[山東]青島多地塊居住區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本（PPT）

1、青島市嶗山區(qū)彭家莊地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)QINGDAO LAOSHAN PENGJIAZHUANG PLOT CONCEPT PLANNING AND DESIGN2015.03第一篇：項(xiàng)目定位第二篇：設(shè)計(jì)愿景第三篇：風(fēng)格源起第四篇：社區(qū)風(fēng)貌第五篇：基地概況第六篇：規(guī)劃方案第七篇：示范區(qū)方案第八篇：景觀設(shè)計(jì)意向第九篇：建筑戶型參考目錄項(xiàng)目定位1歷史Yesterday現(xiàn)在 Today未來 Future歷史近代的青島因其優(yōu)越的自然地理環(huán)境與天然的良港而成為中西文化碰撞共生的所在現(xiàn)在伴隨城市發(fā)展興起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中國占據(jù)重要地位。未來在智慧城市的大的城市發(fā)展趨勢中，以嶗山風(fēng)景名勝

2、區(qū)、小珠山風(fēng)景名勝區(qū)為生態(tài)重點(diǎn)，積極保護(hù)生態(tài)綠地資源，節(jié)約利用土地資源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大節(jié)能減排力度，努力將青島建設(shè)成為國際化的生態(tài)的智慧城市。重塑青島城市榮光的理想助力嶗山新城，推動(dòng)國際新區(qū)打造青島門戶。歷史地標(biāo)歐式建筑群青島港國際宜居嶗山新城碼頭城市經(jīng)濟(jì)核心區(qū)嶗山區(qū)新起點(diǎn)青島的未來在？青島的城市演進(jìn)智慧國際社區(qū)國際視野 宜居社區(qū) 每個(gè)城市都有自己的榮耀CITIES ARE RECOGNIZED BY THEIR LANDMARKS青島的榮耀：海爾智慧國際社區(qū) 傳承中西文化交融的歷史脈絡(luò) 倡導(dǎo)綠色低碳宜居的生活方式利用新型智慧社區(qū)的先進(jìn)技術(shù) 營造青島獨(dú)一無二的生活體驗(yàn)萊茵河畔樂活商街陽光斯

3、坦福國際雙語幼兒園曼哈頓花園英倫小鎮(zhèn)景觀湖濱湖景觀城市公園河岸公園青島智慧國際社區(qū) 嶗山宜居生態(tài)新城 英倫小鎮(zhèn)國際風(fēng)范優(yōu)質(zhì)配套+項(xiàng)目定位海爾智慧國際社區(qū)智慧科技生態(tài)宜居時(shí)尚商業(yè)街區(qū)雙語幼兒園智慧科技物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)一店一庫智慧家U-HOME智能系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)配套托老所文化娛樂中心陽光斯坦福曼哈頓花園萊茵河畔國際風(fēng)范休憩廣場慢跑系統(tǒng)河岸公園生態(tài)宜居英倫小鎮(zhèn)濱湖景觀3A級住區(qū)認(rèn)定優(yōu)質(zhì)物業(yè)雙語幼兒園SCHOOL城市公園CITY PARK垂釣FISHING散步WALKING兒童游樂場CHILDRENKURSAAL自行車旅行BICYCLE TRAVEL去上學(xué)GO TO SCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPIN

4、G中心花園CENTRAL GARDEN陽光草坪SUN LAWN休憩廣場HAVE A SQUARE休憩廣場HAVE A SQUARE托老所NURSING HOME國際社區(qū) 尊享生活設(shè)計(jì)愿景2Agglomeration 集聚 國際社區(qū)(INTERNATIONAL)按照外向型、多功能、現(xiàn)代化國際新城區(qū)的功能定位，參照國際標(biāo)準(zhǔn)和慣例，以超前的規(guī)劃和理念建設(shè),以境外人士為目標(biāo)群的高檔住宅產(chǎn)品，社區(qū)呈現(xiàn)出濃厚、現(xiàn)代和時(shí)尚的國際化氛圍?，F(xiàn)代 Modern交流 CommunicationMultivariate 多元International國際國際社區(qū)INTERNATIONAL BREATHING 呼吸社區(qū)

