物權(quán)法、股權(quán)出質(zhì)登記手冊要點(diǎn)

1、物權(quán)法股權(quán)出質(zhì)登記方法考試輔導(dǎo)一、考試范圍：物權(quán)法和工商行政治理機(jī)關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記方法二、考試形式：閉卷考試三、考試題形：三種：填空、不定項(xiàng)選擇題（每題所給的選項(xiàng)中有一個(gè)或一個(gè)以上正確答案）和簡答題四、考試要求：（一）熟練掌握物權(quán)法的要緊內(nèi)容；特不是一些必須明白的物權(quán)法概念和名詞解釋，象物權(quán)、所有權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、不動產(chǎn)、動產(chǎn) 、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán) 、孳息 、相鄰權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán) 、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)人（即業(yè)主）、居住權(quán)等等。這些不僅是我們工作上要熟知，有些也是我們生活中應(yīng)該掌握常識。特不是和我們工作相聯(lián)系的，必須掌握的，比如

2、：1什么是物權(quán)法？物權(quán)法的調(diào)整對象物權(quán)法：是調(diào)整有形財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律。 物權(quán)法的精髓由兩個(gè)部分組成：第一：所有財(cái)產(chǎn)平等愛護(hù) ；第二：鼓舞全民制造財(cái)寶 。 物權(quán)法的精髓就在于，它是第一次不提出國家財(cái)產(chǎn)高于一切，而是提出國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)、私有財(cái)產(chǎn)平等愛護(hù)，只有私有財(cái)產(chǎn)受到平等的愛護(hù)，全民才會更有信心地去制造財(cái)寶，物權(quán)法的通過事實(shí)上是鼓舞全民制造財(cái)寶的，并提供法律的愛護(hù)。 物權(quán)法是國家的差不多財(cái)產(chǎn)法。它最重要的任務(wù)確實(shí)是界定產(chǎn)權(quán)，通過確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，來達(dá)到制止紛爭的目的，從而節(jié)約交易費(fèi)用。我國目前財(cái)產(chǎn)權(quán)愛護(hù)的突出問題，確實(shí)是產(chǎn)權(quán)不清。而物權(quán)法要緊確實(shí)是要解決那個(gè)問題，確實(shí)是要解決物屬于誰，誰是物的主

3、人；解決權(quán)利人對物享有哪些權(quán)利，他人負(fù)有如何樣的義務(wù)；解決如何樣愛護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)要承擔(dān)哪些民事責(zé)任的問題。物權(quán)法的差不多原則：一物一權(quán)、物權(quán)法定、公示公信，這是物權(quán)法的差不多原則。 物權(quán)法的調(diào)整對象物權(quán)法是一部關(guān)乎國計(jì)民生的基礎(chǔ)性法律，涉及寬敞人民群眾的切身利益。能夠講大到一間房子，小到一針一線，差不多上物權(quán)法調(diào)整的對象。按照物權(quán)法第2條第1款的規(guī)定：“因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法?！?這一規(guī)定準(zhǔn)確地界定了物權(quán)法的調(diào)整對象，是一個(gè)經(jīng)典的規(guī)定。 首先，物權(quán)法所調(diào)整的對象，確實(shí)是物權(quán)法律關(guān)系。從表面上看，那個(gè)物權(quán)法律關(guān)系看起來是指人與物的關(guān)系，然而在實(shí)質(zhì)上并不是人與物的關(guān)系，而是人

4、基于關(guān)于物的支配所產(chǎn)生的人與人之間的關(guān)系。人關(guān)于物的支配關(guān)系，并不是單純的人對物的支配，而是人基于對物的支配所形成的人與人之間的關(guān)系。其次，物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容，是人關(guān)于物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為人關(guān)于物的歸屬和利用關(guān)系。對物的歸屬關(guān)系，確實(shí)是確定特定的物究竟歸誰所有，誰享有絕對的支配權(quán)。對物的利用關(guān)系，確實(shí)是關(guān)于一個(gè)具體的物，究竟誰有權(quán)對其進(jìn)行利用，既包括所有權(quán)人對自己所有的物的利用，也包括他人對所有權(quán)人所有的物的合法利用。例如，國家所有的土地，開發(fā)商能夠取得建設(shè)用地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，這是對國家所有的土地的利用；農(nóng)田是農(nóng)民集體所有的土地，農(nóng)戶能夠承包經(jīng)營，取得土地承包經(jīng)營權(quán)，進(jìn)行

5、耕作和收獲，這也是利用關(guān)系。這些差不多上對他人土地的利用關(guān)系。2必須要掌握物權(quán)法的一些差不多概念和名詞解釋1什么是物權(quán)？物權(quán)與債權(quán)的區(qū)不物權(quán)確實(shí)是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。這確實(shí)是物權(quán)的理論解釋。物權(quán)的特點(diǎn)：1、物權(quán)是支配權(quán)。2、物權(quán)是對世權(quán)。3、物權(quán)是絕對權(quán)。4、物權(quán)具有排他性。5、物權(quán)具有法定性。6、物的權(quán)利的愛護(hù)無期限性。 債權(quán)的概念：債是按照合同的約定或者依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)不 1、物權(quán)確實(shí)是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和

