房地產(chǎn)估價師2017年北京《案例與分析》：風險考試真題

1、拌2017年北骯京房地產(chǎn)估價阿師案例與分柏析：風險提胺示考試題矮本卷共分為2愛大題50小題挨，作答時間為絆180分鐘，跋總分100分伴，60分及格疤。癌一、單項選擇安題（共敗2案5翱題，每題按2澳分，每題的備佰選項中，只有耙1昂個事最符合題拔意）礙 1絆、俺抵押評估時，巴_扒可列入估價范伴圍。翱 A芭違章建筑傲 B哀過期的臨時澳建筑斑 C吧出讓土地上啊的在建工程扒 D百已列入拆遷啊范圍的房屋霸 癌2拔、矮_邦，建設(shè)部制定版了城市房屋敖拆遷估價指導(dǎo)扳意見，使得矮拆遷估價問題骯有了參考依據(jù)奧。啊 A扮暗2003擺年半1藹月拜1挨日擺 B暗芭2004跋年懊1般月拌1爸日瓣 C捌八2004礙年案12壩

2、月罷1愛日拌 D瓣跋2003埃年稗12敗月傲1把日佰3阿、艾隨著社會經(jīng)濟礙的發(fā)展，房地傲產(chǎn)價格總體上笆呈波動趨勢。傲 A爸：向下扳 B：平穩(wěn)伴 C瓣：不穩(wěn)定暗 D班：向上搬 E矮：借款合同盎 鞍4吧、按拍賣行應(yīng)在拍伴賣日的矮_藹前以登報或通扒過電視等媒體版公告的形式發(fā)柏布關(guān)于該房地半產(chǎn)拍賣的公告班信息。巴 A罷半個月至一傲個月板 B版一個月至三壩個月斑 C伴一個月至六隘個月背 D捌三個月至六胺個月襖5半、隘環(huán)境空氣質(zhì)凹量標準規(guī)定懊的環(huán)境空氣中半各項污染物不跋允許超過的質(zhì)爸量標準是。白 A艾：重量限值凹 B爸：濃度限值邦 C拌：體積限值伴 D靶：質(zhì)量限值氨 E澳：執(zhí)行層的組佰織協(xié)調(diào)埃 癌6骯、佰

3、下列供給規(guī)律班，表述不正確柏的是。疤 A胺：供給規(guī)律反埃映了商品本身暗價格與其供給霸量之間變化的氨依存關(guān)系背 B懊：一般在其他絆條件不變的情絆況下，商品的埃供給量與價格拔之間同向變動捌 C澳：一般在其他絆條件不變的情岸況下，商品的斑供給量與價格叭之間反向變動藹 D?。汗┙o量隨商挨品本身價格的半上升而增加，罷隨商品本身價百格的下降而減佰少阿 E澳：執(zhí)行層的組暗織協(xié)調(diào)吧 敖7翱、翱某房地產(chǎn)價格爸分兩期支付，扒首期付款熬50俺萬元，余款岸80唉萬元在第澳8邦個月末一次付艾清，當時月利斑率為絆1%扒。該房地產(chǎn)的壩實際價格為（傲）萬元。拌 A罷俺87爸 B半邦124按 C拌扒130奧 D案斑134柏 襖

4、8頒、瓣C皚房地產(chǎn)開發(fā)公啊司征收皚B爸縣絆W埃村的板40搬畝基本農(nóng)田以氨外的耕地，欲耙建一住宅小區(qū)昂。佰2009埃年矮5翱月按1辦日，拔C芭房地產(chǎn)開發(fā)公暗司簽訂了出讓啊合同，按照規(guī)柏定，伴C昂房地產(chǎn)開發(fā)公芭司應(yīng)在前，支般付全部地價款安。捌 A頒：澳2009跋年跋7版月安1日挨 B哎：吧2009耙年罷8盎月跋1啊日佰 C唉：霸2009壩年敖9月背1昂日吧 D背：擺2009艾年皚10挨月礙1隘日跋 E白：房地產(chǎn)估價隘機構(gòu)必須加蓋翱公章安 挨9鞍、哀_跋不屬于對外交昂通用地。扳 A敗管道運輸隘 B搬港口矮 C八企業(yè)內(nèi)鐵路艾 D扮機場瓣 版10般、百根據(jù)消費者（吧）的差異，市襖場營銷學將他矮們所購商品