5、Healthy 健康Ecological 生態(tài)自然 Natural綠色 Green呼吸社區(qū)是綜合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與自然的符合生態(tài)系統(tǒng)的，通過維持原有的社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)平衡，實(shí)現(xiàn)資源和能源的高效循環(huán)利用，減少廢物排放，實(shí)現(xiàn)社區(qū)和諧、經(jīng)濟(jì)高效、生態(tài)良性循環(huán)的社區(qū)。WARM 陽光社區(qū)Harmony 和睦Harmonious 和諧Communication 交流溫馨 Cozy陽光社區(qū)是以鄰里交流、人際關(guān)系和諧為出發(fā)點(diǎn)的社區(qū)。通過景觀、廣場、小品、健身等社區(qū)聚集地的打造，增加鄰里之間的溝通機(jī)會(huì)，消除陌生感，構(gòu)建一個(gè)氛圍和諧、相處融洽的社區(qū)。 智慧社區(qū)(INTELLIGENCE)指充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)

6、等新一代信息技術(shù)的集成應(yīng)用,為社區(qū)居民提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境,從而形成基于信息化、智能化社會(huì)管理與服務(wù)的一種新的管理形態(tài)的社區(qū)。智慧社區(qū)INTELLIGENCE 通信系統(tǒng)（三網(wǎng)合一技術(shù)）物業(yè)管理系統(tǒng)（基于物聯(lián)網(wǎng)的智慧化生活服務(wù)）安全防范系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)城市次干道海爾智慧戰(zhàn)略目標(biāo) 海爾地產(chǎn)協(xié)同海爾電器集團(tuán)有限公司（1169）構(gòu)建虛實(shí)網(wǎng)融合的整體家居解決方案開放平臺，以“一店一庫智慧家”為戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃布局全國42家海爾家電家居旗艦店，500家社區(qū)體驗(yàn)店，100個(gè)國際物流庫，以物聯(lián)網(wǎng)為主體，打造“營銷網(wǎng)、虛網(wǎng)、物流網(wǎng)、服務(wù)網(wǎng)”四網(wǎng)融合競爭力，通過”線下體驗(yàn)、線上下

7、單、物流配送、售后服務(wù)”為用戶提供虛實(shí)網(wǎng)融合的最佳體驗(yàn)。其中，位于海爾時(shí)代廣場項(xiàng)目的家電家居體驗(yàn)旗艦店為全球首個(gè)“一店”，計(jì)劃于2014年底開放。旗艦店融科技、文化、互動(dòng)、體驗(yàn)為一體，是海爾品牌與用戶的交互平臺；在這里，用戶可以訂制到幾乎所有滿足自身需求的家電組合和家居設(shè)計(jì)，享受到海爾特色的零缺陷服務(wù)。產(chǎn)品系列 在產(chǎn)品系列上，根據(jù)用戶不同的需求，海爾地產(chǎn)打造了四個(gè)不同的住宅系列，分別是華府系列（首置、剛需產(chǎn)品）、時(shí)代系列（首改再改產(chǎn)品）、小鎮(zhèn)系列（城郊綜合型大盤）、公館系列（高檔、奢侈產(chǎn)品），可以滿足不同客戶的多樣化需求。產(chǎn)品理念 海爾地產(chǎn)想給用戶提供的并不只是房子，而是一個(gè)家，一個(gè)充滿智慧的

8、家，所以海爾地產(chǎn)在未來的發(fā)展中，將會(huì)把科技作為發(fā)展重點(diǎn)，將智慧賦予地產(chǎn)，為用戶打造高效、舒適的智慧生活。其中，U-Home是營造的智慧家的強(qiáng)勁支撐。有了U-Home智能系統(tǒng)后，用戶便可以利用通訊網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、廣電網(wǎng)、電力網(wǎng)等多網(wǎng)融合的網(wǎng)絡(luò)平臺，把手機(jī)、電腦、Pad等通過信息傳感設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)。有了它，用戶可以隨時(shí)隨地通過電腦、手機(jī)了解家里的情況，實(shí)景模式一鍵掌控，真正做到“身在外，家就在身邊；居于家，世界就在眼前”。從單身階段到退休養(yǎng)老階段，每個(gè)時(shí)期都有其特定的家庭成員結(jié)構(gòu)及空間和功能使用需求，如何以生活方式作為切入點(diǎn)，滿足不同階段居住空間的個(gè)性化與多樣化需求？【“SI”住宅體系】 SI住宅是指

9、住宅的承重結(jié)構(gòu)骨架（SKELETON ORSUPPORT)具有高耐久性（要求耐久年限為百年以上），而且是固定不變的。但住宅所用的分割構(gòu)建，則可以根據(jù)住戶的不同要求而靈活變換。即在一定的空間范圍內(nèi)，可以依使用者的需要或愛好，分割成多種多樣的內(nèi)部空間（INFILL)。使用“SI住宅體系”的優(yōu)點(diǎn)：1、減少施工過程中對配管造成損傷的隱患；2、提高上層地板的水平精度；3、可使用工廠制造的標(biāo)準(zhǔn)化分戶墻、隔墻等進(jìn)行干式工法施工；4、對住戶來說，將來希望對戶型進(jìn)行調(diào)整時(shí)會(huì)更加的簡單便捷。【空間的可變性】房屋內(nèi)減少了承重墻，可實(shí)現(xiàn)大跨度空間，為將來戶型的可變調(diào)整預(yù)留可能性和自由度。日后居住著可以在不同家庭人口模

