大型景區(qū)項(xiàng)目初步策劃報(bào)告（75頁,圖文并茂）1

1、項(xiàng)目初步策劃思路 2012.06目錄：上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議Chapter 1上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）楊春湖城市副中心綜合規(guī)劃上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）規(guī)劃指導(dǎo)思想： 堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一管理、嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用的風(fēng)景名勝區(qū)工作方針，保障風(fēng)景名勝區(qū)健康發(fā)展。規(guī)劃范圍、面積： 東湖風(fēng)景名勝區(qū)范圍為東至武廣鐵路，西至東湖路，北邊以

2、筲箕湖以北地區(qū)及中北路延長線為界，南邊界至老武黃公路、喻家山、南望山一線山脈南麓區(qū)域，總面積約為61.86平方公里。規(guī)劃性質(zhì)： 以大型自然湖泊為核心，湖光山色為特色，旅游觀光、休閑度假、科普教育為主要功能的國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。特色文化定位： 以城市文化立足，以湖泊文化立本，以本土文化立魂，以全球文化立新，形成以自然山水文化為基調(diào)，融合楚文化的獨(dú)具特色的東湖文化。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）規(guī)劃理念： 強(qiáng)調(diào)生態(tài)為先，和諧為本的規(guī)劃理念，以城湖共生，水綠交融為整體空間格局，達(dá)到人與自然和諧，城市與風(fēng)景和諧，文化與生態(tài)和諧的目標(biāo)

3、。規(guī)劃與管理總目標(biāo)： 打造成具有國際影響力的生態(tài)風(fēng)景名勝區(qū)和城中自然湖泊型旅游勝地，國家濕地生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)、恢復(fù)、建設(shè)的重要示范基地和濃郁的楚文化特色游覽勝地，強(qiáng)化水主題，突出東湖水域特色，創(chuàng)造生態(tài)東湖、文化東湖、歡樂東湖的新形象。發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)： 游人規(guī)模預(yù)測(cè)：近期500萬人次/年；遠(yuǎn)期900萬人次/年。社區(qū)居住人口規(guī)模預(yù)測(cè)：遠(yuǎn)期2025年11960人（現(xiàn)狀14952人）。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）資源及環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 1、對(duì)東湖風(fēng)景名勝區(qū)獨(dú)特的森林及濕地系統(tǒng)進(jìn)行全面保護(hù)。2、對(duì)東湖風(fēng)景名勝區(qū)的文化資源進(jìn)行全面而有效地保護(hù)

4、和展示。3、嚴(yán)格保護(hù)東湖風(fēng)景名勝區(qū)現(xiàn)有的野生動(dòng)植物資源。4、加快風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)違規(guī)違章建設(shè)治理整頓。5、根據(jù)景區(qū)結(jié)構(gòu)、游覽方式和游客量分布，調(diào)整風(fēng)景名勝區(qū)的交通組織系統(tǒng)。6、嚴(yán)格控制風(fēng)景名勝區(qū)人口規(guī)模，建立適合東湖風(fēng)景名勝區(qū)特點(diǎn)的居民點(diǎn)體系。7、減少并逐步消除不適宜的商業(yè)活動(dòng)對(duì)風(fēng)景名勝區(qū)整體游賞環(huán)境的影響和破壞。8、協(xié)調(diào)風(fēng)景名勝區(qū)與周邊地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。9、創(chuàng)建國內(nèi)一流的旅游環(huán)境，成為資源節(jié)約型、環(huán)境友好型風(fēng)景名勝區(qū)的典范。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）規(guī)劃將東湖風(fēng)景名勝區(qū)劃分為五大功能區(qū)域：（1）風(fēng)景游

5、覽區(qū)域：包括落雁景區(qū)、后湖景區(qū)、喻家山景區(qū)的大部分地區(qū)，以游覽、觀賞為主要活動(dòng)內(nèi)容，可結(jié)合游覽安排適當(dāng)?shù)膮⑴c性的旅游活動(dòng)。（2）休閑活動(dòng)區(qū)域：以聽濤景區(qū)、漁光景區(qū)和白馬景區(qū)為主，開展各類休閑娛樂活動(dòng)，配置少量服務(wù)設(shè)施建設(shè)。（3）自然景觀區(qū)域：包括風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的山體和沼澤濕地，主要職能為通過對(duì)生態(tài)環(huán)境與景觀的保護(hù)，營造賞心悅目、生態(tài)良好的游憩空間。（4）旅游服務(wù)區(qū)域：主要有八處，分布于各個(gè)景區(qū)，為風(fēng)景名勝區(qū)旅游服務(wù)設(shè)施集中分布的區(qū)域。（5）東湖水域：是東湖風(fēng)景名勝區(qū)的靈魂，以提供湖泊觀光、水上運(yùn)動(dòng)等為主要活動(dòng)內(nèi)容。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2

