農村土地合同模板錦集9篇

1、農村土地合同模板錦集9篇隨著法律觀念的深入人心，合同在生活中的使用越來越廣泛，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是店鋪精心整理的農村土地合同9篇，希望對大家有所幫助。農村土地合同篇1甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：（以下簡稱乙方）為了加速村組經濟發(fā)展，擴大優(yōu)質效經濟發(fā)展規(guī)模，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據中華人民共和國農村土地承包法和有關政策法規(guī)的規(guī)定，本著互愿互利，公正平等的原則，經甲，乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經營權流轉協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、甲方采用有價租賃的方式將其經營的土地流轉給乙方，供其開展農作物種植，水產養(yǎng)殖、休閑娛樂

2、、觀光旅游、歷史文化等經營建設和使用。二、協(xié)議雙方約定，土地承包經營權流轉期限為二十年，從年月日起至年月日止。三、甲方將承包的土地畝流轉給乙方，該土地位于；四至：東至，西至，南至，北至。四、協(xié)議雙方約定，土地流轉價款前三年為100元/畝，（大寫：人民幣壹佰元/畝）。從第四年開始每年130元/畝。每年交清時間為每一個整年度的前一個月，逾期三個月未繳納土地流轉費款時，甲方有權收回流轉土地。五、甲方負責協(xié)助乙方按協(xié)議行使土地經營權，不得干預乙方正常的建設生產經營活動，并負責解除來自村民及外來的一切阻饒。六、乙方在受讓的土地上，具有建設、生產、經營自主權，且承包期內乙方具有獨立轉讓權利，但在轉讓同時需

3、向甲方說明，使其受讓方繼續(xù)按照本合同所有條款執(zhí)行。七、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方全額賠償。賠償金額將從下年度租金中扣除。八、本合同不受村領導干部變動限制九、其他約定事項1、關于對流轉土地上現(xiàn)有的附著物處理問題。甲方流轉給乙方的土地應是凈土地，乙方對現(xiàn)有土地上的附著物不作任何賠償，甲方無條件解決。2、在承包期內，如上級部門征用這方土地，賠償所有按甲乙雙方二八分成，甲方二成，乙方八成，土地賠償歸甲方。3、甲方應協(xié)調水源、電源及建壩基用土供給，以及通往田間的所有道路的暢通，保障乙方正常建設、生產、經營。十、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，做出補充協(xié)議，補充

4、協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：20 xx年9月18日農村土地合同篇2發(fā)包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）為了農業(yè)科學技術的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農業(yè)耕作形式，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進經濟發(fā)展，根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方經村民會議同意并報鎮(zhèn)人民政府批準，將位于面積畝（具體面積、位置以合同附圖為準）（土地類型）承包給

5、乙方使用。土地方位如下：東起：，西至：，北至：，南至：.附圖已經甲乙雙方簽字確認。二、土地用途及承包形式1土地用途為經果林種植和養(yǎng)殖及相關農業(yè)科技開發(fā)、推廣、培訓、服務。2承包形式：個人承包經營。三、土地的承包經營期限該地承包經營期限為年，自年月日至年月日止。四、承包金及交付方式1.該土地的承包金為每畝每年人民幣元，承包金每年共計人民幣元。2乙方向甲方一次性全額交納承包經營期限承包金合計人民幣元（大寫人民幣元），上述承包費已含原荒山雜樹補償款。五、地上物的處置乙方有權處理承包區(qū)域內現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經營期內乙方所建設、種植之地上物所有權亦為乙方所有。六、甲乙雙方的權利和義務（一）甲方

6、的權利和義務1對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經營權。2按照合同約定收取承包金，在合同有效期內，甲方不得提高承包金。3保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益，承包期間，如乙方需砍伐樹木，甲方應當配合乙方向有關主管部門申請辦理采伐許可證。4協(xié)助乙方進行農業(yè)高新技術的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用。5按照合同約定，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路。6按本村村民用電價格收取乙方電費。7為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。8在合同履行期內，甲方不得重復發(fā)包該地塊，在承包期限內，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經濟損失，由甲方按國家

7、相關規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內不受任何干擾。（二）乙方的權利和義務1按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。2享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。3乙方在承包地范圍內可以種植速生樹種和其他林木、果樹，并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。4乙方對承包地有獨立自主經營權、林木所有權、林木處分權和收益權，任何單位和個人不得干涉。承包經營，獨立核算，自負盈虧，所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。5乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。6在承包期內，乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲

