XXXX廣場物業(yè)管理服務(wù)合同(確定)參考

1、XXXX廣場物業(yè)管理服務(wù)合同(確定)XXXX廣場物業(yè)管理服務(wù)合同(確定)14/14XXXX廣場物業(yè)管理服務(wù)合同(確定)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號： 甲方：XXXX廣場物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 注冊地址：聯(lián)系電話：乙方： 法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，就房屋租賃委托物業(yè)管理等相關(guān)事宜訂立物業(yè)管理服務(wù)合同（以下簡稱 “本合同”)及附件：第一條 物業(yè)管理房屋基本情況1.1 甲方對位于XXXXXXX 被稱為“XXXX”商業(yè)項目提供整體物業(yè)管理及服務(wù)，并接受乙方對其承租的 層 號商鋪（以下簡稱“該房屋”）進行物業(yè)管理服務(wù)。該房屋平面圖見本

2、合同附件。1.2 雙方確定該房屋的建筑面積為 平方米（其中使用面積為 平方米、公攤面積為 平方米）。該建筑面積作為計算物業(yè)管理費及公共設(shè)施設(shè)備使用費和其他費用的依據(jù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限和裝修期2.1 該房屋的物業(yè)管理服務(wù)期自 年 月 日至 年 月 日。2.2 甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 個月的裝修期。乙方無須承擔(dān)該裝修期內(nèi)的物業(yè)管理費及設(shè)施設(shè)備使用費，但在裝修期內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)除前述二項費用外本合同約定的其他費用（包括但不限于裝修管理費，裝修押金、裝修垃圾運輸費以及能源費用等）（詳見附件一）。2.3 裝修期屆滿后乙方須與項目同期開業(yè)，則甲方同意乙方從甲方開業(yè)之日起 個自然月內(nèi)減免繳納

3、物業(yè)管理費和設(shè)施設(shè)備使用費，但在該期間內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)除前述兩項費用外本合同約定的其他費用（包括但不限于能源費用）（詳見附件一）。2.4 除非另有約定,本合同條款均適用于裝修期。第三條 房屋的交付3.1 業(yè)主方書面通知交付該房屋之日為房屋交付日期。如業(yè)主方交付日期晚于本合同2.1條約定的物業(yè)管理服務(wù)起始日期，則本合同第二條約定的管理服務(wù)期相應(yīng)順延。3.2 乙方應(yīng)于業(yè)主方通知的日期前往甲方辦理該房屋的交接手續(xù)，不論乙方是否辦理交接手續(xù)，業(yè)主方通知的交付日視為該房屋交付日期，裝修期從業(yè)主方通知的交付日起開始計算。3.3 乙方須在業(yè)主方通知的交房日后7日內(nèi)進場裝修，若乙方逾期達(dá)10天未裝修的，甲方有權(quán)終

4、止本合同并要求乙方按本合同9.2條承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 物業(yè)管理費及設(shè)施設(shè)備使用費4.1 乙方應(yīng)于物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)向甲方支付該房屋的物業(yè)管理費，該物業(yè)管理費由甲方自主使用。第一個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣_ 元（即 整）。第二個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣_ 元（即 整）。第三個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣_ 元（即 整）。第四個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算

5、,即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣_ 元（即 整）。第五個計收年度的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣_ 元（即 整）。乙方應(yīng)于免租期屆滿前15日向甲方預(yù)付該房屋第一個季度的物業(yè)管理費。乙方其后各 季度 預(yù)付的物業(yè)管理費應(yīng)由乙方于每季度第一個工作日之前向甲方繳付。4.2 乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)向甲方支付該房屋的設(shè)施設(shè)備使用費，該設(shè)施設(shè)備使用費由甲方自主使用。第一個計收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣_ 元（即 整）。第二個計收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核

