別墅三期樣板區(qū)樣板間建議_61p_西班牙風(fēng)格_營銷策劃方案

1、三期別墅示范區(qū)方案三期別墅產(chǎn)品概述三期別墅產(chǎn)品統(tǒng)計產(chǎn)品類型數(shù)量面積獨棟別墅34套14294雙拼別墅8套3156聯(lián)排別墅172套57723合計214套72017三期別墅產(chǎn)品定位回顧中海產(chǎn)品作為我項目最直接的競爭，本案必須提高產(chǎn)品品質(zhì)、突出性價比優(yōu)勢，在產(chǎn)品設(shè)計上與之形成差異化，提高競爭力 三期別墅產(chǎn)品以獨棟和雙拼別墅為主，為長春層峰人士打造的奢華居所，低容積率滿足高貴生活的私密享受，臻美景觀規(guī)劃襯托出三期產(chǎn)品的高貴氣質(zhì)，水系圍繞在獨棟與雙拼別墅周圍，讓生活領(lǐng)域盡顯浪漫的貴族氣息，大面積尺度標準，彰顯業(yè)主奢華的品質(zhì)生活。三期別墅產(chǎn)品特性梳理中海產(chǎn)品作為我項目最直接的競爭，本案必須提高產(chǎn)品品質(zhì)、突出

2、性價比優(yōu)勢，在產(chǎn)品設(shè)計上與之形成差異化，提高競爭力 居住密度低、私屬性強 戶型面積舒適 景觀升級 獨棟、雙拼為主，產(chǎn)品品質(zhì)提升 下沉庭院設(shè)計，居住舒適度高 贈送地下室，附加值高 雙車庫設(shè)計，使用便捷犒賞人生 . 奢享級私屬莊園項目定位中海產(chǎn)品作為我項目最直接的競爭，本案必須提高產(chǎn)品品質(zhì)、突出性價比優(yōu)勢，在產(chǎn)品設(shè)計上與之形成差異化，提高競爭力 三期別墅作為弗朗明歌項目別墅產(chǎn)品升級標桿產(chǎn)品，品質(zhì)更為高端，產(chǎn)品細節(jié)優(yōu)勢突出，戶型與一期產(chǎn)品有較大的改良，舒適度更好，應(yīng)加大銷售現(xiàn)場體驗營銷比重，通過現(xiàn)場參觀，使客戶能夠更為直觀的體驗到三期產(chǎn)品的高品質(zhì)和高附加值。 在三期產(chǎn)品無法整體共同進行開發(fā)的前提下，

3、應(yīng)提前小規(guī)模的建設(shè)樣板示范區(qū)，使客戶能夠盡早的了解產(chǎn)品，體驗項目的高端品質(zhì)，為三期別墅產(chǎn)品的熱銷打下良好的基礎(chǔ)。三期別墅示范區(qū)樣板區(qū)范圍選定原則1、應(yīng)保證示范區(qū)內(nèi)，樣板間為聯(lián)排主力戶型（A戶型、 C戶型）所在樓座，2、示范區(qū)內(nèi)景觀面積較多，能夠展現(xiàn)三期別墅景觀規(guī)劃的精致特點3、示范區(qū)便于施工，易于景觀打造，能夠避免與施工樓座相接處，保證看房通道沿途整潔、美觀的同時，保證安全性10三期別墅示范區(qū)范圍選定參觀路線樣板示范區(qū)樣板間樓座樣板區(qū)方案優(yōu)勢闡述1、示范區(qū)內(nèi)4棟聯(lián)排產(chǎn)品3-11號樓和3-12號樓為主力戶型A戶型和C戶型2、示范區(qū)距離二期現(xiàn)房較近，整體形象較好，便于施工3、看房通道距離銷售中心較

