2002年西安某住宅小區(qū)前期規(guī)劃建議書_secret

1、PAGE PAGE 29第 PAGE 29 頁 共 NUMPAGES 29 頁第一部分：市場分析*地處東郊*經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊靠*西岸，距西安市的 “東大門”交通要道之一的咸寧東路200米，環(huán)境條件較好。鑒于雙方未簽訂正式合作協(xié)議，對于該項(xiàng)目的市場調(diào)研只是在宏觀上和較小范圍內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)成熟經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目前期定位對項(xiàng)目的整體成功運(yùn)作影響可達(dá)到40%，鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調(diào)研，以利于項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位，同時(shí)為將項(xiàng)目推向市場積累足量的目標(biāo)購房人群，實(shí)現(xiàn)“勝兵先勝而后求戰(zhàn)”的策劃理念。該調(diào)查報(bào)告通過對項(xiàng)目周邊情況的調(diào)查，希望能為*項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，提供市場參考。一、區(qū)域概況人文環(huán)

2、境項(xiàng)目周邊有西京大學(xué)、交大思源學(xué)院、凱聯(lián)學(xué)院等大中專院校，有聞名中外的半坡文化遺址半坡歷史博物館等文化名勝。交 通本項(xiàng)目據(jù)西安市東大門交通要道咸寧路僅200米，有8路等公交車途經(jīng)此地。區(qū)域項(xiàng)目*經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一期規(guī)劃面積3.86平方公里，由北部工業(yè)區(qū)、南部旅游度假區(qū)、中部商業(yè)街三部分組成。工業(yè)區(qū)規(guī)劃有功能齊全的公共建筑,如管理、金融、商貿(mào)、 科研、 人才培訓(xùn)、學(xué)校、 醫(yī)院、飯店等，旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)為娛樂區(qū)、風(fēng)景瀏覽區(qū)、別墅居住度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)。*科技產(chǎn)業(yè)園位于*區(qū)，即將開工建設(shè)，以信息、高科技材料、加工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。前 景 *經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和*科技產(chǎn)業(yè)園將在滻河、*流域形成以房地產(chǎn)

3、開發(fā)、休閑娛樂、餐飲、以及以高科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，從而從根本上改變城東區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單調(diào)（主要是紡織業(yè)和軍工），無支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速、健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二、周邊在建項(xiàng)目半坡湖渡假村會(huì)議中心位于浐和開發(fā)區(qū)南部商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi)，與本項(xiàng)目近鄰。占地35畝，總建筑面積7800平方米。達(dá)到三星級客房標(biāo)準(zhǔn)，200個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間及豪華高級套房和多功能會(huì)議廳，配備有大型宴會(huì)廳、 舞廳及健身房、康復(fù)理療中心。都市花園 “都市花園”位于*開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)內(nèi)，與本項(xiàng)目近鄰，由*開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總投資4.5億元，占地341畝，綠地面積 136畝，建筑容積率0.88。其特點(diǎn)是公共設(shè)施

4、建設(shè)比重較大，如文體、娛樂、圖書館等，建設(shè)工期兩年。長力大廈位于*開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，總面積為15000m2，地下及地上共計(jì)十六層（下建地下停車場）。其中裙房為三層，主要功能有：一層超市，二層餐廳，三層娛樂，四到五層為賓館，六層以上為寫字樓。華田大酒店 位于*開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，項(xiàng)目主體為7層框架結(jié)構(gòu)，土地使用面積為3947平方米(5.9畝)， 建筑用地面積1767平方米，總建筑面積10193平方米，1-2層（商場、接待廳）3331平方米，3-6層（客房及寫字間）6662平方米，7層為設(shè)備層200平方米。該項(xiàng)目總投資3300萬元。將建有國際標(biāo)準(zhǔn)的娛樂中心（餐飲、娛樂、健身、美容、桑拿、洗浴、休閑）和室內(nèi)溫

