2007年8月份西安房地產(chǎn)市場月度分析報告_secret

1、西安商品房市場月度分析報告（2007年8月份）一、市場整體情況1、市場銷售特征8月，全市商品房銷量略有下降，全市銷售面積達(dá)到986336平米，較上月上升了29.63個百分點(diǎn)，較去年同期相比增長61.82%。8月樓市表露出回暖跡象，總成交面積較上月項(xiàng)目上升幅度較為明顯。部分本月新開盤項(xiàng)目由于前期所受關(guān)注程度較高，致使開盤當(dāng)月銷量猛增。同時商服用房交易量的翻番也為本月全市商品房銷售總量高漲推波助瀾。本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅占到總銷售量的90.6%，較7月份所占份額下降了2.89%；商服用房份額較上月則有所上升，本月占總銷售量的5.75%，較上月份額增加2.93%；寫字樓占總成交面積的1

2、.95%，較上月微降0.61%；別墅成交比例略有下降，占總成交量的1.22%，較上月下浮0.18%。商服用房方面本月個別項(xiàng)目有大面積成交從而拉動商服用房市場份額加大。使得其他物業(yè)類型所占比例均有不同程度的減小。8月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北39 213721 3736 4556 222052 城東83 124848 5539 130470 城內(nèi)2387 9027 8955 20369 城南1987 302737 28088 683 12040 345536 城西55 51072 5300 1396 57823 西高新90 1

3、93753 5082 11161 210086 總計4641 895159 56699 17797 12040 986336 本月商品房總銷售量較上月上升29.63%。其中普通住宅本月銷量較上月上漲25.77%；商服用房銷售量浮動較大，本月上浮163.81%；寫字樓本月交易量同樣較上月上漲，幅度為10.86%；別墅類物業(yè)成交量較上月增長13.01個百分點(diǎn)。8月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售金額一覽表單位：元車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北57631 646307915 22114327 13653937 682133810 城東213000 427054107 47336628 4

4、74603735 城內(nèi)7326532 37946288 73788785 119061604 城南9053663 1189229336 158318175 2361108 103829875 1462792156 城西213000 195070702 36806242 6773927 238863871 西高新74984 835323532 41132681 56339239 932870436 總計16938809 3330931879 379496837 79128212 103829875 3910325612 8月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室普通住宅商

5、服用房寫字樓別墅合計城北1486 3024 5920 2997 3072 城東2574 3421 8546 3638 城內(nèi)3069 4203 8240 5845 城南4556 3928 5636 3457 8624 4233 城西3844 3820 6945 4852 4131 西高新835 4311 8093 5048 4440 總計3650 3721 6693 4446 8624 3964 本月全市各物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1城北金源.幸福源泉西安唐宮實(shí)業(yè)有限公司134459964 498992西高新逸翠園-西安和記黃埔地產(chǎn)（

6、西安）有限公司192306430 371083城南美麗的院子陜西海成置業(yè)有限責(zé)任公司91774979 285454城南紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司125443878 284245城南泰華.世紀(jì)新城陜西泰華置業(yè)發(fā)展有限公司140000122 255866城東浐河濱河花園陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司74938875 246737城北天竹綜合大廈陜西天竹置業(yè)有限公司59770342 225578西高新西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司107348117 217799城南華城國際陜西德勝實(shí)業(yè)有限公司86155557 2129710城南西安萬達(dá)廣場西安萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司71016

7、257 16639本月全市各物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1西高新逸翠園-西安和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司371081923064302城南泰華.世紀(jì)新城陜西泰華置業(yè)發(fā)展有限公司498991344599643城北金源.幸福源泉西安唐宮實(shí)業(yè)有限公司284241254438784城南紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司207871002854275西高新西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司28545917749796城南美麗的院子陜西海成置業(yè)有限責(zé)任公司21297861555577城南華城國際陜西德勝實(shí)業(yè)有限公司246737

8、49388758城東浐河濱河花園陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司14056713221079城南金地曲江尚林苑西安金地置業(yè)投資有限公司166397101625710城南天地源曲江華府西安民生曲江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1655961788259逸翠園本月表現(xiàn)十分亮眼，其以沖擊高新新高房價的姿態(tài)面世后即引起不小的轟動，同時以其知名開發(fā)商的品牌效應(yīng)使得本月在銷量榜單上占得亞軍，而在銷售額榜單上則一舉奪魁。泰華世紀(jì)新城則以大面積商業(yè)成交而使得在兩榜單中均占據(jù)靠前名次。2、價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)分物業(yè)均價圖中可以看出：普通住宅、商服用房和寫字樓類物業(yè)均價城內(nèi)依然穩(wěn)坐頭把交椅，別墅方面城南借力于曲江各別墅類項(xiàng)目價格

