新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準

1、新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準目錄 TOC o 1-5 h z 總則2術(shù)語2一般規(guī)則2房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求6強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求10電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求18安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求23消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求30樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求38綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求45空調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 48給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求67綠化工程的承接查驗技術(shù)要求 71鑰匙的承接查驗要求 72附錄 73標準用詞說明73弓|用標準名錄。 731 .總則11 .目的為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主

2、及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 各自的責任，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導致的糾紛。12適用范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目，建設(shè)單位, 業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)，進行物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務(wù)交接 時，適用本標準。.術(shù)語物業(yè)承接查驗 Property takeover examination ：在正式接管物業(yè)項目之前，開發(fā)建設(shè)單位 業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè) 服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)在移交物業(yè)項目過程中對建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進行的綜合性驗收。2.2.物業(yè)公共區(qū)域Public area：主要包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)

3、和 房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯 間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè) 主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道 路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施 設(shè)備使用的房屋等。. 一般規(guī)則物業(yè)承接查驗工作流程表3.1物業(yè)承接查驗工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口工作流程接查驗小組，任 命組長/專業(yè)人員3.編制計劃，與 委托方接洽，現(xiàn) 場摸底4 .物業(yè)資料接收1.確定是否具備條件2 .組建新項目承.合同/中標 通知書.房屋驗收標準/承接查

4、驗規(guī)程.工作計劃/ 工作文件/技 術(shù)資料.物業(yè)資料/交委托方新項目管理單位/建設(shè)/施工單同上.檢查核對是否 齊全、完整、符合 要求，符合接收/不 符合補齊.按標準/技術(shù)資 料分組檢查建筑 物及附屬設(shè)施合格接管/不合 整改，資料建檔 存接記錄驗收記錄/ 移交清單.檢驗報告/ 安裝調(diào)試記 錄/資料歸檔 記錄項目管理 單位32物業(yè)承接查驗工作準備321 .新建物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件: 321.1.建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。3.2.2.物業(yè)承接查驗前的準備承接查驗前應(yīng)做好以下準備工作：(1)與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)

5、系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；(2)派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收計劃；(3)提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；(4)準備好承接查驗用的記錄表格3.222,承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容:(1)物業(yè)承接查驗項目清單；（2）小組人員分工；（3）承接查驗日程安排；（4）業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會；（5）其他（如提前介入在建工程驗收等）。物業(yè)資料的承接查驗建設(shè)單位向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地方標準DBJ01-51-2003建 筑工程資料管理規(guī)程的規(guī)定。其包括：（1）基建

6、文件（A類）內(nèi)容與要求a）決策立項文件b）建設(shè)用地、征地與拆遷文件c）勘察、測繪與設(shè)計文件d）工程招投標與承包合同文件e）工程開工文件f）商務(wù)文件g）工程竣工驗收及備案文件h）其他文件（2）監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容與要求a）監(jiān)理管理資料b）監(jiān)理工作資料c）竣工驗收資料d）其他資料（3）施工資料（C類）內(nèi)容與要求a）施工管理資料b）施工技術(shù)資料c）施工測量記錄d）施工物資資料e）施工記錄f）施工試驗資料g）施工質(zhì)量驗收記錄h）竣工驗收資料各種設(shè)備設(shè)施的隨機資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護保養(yǎng)說 明書及維修工藝要求，隨機圖冊，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性 能檢驗記錄，裝箱

7、單、附件明細表，開箱查驗單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查 驗記 錄，安裝洽商記錄，進口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。）與政府主管部門及或供電、供水、燃氣等能源供應(yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案 （圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前 配電室高 壓及繼電保護試驗記錄等）政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢 驗、檢測記錄及或工作記錄。業(yè)主資料（適用時）已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗編制承接查驗工作計劃各專業(yè)組按照承接查驗計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線

8、等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)記錄；查驗采用 觀察 和使用、試驗的方法進行。承接查驗的內(nèi)容包括：房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗；3A2.2.公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗（包括強電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消 防系 統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程 等）；3423鑰匙的承接查驗；4.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓 地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包 括：基 礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車