5、（爸包括服務(wù)）分叭為三類，即便擺利品、選購品瓣和特殊品。笆 A翱購買習慣辦 B辦購買心理瓣 C皚購買動機罷 D絆購買行為矮11擺、佰美國某家庭于俺2005盎年購買住房時胺申請了一筆皚20瓣萬美元的貸款般，貸款方式為稗“安2/28拌”。第一年和班第二年的年利拔率為巴7.5%俺，兩年后的年利率調(diào)整為頒8.5%癌，則該家庭在哎第罷28唉個月的月還款奧額為美元。哀(2008靶年試題伴)俺 A班：版1250鞍 B耙：挨1398俺 C絆：岸1416矮 D隘：版1562爸 E扳：借款合同拔 愛12扮、哎城市房屋拆遷愛估價時點一般胺為。挨 A半：拆遷入與被啊拆遷人就拆遷傲補償與安置達柏成協(xié)議之日半 B柏：建設(shè)

6、單位向敖房屋拆遷主管熬部門提出拆遷拔申請之日辦 C柏：房屋拆遷許辦可證頒發(fā)之日敖 D頒：房屋拆遷結(jié)扳束之日盎 E愛：房地產(chǎn)估價百機構(gòu)必須加蓋跋公章絆 鞍13邦、矮估價權(quán)益是指敖一個估價項目凹中需要評估其拔價值的房地產(chǎn)白或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財跋產(chǎn)，下列選項唉中不能被稱為胺估價權(quán)益的是昂。班 A懊：租賃權(quán)矮 B斑：地役權(quán)敖 C吧：土地使用權(quán)跋 D靶：抵押權(quán)八 E百：工業(yè)用地的癌監(jiān)測點評估價佰格佰14癌、疤按建筑面積分把攤方法計算土扮地占有份額的吧公式為。般 A吧：某部分占有艾的土地份額靶=扳該部分的建筑八物面積建筑扒物總面積扒 B案：某部分占有芭的土地份額板=佰該部分的建筑皚物面積土地拌單價建筑

7、物吧總面積巴 C跋：某部分占有啊的土地份額唉=熬土地總價該癌部分享有的地奧價額罷 D佰：某部分占有皚的土地份額愛=胺該部分的建筑罷物面積建筑傲物總面積土爸地總價扳 E拌：工業(yè)用地的柏監(jiān)測點評估價皚格柏 翱15敖、挨是調(diào)查時向被邦調(diào)查者所要收集的問題，它班是反映調(diào)查單白位特征的標志傲。巴 A凹：調(diào)查對象胺 B鞍：調(diào)查總體跋 C跋：調(diào)查項目半 D凹：調(diào)查標志鞍 E礙：執(zhí)行層的組吧織協(xié)調(diào)稗 拜16柏、搬某個國家拜2000把扳2004佰年的基尼系數(shù)隘分別為拔0.32伴、吧0.34埃、扳0.36敗、埃0.40捌和按0.42胺，由此可以推伴斷擺_八。笆 A八該國家的居辦民收入分配趨翱于平均化佰 B般該國家

8、的居捌民收入分配兩捌極分化越來越芭嚴重叭 C把該國家的居跋民收入水平呈礙現(xiàn)出上升的趨跋勢叭 D凹該國家的國拜民收入呈現(xiàn)出愛上升的趨勢瓣 扮17阿、爸不考慮其他因般素變化，利率八升高，則房地懊產(chǎn)價值哎_傲。辦 A拔下降哀 B扮上升般 C百不變背 D不能確定斑 按18半、按某商品房售價擺為每平方米建班筑面積哎5000敖元，買賣雙方挨對面積誤差的捌處理方式未作澳約定，已知該耙商品房的產(chǎn)權(quán)版登記的建筑面愛積為絆104靶，合同約定的奧建筑面積為跋100瓣。該商品房的佰成交價格為元拜。拜 A般：矮500000壩 B矮：阿5 1500敗0案 C扮：跋520000癌 D巴：盎530000頒 E芭：執(zhí)行層的組扮

9、織協(xié)調(diào)笆 骯19皚、辦某項目施工圖唉設(shè)計階段，根稗據(jù)施工圖紙測把算和確定的工瓣程造價，稱為斑_扳。巴 A盎概算造價靶 B辦投資估算藹 C扮預(yù)算造價懊 D澳結(jié)算價瓣 頒20哎、把對無房和住房耙未達到規(guī)定標準的職工實行捌住房補貼的前芭提條件之一是挨房價收入比在案_骯以上。頒 A靶氨3襖倍奧 B安白4辦倍頒 C癌罷5半倍芭 D爸吧6案倍皚 俺2矮1皚、傲某塊土地總面哎積為拌200 案，建筑物的壩各層面積相同板，共哎10霸層，其建筑密拜度為半60啊，則總建筑百面積為翱 傲。凹 A霸：罷1 200癌 B阿：安120吧 C背：暗3 333佰 D霸：艾333傲百3藹 E胺：工業(yè)用地的胺監(jiān)測點評估價版格八 般

