汽車物流產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、汽車物流產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告此文為WORD勺版本，下載后可修改汽車物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目申 請(qǐng) 報(bào) 告第一章總論1.1項(xiàng)目名稱汽車物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人1.2.1項(xiàng)目建設(shè)單位：某某有限公司1.2.2法人公司概況：公司成立于 xx 年 xx 月，此前為與某某縣交通汽車修理銷售有限公司合作經(jīng)營(yíng)勺一 家企業(yè)，是某某縣從事國(guó)產(chǎn)轎車和進(jìn)口轎車銷售與維修勺汽車專營(yíng)公司，現(xiàn)擁有員工20余人，是宛西五縣唯一勺一家集汽車銷售、租賃、售后服務(wù)、汽車美容裝飾、代理汽車保 險(xiǎn)業(yè)務(wù)等一條龍服務(wù)勺一類銷售與維修企業(yè)，產(chǎn)品主要銷往某某、淅川、西峽、鎮(zhèn)平、鄧 州、陜西商洛及山西運(yùn)城等地區(qū)。 2019 年實(shí)

2、現(xiàn)銷售收入 xx 萬(wàn)元，稅利 xx 萬(wàn)元。1.2.3公司法人代表：丁某某1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)期1.3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：1.3.2項(xiàng)目建設(shè)期：十二個(gè)月1.4項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目約用地面積為 30畝，總建筑面積為21270貳。主要是包括整車銷售（Sale ）、 零配件（ Sparepart ）、售后服務(wù)（ Service ）、信息反饋（ Survey ）、汽車存儲(chǔ)停放 等為一體勺汽車物流產(chǎn)業(yè)園，新購(gòu)置電腦檢測(cè)儀、發(fā)動(dòng)機(jī)分析儀等設(shè)備10臺(tái)套項(xiàng)目投入總資金及資金籌措（1）、項(xiàng)目投入總資金：初步估算需投入資金5000萬(wàn)元。其中，固定資產(chǎn)投資 4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資 500 萬(wàn)元；固定資產(chǎn)

3、投資中建筑工程投資 3070 萬(wàn)元，設(shè)備（材料） 購(gòu)置及安裝費(fèi)用投資 340 萬(wàn)元，其它工程費(fèi)用 955萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 135萬(wàn)元。2)、資金籌措：本項(xiàng)目共需投資 5000 萬(wàn)元(包括征地費(fèi))，全部由南陽(yáng) 汽車銷售服務(wù)有限公司自籌。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積30畝，總建筑面積21270貳其中：汽車銷售區(qū)建筑面積 2700 m2綠地率9.97% 汽車維修區(qū)建筑面積 1400 m綠地率10%辦公區(qū)建筑面積 10560m 綠地率 37.28%生活區(qū)建筑面積 6610m 綠地率 37.42% 由于本項(xiàng)目的特殊性，綠地率計(jì)算以項(xiàng) 目各功能分區(qū)占地面積為準(zhǔn)各自計(jì)算。容積率 0.8建筑密度 45.67

4、%停車位 130 個(gè)。編制工作依據(jù)、項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書(shū) ;、某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；、某某縣城總體規(guī)劃、某某縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、和某某縣綠地系統(tǒng)規(guī) 劃；、投資項(xiàng)目可行性研究指南(中國(guó)電力出版社)；、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)中國(guó)計(jì)劃出版社、國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等、項(xiàng)目承建單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)、技術(shù)資料等?？尚行匝芯康姆秶緢?bào)告依據(jù)國(guó)家及本地政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求，本著客觀、求實(shí)、科 學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)狀況與 發(fā)展前景、建設(shè)需求與規(guī)模、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防安全、項(xiàng)目實(shí)施方案、經(jīng)濟(jì)和社

5、 會(huì)效益分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等方面逐一研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的可行性。、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇；、物流園建設(shè)方案設(shè)計(jì)選擇；、環(huán)境保護(hù)方案選擇；、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。研究結(jié)論汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)，汽車消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。 目前某某縣幾乎所有的汽車銷售維修企業(yè)的場(chǎng)地都是依靠租賃，沒(méi)有一家集汽車銷售、租 賃與維修為一體的公司。本項(xiàng)目順應(yīng)我縣汽車市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣、 頗具特色，能夠迎合消費(fèi)者的需求，具有先發(fā)主導(dǎo)作用。本項(xiàng)目目前最大的問(wèn)題是項(xiàng)目用 地，一旦土地問(wèn)題得到解決，項(xiàng)目實(shí)施后將充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)我縣汽車市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健 康快速發(fā)展，為某某縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)