6、擔(dān)保物權(quán)。這確實(shí)是物權(quán)的理論解釋。物權(quán)的特點(diǎn)：1、物權(quán)是支配權(quán)。2、物權(quán)是對世權(quán)。3、物權(quán)是絕對權(quán)。4、物權(quán)具有排他性。5、物權(quán)具有法定性。6、物的權(quán)利的愛護(hù)無期限性。 債權(quán)的概念：債是按照合同的約定或者依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)不 1、 物權(quán)是支配權(quán)，它能夠直接支配自己的物，并排除他人的非法干涉。債權(quán)是請求權(quán)，是債權(quán)人請求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。2、物權(quán)是對世權(quán)， 債權(quán)是對人權(quán)。 3、物權(quán)是絕對權(quán)，其權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，即物權(quán)人以外的所有其他人都負(fù)有尊重物權(quán)人直接支配物并排除他人

7、非法干涉的義務(wù)。 債權(quán)是相對權(quán)，權(quán)利人只能對特定的相對人主張權(quán)利。 4、物權(quán)具有排他性，一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)，關(guān)于另一個(gè)人，其合同有效，但不能取得所有權(quán)，只能請求債務(wù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。債權(quán)則具有相容性，例如一物二賣，兩個(gè)合同都有效。 5、物權(quán)具有法定性。而債權(quán)是通過合同設(shè)定的，合同確實(shí)是最典型的債權(quán)，因此具有任意性，契約自由、意思自治。 6、物權(quán)債權(quán)化，債權(quán)物權(quán)化。農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)要解決的是農(nóng)民對集體經(jīng)濟(jì)土地的占有、使用、收益和處分的問題，是物權(quán)問題。農(nóng)村聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的合同是典型的物權(quán)債權(quán)化，既然它是債權(quán)，那么對它的愛護(hù)就不如對物權(quán)這種絕對權(quán)、支配權(quán)的愛護(hù)，因此又把債權(quán)用益物權(quán)化，這確實(shí)是債

8、權(quán)的物權(quán)化。 7、物權(quán)與債權(quán)反映不同的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，體現(xiàn)不同的經(jīng)濟(jì)利益。物權(quán)反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)支配關(guān)系，其體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)利益 是通過對作為物權(quán)標(biāo)的物的 物質(zhì)資料的支配（使用、收益、處分）；或者滿足物權(quán)人生產(chǎn)、生活的需要（所有權(quán)和用益物權(quán)）；或者實(shí)現(xiàn)物權(quán)人的債權(quán)（擔(dān)保物權(quán)）。 債權(quán)反映動態(tài)的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。其體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)利益是債權(quán)人通過請求債務(wù)人履行債務(wù)，或者取得債務(wù)人給付的財(cái)產(chǎn)，或者獲得債務(wù)人提供的勞務(wù)。 8、物權(quán)與債權(quán)的主體、客體不同。物權(quán)反映的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是物質(zhì)資料占有人與社會一般人之間的關(guān)系，故物權(quán)為對世權(quán)，以不特定的任何人為義務(wù)主體，任何人都依法負(fù)有不侵害他人物權(quán)標(biāo)的物，不干涉、阻礙他人行使物權(quán)的不作為義

9、務(wù)。 債權(quán)反映的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是特定當(dāng)事人間的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，故債權(quán)為對人權(quán)，以特定的債務(wù)人（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方或勞務(wù)提供方）為義務(wù)主體，特定的債務(wù)人依債的內(nèi)容對債權(quán)人負(fù)擔(dān)給付財(cái)產(chǎn)或提供勞務(wù)等作為的義務(wù)。 9、物權(quán)與債權(quán)的效力不同 ：1）.物權(quán)與債權(quán)都有實(shí)行效力、保全效力和救濟(jì)效力，但其內(nèi)容各不相同，物權(quán)人無須他人意思或行為的介入，僅依自己的意愿，通過自己對標(biāo)的物的支配行為，就能實(shí)現(xiàn)物權(quán)所內(nèi)涵的經(jīng)濟(jì)利益，因此物權(quán)的實(shí)行效力表現(xiàn)為對物的支配權(quán)，即對物的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。債權(quán)的實(shí)行則“依靠于債務(wù)人向債權(quán)人為一定給付”， 非經(jīng)債務(wù)人的給付而不能實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的內(nèi)容，滿足債權(quán)人取得財(cái)產(chǎn)或獲得勞務(wù)的利益，因此

10、債權(quán)的實(shí)行效力表現(xiàn)為債權(quán)人的請求權(quán)和受領(lǐng)權(quán)，即債權(quán)人依債的內(nèi)容請求債務(wù)人為一定給付并受領(lǐng)該給付的權(quán)利。2）物權(quán)因其排他性和愛護(hù)上的絕對性而具有優(yōu)先效力、追及效力。債權(quán)因其平等性、相對性而不具有優(yōu)先效力、追及效力。 物權(quán)的排他性是對單個(gè)的專門物權(quán)進(jìn)行抽象概括形成的性質(zhì)，其意義是指同一標(biāo)的物上，性質(zhì)不兩立的兩個(gè)或兩個(gè)以上的物權(quán)不得同時(shí)并成，物權(quán)的排他性和愛護(hù)上的絕對性決定了物權(quán)在法律上的優(yōu)先效力和追擊效力。債權(quán)的平等性是講，對同一債務(wù)人的數(shù)個(gè)債權(quán)，只要已到清償期，對債務(wù)人的一般責(zé)任財(cái)產(chǎn)都有平等的受償權(quán)。由債權(quán)的相對性所決定，債權(quán)也就不具有追及效力。 10、物權(quán)與債權(quán)在有無期限性上存在區(qū)不。 物權(quán)不