5、泉游泳館。華清園小區(qū)位于開發(fā)區(qū)北部工業(yè)區(qū)，占地202畝，建筑面積16萬平方米， 交通便利、環(huán)境優(yōu)雅，小區(qū)綠化面積達(dá)50%，空氣質(zhì)量優(yōu)量，富含礦物質(zhì)的地?zé)釡厝峁?4小時(shí)的沐浴及生活用熱水。小區(qū)實(shí)行全封閉的社區(qū)管理模式，配套設(shè)施齊全。三、地域發(fā)展前景優(yōu)勢*是西安市距離城市中心最近、綜合條件最好的水系。*地區(qū)是市政府即將啟動(dòng)的“西安東大門”新建規(guī)劃的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。河地區(qū)豐富的水資源、河灘地、坡塬地為實(shí)踐西安市政府 經(jīng)營城市、創(chuàng)建西部最佳 理念提供了科學(xué)合理的發(fā)展空間。*經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是托起城東經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基石。政府即將進(jìn)行咸寧東路、長樂東路、韓森路等聯(lián)系主城區(qū)和城東地區(qū)城市道路的改、擴(kuò)建工程，屆

6、時(shí)連接主城區(qū)和城東的交通將更加方便、通暢。*科技產(chǎn)業(yè)園加速*區(qū)產(chǎn)業(yè)改造，提升城區(qū)綜合素質(zhì)，將成為*區(qū)城市發(fā)展的希望所在。未來35年內(nèi)，*開發(fā)區(qū)、*科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展將使*區(qū)同西安城東完全連接起來，形成一個(gè)發(fā)展均衡，風(fēng)景秀美的大城東，而*則是連接二者的天然綠色環(huán)境紐帶和經(jīng)濟(jì)紐帶，將成為城東人休閑、娛樂、度假的好去處，更是居家置業(yè)的首選之地，發(fā)展前景廣闊。據(jù)此項(xiàng)目不遠(yuǎn)的白鹿原將建成西安市的城市森林，形成城市綠肺和城東地區(qū)綠色屏障。不足城東地區(qū)和市區(qū)其它區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著明顯差距。目前僅有長樂路和咸寧路聯(lián)系主城區(qū)，交通狀況不能滿足城東地區(qū)城市發(fā)展 需要。區(qū)域發(fā)展前景尚未完全體現(xiàn)，社會(huì)影響

7、力不足，市民關(guān)注度較差。周邊配套設(shè)施不足，四、目標(biāo)客戶東郊?xì)v史居民。目前在東郊及*工作的中青年白領(lǐng)階層。在高新開發(fā)區(qū)東區(qū)工作的白領(lǐng)階層。東郊及*的小型私營業(yè)主。項(xiàng)目周邊的十幾家大型軍工、紡織企業(yè)職工家庭。由于住宅老化、企業(yè)改制、住房改革以及下海經(jīng)商等原因，有相當(dāng)一部分的家庭需要新置家產(chǎn)，本項(xiàng)目具有地域，環(huán)境、發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢，對他（她）來說具有相當(dāng)?shù)奈?。第二部分：?guī)劃建議一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目230畝81.631畝總用地面積153333.18 m254420.612 m2容積率1.81.8建筑密度35%35%綠化率60%60%道路用地5%5%平均層數(shù)5.59層5.25層總建筑面積30萬m210萬

8、m2二、規(guī)劃要求項(xiàng)目地?cái)M建成具有獨(dú)特概念和較高文化品位的高尚住宅區(qū)，具有鮮明的代表性，成為西安乃至西北的建筑典范。作為高尚住宅區(qū)，要體現(xiàn)“以人為本，回歸社會(huì)”的理念。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，要求環(huán)境幽雅，居住舒適方便，配套服務(wù)設(shè)施完善。平面布局功能完善合理，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，立面造型典雅、大方。為住戶提供一個(gè)真正舒適、休閑的經(jīng)典生活空間。我們立足項(xiàng)目本身優(yōu)、劣勢分析，依據(jù)市場供應(yīng)及需求特征提出的項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)及規(guī)劃建議，希望能給*的*項(xiàng)目運(yùn)作帶來一些啟示。#返樸歸真簡約又持久 理念描述今天的城市快捷的節(jié)奏淹沒了我們閑散的心境，愈來愈模式化的居住方式以驚人的速度吞沒了整個(gè)城市。城市的淡漠