6、011-2020年）風(fēng)景名勝區(qū)各種游覽活動(dòng)沿各級(jí)游覽道路呈線狀分布的特征，主要可概括為八線：水岸游憩游覽線：水果湖天鵝池澤畔行吟杉屏落霞水上舞臺(tái)云夢(mèng)島曲堤凌波水上運(yùn)動(dòng)游覽線：鳳來島（水上運(yùn)動(dòng)基地）云夢(mèng)島湯菱湖小潭湖（白馬洲）湖泊觀光游覽線：東湖各子湖生物科考游覽線：吹笛景區(qū)馬鞍山吹笛景區(qū)猴山磨山景區(qū)磨山蘆洲落雁科教修學(xué)游覽線：武漢大學(xué)中國地質(zhì)大學(xué)華中科技大學(xué)保健養(yǎng)生游覽線：后湖景區(qū)（森林療養(yǎng) 、森林瑜珈）落雁景區(qū)白馬景區(qū)（體檢療養(yǎng)基地）名人文化游覽線：洪山寶塔南望山（蠻王冢）磨山楚天臺(tái)劉備郊天臺(tái)勞作體驗(yàn)游覽線：磨山景區(qū)（農(nóng)家樂一條街）曲橋新荷落雁景區(qū)（湖光農(nóng)舍）上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位

7、研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）游賞類別游賞項(xiàng)目主要活動(dòng)區(qū)域水岸游憩攬勝、尋幽、攝影寫生、文博展覽、紀(jì)念、宣傳聽濤景區(qū)、漁光景區(qū)水上運(yùn)動(dòng)水上游戲娛樂、健身體育、其他智體技能運(yùn)動(dòng)聽濤、漁光、白馬景區(qū)水域湖泊觀光湖泊攬勝各景區(qū)水域生物科考觀察、觀測(cè)研究、采集、郊游野游，登山攀巖，垂釣?zāi)ド骄皡^(qū)、喻家山景區(qū)、吹笛景區(qū)科教修學(xué)教育、修學(xué)、科普吹笛景區(qū)、喻家山景區(qū)、聽濤景區(qū)保健養(yǎng)生休養(yǎng)、療養(yǎng)、野營、露營、森林浴、空氣浴、海水浴落雁景區(qū)、吹笛景區(qū)、白馬景區(qū)、后湖景區(qū)名人文化文化禮儀（廟會(huì)、香會(huì)）、民俗節(jié)慶磨山景區(qū)勞作體驗(yàn)農(nóng)家樂、農(nóng)耕園圃（種、養(yǎng)、收）磨山景區(qū)、落雁景區(qū)游

8、賞項(xiàng)目規(guī)劃上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）東湖風(fēng)景名勝區(qū)各級(jí)景點(diǎn)所占比例表東湖風(fēng)景名勝區(qū)各景區(qū)景點(diǎn)所占比例表景點(diǎn)級(jí)別景源總數(shù)（個(gè)）所占百分比（%）景區(qū)名稱景源數(shù)量(個(gè))所占百分比（%）特級(jí)景點(diǎn)00聽濤景區(qū)2132.31一級(jí)景點(diǎn)710.77磨山景區(qū)2132.31二級(jí)景點(diǎn)1523.08落雁景區(qū)1015.38三級(jí)景點(diǎn)1624.62吹笛景區(qū)1015.38四級(jí)景點(diǎn)2741.53白馬景區(qū)34.62合計(jì)65100合計(jì)65100上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）風(fēng)景游覽區(qū)休

9、閑活動(dòng)區(qū)自然景觀區(qū)旅游服務(wù)區(qū)水域面積9.85K7.64K8.94K2.41K33.02 K范圍主要包括落雁景區(qū)和后湖景區(qū)內(nèi)落雁小路以西地區(qū)，磨山景區(qū)和喻家山景區(qū)中部平原地區(qū)包括漁光景區(qū)及聽濤、白馬景區(qū)的環(huán)湖地區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)南部兩行山系之間的狹長平原地帶包括磨山六峰和風(fēng)景名勝區(qū)南部兩行雁形山系，以及落雁小路以東地區(qū)包括梨園服務(wù)區(qū)，南望山服務(wù)區(qū)，喻家山服務(wù)區(qū)，教育服務(wù)區(qū)，以及白馬服務(wù)區(qū)郭鄭湖、筲箕湖、小潭湖、湯菱湖、團(tuán)湖、后湖、喻家湖、廟湖等功能風(fēng)景游覽區(qū)是以游覽、觀賞為主要活動(dòng)內(nèi)容，可結(jié)合游覽安排適當(dāng)?shù)膮⑴c性的旅游活動(dòng)休閑活動(dòng)區(qū)是指現(xiàn)狀風(fēng)景資源較少但景觀環(huán)境優(yōu)良，主要開展各類休閑娛樂活動(dòng)、具有少

10、量設(shè)施建設(shè)的區(qū)域自然景觀區(qū)是針對(duì)風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)有生態(tài)及景觀觀賞價(jià)值的植物種群及其環(huán)境劃定的保護(hù)范圍旅游服務(wù)區(qū)是向游人提供住宿、餐飲、導(dǎo)游、購物的主要場(chǎng)所適當(dāng)開展各類水上觀光游覽活動(dòng)功能分區(qū)規(guī)劃：上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）聽濤景區(qū)漁光景區(qū)白馬景區(qū)落雁景區(qū)后湖景區(qū)吹笛景區(qū)磨山景區(qū)喻家山景區(qū)規(guī)劃面積13.303.249.728.166.336.796.288.04 其中水域10.561.487.594.705.070.850.102.67陸地2.741.762.133.461.265.946.185.37景區(qū)內(nèi)容組景沿東湖西岸