11、具有期限性，債具有期限性。 2所有權(quán) 所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對的權(quán)利。通俗地講，你擁有一棟房屋，你能夠自己使用，能夠出租給不人，收取房租，也能夠轉(zhuǎn)手賣給他人。這確實(shí)是你對這棟房屋的所有權(quán)。 3質(zhì)權(quán) 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的不同在于前者是轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有，而后者則是不轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有。 質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。前者是有形的，后者是無形的。通俗地解釋，確實(shí)是甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券

12、上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。正確的做法應(yīng)該是，乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請。 4用益物權(quán) 用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。這是理論解釋。 通俗地解釋:麥當(dāng)勞租用不人的房屋進(jìn)行經(jīng)營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，然而它沒有處分房屋的權(quán)利。也確實(shí)是講麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。另外，還有擔(dān)保物權(quán)、不動產(chǎn)、動產(chǎn) 、孳息 、相鄰權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán) 、地役權(quán)等等，這些概念，大伙兒有時(shí)刻自己看一看，明白一下，我就不一一給大伙兒解釋了。重點(diǎn)是要掌握物權(quán)、所有權(quán)、質(zhì)權(quán)、用益物權(quán)的概念以及物權(quán)法

13、的調(diào)整對象、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)不。另外，要會依照物權(quán)法概念進(jìn)行推斷。3要會依照物權(quán)法概念進(jìn)行推斷：（略）（二）熟練掌握和運(yùn)用股權(quán)出質(zhì)登記方面的有關(guān)規(guī)定；能夠在工商綜合業(yè)務(wù)治理系統(tǒng)中熟練操作整個(gè)股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記、變更登記、注銷登記、撤銷登記的業(yè)務(wù)流程。工商行政治理機(jī)關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記方法9月4日出臺，10月1日正式實(shí)行，時(shí)刻專門緊迫，這就要求我們在座的同志必須熟悉工商行政治理機(jī)關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記方法的具體內(nèi)容，熟悉辦理股權(quán)出質(zhì)的登記范圍、登記管轄、登記事項(xiàng)、申請條件、申請人及責(zé)任、各類登記情形及材料要求、登記辦理原則和時(shí)限等內(nèi)容。重點(diǎn)要掌握：1、適用股權(quán)出質(zhì)登記方法的企業(yè)是哪些？ 依照物權(quán)法的規(guī)定和全國人*

14、工委的解釋，工商行政治理機(jī)關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記方法將其調(diào)整范圍確定為“有限責(zé)任公司和股份有限公司的股權(quán)”，即以持有的有限責(zé)任公司和股份有限公司股權(quán)出質(zhì)，辦理出質(zhì)登記的，適用這一方法。 然而，“已在*登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股份有限公司的股權(quán)除外”。 2、股權(quán)出質(zhì)機(jī)關(guān) 依照股權(quán)出質(zhì)登記方法，負(fù)責(zé)出質(zhì)股權(quán)所在公司登記的工商行政治理局是股權(quán)出質(zhì)登記機(jī)關(guān)。各級工商行政治理機(jī)關(guān)的企業(yè)登記機(jī)構(gòu)是股權(quán)出質(zhì)登記機(jī)構(gòu)。 3、申請出質(zhì)登記的股權(quán)應(yīng)當(dāng)依法能夠轉(zhuǎn)讓和出質(zhì) 依照股權(quán)出質(zhì)登記方法，申請出質(zhì)登記的股權(quán)應(yīng)當(dāng)是依法能夠轉(zhuǎn)讓和出質(zhì)的股權(quán)。關(guān)于差不多被人民法院凍結(jié)的股權(quán)，在解除凍結(jié)之前，不得申請辦理股權(quán)出質(zhì)登記。以外商投資公司

15、的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原公司設(shè)立審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可辦理出質(zhì)登記。 4、股權(quán)出質(zhì)登記事項(xiàng)依照股權(quán)出質(zhì)登記方法，股權(quán)出質(zhì)登記事項(xiàng)包括出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人的姓名或名稱；出質(zhì)股權(quán)所在公司的名稱；出質(zhì)股權(quán)的數(shù)額。5、申請股權(quán)出質(zhì)登記的申請人依照股權(quán)出質(zhì)登記方法，申請股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記、變更登記和注銷登記，應(yīng)當(dāng)由出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人共同提出。申請股權(quán)出質(zhì)撤銷登記，能夠由出質(zhì)人或者質(zhì)權(quán)人單方提出。6、申請股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？依照股權(quán)出質(zhì)登記方法，申請股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)提交：1）申請人簽字或者蓋章的股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請書；2）記載有出質(zhì)人姓名（名稱）及其出資額的有限責(zé)任公司股東名冊復(fù)印件或者出質(zhì)人持有的股份

16、公司股票復(fù)印件（均需加蓋公司印章）；3）質(zhì)權(quán)合同；4）出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件（出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人屬于自然人的由本人簽名，屬于法人的加蓋法人印章）；5）國家工商行政治理總局要求提交的其他材料。指定代表或者共同托付代理人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人指定代表或者共同托付代理人的證明。7、依照工商行政治理機(jī)關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記方法，哪些情形導(dǎo)致質(zhì)權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請辦理注銷登記？申請股權(quán)出質(zhì)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？出現(xiàn)主債權(quán)消滅、質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)、質(zhì)權(quán)人放棄質(zhì)權(quán)或法律規(guī)定的其他情形導(dǎo)致質(zhì)權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請辦理注銷登記。申請股權(quán)出質(zhì)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交申請人簽字或者蓋章的股權(quán)出質(zhì)注銷登記申請書；