9、庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文 化娛樂設(shè)施等。 4.2.檢測查驗要求及方法地基基礎(chǔ)查驗,地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。.查驗方法：觀察檢查。梁、柱、板等主體查驗無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無鋼筋外露。查驗方法：觀察檢查。外立面檢查房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。查驗方法：觀察檢查天臺：屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋

10、面檢查孔。陽臺及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得 有積 水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋 面的連接 等應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。4.2A4.天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。4.2A5.按設(shè)計要求檢查、觀察檢查。4.25頂棚的查驗抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無 ;巧漬。查驗方法：觀察檢查驗4.2.6.1.抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。(允許偏差值4mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查。)4.2.6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。(1)表面平整

11、度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。(3)接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mmo拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。(4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。(5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。(6)接縫寬度允許偏差值).5mm。用尺檢查。(7)涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流 墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗方法：觀察檢查。(8)裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂 縫。 邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。各幅 拼接橫平 豎直，

12、拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。(查驗方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。)(9)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水 痕跡，無污漬。查驗方法：觀察檢查。(10)玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平 整潔 凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、均勻 順直、深淺一致。查驗方法：觀察檢查。4.2.7.樓、地面的查驗4.2.7.1.面層與基層必須粘貼牢固，不空鼓;整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺 陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴 密牢 固，

13、無滲漏。(1)查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等。(1)查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。陶瓷地磚、水泥花磚面層：表面平整,接縫均勻順直，無缺棱掉角。(1)查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3)查驗方法：觀察檢查。大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板：應(yīng)平整牢固，接縫密合。(1)查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺

14、檢查。(3)查驗方法：觀察、腳踩檢查。4.2.75衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積 水，不允許倒泛水和滲漏(1)查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。4.28門窗的查驗鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確.鋼門 窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、 厚度均勻、無氣孔。查驗方法：觀察檢查。4.2.9樓梯、扶手的查驗欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；4292欄桿高度不應(yīng)小于1.05m,高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當提高，但不宜超過1.2

15、0m；429.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；4.2.9A有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。4.2.10.衛(wèi)生間的查驗4210.1.供水設(shè)備查驗(1)安裝牢固，管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡。(2)管道接口無滲水。(3)龍頭、水閥：流水暢通，接頭處無漏水。排水設(shè)備：(1)安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。(2)鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。(3)地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。衛(wèi)生潔具(1)管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏.水壓試驗及保溫措施必須符合要 求。(2)高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。(3)衛(wèi)生間的排

16、污管出戶管長不宜超過8米,并不應(yīng)使用陶瓷管。(4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動靈活，面 層無污漬和刮花痕跡。4.2.1 1 .公共設(shè)施查驗要求:路燈：(1)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。(2)燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。(3)檢驗方法：觀察檢查。小區(qū)道路：(1)道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。(2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。(3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角(4)檢驗方法：觀察檢查。崗亭：(1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。(2)電動道閘：安裝牢固

17、，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。(3)停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標識，入口出口標識清楚，油 漆均勻。(4)車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。(5)車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。(6)車場排風系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風系統(tǒng)。檢查井、化糞池：(1)池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。(2)檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠 坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。圍墻、圍欄：(1)查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計要求進行。5,強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：變

18、配電室設(shè)備設(shè)施(包括：應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施)?？照{(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。查驗組織系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。各系統(tǒng)查驗工作完成后，由物業(yè)將存在問題進行匯總，并分別報送各有關(guān)單位。由施 工單位對存在的問題進行確認，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作 結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進行匯總并報送各有關(guān)單位。設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容與要求高壓柜及直流屏高壓柜檢查內(nèi)容(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合

19、設(shè)計圖紙；(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4)設(shè)備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全；(5)高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作準確、可靠；(6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；(7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進出，并應(yīng)牢固；高壓開關(guān)的檢查(1)真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可 靠且 接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔 助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定， 絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；(2)六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：

20、開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可 靠， 接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開 關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和 含水量應(yīng)符合規(guī)定；(3)分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；直流屏檢查內(nèi)容(1)對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標志清晰、正確；(2)電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于 0.5MQ;(4)直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；(5)直流屏內(nèi)各接線標志應(yīng)齊全、清晰；(6)直流回

