物業(yè)管理基本制度與政策講義第16講第二節(jié)管理規(guī)約制度

1、第二節(jié)管理規(guī)約制度 大綱要求：管理規(guī)約的概念和功能；管理規(guī)約的主要內(nèi)容；管理規(guī)約的法律效力；臨時管理規(guī)約的概念；臨時管理規(guī)約的制定主體和制定時間；相關(guān)主體的法律義務(wù)；臨時管理規(guī)約的內(nèi)容；臨時管理規(guī)約的違約責(zé)任。2007年，根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，修訂后的?條例?將業(yè)主公約修改為管理 規(guī)約，業(yè)主臨時公約修改為臨時管理規(guī)約。管理規(guī)約是區(qū)分所有建筑物的業(yè)主行使共同管理權(quán)的契約性文件，是物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同制定并遵守的行為準(zhǔn)那么。？條例?第十七條規(guī) 定：”管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益, 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 管理規(guī)約對全體業(yè)主具有

2、約束力。.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)那么相鄰權(quán)規(guī)定?民法通那么？明確規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方 便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通 風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成阻礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止 侵害，排除阻礙，賠償損失。臨時管理規(guī)約應(yīng)對以下事項(xiàng)作出約定：業(yè)主對物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得 阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有 利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益 的原那么，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、環(huán) 境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系

3、。業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì) 用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相 鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)效勞企業(yè)。(2)房屋裝飾裝修規(guī)定業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)，并與其簽訂裝 飾裝修管理效勞協(xié)議。為保證物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，業(yè)主裝修房屋時，應(yīng)當(dāng) 在物業(yè)效勞企業(yè)指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，業(yè)主不得擅 自占用物業(yè)共用部位和公共場所要求業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒有預(yù)留設(shè)計(jì)位置的， 應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝，并按照物業(yè)效勞企業(yè)的安裝要 求，做好噪音及冷凝水的處理。共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定

4、合理使用水、電、氣、暖等共，用設(shè)施設(shè)備，不得 擅自拆改；業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理 規(guī)定；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行 駛和停車規(guī)那么。(4)使用物業(yè)的禁止性規(guī)定損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用 途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物 質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的有關(guān)約定；利用物

5、業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。.維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)那么(1)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助業(yè)主對物業(yè)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)行為，不得阻礙其他業(yè) 主的合法權(quán)益。對于發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，業(yè)主或物業(yè)效 勞企業(yè)必須及時進(jìn)入相關(guān)業(yè)主房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)效勞企業(yè)可以先向鄰居說明情況，并協(xié)同物 業(yè)效勞企業(yè)之外的第三方.例如：居委會、業(yè)主委員會、派出所，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù), 但事后應(yīng)當(dāng)及時向相關(guān)業(yè)主告知情況并做好善后工作。(2)涉及公共利益與公共平安的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，

6、應(yīng)當(dāng)征得 建設(shè)單位和物業(yè)效勞企業(yè)的同意。物業(yè)使用中，如果出現(xiàn)平安隱患，例如可能出現(xiàn)的房屋與設(shè)備設(shè)施倒塌、 脫落、爆炸等危及公共平安或其他業(yè)主合法權(quán)益的情況，無論是業(yè)主還 是物業(yè)效勞企業(yè)，責(zé)任人都應(yīng)當(dāng)及時報(bào)告并采取有效措施消除隱患。保修責(zé)任與住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理臨時管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國 家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。如果建設(shè)單位在保 修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他 人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。住宅專項(xiàng)維修資金是物業(yè)共用局部大中修和設(shè)施設(shè)備更新改造的資金 來源，關(guān)系到

7、全體業(yè)主的共同利益。臨時管理規(guī)約中必須明確約定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按照 政府規(guī)定數(shù)額與比例交存、儲藏住宅專項(xiàng)維修資金，并按照政府規(guī)定管 理和使用住宅專項(xiàng)維修資金。.涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng) (1)全體業(yè)主授予物業(yè)效勞企業(yè)行使的管理權(quán)利業(yè)主可以在以下兩方面授權(quán)物業(yè)效勞企業(yè): 配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、 公共秩序和環(huán)境的維護(hù)等方面規(guī)章制度；以批評、奉勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理 規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞費(fèi)用是物業(yè)效勞活動正常開展的物質(zhì)根底，涉及全體業(yè)主的共 同利益。業(yè)主只有按照前期物業(yè)效

8、勞合同的約定，按時足額交納物業(yè)效 勞費(fèi)用，才能保證物業(yè)管理與效勞的正常進(jìn)行。這是臨時管理規(guī)約中業(yè) 主必須承諾遵守的一項(xiàng)內(nèi)容。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的約定因開展經(jīng)營事項(xiàng)權(quán)益遭受損害的業(yè)主，應(yīng)該得到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，開展 經(jīng)營的投資主體應(yīng)該得到合理回報(bào)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所 有權(quán)人是全體業(yè)主。因此經(jīng)營收益歸屬全體業(yè)主，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。知識點(diǎn)九：違約責(zé)任（常考點(diǎn)） 臨時管理規(guī)約的違約責(zé)任業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，阻礙物業(yè)正常使用或 造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可依據(jù)臨時管理 規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，