10、式下，根據(jù)需要對空間進(jìn)行自由分割，進(jìn)而滿足不同人生階段的家庭生活需要。給使用者提供了一個(gè)充分表現(xiàn)自我創(chuàng)造力的平臺，讓他獲得一種住在了”自己設(shè)計(jì)的空間里“的滿足感，這種對人性化的尊重又保證了住戶的個(gè)人的利益。百年住宅3A級住宅認(rèn)定3A住宅的評定參照的是建設(shè)部頒布的商品住宅性能認(rèn)定管理辦法，這是目前房地產(chǎn)市場上最科學(xué)、最權(quán)威、最規(guī)范、也是唯一的住宅性能評判標(biāo)準(zhǔn)。它把住宅性能分解為使用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五個(gè)方面，通過對各方面性能的綜合評價(jià)。最終確定住宅性能等級，其中3A級住宅代表了我國住宅最高的人居水準(zhǔn)。3A住宅是如何以高品質(zhì)滿足更高層次居住需要的住宅? 使用性能-用高科技

11、手段來提升居住的舒適度 3A住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技術(shù)，更加適宜人居。據(jù)了解，3A住宅中采用了300多個(gè)成套技術(shù)，才能最終確保3A標(biāo)準(zhǔn)，如屋頂綠化技術(shù)，夏季屋頂70高溫下仍能保持一片綠色，使室內(nèi)溫度比沒有屋頂綠化的要低35；又如被人們形象地比喻為“房子像人一樣會(huì)呼吸”的新風(fēng)系統(tǒng)，可以在封閉家門的情況下，保持室內(nèi)外空氣循環(huán)流動(dòng)，既可防霉又可防腐；而中水系統(tǒng)的運(yùn)用，可以對生活污水進(jìn)行處理，實(shí)現(xiàn)再利用和循環(huán)利用；對太陽能的充分利用亦能為住戶減少很多負(fù)擔(dān)。安全性能-讓業(yè)主全然無后顧之憂 一般住宅在安全措施方面只考慮消防等基本措施，3A住宅在燃?xì)?、電氣設(shè)施安全，室內(nèi)空氣和供水的安

12、全上以及安全防范上都走在國內(nèi)樓盤的最前沿。如深圳東?；▓@率先引用最先進(jìn)的智能樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，成為深圳第一個(gè)具體使用此系統(tǒng)的樓盤。除了日常安全與防范，3A住宅應(yīng)付突發(fā)事件上也能有效地確保業(yè)主的安全，緩降器、軟梯等設(shè)施可以讓業(yè)主在突發(fā)緊急情況時(shí)迅速轉(zhuǎn)移到安全地帶。 耐久性能-真正的全壽命住宅 3A住宅既是高品質(zhì)、高舒適的代名詞，也是讓廣大消費(fèi)者放心的“全壽命住宅”。根據(jù)國內(nèi)權(quán)威數(shù)據(jù)表明，歐洲住宅的平均壽命是80年，日本僅為33年，而中國臺灣只有23年左右。據(jù)建設(shè)部專家分析，目前造成國內(nèi)住宅普遍“短壽”的原因是由于住宅建筑自身的功能、質(zhì)量、材料、管網(wǎng)存在著問題，無法滿足更長的使用年限，因而造成建筑的“

13、夭折”。而3A住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)考慮到了70年，乃至更長時(shí)間的居住需求。它從各個(gè)方面對住宅的使用標(biāo)準(zhǔn)作出了嚴(yán)格而明確的界定，其耐久性要大大高于普通住宅。環(huán)境性能-達(dá)成住區(qū)與外環(huán)境的和諧統(tǒng)一 3A級住宅還硬性規(guī)定了整個(gè)小區(qū)的選址必須得當(dāng)，必須與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以不妨礙整個(gè)地區(qū)的空間層次為前提。例如武漢惟一獲得建設(shè)部3A住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的南岸金都項(xiàng)目，在規(guī)劃上以1230層高層為主體建筑，采用圍合的建筑形式，在建筑平面與空間布局上強(qiáng)調(diào)建筑布置與江景之間的協(xié)調(diào)和最大化利用，突出項(xiàng)目的科技含量和文化含量，以長江之景為設(shè)計(jì)元素、綜合武昌渾厚的歷史文脈，充分做到與周邊環(huán)境的和諧、統(tǒng)一。南岸金都項(xiàng)目通過“長高”住宅，