9、，城市的冷硬，城市在給了你我無數(shù)便利的同時(shí)，也悄然抹掉了你我心靈中那些柔軟而親切的東西。蠶只有撐破自己的繭才能飛行和繁衍。我們的理念中社區(qū)沒有奇異的外表，沒有昂貴的穿著，也無需巨額的成本。簡約、自然，如同一塊塊天然的美玉，時(shí)間上的推移絲毫無損他們純樸而美麗的光澤。于是，“返樸歸真”就是營造這樣一種居住環(huán)境和生活方式，沒有成片讓人望而生畏的高層，沒有冷冰冰的玻璃幕墻折射出的蒼白。社區(qū)里建筑的高度和層次都生動(dòng)而富于變化，建筑以不同的高度和不同的排列方式形成富有鄉(xiāng)村特色的格局。更注重給客戶“生活即在風(fēng)景中”的感覺.環(huán)境和景觀都滲透到日常生活中，景觀不再孤芳自賞，而能為人所用。幽香的自然景觀延伸了人們

10、的生活空間，豐富的人文景觀使人們在親近自然的同時(shí)也拉進(jìn)了彼此之間的距離，居民在這里可以找回都市生活中失落的自然和關(guān)愛。項(xiàng)目主要針對城東及西安其它區(qū)域的人群，他們作為“返樸歸真”的重要的居住群，將引領(lǐng)一種高品質(zhì)的生活方式。使*兩岸不僅成為一個(gè)適合居住的社區(qū)，而且在經(jīng)濟(jì)上得以騰飛。清新的空氣，健康地呼吸，“樸素生活”同時(shí)滿足了你的城市理想和居住追求，并將你帶入全新的生活體驗(yàn)之中，一種閑散輕松的“簡約自然生活”中去?？尚行苑治鰵v史機(jī)遇：西部大開發(fā)以及入世成功，西安房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，西安其它適合住宅開發(fā)的區(qū)域可開發(fā)潛量已經(jīng)很小，*經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠的政策必將吸引不少外資企業(yè)，該區(qū)域用地規(guī)模大，有足夠的空間進(jìn)

11、行開發(fā)，能營造高品質(zhì)的環(huán)境。區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目地處西安城東*經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東臨西安罕見水系*，自然生態(tài)環(huán)境俱佳特別適合人居住，更有大主題環(huán)境做依托。交通優(yōu)勢：城東是西安乃至西北的交通要道，發(fā)展?jié)摿薮螅豁?xiàng)目兩邊的長樂東路和咸寧東路給附近居民的出行帶來更多方便。經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：*開發(fā)區(qū)有政府的強(qiáng)勢引導(dǎo)，在未來發(fā)展中獨(dú)具天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢；市場保障：紡織城富裕人群西安城區(qū)西移和西安城東居民向東移居必將會(huì)聚居于生態(tài)環(huán)境好、適合人居住的*兩岸。必要性分析目前房地產(chǎn)環(huán)境處營造階段，缺乏新生活方式的倡導(dǎo)。城東房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場號召力普遍不強(qiáng)，必須引進(jìn)全新居住理念、先進(jìn)設(shè)計(jì)，引導(dǎo)市場旺銷時(shí)機(jī)的提前到來。切實(shí)“以人

12、為本，回歸自然”，以消費(fèi)者心理、生理需求和自然環(huán)境的結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)。消費(fèi)者分析主要目標(biāo)消費(fèi)群在城東工作和生活的歷史居民。紡織城歷史居民中的可望改善居住條件的富裕階層。在*經(jīng)濟(jì)帶工作的白領(lǐng)階層及中高級管理者。長樂商貿(mào)圈中追求生活品位的業(yè)主。目標(biāo)消費(fèi)者的特征描述年齡：2550歲之間婚姻狀況：已婚人士居多。教育程度：受過中、高等教育。家庭月收入：20003000元居住習(xí)慣：現(xiàn)工作地基本在城東，或從前就在這里居住。目標(biāo)消費(fèi)者的購買特征結(jié)構(gòu)：多層為主要需求，小高層次之。戶型：三室二廳二衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室一廳一衛(wèi)。面積：100120平米、80100平米、5180平米。環(huán)境：園林式項(xiàng)目特征分析優(yōu)勢市場調(diào)查

