XX田園綜合體商業(yè)模式研究課件

1、田 園 東 方 田園綜合體商業(yè)模式介紹 為產(chǎn)業(yè)集團地產(chǎn)板塊找到一條可能的成功之路從地產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)向哺育的服務(wù)業(yè)并最終實現(xiàn)轉(zhuǎn)型田園綜合體一個新領(lǐng)域的房地產(chǎn)及多元業(yè)務(wù)機會城鄉(xiāng)一體政策和城市群發(fā)展環(huán)境下后工業(yè)時代消費意識和生活方式中英國社會活動家霍華德“田園城市”的原本含義明日一條通向真正改革的和平道路 田園城市是為健康生活以及產(chǎn)業(yè)而設(shè)計的城市它能足以提供豐富的社會生活，而不是相反。 英國城市規(guī)劃師霍華德（E.Howard)于1898年針對英國快速城市化所出現(xiàn)的交通擁堵、環(huán)境惡化以及農(nóng)民大量涌入大城市的城市病所設(shè)計的以寬闊的農(nóng)田林地環(huán)抱美麗的人居環(huán)境，把積極的城市生活的一切優(yōu)點同鄉(xiāng)村美麗和一切福利結(jié)合在

2、一起的生態(tài)城市模式。 這個理論不同于我們提的城鄉(xiāng)一體理論，但卻提示了陽山可以探索的有魅力的發(fā)展道路。田園城市理論探索城鄉(xiāng)二元差異的本質(zhì)社會文明的交融才是根本復(fù)興田園 尋回初心田 園 東 方 城鄉(xiāng)一體的田園城鎮(zhèn)發(fā)展實踐田園東方模式的歷史機遇一個政策機遇，三個市場機遇一、十八大后各級政府在新的發(fā)展背景下探索新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式的政策性機遇!二、鄉(xiāng)村旅游和休閑旅游持續(xù)增長，并成為人們生活方式的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇！三、廣大人民對于健康農(nóng)業(yè)和精品農(nóng)業(yè)的渴望和強勁需求的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇！四、隨著大城市高壓式發(fā)展，人們寄望鄉(xiāng)愁渴望田園生活方式的人居模式發(fā)展機遇!田園東方關(guān)注的多方利益相關(guān)體的協(xié)同經(jīng)濟社會田園東方環(huán)境居民

3、企業(yè)政府統(tǒng)一三方效益均衡三方利益 通過在發(fā)達地區(qū)的城郊和美麗鄉(xiāng)村開展現(xiàn)代精品農(nóng)業(yè)、發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游、開發(fā)田園文化社區(qū)，構(gòu)建美麗鄉(xiāng)村向城鎮(zhèn)化現(xiàn)代化和新型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的綜合經(jīng)濟體，促進城鄉(xiāng)文明互動共榮， 促進鄉(xiāng)村走向發(fā)達。用田園東方模式融進發(fā)達地區(qū)的城郊和鄉(xiāng)村發(fā)展，是一種城鄉(xiāng)一體的新型城鎮(zhèn)化實踐。田園綜合體業(yè)務(wù)模式綜述現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑文旅田園社區(qū)選 址：交通條件 環(huán)境資源 經(jīng)濟發(fā)達1 農(nóng) 業(yè)：規(guī)劃品類 提升技術(shù) 品牌營銷 2休閑旅游：原鄉(xiāng)體驗 創(chuàng)意時尚 業(yè)態(tài)規(guī)劃3田園地產(chǎn)：田園風(fēng)貌 構(gòu)建社區(qū) 構(gòu)建服務(wù) 4業(yè) 務(wù)關(guān)鍵點田園綜合體田園綜合體消費者描述農(nóng) 業(yè)：精品農(nóng)業(yè)有機農(nóng)業(yè)時尚農(nóng)品的都市消費群；旅 游：周末

4、及日常車程2小時半徑的都市人，增長強勁；地 產(chǎn)：文藝、網(wǎng)絡(luò)、金融等都市化中產(chǎn)知性階層；富裕和講究生活方式的階層； 郊區(qū)居住的養(yǎng)生養(yǎng)老度假人群 。地產(chǎn)定位：從旅游地產(chǎn)到休閑地產(chǎn)。農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)都要盈利，分別表現(xiàn)為長期和短期現(xiàn)金流；也是三個不同經(jīng)濟周期表現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)；目前最看好鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)掘；將田園項目定義成含有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但主要發(fā)掘文旅和農(nóng)業(yè)價值的公司；創(chuàng)新項目融資、創(chuàng)新政策支持和補貼；田園綜合體投資收益策劃三個產(chǎn)業(yè)分別需要的創(chuàng)新經(jīng)營能力，尤其是營銷力綜合產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)體系的構(gòu)建能力綜合類項目統(tǒng)籌多方關(guān)系的經(jīng)營管理能力融資創(chuàng)新，平衡短、中、長期效益的能力核心競爭力 和其他綜合體模式一樣，田園東方在業(yè)