14、預(yù)留出六個(gè)足球場大的空地，主力樓間距可達(dá)200米，寬闊的江景和綠草如茵、大樹參天的社區(qū)環(huán)境相映成趣，使社區(qū)和外環(huán)境達(dá)成自然的和諧。 經(jīng)濟(jì)性能-打造優(yōu)性價(jià)比的高尚住宅 現(xiàn)在中國的新建建筑中95%不節(jié)能，既有建筑中不節(jié)能的則高達(dá)99%。建筑節(jié)能已經(jīng)不單是建筑本身的問題，而是全面建設(shè)小康社會(huì)中面臨的解決能源、資源和環(huán)境的大問題。在3A住宅中，通過節(jié)能建材、技能技術(shù)的運(yùn)用，住在3A住宅的住戶可以減少日常能源消耗：中空玻璃和隔熱阻斷式鋁合金型材組合而成的窗戶不僅可以降低熱傳導(dǎo)，還可防止冷凝，所以不用依靠空調(diào)就能保持室內(nèi)舒適宜人的溫度，同時(shí)，隔熱系統(tǒng)的利用，還能有效地減少能耗，減少因空調(diào)和暖氣產(chǎn)生的環(huán)境輻

15、射，僅在電費(fèi)方面，3A住宅的業(yè)主即可少繳5060%的電費(fèi)。項(xiàng)目突破：一. 創(chuàng)建青島第一的國際社區(qū)二. 營造低碳綠色的宜居環(huán)境三. 利用智慧科技的先進(jìn)技術(shù)四. 豐富社區(qū)居民的生活體驗(yàn)一. 順風(fēng)順?biāo)畱魬魯埳郊{湖的生態(tài)景觀二. 具有國際視野和號召力的品牌定位三. 宜居宜游宜心宜養(yǎng)的四宜全能配套四. 體現(xiàn)信息科技脈動(dòng)的智能科技融入項(xiàng)目優(yōu)勢：風(fēng)格源起3美國波士頓后灣以美國波士頓Boston Back Bay，USA濱水高端居住社區(qū)為藍(lán)本，重塑街區(qū)形象，在保證品質(zhì)感的同時(shí)，不乏居住溫情感。波士頓擁有哈佛、麻省理工、波士頓大學(xué)等名校，使其具有較為厚重的文化底蘊(yùn)及學(xué)院氛圍。本基地坐落于學(xué)區(qū)周邊，波士頓的新英格

16、蘭學(xué)院風(fēng)格與本地塊區(qū)域擁有較高的契合度，為本項(xiàng)目增添一份名校學(xué)府底蘊(yùn)。洋房立面國際品質(zhì)注重細(xì)節(jié)人文關(guān)懷溫情厚重大都會(huì)風(fēng)格一個(gè)圣托馬斯住宅多倫多,安大略省,加拿大,2008這個(gè)29-storey公寓建筑及其毗鄰的聯(lián)排別墅位于圣托馬斯街和查爾斯街的角落里,一塊遠(yuǎn)離海灣街,多倫多的一個(gè)主要零售和辦公走廊。塔的集結(jié)分為傳統(tǒng)的基地,中部和頂部,典型的高層建筑。One Thomas Residences Toronto , Canada Architect : Robert A.M Stern 高層立面典雅尊貴落落大方國際氣質(zhì)宮廷感受風(fēng)情商業(yè)街亦采用紅磚加局部石材的設(shè)計(jì)手法，與洋房的新英格蘭風(fēng)格融洽、協(xié)調(diào)

17、。商業(yè)立面高層與洋房及沿街商業(yè)紅磚石材搭配相得益彰品質(zhì)精良重現(xiàn)波士頓學(xué)院風(fēng)風(fēng)格呼應(yīng)社區(qū)風(fēng)貌4社區(qū)鳥瞰社區(qū)鳥瞰高層組團(tuán)高層基座效果圖高層入戶洋房組團(tuán)洋房組團(tuán)社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)示范區(qū)會(huì)所基地概況5項(xiàng)目背景青島市本案嶗山區(qū) 青島市，簡稱青，別稱膠，被譽(yù)為琴島和島城，青島位于中國北方海岸線的中部，西接廣闊腹地，近代因該優(yōu)越的地理位置而受到重視。1891年清政府駐兵建置，1897年德國租借建設(shè)港口和鐵路，青島遂因“一港一路”而興。伴隨城市發(fā)展興起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中國占據(jù)重要地位。 嶗山區(qū)位于山東半島南部，青島市東南隅，黃海之濱。東、南瀕黃海，西鄰青島市市南區(qū)、市北區(qū)，西北鄰李滄區(qū)，