11、南北向軸線展開，長岸、柳廊串清塘，四面廣湖，岸借各山之景曲堤、水島環(huán)內(nèi)湖，主景云夢(mèng)島探入湖心，左右逢源湖上長堤串湖島，北岸綠野白馬洲，主景白馬洲湖中綠島連平野，曲堤團(tuán)湖水，主景雁灘居湖中央濕地延展，河湖港汊依傍后湖浩瀚水面丘陵起伏，茂林竹海，東西主軸山景互對(duì)位于風(fēng)景名勝區(qū)的中心焦點(diǎn)，遠(yuǎn)對(duì)一圍煙浪六十里，近靠山林十多景低山連綿，前后交錯(cuò)橫列展開主要功能水上觀光水上運(yùn)動(dòng)文化活動(dòng)水上休閑藝術(shù)展演旅游接待休閑度假會(huì)議會(huì)展田園觀光特色鄉(xiāng)村度假濕地公園觀光青少年運(yùn)動(dòng)素質(zhì)拓展歷史文化游覽特色植物觀賞園藝博覽注：面積單位：K景區(qū)劃分和特色：上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)

12、總體規(guī)劃（2011-2020年）生態(tài)分區(qū)景區(qū)環(huán)境要素狀況利用與保護(hù)措施大氣水域土壤植被不利區(qū)聽濤景區(qū)應(yīng)限制過量開發(fā)，對(duì)不利狀態(tài)的環(huán)境要素要減輕其人為壓力，實(shí)施針對(duì)性的自然保護(hù)措施漁光景區(qū)白馬景區(qū)穩(wěn)定區(qū)磨山景區(qū)要穩(wěn)定對(duì)環(huán)境要素造成的人為壓力，實(shí)施對(duì)其適用的自然保護(hù)措施有利區(qū)喻家山景區(qū)需規(guī)定人為壓力的限度，根據(jù)需要而確定自然保護(hù)措施吹笛景區(qū)后湖景區(qū)落雁景區(qū)生態(tài)分區(qū)及其利用與保護(hù)措施注：不利；穩(wěn)定；有利。上位規(guī)劃解讀 （1）休閑活動(dòng)區(qū)域：以聽濤景區(qū)、漁光景區(qū)和白馬景區(qū)為主，開展各類休閑娛樂活動(dòng)，配置少量服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 （2）水上運(yùn)動(dòng)游覽線：鳳來島（水上運(yùn)動(dòng)基地）云夢(mèng)島湯菱湖小潭湖（白馬洲）（3）保健

13、養(yǎng)生游覽線：后湖景區(qū)（森林療養(yǎng) 、森林瑜珈）落雁景區(qū)白馬景區(qū)（體檢療養(yǎng)基地） （4）休閑度假、會(huì)議會(huì)展小結(jié)(1)：從上述政府控規(guī)性描述中可以得出本項(xiàng)目地塊適合規(guī)劃發(fā)展方向?yàn)椋?、旅游休閑活動(dòng)設(shè)施的建設(shè)2、水上游覽（游艇碼頭中心的規(guī)劃建設(shè)）3、養(yǎng)生度假產(chǎn)品的開發(fā)4、會(huì)議會(huì)展功能產(chǎn)品的開發(fā)區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）分類保護(hù)規(guī)劃（只摘出與白馬洲相關(guān)內(nèi)容） 規(guī)劃將東湖風(fēng)景名勝區(qū)劃分為：自然景觀保護(hù)區(qū)、史跡保護(hù)點(diǎn)、風(fēng)景游覽區(qū)、風(fēng)景恢復(fù)區(qū)、發(fā)展控制區(qū)。發(fā)展控制區(qū)二級(jí)保護(hù)區(qū)三級(jí)保護(hù)區(qū)范圍白馬景區(qū)北部、東部地區(qū)，聽濤景區(qū)西部地區(qū)，及風(fēng)景名勝區(qū)南部

14、兩行橫向山脈之間的狹長地帶磨山景區(qū)魯磨路、團(tuán)山路以北區(qū)域，喻家山景區(qū)菱角湖西岸、廟湖東岸區(qū)域，吹笛景區(qū)西南部山系周圍狹長地帶，后湖景區(qū)、落雁景區(qū)落雁小路西側(cè)區(qū)域，白馬景區(qū)湖中小島及東部半島濱水區(qū)域，以及除一級(jí)保護(hù)水域外的全部水域風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)除一級(jí)保護(hù)區(qū)和二級(jí)保護(hù)區(qū)以外的所有陸域范圍建設(shè)方針該區(qū)域可以安排有序的生產(chǎn)、經(jīng)營管理等設(shè)施以風(fēng)景游覽區(qū)為主。區(qū)內(nèi)可以安排少量旅宿設(shè)施，但對(duì)規(guī)模、密度、形式、體量等需加以嚴(yán)格控制，并嚴(yán)禁任何與風(fēng)景游賞無關(guān)的建設(shè)，應(yīng)有條件限制機(jī)動(dòng)交通工具進(jìn)入本區(qū)以休閑活動(dòng)區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)為主。應(yīng)有序控制各項(xiàng)建設(shè)與設(shè)施，并與風(fēng)景名勝區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)

