第10講 抵押權(quán)的效力和實現(xiàn)

1、第10講 抵押權(quán)的效力和實現(xiàn)1【考點八】抵押權(quán)的效力和實現(xiàn)（四星）【考點介紹】本考點在綜合題中經(jīng)常涉及，特別值得關(guān)注的方向是抵押與租賃并存的處理，重復(fù)抵押的實現(xiàn)順位。一、抵押權(quán)的效力1.抵押物轉(zhuǎn)讓：2【例題多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記。現(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列說法正確的有（）。A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍對該房屋享有抵押權(quán)B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理

2、部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶32.放棄抵押權(quán)：（1）債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！臼纠總鶆?wù)人A從債權(quán)人B處借款100萬，以價值30萬元的設(shè)備設(shè)定抵押，同時C也為A的借款提供擔(dān)保。若B放棄了A的擔(dān)保，這時應(yīng)該如何處理？【分析】當(dāng)債務(wù)人提供物保時，行使權(quán)利的順序應(yīng)先債務(wù)人，再擔(dān)保人。而一旦放棄了

3、債務(wù)人的擔(dān)保，就勢必影響擔(dān)保人的利益，故應(yīng)當(dāng)免除本該有A承擔(dān)的30萬，只由C承擔(dān)70萬。4（2）債務(wù)人以他人的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不能免除?！臼纠總鶆?wù)人A從債權(quán)人B處借款100萬，C以設(shè)備為A的借款設(shè)定抵押，同時D也為A的借款提供擔(dān)保。若B放棄了C的擔(dān)保，這時應(yīng)該如何處理？【分析】當(dāng)?shù)谌颂峁┪锉r，行使權(quán)利的順序不分先后。放棄了C的擔(dān)保，這是抵押權(quán)人的選擇，所以不影響D承擔(dān)全部的責(zé)任。53.抵押權(quán)之保全：停止恢復(fù)或擔(dān)保提前清償（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。（2）抵押財產(chǎn)價值減少的

4、，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。（3）抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。64.抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)：（1）一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自“扣押之日”起抵押權(quán)人“有權(quán)收取”（NOT取得所有權(quán)）該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外?！臼纠?】甲將房子抵押給乙取得借款，甲又將房子出租給丙。正常情況，租金（孳息）交給甲；但如果甲無法償還借款，房子被扣押了，從扣押日起，乙有權(quán)收取租金。但是必須是在通知了丙

5、的情況下，換句話說，如果未通知丙，丙向甲交付租金也是可以的。7（3）收取的孳息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費用?！臼纠?】甲欠乙債2000元，以母牛抵押，甲不履行到期債務(wù)后母牛被扣押，扣押后母牛生小牛一頭，接生費151元，變賣母牛和小牛時，母牛1800元，小牛500元，應(yīng)當(dāng)如何處理？【分析】500元中拿151元沖抵收取孳息的費用，再從1800+（500-151）中拿2000元清償，最后的余款149元返還給甲。85.抵押與租賃：9先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。（1）抵

6、押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，損失由承租人自己承擔(dān)10二、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.實現(xiàn)方式：抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣后，直接以所得價款清償債務(wù)，價款若超過債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)?！咀⒁狻客恋爻鲎尳饍?yōu)先于抵押權(quán)：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。2.順序：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用主債權(quán)的利息主債權(quán)11三、重復(fù)抵押1.受償順位： （1）已登記的先于未登記的受償。（

7、2）已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（3）未登記的，按照債權(quán)比例清償（NOT按抵押的先后、借款時間、借款的到期時間）。122.調(diào)整順位：抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！痉治觥坎坏脤ζ渌盅簷?quán)人產(chǎn)生不利影響：沒有參與變更的，所得到的清償數(shù)不變?！臼纠咳舻盅贺敭a(chǎn)為600，甲乙丙均作了登記，順序為甲、乙、丙。133.實現(xiàn)效果：【思路】必須優(yōu)先保障順序在先的抵押權(quán)。14順序在先的抵押權(quán)先到期抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán) 總金額-在先（清償）=在后（提存） 順序在后的抵押權(quán)先到期 抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償 總金額-在先（提存）=在后（清償） 15【例題多選題】張某以自己價值100萬的轎車抵押給李某借款30萬，后又抵押給王某借款50萬，均簽訂了抵押合同。但是張某和李某都沒有到有關(guān)部門進(jìn)行抵