18、北接青島市城陽區(qū)和即墨市。 嶗山區(qū)以境內(nèi)的嶗山而命名，嶗山被譽(yù)為“海上名山第一”。被稱為“道教全真天下第二叢林”。1982年被國務(wù)院確定為首批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。 本案位于青島市嶗山區(qū)沙子口街道彭家莊社區(qū)彭家莊北依蓮花山,南靠午山,東靠南宅科村，村西南與坡前溝村相望，西與中韓街道枯桃村相鄰。宏觀區(qū)位 基地位于青島市嶗山區(qū)，靠近在建的地鐵4號線李宅路站。西側(cè)毗鄰青島國際高爾夫球場，距離沙子口、石老人、黃海海岸等也在5公里以內(nèi)。 本案位于山東省青島市嶗山區(qū)彭家莊，由蓮花山、平頂山、午山三山環(huán)繞。地塊內(nèi)部設(shè)有兩塊公共綠地，西側(cè)為高爾夫俱樂部，臨近沙子口石老人，景觀資源豐富。本案西側(cè)靠近濱海公路，遼陽

19、東路從本案穿過，交通便利。午山沙子口蓮花山石老人浮山森林公園海洋公園雙峰山 平頂山青島高爾夫俱樂部本方案位置青島市博物館雨林谷植物園枯桃生態(tài)園5.2公里11公里區(qū)位交通12345679810李宅路遼陽路東 濱海公路李宅路遼陽東路 基地北側(cè)臨主道路李宅路，西側(cè)靠近濱海公路，遼寧東路在基地6地塊與8地塊中穿過；基地西側(cè)靠近市區(qū)交通便利，東側(cè)為農(nóng)業(yè)用地，北側(cè)與南側(cè)臨近山區(qū)與外界交通不便利；基地內(nèi)部規(guī)劃有兩條主要道路及若干次級道路，結(jié)合地形、景觀，交通便利，風(fēng)景優(yōu)美。配套設(shè)施 鳳凰馬術(shù)俱樂部紅鑫海超市青島科技大學(xué)新校區(qū)枯桃小學(xué)青島國際高爾夫俱樂部南宅小學(xué)加油站辛迪加培訓(xùn)學(xué)校0.8公里張村河小學(xué)社區(qū)衛(wèi)生

20、室1.6公里城市地鐵站4號線地鐵線路學(xué)校資源豐富，擁有學(xué)區(qū)概念潛質(zhì)近周邊有枯桃小學(xué)、張村河小學(xué)、南宅小學(xué)、青島科技大學(xué)，學(xué)校資源分布較集中，具有打造學(xué)區(qū)概念的潛質(zhì)。 1午山枯桃花藝生態(tài)園國際高爾夫俱樂部蓮花山城市公園河岸公園2基地北靠蓮花山，南靠午山 ，山景資源豐富；左側(cè)臨近國際高爾夫球場，視野開闊，環(huán)境適宜；內(nèi)部有若干水系，城市公園傍水而建，景觀價(jià)值極高；北側(cè)李宅路西高東低，沿路住宅可依據(jù)地形調(diào)整高度，以形成良好的城市立面形象；景觀資源 城市公園河岸公園周邊現(xiàn)狀1. 依山2. 傍水3. 學(xué)區(qū)4. 生態(tài)5. 便捷6. 宜居規(guī)劃方案6總平面圖遼東路陽李宅路規(guī)劃特點(diǎn)：社區(qū)住宅全部正南北向布置各住區(qū)

21、產(chǎn)品類型分區(qū)獨(dú)立，互不干擾住區(qū)享有大面積中心景觀和眾多組團(tuán)景觀設(shè)置示范區(qū)和社區(qū)娛樂文化中心，豐富居民生活經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高層層數(shù)：26示范區(qū)層數(shù)：3高層層數(shù)：18洋房層數(shù)：6聯(lián)排層數(shù)：3社區(qū)配套層數(shù)：2小高層層數(shù)：11總指標(biāo)用地面積377288建筑面積678417 其中占比26F高層10296015.2%18F高層32076047.3%11F小高9900014.6%花園洋房10560015.6%聯(lián)排別墅114401.7%社區(qū)配套109871.6%幼兒園73171.0%商業(yè)20353 3.0%容積率1.8停車位6659其中地上停車2028地下停車4631地庫面積162085幼兒園層數(shù)：3產(chǎn)品分析遼東路陽