15、品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）道路交通規(guī)劃東湖風(fēng)景名勝區(qū)客源引導(dǎo)入口： 考慮到東湖未來主要客源方向、對(duì)外交通需要、風(fēng)景區(qū)聯(lián)系方便等因素，共設(shè)置三處風(fēng)景名勝區(qū)客源引導(dǎo)入口，目的在于指引風(fēng)景區(qū)外圍游客的方便進(jìn)入。 北部入口位于白馬景區(qū)北側(cè)，靠近楊春湖副中心地段。 西部入口位于漁光景區(qū)西側(cè)，靠近徐東大道與中北路交叉口區(qū)域。 南部入口位于喻家山景區(qū)南側(cè)，靠近魯巷廣場(chǎng)區(qū)域。風(fēng)景游覽區(qū)出入口 規(guī)劃設(shè)置4處主要出入口，分別為北部的楊春湖主入口、西部的梨園主入口，以及南部的青王公路主入口和關(guān)山二路主入口。 景區(qū)沿線設(shè)置6處次入口，分別位于：青化路東次入口、老東湖路省博次入口、

16、洪山廣場(chǎng)次入口、卓刀泉次入口、魯巷次入口、森林公園次入口。 白馬風(fēng)景區(qū)內(nèi)將有一個(gè)主要出入口一個(gè)次入口，占總游覽區(qū)出入口的20%。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）道路交通規(guī)劃 東湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)實(shí)施以景區(qū)旅游專線和觀光巴士為骨干，水上交通為特色，具備完善的自行車及步行系統(tǒng)的景區(qū)綜合游覽交通系統(tǒng)。 風(fēng)景名勝區(qū)的出入口設(shè)置停車場(chǎng)及換乘中心，與景區(qū)內(nèi)觀光巴士、景區(qū)游覽專線等接駁，景區(qū)內(nèi)實(shí)施有限制的交通準(zhǔn)入措施，可允許部分私車進(jìn)入風(fēng)景名勝區(qū)。規(guī)劃設(shè)置了6處換乘點(diǎn)，14處停車場(chǎng)地。類別游覽位置換乘點(diǎn)楊春湖主入口梨園主入口老東湖路省博次入口洪山

17、廣場(chǎng)次入口關(guān)山二路主入口青王公路主入口類別游覽位置碼頭武大東湖沿岸云夢(mèng)島白馬洲磨山景區(qū)望湖閣餐廳落雁景區(qū)東岸后湖景區(qū)東岸畢家山北吹笛山北上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）道路交通規(guī)劃類別游覽位置規(guī)模（）備注停車場(chǎng)楊春湖主入口15000另外在省博物館安排2路公交線，共8個(gè)蓄車位；在青化路及青王公路景區(qū)主入口處各安排1路公交線，共8個(gè)蓄車位。按每個(gè)蓄車位100計(jì)，則共需停車場(chǎng)地1600。青王公路主入口12000梨園主入口30000關(guān)山二路主入口15000老東湖路省博次入口8000洪山廣場(chǎng)次入口8000卓刀泉次入口6500魯巷次入口

18、6500青化路東次入口3500森林公園次入口3500武廣鐵路東南端2500清河橋東端1500湖光社區(qū)2500碧波賓館2500梅花賞游娛樂街2500 白馬景區(qū)內(nèi)的楊春湖主入口和青化路東次入口停車場(chǎng)面積合計(jì)18500平方米。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）居民社會(huì)調(diào)控規(guī)劃規(guī)劃原則： 1、嚴(yán)格控制人口規(guī)模，核心景區(qū)內(nèi)堅(jiān)持只出不進(jìn)的原則，搬遷時(shí)序可根據(jù)風(fēng)景區(qū)建設(shè)和發(fā)展的需要。 2、建立合理的居民點(diǎn)或居民點(diǎn)系統(tǒng)，采用聚集與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行居民點(diǎn)統(tǒng)一布局。 3、積極對(duì)有條件的居民點(diǎn)按照旅游村建制進(jìn)行規(guī)劃與建設(shè)，大力推行生態(tài)社區(qū)的建設(shè)

19、。 4、優(yōu)化風(fēng)景名勝區(qū)整體生態(tài)狀況，發(fā)展與風(fēng)景名勝區(qū)風(fēng)貌相適應(yīng)的田園風(fēng)光，培育農(nóng)耕文化。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）居民社會(huì)調(diào)控規(guī)劃居民點(diǎn)性質(zhì)和用地的調(diào)整: 規(guī)劃將現(xiàn)有景中村全部調(diào)整為居民社區(qū)，并劃分為搬遷型、縮小型、控制型和聚居型等四類。 1、嚴(yán)格控制各劃定的搬遷型居民點(diǎn)再發(fā)展，逐漸遷出，讓區(qū)域空間于游人，并保留部分建筑作為未來風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)旅游接待服務(wù)設(shè)施使用。 2、縮小型村莊應(yīng)對(duì)現(xiàn)有村莊進(jìn)行整治，對(duì)景觀不協(xié)調(diào)建筑進(jìn)行整修，遠(yuǎn)期對(duì)村莊進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，成為旅游型村莊。 3、控制型居民點(diǎn)應(yīng)保留其原有的布局和用地，控制其發(fā)展規(guī)