17、指定代表或者共同托付代理人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人指定代表或者共同托付代理人的證明。物權(quán)法知識誁座 蔣 月 和第一節(jié) 物權(quán)法總論一、物權(quán)概述(一)物權(quán)的概念和特征(1)所謂物權(quán)，是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。(2)物權(quán)的特征。物權(quán)以特定物作為客體，這是物權(quán)最差不多的特征；它一般為有體物，即有一定體積、占一定的空間，從而能夠特定。但能為人所支配的空間、聲、光、電、熱、氣味現(xiàn)在也被納入物權(quán)客體的范圍；物需為人力所能支配，須具有獨(dú)立性，能滿足人類的生活需要。 物權(quán)是對物權(quán)，是人對物的支配權(quán)。 物權(quán)是絕對權(quán)，他的實(shí)現(xiàn)僅僅依據(jù)權(quán)利人自己的意思，不必依靠他人

18、的意思。 物權(quán)是一種排他的權(quán)利，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不僅不依靠他人的意思，而且必須排斥他人的意思，才能實(shí)現(xiàn)權(quán)利人的全部利益。 (二)物權(quán)的客體(動產(chǎn)和不動產(chǎn)) 動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)分的意思在于以下三點(diǎn)。 物權(quán)變動的法定條件不同，不動產(chǎn)物權(quán)的變動應(yīng)當(dāng)依法登記，動產(chǎn)物權(quán)的變動應(yīng)當(dāng)依法交付。 可設(shè)立的物權(quán)種類不同；動產(chǎn)之上不能設(shè)立用益物權(quán)，在動產(chǎn)之上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)一般為質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。不動產(chǎn)能夠設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，其設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)為抵押權(quán)。 在糾紛的管轄上不同，不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛由不動產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理。物權(quán)的客體擴(kuò)及至財(cái)產(chǎn)權(quán)利，法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的依照規(guī)定。財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為物權(quán)客體，突出體現(xiàn)在擔(dān)保

19、物權(quán)中。通常，能夠作為質(zhì)權(quán)標(biāo)記的財(cái)產(chǎn)權(quán)利有票據(jù)、債券、存款單、提單、倉單上的權(quán)利、基金份額、股權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收賬款等。 (三)物權(quán)的效力 1物權(quán)對物權(quán)的效力 性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，即依照物權(quán)的性質(zhì)來推斷誰優(yōu)先。其標(biāo)準(zhǔn)是：同一物上的限制性物權(quán)有限于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)力。 時(shí)刻標(biāo)準(zhǔn)，即依照權(quán)利取得的時(shí)刻界限推斷誰優(yōu)先。其標(biāo)準(zhǔn)是：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。 2物權(quán)對債權(quán)的效力 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，然而在法律明確規(guī)定的情況下，債權(quán)也能夠具有優(yōu)先于物權(quán)的權(quán)利。 依照“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先的原則，新設(shè)定的債權(quán)具有優(yōu)先于原來的債權(quán)以及為這些債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的物權(quán)的效力。 依照“買賣不破租賃”的原則，

20、依據(jù)租賃合同產(chǎn)生的債權(quán)具有對抗物權(quán)變動的效力。 民法特不法給予優(yōu)先效力的債權(quán)，能夠優(yōu)先于物權(quán)。 3物權(quán)對占有的效力 (四)我國物權(quán)的體系 所有權(quán)。 用益物權(quán)(土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán))。 擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，其中抵押權(quán)可分為一般抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)可分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán))o 準(zhǔn)物權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、從事養(yǎng)殖和捕撈的權(quán)利)。 占有。 (五)中國物權(quán)法的制定 第二節(jié) 中國物權(quán)法總則 (一)物權(quán)法的概念和差不多范疇 物權(quán)法所涉及的范疇包括靜態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系、動態(tài)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和交易安全的保障。 (二)物權(quán)法的差不多原則1 物權(quán)法定原則 (1)物

21、權(quán)類型強(qiáng)制。 (2)物權(quán)類型固定。 違反物權(quán)法定原則的后果有以下三點(diǎn)。 不認(rèn)可為物權(quán)。 無物權(quán)效力。 無效物權(quán)行為轉(zhuǎn)化為其他有效法律行為。 2物權(quán)絕對原則 物權(quán)意思的對世性。 一物一權(quán)。 物上請求權(quán)、物上代位權(quán)。 物權(quán)排他性效力。3.物權(quán)特定原則(也稱物權(quán)確定性原則) 物必須差不多存在，這是貫徹物權(quán)特定原則的前提條件。 物必須特定。 物權(quán)特定原則的要緊作用體現(xiàn)在物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移等情況下。 4區(qū)分原則 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的不阻礙合同的效力。 緣故行為遵守債權(quán)法律行為的生效要件，物權(quán)是否發(fā)生變

22、動，不是該行為的生效要件。 物權(quán)變動遵守處分行為的生效要件，即不動產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件。 合同生效、物權(quán)未變動時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5物權(quán)公示原則 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。物權(quán)公示的作用有以下兩點(diǎn)。 決定物權(quán)變動的生效(船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的變動，就采納了登記對抗主義)。 權(quán)利正確性的推定和善意愛護(hù)的作用。 (三)物權(quán)變動制度 1物權(quán)變動的含義與差不多原則 我國物權(quán)法將物權(quán)變動區(qū)分為依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動和非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動。 2不動產(chǎn)物權(quán)登記 (1)不動產(chǎn)登記的效力。 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變