21、路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。變壓器2.1.干式變壓器檢查內(nèi)容(1)檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求；(2)檢查通風及溫控系統(tǒng)工作正常；(3)組織停電全面檢查緊固；(4)接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接，干式變壓器的支架或 外殼應(yīng)接地；(5)新安裝的變壓器應(yīng)進行5次空載全電壓沖擊合閘實驗無異常情況；(6)變壓器試驗合格后，應(yīng)空載運行24小時。變壓器檢查方法變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后持續(xù)時間不少于10min,勵磁涌流不應(yīng)引起保護裝置的誤動。低壓盤5.331 .低壓盤檢查內(nèi)容(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 M Q;(

22、3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1 MQ;(4)設(shè)備標號、電力電纜、開關(guān)標識、操作電纜標號是否齊全；(5)分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；(6)檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進開關(guān)自投自復是否正常；(7)分段母線相序應(yīng)一致；(8)對電容器柜柜進行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定， 放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；(9)填寫低壓配線供電情況表；5.332.低壓盤主要檢查方法(1)使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2)二次回路交流工頻耐壓試

23、驗，當絕緣電阻值大于10 MQ時，用2500V兆歐表搖測 1min,應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當絕緣電阻值在1-10MQ時，用1000V兆歐表搖測 1min,應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3)檢查低壓連絡(luò)與主進開關(guān)自投自復應(yīng)在空載狀態(tài)下進行；(4)分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；地下電纜室檢查電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機械損傷，標志牌 應(yīng)裝 設(shè)齊全、正確、齊全；高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；檢查有無未封堵空洞；5.3A4.電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；檢查有無滲漏、積水；檢查有無消防報警設(shè)施；檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完

24、好；5.3A8.檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；其他檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證)、操作手柄、小車聯(lián) 鎖 及鑰匙齊全；高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；5353檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；檢查配電室消防報警是否靈敏；照明及通風系統(tǒng)檢查正常；配電室應(yīng)安裝與實際設(shè)備相符合的模擬屏；配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；配電室應(yīng)配備適量的消防器材；應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)應(yīng)急發(fā)電機檢查內(nèi)容：(1)檢查應(yīng)急發(fā)電機是否符合設(shè)計要求；(2)發(fā)電機受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，兩 端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一

25、致；(3)發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MQ。(4)發(fā)電機用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于2個；(5)實際開機、對外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶 要求 (機組連續(xù)運行12小時)。應(yīng)急發(fā)電機檢查方法：(1)發(fā)電機饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀(或萬用表)進行相序核對；(2)發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣 搖表進行搖測；(3)發(fā)電機組開機運行按照廠家相關(guān)規(guī)定進行，同時做好相關(guān)記錄。公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)檢查內(nèi)容(1)盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2)盤、柜內(nèi)所裝

26、電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；(3)所有二次回路接線應(yīng)準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求；(4)抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5)操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求；檢查方法(1)盤、柜的固定應(yīng)牢固；(2)所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)；(3)在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；(4)對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復應(yīng)正常；各盤、箱、柜電源一般要求：(1)盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框 架的 接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識；(2)盤、箱、柜應(yīng)有可靠

27、的電擊保護措施；(3)盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成 列安裝時應(yīng)排列整齊；(4)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標識應(yīng)清晰、堅固、準 確；(5)盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；(6)主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準確，供電電纜應(yīng)掛標識牌；一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路 導線均應(yīng)標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且 不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力。采用插接式端 子 的，不同截面的導線不得接在同一端子上；(8)按圖施工，接線正確，

28、功能正常，儀表指示燈顯示正常。查驗方法：(1)測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；(2)檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；(3)拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標識應(yīng)與竣工圖紙相符；(4)試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；(5)對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣 元件 參數(shù)及數(shù)量；(6)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖 紙，以及備品備件、專用工具等。；(7)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；(8)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；(9)電源互投的條件及有無優(yōu)先(作自投及復歸檢查)。電動機一般要求：(1)