8、方，并有權拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國家規(guī)定之費用。7保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的轉包在本合同有效期內，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。八、合同的變更和解除1本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和

9、個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復生產，并根據乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。4本合同履行期間，如遇國家建設（或其他原因）征用該土地，征用相關賠償費用為乙方所有，同時對于乙方所承包征用地上建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力，乙方有權獲得相應的補償，補償

10、金額為人民幣十萬元。5如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。6本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后90天內將原承包地交還給甲方。如合同期滿時，承包地內的林木若因未達到經濟采伐期、或因采伐指標等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應該適當給予延長承包期，延長期的承包費由雙方另行商定，但不得超過本和約承包費用之二倍。7本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應按本合同約定內容履行

11、各自義務：（1）、甲方的負責人、經辦人變更；（2）、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。8承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員及繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。九、違約責任1在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬元、并退還乙方所付的全額承包費;如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此合同。2乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款，則按應付未付部分的日萬分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應交的承包款為止。如超過6個月尚未付清應交的承包款，則視為乙方違約;如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)

12、包地權屬不清產生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。3因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力，無論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權獲得相應的補償，補償金額為人民幣十萬元，同時對于乙方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，雙方同意向XX市仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。十一、本合同經甲乙雙方簽章后生效。十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議經公證后）與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式份，甲乙雙方各份。附土地

13、平面圖發(fā)包方（甲方）：（蓋章）承包方（乙方）：（簽字）簽約日期：年月日簽約地點：農村土地合同篇3轉包方：（簡稱甲方）承包方：（簡稱乙方）根據中華人民共和國家村土地轉包法等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就農村土地轉包事宜協(xié)商一致，特訂立合同供雙方遵守執(zhí)行。一、轉包土地的面積、位置轉包土地位于，面積畝，四至：南至：，北至，東至，西至。甲方同意將該土地發(fā)包給乙方轉包耕種使用。二、轉包事項1、轉包期限：該地早期由甲方與七級鎮(zhèn)東金村委會承包三十年（即1999年月至20 xx年月止）。今經雙方協(xié)調、同意甲方轉讓給乙方年（年）。即年月日至年月日止。2、轉包費用轉包費用為人民幣元，本合同簽訂之日起后，由乙方對該轉

14、包土地繼續(xù)耕種，由此產生的費用和收益由乙方承擔。3、雙方在簽訂轉包合同之日起，甲方即將轉包土地正式交付給乙方。三、轉包土地的用途本合同項下的土地用于種植各類農作物及經濟作物四、甲方的權利、義務1、監(jiān)督乙方依照本合同約定的用途合理利用和保護土地。2、按照合同約定收取轉包金。3、甲方保證發(fā)包給乙方的土地權屬清楚，甲方擁有合法的所有權及使用權。若土地權屬發(fā)生爭議，由甲方負責解決，處理解決期間不能影響乙方正常生產，如因土地糾紛造成乙方損失，由甲方負責賠償。4、維護乙方的土地轉包經營權，不得非法變更、解除本合同，在合同有效期內，甲方不提高轉包金，不得重復轉包該土地。5、不得干涉乙方的生產經營自主權和正常

15、的生產經營活動。五、乙方的權利、義務1、按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所轉包的土地。2、享有轉包土地上的收益權。六、國家建設征地補償因國家建設征地所獲補償金，屬土地補償款部分，歸甲方所有，屬地上植物等附屬物的青苗補償款歸乙方所有。七、合同期滿財產處理本合同期限界滿，轉包土地上的作物仍歸乙方所有，在雙方不同意簽訂合同的情況下，乙方在合同期滿后半年內處理完畢地上種植的作物。八、違約責任轉包期內，除國家征用土地外，甲方不得以任何理由終止轉包合同，不得將轉包土地再次轉包給第三人，否則視為違約。違約金為甲方應收轉讓費用的二倍。九、特別條款在簽訂本合同時，甲乙雙方應到村委會進行土地轉包備案，