4、近，方便客戶從銷售中心了解產(chǎn)品后快捷進行參觀4、看房通道穿越50米寬綠化帶，可以通過綠化帶的氛圍營造，在看房過程中感 受精致景觀規(guī)劃及品質(zhì)別墅住區(qū)的規(guī)劃特點二、3期別墅示范區(qū)功能定位13原則一：展示產(chǎn)品優(yōu)化成果，體現(xiàn)戶型高舒適度原則二：凸顯三期別墅低密氣質(zhì)，拔升城市別墅的高貴特性原則三：突出展示三期別墅景觀規(guī)劃，展示風(fēng)情樓間景觀、綠化原則四：展示產(chǎn)品高端形象，深化西班牙主題風(fēng)格三、3期別墅示范區(qū)包裝建議15利用節(jié)點景觀和園區(qū)小品體現(xiàn)項目精細品質(zhì)注重別墅外部環(huán)境的營造，與整體景觀規(guī)劃相結(jié)合園區(qū)綠化植被設(shè)計凸顯層次，喬木、灌木、綠草形成層次打造純熟西班牙風(fēng)情景觀整體塑造方向16入口建議示范區(qū)入口優(yōu)

5、化建議 三期別墅樣板示范區(qū)入口擬定50米寬綠化帶，應(yīng)借助綠化帶植被茂密的優(yōu)勢，通過植被的栽植和造型營造儀式感，同時在看房通道中能夠使客戶體驗到高密度的綠化景觀。價值展示 內(nèi)外界面分明，項目要與周邊環(huán)境形成巨大反差。入口，要眼前一亮入口外秩序化種植高大樹種輔以低矮的花灌木突出儀式感。入口內(nèi)部秩序化的綠植簡潔大氣，直接反映出項目的大盤氣質(zhì)和格調(diào)社區(qū)入口效果示意入口處入口的景觀融入地中海元素的同時強調(diào)一些軸線和對稱，設(shè)置水池、石雕、豪華鋪裝、栽種整齊植物等，提升項目的尊貴感。19景觀功能及展示效果效 果 示 意示范區(qū)看房通道20節(jié)點景觀及環(huán)境建議 為迎合三期別墅的高端品質(zhì)，保持弗朗明歌項目一脈相承的

6、西班牙原味精致環(huán)境景觀，在三期樣板區(qū)節(jié)點景觀及小品的建設(shè)上，應(yīng)采用西班牙元素符號進行裝飾，突出節(jié)點景觀的精致、高雅，體現(xiàn)三期別墅的私享莊園的高雅氣質(zhì)。中心景觀中心景觀以帶有地中海風(fēng)情的石材滴水噴泉、石質(zhì)花壇、強調(diào)尊貴感和品質(zhì)感。效 果 示 意22景觀功能及展示效果細膩的硬質(zhì)鋪裝掩映在綠化、景觀小品之中效 果 示 意示范區(qū)節(jié)點景觀公共空間園林公共空間充分利用軟硬鋪裝和植被塑造層次感。效 果 示 意以不同季節(jié)性物種營造出超乎客戶期望的生活環(huán)境！公共空間園林效 果 示 意私家園林拆除轉(zhuǎn)砌圍墻，以綠化、鐵藝欄桿以及石材對過密的樓間距進行區(qū)隔。防止對視的同時，并明晰劃分出各自的園林風(fēng)格。以綠植防止對視以

7、石材低欄桿代替高墻在有限空間打造個性園林效 果 示 意私家園林對樓間公共園林進行延伸，或者在廊柱上增加藤蔓植物，增加立體感覺。效 果 示 意依據(jù)每戶別墅之間的坡地高度與建筑高度，全冠移植過來，高于建筑檐口，將每一株灌木旋轉(zhuǎn)360度以協(xié)調(diào)與建筑的關(guān)系并使景觀達到最佳的觀賞效果，同時最大程度上保護每戶別墅的私密。全冠移植效 果 示 意燈，一律都是曲線的；鐵藝，通過花草曲線造型顯得分外優(yōu)雅。細節(jié)小品效 果 示 意細節(jié)小品鐵藝、石材雕塑、地中海元素的紋飾、圖騰在提升品質(zhì)的同時處處流露地中海風(fēng)情。效 果 示 意花架是地中海住宅不可或缺的飾品，因此樣板區(qū)尤其要注意花架的打造。細節(jié)小品效 果 示 意路面與庭

