工程竣工結(jié)算注意要點(diǎn)

1、工程竣工結(jié)算注意要點(diǎn)工程在竣工后需要做工程結(jié)算，但從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，工程結(jié)算階段常出現(xiàn)爭(zhēng)議，導(dǎo)致編審不及時(shí)甚至嚴(yán)重拖期，以致工程結(jié)算久拖不決。下面整理了工程結(jié)算的注意要點(diǎn)，一起來(lái)看看吧。工程結(jié)算常見(jiàn)問(wèn)題招標(biāo)圖紙深度不夠（1）設(shè)計(jì)院不提供材料及設(shè)備的技術(shù)規(guī)格要求，造成技術(shù)要求模糊，合同界面不清，風(fēng)險(xiǎn)界定不明，招標(biāo)單位無(wú)法編制出完整的工程量清單，清單項(xiàng)目或描述不清或多漏項(xiàng)，招標(biāo)單位無(wú)法精準(zhǔn)報(bào)價(jià)， 價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)型受限，開(kāi)發(fā)商或建設(shè)施工單位難以合理評(píng)定標(biāo)價(jià)。（2）由于設(shè)計(jì)圖深度不夠等問(wèn)題不得不延至施工階段解決，建設(shè)施工單位不得不采用開(kāi)口合同， 致使合同嚴(yán)密性差， 爭(zhēng)議和現(xiàn)場(chǎng)簽證多， 成本難 以鎖定，

2、而建設(shè)施工單位也不得不花費(fèi)大量時(shí)間和人力加以協(xié)調(diào)合同分拆過(guò)細(xì)（1 ）建設(shè)施工方將大量材設(shè)采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同數(shù)量少則幾十多則上百，為此不得不安排大量人力負(fù)責(zé)材設(shè)的確認(rèn)、采購(gòu)、協(xié)調(diào)、管理及收驗(yàn)貨。（2 ）合同分拆導(dǎo)致項(xiàng)目合同關(guān)系更為復(fù)雜，建設(shè)施工方不得不承擔(dān)直接 管理責(zé)任及總承包方應(yīng)承擔(dān)的部分責(zé)任，在工程進(jìn)展及結(jié)算中常發(fā)生互相推諉扯皮的現(xiàn)象，從而造成無(wú)效成本，乃至進(jìn)度拖延。（3 ）承包商不及時(shí)編制施工圖預(yù)算，不積極與投資監(jiān)理核對(duì)預(yù)結(jié)算，其原因就在于總包填資（至結(jié)構(gòu)封頂）施工、合同暫估價(jià)或利潤(rùn)水平較高， 或其內(nèi)部管理混亂。工程結(jié)算技巧熟悉合同，了解工程量清單內(nèi)容目前，按工程量清

3、單實(shí)施結(jié)算是一種常用方式。編制分部分項(xiàng)工程量清單一定要遵循相關(guān)規(guī)范規(guī)定，計(jì)價(jià)時(shí)要熟悉掌握工程量清單的計(jì)價(jià)方式，對(duì)于每一項(xiàng)工程量所包含的內(nèi)容和定額的相關(guān)內(nèi)容要胸有成竹。訂立合同時(shí)應(yīng)從多方面入手，反復(fù)研究合同條款，做到嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范，對(duì) 包干范圍及調(diào)整范圍明確清楚。同時(shí)，要隨時(shí)了解市場(chǎng)上材料價(jià)格的變動(dòng)，對(duì)主要材料價(jià)格出現(xiàn)的浮動(dòng)分線，應(yīng)在合同中清楚標(biāo)明， 以免給工程結(jié)算埋下隱患。虛增工程量問(wèn)題招標(biāo)時(shí)所出具的清單投標(biāo)時(shí)要嚴(yán)謹(jǐn)，嚴(yán)抓清單中的錯(cuò)漏項(xiàng)。 施工單位在編制工程量清單時(shí)， 一定要全方面熟悉了解建筑工程，相關(guān)人員要熟練掌握工程量計(jì)算技能，并且一旦發(fā)現(xiàn)錯(cuò)項(xiàng)漏項(xiàng)， 要給予當(dāng)事人適當(dāng)?shù)膽土P，以確保今后不再出現(xiàn)