5、態(tài)經(jīng)營、空間規(guī)劃、項目建設(shè)中 “三統(tǒng)一，一分散”的原則。一分散統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)統(tǒng)一管理三統(tǒng)一分散經(jīng)營附圖：2013年11月陽山鎮(zhèn)提資總體規(guī)劃相關(guān)圖紙長腰山武進洛陽新鎮(zhèn)區(qū)老鎮(zhèn)區(qū)大陽山錫宜高速小陽山新長鐵路獅子山錫 溧 運 河錢橋鎮(zhèn)洛社鎮(zhèn) 田園東方綜合體位于陽山鎮(zhèn)北部，東南部與西南部分別與陽山鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)相接，新長鐵路穿過其南部，錫溧運河為其北邊界。總面積約416公頃（6246畝），約占鎮(zhèn)區(qū)總面積的1/10?；貐^(qū)位圖現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀宅基地現(xiàn)狀魚塘現(xiàn)狀河道現(xiàn)狀山體鐵路道路田園綜合體范圍鎮(zhèn)域范圍18綜合體區(qū)位田園綜合體主張新田園主義指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)其探索的模式和道路是：在美麗的鄉(xiāng)村提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、植入休閑

6、旅游產(chǎn)業(yè)、建設(shè)幸福人居在城鄉(xiāng)社會一體化發(fā)展格局下，構(gòu)建現(xiàn)代都市和鄉(xiāng)村文明交融的社會生產(chǎn)、社會活動和幸福生活的美麗版圖19 安東尼新田園主義空間示意圖農(nóng)業(yè)+ 文旅+ 居住20 安東尼新田園主義空間示意圖陽山鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式大小陽山文化旅游度假項目集群新城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群東方田園門戶區(qū)及宜居產(chǎn)業(yè)集群陽山鎮(zhèn)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)布局示意圖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃特色果品產(chǎn)銷特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)一產(chǎn)創(chuàng)意文化文化博覽酒店會議旅游度假生態(tài)休閑科技農(nóng)業(yè)新材料精密儀器風(fēng)能設(shè)備生物技術(shù)綠色食品加工工藝品加工有機農(nóng)業(yè)田園社區(qū)陽山鎮(zhèn)的規(guī)劃結(jié)合自身優(yōu)勢開展特色化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以二產(chǎn)優(yōu)化為保障，提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極植入三產(chǎn)。以鄉(xiāng)村休閑和文化旅游為引擎，

7、引領(lǐng)一產(chǎn)增效、二產(chǎn)升級。整體構(gòu)建三個產(chǎn)業(yè)互動轉(zhuǎn)型發(fā)展的格局，促進城鄉(xiāng)文明互動，形成城鄉(xiāng)社會一體化發(fā)展。東方田園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)項目集群21用地框架項目的建設(shè)用地方案文旅業(yè)態(tài)規(guī)劃原則（訂單和主力店綜合業(yè)態(tài)組織模式）1、消費者需求分析原則；2、主力店次主力店群落原則；3、文旅農(nóng)業(yè)生態(tài)鏈原則；4、主題、創(chuàng)意、時尚優(yōu)先原則、5、落地經(jīng)營能力優(yōu)先原則；6、自營、合作加委托經(jīng)營。井咖啡井咖啡井咖啡主力文旅項目每個項目都是主題業(yè)態(tài)組合配以田園里的風(fēng)景和小項目集群式業(yè)態(tài)組合模式的文旅項目詳細策劃一、市 集：（已建成）田園生活館饗食餐廳華德福學(xué)校綠樂園窯烤面包房井咖啡原舍二、愛 情： 建筑面積總計6

8、400平方米，兩個不同風(fēng)格的婚禮堂400平方米、 婚禮度假村（別墅式酒店）3000平方米和婚禮宴會廳3000平方米；婚禮堂散落布局在農(nóng)地、花田、河岸邊；三、藝 術(shù)： 建筑面積總計6000平方米，結(jié)合有老房子的區(qū)域；由20棟平均200平方米（每棟大小、形態(tài)不一）藝術(shù)家工作室和一處500平方米展覽活動中心及三間民宿1500平方米組成；四、果 林： 建筑面積總計1200平方米，包括：果樹和蔬菜采摘園、配以果品茶餐廳800平方米、果品加工體驗園、果品加工商品（餅屋）禮品店、農(nóng)產(chǎn)品體驗店100平方米、市場300平方米；五、酒 林： 建筑面積1800平方米, 包括：自釀啤酒莊園、自助餐廳1000平方米，酒

9、庫、商品售賣300平方米，酒莊客房500平米；露天大眾劇場，帳篷營地等。六、童 話： 建筑面積1000平方米，包括：田園玩具店、兒童餐廳、兒童手工坊一共500平米，馬廄、可愛動物的屋子500平米。外圍是散布在農(nóng)田中的室外兒童拓展樂園，占地100畝左右。七、養(yǎng) 心： 建筑面積8500平方米，帶會議功能（500平方米一間、100平方米兩間），客房80間，植物餐廳兼茶館一間300平方米，溫泉中心及配套功能。八、其 他：食育：建筑面積1500平方米，食物文化培訓(xùn)學(xué)校和基地，提供約200人的教室和宿舍，面向田園；其他文旅設(shè)施3600平方米：包括路亞俱樂部、漁具租賃商店以及其他園內(nèi)設(shè)施一共1500平米、員

