華樹(shù)世家銷(xiāo)講資料

1、.PAGE ：.；華樹(shù)世家銷(xiāo)講資料壹、企業(yè)篇河南晟邦置業(yè)成立于2004年7月，是一家以房地產(chǎn)投資為主營(yíng)，以研討中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展為中心，以房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)建立和戰(zhàn)略投資為資源整合平臺(tái)的現(xiàn)代民營(yíng)企業(yè)。河南晟邦置業(yè)擁有充足的凈資產(chǎn)，擁有足以支持公司三年以上開(kāi)發(fā)量的土地貯藏；擁有一只成熟的、高素質(zhì)的管理隊(duì)伍，閱歷業(yè)績(jī)超越一百萬(wàn)平米；擁有先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)理念，以滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的要求，以滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)效力的期望，以滿(mǎn)足客戶(hù)的精神愉悅，作為公司運(yùn)營(yíng)管理的至高目的。貳、設(shè)計(jì)理念篇1、工程概略華樹(shù)世家位于建立路西貨場(chǎng)路南，工程地理位置優(yōu)越、交通便利、人氣旺盛。建立路為鞏義市政府精心打造的景觀(guān)大道，貨場(chǎng)路經(jīng)過(guò)改造，道路寬

2、闊平坦。華樹(shù)世家工程總體分三期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃用地106.4畝，總建筑面積141768.72，其中商業(yè)22943.68，住宅118825.04。建立內(nèi)容集商業(yè)、住宅和各種配套設(shè)備為一體，現(xiàn)狀區(qū)域地勢(shì)平坦，周遍道路及市政設(shè)備和供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、廣電等根底設(shè)備完善，具備成熟的開(kāi)發(fā)條件。2、設(shè)計(jì)理念根據(jù)該工程的總體市場(chǎng)定位，以留給生活、藝術(shù)與創(chuàng)作的空間為設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持“五性、“四化的根本原那么，結(jié)合周邊人文環(huán)境，發(fā)明鞏義市引領(lǐng)居住潮流的高尚住宅商業(yè)區(qū)。以住宅帶動(dòng)商業(yè)，以商業(yè)昌盛社區(qū)，以景觀(guān)帶動(dòng)質(zhì)量、檔次，構(gòu)成恢弘大氣、高尚尊貴、文化濃郁的人居典范。3、設(shè)計(jì)原那么一五性原那么商業(yè)性：經(jīng)過(guò)運(yùn)作構(gòu)成鞏義第

3、一商業(yè)步行街，構(gòu)成以貨場(chǎng)路、建立路為中心的新商圈。整體性：工程部分與整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，整合現(xiàn)有的地塊，思索到本規(guī)劃的主題立意，表達(dá)整體性。文化性：本方案的建筑設(shè)計(jì)表達(dá)人文與自然、藝術(shù)，時(shí)間與空間的對(duì)話(huà)，依托歷史風(fēng)格和周邊環(huán)境，構(gòu)成一個(gè)以華樹(shù)世家為中性的文化圈。景觀(guān)性：小區(qū)景觀(guān)規(guī)劃以“水軸和“綠軸貫穿整個(gè)小區(qū)?！八S 是以景觀(guān)湖為中心東西走向的1000多平米的水系?！熬G軸是精心保管的貫穿小區(qū)南北的林蔭大道。同時(shí)注重園林、綠化、小品的設(shè)計(jì)，構(gòu)成一個(gè)現(xiàn)代化的生態(tài)、園林小區(qū)。經(jīng)濟(jì)性：制定合理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)與可操作性，充分利用每一處空間。二四化原那么多元化：以多員化的產(chǎn)品迎接市場(chǎng)需求，滿(mǎn)足各