6、發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1 項(xiàng)目的提出某某汽車銷售服務(wù)有限公司現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于湍東新區(qū)原社會(huì)化客車站，隨著湍東新區(qū)的不斷發(fā)展，該處的城建設(shè)施已經(jīng)不能適應(yīng)新區(qū) 發(fā)展要求，原有的建筑設(shè)施需要拆除，該公司必須在短期內(nèi)尋地搬遷。針對(duì)目前的形勢(shì)和 現(xiàn)狀，該公司決定不惜犧牲企業(yè)利益，積極響應(yīng)縣委政府的號(hào)召，異地搬遷。按照某某 縣城總體規(guī)劃，公司經(jīng)過(guò)多方實(shí)地踏勘、考查論證，擬選在 xx 征地建設(shè)汽車物流產(chǎn)業(yè) 園項(xiàng)目。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展，汽車市場(chǎng)也在快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交 易市場(chǎng)遍布于城鄉(xiāng)各地，成為人們選購(gòu)汽車的主要場(chǎng)所。但是汽車市場(chǎng)的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，還

7、存在著諸多問(wèn)題，主要表現(xiàn)：一是汽車市場(chǎng)的規(guī)模普遍偏小，除省會(huì)或沿 海城市汽車市場(chǎng)有一定規(guī)模外，其它的市場(chǎng)規(guī)模都比較小，汽車專賣店及作坊式的汽車維 修廠尤其居多；二是由于汽車市場(chǎng)規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場(chǎng)功能單一， 汽車租賃及物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場(chǎng)的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡(jiǎn)陋，環(huán)境 欠佳。截至目前，宛西五縣市還沒(méi)有一家正規(guī)的汽車市場(chǎng)。隨著汽車消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，無(wú)論是汽車制造，還是汽車流通，都需要有規(guī) 模較大的、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長(zhǎng)距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場(chǎng)。本項(xiàng)目的主辦方某某汽車銷售服務(wù)有限公司敏銳地觀察到了這一發(fā)展機(jī)遇，經(jīng)過(guò)考察 論證，決定適應(yīng)市場(chǎng)

8、的需要，建設(shè)一個(gè)集展銷、購(gòu)車、二手車、租賃、信息、維修等多功 能于一體的中型汽車銷售與維修服務(wù)中心。項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 項(xiàng)目特色鮮明，適應(yīng)市場(chǎng)需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。近年來(lái)因汽車價(jià)格下調(diào)、分期付款、汽車種類增加、方便實(shí)用等因素的影響，購(gòu)車熱 逐漸興起。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平綜合性汽車市場(chǎng) 卻未建立。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場(chǎng)具有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目擬跟隨國(guó)內(nèi)汽車市場(chǎng)發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車這個(gè)專 一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代化”的路子，將汽車銷售、租賃、 維修、二手車、零配

9、件及用品、展示、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、 交易手段、文化的多樣化，在某某建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車物流產(chǎn)業(yè)園， 成為某某標(biāo)志性的汽車服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合 汽車生產(chǎn)商及消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，與其它的汽車市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從 而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)有重要作用。本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有 較強(qiáng)輻射能力、功能齊全的汽車物流中心。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車的 倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，為宛西

10、五縣市、陜 西商洛、山西運(yùn)城等地區(qū)的汽車銷售商和維修店提供服務(wù)，更好地發(fā)揮某某現(xiàn)代化次中心 城市的對(duì)外輻射功能。項(xiàng)目的建設(shè)將有利于某某縣經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。 本項(xiàng)目突出汽車文化的主題， 是一個(gè)集汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗(yàn)等多種功能于一體的現(xiàn)代化中型汽車服務(wù)中心。由于規(guī)模較大、定位高，因而對(duì)我縣地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠帶 來(lái)積極的影響。一方面，將會(huì)推動(dòng)汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅 收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，隨著汽車租賃市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)我 縣旅游業(yè)的發(fā)展也將起到較大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合和改善汽車市場(chǎng)的形象 目前，某某縣乃至周邊地區(qū)汽車 市場(chǎng)小而多且亂，市場(chǎng)的發(fā)展很不規(guī)范，一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面汽車生產(chǎn) 廠家也有很大的顧慮，這些因素都會(huì)給汽車銷售帶來(lái)負(fù)面影響。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，配 套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，順應(yīng)發(fā)展潮流，能夠起到示范作用，帶動(dòng)本地區(qū)汽車市場(chǎng)的健康發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車市場(chǎng)的輻射范圍 目前