10、工宿舍1500平米和配套用房600平米。AA鄉(xiāng)村旅游主力項目集群拾房清境文化市集“東方玫瑰”婚慶主題農(nóng)莊藝術(shù)家田園工作村薰衣草森林果酒莊園果林農(nóng)莊B田園主題樂園（兼華德福教育基地）耕讀園菜園體驗區(qū)畜牧區(qū)探索園濕地科普區(qū)水上活動區(qū)兒童農(nóng)場垂釣區(qū)華德福生活館及培訓(xùn)基地C健康養(yǎng)生建筑群桃溪花語會館有機食療會館健康養(yǎng)生中心健康養(yǎng)生田園原鄉(xiāng)院子D農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群生物動力農(nóng)場水蜜桃等果蔬生產(chǎn)示范園科技研發(fā)與成果孵化中心農(nóng)業(yè)綜合管理中心農(nóng)品加工及配送中心E田園小鎮(zhèn)群濱水休閑街綜合服務(wù)中心特色療養(yǎng)型社區(qū)田園社區(qū)龍湖悠山郡BF主題酒店及文化博覽桃文化博覽園-水蜜桃研究所-一品桃園“麒麟灣”科創(chuàng)社區(qū)嘉麟山莊安陽坊

11、竹海陽山生態(tài)農(nóng)家園陽山溫泉度假村桃源山莊朝陽禪寺深圳清華大學(xué)研究院陽山會所江蘇省地質(zhì)公園火山館桃花島/花間堂度假酒店CDEFEBBA田園東方將攜手陽山政府共同打造1.2萬畝核心旅游度假區(qū)BCDDDE綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃水上主游線自行車道、步道主要碼頭主要景點旅游主通道主要游線途徑景點：1 拾房村清境文化市集2 水上活動區(qū)濕地科普區(qū)田園社區(qū)水蜜桃等果蔬生產(chǎn)示范園特色養(yǎng)療型社區(qū)原鄉(xiāng)院子桃溪花語會館陽湖華德福學(xué)校分部“心之芳庭”婚慶主題農(nóng)莊藝術(shù)家田園工作村薰衣草森林果酒莊園果林農(nóng)莊生物動力農(nóng)場江蘇省地質(zhì)公園火山館朝陽禪寺陽山溫泉度假村陽山生態(tài)農(nóng)家園桃花島/花間堂度假酒店游線規(guī)劃12345678910111

12、2131416老鎮(zhèn)區(qū)大陽山小陽山獅子山長腰山新長鐵路東方田園綜合體及鄰近區(qū)域游線規(guī)劃圖2規(guī)劃省道規(guī)劃路桃溪路15171819202134A鄉(xiāng)村旅游主力項目集群拾房村清境文化市集“心之芳庭”婚慶主題農(nóng)莊藝術(shù)家田園工作村薰衣草森林果酒莊園果林農(nóng)莊234561文旅項目產(chǎn)品設(shè)計3512347B田園主題樂園（兼華德福教育基地）耕讀園菜園體驗區(qū)畜牧區(qū)探索園濕地科普區(qū)水上活動區(qū)兒童農(nóng)場垂釣區(qū)華德福學(xué)校分部5961文旅項目產(chǎn)品設(shè)計27836C健康養(yǎng)生建筑群桃溪花語會館有機食療會館健康養(yǎng)生中心健康養(yǎng)生田園原鄉(xiāng)院子12345文旅項目產(chǎn)品設(shè)計37D農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群（四園、三區(qū)、一中心）有機示范農(nóng)場果品設(shè)施栽培示范園水蜜桃生產(chǎn)示范園蔬菜水產(chǎn)種養(yǎng)示范園農(nóng)業(yè)休閑觀光示范區(qū)果品加工物流園區(qū)苗木育苗區(qū)綜合管理服務(wù)中心1286534農(nóng)業(yè)項目規(guī)劃387E田園小鎮(zhèn)群濱水休閑街綜合服務(wù)中心特色療養(yǎng)型社區(qū)田園社區(qū)龍湖悠山郡1242534田園社區(qū)規(guī)劃39F主題酒店及文化博覽桃文化博覽園、水蜜桃研究所、一品桃園“麒麟灣”科創(chuàng)社區(qū)嘉麟山莊安陽坊竹海陽山生態(tài)農(nóng)家園陽山溫泉度假村桃源山莊朝陽禪寺深圳清華大學(xué)研究院陽山會所江蘇省地質(zhì)公園火山館 桃花島/花間堂度假酒店1234567891011周邊文旅項目規(guī)劃40田園生活館田園東