： 組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。 組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批驗收項目、內(nèi)容及數(shù)量，繪制抽查點分布圖；協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。 與監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。 分戶驗收合格后，留存由建設(shè)（項目）單位負責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。在住宅工程交付使用時，分戶驗收記錄表應(yīng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。2）施工單位職責(zé) 編制分戶驗收方案。 配備足夠的質(zhì)量檢查人

9、員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗收工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 施工單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)會同有關(guān)人員，參加項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。3）監(jiān)理單位職責(zé) 審核施工單位編制的分戶驗收方案。 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、驗收部位以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 組建分戶驗收隊伍，并配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。 按分戶驗收中確定的

10、每戶住宅和公共部分的檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽名。 第三章 驗收準(zhǔn)備1、人員組織監(jiān)理單位根據(jù)實際情況，組織各相關(guān)單位抽調(diào)足夠的質(zhì)檢人員，配備足夠的檢查工具，組成分戶驗收專業(yè)組；專業(yè)組以現(xiàn)場工程師為骨干力量在全過程把關(guān)，在施工過程中及時對有關(guān)部位進行分戶驗收，各施工單位積及配合，嚴格執(zhí)行分戶驗收程序，認真做好驗收資料的收集與整理，并保證資料的真實有效。組織架構(gòu)及職能如圖（見下頁）：2、工具準(zhǔn)備鋼尺、對角線尺、線墜、塞尺、2m檢測尺、小錘、水平尺、千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、漏電測試儀

11、、分戶驗收記錄表等。組織架構(gòu)及職能：組長：工程管理中心總監(jiān)，全面主持精裝修的檢查工作；副組長：質(zhì)檢部經(jīng)理協(xié)助總監(jiān)組織精裝修的檢查、整改跟蹤、復(fù)查、驗收等工作；協(xié)調(diào)處理專業(yè)間的各種問題；項目部經(jīng)理（*）協(xié)助組織精裝修的檢查、整改跟蹤、復(fù)查、驗收等工作；處理土建專業(yè)的各種問題；水電部經(jīng)理（*）協(xié)助組織精裝修的檢查、整改跟蹤、復(fù)查、驗收等工作；處理土建以外各專業(yè)的相關(guān)問題；成員：質(zhì)檢部成員負責(zé)對精裝修的檢查、整改跟蹤、復(fù)查、驗收等工作；各項目現(xiàn)場工程師負責(zé)對精裝修的檢查、整改跟蹤、復(fù)查、驗收等工作；負責(zé)處理各專業(yè)的問題；辦公室成員協(xié)助檢查工程師的檢查、整改跟蹤、復(fù)查、驗收等工作；收集、整理、提供檢查

12、需要的相關(guān)信息（如圖片等）；建立健全精裝修質(zhì)量管理體系和質(zhì)量問題監(jiān)控體系。架構(gòu)圖：副組長：質(zhì)檢部經(jīng)理副組長：*經(jīng)理副組長：*副經(jīng)理組長：*總監(jiān)成員：質(zhì)檢部成員成員：*成員：*成員：*第四章 驗收程序戶內(nèi)完工、清掃干凈整改自檢合格,填寫驗收申請表施工單位(項目負責(zé)人)不符合交樓 驗收條件現(xiàn)場初步檢查監(jiān)理單位(監(jiān)理工程師)整改符合交樓 驗收條件確定驗收順序、組織人員建設(shè)單位(項目負責(zé)人)整改分戶驗收分戶驗收專業(yè)組不合格項整套戶 型合格 小業(yè)主不 收樓戶型接手鑰匙、交樓建設(shè)單位(項目負責(zé)人)整棟全 部合格 資料整理、竣工驗收建設(shè)單位(項目負責(zé)人)說明：1、需整改項目由承建單位負責(zé)，并負責(zé)清理和打掃衛(wèi)