16、如甲方未履行以上義務導致辭本合同無法履行，則乙方有權要求甲方賠償乙方二倍轉讓費用。十、其他條款1、本同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同在履行過程中或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向有聊城市仲裁委員會申請仲裁。4、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委會備案一份。甲方簽名：乙方簽名：村委會意見：情況屬實，同意轉包。村委會代表見證人：20 xx年月日農村土地合同篇4甲方：村民委員會乙方：根據土地管理法及農村土地承包法的有關規(guī)定，乙方通過方式取得甲方荒灘荒山（林地）的承包經營權，經雙方共同商定，達成如下協(xié)議，特

17、立此合同：、甲方將位于村民委員會（組）所有的，以北、現(xiàn)以西與毗鄰的荒山（林地）發(fā)包給乙方使用，其四至為：東至：現(xiàn)西邊；南至：與村荒山相隔的通往上山的道路；西至：這兩座山頂東西分水嶺一線北至：從南側數(shù)第二個山頭與第三個山頭之間的山谷中分線。二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二00年月日起至二0五年月日終止。三、乙方所承包的荒灘荒山（林地）使用權及其地上附著物總承包款為人民幣元整，付款方式為：四、乙方承包荒灘荒山后應積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經營經有關部門批準可以從事非農業(yè)生產，利用承包范圍內的林木、粘土、沙石等礦產資源或建造固定設施。五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨立的經營管理權

18、，但不得轉包。六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產經營自主權，保護其合法權益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。九、甲方保證該荒灘荒山（林地）界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負責協(xié)調處理，如由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責全額賠償。十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣萬元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治

19、理成果合理作價，作價款一次性付給乙方如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。十一、如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發(fā)建設需征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經濟損失和未履行年限的預期利益損失。十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經營，雙方續(xù)簽合同如乙方不再承包經營，甲方對乙方的治理成果、經濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。十三、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認可的中介機構進行評估作價，其結果對雙方均有約束力。十四、此合同發(fā)生糾紛由裁決。十五、本合同一式四份，甲乙

20、雙方各一份、公證處一份、鄉(xiāng)人民政府備案一份，經公證處公證后生效。農村土地合同篇5甲方：茶陵縣國土資源局乙方：茶陵縣農村信用社聯(lián)社經各方友好協(xié)商，本著平等資源”有償“誠實信用”原則，就土地置換事宜達成協(xié)議如下：一、置換地塊概況1、甲方在茶陵大道旁，衡炎高速互通口對面有一地塊，面積47446.3平方米。2、現(xiàn)甲方愿意將該地塊，面積為11492.53平方米的土地與乙方位于茶陵大道與茶鄉(xiāng)路交界處，面積為13322平方米的土地進行置換。3、甲乙雙方自愿置換原屬于對方的土地。二、違約責任1、乙方將其原地塊的國土手續(xù)交還國土部門，再辦理土地權屬事宜。2、本協(xié)議為雙方自愿的原則下簽署，協(xié)議簽訂之日生效，協(xié)議生

21、效之日起，甲方將位于茶陵大道旁，衡炎高速互通口對面地塊的1492.53平方米土地歸乙方所有。乙方位于茶陵大道與茶鄉(xiāng)路交界處，面積為3322平方米的土地歸甲方所有，雙方以后均互不干涉土地使用情況。三、其他1、本次土地置換應遵循相應的法律、法規(guī)。2、甲乙雙方的土地置換應以法律、法規(guī)、和規(guī)定辦理有關手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經各方協(xié)議上解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請法院裁決5、本協(xié)議經各方代表簽字蓋章后生效6、本協(xié)議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方簽字：乙方簽字：甲方蓋章：乙方蓋章：20 xx年月

22、日農村土地合同篇6甲方：乙方：根據土地管理法及農村土地承包法的有關規(guī)定，乙方通過方式取得甲方荒灘荒山（林地）的承包經營權，經雙方共同商定，達成如下協(xié)議，特立此合同：、甲方將位于村民委員會（組）所有的，以北、現(xiàn)以西與毗鄰的荒山（林地）發(fā)包給乙方使用，其四至為：東至：現(xiàn)西邊；南至：與村荒山相隔的通往上山的道路；西至：這兩座山頂東西分水嶺一線北至：從南側數(shù)第二個山頭與第三個山頭之間的山谷中分線。二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二00年月日起至二0五年月日終止。三、乙方所承包的荒灘荒山（林地）使用權及其地上附著物總承包款為人民幣元整，付款方式為：四、乙方承包荒灘荒山后應積極治理，在荒山上植樹

