房屋租賃合同(基站建設(shè)省公司范本V1.0)

1、 . . 13/13合同編號(hào)：CMFJFZ20141318房屋租賃合同甲 方：住址（住所地）：（營業(yè)執(zhí)照）：乙 方：中國移動(dòng)通信集團(tuán)分公司住所地：市五一北路96號(hào) 為促進(jìn)通信事業(yè)發(fā)展，優(yōu)化通信基礎(chǔ)設(shè)施，完善網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下條款，作為雙方共同遵守的依據(jù)。一、租賃房屋基本情況和租賃用途1、甲方出租給乙方使用的房屋坐落于，建筑面積平方米（其中套建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）。具體租賃圍平面圖詳見附件。2、甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供租賃房屋的房屋所有權(quán)證和所對(duì)應(yīng)的土地所有權(quán)證或土地使用權(quán)證、或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同的附件，如無法提供上述證件的，甲方應(yīng)

2、與時(shí)提供其他相應(yīng)證明文件。具體證明文件詳見附件。 3、乙方承租租賃房屋作為使用。 二、述與保證 （一）甲方述與保證1、甲方保證擁有租賃房屋完整的、不受權(quán)利限制的所有權(quán)或甲方雖不擁有所有權(quán)但擁有絕對(duì)的使用權(quán)和支配權(quán)，甲方確保本合同租賃期限未超出甲方所擁有的所有權(quán)或使用權(quán)或支配權(quán)的有效存續(xù)期限，甲方保證其有權(quán)將租賃房屋出租給乙方使用。若發(fā)生與租賃房屋有關(guān)的權(quán)屬糾紛或出租權(quán)糾紛的，一切責(zé)任與后果均由甲方承擔(dān)，若給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方全部損失。 2、甲方保證租賃房屋通過相關(guān)工程竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收。3、甲方保證租賃房屋與附屬的設(shè)施、設(shè)備能滿足乙方的使用用途之正常需要。4、甲方保證按合同約

3、定交付租賃房屋與附屬設(shè)施、設(shè)備。 （二）乙方述與保證 1、乙方保證遵守國家的法律法規(guī)，按照本合同約定的用途使用租賃房屋，不得利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。 2、乙方保證按合同約定按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。 三、租賃期、免租施工期和搬遷期1、甲方應(yīng)在年月日前將符合合同約定的租賃房屋與附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2、租賃期限:年月日至年月日，實(shí)際起算時(shí)間自甲方將符合合同約定的租賃房屋與附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方之日（下稱交付日）起算。租賃期滿時(shí)，如雙方未簽訂新的租賃合同，本合同自動(dòng)順延一次，順延時(shí)間等同于本合同的租賃期限。3、甲方給予乙方 天（自交付日起算）的免租施工期，免租施工期間乙方無需

4、繳納租金，免租施工期滿次日開始計(jì)租，免租施工期間的水、電、物業(yè)與其它相關(guān)費(fèi)用由乙方自行支付。四、租金和租金的交納方式1、雙方同意按照共計(jì)元的租金結(jié)算 年 月日至 年 月 日期間的租賃費(fèi)用。本合同簽訂后，乙方在收到甲方提供的合法發(fā)票后30個(gè)工作日支付該筆租金。2、雙方按下述約定第（）種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金：（1） 年月日至年月日期間租金合計(jì) 元（大寫：）。其余每年租金為（人民幣，下同）元（大寫：）。（2） 年月日至年月日期間租金合計(jì) 元（大寫：）。其余每月租金為（人民幣，下同）元（大寫：）。（3）其他標(biāo)準(zhǔn)：3、乙方按下述約定第（）種方式向甲方支付租金：（1）乙方應(yīng)在年月日前支付年月日至年月日期間租金，合