6、算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣_ 元（即 整）。第三個計收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣_ 元（即 整）。第四個計收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣_ 元（即 整）。第五個計收年度的設(shè)施設(shè)備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費為人民幣_ 元（即 整）。乙方應(yīng)于免租期屆滿前15日內(nèi)向甲方預(yù)付該房屋第一個季度的設(shè)施設(shè)備使用費。乙方其后各季度預(yù)付的設(shè)施設(shè)備使用費應(yīng)由乙方于季度第一個工作日之前向甲方付清。4.3 物業(yè)保證金 本

7、合同簽訂時內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣 元 (即 )的物業(yè)保證金。如乙方違反本合同之約定，則甲方有權(quán)以物業(yè)保證金抵扣乙方應(yīng)付款項（但乙方無權(quán)用物業(yè)保證金抵扣應(yīng)付物業(yè)管理費以及其他費用），和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據(jù)本合同規(guī)定不予返還。如物業(yè)保證金發(fā)生金額不足時，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的五個工作日內(nèi)補交該等差額。在乙方已完全履行其在本合同第四條和本合同其它相關(guān)條款項下的責(zé)任和義務(wù)的前提下，物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系終止時，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后90日內(nèi)無息退還物業(yè)保證金（或其剩余部分）。4.4 其他費用4.4.1 物業(yè)服務(wù)期和裝修期內(nèi)有關(guān)該房屋的水費、電費、煤氣費、天然氣費、通訊費、非

8、正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費用和本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費用以及本合同附件所列的各項費用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。上述“非正常工作時間”是乙方正常營業(yè)時間以外的時間。乙方若要求在非正常工作時間供應(yīng)空調(diào)或開通、使用本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)向甲方提前做出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可使用；非正常工作時間供應(yīng)空調(diào)及開通、使用本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備的費用由乙方按照甲方制定的費用標(biāo)準(zhǔn)另行支付。如乙方自行安裝空調(diào)等設(shè)備，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方同意后方能安裝，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方使用其自行安裝的空調(diào)等設(shè)備以及該房屋內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備（除正常工作時間使用甲方提供的中央空調(diào)外）所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。4.4

9、.2 乙方應(yīng)于房屋交付日向甲方支付裝修押金。裝修押金為人民幣_ _元（即 元整）。裝修押金于該房屋之二次裝修工程經(jīng)甲方驗收合格后60日內(nèi)無息退還扣除相應(yīng)費用后的剩余部分（如有）。4.4.3 乙方于合同期內(nèi)產(chǎn)生的水費、排污費、電費、燃?xì)赓M、電話費、有線電視收視費、DDN專線費以及其它設(shè)施費用由其自行承擔(dān)。如上述費用由甲方代收代付的，乙方應(yīng)按照甲方發(fā)出的書面通知5日內(nèi)向甲方支付該等費用。第五條 房屋修繕責(zé)任和裝修5.1 甲方應(yīng)對商業(yè)項目進行維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方的過錯、過失和/或疏忽行為對商業(yè)項目造成的損失損壞的賠償責(zé)任。5.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、

10、附屬設(shè)施、設(shè)備進行任何改建、增建或增設(shè)。乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及列于本合同附件中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方前來維修而不得擅自處理，甲方應(yīng)在接到乙方通知后48小時內(nèi)開始進行維修，但在緊急情況下，乙方可在為減少對乙方財產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時損害或風(fēng)險之目的的限度內(nèi)進行臨時性的修理。5.3 乙方根據(jù)本合同規(guī)定進行的裝修、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，而甲方對此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。乙方因向政府主管部門報批而引起的一切費用均由乙方承擔(dān)。所發(fā)生的所有費用，包括稅收及政府收費等一律由乙方承擔(dān)。在租賃期和裝修期內(nèi)，政府部門對該房屋的裝修提出任何整改要求，乙方必