13、顯示，中等社區(qū)最受市場青睞。項(xiàng)目規(guī)模較大，則人氣旺，居家氛圍濃厚。項(xiàng)目規(guī)模較大，則配套全，生活舒適、方便。項(xiàng)目規(guī)模較大，規(guī)劃好安排。項(xiàng)目規(guī)模較大，容易創(chuàng)出品牌。項(xiàng)目規(guī)模較大，經(jīng)營成本低。項(xiàng)目地處西安罕見水系*邊，區(qū)位整體優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目具備塑造西安市場少有的親水概念社區(qū)的自然環(huán)境。劣勢城東住宅市場供需量小，樓盤競爭激烈。規(guī)模較大，開發(fā)周期長，規(guī)劃超前難度大。西安其它區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤大量分解目標(biāo)消費(fèi)群。品牌影響力較小。規(guī)劃理念建議注重環(huán)境營造因地制宜，營造時(shí)尚、休閑、便利、舒適的環(huán)境。將線性景觀帶、各組團(tuán)綠地、社區(qū)的中心綠化有機(jī)結(jié)合，喬、灌、花、草相結(jié)合，充分進(jìn)行點(diǎn)、線、面，多層次景觀環(huán)境，水榭亭臺(tái)

14、優(yōu)雅裝點(diǎn)，社區(qū)綠意風(fēng)華。營造水景 在小區(qū)中央景區(qū)引入起伏的坡地和悠悠碧水、日式旱噴泉，是您擁有真正返樸歸真的田園生活，使人居與自然和諧共生。讓所居之人清晨，沐浴林間清風(fēng)雨露；黃昏，傾聽溪水瀑布流淌。營造的人工水景可考慮用污水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行再利用，體現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)原則，并降低日后的管理運(yùn)營成本。陽臺(tái)花園陽臺(tái)外側(cè)裝一小鐵架，可以錯(cuò)落有致的紡織各種各樣的盆栽和鮮花，陽臺(tái)內(nèi)側(cè)和護(hù)欄上可以種植牽?；?、長春藤、葡萄等攀藤植物，整個(gè)陽臺(tái)有綠葉相掩，花香怡人，使人足不出戶，也能享受大自然的樂趣。注重健康的生活響應(yīng)人際交往的渴望，對忙碌生活節(jié)奏的緩解。應(yīng)用科技手法使人在健身大道步行保健，優(yōu)美環(huán)境，將大眾生活引向室

15、外活動(dòng)，提倡新的生活方式，促進(jìn)居者的身心健康，增強(qiáng)小區(qū)活力。注重生態(tài)平衡建立具有自我循環(huán)能力的社區(qū)體系，設(shè)置的循環(huán)利用系統(tǒng)，生活垃圾循環(huán)再生和再利用系統(tǒng)，加強(qiáng)小區(qū)的新陳代謝能力。降低住宅的能源消耗，降低常規(guī)能源消耗，注重“再生能源”的利用。#內(nèi)涵生活理想又現(xiàn)實(shí)理念描述當(dāng)人們明白了知識(shí)可以改變生活，教育變成了生活中的一個(gè)中心點(diǎn)，成了每一個(gè)家庭選擇家庭生活方式的要素之一，人們對精神生活就有了更高的要求，便可望藝術(shù)成為生活的一部分。我們將教育作為構(gòu)成社區(qū)生活的重要組成部分，作為家庭生活的重心，這必然匯兌有教育以實(shí)際責(zé)任感的家庭、社會(huì)乃至政府產(chǎn)生大的震動(dòng)和推進(jìn)?？尚行苑治鑫幕瘍?yōu)勢：有歷史文化淵源，強(qiáng)化