20、模。 4、聚居型居民點(diǎn)嚴(yán)禁在景點(diǎn)和景區(qū)安排工業(yè)項(xiàng)目、城鎮(zhèn)建設(shè)和其他企事業(yè)單位用地，不得在風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)安排有污染的產(chǎn)業(yè)，不得破壞林木而安排建設(shè)項(xiàng)目，努力培育與風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展相適應(yīng)的自然田園風(fēng)光及生態(tài)型農(nóng)耕文化。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）居民社區(qū)布局規(guī)劃一覽表:名稱總?cè)丝冢ㄈ耍┯玫匾?guī)模（公頃）規(guī)劃人均用地指標(biāo)（/人）居民點(diǎn)類型安置地點(diǎn)現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃橋梁社區(qū)(全部）1200120022.9720167控制型磨山社區(qū)(全部）2816281641.4640142控制型湖光社區(qū)(全部）1777150029.1425167縮小型新

21、武東社區(qū)（部分）1952160044.2530188縮小型部分遷至武廣鐵路以東先鋒村(全部）2399484445.554594聚居型部分遷至武廣鐵路以東濱湖村(全部）2621058.90搬遷型后湖景區(qū)東白馬洲村（部分）11502.830搬遷型原白馬洲社區(qū)北馬鞍山苗圃（全部）1833024.70搬遷型長山鋪村并入鋼鐵社區(qū)；梁章村遷入喻家湖居民點(diǎn)二漁場(chǎng)6001.330搬遷型遷入新武東村居民點(diǎn)九峰漁場(chǎng)1790200搬遷型遷入濱湖村居民點(diǎn)合計(jì)1495211960291.13160注：過渡性保留的舊居民點(diǎn)現(xiàn)狀人均用地面積大于120的，應(yīng)逐步減至120/人以內(nèi)。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃

22、建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃:序號(hào)用地代號(hào)用地名稱用地面積（公頃)百分比(%)1甲風(fēng)景游賞用地4480.6872.43其中：水域330253.382乙游覽設(shè)施用地370.565.993丙居民社會(huì)用地196.643.184丁交通與工程用地278.124.505戊林 地604.149.776庚耕 地35.520.577辛草 地157.382.548癸滯留用地62.961.02合計(jì)風(fēng)景名勝區(qū)總用地6186100.00上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃:上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)

23、研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）近期保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目表（部分）:項(xiàng)目序號(hào)名稱地點(diǎn)規(guī)模投資主體景點(diǎn)建設(shè)與改造1落雁濱湖休閑園落雁景區(qū)政府投資招商引資2梅園改擴(kuò)建磨山景區(qū)政府投資招商引資3櫻花園改擴(kuò)建磨山景區(qū)政府投資招商引資4梅花書院磨山景區(qū)虎口山政府投資招商引資5梅花賞游娛樂街磨山景區(qū)團(tuán)山路招商引資旅游服務(wù)設(shè)施改造1碧波賓館改造聽濤景區(qū)西260（床位)招商引資2湖濱客舍改造聽濤景區(qū)西招商引資3湖濱客舍改造聽濤景區(qū)招商引資4結(jié)核病院改造白馬景區(qū)東北招商引資5梨園入口接待中心改造漁光景區(qū)西政府投資招商引資6東湖休閑創(chuàng)意文化街聽濤景區(qū)西北部及老東湖路沿線招

24、商引資7東湖論壇建設(shè)喻家湖西招商引資8 水務(wù)度假村改造 吹笛景區(qū)西招商引資9磨山服務(wù)接待中心（橋梁農(nóng)家樂一條街）磨山景區(qū)團(tuán)山路招商引資上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）近期保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目表（部分）:項(xiàng)目序號(hào)名稱地點(diǎn)規(guī)模投資主體居民社會(huì)建設(shè)1濱湖村搬遷濱湖村搬遷2620人政府投資招商引資2政府投資招商引資馬鞍山苗圃搬遷約800人政府投資招商引資3二漁場(chǎng)搬遷二漁場(chǎng)搬遷60人政府投資招商引資4九峰漁場(chǎng)搬遷九峰漁場(chǎng)搬遷179人政府投資招商引資5 湖光村景觀改造湖光村政府投資6橋梁村景觀改造橋梁村政府投資7磨山村景觀改造磨山村政府投資市政

25、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1青化路建設(shè)青化路3.2km政府投資2入口及停車場(chǎng)地建設(shè)景區(qū)主要出入口停車場(chǎng)地119500（平方米）政府投資3局部碼頭建設(shè)聽濤、白馬景區(qū)4處碼頭政府投資招商引資4完善景區(qū)游覽道路系統(tǒng)景區(qū)游覽性道路政府投資5完善景區(qū)公交系統(tǒng)景區(qū)公交系統(tǒng)政府投資上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）效益分析:東湖風(fēng)景名勝區(qū)游客人均消費(fèi)水平預(yù)測(cè)表年度人均消費(fèi)水平（元/人天）200936201142.77201556.06202591.32近期旅游直接經(jīng)濟(jì)收入估算表年度游人日均消費(fèi)水平（元/人天）游人規(guī)模數(shù)（萬人/年）年收益預(yù)測(cè)（萬元）200