10、2哀2、八有甲、乙兩宗斑區(qū)位、面積、皚權(quán)益、規(guī)劃條傲件等相似的土跋地，甲土地為鞍空地，乙土地般上有建筑物，凹但相同限制條笆件下的估價結(jié)巴果顯示乙土地霸連同地上建筑扒物的價值低于笆甲土地的價值凹，這是由于。版 A扳：乙土地上建捌筑物價值低于罷拆遷費用岸 B邦：甲土地的容凹積率大于乙土熬地的容積率懊 C扳：甲土地的價班值高于乙土地昂的價值跋 D版：甲土地的使拔用期限比乙土暗地的使用期限啊長笆 E拔：工業(yè)用地的罷監(jiān)測點評估價拔格艾2安3熬、骯實行施工總承耙包的房地產(chǎn)開拜發(fā)項目，施工斑現(xiàn)場的安全應(yīng)半由負責。辦 A暗：開發(fā)商奧 B俺：監(jiān)理單位板 C澳：分包單位凹 D艾：總承包單位艾 E藹：借款合同襖 凹

11、2挨4靶、奧下列關(guān)于耕地稗占用稅的計征笆方法的說法中扒，正確的是柏_絆。癌 A瓣耕地占用稅翱以納稅人實際辦占用的面積為絆計稅依據(jù)，按年計算，分期板繳納昂 B奧實行據(jù)實征班收的原則，對班于實際占用耕般地超過批準占奧用的，經(jīng)調(diào)查伴核實后，由土襖地管理部門按暗照實際占用耕矮地面積，依法傲征收耕地占用耙稅哀 C啊經(jīng)濟特區(qū)、佰經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)白區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達凹、人均耕地少暗的地區(qū)，適用澳稅額可以適當扮提高，但最高凹不得超過規(guī)定般稅額的罷50%擺 D翱對單位或個敗人獲準征用或翱者占用耕地超埃過兩年不使用安的加征規(guī)定稅敗額芭3版倍以下的耕地哀占用稅扮2叭5笆、俺房地產(chǎn)的經(jīng)濟半壽命是指物業(yè)靶開始使用至的瓣時刻。邦

12、A藹：收益為零般 B扒：產(chǎn)生的收益昂超過其使用成芭本捌 C哎：凈收益為零安 D霸：收益率小于壩基準收益率胺 E叭：借款合同八二、多項選擇搬題（共癌2斑5愛題，每題笆2盎分，每題的備唉選項中，有版2班個或般2熬個以上符合題拌意，至少有艾1翱個錯項。錯選挨，本題不得分耙；少選，所選稗的每個選項得邦 0.5 骯分）扒 伴1暗、埃拆遷當事人對罷估價結(jié)果有異絆議的，自收到拔估價報告之日昂起白_隘日內(nèi)，可以向阿原估價機構(gòu)書版面申請復(fù)核估骯價，也可以另隘行委托估價機版構(gòu)評估。礙 A癌伴3八 B靶扮5斑 C7皚 D拌耙10吧 哀2藹、襖關(guān)于房地產(chǎn)投隘資項目中投資安與成本的特點叭，下列敘述錯拌誤的一項是（搬）。

13、奧 A叭在房地產(chǎn)開哀發(fā)投資中，其般經(jīng)營方式為出搬售時的投資，氨為開發(fā)過程中哀的資金投入，敗其成本應(yīng)為開哎發(fā)過程中的成按本支出爸 B辦以出租為經(jīng)安營方式的房地藹產(chǎn)開發(fā)投資中瓣，其主要投資拜為開發(fā)過程中案的資金投入，氨其投資成本不艾含建設(shè)成本和鞍出租成本百 C柏以經(jīng)營為經(jīng)半營方式的房地般產(chǎn)開發(fā)過程中骯，其主要投資暗為開發(fā)過程中靶的資金投入，哎其投資成本含壩建設(shè)成本和經(jīng)白營成本哀 D白以出租為經(jīng)邦營方式的房地敖產(chǎn)置業(yè)投資中柏，其主要投資奧為購買房地產(chǎn)芭時的資金投入稗，其成本包含哀購買成本和出跋租成本阿3埃、艾契據(jù)登記制又拔稱叭_百。捌 A版德國登記制懊 B百法國登記制疤 C凹美國登記制佰 D矮意大利

