萬科精裝房初步分析（33頁)ppt課件

1、. 萬科精裝修什么是精裝修為什么要做精裝修在精裝修方面，萬科有別的公司不具備的條件萬科精裝修規(guī)范萬科精裝修管理四化萬科精裝修的體系.什么是精裝修頂面有一定的外型，并思索一定的設計效果及風格，材質(zhì)細膩環(huán)保；地面采用品牌、或結合大理石等中高檔資料； 衛(wèi)生間和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高質(zhì)量的精細裝修，這方面根本上會采用知名品牌并保證售后效力，工廠化 。.為什么要做精裝修 1.提高樓盤整體檔次。 2.拉高房價，爭取更大的利潤空間。 3.國家在逐漸推行一切商品房都要精裝修。萬科意圖走在前面，占領制高點。 這是每一個行業(yè)領跑者都要做到的.在精裝修方面，萬科有別的公司不具備的條件1公司管理制度成熟，流程完善

2、，人才齊備。2萬科物業(yè)完善3閱歷豐富.萬科精裝修規(guī)范.U8U8是UnitIntegrationof8的英文縮寫，UnitIntegration是“單元一體化的意思。換句話說，U8的意思就是8個一體化的裝飾系統(tǒng)。分別為，U1星級感受的公共空間系統(tǒng)、U2興趣玄關空間系統(tǒng)、U3神奇的廳房空間系統(tǒng)、U4愉快的廚房空間系統(tǒng)、U5享用型衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、U6功能強大的收納空間系統(tǒng)、U7獨具創(chuàng)意的家政空間區(qū)域、U8更加人性化的家居智能化系統(tǒng)。.全面家居處理方案的八個系統(tǒng)U8公共空間系統(tǒng)玄關系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)衛(wèi)浴空間系統(tǒng)住宅收納空間系統(tǒng)家政空間系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng).公共空間系統(tǒng)公共空間系統(tǒng)充分思索住戶歸家

3、的動線和沿路放松的心境，從進入大堂起，即可體驗到“回家即是享用的開場。公共空間區(qū)域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎箱組成，底層電梯大堂的細節(jié)設計交融了五星級度假酒店的風格，業(yè)主備受尊重的身份感從踏進大門開場就迎面而來.玄關系統(tǒng)根據(jù)成都地域家庭生活行為方式的相關資料搜集以及系統(tǒng)研討，萬科著重在玄關空間系統(tǒng)設置了過季鞋類與常用鞋類的分區(qū)收納以及與家庭成員數(shù)所匹配的鞋盒放置單元。創(chuàng)新設計了一個具有強大收納空間的多功能興趣玄關系統(tǒng)，讓他無論是忙碌的任務后回家，濕答答的雨天進門，還是健身或購物之后，從踏進家門的第一步起就開場享用輕松.廳房空間系統(tǒng)DOLBY環(huán)繞立體聲的根本配置里需求多少條音箱線不是考

4、他的知識，而是他的品味。一個家庭的品味往往是從細節(jié)可以看到，更何況面子最重要的地方廳房呢？萬科創(chuàng)新設置了廳房空間設計的6大細節(jié)之處。 1、基于男主人對客廳液晶電視和多媒體系統(tǒng)的偏愛，改良了客廳可掛平板電視的墻面，在電視墻上安裝了鋪設多媒體線路的隱藏管道，再不用為電視和DVD、多媒體設備線露在外面而煩心。2、基于女主人對家庭美食大餐的追求，在餐廳設計了自在備餐柜的放置區(qū)，位于餐桌對面，未來可以放置簡單的食品及餐具。同時在還采用大面積半透明磨砂玻璃門，這樣使餐廳更通透、更亮堂，加強廚房空間與餐廳區(qū)域之間的親密交流。3、基于對休閑生活的追求，設計將客廳與陽臺的尺度延伸構成“休閑大陽，不僅作為大尺度的

5、觀景陽臺，給予家庭更多的陽光和空氣，還添加給水點，方便澆花養(yǎng)草。還可作為客廳的戶外休閑空間，喝茶、聚會。 4、基于男主人大冬天上床后還要去門口關燈的小煩惱，在臥室設計了雙控照明開關。 5、基于男主人對挪動24小時待機的要求，為臥室的每個床頭柜都配置了兩個插座：一個為臺燈預備，另一個供手機充電用。更周到的是插座合理設置到床頭柜的高度上方，操作更人性化。6、基于維護戶內(nèi)門扇、門框，延伸其運用壽命及滿足室內(nèi)消音、隔音的效果，萬科為戶內(nèi)門框裝上了防撞橡膠條。.廚房空間系統(tǒng)萬科根據(jù)人體工程學和科學的餐廚動線設計了廚房空間系統(tǒng)，使烹飪程序更加流暢輕松；光潔的流線外表使清潔打理更為簡單快捷；還有超大容量的儲