29、電動機性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計要求；(2)電動機應(yīng)安裝在牢固的機座上，機座周圍應(yīng)有適當?shù)耐ǖ?，并?yīng)保持干燥清潔；(3)電動機外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護套管；(4)電動機運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。查驗方法：(1)外觀檢查：電機安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機殼應(yīng)清 潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風扇轉(zhuǎn)動良好無破損；（2）電動機應(yīng)在空載情況下做第一次啟動，空載運行時間應(yīng)為2小時，并記錄空載 電 流；（3）電動機試運行，并應(yīng)符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位 溫 度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負

30、荷啟動，檢查運行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計要 求；（4）對電動機進行登記，記錄銘牌參數(shù)；（5）檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖 紙，以及備品備件、專用工具等。公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)封閉母線：（1）一般要求：a）封閉母線應(yīng)標志清晰、外觀完好無變形；b）封閉母線外殼接地線連接完好牢固；c）封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；d）封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；e）封閉母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。（2）查驗方法：a）進行母線外觀檢查；b）懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點間距不大于3米；c）封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；d

31、）各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；e）供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；f）電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；g）插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運行電流登錄；h）插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；i）檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖 紙，以及備品備件、專用工具等。電纜橋架：一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地可靠，且必須 符合下列規(guī)定：a）金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；b）非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小 于 4mm2 ；c）鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地

32、線，但連接板兩端不少于2個有放松螺 帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d）當設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5 3m,垂直安裝的支架間距 不大于2m。（2）查驗方法：a）進行電纜橋架全部外觀檢查；b）檢查接地線與干線連接情況；c）檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d）檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e）路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計；f）橋架吊架牢靠、接地線齊全。各盤、箱、柜電源（1）一般要求：a）盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框 架的 接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識。b）盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護措施。c）盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封

33、閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成 列安裝時應(yīng)排列整齊。d）盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標識應(yīng)清晰、堅固、準 確。e）盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。f）主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準確，供電電纜應(yīng)掛標識牌。g） 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路 導線均應(yīng)標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且 不易脫 色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力。采用插接式端 子的，不同 截面的導線不得接在同一端子上。h）按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。（2）查驗方法：

34、a）測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。b）檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。c）拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標識應(yīng)與竣工圖紙相符。d）試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。e）對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣 元件 參數(shù)及數(shù)量。f）檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。g)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；h)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復歸檢查；)電氣照明裝置(燈具、插座、開關(guān)等)(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB 50

35、303-2002電氣工程施工質(zhì)量 驗收 規(guī)范的規(guī)定。(2)查驗方法：a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標識一致，開關(guān)與燈具 控制順序相對應(yīng)，插座接線順序正確，風扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時 間內(nèi)無故障。c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖 紙，以及備品備件、專用工具等。各層配電小室(1)檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計要求；(2)登錄室內(nèi)配電箱清單；(3)登錄有無串層供電情況；5.3.11.電氣系統(tǒng)

36、注意事項各個電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。復雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng) 做模似保護試驗。施工單位要講明各個電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標明用途，并實際操 作運行，直至正常工作。查驗人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應(yīng)清楚、齊全。施工單位在實際施工中，難免由于設(shè)計不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及 電 氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標清注 明，以便日后維護。有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清 楚。6.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范

37、圍項目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎 廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。查驗組織成立電梯驗收組，按查驗內(nèi)容及方法進行詳細檢查。查驗人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗表中。查驗組負責人將電梯承接查驗表中的問題匯總。查驗人員按查驗組負責人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。查驗內(nèi)容、要求及方法電力驅(qū)動的曳引式或強制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運行應(yīng)符 合現(xiàn)行國家標準GB10060-93電梯安裝驗收規(guī)范及GB7588-2003電梯 制造與 安裝安全規(guī)范的規(guī)定。扶梯設(shè)備的檢查與試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB16899-1997自動

38、扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。液壓電梯安全保護驗收必須符合下列規(guī)定：6.3.3.1.必須檢查以下安全裝置或功能：(1)斷相、錯相保護裝置或功能當控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷 相、錯相保護裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障。注：當錯相不影響電梯正常運行時可沒有錯相保護裝置或功能。(2)短路、過載保護裝置動力電路、控制電路、安全電路必須有與負載匹配的短路保護裝置；動力電路 必須有 過載保護裝置。(3)防止轎廂墜落、超速下降裝置液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試 驗證書 相符。(4)門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗證書相符。(5)上極