13、生； 2、若整改項目跨施工單位或為兩施工單位施工交接處，則由后續(xù)施工單位整改； 3、若整改項目需拆除后續(xù)工作的成品，則后續(xù)工作的施工單位負責(zé)配合整改； 4、若第二次整改仍驗收不合格，則由施工單位法人直接負責(zé)整改和重新報驗工作。第五章 驗收資料簽收整理分戶檢驗批驗收時，應(yīng)填寫住宅裝飾裝修質(zhì)量分戶驗收記錄表系列表格，該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員及相關(guān)人員在相應(yīng)位置簽認。全部分項工程分戶驗收完成后，應(yīng)填寫分戶驗收子分部工程質(zhì)量匯總表， 子分部工程質(zhì)量匯總后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表統(tǒng)一統(tǒng)計，并進行每戶工程綜合評定，該表具體由建設(shè)單位（項目）負責(zé)人、施

14、工單位（項目）負責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認。每戶驗收評定完成后，在單位工程質(zhì)量分戶驗收匯總表中統(tǒng)計合格率，并將結(jié)果記錄在綜合評定中，作為該工程的單位工程驗收評定表，并同施工驗收資料一起歸檔；該表由建設(shè)單位負責(zé)人、施工單位負責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認，并作為工程移交合格的憑據(jù)，因此要求物業(yè)公司負責(zé)人簽名蓋章。第六章 檢驗批項目分類、劃分原則、檢查原則1、分戶驗收類別的劃分住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容： 門窗安裝工程 地面面層工程 吊頂工程 涂飾工程

15、 飾面工程 細部工程 給水、排水系統(tǒng)安裝工程室內(nèi)電氣工程安裝工程其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容 本工程涉及的分戶分項工程項目為9類33項。2、分戶驗收分項工程的檢查原則 依據(jù)竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量進行檢查的原則。3、分戶驗收部位的劃分原則 戶內(nèi)驗收部位的劃分：鑒于本工程由多家施工單位參建，原則上先按分項工程進行分開檢查驗收，部位主要是按照房間具體位置進行細分； 天面：以一個房間劃分為一個驗收部位，其中石膏線劃分在涂飾分項工程驗收記錄表里面；墻面：以入房間方向劃分為前、后、左、右四個驗收部位；門窗：以一個房間的門窗為各劃分為一個驗收部位；地面：以一個房間劃分為一個

16、驗收部位。 公共部位驗收部位的劃分：公共部位（含樓梯間、電梯間）劃分為：地面、墻面、吊頂、門安裝分項工程。4、分戶驗收表格填寫說明 在“驗收部位”欄中，請按本方案中劃分的部位進行填寫。 判定列中，符合判定標(biāo)準(zhǔn)的在“是”欄內(nèi)打“”；不符合判定標(biāo)準(zhǔn)的在“否”欄內(nèi)打“”，并在“部位”欄內(nèi)簡述具體位置；沒有檢查的劃“/”。 主控項目必須全部合格，若檢查存在不符合判定標(biāo)準(zhǔn)項目，必須進行整改并自檢合格后重新采用此表進行檢查驗收。 一般項目不合格項不得超過10%；若超過10%，則評定為“不合格”，必須進行整改并自檢合格后重新采用此表進行檢查驗收。 檢查說明，填寫檢查時的相關(guān)背景和有關(guān)信息，以及其他補充說明。

17、 本驗收表采用的是國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范，對此表內(nèi)容有疑義的，由光耀工程管理中心負責(zé)解釋。第七章 分戶質(zhì)量驗收記錄表詳見附件：單位工程質(zhì)量分戶驗收匯總表住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表分戶驗收戶型示意圖不合格工程項目處置記錄單不合格工程項目整改記錄表分戶驗收子分部工程質(zhì)量匯總表分戶驗收記錄表地面工程分戶驗收記錄表吊頂工程分戶驗收記錄表門窗工程分戶驗收記錄表飾面工程分戶驗收記錄表涂飾工程分戶驗收記錄表細部工程分戶驗收記錄表給排水工程分戶驗收記錄表建筑電氣工程惠陽城市建設(shè)監(jiān)理有限公司荷蘭水鄉(xiāng)三期項目監(jiān)理部 TIME yyyy年M月d日 2015年10月11日分戶驗收戶型示意圖單位工程名稱： 施工單位： 戶型： 制圖時間： 年 月 日 制圖人員：制圖說明：根據(jù)確定的分戶驗收實施方案，繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗收在此圖基礎(chǔ)上進行；形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標(biāo)注住宅