23、更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 (2)不動產(chǎn)登記的差不多程序。 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理。 不動產(chǎn)登記采取當(dāng)事人申請為主的方式。 在登記機(jī)構(gòu)的審查方式上采取了以書面審查為主，結(jié)合實(shí)質(zhì)審查的方式。 登記機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行下列行為：要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估，以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記，超 出登記職責(zé)的其他范圍體積或者價(jià)額比例收取。 (3)不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)登記簿的效力是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依照，不動產(chǎn)權(quán)屬證書的效力是

24、權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證明，但不動產(chǎn)權(quán)屬證書的記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不 動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 權(quán)利人、利害關(guān)系人能夠申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。 (4)專門登記程序。 變更登記和異議登記，在不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意變更時(shí)，利害關(guān)系人能夠 申請異議登記，異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。 預(yù)告登記，當(dāng)事人訂立買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障今后實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定能夠向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登

25、記失效。(5)當(dāng)事人提供虛假材料申請登記的，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤的，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，能夠向造成登記錯(cuò) 誤的人追償。 3動產(chǎn)交付 (1)交付要件主義。 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 (2j交付對抗主義。 船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(3)交付的專門形態(tài)。 交付以直接交付為差不多形態(tài)，除此之外，我國物權(quán)法還規(guī)定了三種專門的交付形式。 簡易交付。在簡易交付的情形，物權(quán)變動自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 指示交付返還請求權(quán)讓與。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，

26、第三人占有該動產(chǎn)的情形， 現(xiàn)在，物權(quán)人能夠通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利以代替交付。 占有改定。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方約定由出讓人接著占有該動產(chǎn)的情形，物權(quán)自該約 定生效時(shí)發(fā)生效力。 (四)非依法律行為的物權(quán)變動 1具體類型 依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動。自法律文書或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。 因-繼承或者受遺贈的物權(quán)，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。 基于事實(shí)行為的物權(quán)變動，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。 2非依法律行為的物權(quán)變動適用的規(guī)則非依法律行為而享有不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時(shí)，若該不動產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時(shí)，該處分不發(fā)生物權(quán)效力。 (五)物權(quán)的

27、愛護(hù) (1)物權(quán)愛護(hù)的方式包括以下五種。 物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)。 返還請求權(quán)。 妨害排除請求權(quán)和妨害防止請求權(quán)。 恢復(fù)原狀請求權(quán)。 損害賠償請求權(quán)。 (2)在物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人能夠通過和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。 第三節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)概述 ，(一)所有權(quán)的特征所有權(quán)是完全物權(quán)，所有權(quán)是一切限制物權(quán)的基礎(chǔ)，無所有權(quán)也就無限制物權(quán)。所有權(quán)是自物權(quán)。所有權(quán)有恒久性。所有權(quán)最能體現(xiàn)物權(quán)的絕對排他性。(二)所有權(quán)的內(nèi)容依照我國法律的規(guī)定，所有權(quán)的全能通常包括占有、使用、收益和處分這四項(xiàng)差不多積極權(quán)能和排除他人干涉的消極權(quán)能。 、 占有所有物往往是所有人行使其他權(quán)能的基礎(chǔ)和前提。 使用權(quán)能與使用權(quán)是

28、不同的，前者必須包含在一項(xiàng)權(quán)利內(nèi)，不能獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓；后者卻是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利，能夠獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。 天然孳息指依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益；法定孳息指依據(jù)一定法律關(guān)系而取得的收益。 處分權(quán)能是所有權(quán)最核心的權(quán)能。處分權(quán)包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種。二、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)(主體的不同)(一)國家所有權(quán)1概念與特征國家所有即全民所有，國家財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。主體的唯一性和統(tǒng)一性。客體的廣泛性。 取得方式的專門性。2國家所有權(quán)的行使國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地點(diǎn)人民政府依照法律、行政法規(guī)定分不代表國家履行出資人職責(zé)、享有出資人權(quán)益。 3物權(quán)法中的征收制度 征收

29、應(yīng)該是為了公共利益的需要。 征收需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。 征收的客體僅限于集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收的合法權(quán)益。 任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 (二)集體所有權(quán)(分為農(nóng)民集體所有和城鎮(zhèn)集體所有) 集體所有權(quán)的特征如下。 主體的多元性 客體的相對廣泛性 行使主體和方式的多樣性 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于集體成員集體所有，本集體成員依照法律規(guī)定能夠就一些重大事項(xiàng)行使決定權(quán)

30、。 三、所有權(quán)的取得和消滅 (一)所有權(quán)的取得 所有權(quán)的合法取得方式分為依法律行為而取得和非依法律行為而取得。 1非依法律行為而取得 除國家所有權(quán)能夠通過稅收、沒收、贖賣、征收、罰款、罰金等特不方式取得外，其他主體取得所有權(quán)的方式通常有以下幾種。 (1)先j先占取得的須為無主物，且只能是動產(chǎn)。 (2)生產(chǎn)勞動。 (3)收取孳息。 (4)添附。添附要緊有混合、附和與加工三種形式，其中附和既能夠是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附和，也能夠是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附和。關(guān)于新物所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或歸一方所有，但其應(yīng)當(dāng)歸另一方所有，或歸當(dāng)事人共有。假如不能達(dá)成協(xié)議，應(yīng)當(dāng)比較添附價(jià)值與原財(cái)產(chǎn)價(jià)值，由價(jià)值量高的一方