4、階層人士的居住需求個(gè)性化：將最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)與鞏義市城市化進(jìn)程相結(jié)合，構(gòu)成引領(lǐng)鞏義居住潮流的特征樓盤(pán)品牌化：經(jīng)過(guò)產(chǎn)品“以人為本的優(yōu)秀戶(hù)型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品的杰出質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境，使本工程成為品牌化的高尚社區(qū)。專(zhuān)業(yè)化：經(jīng)過(guò)具有雄厚實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)運(yùn)作，到達(dá)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。 三居住理念1居住的安康性：最大限制的爭(zhēng)取南朝向，爭(zhēng)取自然通風(fēng)采光。2居住的溫馨性：外部空間與內(nèi)部空間的調(diào)和，注重戶(hù)型及綠化景觀(guān)設(shè)計(jì)。3居住的便利性：交通便利，配套完善，設(shè)備齊全。4居住的平安性：組團(tuán)圍合，相互照應(yīng)。5居住的高尚性：以綠化景觀(guān)為主題，強(qiáng)調(diào)溝通，提供高質(zhì)量的生活環(huán)境。四可繼續(xù)開(kāi)展的建立理念1有效利用的自然

5、資源2減少建筑環(huán)境負(fù)荷3分期建立逐漸深化叁、產(chǎn)品規(guī)劃篇1“華樹(shù)世家工程用位置于鞏義市中心地塊，整個(gè)工程規(guī)劃用地70898.9，根據(jù)擬建“華樹(shù)世家工程小區(qū)總體規(guī)劃要求，用地范圍內(nèi)擬建商業(yè)區(qū)和生活區(qū)，小區(qū)級(jí)規(guī)模住宅以多層建筑為主，擬經(jīng)過(guò)精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，建立一個(gè)規(guī)劃合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)備齊全、具有生活興趣的人性化居住社區(qū)。“華樹(shù)世家工程規(guī)劃遵照以生活為中心，表達(dá)智能化、生態(tài)化、園林化的規(guī)劃理想，表達(dá)當(dāng)今世界高科技和現(xiàn)代居住建筑的開(kāi)展趨勢(shì)，與21世紀(jì)一流建筑理念相匹配，擬建立一個(gè)環(huán)保型社區(qū)，既在生態(tài)環(huán)境、生活衛(wèi)生、空間綠化、自然景觀(guān)、噪音控制、建筑和裝飾資料、空氣流通等各個(gè)要素都按照國(guó)家建立部對(duì)環(huán)保型住宅

6、的環(huán)衛(wèi)、環(huán)境規(guī)范而建立的高檔小區(qū)2華樹(shù)世家工程位于鞏義市中心區(qū)塊，整個(gè)小區(qū)工程規(guī)劃用地106.4畝，第一期報(bào)批用地34000，二期報(bào)批36898.9，整個(gè)小區(qū)位于建立路和貨場(chǎng)路交叉口，東臨建立路，北靠貨場(chǎng)路，南與海盛花園相鄰，是一個(gè)即可享用安靜人居同時(shí)又可享用商業(yè)繁華的龍脈區(qū)位。從整體上看，小區(qū)以住宅用地為主，臨街部分為商業(yè)用地，是小區(qū)的重要生活配套。小區(qū)東面臨建立路部分為工程主要商業(yè)用地，是鞏義市政府重點(diǎn)規(guī)劃商業(yè)步行街，河南商業(yè)巨擎丹尼斯百貨曾經(jīng)簽約華樹(shù)世家，入駐該商業(yè)步行街，沿貨場(chǎng)路部分為住宅底商。3根據(jù)鞏義市政府總體規(guī)劃所確定的道路網(wǎng)，采用人性化的人車(chē)分流系統(tǒng)，小區(qū)主要出入口在建立路和貨

7、場(chǎng)路各設(shè)置一個(gè)，建立路為人流主入口，貨場(chǎng)路為車(chē)流主入口。4根據(jù)小區(qū)規(guī)劃原那么曾經(jīng)明確的生態(tài)化、園林化的建立要求，小區(qū)精心保管了原二拖廠(chǎng)200m長(zhǎng)35年樹(shù)齡的2排高大挺拔、綠蔭遮天的梧桐樹(shù)，并規(guī)劃了鞏義市中心最大的私家景觀(guān)水景，提升整個(gè)小區(qū)的生活檔次。肆、景觀(guān)規(guī)劃篇綠化與景觀(guān)結(jié)合道路及組團(tuán)統(tǒng)籌布置建立路人行出入口的蓮花步道，是我們采用了花磚砌成的九朵蓮花圖案，名曰：步步連升，意味著愛(ài)情美滿(mǎn)、生活調(diào)和。貨場(chǎng)路車(chē)行出入口我們用12生肖圖案組成一個(gè)紫薇星壇，充溢童趣的同時(shí)，也寓意著桔祥如意，事事順心。貨場(chǎng)路入口的林蔭大道，這是小區(qū)規(guī)劃時(shí)精心保管的景觀(guān)元素，這些具有30年樹(shù)齡的法桐，不僅具有極大的欣賞功