39、限開關(guān)上極限開關(guān)必須是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必須動作正常。它必 須在柱塞 接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。(6)機房、滑輪間(如果有)、轎廂、底坑停止裝置位于轎廂、機房滑輪間(如果有)、底坑的停止裝置的動作必須正常。(7)液壓油溫升保護裝置當液壓油達到產(chǎn)品設(shè)計溫度時，溫升保護裝置必須動作，使液壓電梯停止運行。（8）移動轎廂的裝置在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂的裝置必須能移動轎廂上行 或下行，且下行時還必須裝設(shè)防止頂升機構(gòu)與轎廂運動相脫離的裝置。（9）下列安全開關(guān)，必須動作可靠：a）限速器（如果有）張緊開關(guān)；b）液壓緩沖器（如果有）復位開關(guān)；c

40、）轎廂安全窗（如果有）開關(guān)；d）安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；e）懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關(guān)。（10）限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗必須符合下列規(guī)定：a）限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且應(yīng)使電梯停止運 行。633.2.聯(lián)動試驗時轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）當液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1的規(guī)定時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；當液壓電梯額定載重量小于表6.3.3.2-1規(guī)定的轎 廂最大有效面積對應(yīng)的載重量時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過表6.3.3.2-1規(guī)定

41、的轎廂最大有效面積對應(yīng)的額定載重里；表6.3321額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系額定載 重量 (kg)轎廂最大 有效面積 (m)額定載 重量 (kg)轎廂最大 有效面積 (tf)額定載 重量 (kg)轎廂最大 有效面積 (tf)額定載 重量 (kg)轎廂最大 有效面積 (tf)10010.375251.459002.2012752.958020.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.17800

42、2.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90325005.00注：1 一人電梯的最小值；2二人電梯的最小值；3額定載重量超過2500kg時，每增加100kg面積增加0.61 m2 ,對中間 的載重量其面積由線性插入法確定。(2)對瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對漸進式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度 下 行。(3)當裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時，人為使 限速器機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度 不應(yīng)大于5%o(4)當裝有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時，人為使

43、安全繩機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度 不應(yīng)大于5%o633.3,層門與轎門的試驗符合下列規(guī)定：(1)每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；(2)當一個層門或轎門(在多扇中任何一扇門)非正常打開時，電梯嚴禁啟動或繼續(xù) 運行；6.3.34超載試驗必須符合下列規(guī)定：(1)當轎廂載載荷達到110%的額定載重量，且10%額定載重量的最小值按75kg計算時，液壓電梯嚴禁啟動。(2)液壓電梯安裝后應(yīng)進行運行試驗；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計規(guī)定的每 小時啟動次數(shù)運行1000次(每天不少于8h),液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運行 無故障。噪聲檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯

44、的機房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)；(2)乘客液壓電梯和病床液壓電梯運行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于 55 dB(A)；(3)乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 dB(A)；平層準確度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯平層準確度應(yīng)在土 15mm范圍內(nèi)。運行速度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的8%；載有額定載重 量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的8%o6.3.3.8.額定載重量沉降量測試應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)額定載重量的轎廂停靠在最高層站時，停梯10min,沉降量不應(yīng)大于10mm,但因油溫變化而引起的油體積縮小所

45、造成的沉降不包括在10mm內(nèi)。633.9.液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的140%170%是動作。6.3.3.10.壓力試驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)轎廂?？吭谧罡邔诱?，將截止閥關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%的額定載重量，持續(xù)5min 后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。(2)液壓控制及安全裝置a)截止閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥 的油路上。截止閥應(yīng)位于機房內(nèi)。b)單向閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。當供 油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持 在

46、井道內(nèi)的任一位置上。單向閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個導向壓縮彈簧和/ 或重力的作用來實現(xiàn)。c)溢流閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥 溢 出的油應(yīng)回到油箱。溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的140%。由于管路較高的內(nèi)部損耗(管接頭損耗、摩擦損耗），必要時溢流閥可調(diào)節(jié)到較 高的壓力值，但不應(yīng)超過滿載壓力的 170%o此時，對于液壓設(shè)備（包括液壓缸）的計算，應(yīng)采用一個虛擬的滿載壓力 值，該值為：所選擇的壓力設(shè)置值除以1.4O在進行穩(wěn)定性計算時，過壓系數(shù)1.4應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代 替。6.3.3.11.觀感檢查應(yīng)