31、所有，但其應(yīng)當(dāng)歸另一方給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償；在動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附和中，一般由不動產(chǎn)所有人取得新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)給動產(chǎn)所有權(quán)人以補(bǔ)償。 (5)繼承。 (6)拾得。拾得的對象通常為遺失物。失散的飼養(yǎng)動物，通常也被視為遺失物。拾得遺失物應(yīng)按以下規(guī)定處理。 拾得遺失物應(yīng)當(dāng)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門。 所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。 所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞查找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾向拾得人支付酬勞；但拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求因保管遺失物等支出的費(fèi)用和酬勞。 遺失物自公布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的

32、，歸國家所有。 拾得漂流物、發(fā)覺埋藏物或者隱藏物的，參照拾得物的有關(guān)規(guī)定。其他法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 (7)善意取得。善意取得應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。 4 出讓人須為無處分權(quán)人。 受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的。 受讓財(cái)產(chǎn)是以合理的價(jià)格有償取得的；假如是通過繼承、遺贈、贈與等行為取得財(cái)產(chǎn)的，不適用善意取得。轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟畈欢嗟怯?，不需要登記的差不多交付給受讓人。 法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，如爆炸物、*、麻醉品、毒品等不適用善意取得；贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物等不適用于善意取得，但第三人從出賣同類物品的公共市場上買得的除外。 受讓人善意取得所有權(quán)后，原所有權(quán)人因其所有權(quán)歸于

33、消滅，因此其不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請求無處分權(quán)人賠償損失。善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)明白或者應(yīng)當(dāng)明白該權(quán)利的除外。 2依法律行為而取得(買賣、贈與、互易) (二)所有權(quán)的消滅 所有權(quán)的消滅包括以下五種形式。 ， 所有權(quán)客體的消滅。 所有權(quán)主體的消滅。 所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。 所有權(quán)拋棄。 所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅。 四、建筑物區(qū)分所有權(quán) (一)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征和意義 建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括以下三層。 (1)權(quán)利的復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是共有所有權(quán)、專有所有權(quán)、共同治理權(quán)三要素復(fù)合而成的特不所有權(quán)。 (2)專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。區(qū)分所有權(quán)人取得專

34、有所有權(quán)即取得共有所有權(quán)和共同治理權(quán)。專有所有權(quán)的大小決定區(qū)分所有權(quán)人共有所有權(quán)和共同治理權(quán)利(如表決權(quán))的大小。在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)，而共有所有權(quán)和共同治理權(quán)不需要胄獨(dú)登記。(3)一體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素須結(jié)為一體，不可分離，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)將三者一飼轉(zhuǎn)讓、抵押或繼承。(二)專有所有權(quán)1專有所有權(quán)的客體(專有所有權(quán)的客體為區(qū)分所有建筑物的專有部分)構(gòu)造上的獨(dú)立性，又稱“物理上的獨(dú)立性”，是指建筑物的一部分在建筑構(gòu)造上能夠與建筑物其他部分區(qū)分開。使用上的獨(dú)立性，指被區(qū)分部分須與一般獨(dú)立的建筑物一樣，具有能滿足一般生活E的的獨(dú)立機(jī)能。2專有所有權(quán)行使的限制專有

35、所有權(quán)的行使，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。專有所有權(quán)不得與共有權(quán)和共同治理權(quán)分離移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)。專有所有權(quán)人不得違反法律、法規(guī)以及治理規(guī)約的規(guī)定，擅自將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)喜性用房。(三)共有所有權(quán)1共有所有權(quán)的概念共有所有權(quán)可分為全體業(yè)主共有所有權(quán)和部分業(yè)主的部分共有權(quán)。2共有所有權(quán)的客體共有部分的范圍要緊包括建筑物的差不多構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等。建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來水管等。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的以外，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服

36、務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者雕贈等方式約定。9占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。3共有所有權(quán)人的權(quán)利共用部分的使用權(quán)。收益權(quán)。共有部分的單純的修繕改良權(quán)。4共有所有權(quán)人的義務(wù)依共有部分的本來用途合理使用共有部分。分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)。(四)共同治理權(quán)(共同治理權(quán)性質(zhì)上屬于成員權(quán))1共同治理權(quán)的內(nèi)容要緊包括以下六點(diǎn)。表決權(quán)。參與訂立規(guī)約和業(yè)主會議議事規(guī)則的權(quán)利。選舉和更換業(yè)主委員會成員的權(quán)利。選聘和解聘治理者的權(quán)利。對共有部分的使用及其治理的監(jiān)督權(quán)。法律、法規(guī)及治理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利。2共同治理權(quán)人在

37、享有權(quán)利的同時(shí)應(yīng)該承擔(dān)如下義務(wù)。執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人治理團(tuán)體(業(yè)主大會或者業(yè)主委員會)所做決定的義務(wù)。遵守法律、法規(guī)和治理規(guī)約的義務(wù)。同意治理者治理的義務(wù)。五、相鄰關(guān)系(一)相鄰關(guān)系的概念和特征相鄰關(guān)系具有以下法律特征。(1)相鄰關(guān)系的主體是不同不動產(chǎn)的所有人或使用人、合法占有人。(2)相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動產(chǎn)相鄰而發(fā)生的。(3)相鄰關(guān)系的內(nèi)容包括以下兩方面。相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的便利。相鄰各方在行使相鄰權(quán)時(shí)，應(yīng)盡量幸免和減少給對方造成損失，不得濫用其權(quán)利。(4)相鄰關(guān)系的客體不是不動產(chǎn)本身，而是一種利益。(二)幾種要緊的相鄰關(guān)系相鄰用水、排水關(guān)系。相鄰?fù)?/p>