9、導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損 的，其他業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴 訟。建設(shè)單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可 向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴 訟。單項(xiàng)選擇例題.管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并 按照U的原那么解決存在的分歧a.個人服從組織b.少數(shù)服從多數(shù)c.公平、公正、公開d.保護(hù)弱者答案：b.臨時管理規(guī)約的制定主體是1）。a.全體業(yè)主 b.業(yè)主大會c.物業(yè)效勞企業(yè)d.建設(shè)單位答案：d.以下不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是（）。a.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理b.業(yè)主的共同利益c.住宅專項(xiàng)維修資金的使用

10、和管理d.違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任答案：C多項(xiàng)選擇例題.管理規(guī)約的效力范圍包括（）。a.全體業(yè)主 b.物業(yè)使用人C.物業(yè)的繼受人 d.社區(qū)居委會委員e.物業(yè)效勞人員答案：abc.業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任，其以1）為主要的承擔(dān)責(zé) 任方式。a.賠償損失b.支付違約金c.停止侵害d.支付罰金e.賠禮抱歉答案：ab.臨時管理規(guī)約應(yīng)對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定，包括。a.擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；b.違章搭建 c.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品d.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動e.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物答案：abed解析：e應(yīng)該表述標(biāo)書“違反物業(yè)管理區(qū)域

11、內(nèi)飼養(yǎng)動物的有關(guān)約定知識點(diǎn)一：管理規(guī)約的概念和功能（輪換考點(diǎn)）管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物 業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對全體業(yè)主具有普遍 約束力的自律性標(biāo)準(zhǔn)。管理規(guī)約作為業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定和允 諾，作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，一般以書面形式訂立， 要求全體業(yè)主共同遵守。管理規(guī)約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充，是有效調(diào)整業(yè) 主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的根底性文件，也是物業(yè)管理順利進(jìn)行的重要保 證。管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)單個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按 照少數(shù)服從多數(shù)的原那么解決存在的分歧。主要承載

12、兩方面的功能：一是明確權(quán)利讓渡規(guī)那么。業(yè)主通過簽署管理規(guī)約承諾書，將物業(yè)共有局部的管理權(quán)讓渡給業(yè)主大 會，業(yè)主大會據(jù)此有權(quán)代表業(yè)主選聘物業(yè)效勞企業(yè)并簽訂物業(yè)效勞合 同，因而物業(yè)效勞合同的效力自然及于每位業(yè)主，個別業(yè)主以非物業(yè)效 勞合同的簽約人為由，否認(rèn)物業(yè)效勞合同的約束力有悖法理。二是明確業(yè)主內(nèi)部自律規(guī)那么。業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的根本規(guī)那么，應(yīng)事先通過管理規(guī)約的形式 予以明確，以便能夠在業(yè)主內(nèi)部形成自我監(jiān)督機(jī)制，憑借多數(shù)業(yè)主的善 意意志約束個別業(yè)主的不當(dāng)行為。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)效勞企業(yè) 實(shí)施物業(yè)管理，就要將共同財(cái)產(chǎn)的管理職能授權(quán)物業(yè)效勞企業(yè)實(shí)施，并 將這項(xiàng)授權(quán)明確寫入管理規(guī)約中，要求

13、業(yè)主遵守公約，服從物業(yè)效勞企 業(yè)維護(hù)公共秩序的物業(yè)管理行為。知識點(diǎn)二：管理規(guī)約的主要內(nèi)容（?？键c(diǎn)）根據(jù)?條例?，管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括四個方面的內(nèi)容。有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理事項(xiàng)。例如：業(yè)主使用其專有局部和物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場地的約定；.業(yè)主對物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施使用的有關(guān)規(guī)那么；業(yè)主對專有局部 進(jìn)行裝飾裝修時應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)那么等。業(yè)主的共同利益。例如：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù), 利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配；對公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。例如：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共 秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)

14、等方面的規(guī)章制度；按照國家有關(guān)規(guī)定交納住宅 專項(xiàng)維修資金；按時交納物業(yè)效勞費(fèi)用；不得擅自改變建筑物及其附屬 設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途；不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇 毒、放射性等物品；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；不得隨意停放車輛 和鳴放喇叭等。(4)違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。業(yè)主不履行管理規(guī)約約定的義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任，承擔(dān)民事責(zé)任的主要 方式是支付違約金和賠償損失。在管理規(guī)約中，一般還要明確解決爭議 的方法，如通過業(yè)主委員會或者物業(yè)效勞企業(yè)調(diào)處，業(yè)主大會和業(yè)主委 員會也可以通過訴訟追究其民事責(zé)任。在?條例?根底上，？指導(dǎo)規(guī)那么?進(jìn)一步明確管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對以下主要事 項(xiàng)作出規(guī)定：物業(yè)的使用