23、、種草或搞多種經營經有關部門批準可以從事非農業(yè)生產，利用承包范圍內的林木、粘土、沙石等礦產資源或建造固定設施。五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨立的經營管理權，但不得轉包。六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產經營自主權，保護其合法權益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。九、甲方保證該荒灘荒山（林地）界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負責協(xié)調處理，如由此給乙方造成經濟損失，由甲方

24、負責全額賠償。十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣萬元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。十一、如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發(fā)建設需征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經濟損失和未履行年限的預期利益損失。十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經營，雙方續(xù)簽合同如乙方不再承包經營，甲方對乙方的治理成果、經濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。十三、甲乙雙方

25、如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認可的中介機構進行評估作價，其結果對雙方均有約束力。十四、此合同發(fā)生糾紛由裁決。十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、鄉(xiāng)人民政府備案一份，經公證處公證后生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日農村土地合同篇7甲方：村民委員會乙方：根據土地管理法及農村土地承包法的有關規(guī)定，乙方通過方式取得甲方荒灘荒山（林地）的承包經營權，經雙方共同商定，達成如下協(xié)議，特立此合同：一、甲方將位于村民委員會（組）所有的，以北、現(xiàn)以西與毗鄰的荒山（林地）發(fā)包給乙方使用，其四至為：東至：現(xiàn)西邊；南至：與村荒山相隔的

26、通往上山的道路；西至：這兩座山頂東西分水嶺一線北至：從南側數(shù)第二個山頭與第三個山頭之間的山谷中分線。二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二00年月日起至二0五年月日終止。三、乙方所承包的荒灘荒山（林地）使用權及其地上附著物總承包款為人民幣元整，付款方式為：四、乙方承包荒灘荒山后應積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經營經有關部門批準可以從事非農業(yè)生產，利用承包范圍內的林木、粘土、沙石等礦產資源或建造固定設施。五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨立的經營管理權，但不得轉包。六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產經營自主權，保護其合法權益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。七、乙方在所承

27、包的荒灘荒山在合同履行期內除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。九、甲方保證該荒灘荒山（林地）界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負責協(xié)調處理，如由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責全額賠償。十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣萬元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。十一、如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發(fā)建設需

28、征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經濟損失和未履行年限的預期利益損失。十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經營，雙方續(xù)簽合同如乙方不再承包經營，甲方對乙方的治理成果、經濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。十三、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認可的中介機構進行評估作價，其結果對雙方均有約束力。十四、此合同發(fā)生糾紛由裁決。十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、鄉(xiāng)人民政府備案一份，經公證處公證后生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：法定代表人（簽字）：二00年月日簽訂農村土地轉

29、包協(xié)議的注意事項農民群眾在土地轉包轉換時應訂立書面協(xié)議協(xié)議內容必須注意以下幾點：是注明轉包轉換田土的地名和四至界限二是轉包轉換的時間和期限；三是轉包費及付費方式；四是土地的使用方式；五是雙方當事人，村組組織簽字蓋章，且各執(zhí)一份留為憑證。私自轉包土地屬于違法【案情介紹】1998年11月6日，海南省瓊海市潭門鎮(zhèn)舊縣村委會舊二村民小組12名村民到市信訪辦集體上訪反映:潭門鎮(zhèn)政府所在的海戀園酒店老板了某在未辦理合法用地手續(xù)的情況下，擅自將該村3戶村民的承包耕地填平建停車場。村民們到場制止并報告鎮(zhèn)政府，經鎮(zhèn)政府出面干涉，丁某停止施工。舊二村人均耕地僅有0.3畝。村民們要求市政府嚴查此事。瓊海市國土資源環(huán)

30、保局經過實地調查查明1998年10月28日,潭門鎮(zhèn)海戀園酒店經理丁某與潭門鎮(zhèn)舊縣村委會舊二村民小組李某、蔣某、防藻等3戶農民私自簽訂土地轉包協(xié)議書。協(xié)儀書載明將這3戶農民從村民小組承包的與海戀園酒店相鄰的0.569畝水回轉包給丁某建停車場，每畝每年租金600元，轉包年限29年。丁某在未向市土地行政主管部門申辦建設用地手續(xù)的情況下于10月30日,擅自用沙土將0.3畝水田填平，并在田中建停車場。瓊海市國土資源環(huán)保局依據有關法規(guī)對丁某作出如下處理決定責令丁某一個月內將違法占用的土地復耕還田給予丁某罰款5685元的處i-n-i罰?！痉煞治觥客恋剞D包是指承包人經土地發(fā)包人同意把承包土地的全部或者一部分