11、須承擔(dān)該等修改帶來的一切責(zé)任及費用。5.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該房屋及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。該房屋內(nèi)易耗品(如燈泡)的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用。5.5 乙方如要求在商業(yè)項目外墻安裝乙方之標(biāo)識或廣告，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意并向甲方支付相關(guān)費用。乙方應(yīng)自費安裝和維修該等標(biāo)識或廣告并應(yīng)購買保險。乙方安裝與放置的標(biāo)識或廣告，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，且若甲方因該標(biāo)識或廣告的安裝與放置而遭受任何損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。5.6 乙方應(yīng)在進入該房屋裝修提前六十個工作日前向甲方遞交裝修所需的各類圖紙、機電設(shè)施配置說明以及施工

12、說明報甲方審核，未經(jīng)甲方書面許可不得擅自進行裝修，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失；在裝修完成前乙方應(yīng)報甲方進行工程驗收，經(jīng)驗收合格后方可開業(yè)，未驗收合格的乙方應(yīng)在15天內(nèi)整改完畢。若乙方未按期整改完成的，則甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同并按照本合同第9.2條的約定處理。租賃期內(nèi)，乙方再次進行裝修的，需以書面形式向甲方提出申請但不再享受裝修期的優(yōu)惠。第六條 雙方責(zé)任和義務(wù)6.1 除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)： （1） 在合同期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)對其所有的設(shè)施設(shè)備進行維修，須事先通知乙方。 （2） 甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙。6.2 除本合

13、同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)： （1） 嚴(yán)格遵守租戶手冊以及甲方所不時制定和修改的商業(yè)項目管理規(guī)定。 （2） 乙方不得污損、毀壞或擅自使用公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。 （3） 未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在該房屋的外部展示任何廣告標(biāo)識；不得在該房屋外進行任何促銷活動或類似活動；不得擅自使用甲方的商業(yè)項目名稱、標(biāo)志或甲方字號、標(biāo)志等。 （4） 必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消費者權(quán)益保護法，確保所銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，不出售假冒偽劣商品，維護商業(yè)項目整體商業(yè)形象。 6.3 其他特別條款 （1） 乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體。 （2） 因清理該

14、房屋內(nèi)某種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的費用須由乙方負(fù)擔(dān)。（3） 乙方須在合同期內(nèi)根據(jù)甲方的要求自費維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該房屋內(nèi)由乙方安裝的設(shè)備、設(shè)施。（4） 如果乙方需要改動甲方消防設(shè)施，必須經(jīng)甲方書面同意，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。（5） 乙方的經(jīng)營行為不得損害相鄰關(guān)系。如果其經(jīng)營行為違反法律、法令或政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶偷谌綐?gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方承擔(dān)。（6） 乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù), 所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。6.4 在

15、合同履行期間，乙方在經(jīng)營活動中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費者等第三方發(fā)生的債務(wù)及其他民事責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。如果因此給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.5 因乙方的原因給第三者造成的人身和/或財產(chǎn)損害，應(yīng)當(dāng)由乙方向第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方由此代為先行賠付的，甲方有權(quán)從保證金中扣除或另行向乙方追償，扣除保證金的，乙方應(yīng)于甲方通知后5日內(nèi)補足保證金。 6.6 餐飲特別條款（如使用）（1） 乙方經(jīng)營行為需滿足甲方以及相關(guān)政府主管機關(guān)有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要求。（2） 乙方在該房屋內(nèi)安裝有關(guān)廚房、烹飪設(shè)備及排水設(shè)施須獲得甲方的書面同意，并須符合所有有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)定。