47、符合下列規(guī)定：a）轎門帶動層門開、關(guān)運行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎 壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；b）門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各 自的間隙在整個長度上應(yīng)基本一致；O 對機房（如果有）、導軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進行 清理。7.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)、停車管理系 統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。查驗組織721 .檢測由建設(shè)單位項目技術(shù)負責人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位有關(guān)專業(yè)的技 術(shù)、質(zhì)量負責

48、人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各子系統(tǒng)實施系 統(tǒng)檢測， 并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測小組負責人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高 級職稱，并且 有3年以上的實際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗。各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進行檢 測，并 向建設(shè)單位提交工程自檢報告。查驗要求安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn) 行國家驗收標準、施工圖紙來檢查工程的實際施工質(zhì)量情況。安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認證機構(gòu)（或檢測機構(gòu)）認證（檢 測） 合格，并取得相應(yīng)的認證證書（或檢測報告）；系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源

49、）、電氣防護、走線、接 線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設(shè) 備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進行檢測。736.檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單 機、 聯(lián)動的形式進行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認。安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照 GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單 位簽

50、字的檢查查驗報告。在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同 意后可進入系統(tǒng)試運行。系統(tǒng)試運行時應(yīng)做好試運行記錄。安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能 進行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技 術(shù)文件 和資料的完整性、規(guī)范性。系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標準，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料7312.安全防范系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計文件編制檢測大 綱。74安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求防范范圍、重點防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè)備的運 行是 否達到設(shè)

51、計要求，有無防范死角；開通穩(wěn)定運行時間的檢測；各安全防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動是否達到設(shè)計要求；監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄(包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報警記錄)的質(zhì)量(包括有效識別方 式)和保存時間是否達到設(shè)計要求等；各安全防范子系統(tǒng)承包商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用 軟 件，除進行功能測試和系統(tǒng)測試之外，還應(yīng)根據(jù)需要進行容量、可靠性，安全性、可 恢復性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護性；對具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔⑹欠襁_到 設(shè)計要求。7.5.電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測檢測內(nèi)容系統(tǒng)功能檢測：攝像機的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、

52、光 圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功能的檢測。圖像質(zhì)量檢測：在攝像機標準照度下進行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾 等檢 測。：系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀 評價功能檢測表。檢測結(jié)果按彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法GB7401中的五級損傷制評定， 主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試，系統(tǒng)測試表參見電視監(jiān)控系統(tǒng) 的質(zhì) 量主觀評價功能檢測表。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對 噪聲及各 種干擾信號進行主觀評價。系統(tǒng)整體功能檢測(1)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進行功能檢測。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的 接入 率及完好率；開通穩(wěn)定運行

53、時間；矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編程、巡檢、報 警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標識、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。(2)對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像 質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠端聯(lián)網(wǎng)功能等。對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外,還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功（4）檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測（1）對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行檢測，包括出入口管 理 系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。（2）電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月（或按合同規(guī)定）的圖像記

54、錄。（3）攝像機應(yīng)按100%全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98%以上時為合格。系統(tǒng)功 能和聯(lián)動功能全部檢測，合格率為100%時為合格。出入口控制（門禁）系統(tǒng)出入口控制（門禁）系統(tǒng)的功能檢測系統(tǒng)主機在離線的情況下，出入口 （門禁）控制器獨立工作的準確性、實時性 和儲存信息的功能；系統(tǒng)主機與出入口 （門禁）控制器在線控制時，出入口 （門禁）控制器工作的準 確性、實時性和儲存信息的功能；系統(tǒng)主機與出入口 （門禁）控制器在線控制時，系統(tǒng)主機和出入口 （門禁）控制 器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準確性、實時性和信息的存儲和恢 復能 力。檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)