15、、維護(hù)、管理；(2)專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；物業(yè)共用局部的經(jīng)營與收益分配；(4)業(yè)主共同利益的維護(hù)；(5)業(yè)主共同管理權(quán)的行使；(6)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；(7)違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。知識點(diǎn)三：管理規(guī)約的法律效力（常考點(diǎn)）管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，理解管理規(guī)約的法 律效力應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)：（1）管理規(guī)約對物業(yè)使用人發(fā)生法律效力。由于管理規(guī)約的一項(xiàng)核心內(nèi)容是標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)的使用秩序，而物業(yè)使用人 基于其物業(yè)實(shí)際使用者的身份，不可防止地會影響到物業(yè)的狀態(tài)，而且 業(yè)主委員會或者物業(yè)效勞企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理，不可防止要直接與物業(yè) 使用人打交道，因此，客觀上需要將物業(yè)使用人納入管理

16、規(guī)約的效力范 圍。（2）管理規(guī)約對物業(yè)繼受人（新業(yè)主）發(fā)生法律效力。在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，物業(yè)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得業(yè)主 身份的同時，自然成為管理規(guī)約約束的對象。通常情況下，管理規(guī)約無 須物業(yè)繼受人作出任何形式上的承諾，就自動地對其產(chǎn)生效力。換句話 說，繼受人在取得物業(yè)時，對已經(jīng)生效的管理規(guī)約存在默示認(rèn)可，自愿 接受管理規(guī)約的約束。知識點(diǎn)四：臨時管理規(guī)約的概念（輪換考點(diǎn)）?條例?第二十二條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管 理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng) 履行的義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。在業(yè)主大會制定管理規(guī)約之前，

17、由建設(shè)單位制定的，適用于前期物業(yè)管 理階段的臨時性管理規(guī)約，稱為臨時管理規(guī)約。（另一種表達(dá)）知識點(diǎn)五：臨時管理規(guī)約制定的主體（輪換考點(diǎn)）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)制定臨時管理規(guī)約的主要理由。建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前是物業(yè)的唯一業(yè)主，即初始業(yè)主，而且建設(shè)單 位這種“業(yè)主的身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢，在作為業(yè)主共同 利益代表者業(yè)主大會的成立條件不具備條件的情況下，建設(shè)單位有 權(quán)利也有義務(wù)代行制定有關(guān)物業(yè)共同管理事項(xiàng)的公共契約，以實(shí)現(xiàn)業(yè)主 的共同利益。知識點(diǎn)六：臨時管理規(guī)約制定的時間（輪換考點(diǎn)）?條例?規(guī)定建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間為物業(yè)銷售之前，是因?yàn)?物業(yè)銷售交付后，一旦業(yè)主人住，就會面臨業(yè)主之間有

18、關(guān)物業(yè)使用、維 護(hù)、管理等方面權(quán)利義務(wù)的行使問題。在物業(yè)銷售之前制定臨時管理規(guī)約，便于業(yè)主提前知曉管理規(guī)約的內(nèi) 容，做到從人住一開始就有規(guī)可循。無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定臨時管理規(guī)約。知識點(diǎn)七：相關(guān)主體的法律義務(wù) 臨時管理規(guī)約相關(guān)主體的三項(xiàng)法律義務(wù):.建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人權(quán)益的義務(wù)臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位制定，但由于物業(yè)買受人在購房時與建設(shè)單位 相比，無論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是專業(yè)信息都處于劣勢，對于臨時管理規(guī)約的 制定缺乏主動參與的時機(jī)。建設(shè)單位從有利自己的動機(jī)出發(fā)，可能會利 用制定臨時管理規(guī)約的便利，在規(guī)約中參加不公正的條款，從而損害物 業(yè)買受人的利益。為了消除臨時管理規(guī)約中

19、可能存在的有失公平的內(nèi)容，保障物業(yè)買受人 的利益，？條例?對臨時管理規(guī)約的內(nèi)容進(jìn)行了原那么上的限制，規(guī)定建 設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。.建設(shè)單位對臨時管理規(guī)約的明示和說明義務(wù)?條例?明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前 向物業(yè)買受人明示，并予以說明。對臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容，向物業(yè) 買受人陳述，并就容易導(dǎo)致購房人混淆的地方進(jìn)行解釋說明，以使物業(yè) 買受人準(zhǔn)確理解未來作為業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。明示，應(yīng)該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示。例如: 直接將臨時管理規(guī)約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼 的地方予以公示。.物業(yè)買受人書面承諾遵守臨時管理規(guī)約的義務(wù)實(shí)踐中，通常存在兩種做法：一種是，建設(shè)單位將臨時管理規(guī)約作為物 業(yè)買賣合同的附件，或者在物業(yè)買賣合同中明確規(guī)定要求物業(yè)買受人遵 守臨時管理規(guī)約的條款，讓物業(yè)買受人在物業(yè)買賣合同上簽字確認(rèn)；另 一種是，物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同的同時; 在建設(shè)單位提供的臨 時管理規(guī)約承諾書上簽字確認(rèn)。簽字確認(rèn)，也就意味著臨時管理規(guī)約得到物業(yè)買受人的接受和認(rèn)可，從 而為物業(yè)買受人同意遵守臨