8、能和生態(tài)價(jià)值，還具有調(diào)理溫度、除塵降噪、吸收毒氣、提供鮮氧等功能。小區(qū)中央是我們斥巨資打造的近千平米的景觀(guān)湖，它是鞏義現(xiàn)有住宅小區(qū)中最大的私家水景，水不僅是一種景觀(guān)，而且水能起到滋養(yǎng)空氣調(diào)理氣候的作用。景觀(guān)建成后我們還會(huì)在里面養(yǎng)一些欣賞魚(yú)，茶余飯后、清晨傍晚可以帶著孩子、扶持著老人嬉戲在湖水旁邊，滿(mǎn)足業(yè)主的親水情節(jié)。古人喜擇水而居，由于傳統(tǒng)意義上的水充溢著靈性，水主財(cái)，水能“載氣納氣，有水的地方就有財(cái)氣。而經(jīng)現(xiàn)代科學(xué)證明水能起到凈化空氣并吸收各種有害物質(zhì)，包括嗓音、塵土、電磁波、射線(xiàn)等。樓幢之間是精心布置的綠化。樓前樓后都會(huì)種植美麗的花木。整個(gè)小區(qū)遍植喬木、灌木、草皮，做到全面綠化，精選樹(shù)種，

9、有名貴的香樟和桂花，有四季常青的冬青和黃楊，還有棕櫚樹(shù)，精雕小品景觀(guān)，到達(dá)滿(mǎn)眼綠色，步移景移，有效地將廣場(chǎng)、綠化、活動(dòng)空間聯(lián)絡(luò)起來(lái)，構(gòu)成一種立體景觀(guān)帶，發(fā)明出鄰居式的人性化戶(hù)外空間。經(jīng)過(guò)精心修剪的草坪和鮮花，映托著的美麗的水景，使人置身于“房在景中，人在畫(huà)中的優(yōu)雅境界。整個(gè)小區(qū)的顏色做到四季皆有主打色：春季為紅色；夏季淡綠色；秋季金黃色；冬季深綠色。綠地率為41%。伍、人文環(huán)境及開(kāi)展?jié)摿ζ柫x市是新興的現(xiàn)代化工業(yè)城市，綜合實(shí)力延續(xù)十三年位居河南省縣市首位，延續(xù)六屆躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市，是全國(guó)財(cái)政收入百?gòu)?qiáng)縣市、全國(guó)綜合改革試點(diǎn)縣市、全國(guó)鄉(xiāng)村城市文化試點(diǎn)縣市、國(guó)家城市信息化試點(diǎn)和河南省加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程重

10、點(diǎn)縣市、河南省對(duì)外開(kāi)放重點(diǎn)縣市。到2007年，市區(qū)建成區(qū)面積將達(dá)23平方公里左右，人口到達(dá)25萬(wàn)左右，全市城鎮(zhèn)人口到達(dá)45萬(wàn)左右，根本建成規(guī)劃合理、體系配套、設(shè)備先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強(qiáng)、覆蓋面廣的市、鎮(zhèn)、村城鎮(zhèn)體系框架。鞏義市距鄭州、洛陽(yáng)都相對(duì)較遠(yuǎn)，介于兩地中心地帶；在地理位置上有別于鄭州其他縣級(jí)市，加上本身交通的便利，給鞏義市本身經(jīng)濟(jì)帶來(lái)寬廣的開(kāi)展空間。鞏義市在中明確提出，到2020年，全市城鎮(zhèn)化程度到達(dá)30%，城市人口45萬(wàn)左右，建城區(qū)面積48平方公里。其中，新城區(qū)規(guī)劃總占地面積20平方公里，人口規(guī)模為20萬(wàn)人。鞏義未來(lái)的城市開(kāi)展方向戰(zhàn)略是采取東進(jìn)北上。鞏義歷史悠久、文化燦爛，是省級(jí)歷史