26、936461.6316618.68201142.7750021385上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.1 東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2011-2020年）白馬景區(qū)3個(gè)景點(diǎn)概況:名稱類別位置特征描述白馬洲風(fēng)物位于白馬區(qū)北部，小潭湖以北位于白馬區(qū)北部，小潭湖以北，由規(guī)劃中環(huán)路往西從一條小路可入村。該村處于未開發(fā)狀態(tài)，一條水泥路連接?xùn)|西，交通不便，居民住宅為破舊農(nóng)房，有較大農(nóng)田、菜地和灘涂荒地。公共設(shè)施不全，小潭湖面較開闊，水質(zhì)優(yōu)良，沿線自然生態(tài)豐富。小潭湖水景市結(jié)核病醫(yī)院東小潭湖南部位于風(fēng)景名勝區(qū)最北端，小潭湖南面。周圍大部分被各個(gè)單位分割和自然村用地占據(jù)，自然環(huán)境優(yōu)良，但基礎(chǔ)設(shè)施

27、建設(shè)需改善。道路交通不暢，周邊建設(shè)導(dǎo)致污染，區(qū)位較偏僻，公車線路不夠。小潭湖以農(nóng)業(yè)用地為主，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民圈湖養(yǎng)魚之所。湯菱湖水景聽濤區(qū)北側(cè)，其南為曲堤凌波該湖位于聽濤區(qū)北側(cè)，由十里長堤將其分隔，水深較淺，其間舟楫往來，橋影波光，相映成趣。上位規(guī)劃解讀白馬景區(qū)在上位規(guī)劃中定位總結(jié):特 點(diǎn)：景點(diǎn)資源較少，只占整個(gè)風(fēng)景區(qū)的4.62%；以水域面積為主，陸地面積僅占22%；功能定位：休閑活動(dòng)區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)；門戶特點(diǎn)：東湖北大門，是三個(gè)客源引導(dǎo)入口之一，同時(shí)擁有東湖風(fēng)景區(qū)的一個(gè)楊春湖主要出入口和一個(gè)青化路東次入口。開發(fā)限制：白馬景區(qū)北部可以安排有序的生產(chǎn)、經(jīng)營管理等設(shè)施；白馬景區(qū)湖中小島及東部半島濱水區(qū)域，

28、以風(fēng)景游覽區(qū)為主，區(qū)內(nèi)可以安排少量旅宿設(shè)施，但對(duì)規(guī)模、密度、形式、體量等需加以嚴(yán)格控制，并嚴(yán)禁任何與風(fēng)景游賞無關(guān)的建設(shè)，應(yīng)有條件限制機(jī)動(dòng)交通工具進(jìn)入本區(qū)。居民規(guī)劃：部分現(xiàn)有居民區(qū)屬于搬遷型，將嚴(yán)格控制居民點(diǎn)再發(fā)展，逐漸遷出，讓區(qū)域空間于游人，并保留部分建筑作為未來旅游接待服務(wù)設(shè)施使用。小結(jié)(2)：區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.2 楊春湖城市副中心綜合規(guī)劃楊春湖城市副中心規(guī)劃區(qū)域 規(guī)劃范圍北起武青三干道，南止中北路延長線，東接王青公路，西至工業(yè)大道，用地面積1103.3公頃。核心區(qū)城市設(shè)計(jì)范圍北起規(guī)劃次干道，南至中北路延長線，東臨三環(huán)線，西至東湖港，用地面積348.4公頃（含水面）。城

29、市副中心規(guī)劃人口10萬。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.2 楊春湖城市副中心綜合規(guī)劃功能區(qū)規(guī)劃 通過武漢站、楊春湖、東湖港(沙湖港)共同構(gòu)筑區(qū)域發(fā)展的主導(dǎo)要素。規(guī)劃以橫向呼應(yīng)、縱向溝通為基本手段，形成“一軸雙核兩區(qū)，一廊 三園三帶”的空間布局結(jié)構(gòu)。 一軸雙核兩區(qū) 貫通武漢站、迎鶴湖，建設(shè)東西向的“中央”景觀軸。上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.2 楊春湖城市副中心綜合規(guī)劃交通規(guī)劃圖上位規(guī)劃解讀32區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.2 楊春湖城市副中心綜合規(guī)劃核心區(qū)鳥瞰圖上位規(guī)劃解讀區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議1.2 楊春湖城市副中心綜合規(guī)劃核