38、地的通行、使用關(guān)系。相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照關(guān)系。相鄰排污關(guān)系。相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。(三)處理相鄰關(guān)系的原則不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)相互尊重合法權(quán)益，不得妨害他人對其所有或使用的不動產(chǎn)的權(quán)益。六、共有(一)共有的概念、特征和種類1共有的概念共有是指兩個(gè)或兩個(gè)122：的主體就同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對同一標(biāo)的物共同享有同一所有權(quán)。共同的主體稱為共有人，共有的客體稱為共有財(cái)產(chǎn)或共有物。2共有特征共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人。一共有的客體即共有物是特定的，它能夠是獨(dú)立物(

39、如土地)，也能夠是集合物(如共同繼承的遺產(chǎn))。、共有人平等的或按一定的份額對共有物享有所有權(quán)，任何共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，而是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸多個(gè)權(quán)利主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。3共有的種類共有可區(qū)分為按份共有和共同共有。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。(二)按份共有按份共有人的權(quán)利和義務(wù)如下。1按份共有人按其份額對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按份共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有的份額，有約定的按約定，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有

40、人能夠無須其他共有人的同意，轉(zhuǎn)讓其享有的份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。按份共有人對共有財(cái)產(chǎn)都有治理的權(quán)利和義務(wù)，但當(dāng)事人有明確約定的除外。處分共有財(cái)產(chǎn)以及對共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人對因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人明白共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除夕卜。在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)；償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。對共有物的治理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，按份共有人按

41、照其份額負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人有明確約定的除外。(-)共同共有在實(shí)際生活中，共同共有最常見的類型是夫妻共有和家庭共有。1共同共有人的權(quán)利和義務(wù)共同共有人對整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)享有平等占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)都有治理的權(quán)利和義務(wù)，但當(dāng)事人有明確約定的外。處分共有財(cái)產(chǎn)以及對共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共同共有人對因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人明白共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)，承擔(dān)債

42、務(wù)。對共有物的治理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人有明確約定的除 依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，能夠請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人能夠隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)能夠請求分割。分割的方式共有人能夠通過協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)能夠分割同時(shí)可不能因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí) 物予以分割。難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣等取得的價(jià)款予以分割或者折 價(jià)補(bǔ)償。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有

43、人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。因分割對其他 共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)概述(一)用益物權(quán)的概念及特征1用益物權(quán)的概念我國物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)均建立在不動產(chǎn)之上，然而立法關(guān)于動產(chǎn)用益物權(quán)并未排，除。用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。2用益物權(quán)的特征用益物權(quán)原則上是就他人所有的物而成立的他物權(quán)，客體為他人之物。用益物權(quán)是一種限制物權(quán)。用益物權(quán)是以對物的使用、收益為目的的限制物權(quán)。用益物權(quán)是要緊以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。用益物權(quán)一般為有期限的物權(quán)。(二)用益物權(quán)的分類和作用(1)用益物權(quán)的分類。獨(dú)立用益物權(quán)和附屬用益物權(quán)(依據(jù)用益物權(quán)的內(nèi)容，建設(shè)用

44、地使用權(quán)和地役權(quán))。法定用益物權(quán)和約定用益物權(quán)(依照用益物權(quán)產(chǎn)生的緣故)。(2)傳統(tǒng)民法中的用益物權(quán)。傳統(tǒng)民法中的用益物權(quán)要緊有地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)等不同的類型。(3)我國物權(quán)法中的用益物權(quán)，規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等典型的用益物權(quán)，以及海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)(一)土地承包經(jīng)營權(quán)的概念、特征和意義1土地承包經(jīng)營權(quán)的概念 土地承包經(jīng)營權(quán)，是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有的對承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等使用地的占有、使用和收益的權(quán)利。2土地承包經(jīng)營權(quán)的特征土地承包經(jīng)營權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)

45、的客體為農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。土地承包經(jīng)營權(quán)是一種有期限的物權(quán)。物權(quán)法第126條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；專門林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)能夠延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定接著承包。3土地承包經(jīng)營權(quán)的意義土地承包經(jīng)營權(quán)屬于農(nóng)民的差不多權(quán)有利，請任意我國物權(quán)法第126條屬于“接著承包”的規(guī)定，以及第132條關(guān)于給予承包土地予以征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，能夠看出該項(xiàng)權(quán)利所體現(xiàn)的，立法者將此頁權(quán)利作為農(nóng)民差不多權(quán)利的重要設(shè)想。(二)土地承包經(jīng)營

46、權(quán)的內(nèi)容1土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)能夠被繼承，土地承包經(jīng)營權(quán)人也能夠通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等方式依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。2發(fā)包人的義務(wù)承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。除農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定外，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。(-)土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立與流轉(zhuǎn)1土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立(土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立)2土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法流轉(zhuǎn)承包地。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營

47、權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地點(diǎn)人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。再三、建設(shè)用地使用權(quán)(一)建設(shè)用地使用權(quán)的特征建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國有土地。建設(shè)用地使用權(quán)屬于獨(dú)立物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)為有期限物權(quán)。(二)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)能夠在土地的地表、地上或者地下分不設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，能夠采取出讓或者劃撥等方式。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，