22、李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房聯(lián)排別墅公建配套圖例產(chǎn)品分期一期二期三期圖例二期總指標(biāo)用地面積92822建筑面積226944其中占比26F高層10296045.4%18F高層12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容積率2.44 停車位2259其中地上停車677地下停車1582地庫面積55370一期總指標(biāo)用地面積119279建筑面積202695 其中占比18F高層7128035.2%11F高層9900048.8%公建配套32415 16.0%建筑密度23.81%容積率1.70 停車位1928其中地上停車611地下停車1317地庫面積46095三期總指標(biāo)用地面積

23、165187建筑面積248778其中占比18F高層12830451.6%花園洋房10560042.4%聯(lián)排別墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容積率1.51 停車位2472其中地上停車740地下停車1732地庫面積60620日照分析圖例：h1小時(shí)1小時(shí)h 2小時(shí)2小時(shí)h 3小時(shí)3小時(shí)h 4小時(shí)4小時(shí)h 5小時(shí)5小時(shí)h 6小時(shí)h6小時(shí)注：住宅及幼兒園均滿足日照要求交通分析城市主干道城市次干道小區(qū)內(nèi)部道路回車場地庫出入口小區(qū)出入口圖例景觀分析遼東路陽李宅路組團(tuán)中心綠地入口廣場主要景觀軸線城市景觀帶圖例分區(qū)解讀（西區(qū)）西區(qū)本地塊位于基地西側(cè)，分為七個(gè)地塊，整體容積率為：

24、2.03 。區(qū)域左側(cè)臨近國際高爾夫球場視野開闊，環(huán)境適宜。布局依據(jù)地形及周邊景觀資源，西高東低，并于交通便利處布置公建配套。產(chǎn)品類型包括高層、小高層。西區(qū)總平面圖地塊一地塊二地塊三地塊四地塊五地塊六地塊七經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊一用地面積35057建筑面積93888其中26F高層4118418F高層49896配套公建2808建筑密度16.43%容積率2.68 停車位928其中地上停車278地下停車650地庫面積22750地塊二用地面積57765建筑面積133056其中26F高層6177618F高層71280建筑密度10.97%容積率2.30 停車位1331其中地上停車399地下停車932地庫面積326

25、20地塊三用地面積7343建筑面積7982其中集中商業(yè)7982建筑密度54.35%容積率1.09 地上停車48地塊四用地面積28213建筑面積58366其中18F高層2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容積率2.07 停車位564其中地上停車169地下停車395地庫面積13825地塊五用地面積29375建筑面積36883其中11F小高33000幼兒園3883建筑密度15.50%容積率1.26 停車位354其中地上停車106地下停車248地庫面積8680地塊六用地面積49859建筑面積93082其中18F高層4276811F小高35750配套公建14564建筑密度2

26、4.83%容積率1.87 停車位901其中地上停車270地下停車631地庫面積22085地塊七用地面積4489建筑面積6381.82其中11F小高5500配套公建881.82建筑密度24.23%容積率1.42 停車位61其中地上停車18地下停車43地庫面積1505分區(qū)解讀（東區(qū)）東區(qū)總平面圖東區(qū)本地塊位于基地東側(cè)，分為三個(gè)地塊，整體容積率為：1.51 。區(qū)域自然景觀資源豐富，南北均有山景，內(nèi)部規(guī)劃有河岸公園。產(chǎn)品分布依據(jù)地形和景觀，北高南低。產(chǎn)品類型為外圍的18F高層住宅和內(nèi)部的洋房、別墅。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊八地塊九地塊十地塊八用地面積89232建筑面積148704其中18F高層92664花園洋

27、房49280聯(lián)排別墅6760建筑密度17.97%容積率1.67 停車位1488其中地上停車446地下停車1042地庫面積36470地塊九用地面積19921建筑面積20520其中花園洋房15840聯(lián)排別墅4680建筑密度22.45%容積率1.03 停車位206其中地上停車61地下停車145地庫面積5075地塊十用地面積56034建筑面積79554其中18F高層35640花園洋房40480幼兒園3434建筑密度18.09%容積率1.42 停車位778其中地上停車233地下停車545地庫面積19075 社區(qū)的公共空間、住宅單元，100%做到無障礙設(shè)計(jì)，使老人、殘障人士同樣可以安全無憂的活動(dòng)。從使用者