16、由此產(chǎn)生的所有費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。（3） 甲方在該商業(yè)項目內(nèi)所提供的公共排廢氣、油煙管道、公共隔油放泄彎管須由甲方定期清潔，因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方按本合同約定的設(shè)備使用費分?jǐn)?。?） 乙方餐廳廚房排水管道和衛(wèi)生間的排污管由乙方自行鋪設(shè)，地面設(shè)施須恢復(fù)原狀，排水、排污施工費用（包括材料費）和日常排污費用由乙方承擔(dān)。（5） 除了與乙方在該房屋內(nèi)進行的餐飲業(yè)務(wù)有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品外，乙方不得在該房屋內(nèi)生產(chǎn)、制造、加工或儲存任何其它貨物和商品。6.7 禁止賄賂本合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或受甲方委托對該房屋進行資產(chǎn)管理的公司員工任何形式的賄賂（包括饋贈、回扣

17、及特別折扣等），否則視為乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追索因此受到的全部損失，同時有權(quán)解除本合同而無須給予乙方任何補償或賠償。6.8 乙方委派駐甲方店面人員的勞動關(guān)系隸屬于乙方，名單應(yīng)報甲方備案。租賃期內(nèi)，乙方駐店人員在該房屋內(nèi)發(fā)生的任何行為，均視為乙方的行為。乙方駐店人員違反甲方管理規(guī)定或有任何違法行為，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以撤換；如因此給甲方和/或業(yè)主方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如給第三方造成損害，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。乙方委派駐店人員，應(yīng)按甲方要求參加相應(yīng)培訓(xùn)，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。6.9 乙方在此向甲方保證：在合同有效期內(nèi)以及合同終止后，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何形式向任

18、意第三方提供或透露本合同以及與本合同有關(guān)的相關(guān)協(xié)議、附件、函件的內(nèi)容，同時不得以任何形式向任意第三方提供或透露在租賃過程中獲知的甲方經(jīng)營和業(yè)務(wù)信息以及其它具有保密性質(zhì)的信息。乙方如違反本合同約定的保密義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)全額進行賠償，同時甲方有權(quán)單方通知乙方解除本合同并按照合同第9.2條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 6.10 雙方基于本合同形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，不產(chǎn)生任何代理、聯(lián)營或合伙等其他關(guān)系，甲方對乙方實際經(jīng)營狀況不承擔(dān)任何責(zé)任.第七條 乙方的違約責(zé)任7.1 乙方擅自中途退租的，乙方不再享有免租期內(nèi)免付物業(yè)管理費和設(shè)施設(shè)備使用費及其他費用的權(quán)利，乙方應(yīng)按照第一租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補繳

19、免租期內(nèi)的租金，甲方有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠或者解除本合同并按本合同9.2條處理。 7.2 乙方逾期支付物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備使用費或逾期支付本合同所約定的各項費用（包括未補足物業(yè)保證金不足部分）的，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項的0.3向甲方支付違約金。逾期支付上述任何款項超過15天的，甲方有權(quán)停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。 7.3 乙方有義務(wù)就出售的商品所收取的營業(yè)款項向其顧客出具全額等值發(fā)票。在顧客要求開具發(fā)票時，乙方必須給予積極的配合。若因乙方拒不向顧客開具全額等值發(fā)票或向顧客開具非法印制的發(fā)票而遭受到第三

20、方索賠且經(jīng)生效法律文書確認(rèn)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的甲方有權(quán)向乙方追償，若導(dǎo)致乙方連續(xù)14日無法正常營業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同并按本合同9.2條處理。 7.4 若乙方需于本合同1.3條約定的營業(yè)時間內(nèi)暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)，乙方應(yīng)事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)。乙方擅自停止?fàn)I業(yè)達(dá)到累計十天（含）以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同9.2條承擔(dān)違約責(zé)任。 7.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。 7.6 乙方違反中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處罰，或與第三方糾紛產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)自行承

21、擔(dān)。因此給甲方造成任何損失（ 包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰），乙方必須予以賠償。第八條 甲方的違約責(zé)任8.1 物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方不及時履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任，致使房屋毀損、滅失，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.2 乙方同意在下述情況下，甲方對所發(fā)生的損失沒有責(zé)任（且本合同項下之物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備使用費及其它費用不得減免或中止支付）： （1） 因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虡I(yè)項目進行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虡I(yè)項目進行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時性停止使用，或?qū)е略摲课莸乃?、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或