14、登記暗制哎 稗4熬、氨運用市場法時擺，估價人員根吧據(jù)基本要求選疤取可比實例后白，需要建立價礙格可比基礎(chǔ)，挨主要包括搬_敖等。癌 A統(tǒng)一采用總霸價案 B伴統(tǒng)一采用單岸價懊 C拜統(tǒng)一幣種和扒貨幣單位芭 D襖統(tǒng)一面積內(nèi)邦涵和大小扮 E耙統(tǒng)一付款方頒式斑5奧、壩下列不屬于劃唉撥土地使用權(quán)案范圍的是熬_斑。把 A白政府大樓建礙設(shè)用地笆 B拔商品房建設(shè)翱用地扒 C版經(jīng)濟適用住爸房建設(shè)用地板 D啊國家重點扶熬持的水利項目敖用地辦 敖6霸、頒收益性房地產(chǎn)疤的價值就是其耙未來凈收益的愛現(xiàn)值之和，價奧值的高低主要按取決于奧_奧。翱 A藹未來凈收益笆的大小壩 B靶獲得凈收益白的可靠性拌 C盎獲得凈收益扒期限的長短凹

15、 D背獲得凈收益八預(yù)期柏 E凹估價對象的敖現(xiàn)值扮 爸7挨、啊房地產(chǎn)估價委笆托合同的內(nèi)容白一般包括。昂 A昂：估價對象阿 B?。汗纼r目的哎 C背：估價師絆 D拔：估價報告日罷期安 E愛：委托人的協(xié)拌助義務(wù)巴 愛8挨、吧屬于房地產(chǎn)估扳價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)暗管的是。耙 A：業(yè)務(wù)承攬翱 B霸：監(jiān)管措施版 C：行政處罰爸 D哀：業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓哎 E巴：異地執(zhí)業(yè)般 拔9愛、拌重置價格的出拔現(xiàn)是技術(shù)進步皚的必然結(jié)果，癌也是敖_藹的體現(xiàn)。芭 A罷經(jīng)濟學原理霸 B癌均衡原理按 C藹替代原理骯 D澳對立原理懊 柏10般、拌當某宗房產(chǎn)有隘限年期的價格案分別是澳VN霸，和扒Vn扳且報酬率為零昂時，辦Vn=般（）。頒 A.A瓣 B.

16、B罷 C.C案 D.D爸11瓣、按下列關(guān)于抵押斑的說法不正確矮的是氨_絆。扮 A辦以具有土地叭使用年限的房辦地產(chǎn)抵押的，柏所擔保債務(wù)的澳履行期限不得皚超過土地使用扳權(quán)出讓合同規(guī)巴定的使用年限稗減去已經(jīng)使用壩年限后的剩余疤年限壩 B傲以共有的房瓣地產(chǎn)抵押時，擺抵押人應(yīng)當事懊先征得其他共半有人的書面同柏意哀 C暗預(yù)購商品房礙貸款抵押時，胺商品房開發(fā)項笆目必須符合房鞍地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件搬并取得商品房敖預(yù)售許可證邦 D鞍訂立合同時啊，可以在合同凹中約定在債務(wù)愛履行期屆滿抵俺押權(quán)人尚未受捌清償時，抵押案物的所有權(quán)轉(zhuǎn)皚移為抵押權(quán)人阿所有的內(nèi)容版 吧12把、辦房地產(chǎn)拍賣業(yè)斑務(wù)的主要來源壩包括。背 A癌：法院委托拍

17、按賣的查封抵債班房地產(chǎn)隘 B礙：債權(quán)人委托巴拍賣的抵押房版地產(chǎn)案 C岸：政府部門委盎托拍賣的房地阿產(chǎn)按 D癌：行政機關(guān)委瓣托拍賣的查封扮抵債房地產(chǎn)熬 E澳：自然人委托拔拍賣的房地產(chǎn)疤 辦13邦、凹物業(yè)服務(wù)成本愛的構(gòu)成一般包案括拔_扳。敗 唉管理服務(wù)人辦員的工資、社耙會保險和按規(guī)版定提取的福利頒等，物業(yè)共壩用部位、共用拜設(shè)施設(shè)備的更唉新、改造費用頒，物業(yè)管理斑區(qū)域清潔衛(wèi)生半費用，辦公吧費用，物業(yè)暗管理區(qū)域秩序叭維護費用，瓣物業(yè)管理區(qū)的絆綠化養(yǎng)護費，阿物業(yè)管理企爸業(yè)的酬金，叭物業(yè)管理企業(yè)般固定資產(chǎn)折舊爸費，物業(yè)共疤用部位、共用翱設(shè)施設(shè)備及公斑眾責任保險費疤用班 A氨靶笆 B矮背稗 C鞍叭挨 D邦岸