4、類似錯(cuò)誤。3做好各種統(tǒng)計(jì)工作（1 ）熟悉現(xiàn)場(chǎng)，記錄現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程。（2 ）統(tǒng)計(jì)質(zhì)量驗(yàn)收和檢測(cè)的情況。（3 ）簽認(rèn)及統(tǒng)計(jì)工程量工程量簽證單要及時(shí)準(zhǔn)確并保存完好。防止材料調(diào)包這涉及到收集相關(guān)資料，所收集資料必須具體、完整且極具說(shuō)服力，以便今后更容易找到其中的薄弱點(diǎn)，深度挖掘找出癥結(jié)。審計(jì)應(yīng)該收集聯(lián)系單、施工日記、專項(xiàng)施工方案、施工交底記錄、材料進(jìn)貨單、技術(shù)復(fù)核記錄、隱檢資料等所有能收集到的有力資料，通過(guò)分析這條資料鏈的關(guān)聯(lián)性， 找出材料被調(diào)包的證據(jù)，并且往往隱檢資料和施工日記證明力最強(qiáng)，因?yàn)樗鼈兌加涗浟耸欠癖徽{(diào)包的事實(shí)。做好工程變更，減少資金積壓對(duì)比工程量清單與圖紙工程量，找出圖紙上有的而工程量清單

5、里面沒(méi)有的量、技術(shù)核定、工程量增減變更。及時(shí)同業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理進(jìn)行溝通，做好事前工程量變更， 以便在工程量發(fā)生時(shí)能夠直接結(jié)算，減少資金積壓帶來(lái)的損失。對(duì)比現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)停水、停電的時(shí)間，及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更，因建設(shè)單位或監(jiān)理單位責(zé)任造成工程返工、停（窩）工、增加工程量等，應(yīng)要求工期順延，并提出索賠。因特殊情況導(dǎo)致施工難度增加，材料損耗增大，或 工期延長(zhǎng)，也應(yīng)提出索賠。仔細(xì)琢磨已形成的現(xiàn)場(chǎng)簽證是否可以成為變更或 索賠依據(jù)，及時(shí)做好變更索賠工程結(jié)算注意要點(diǎn)（1）結(jié)算的工程量以竣工圖為準(zhǔn)，竣工圖不清之處，預(yù)算人員要得到工程管理中心的確認(rèn)或到工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量；尤其對(duì)圖紙未標(biāo)注、規(guī)范無(wú)特別要求，現(xiàn)場(chǎng)

6、實(shí)際施工又提高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目一定要有現(xiàn)場(chǎng)工程師文件 確認(rèn)并符合工程合同要求后才能給予按實(shí)結(jié)算。（2）結(jié)算單價(jià)在合同中有規(guī)定的，則按合同規(guī)定執(zhí)行；結(jié)算單價(jià)在合同中未規(guī)定的則參照定額和市場(chǎng)合理低價(jià)進(jìn)行確定。（3）扣除甲供、三方供貨材料、設(shè)備的多用材料費(fèi)（實(shí)際領(lǐng)用甲方材料數(shù)量減結(jié)算用量的差量乘甲方供應(yīng)材料超量扣款單價(jià)）。同時(shí)，要對(duì)甲供材料、設(shè)備的多領(lǐng)和少領(lǐng)數(shù)量也應(yīng)引起足夠重視；多領(lǐng)和少領(lǐng)數(shù)量要與現(xiàn)場(chǎng)工程師一起核對(duì)確認(rèn)， 并要對(duì)其少領(lǐng)和多領(lǐng)原因進(jìn)行分析，通過(guò)分析，進(jìn)一步驗(yàn)證結(jié)算數(shù)量的正確性。材料價(jià)差嚴(yán)格按材料限價(jià)調(diào)整。（4）按承包合同確定的結(jié)算方式確定結(jié)算總價(jià)，在初審結(jié)算書(shū)、與承包方核對(duì)時(shí)依據(jù)合同，進(jìn)行甲

7、供材料、配合管理費(fèi)及責(zé)任扣款等費(fèi)用的確認(rèn)、 扣除。（5）預(yù)算編制中，因施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高沒(méi)能及時(shí)提供，造成未按施工組織設(shè)計(jì)、 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高計(jì)算項(xiàng)目和工程量的， 成本控制中心結(jié) 算中一定要要求工程管理中心提供施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高，對(duì)原預(yù)算做出相應(yīng)調(diào)整。（6 ）同一工程，若有兩次以上結(jié)算或簽訂兩份以上合同產(chǎn)生兩份以上之前結(jié)算結(jié)算時(shí)，在分次結(jié)算中要注意之前結(jié)算與之后結(jié)算的工程量銜接,定要用文字或圖示標(biāo) （說(shuō)）明已結(jié)范圍和位置， 之后結(jié)算要在結(jié)算前先核對(duì)之前各結(jié)算書(shū)已結(jié)時(shí)間段、位置和范圍，避免重復(fù)。要求現(xiàn)場(chǎng)工程師在向成本控制中心報(bào)送資料中定要注明每次結(jié)算的實(shí)際施工位置或距離。工程結(jié)算難點(diǎn)