28、安全、便利、感受等角度出發(fā)，注重細(xì)節(jié)的塑造，將以人為本的理念貫穿到每一個(gè)角落。停車位無障礙停車位殘疾人通道普通停車位 1、社區(qū)內(nèi)部步行交通體系中都設(shè)置了盲道和輪椅專用通道，使得居住在此的老人及殘障人士可以更安全方便地生活出行。 3、除了以上無障礙設(shè)施以外，考慮到老人和殘障人士乘車出行的安全和方便，我們在每棟樓的地上停車位中都設(shè)置了無障礙停車位。即在每個(gè)普通車位的右側(cè)設(shè)置了一條與車位同等長度，寬為1.2米的通道，以方便輪椅的通行；無障礙停車位占總停車數(shù)的2%。 2、社區(qū)在有地形高差的臺階處以及每棟住宅的入口處都設(shè)置了無障礙扶欄和無障礙坡道。在公共衛(wèi)生間中也設(shè)置了相應(yīng)的無障礙設(shè)施。無障礙設(shè)計(jì)地下空

29、間利用 策略：充分利用地下空間，提高土地的集約利用水平。項(xiàng)目70%的停車系統(tǒng)布置在地下；同時(shí)，設(shè)備用房，儲備物質(zhì)用房同樣也按不同類型設(shè)置于地下。空間利用策略植草磚節(jié)水器具及節(jié)水灌溉 策略：住區(qū)內(nèi)采用高效節(jié)水型生活用水器具和設(shè)備，如：雙沖馬桶（3/4.5L/沖）、節(jié)水花灑（7L/分）等，相較于傳統(tǒng)生活用水器具，節(jié)約水資源。 70%以上的綠化采用節(jié)水灌溉的方式，以最低限度的用水量滿足綠化需求，防止水資源浪費(fèi)。綠色技術(shù)策略非傳統(tǒng)水源的利用 策略：項(xiàng)目采用雨水回收系統(tǒng)，收集屋面及道路雨水，收集的雨水經(jīng)處理后回用于綠化灌溉、道路沖洗等。有效節(jié)約市政自來水。雨水收集系統(tǒng)示意圖雨水回用綠色技術(shù)策略改善地下采

30、光 策略：住宅小區(qū)合理利用自然光改善地下空間采光，減少地下照明使用，節(jié)約能耗。高效照明措施 策略：住宅的公共場所和部位的照明采用高效光源（T5或者T8），并且選用低損耗鎮(zhèn)流器等附件，公共區(qū)域照明采用聲控、光控、定時(shí)、感應(yīng)等自控裝置，減少不必要的電能損耗。綠色技術(shù)策略示范區(qū)方案7概念起源 示范區(qū)的會(huì)所部分以全美國最有學(xué)院文化感的加州大學(xué)伯克利分校作為精神原型，以這種精神關(guān)懷居住者，為居住者提供最自然的學(xué)院關(guān)懷。 會(huì)所內(nèi)部布置有廊柱、門廊、淺水、雕塑、廣場、噴泉等諸多元素點(diǎn)綴于園林之中，既有歷史感的印跡和記憶，也有現(xiàn)代感的簡潔與酣暢，散發(fā)出溫和靜雅、自然和諧的氣質(zhì)。整個(gè)園林環(huán)境幽靜疏朗，散發(fā)著一種

31、人文氣質(zhì)，體現(xiàn)高尚的學(xué)院式生活品格。售樓處&會(huì)所示范區(qū)總平面圖11234234流線分析城市道路圖例人行流線車行流線售樓處景觀節(jié)點(diǎn)停車位售樓處室內(nèi)效果圖景觀設(shè)計(jì)意向8儀式感園林居住感受儀式感景觀軸線社區(qū)中心大花園品質(zhì)歸家感受建筑戶型參考9周邊競品分析產(chǎn)品價(jià)格分析： 本案位于午山北部，屬于非沿海景觀房，區(qū)域均價(jià)在1.5萬到2萬之間。地區(qū)開發(fā)強(qiáng)度不高，老住宅區(qū)居多，開發(fā)潛力大。周邊高層的價(jià)格在1.8萬左右，洋房價(jià)格在2.5萬左右。老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)愛丁堡公寓均價(jià)：19000在開發(fā)住宅在開發(fā)住宅本方案位置午山馨苑均價(jià)：25000區(qū)域單價(jià)1.7-2.3萬區(qū)域單價(jià)1.