5、計(jì)元（大寫：）。此后，乙方應(yīng)在每年月日前以銀行轉(zhuǎn)帳方式付清當(dāng)年租金。（2）乙方應(yīng)在年月日前支付年月日至年月日期間租金，合計(jì)元（大寫：）。此后，乙方應(yīng)在每月日前以銀行轉(zhuǎn)帳方式付清當(dāng)月租金。 （3）其他方式： 4、甲方可根據(jù)其部的具體管理規(guī)定決定以下列第（）項(xiàng)名義收取本合同項(xiàng)下的租金，并向乙方開具等額的相應(yīng)名目的正式稅務(wù)發(fā)票，由此可能產(chǎn)生的一切糾紛由甲方自行解決：（1）房屋租賃費(fèi)，甲方向乙方開具租賃發(fā)票；（2）房屋管理費(fèi)，甲方向乙方開具服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票；（3）物業(yè)管理費(fèi)，甲方向乙方開具服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票； （4）其他：。5、甲方提供的發(fā)票應(yīng)為以下第（）種：（1）增值稅專用發(fā)票；（2）普通正式發(fā)票。甲方承

6、諾其提供發(fā)票的形式與容均合法、有效、完整、準(zhǔn)確。6、甲方應(yīng)在乙方每次付款期限屆滿日 15 個(gè)工作日前向乙方提供相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)繳金額的正式稅務(wù)發(fā)票，甲方未向乙方提供發(fā)票或甲方提供的發(fā)票不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在 7 個(gè)工作日重新開具符合本合同約定的發(fā)票并送達(dá)至乙方，費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)相應(yīng)順延付款時(shí)間且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，甲方也不得以此為由拒絕履行合同項(xiàng)下義務(wù)。7、甲方開具發(fā)票以與收取本合同項(xiàng)下約定租金所需繳納的一切稅費(fèi)由甲方自行向相關(guān)政府部門繳納。因甲方未足額繳納應(yīng)繳稅款和因甲方開具的發(fā)票不真實(shí)、不合格而引起的一切責(zé)任（包括商業(yè)責(zé)任和法律責(zé)任）和損失，均由甲方承擔(dān)。除本合

7、同另有約定外，乙方不承擔(dān)除本合同約定的租金以外的任何其他費(fèi)用。8、乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將上述租金支付至甲方指定的如下銀行賬戶，若以下賬戶信息發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前 七 天書面通知乙方，否則發(fā)生款項(xiàng)流失，責(zé)任由甲方承擔(dān)：賬 戶 名：開戶銀行：賬 號(hào)：五、雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證租賃房屋符合乙方的使用要求。屬于甲方責(zé)任圍有關(guān)房屋出租所需辦理的一切審批的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方還應(yīng)以甲方名義協(xié)助乙方辦理用地、規(guī)劃、施工等報(bào)建審批手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)配合乙方向供電局申請(qǐng)380V、15KW、63A 電源。乙方安裝獨(dú)立電表，并按表單獨(dú)計(jì)量。電費(fèi)由乙方自行與供電局進(jìn)行結(jié)算。租賃期

8、間，無論何種原因，甲方不得切斷租賃房屋的水電供應(yīng)。如該場地不具備一戶一表的裝表?xiàng)l件，甲方應(yīng)向乙方提供380V、15KW、63A電源，由乙方安裝獨(dú)立電表，并按表單獨(dú)計(jì)量，從甲方配電箱至乙方使用房配電箱所用的材料與施工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。甲方每月定時(shí)抄表，每度電費(fèi)按元（含線損與公攤）收取，每季度結(jié)算一次。甲方需提供蓋有章的電費(fèi)收據(jù)并提供電業(yè)局結(jié)算復(fù)印件，承租方在收到單據(jù)后的個(gè)工作日以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。如遇電業(yè)局調(diào)整電價(jià)，則電費(fèi)也相應(yīng)調(diào)整。條件許可時(shí)由乙方向電業(yè)局申請(qǐng)一戶一表。甲方應(yīng)將收取的電費(fèi)與時(shí)上繳電業(yè)局，不得逾期繳納或擅自截留，否則應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的法律責(zé)任。3、甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常修繕和周邊環(huán)境維