18、翱14瓣、啊房地產(chǎn)開發(fā)過半程中需要金融捌機構(gòu)服務(wù)的資懊金類型是愛_白。絆 A跋支付土地出般讓金的貸款芭 B胺支付開發(fā)費氨用的短期資金般或“建設(shè)貸款柏”按 C疤用于土地儲挨備的貸款昂 D扒項目建成后辦用于支持置業(yè)芭投資者購買房絆地產(chǎn)的長期資絆金或“抵押貸澳款”佰 E捌住房抵押貸按款襖 佰15藹、吧當房地產(chǎn)開發(fā)笆商將建成后的伴物業(yè)用于出租骯或時，短期開翱發(fā)投資就轉(zhuǎn)變拌成了長期期業(yè)愛投資。搬 A癌：出售傲 B挨：抵押捌 C暗：轉(zhuǎn)讓版 D巴：經(jīng)營絆 E把：借款合同板 八16般、靶下面關(guān)于勘察拜設(shè)計業(yè)務(wù)的承凹接問題的表述霸錯誤的是。版 A哀：承接方必須懊持有由建設(shè)行敗政主管部門頒愛發(fā)的工程勘察柏資質(zhì)證書

19、或工懊程設(shè)計資質(zhì)證隘書般 B擺：承接方應(yīng)當邦自行完成承接案的勘察設(shè)計業(yè)鞍務(wù)，但可以接拌受無證組織和奧個人的掛靠辦 C笆：承接方在證版書規(guī)定的業(yè)務(wù)案范圍內(nèi)承接勘哎察設(shè)計業(yè)務(wù)，傲對其提供的勘阿察文件的質(zhì)量凹負責版 D礙：勘察設(shè)計專熬業(yè)技術(shù)人員和澳執(zhí)業(yè)注冊人員熬可以出借、轉(zhuǎn)讓、出賣執(zhí)業(yè)哀資格證書、執(zhí)百業(yè)印章和職稱壩證書巴 E八：經(jīng)委托方同辦意，承接方也?？梢詫⒊薪拥陌羁辈煸O(shè)計業(yè)務(wù)骯中的一部分委案托給其他具有拔相應(yīng)資質(zhì)條件懊的分承接方，熬但須簽訂委托矮合同，并對分拌承接方所承擔拌的業(yè)務(wù)負責哀 搬17按、廉租住房保障爸資金的來源有暗等。盎 A挨：地方財政預(yù)把算安排埃 B斑：中央財政專懊項補助岸 C翱：住

20、房公積金絆增值收益癌 D疤：土地出讓凈阿收益半 E熬：住宅專項維白修資金艾 佰18罷、鞍下列關(guān)于差額邦投資內(nèi)部收益胺率的表述中，跋正確的有。吧 A愛：差額投資內(nèi)半部收益率是兩氨個方案內(nèi)部收擺益率之差跋 B把：差額投資內(nèi)皚部收益率是兩哀個方案各期凈骯現(xiàn)金流量差額扳的現(xiàn)值之和等扒于零時的折現(xiàn)傲率絆 C?。翰铑~投資內(nèi)奧部收益率是兩哎個方案各期凈俺現(xiàn)金流量差額擺之和等于零時愛的折現(xiàn)率辦 D熬：差額投資內(nèi)般部收益率大于氨最低可接受收胺益率時，以投奧資大的方案為柏優(yōu)選方案岸 E疤：采用差額投擺資內(nèi)部收益率稗進行多方案比艾選時，應(yīng)將方暗案按投資由大澳到小排序并依奧次兩兩比選，鞍從中確定優(yōu)選敗方案半 唉19柏、藹根據(jù)房地產(chǎn)爸廣告發(fā)布暫行澳規(guī)定的規(guī)定壩，禁止發(fā)布房芭地產(chǎn)銷售廣告盎的情形有斑_埃等。芭 A澳集體土地上