30、心區(qū)銀鶴湖夜景圖上位規(guī)劃解讀楊春湖城市副中心對(duì)白馬洲開發(fā)影響總結(jié): （1）楊春湖地區(qū)將重點(diǎn)發(fā)揮武漢火車站綜合交通，集客運(yùn)、商業(yè)零售、商務(wù)、酒店、會(huì)展、居住等職能于一體，形成武漢交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、富有活力的城市副中心。 （2）東湖風(fēng)景區(qū)新規(guī)劃中已將楊春湖城市副中心作為一個(gè)主要的游客入口進(jìn)行考慮。因此，隨著楊春湖片區(qū)的逐漸成熟，大量的客流將從白馬洲進(jìn)入東湖風(fēng)景區(qū)，那么白馬洲的旅游服務(wù)能力必須增強(qiáng)，將迎來大的發(fā)展機(jī)遇。 （3）楊春湖城市副中心與白馬洲風(fēng)景區(qū)是相輔相成的關(guān)系，借助楊春湖城市副中心的區(qū)域價(jià)值日趨飆升，白馬洲風(fēng)景區(qū)在東湖各風(fēng)景區(qū)中的重要地位也將有明顯提升，作為東湖風(fēng)景區(qū)的北大門，白馬洲景

31、區(qū)將把“人與自然和諧，城市與風(fēng)景和諧，文化與生態(tài)和諧”的規(guī)劃理念完美呈現(xiàn)。小結(jié)(3)：Chapter 2區(qū)域市場(chǎng)研究交通區(qū)域分析周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析上位規(guī)劃解讀項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議區(qū)域市場(chǎng)研究本案徐東商圈楊春湖商圈建二商圈東湖風(fēng)景名勝區(qū)中南商圈歡樂谷東三環(huán)線歡樂大道2.1交通區(qū)域分析上位規(guī)劃解讀項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議區(qū)域市場(chǎng)研究徐東商圈楊春湖商圈建二商圈東湖風(fēng)景名勝區(qū)中南商圈歡樂谷 項(xiàng)目地塊背靠二環(huán)線歡樂大道，東鄰東三環(huán)線，西靠歡樂谷，南面東湖風(fēng)景區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)及區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。 周邊38公里內(nèi)輻射區(qū)域有：【楊春湖商圈】、【建二商圈】、【徐東商圈】、【中南商圈】及【東湖風(fēng)景名勝區(qū)】

32、。2.2周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析從整個(gè)武漢的房地產(chǎn)區(qū)域分布圖可以看出，白馬洲地塊緊鄰青山片區(qū)與武昌中心區(qū)這兩大片區(qū)。下面我們來分析一下近期該兩大片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：上位規(guī)劃解讀項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議區(qū)域市場(chǎng)研究后湖片區(qū)漢口中心片區(qū)漢陽中心片區(qū)武昌中心片區(qū)青山片區(qū)南湖片區(qū)光谷片區(qū)湯遜湖片區(qū)白沙洲片區(qū)盤龍城片區(qū)古田片區(qū)沌口片區(qū)金銀湖片區(qū)紅蓮湖片區(qū)項(xiàng)目地 2012年4月，武昌中心區(qū)商品住房備案672套，環(huán)比減少107套；成交均價(jià)9326元/，環(huán)比下降7.12%，同比下跌13.25%。 徐東片區(qū)，福星惠譽(yù)國際城屬于區(qū)域標(biāo)桿，掌握著區(qū)域絕對(duì)話語權(quán)和定價(jià)權(quán)。二期住宅產(chǎn)品芭莎公館銷售價(jià)格9600元/，

33、折后成交均價(jià)與一期價(jià)格基本持平，對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)沖擊極大，愛家國際華城、藍(lán)晶綠洲、秦南都匯等項(xiàng)目紛紛跟隨降價(jià)促銷。 積玉橋片區(qū)，主要為福星惠譽(yù)水岸國際和綠地國際金融城兩個(gè)在售項(xiàng)目，其余項(xiàng)目基本進(jìn)入尾盤期。水岸國際采取“低開”策略，與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目拉開價(jià)差，保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，開盤至今價(jià)格穩(wěn)定在9000-10000元/，成為區(qū)域成交量最好的項(xiàng)目。 中北路沿線，武昌區(qū)品質(zhì)和價(jià)格標(biāo)桿樓盤，具有高端樓盤風(fēng)向標(biāo)之稱的復(fù)地東湖國際成交持續(xù)萎縮，反映出當(dāng)前高端項(xiàng)目成交依舊低迷。武昌中心區(qū)青山片區(qū) 2012年4月，青山區(qū)商品住房備案760套，環(huán)比減少421套；成交均價(jià)3896元/，環(huán)比下降7.92%。 青山區(qū)舊城改造、棚戶區(qū)

34、改造力度加強(qiáng)，統(tǒng)建、中鄂聯(lián)、萬科等開發(fā)的經(jīng)適房項(xiàng)目以及大量還建房（如臨江港灣）進(jìn)入市場(chǎng)，推動(dòng)青山區(qū)成交量同時(shí)拉低區(qū)域成交價(jià)格，使得2012年初至今，青山區(qū)成交價(jià)格持續(xù)走低。 4月份，青山區(qū)12個(gè)在售項(xiàng)目實(shí)際備案成交210套左右，青城華府成交65套，鉑金華府42套，奧山世紀(jì)城30套，其余項(xiàng)目月均成交量在10-20套左右。2012年3、4月份，青山區(qū)新入市項(xiàng)目增多，供應(yīng)量增大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，各項(xiàng)目紛紛采取一口價(jià)、打折促銷等手段降價(jià)促銷，降價(jià)潮逐漸蔓延。總 結(jié)： 白馬洲地塊緊接青山片區(qū)楊春湖城市副中心區(qū)，該片區(qū)目前正處在起步建設(shè)階段，區(qū)域內(nèi)暫無新的商品房項(xiàng)目在售，整個(gè)青山片區(qū)目前新房價(jià)格在800