11、文化名城。境內(nèi)有裴李崗、仰韶和龍山文化70多處，擁有北魏石窟、北宋皇陵、杜甫故里、康百萬(wàn)莊園等國(guó)家、省、市級(jí)文物維護(hù)單位100多處。早在30萬(wàn)年前，人類(lèi)就在這里繁衍生息，是華夏文明發(fā)祥地的中心地域之一。據(jù)文獻(xiàn)記載，遠(yuǎn)古時(shí)，中原部落領(lǐng)袖伏羲、黃帝以及堯、舜、禹、湯等在這里畫(huà)太極、演八卦，多次舉行禪讓活動(dòng)和祭天儀式?！昂訄D洛書(shū)、“修壇沉壁、“太極八卦等艱苦事件都發(fā)生在這里。這塊土地上曾培育出被孔子贊為“天下賢士的程本、縱橫家蘇秦、漢代“天下英藩伊伯元，世界上最早的區(qū)系植物學(xué)家嵇含、世界文化名人“詩(shī)圣杜甫和現(xiàn)代扮演藝術(shù)家常香玉、書(shū)畫(huà)家謝瑞階、陳天然等一批家鄉(xiāng)驕子。鞏義礦藏資源豐富。已探明儲(chǔ)量的28種

12、，其中分布廣、儲(chǔ)量大、檔次高、易開(kāi)采的21種。煤碳儲(chǔ)量17億噸，鋁礬土儲(chǔ)量近億噸，石灰石儲(chǔ)量2億多噸，耐貨粘土儲(chǔ)量2500萬(wàn)噸。雄厚的資源優(yōu)勢(shì)，為鞏義市工業(yè)的開(kāi)展提供了有利條件。經(jīng)過(guò)幾十年的開(kāi)展，鞏義已構(gòu)成了以工業(yè)為主體，以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主力，以耐火資料、金屬冶煉、化工化纖、機(jī)械設(shè)備、水泥建材、電纜電線(xiàn)、煤碳電力等7個(gè)主導(dǎo)行業(yè)為支柱，以五個(gè)高新技術(shù)示范園區(qū)、28個(gè)產(chǎn)學(xué)研基地和12家省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)為支撐的較為完好的產(chǎn)業(yè)體系和一大批骨干企業(yè)及名牌產(chǎn)品。在工業(yè)開(kāi)展的同時(shí)，鞏義農(nóng)業(yè)也獲得了較好開(kāi)展。以?xún)?yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地建立為重點(diǎn)，圍繞養(yǎng)殖、林果、蔬菜、食用菌四個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、建立了一大批優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地；涌現(xiàn)

13、出一大批農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)協(xié)作經(jīng)濟(jì)組織和“南河渡石榴、“星神牌雞蛋等8個(gè)農(nóng)產(chǎn)品注冊(cè)品牌。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的加強(qiáng)，也促進(jìn)了城鎮(zhèn)建立等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的開(kāi)展。根據(jù)全省加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程重點(diǎn)縣市的要求，以及建立中等城市的目的，鞏義市在重新調(diào)整、完善城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的根底上，突出以人為本，圍繞“一城二區(qū)四組團(tuán)三個(gè)副中心的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系，以一城兩區(qū)建立為中心，以康店、站街、河洛、芝田四個(gè)組團(tuán)為輔助，以東部竹林為代表的可繼續(xù)開(kāi)展型城鎮(zhèn)、南部涉村為代表的集貿(mào)工礦型城鎮(zhèn)、西部回郭鎮(zhèn)為代表的工業(yè)商貿(mào)型城鎮(zhèn)三個(gè)副中心為根底，帶動(dòng)80個(gè)明星村建立，構(gòu)成遞次推進(jìn)、眾星拱月的城鎮(zhèn)格局。 陸、交通篇鞏義市位于河南省中部，地處鄭州