9、護(hù)，并使租賃房屋符合乙方設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)運(yùn)行所需的環(huán)境。租賃期間，如租賃房屋存在/出現(xiàn)房屋基礎(chǔ)/主體結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題，或租賃房屋出現(xiàn)嚴(yán)重妨礙乙方正常使用情形的，或租賃房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起 七 天維修完畢；甲方逾期不維修或逾期維修完畢的，乙方可代為維修。乙方為此支付的維修費(fèi)用，可以抵扣租金或向甲方追償，并可追究甲方違約責(zé)任。4、甲方應(yīng)為乙方維護(hù)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)提供便利，租賃合同存續(xù)期間，無論何種原因，乙方工作人員均有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行必要的檢修工作，甲方不得阻止。5、租賃期間，甲方如轉(zhuǎn)讓租賃房屋所有權(quán)或使用權(quán)的，應(yīng)提前 三 個(gè)月書面通知乙方，乙方擁有

10、以同等價(jià)格優(yōu)先購買的權(quán)利。因其他原因?qū)е伦赓U房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的，甲方應(yīng)與時(shí)通知乙方，并保證該第三方成為本合同當(dāng)然的甲方，享受甲方權(quán)利，承擔(dān)甲方義務(wù)。租賃期間，無論何種原因?qū)е录追降乃袡?quán)或使用權(quán)或出租權(quán)喪失或受到限制的，甲方均應(yīng)確保乙方基于本合同所擁有的一切權(quán)利不會(huì)受到任何影響，否則視為甲方根本性違約。6、租賃期間，若甲方欲對(duì)租賃房屋設(shè)立抵押，須提前 三 個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 三十 日未書面答復(fù)的，則視為認(rèn)可甲方的抵押行為并同意繼續(xù)承租。如乙方繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)地將本合同的容向抵押權(quán)人披露，且甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方基于本合同項(xiàng)下的權(quán)利不會(huì)受到任何影

11、響；如乙方?jīng)Q定終止本合同的，則租賃關(guān)系自終止合同的通知書到達(dá)甲方的次日起終止。 7、乙方的設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)的各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合國家環(huán)保規(guī)，乙方的施工行為應(yīng)符合國家施工規(guī)。8、乙方有權(quán)隨時(shí)派員對(duì)租賃場地設(shè)置的無線電等設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、檢修、測試、更換，甲方應(yīng)予以積極配合，提供便利條件，確保乙方在維護(hù)、搶修時(shí)進(jìn)出大門、樓道的通行方便。 9、乙方對(duì)其在租賃房屋設(shè)置的所有設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)享有所有權(quán)和使用權(quán)，甲方不得擅自對(duì)乙方的設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)進(jìn)行任何變動(dòng)、拆改。10、承租期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意改變租賃房屋用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。 11、租賃期間，乙方應(yīng)做好消防、環(huán)保工作。12、租賃期滿或合同

12、提前終止時(shí)，乙方添置的裝修物、設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)可由其自行收回或拆除，屆時(shí)乙方將租賃場地按乙方處置后現(xiàn)狀交還甲方，無須恢復(fù)原狀。13、租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)繳納因使用租賃房屋而發(fā)生的所有費(fèi)用，若乙方未依約或未按有關(guān)單位的要求按時(shí)交清上述費(fèi)用的，一切后果與損失均由乙方承擔(dān)。14、在本合同簽訂時(shí)，甲方已經(jīng)知曉并同意乙方對(duì)租賃房屋的施工方案，此后如乙方改變施工方案的，需再次征得甲方同意。與施工方案有關(guān)的一切費(fèi)用和報(bào)批手續(xù)均由乙方承擔(dān)。15、為確保基站能順利安裝并開通，甲方應(yīng)積極配合乙方完成基站建設(shè)工作，包括乙方的交流引入、避雷接地、天線架設(shè)與配套設(shè)備安裝等工作。16、甲方有義務(wù)配合乙方隱蔽施工，并配合必

13、要的群眾協(xié)調(diào)工作以確保本合同得以履行。若非乙方原因致基站或其配套設(shè)施無法開通或使用的，乙方有權(quán)單方解除合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，合同解除時(shí)未履行部分的租金甲方應(yīng)當(dāng)立即予以返還。17、其他約定六、合同的解除與終止1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以終止本合同。 2、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。3、除本合同另有約定外，甲方有以下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方逾期 十五日提供租賃房屋與附屬設(shè)施、設(shè)備的，或甲方所提供的租賃房屋與附屬設(shè)施、設(shè)備不符合約定條件的；（2）租賃房屋存在權(quán)屬糾紛或出租權(quán)糾紛，導(dǎo)致第三人向乙方提出權(quán)利主的；（3）甲方未盡房屋修繕或周邊環(huán)境維護(hù)義務(wù)，影響租賃房屋