31、，以一定的條件轉讓給他人承包經營，他人則在承包人授權范圍內在土地上進行生產，并向承包人承擔約定的義務。土地經濟中嚴格意義上的土地轉包僅限于農業(yè)經營范圍內即不改變土地的原來用途。國家法律保護合法的土地轉包。而在本案中，三戶農民把自己的承包田轉包給酒店經理丁某建停車場其協(xié)議書雖名為土地轉包，實際上屬于改變了土地的原用途,把耕地改成了建設用地。這已經不是本來意義上的轉包了,而屬于變相的非法出租土地和非法占地。土地管理法第二十一條規(guī)定國家保護耕地,嚴格控制耕地轉為非耕地。第四十四條規(guī)定:建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。三戶村民與丁某私自簽訂協(xié)議轉讓土地，改變土地用途

32、，違反了法律的規(guī)定,應當對其違法行為承擔法律責任。土地管理法第七十六條規(guī)定未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地可以并處罰款。瓊海市國土資源環(huán)保局責令丁某將違法占用的土地復耕還田，并對其處以罰款，這一處罰決定是正確的。另外，土地管理法第八十一條規(guī)定:擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正,沒收違法所得，并處罰款。李某等三戶農民私自出租土地的行為無疑符合這一規(guī)定。因此除對丁某進行行政處罰外，有關部門亦應當對李某等3戶農民的違法行為進行一定的處罰。集體土地使

33、用權可以買賣嗎？集體土地使用權是集體經濟組織的成員享有的一項用益物權。集體土地轉讓的相關法律是怎么規(guī)定的？集體土地使用權可以買賣嗎？本文為您詳細解答。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準，

34、并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。集體土地使用權可以轉讓嗎？土地管理法第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕@一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物

35、等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。城市房地產管理法第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。依據規(guī)定，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。村民委員會組織法第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會

36、召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。該法第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理:（-）鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;（二）本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準;（三）從村集體經濟所得收益的使用;（四）村辦學校、村建道路等村公益事業(yè)的經費籌集方案（五）村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案（六）村民的承包經營方案;（七）宅基地的使用方案；（八）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。該法第二十二條規(guī)定：村民委員會實行村務公開制度。村民委員會應當及時公布下列事項，其中涉及財務的事項至少每六個月公布一

37、次，接受村民的監(jiān)督：（一）本法第十九條規(guī)定的由村民會議討論決定的事項及其實施情況（二）國家計劃生育政策的落實方案;（三）救災救濟款物的發(fā)放情況；（四）水電費的收繳以及涉及本村村民利益、村民普遍關心的其他事項。村民委員會應當保證公布內容的真實性，并接受村民的查詢。村民委員會不及時公布應當公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映，有關政府機關應當負責調查核實，責令公布;經查證確有違法行為的，有關人員應當依法承擔責任。土地征收程序的規(guī)定是什么征地拆遷問題一直是司法理論與實踐界廣泛討論的焦點，如何進行土地征收也是人們關注的問題之一。那么，土

38、地征收程序的規(guī)定是什么？本文整理了相關內容與條文，為您提供一定的參考。第一步：發(fā)布擬征地公告由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農民集體所有的土地，還應在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布擬征地公告，以書面形式告知被征土地的農民集體經濟組織和農戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：確認征地調查結果當?shù)貒临Y源部門應委托相應資質的勘測單位對擬征地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。第三步：組織征地聽證在征地

39、依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照國土資源聽證規(guī)定規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。注：以上被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。第四步：擬訂書（三）四方案”組卷上報審批由縣或市級國土資源局根據前述程序，按照建設用地審批管理辦法對報批材料的要求擬訂一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案?！辈⒔M卷向有批準權的機關報批。第五步：征收土地公告征收土地的市、縣人民政府應當在收到省級政府或國務院征地批復文件之日起10個工作日內在被征地所在地