32、8-2.2萬千禧龍?jiān)肪鶅r(jià)：23783美林小鎮(zhèn)均價(jià)：23681山水名園均價(jià)：26379石灣山莊小區(qū)均價(jià)：28225頤和星苑均價(jià)：21339老住宅區(qū)依云小鎮(zhèn)均價(jià)：18000周邊競品分析 魯商藍(lán)岸麗舍 基本信息 魯商藍(lán)岸麗舍位于青島市嶗山區(qū)松嶺路，西臨濱海大道。用地面積55.35公頃，總建筑面積約100萬平方米（含地下停車場）。一期建筑由25棟五到十八層的樓宇組成，風(fēng)格為法式新古典風(fēng)格的洋房和小高層產(chǎn)品，戶型面積多為120平方米到180平方米的大戶型。規(guī)劃有商業(yè)、會(huì)所、小學(xué)、幼兒園等配套設(shè)施。開 發(fā) 商：山東魯商置地發(fā)展有限公司竣工時(shí)間：2016-09-01建筑類別：板樓 多層 小高層 高層 建筑面

33、積：1000000平方米 占地面積：553500平方米 總 戶 數(shù)：4622戶 綠 化 率：40% 容 積 率：1.31市場均價(jià)：26000元建筑面積：1463室2廳2衛(wèi)建筑面積：167 3室2廳2衛(wèi)建筑面積：100 2室2廳1衛(wèi)周邊競品分析 魯商藍(lán)岸麗舍主要房型 青島海信依云小鎮(zhèn)位于青島嶗山區(qū)四姜一灣片區(qū)，項(xiàng)目總占地48公頃，總建筑面積65萬平米。低密度建筑形態(tài)主要分為別墅、多層電梯洋房、觀景小高層。項(xiàng)目配建了2.4萬平米的商業(yè)，3所幼兒園，1所小學(xué)，1所老年公寓等配套設(shè)施 。首批開發(fā)兩個(gè)地塊共計(jì)推出440套住房，面積區(qū)間為97-480。開 發(fā) 商：青島中宇置業(yè)有限公司竣工時(shí)間： 2014-

34、10-01 建筑類別：多層洋房 別墅 小高層建筑面積：650000平方米 占地面積：480000平方米 總 戶 數(shù)： 452戶 （一期）綠 化 率：42.5% 容 積 率：1.2市場均價(jià)： 18000元基本信息周邊競品分析 海信依云小鎮(zhèn)建筑面積：97 2室2廳1衛(wèi)建筑面積：159 3室2廳2衛(wèi)建筑面積：180 3室2廳2衛(wèi)周邊競品分析 海信依云小鎮(zhèn)主要房型 新華錦愛丁堡項(xiàng)目位于嶗山遼陽東路，西臨松嶺路口。用地面積10公頃，總建筑面積約26.7萬平方米。規(guī)劃產(chǎn)品包括沿街商鋪、公寓住宅、酒店、寫字樓。總戶數(shù)677戶，樓層為16-24F，戶型面積90平方米到240平方米不等。規(guī)劃場地內(nèi)設(shè)有大型停車場

35、。開 發(fā) 商：新華錦置業(yè)有限公司竣工時(shí)間：2011-12-01建筑類別：塔樓、高層建筑面積：267000平方米 占地面積：100000平方米 總 戶 數(shù)：677戶 綠 化 率：35% 容 積 率：2.39市場均價(jià)：19000元基本信息周邊競品分析 新華錦愛丁堡建筑面積：181 3室2廳2衛(wèi)建筑面積：90.77 2室2廳1衛(wèi)建筑面積：97.17 2室2廳1衛(wèi)周邊競品分析 新華錦愛丁堡主要房型 頤和星苑位于青島市嶗山區(qū)香港東路。用地面積93.2公頃，總建筑面積約22萬平方米。物業(yè)形式為別墅、洋房、多層、小高層，戶型面積從90到500不等，設(shè)計(jì)有套一、套二、套三、套多種戶型。頤和星苑規(guī)劃設(shè)計(jì)有長達(dá)1公里長的商業(yè)街，集餐飲及消費(fèi)項(xiàng)目于一體。開 發(fā) 商：青島中宇置業(yè)有限公司竣工時(shí)間： 2010-01-01 建筑類別：板樓 多層 小高層建筑面積：220000平方米 占地面積：932400平方米 總 戶 數(shù)： 606戶 綠 化 率：45% 容 積 率：0.8市場均價(jià)： 21339元基本信息周邊競品分析 頤和星苑建筑面積：195 4室2廳3衛(wèi)建筑面積：147 3室2廳2衛(wèi)建筑面積：160 3室2廳2衛(wèi)周邊競品分析 頤和星苑主要房型 石灣山莊位于青島嶗山區(qū)午山腳下，用地面積200畝，總建筑面積約5.2萬平方米。二期全獨(dú)棟別墅，豪宅,其中