22、供應(yīng)臨時性中斷傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的；（2） 因發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)雨、爆炸、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、罷工、國家或政府機關(guān)征用、征收、征購、沒收或收歸國有，或發(fā)生其他不可抗力事件或意外事故或大規(guī)模勞工糾紛，致使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的；（3） 非因甲方過錯導(dǎo)致乙方或其相關(guān)人員發(fā)生損失的； （4） 任何時間該房屋內(nèi)的非因甲方原因造成的人身損害或財產(chǎn)損失； （5） 甲方有權(quán)因經(jīng)營需要以任何方式將項目或建筑物交給其它公司經(jīng)營，并由甲方將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)移給該公司。甲方應(yīng)在該項變更發(fā)生前15日書面通知乙方，

23、同時將本合同項下權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)移書面文件交予乙方一份，并保證乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)不作任何調(diào)整。乙方同意甲方在不影響乙方在該合同中所擁有的權(quán)利之前提下，將其在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)整體轉(zhuǎn)移，該項變更不構(gòu)成甲方的違約，甲方無須就該項變更對乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任、做出任何補償。第九條 變更和解除本合同9.1 甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： （1） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； （2） 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的； （3） 該房屋滅失、嚴(yán)重毀損或被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在90 日之內(nèi)無法修復(fù)的； （4） 合同期內(nèi)，甲方需

24、要對商業(yè)項目或其任何部分拆除或重建時影響到該房屋經(jīng)營的，甲方需提前60個工作日告知乙方，乙方應(yīng)予以支持。 9.2 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有物業(yè)管理費、設(shè)備設(shè)施使用費以及物業(yè)保證金和其他費用均不予退還。同時，除按照第一個物業(yè)服務(wù)年度標(biāo)準(zhǔn)補繳減免期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費和設(shè)施設(shè)備使用費外，乙方還須支付給甲方相當(dāng)于當(dāng)年六個月的物業(yè)管理費及六個月的設(shè)備使用費用之和的金額作為違約金。如果違約金不足以彌補因此給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)補足甲方損失額與違約金之間的差額： （1） 未征得業(yè)主方書面同意改變房屋用途的； （2） 未征得業(yè)主方書面同意改變房屋結(jié)構(gòu)

25、或造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； （3） 擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的及其他形式將房屋整體或部分供第三方使用的； （4） 逾期支付物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備使用費或其它任何應(yīng)付款項累計超過一個月的； （5） 按照合同規(guī)定的時限，超過十日以上未進場裝修或未正常營業(yè)的； （6） 將該房屋用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外目的的； （7） 違反本合同的其他約定，在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的； （8） 進入清算程序，或乙方之財產(chǎn)被強制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的； （10）不按本合同約定商號名稱進行經(jīng)營，或經(jīng)營業(yè)務(wù)不符合本合同約定的； 9.3 甲、乙雙方同意，若甲

26、方交付的該房屋不符合合同的約定，不能實現(xiàn)合同目的，則乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失。 第十條 權(quán)利的放棄在乙方違約情況下甲方又接受物業(yè)管理費、設(shè)備設(shè)施使用費或其他款項時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方交付的款項不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的款項，均不能視為甲方同意乙方少付物業(yè)管理費、設(shè)備設(shè)施使用費或其他款項，也不影響甲方追索欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行駛本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。 第十一條 保險11.1 乙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后60天內(nèi)購買全面的公眾責(zé)任險，并保持保險單在合同期以內(nèi)有效，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。保險單的賠償范圍應(yīng)包括個人傷害責(zé)任、人身傷害責(zé)任、人群所蒙受的傷害及損失責(zé)任。發(fā)生意外時，若因乙方未購買前述保險或投保金額不足，所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失）及責(zé)任均