35、09000元/之間，房價(jià)也側(cè)面體現(xiàn)出城市副中心未來價(jià)值。 武昌中心區(qū)房價(jià)目前均價(jià)在1000015000元/，尤其是東湖沿線的項(xiàng)目均價(jià)都在萬元以上，這也側(cè)面反映出客戶與市場(chǎng)對(duì)東湖區(qū)域價(jià)值的認(rèn)同。 白馬洲片區(qū)地處東湖北大門，是三個(gè)客源引導(dǎo)入口之一，同時(shí)擁有東湖風(fēng)景區(qū)的一個(gè)楊春湖主要出入口和一個(gè)青化路東次入口。總體來看項(xiàng)目地塊可謂是集：自然資源、旅游資源、交通資源、區(qū)域資源為一體的價(jià)值飛地。上位規(guī)劃解讀項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議區(qū)域市場(chǎng)研究Chapter 3項(xiàng)目定位研究區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議上位規(guī)劃解讀戰(zhàn)略定位形象定位市場(chǎng)定位功能定位區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議上位規(guī)劃解讀3.1

36、 戰(zhàn)略定位整體戰(zhàn)略定位：國際生態(tài)文化旅游區(qū)國家級(jí)都市湖泊旅游勝地戰(zhàn)略釋義： 在大力保護(hù)生態(tài)中創(chuàng)新、走可持續(xù)發(fā)展之路；以新生態(tài)美學(xué)為發(fā)展理念，融合東西方優(yōu)秀文化意境于一體，集都市湖泊、森林濕地、生態(tài)萬象之大成，極致演繹現(xiàn)代園林公園集群勝景，通過建設(shè)世界級(jí)湖岸公園集群，打造世界知名，中國一流的世界級(jí)都市湖泊旅游勝地。保護(hù)保護(hù)保護(hù)保護(hù)創(chuàng)新保護(hù)保護(hù)創(chuàng)新不豐富保護(hù)的內(nèi)涵，東湖留給后人的將只有“保護(hù)”，無序違規(guī)建設(shè)將會(huì)繼續(xù)侵蝕景區(qū)生態(tài)資源與環(huán)境，而重復(fù)建設(shè)也將浪費(fèi)巨大的社會(huì)資源。豐富保護(hù)內(nèi)涵，以保護(hù)為基礎(chǔ)，提升創(chuàng)新，東湖將與時(shí)俱進(jìn)，為后人與武漢這座城市釋放無窮的發(fā)展能量。 在保護(hù)中創(chuàng)新發(fā)展，助推武漢構(gòu)建世

37、界城市新形象，將是東湖的新時(shí)代使命與責(zé)任。 簡(jiǎn)而言之，一味傳承與單線模仿傳統(tǒng)園林的發(fā)展模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人生活與審美情趣的需求。東湖公園發(fā)展模式更不能走入“東施效顰”的死胡同。 所以，東湖世界級(jí)湖岸公園群的特色在于充分利用原有的湖岸基底，運(yùn)用現(xiàn)代園林的建設(shè)手法將重點(diǎn)放在城市游憩公共開放空間，綜合融入建筑、山系、水體和植物等園林要素，并創(chuàng)新性的利用現(xiàn)代科技技術(shù)的表現(xiàn)手法來構(gòu)建具有生態(tài)、藝術(shù)和使用三大綜合功能體系的現(xiàn)代園林新貌。 現(xiàn)代園林的建設(shè)主旨是充分結(jié)合城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)與園林景觀設(shè)計(jì)，將它們作為一個(gè)綜合體系來考慮。繼皇家園林與古典園林之后的現(xiàn)代園林，是對(duì)一個(gè)區(qū)域或城市人居環(huán)境（包括自然和人

38、工環(huán)境）整體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議上位規(guī)劃解讀3.2形象定位形象定位：大武漢，旅游、養(yǎng)生、休閑、度假后花園區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議上位規(guī)劃解讀3.3市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位：中國城市旅游新地標(biāo)，大武漢城市客廳定位解析：地處楊春湖城市副中心與東湖風(fēng)景名勝區(qū)的黃金交匯點(diǎn)，武漢賓客的首席“大客廳”。區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議上位規(guī)劃解讀3.4功能定位功能定位： 依托東湖優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，絕無僅有的湖泊、森林、濕地等自然生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)與文化資源優(yōu)勢(shì)為三大基礎(chǔ)，著力打造四大核心平臺(tái)：1、城市休閑觀光平臺(tái)2、湖泊游覽度假平臺(tái)3、文體養(yǎng)生居住平臺(tái)4、商務(wù)政務(wù)交流平臺(tái)Chapter 4產(chǎn)品規(guī)劃建議區(qū)域市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議上位規(guī)劃解讀項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品功能規(guī)劃分區(qū)4.1 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀上位規(guī)劃解讀項(xiàng)目定位研究產(chǎn)品規(guī)劃建議區(qū)域市場(chǎng)研究區(qū)域市場(chǎng)研究產(chǎn)品規(guī)劃建議上位規(guī)劃解