16、與歷史文化環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。設(shè)施優(yōu)勢：西安有可開發(fā)社區(qū)教育的資源優(yōu)勢。人文優(yōu)勢：開發(fā)區(qū)有大量的小資人群，目標(biāo)客源文化層次較高，4、 時(shí)機(jī)優(yōu)勢：西安房地產(chǎn)未來開發(fā)中心勢必東移，*必將先入為主，成為掘得區(qū)域市場第一桶金者。必要性分析項(xiàng)目地規(guī)模較大，可以有效支援社區(qū)教育配套設(shè)施。目標(biāo)客戶屬于強(qiáng)烈渴求不斷提高的年齡階段。目標(biāo)客戶的子女多處于幼兒園、初中階段。規(guī)劃理念建議文化會(huì)所以健康、運(yùn)動(dòng)為主題簡易會(huì)所，提供一個(gè)休閑、娛樂的理想場所，通過文娛體育活動(dòng)，增強(qiáng)體質(zhì)，休閑放松，相互溝通，交流情感，創(chuàng)造良好的社區(qū)文化。培訓(xùn)中心青少年文化內(nèi)涵培訓(xùn)，全國各類教育培訓(xùn)，才藝培訓(xùn)，國內(nèi)外先進(jìn)教育體系建立，增強(qiáng)小區(qū)教育質(zhì)

17、量的社會(huì)影響力，渲染社區(qū)的文化氛圍。民俗飲食商業(yè)步行街內(nèi)設(shè)茶藝、地方風(fēng)味食街、咖啡酒吧等場所，適合不同階層的不同需要。智能網(wǎng)絡(luò)設(shè)置安全防范系統(tǒng)，集中管理與監(jiān)控系統(tǒng)，智能化計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)，家庭現(xiàn)代化通信系統(tǒng)。通過主動(dòng)式防范及被動(dòng)式防范，創(chuàng)小區(qū)安全環(huán)境。開放交通設(shè)置方便電動(dòng)汽車，可供任意實(shí)用的社區(qū)公用腳踏車方便居住著。三、項(xiàng)目功能分區(qū)及說明項(xiàng)目地較大，建議形成一個(gè)多功能的內(nèi)需型社區(qū)?？傮w分為出入?yún)^(qū)，公建區(qū)，住宅區(qū)，別墅區(qū)。入口區(qū)入口區(qū)拓展一個(gè)廣場可以兼作公建區(qū)、住宅區(qū)、別墅區(qū)的入口，成為社區(qū)形象的重要節(jié)點(diǎn)。公建區(qū)商業(yè)服務(wù)在規(guī)劃布局中，以居民日常工作、生活的活動(dòng)規(guī)律為基礎(chǔ)，方便居民實(shí)用，提供最佳服務(wù)半

18、徑，最大限度減少環(huán)境的干擾，采取點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式促使小區(qū)商業(yè)中心與片區(qū)級商業(yè)中心合理分布，生活購物與休閑娛樂性購物相互滲透，在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)步行街、便利店等。文化教育（建議不設(shè)中小學(xué)）若要設(shè)置合理數(shù)量的幼兒園，小學(xué)及高素質(zhì)的中學(xué)。學(xué)校的規(guī)劃位置，應(yīng)即考慮社區(qū)內(nèi)學(xué)生的便利，又考慮了周邊小區(qū)的廣泛生源。體育運(yùn)動(dòng)社區(qū)內(nèi)中小學(xué)的運(yùn)動(dòng)場地在課余時(shí)間可向居民開放，體育設(shè)施科結(jié)合綠地布置兒童游戲和老年休閑場所。引入健康步道。別墅區(qū)建議圍繞中心綠化帶作少量別墅。錯(cuò)落有致的靈活布置，每座別墅都有面積不一的庭院和露天平臺(tái)，既保證個(gè)人空間的私密性，有拓展交往的和公共場所，追求別墅區(qū)道路形態(tài)蜿蜒起伏。住宅區(qū)以