40、的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、組進行征收土地公告。征收土地公告的內容包括：批準征地機關、批準文號、征地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?。第六步：征地補償?shù)怯洷徽鞯氐乃袡嗳?、使用權人應當在征收土地公告?guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準第七步：擬定征地補償安置方案并公告縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的征收土地方案在征用土地公告之日越5日內以被征地的所有權人為單位擬訂征地補償

41、、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內容包括：被征用土地的位置、地類、面積地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量;土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;農業(yè)人員的具體安置途徑;其他有關征地補償、安置的具體措施。第八步：征地補償安置方案公告縣或市級國土資源局應當主動聽取被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。無需修改的，征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后予以公告，由國土資源部門組織實施。確需修改征地補償、安置方案

42、的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改后公告。第九步：落實征地補償、安置資金（包括社保金）市、縣國土資源局按規(guī)定在擬征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付征地補償、安置以及社保費等各項費用。第十步：交出土地任何單位或者個人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上政府土地行政主管部門責令交出土地拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。土地承包合同什么情況下可以解除在一些農村，有些村委會隨意強行解除土地承包合同，損害農民利益的行為時有發(fā)生。那么，土地承包合同簽訂之后，在什么情況下才可以解除呢?根據有關法律規(guī)定，有下列情況之一的，可以解除土地承包合同。一、經

43、發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。二、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經成熟的。三、承包方的家庭成員全部由農業(yè)戶口轉為非農業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。四、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權的。五、由于國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的。六、由于洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的。七、承包方在承包期內，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。八、承包人在

44、承包期內死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。注意事項1、“承包方代表姓名”要與身份證一致；2、“承包土地人口”為農戶現(xiàn)有人口；3、“土地承包經營權共有人”與“承包方代表關系”要明確；4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期；5、“承包方簽章”如無私章的，應由承包方簽名并按手印確認；6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類；8、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填；承包程序農村土地承包法第十九條規(guī)定，土地承包應當按照以下程序進行：（1）本集體經濟組織成員的村民會議

45、選舉產生的承包工作小組。（2）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。（3）依法召開本集體經濟成員的村民會議，討論通過承包方案。（4）公開組織實施承包方案。（5）簽訂承包合同。根據土地承包原則和這一條的規(guī)定以及各地實踐，土地承包一般應當遵循下述程序：是選舉承包工作小組。承包工作小組一般由村黨支部、集體經濟組織、村民委員會的部分成員和一定數(shù)量的村民代表組成，由村民選舉產生，成員候選人的具體推選辦法，各地可以根據具體情況和農民群眾的意見確定。二是擬訂并公布承包方案。承包工作小組產生后，主要任務就是擬訂承包方案。承包工作小組應當認真學習農村土地承包法及其相關法律、法規(guī)，并嚴格依照有關法律

46、法規(guī)，擬訂承包方案，并在本集體經濟組織成員內予以公布，使全體村民了解承包方案。承包方案不能違背法律法規(guī)，不能以村規(guī)民約代替法律規(guī)定。三是村民會議討論通過承包方案。承包方案公布后，一定時間，應當召開本集體經濟經織成員的村民會議，討論、通過承包方案。承包方案經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，方可通過。四是組織實施承包方案。按照承包方案規(guī)定的原則、方法和要求，將土地承包到每一個農戶家庭。五是簽訂承包合同。按照承包方案承包土地后，應當由村集體經濟組織與承包方簽訂承包合同，完成整個承包工作。承包的具體工作由承包工作小組承擔，但簽訂合同的應當是發(fā)包主，通常是集體經濟經織。發(fā)包方的代表

47、通常是集體經濟組織負責人有的地方是村民委員會主任），承包方的代表是承包土地的農戶戶主。承包合同一般要求一式三份，發(fā)包方、承包主各一份，農村承包合同管理部門存檔一份附本。農村土地合同篇8轉讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方依據中華人民共和國農村土地承包法等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。一、轉讓標的甲方將其承包經營的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途附后）的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）生產經營。二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為年,即自

48、年月日起至年月日止。三、轉讓價格轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。兩項合計總金額元人民幣。四、支付方式和時間乙方采取下列第_種方式和時間支付轉讓金和補償金：農村土地轉讓合同書1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間。2、實物方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物（具體內容見附件）。時間為。五、土地承包經營權的交付時間和方式甲方應于年月日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。交付方式為或實地一次性全部交付。六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。農村土地轉讓合同書6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林