14、、洛陽(yáng)之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。東距鄭州市82公里，西距洛陽(yáng)76公里，隴海鐵路、310國(guó)道和連霍高速公路橫穿東西，豫31道、焦作鞏義黃河大橋縱貫?zāi)媳薄Ｈ型ㄜ?chē)總里程達(dá)1347公里，有6條鐵路專(zhuān)線(xiàn)與國(guó)鐵相連。華樹(shù)世家社區(qū)位于鞏義市銜接新城與老城的北區(qū)方向，符合鞏義市城市總體規(guī)劃的東進(jìn)北上開(kāi)展方向。社區(qū)位于鞏義迎賓大道建立路北段，可以說(shuō)是“靜而不偏，鬧而不喧的絕佳地段。北接貨場(chǎng)路，西靠新華路，南達(dá)新興路。建立路做為鞏義市籠統(tǒng)大道之一，使得交通四通八達(dá)。從社區(qū)到達(dá)現(xiàn)商業(yè)繁華地域大鐘樓步行僅需5分鐘左右，至火車(chē)站步行只需10分鐘左右開(kāi)車(chē)3分鐘便可到達(dá)，到鞏義新行政區(qū)東區(qū)開(kāi)車(chē)僅需10多分鐘路程，沿著建立路向北

15、開(kāi)車(chē)5分鐘既是連霍高速公路。距鄭州、洛陽(yáng)飛機(jī)場(chǎng)僅1小時(shí)車(chē)程。因此無(wú)論是到商業(yè)氣氛極濃的休閑文娛老商業(yè)區(qū)，還是到任務(wù)辦事的新行政區(qū)，亦或是出門(mén)遠(yuǎn)行出差旅游，都極大的滿(mǎn)足了出行的便利性、直達(dá)性、效率性。真正表達(dá)了新興城市高效而溫馨的現(xiàn)代化生活方式。柒、物業(yè)管理篇社區(qū)采用現(xiàn)代化的一級(jí)物業(yè)管理，在主干道、車(chē)庫(kù)和死角的地方我們?cè)O(shè)有閉路監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)的周邊裝有防翻越紅外線(xiàn)對(duì)射系統(tǒng)，物業(yè)保安24小時(shí)不延續(xù)巡查，小區(qū)主出入口門(mén)衛(wèi)24小時(shí)站崗值勤；各個(gè)單元門(mén)幢安裝樓宇門(mén)對(duì)講系統(tǒng)；對(duì)出入車(chē)輛實(shí)行嚴(yán)厲的出入證管理系統(tǒng)；并且無(wú)論在朝陽(yáng)東升的明麗早晨，還是在灑滿(mǎn)落日余暉的林蔭大道上都有我們專(zhuān)門(mén)設(shè)置的背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)為業(yè)

16、主播放優(yōu)美的音樂(lè)，以陶冶情操，靜化心靈。物業(yè)管理詳細(xì)效力內(nèi)容有：小區(qū)房屋建筑主體共用部位房屋、梁、柱、內(nèi)外墻體、根底等承重構(gòu)造部位、外墻同面，樓梯間、走廊通道的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。小區(qū)房屋建筑主體共用設(shè)備設(shè)備共用的上、下水管道、落水管、共用照明、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、消防設(shè)備設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)轉(zhuǎn)效力。規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域的市政公司設(shè)備道路、室外上下水管道、化糞池、綠化、路燈、自行車(chē)車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。小區(qū)內(nèi)綠化工程及配套效力設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境公共場(chǎng)地、房屋建筑共用部位的清潔衛(wèi)生、渣滓的搜集、清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)交通車(chē)輛行駛及停放管理。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)視

17、和巡視等保安任務(wù)。小區(qū)內(nèi)的社區(qū)文化文娛活動(dòng)。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料管理。為業(yè)主提供的其他有償性質(zhì)的委托效力。置信系統(tǒng)而完善的物業(yè)管理一定能為業(yè)主發(fā)明出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，質(zhì)量高尚而充溢情趣的自然生態(tài)大家園。捌 、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案篇工程稱(chēng)號(hào)海盛花園金城廣場(chǎng)明陽(yáng)花園東方現(xiàn)代城中央名苑工程位置建立路北段人民路與建立路交匯處向西200米杜甫路與建立路交匯處向北50米隴海路與濱河路交匯處隴海路與濱河路交匯處主力戶(hù)型二房、三房、四房一房、二房、三房、復(fù)式二房、三房、四房二房、三房、四房三房、四房戶(hù)型面積 57、58、83、91、82、102、155、158、164、173110、16595、75、83、108、122、140、158、164、167103、144、1