19、多層疊加別墅住宅為主體，并配以少量的小高層和高層。多層疊加別墅住宅、小高層和高層形成活潑跳躍的天際線，加上內(nèi)部的立體綠化，使每個(gè)組團(tuán)形成了各有特色的悠悠庭園。建筑尺度的小型化，空間多樣化，降低密度感，創(chuàng)造尺度親切宜人的居住氛圍，緩解都市人緊張的心理壓力，促進(jìn)身心健康。 項(xiàng)目著眼于居住者對高品質(zhì)生活的需求，項(xiàng)目對于住宅單體與戶型內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)予以高度重視。采用大面寬，小進(jìn)深、主要居室南向，良好的通風(fēng)與采光，戶戶享有的南向玻璃陽光室。采用退臺(tái)及坡屋頂形勢，營造“步移景異”的內(nèi)部景觀與空間。四、道路系統(tǒng)布局及說明社區(qū)道路設(shè)置道路分級布置，感到與支道形成主次分明，有層次道路系統(tǒng)。道路網(wǎng)絡(luò)清晰，整合有序

20、，導(dǎo)向明確，干道及小路旁應(yīng)具有良好的景色，交織成有景觀表現(xiàn)力的“動(dòng)感視廊”。人車分流設(shè)置建立完善、邊界都不干擾的人車分流網(wǎng)絡(luò)，因地度勢，巡視促成，弱化區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)，強(qiáng)化完整的步行系統(tǒng)，盡量保持社區(qū)安靜，減小車行交通面積。停車場布置自行車庫均采用集中式布置，布置在組團(tuán)處入口處。小汽車停車采用半地下車庫，去內(nèi)地平高于車道1.2米，汽車通過外環(huán)道進(jìn)入半地下車庫。在車庫設(shè)計(jì)上，按每10戶4個(gè)車位的比例預(yù)設(shè)車位數(shù)，部分小高層、高層采取層低架空既可做綠化，又可做地下停車。五、建筑風(fēng)格、色彩及說明總體建筑風(fēng)格及色彩社區(qū)的住宅建筑的造型突出體現(xiàn)現(xiàn)代大城市的風(fēng)貌，社區(qū)的主色調(diào)要統(tǒng)一，局部色彩有要有所變化，增強(qiáng)小

21、區(qū)各組團(tuán)的領(lǐng)域感和識(shí)別性。建筑群體及單體規(guī)劃建筑群體講求和諧，以統(tǒng)一協(xié)調(diào)為主，以多樣化為輔，形成大統(tǒng)一，小變化的建筑群體特征，使建筑既協(xié)調(diào)又有個(gè)性。建筑單體平面實(shí)用簡潔，空間方正明確。以簡明一致，尺度宜人的單體組成豐富的群體，建筑空間簡潔又豐富，注重整體輪廓線，形成統(tǒng)一中的變化。六、環(huán)境規(guī)劃及說明總體環(huán)境規(guī)劃塑造視覺環(huán)境景觀環(huán)境在滿足日照、通風(fēng)等條件下盡可能為其爭取良好視角，在住戶“無景可觀”時(shí)，適時(shí)適地的造景或組景，善用場外之景，將小區(qū)外的風(fēng)景“借入”社區(qū)，住宅造型盡可能塑造不同風(fēng)格。充分利用小區(qū)的地形、地貌塑造視覺環(huán)境，創(chuàng)生動(dòng)景觀。多層次景觀社區(qū)采用立體多層景觀，建議小型的活動(dòng)設(shè)施分散布置

22、，并使其景觀化，較大規(guī)模的娛樂項(xiàng)目，適于集中建設(shè)，設(shè)置景觀緩沖帶予以隱藏。親自然設(shè)計(jì)組團(tuán)內(nèi)綠化精心安排公用綠地，建筑小品和宅間綠地，使線性景觀帶和組團(tuán)的集中綠地及垂直綠化相結(jié)合。讓居者真正感覺到綠色空間的美感。小品布置加強(qiáng)精品意識(shí)，在細(xì)處精雕細(xì)刻，為居者提供舒適方便的條件。共享空間精心創(chuàng)造條件使人可以自由參與其中，通過一定參與和情感介入，使自身行為與環(huán)境有機(jī)結(jié)合，如設(shè)計(jì)水井時(shí)考慮供人在水中嬉戲的景園，又如小高層、高層住宅低層架空下的共享綠色空間。通過將作為主體的多層設(shè)計(jì)為獨(dú)特的疊加別墅，樹立小區(qū)低價(jià)位、高品質(zhì)的公眾形象。 第三部分：階段推廣主題一、概念闡釋（一）親水概念：古語云：“仁者樂山，智