55、品說明）續(xù)航時間。通過系統(tǒng)主機、出入口 （門禁）控制器及其他控制終端，使用電子地圖實時監(jiān) 控出入控制點狀況，并防止重復迂回出入的功能及控制開閉的功能；系統(tǒng)對非法強行入侵及時報警、聯(lián)動安全防護設(shè)備的能力；系統(tǒng)對處理非法進入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能 力；檢測（同約定）與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng) 報警時的聯(lián)動功能；以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動切換錄像功 能；現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月（或按合同規(guī)定）的存儲記錄數(shù)據(jù)。系統(tǒng)的軟件檢測演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；系統(tǒng)設(shè)

56、計方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安 全性 以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進行測試，或檢查已有的測試結(jié) 果；對應(yīng)用軟件的安全性進行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操 作信息的詳細只讀存儲記錄等；對應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進行強度測試與降級測試；在軟件測試的基礎(chǔ)上，對被查驗的軟件進行綜合評審，給出綜合評價，包括： 軟件設(shè)計與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計的一致性、文檔（含培訓軟 件、教材和說明書）描述與程序的一致性、完整性、準確性和標準化程度等。檢測標準出/入口控制器應(yīng)按100%全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98%以上時為合格

57、。 系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測，合格率為100%時為合格。停車管理系統(tǒng).停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口、出口、系統(tǒng)主機的功能進行檢測。車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；自動柵欄升降功能檢測，防砸車功能檢測；讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離 和靈敏度是否與設(shè)計指標相符；發(fā)卡（票）器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確；滿位顯示器功能是否正常；系統(tǒng)主機的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測；出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機的通訊是否正常；系統(tǒng)設(shè)備的其他功能，如“防折返”功能檢測；對具有圖像識別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢

58、測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清 晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機對進出 車庫的車輛的監(jiān)視等；空車位及收費顯示；系統(tǒng)主機應(yīng)保存至少1個月（或按合同規(guī)定）的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。.停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為100%時為合格。對車牌的識別率達98% 時為合格。入侵報警系統(tǒng)（包括周界入侵報警系統(tǒng)）檢測內(nèi)容：探測器的盲區(qū)檢測，防動物功能檢測；探測器的防破壞功能檢測應(yīng)包括報警器的防拆報警功能，信號線開路、短路報 警功 能，電源線被剪的報警功能；探測器靈敏度（防誤報）檢測；系統(tǒng)控制功能檢測應(yīng)包括系統(tǒng)的撤防、布防功能，關(guān)機報警功能，系統(tǒng)后備

59、電 源自動切換功能等；系統(tǒng)通信功能檢測應(yīng)包括報警信息傳輸、報警響應(yīng)功能；現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；系統(tǒng)的聯(lián)動功能檢測應(yīng)包括報警信號對相關(guān)報答現(xiàn)場照明系統(tǒng)的自動觸發(fā)、對 監(jiān)控 攝像機的自動啟動、視頻安防監(jiān)視畫面的自動調(diào)入，相關(guān)出入口的自動啟 閉，錄像 設(shè)備的自動啟動等；報警系統(tǒng)管理軟件（含電子地圖）功能檢測；報警信號聯(lián)網(wǎng)上傳功能的檢測；報警系統(tǒng)報警事件存儲記錄的準確性、保存時間應(yīng)滿足管理要求。檢測標準探測器應(yīng)全部檢測；被檢設(shè)備的合格率100%時為合格；系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全 部檢測，功能符合設(shè)計要求時為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功能檢測合格。系統(tǒng)軟件檢測演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任

60、務(wù)書或合同書要求一致；根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安 全性 以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進行測試，或檢查已有的測試結(jié) 果；7.833.對應(yīng)用軟件的安全性進行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操 作信息的詳細只讀存儲記錄等；79巡更管理系統(tǒng)檢測內(nèi)容按照巡更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機的響應(yīng)功能：現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；檢查巡更管理系統(tǒng)編程、修改功能以及撤防、布防功能；檢查系統(tǒng)的運行狀態(tài)、信息傳輸、故障報警和指示故障位置的功能；檢查巡更管理系統(tǒng)對巡更人員的監(jiān)督和記錄情況、安全保障措施和對意外情況 及時 報警的處理手段：對在