8、明晰1、清單結(jié)算時(shí)，材料差價(jià)、暫估價(jià)調(diào)整后、清單子目?jī)?nèi)容有調(diào)整時(shí)應(yīng)如何結(jié)算？材料差價(jià)、暫估價(jià)調(diào)整后的價(jià)格可以按合同約定執(zhí)行，但如果是清單項(xiàng)目所包括的內(nèi)容發(fā)生變更，增加或減少應(yīng)如何處理呢？另外，如果建設(shè)單位規(guī)定變更單項(xiàng)子目?jī)r(jià)格在某限額之內(nèi)不予調(diào)整，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？ 同時(shí)前述的清單內(nèi)容變更后的價(jià)格是否使用該條款呢？答：在結(jié)算時(shí)，材料價(jià)差、暫估價(jià)調(diào)整應(yīng)該按合同約定。清單項(xiàng)的變更有兩部分，第一是工程量的變化， 第二是工作內(nèi)容發(fā)生變化。第一種完全按單項(xiàng)子目?jī)r(jià)格的限額要求調(diào)整。第二種要根據(jù)合同對(duì)設(shè)計(jì)變更或簽證的具體要求。2、清單計(jì)價(jià)模式招標(biāo)項(xiàng)目，在辦理竣工結(jié)算時(shí)，有幾個(gè)方面的問(wèn)題該如何處理（合同注明按實(shí)際

9、完成的工程量結(jié)算，即不考慮是否超過(guò)清單誤差）。（1）工程量出現(xiàn)了增減，可按投標(biāo)單價(jià)計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)，那么原投標(biāo)價(jià)中的措施費(fèi)是否也要相應(yīng)調(diào)整？（2 ）直接費(fèi)或者包括措施費(fèi)調(diào)整后，原投標(biāo)中的規(guī)費(fèi)是否也要相應(yīng)調(diào)整？（3 ）稅金是否也隨之調(diào)整？答：工程量出現(xiàn)增減后， 分部分項(xiàng)按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，措施項(xiàng)要分析 是否是由工程量的變化而引起的變更，如果是按合同約定屬于索賠的范圍。 不論什么原因發(fā)生變化，規(guī)費(fèi)和稅金按結(jié)算額進(jìn)行調(diào)整。3、招標(biāo)工程結(jié)算中新增項(xiàng)目綜合單價(jià)的組價(jià)，材料價(jià)格是按施工單位投標(biāo)時(shí)所報(bào)材料價(jià)格還是按工程施工過(guò)程實(shí)際材料價(jià)格組價(jià)。比如原招標(biāo) 基礎(chǔ)為帶基，后變更為滿堂基礎(chǔ)，滿堂基礎(chǔ)須重新組價(jià)？

10、|答：按合同對(duì)結(jié)算項(xiàng)的具體要求，要分析材料價(jià)是否包干及清單項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變化是否引起措施項(xiàng)的變化。如果沒(méi)有要求，應(yīng)該按實(shí)際材料價(jià)格組價(jià)，如果清單項(xiàng)發(fā)生變化也應(yīng)重新組價(jià)，但必須得到建設(shè)單位或監(jiān)理的認(rèn)可。4、 工程量清單的工程數(shù)量有誤引起的工程量的增減，在結(jié)算時(shí)應(yīng)怎樣解 決？答：按合同對(duì)結(jié)算條款的具體要求執(zhí)行。 如沒(méi)有要求，要分析此合同類 型，是開(kāi)口合同還是閉口合同， 一般情況是雙方協(xié)商結(jié)算辦理， 補(bǔ)充明細(xì)合 同條款后再進(jìn)行結(jié)算。5、機(jī)械大開(kāi)挖的工程，合同既沒(méi)有約定，甲方也沒(méi)有特殊要求，施工 單位采取了擋土墻及沙袋護(hù)坡，是否應(yīng)計(jì)入結(jié)算造價(jià)？答：如果工程是采用招投標(biāo)， 投標(biāo)方案是否采用擋土墻， 如果是就不能 單獨(dú)計(jì)取，如果是其他方案，在改變方案時(shí)必須征得建設(shè)單位及監(jiān)理的同意， 如果有簽認(rèn)手續(xù)應(yīng)該增加，如果沒(méi)有就不能增加。6、招標(biāo)工程的中標(biāo)價(jià)在竣工決算時(shí)，工程量變更，能否對(duì)投標(biāo)書(shū)部分 重新計(jì)算，還是只計(jì)算變更部分？投標(biāo)書(shū)中的材料價(jià)格在竣工決算時(shí)能否 調(diào)整？注：簽訂的是可調(diào)價(jià)格合同。答：要根據(jù)合同約定，一般只能對(duì)變更部分按合同約定的辦法進(jìn)行計(jì)算, 至于材料價(jià)格仍要依據(jù)合同約定，如果沒(méi)有約定只能對(duì)變更部分