6、納空間，讓鍋碗瓢盆各得其所、井井有條讓他與家人真正體驗“愉快適用和“親密分享的餐廚新空間.衛(wèi)浴空間系統(tǒng)某些方面他算過家里有多少種浴液、多少瓶卸妝水、多少把梳子嗎？萬科根據(jù)人體工程學與功能流線重新打造了衛(wèi)浴空間系統(tǒng)，設計采用創(chuàng)新的流線規(guī)劃和合理的干濕功能分區(qū)、分類收納。特別在主臥衛(wèi)生間的設計中采器具有強大收納功能的鏡柜和盆下柜，全面滿足化裝、潔面、淋浴和入廁的運用要求.住宅收納空間系統(tǒng)他家里的“8大類是不是井井有條？萬科重新整合了收納空間中的衣帽間和儲物柜兩部分，設計采用了創(chuàng)新的衣帽間男女分區(qū)收納規(guī)劃和個性化活動層板.家政空間系統(tǒng)處理傳統(tǒng)戶型把居家雜物堆放于廚房內(nèi)外的雜亂與不雅，萬科創(chuàng)新設置了一

7、個獨立的家政空間，使日常家政瑣碎與生活空間分別、互不干擾。經(jīng)過大量統(tǒng)計察看和數(shù)據(jù)研討，設計師發(fā)現(xiàn)家庭空間的生活動線主要集中在主臥、餐廳和客廳之間。因此設計師在三者空間的動線交匯處創(chuàng)新設計出了人性化的家庭洄游空間，逐漸建立起一種新的家庭動線。讓家庭成員經(jīng)過“高興洄游建立“愛與被愛、關懷與被關懷的調(diào)和環(huán)境，這是萬科研發(fā)創(chuàng)新空間的設計根源.家居智能化系統(tǒng)萬科更多從高興家庭生活的理念入手，把先進科技在家居空間進展廣泛運用。在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設置了一個集成化終端系統(tǒng)，科技不僅能為主人提供平安保證，同時還具有輕松的文娛功能。比如廚房可視終端系統(tǒng)，同時具備可視對講、電視、DVD等功能。烹飪的過程中也可享用

8、無限樂趣。而基于預防不測的情況，萬科還設計了三部分智能安防系統(tǒng)，其中包括有紅外線雙重監(jiān)控系統(tǒng)，主臥24小時報警按鈕，廚房煤氣報警系統(tǒng)等.全面家居處理方案的4大特點建筑室內(nèi)一體化設計完善的居住功能高質(zhì)量的產(chǎn)品質(zhì)量完備的售后效力.精品裝修工程大致可分為4個階段1確立目的-產(chǎn)品定位2直觀感受-銷售樣板間3發(fā)現(xiàn)問題-實驗樓樣板間4終極目的-大面積精裝修.全面家居處理方案經(jīng)過9個方面實現(xiàn)溫馨的家居生活設計概念功能實現(xiàn)部品配置資料質(zhì)量平安防護安康環(huán)保保養(yǎng)建議工程質(zhì)量效力方案.萬科的四化管理圖紙規(guī)范化施工工廠化管理可視化現(xiàn)場整潔化.圖紙規(guī)范化圖紙深度規(guī)范化-圖紙內(nèi)容齊全，裝飾及設計內(nèi)容合理，大樣，詳圖滿足集

9、中加工要求，細節(jié)交圈.施工工廠化資料加工工廠化-按設計圖紙進展資料集中加工，控制土建偏向，一致規(guī)格尺寸，彈射根底零控線.管理可視化現(xiàn)場管理可視化-每戶一致位置懸掛，隨工程進展按表格內(nèi)容驗收并及時填涂.現(xiàn)場整潔化施工現(xiàn)場整潔化-單工種單工序流水施工，平安文明，廢品維護。.為什么要推行四化管理1提高部品資料加工深度，提高裝修質(zhì)量2改良裝修房施工前期謀劃和預備的深度，減少后期變卦本錢和出錯概率3降低資料耗費，減少廢品破壞4減少返修，從而提高綜合效率其中心價值在于，經(jīng)過推進消費方式的變革，使萬科產(chǎn)品的裝修部分進入工廠化時代，可以有效的處理質(zhì)量的穩(wěn)定性，施工綜合效率，綠色施工問題。經(jīng)過裝修房的四化管理和

10、精裝A、B、C圖紙規(guī)范化的結合，前置處理圖紙規(guī)范化階段的深度規(guī)范化。.萬科精裝修的體系開展改革操作方式一些細節(jié)分級體系開展方向.開展改革探求期U8集體倡導全面開展.操作方式.一些細節(jié)客戶研討深訪前置、回訪調(diào)研、優(yōu)化更新.分級體系A 裝修規(guī)范1800元/左右目的客戶：客戶較為典型的是企業(yè)高管或者老總，家里有全職主婦和保姆的比例較高。因此對于廚衛(wèi)空間的功能要求更為豐富，對于電器和設備的種類要求更高。品牌希望提供較為高端的產(chǎn)品，他們中大多數(shù)人屬于品牌/風格跟隨者.B裝修規(guī)范 1500元/左右目的客戶：客戶多為成熟白領二次置業(yè)，三口之家的能夠性較大，這類客戶對于精裝修房的廚衛(wèi)和儲蓄功能要求需求更加的豐富和人性化，對于品牌那么希望提供中高檔產(chǎn)品，智能化的買點非常能打動這類客戶，比較注重適用功能