48、應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。(三)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容(1)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。(2)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。(3)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形

49、式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。(4)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提早收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第42條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。(四)建設(shè)用地使用權(quán)期限及其屆滿的后果1建設(shè)用地使用權(quán)的期限不同目的的土地使用權(quán)期限不同。居

50、住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。2建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的后果、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。四、宅基地使用權(quán)1宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民特有的權(quán)利，農(nóng)民要取得這種權(quán)利的先決條件是他必須為該農(nóng)民集體的成員。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民以“戶”的名義享有的權(quán)利，即農(nóng)民家庭享有的權(quán)利而不是個(gè)人的權(quán)利。宅基地使用權(quán)是一種能夠繼承的權(quán)利。2宅基地使用權(quán)設(shè)立與變動。，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地治理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自

51、然災(zāi)難等緣故滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。差不多登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者捎滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。五、地役權(quán)1地役權(quán)的特征(1)地役權(quán)具有附隨性，不是獨(dú)立的物權(quán)。土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人接著享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部

52、分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及。地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。(2)地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，而只要求對方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。(3)地役權(quán)是一種土地物權(quán)，或者不動產(chǎn)物權(quán)。(4)地役權(quán)是一種有期限的物權(quán)。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。2地役權(quán)的設(shè)立設(shè)立地役權(quán)需要訂立書面的地役權(quán)合同，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，能夠向登記

53、機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3地役權(quán)的內(nèi)容(1)供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，同意地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。(2)地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。(3)地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。4地役權(quán)的變動(1)當(dāng)事人能夠通過地役權(quán)合同取得并變動地役權(quán)

54、。(2)地役權(quán)通常因下列緣故消滅。供役地權(quán)利人依法行使解除權(quán)。需役地或者供役地滅失。發(fā)生約定的事由。地役權(quán)人拋棄權(quán)利。(3)差不多登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述1擔(dān)保物權(quán)的特征及其要緊類型擔(dān)保物權(quán)，作為一種物權(quán)，除具有物權(quán)的一般特性外，還具有下列特征。優(yōu)先受償性。附隨性。設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。物上代位性。擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人能夠就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償

55、。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也能夠提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。不可分性。第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人同意債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保物權(quán)。從是否被制定法明文規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，可分為典型擔(dān)保和非典型擔(dān)保。我國物權(quán)法規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)的種類包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。然而在物權(quán)法之外，還有合同法等法律規(guī)定的“所有權(quán)保留”等類型。2擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用不應(yīng)包括當(dāng)事人聘請律師的費(fèi)用。3擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式同時(shí)存在人的擔(dān)保和物的擔(dān)

56、保的情形下，擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，首先依據(jù)當(dāng)事人自行約定；未約定或約定不明的，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人能夠就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；也能夠要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。二、抵押權(quán)I抵押權(quán)的特征不轉(zhuǎn)移物的占有。不轉(zhuǎn)移物的權(quán)利。附隨性一定程度的緩和。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2抵押物的范圍(1)抵押物包括建筑物(包括正在建筑的建筑物)、土地使用權(quán)、交通運(yùn)輸工具、生產(chǎn)設(shè)備、原材料及產(chǎn)品等。(2)

57、依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不得設(shè)立抵押的財(cái)產(chǎn)包括以下六項(xiàng)。土地所有權(quán)。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定能夠抵押的除外。學(xué)校，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。3抵押權(quán)的設(shè)立設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不得約定“流押”條款，即抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。不動產(chǎn)抵押，包括以正在建筑的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)

58、設(shè)立，即不登記不生效原則。以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、交通工具等準(zhǔn)不動產(chǎn)抵押以及財(cái)團(tuán)抵押，物權(quán)法規(guī)定采取登記對抗主義原則，即不登記不得對抗第三人原則。4抵押權(quán)的效力設(shè)立在后的抵押不影向先前已存在的涉及抵押財(cái)產(chǎn)的租賃關(guān)系。但租賃在后發(fā)生的，則不能對抗設(shè)立在先并登記的抵押關(guān)系。在抵押權(quán)人同意，并提早清償債務(wù)或?qū)?yīng)的價(jià)金提存，或抵押財(cái)產(chǎn)的買受人代為支付的情形下，抵押人方可轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或肯提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提

59、早清償債務(wù)。在存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其處理原則是，未經(jīng)處于某一順位抵押人同意，其他當(dāng)事人締結(jié)的順位變更協(xié)議不得侵害其順位利益。5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，其原則是實(shí)行當(dāng)事人自治，補(bǔ)充方式是拍賣、變賣。若相關(guān)協(xié)議損害其他債權(quán)人利益，即抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格顯失公平，從而導(dǎo)致其他債權(quán)人無法受償，則其他債權(quán)人能夠在明白或者應(yīng)當(dāng)明白撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人

60、的除Jl-。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列原則清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后Jib!序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán)；抵押權(quán)未登記的，則按債權(quán)比例清償。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的處理方法其原則是一并變現(xiàn)，各自處分。6專門類型的抵押(1)浮動抵押(財(cái)團(tuán)抵押)。浮動抵押的特征有以下幾點(diǎn)：擔(dān)保物的價(jià)值在實(shí)現(xiàn)之前并不確定。今后的財(cái)產(chǎn)也可例外地用于抵押，這是對傳統(tǒng)原則一定程度上的突破。(2)最高額抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，所要擔(dān)保債權(quán)數(shù)額才確定。要緊面向今后債權(quán)