14、使用的；（4）甲方未按合同約定開具、送達(dá)發(fā)票次數(shù)達(dá) 3 次的。4、除本合同另有約定外，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）逾期 十五 日未接收甲方交付的租賃房屋；（2）逾期繳納租金超過 三十 日；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人；（4）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變或破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重影響租賃房屋質(zhì)量的；（5）利用租賃房屋從事活動(dòng)。5、考慮到乙方添置的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施的拆除與搬遷需要一定的時(shí)間，甲方應(yīng)在合同期滿或合同提前解除/終止之日前三個(gè)月通知乙方，以便于乙方可提前安排拆除、搬遷工作。七、違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方無故解除本合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于

15、當(dāng)年月租金 3 倍的違約金；甲方無故解除本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年月租金 3 倍的違約金并按照乙方為履行本合同所支出的一切費(fèi)用（包括但不限于施工費(fèi)用、添置的設(shè)備/設(shè)施/系統(tǒng)的費(fèi)用等）的原值賠償乙方。 2、在甲方履行本合同約定義務(wù)的情況下，乙方逾期付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額日 萬 分之 三 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 3、甲方提供的增值稅專用發(fā)票無法通過稅務(wù)部門認(rèn)證，造成乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)立即將未通過認(rèn)證發(fā)票中載明的稅款金額作為補(bǔ)償款支付給乙方，乙方還有權(quán)視情節(jié)要求甲方按本條第4款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 4、除本合同另有約定以外，甲方未按本合同約定開具、送達(dá)增值稅專用發(fā)票或者甲方

16、違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定向乙方開具發(fā)票的，甲方應(yīng)按乙方要求采取重新開具發(fā)票等補(bǔ)救措施，同時(shí)應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個(gè)租賃期合同總價(jià)5%的違約金并賠償乙方遭受的損失。5、除本合同另有約定外，凡本合同中約定的履行義務(wù)方未能按約履行義務(wù)的，履行義務(wù)方均應(yīng)按當(dāng)月租金總額日 萬 分之 三 的標(biāo)準(zhǔn)向接受義務(wù)方支付違約金；履行義務(wù)方拒絕履行義務(wù)或逾期履行義務(wù)超過 三十 日的，接受義務(wù)方均有權(quán)解除本合同。6、如果甲方有賠償和/或支付違約金的責(zé)任，則乙方有權(quán)從最近一筆付款中扣除相應(yīng)金額，如果最近一筆付款不足以抵扣的，則可從下一筆付款中繼續(xù)扣除。 八、免責(zé)條款1、因不可抗力的原因，致使本合同無法履行的，雙

17、方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2、“不可抗力”是指本合同雙方不能預(yù)見、無法避免、并不能克服的客觀情況。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭、騷亂、罷工或任何其他類似的事件。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方或雙方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后三十日將遭遇不可抗力的情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間，如合同可繼續(xù)履行的，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù)兩個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。 3、因不可抗力的原因致使租賃房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞的，乙方無需承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按第五條第3款約定履行維修義務(wù)。4、因國家建設(shè)、城市管理與

18、其他社會(huì)公共利益的需要導(dǎo)致租賃房屋被征用或拆遷致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金。租賃房屋被拆遷的，政府拆遷補(bǔ)償政策中關(guān)于承租人所應(yīng)享有的補(bǔ)償款和安置權(quán)利歸乙方（包括但不限于停業(yè)損失補(bǔ)償、經(jīng)營損失補(bǔ)償、從業(yè)人員補(bǔ)償、過渡費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、異地安置費(fèi)、裝修/設(shè)備/設(shè)施/系統(tǒng)的補(bǔ)償?shù)龋?，其他拆遷補(bǔ)償與安置權(quán)利均歸屬于甲方。 九、爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，則雙方同意按下列第（ 1 ）種方式解決：（1）將該爭議提交至仲裁委員會(huì)，依據(jù)其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，并對(duì)雙方具有約束力，可在任何有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。（2）向人民法院提起訴訟。 十、其他 1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以與甲乙雙方的文件往來等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；