8、院鋪裝由于東北氣候干燥，因此舍棄龍湖的陶轉(zhuǎn)鋪裝，而改以質(zhì)感更好的石質(zhì)地面，庭院內(nèi)則多選用鵝卵石，增加情趣。效 果 示 意以5重景觀，打造體驗場。建筑周邊景觀效 果 示 意33景觀功能及展示效果院墻外的植被景觀漸趨自然緩和效 果 示 意示范區(qū)獨棟外墻景觀34景觀功能及展示效果更多采用大量的軟景處理，營造生機勃勃的氣氛效 果 示 意示范區(qū)綠植35競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅效 果 示 意36效 果 示 意競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅37效 果 示 意競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅38效 果 示 意競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅39效 果 示 意競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅四、3期別

9、墅樣板間建議樣板間產(chǎn)品選址原則 由于工期限制，在三期施工節(jié)奏上，獨棟別墅開工時間靠后，所以在三期樣板區(qū)選擇上應(yīng)選擇聯(lián)排產(chǎn)品集中區(qū)域，在樣板區(qū)內(nèi)選定2套聯(lián)排產(chǎn)品主力戶型作為樣板間展示三期聯(lián)排別墅產(chǎn)品戶型統(tǒng)計聯(lián)排別墅戶型套數(shù)A5C6A33C48A240C240樣板間戶型選定原則1、聯(lián)排產(chǎn)品共分為6個戶型，共172套房源2、聯(lián)排產(chǎn)品共分為A、C、A、C、A2、C2六種戶型產(chǎn)品,戶型布局相似，僅開間尺寸，入戶方向有一定不同3、A、C戶型比例較大，共81套房源，并且為南入戶產(chǎn)品，具有一定的代表性綜上所述聯(lián)排產(chǎn)品樣板間戶型選擇為： A戶型、 C戶型聯(lián)排樣板間選址1、聯(lián)排邊戶型樣板間 3-11-101（C戶

10、型 ）2、聯(lián)排中戶型樣板間 3-11-102 （A戶型）樣板間戶型地下一層CACA樣板間戶型地上一層ACCA樣板間戶型地上二層ACCA樣板間戶型地上三層ACCA49建議：注意植物層次與建筑的合理搭配，并種植芳香植物，散布宜人的芳香，使客戶在樣板區(qū)域除了享受優(yōu)美的視覺環(huán)境之外，還能通過芳香體驗另一種味道樣板間外部環(huán)境50景觀功能及展示效果入戶的處理溫馨、私密使客戶最大限度放松自我效 果 示 意樣板間別墅入口入戶庭院使用道路同色系鋪裝，延伸視覺，增加空間感；庭院適當(dāng)增加階梯、石材小徑，也可減少空間狹小的感覺。樣板間庭院52精裝樣板庭院，設(shè)立小品和相關(guān)擺件，種植花草，豐富園林層次，打造細節(jié)，營造舒適

11、、唯美、溫馨的私家氛圍樣板間庭院53景觀功能及展示效果別墅庭院生活的場景模擬樣板間庭院54景觀功能及展示效果地下室一層享受一層花園的陽光、空氣，提升地下庭院價值樣板間庭院下沉庭院下沉庭院以鐵藝樓梯和花木配飾、室外餐桌等增加下沉庭院的豐富性，減少“深井”感覺。效 果 示 意56聯(lián)排樣板間：低調(diào)、內(nèi)斂的新古典 (A) 浪漫、華麗的法式風(fēng)格 (C)客群描述：家庭成員4-5人，屬于提高居住品質(zhì)的城市層峰人士，對居住舒適度和項目整體品質(zhì)要求較高定位闡述： 3期別墅在規(guī)劃設(shè)計上彌補了1期產(chǎn)品的缺陷，注重產(chǎn)品力的打造，在居住舒適度上有了很大的提升，從面積的增加和地下室、車庫等生活輔助空間的進一步優(yōu)化，都是居住品質(zhì)提升的重要支撐，在聯(lián)排別墅風(fēng)格上，新古典主義的裝修風(fēng)格，滿足城市精英對別墅生活的需求，體現(xiàn)出戶型的強大使用功能外，大大滿足了別墅產(chǎn)品大尺度空間