23、者樂水”，中華五千年文明史與山水素有不解之緣；十三朝古都西安，歷史文化源遠(yuǎn)流長，近山親水理念更是深入人心；山借水增添靈性，人以水聚財(cái)，家居近水已成為現(xiàn)代人選者居所的重要條件。西安自古便有“八水繞長安”之美譽(yù)，但由于地處北方，加之現(xiàn)在的西安城區(qū)離“八水”中大多數(shù)水源距離均較遠(yuǎn)，臨水而居只能是一種奢望。然而，在國家山川秀美工程全面啟動(dòng)和西安市政府的大力推動(dòng)下，西安人又將享受山清水秀的自然風(fēng)光。*作為距西安城區(qū)最近的水系，擁有營造水景的優(yōu)勢自然條件和積聚已久的市場資源支撐，*作為*附近第一個(gè)具備獨(dú)特優(yōu)勢的親水型商住小區(qū)必將受到市場的追捧。親水家園的基本特征：1、小區(qū)臨近活水源，擁有良好的自然水景風(fēng)光

24、；2、小區(qū)所在區(qū)域具備良好的生態(tài)環(huán)境，特別適合人居?。?、小區(qū)內(nèi)有自成體系的循環(huán)水景；4、小區(qū)建設(shè)有生態(tài)控制系統(tǒng)，確保小區(qū)的健康生態(tài)。（二）“疊加別墅”概念“疊加別墅”即是將多層建設(shè)為復(fù)式別墅的簡稱。在歐美國家“TOWN HOUSE”比較流行，其中以連排別墅最具代表性，而在日本、新加坡等東方國家“疊加別墅”更受這些土地面積較為緊缺國家的歡迎。近幾十年來，由于中產(chǎn)階級隊(duì)伍的不斷擴(kuò)大，在他們只追求生活品位而有相對不富裕的客觀條件推動(dòng)下，“疊加別墅”由于其經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性、品味性而倍受市場推崇。在中國由于目前中產(chǎn)階層尚未形成，社會(huì)財(cái)富分配的不盡合理，致使社會(huì)消費(fèi)產(chǎn)品市場供應(yīng)畸形發(fā)展，加之中國房地產(chǎn)市場

25、發(fā)展較晚，故而在房地產(chǎn)市場常常表現(xiàn)為為少數(shù)人蓋房，一些更適合中國大眾的精品建筑類型并未大面積引入?！隘B加別墅”正是在這種背景下引入西安的，她的到來勢必引起市場的強(qiáng)烈震動(dòng)！從此西安有了為普通市民量身打造的別墅“疊加別墅”區(qū)?！隘B加別墅”的基本特征：戶型結(jié)構(gòu)科學(xué)、合理，能從根本上解決了住宅動(dòng)、靜分區(qū)問題，業(yè)主的生活私密性得到保障；商品房經(jīng)濟(jì)性良好，高而不貴緊切普通市民需求；注重室內(nèi)生活空間的營造，品味高級、特色鮮明。（三）“小資家庭”概念現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮，市民生活穩(wěn)定 ，在鄧小平同志關(guān)于讓一部分人先富起來的偉大理論引導(dǎo)下，西安已有相當(dāng)數(shù)量的家庭邁入小康生活。如今日漸富裕起來的市民愈來愈重視追求生活品質(zhì)，休閑、享受成為這一部分人的普遍追求。這一理念體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上，便使一部分購房者更注重戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)布局乃至社區(qū)整體品質(zhì)，對生活質(zhì)量的追求已成為富裕人群的普遍共識(shí)。然而，這一人群又不是非常富裕，能夠在保持目前生活整體狀態(tài)的前提下，享受高品質(zhì)的