9、影響，穩(wěn)居該類物業(yè)價格榜首。 本月的40指數(shù)為1208，較上月上升了2個點(diǎn)。由40指數(shù)圖分析可見，西安樓市經(jīng)歷過4月短暫調(diào)整后，至今保持較為平穩(wěn)的增長態(tài)勢。二、各城區(qū)房產(chǎn)狀況1、城南區(qū)2007年8月份城南區(qū)各物業(yè)在售價格依次為：普通住宅類3513元/平方米；商服用房8741元/平方米；寫字樓4899元/平方米；別墅類6830元/平方米。從城南區(qū)均價走勢圖來看，普通住宅均價較上月微升0.35%，商服用房均價上升0.18個百分點(diǎn)，寫字樓均價較上月上升了1.14%，別墅均價則上升0.34%。城南區(qū)2007年8月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城南1987 302737

10、28088 683 12040 345536 本月城南區(qū)商品房銷售量較7月份增長38.84%，占本月全市商品房銷售總量的35.03%，市場份額較上月上升2.33%。在六城區(qū)銷售量排名繼續(xù)位居第一。具體分物業(yè)來看：本月城南區(qū)普通住宅類銷售面積較上月增加了32.09%，占到本月全市普通住宅總成交量的33.82%，市場占有額較上月增加1.62%。商服用房的成交面積較上月大幅增長766.56%，占本月商服用房類總成交量的49.54%。本月寫字樓銷售面積則下降明顯，幅度達(dá)88.05%，占本月寫字樓總交易量的3.84%。本月別墅交易量略有增長，幅度為16.99個百分點(diǎn)，占到城南各物業(yè)總成交量的3.48%。

11、本月城南區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1美麗的院子陜西海成置業(yè)有限責(zé)任公司28545285452紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28424284243泰華.世紀(jì)新城陜西泰華置業(yè)發(fā)展有限公司255864華城國際陜西德勝實(shí)業(yè)有限公司21297212975西安萬達(dá)廣場西安萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司16639166396翠薇園住宅小區(qū)西安翠薇置業(yè)有限公地源曲江華府西安民生曲江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公泰假日花城一期陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司12881128819哈佛公館西安僑雁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1211

12、41211410南方星座西安市宏峰實(shí)業(yè)有限公司1193011930本月城南區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1泰華.世紀(jì)新城陜西泰華置業(yè)發(fā)展有限公司25586140000122 2紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28424125443878 3美麗的院子陜西海成置業(yè)有限責(zé)任公司2854591774979 4華城國際陜西德勝實(shí)業(yè)有限公司2129786155557 5金地曲江尚林苑西安金地置業(yè)投資有限公司850573385616 6天地源曲江華府西安民生曲江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1405671322107 7西安萬達(dá)廣場西安萬達(dá)商業(yè)廣場有限公

13、司1663971016257 8蘭喬圣菲陜西華嶺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司1183357424278 9金泰假日花城一期陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司1288152092149 10哈佛公館西安僑雁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1211443372979 城南區(qū)2007年8月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上80857150249239325732063612本月城南區(qū)普通住宅總共銷售3424套，較上月大增43.32%，其中尤以50平米一下戶型所占比例最高且增幅最大。凱悅?cè)A庭等以50平米以下戶型為銷售主力的項(xiàng)

14、目熱銷成為造成該面積段套數(shù)猛增的主因。城南區(qū)2007年8月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-42004200-45004500以上250146125294451945393820從交易價格段上可以看出，目前城南大部分在售項(xiàng)目成交均價多集中在3800元/平米以上且4500元/平米以上價格項(xiàng)目僅次于3800元/平米-4200元/平米之后，成為城南成交套數(shù)第二多的價格區(qū)間。 區(qū)域動態(tài)8月城南板塊最為亮眼的恐怕當(dāng)屬曲江新區(qū)晉升為“國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”的消息。11日上午，首批兩家“國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”

15、隆重授牌。文化部在西安曲江新區(qū)舉行授牌儀式，對在全國文化產(chǎn)業(yè)方面做出突出成就的兩家單位：西安曲江新區(qū)、華僑城集團(tuán)公司，授予“國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”的稱號。此稱號的授予旨在表彰和獎勵在全國文化方面取得突出成績的園區(qū)和單位。榮獲“國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”稱號，對曲江新區(qū)發(fā)展具有里程碑式的意義，這必將進(jìn)一步加強(qiáng)曲江新區(qū)文化資源的整合和產(chǎn)業(yè)的集聚，升級擴(kuò)大曲江新區(qū)的對外文化交流，全面提升西安城市品位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。曲江新區(qū)自2003年更名以來，一系列諸如大唐芙蓉園、大雁塔北廣場、曲江海洋館等重要文化工程的建成使用后，極大的提升了曲江新區(qū)整體居住環(huán)境和檔次，同時中高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的集中開發(fā)也使得曲江新區(qū)名副其

16、實(shí)的成為了西安的高尚生活區(qū)。此次文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的授予再次在政策及行政執(zhí)行力上對曲江新區(qū)予以肯定和支持，高端居住區(qū)的定義也必將由曲江新區(qū)做出更為全面、細(xì)致的詮釋。2、城北區(qū)2007年8月份城北區(qū)各類物業(yè)在售價格依次為：普通住宅類3042元/平方米，商服用房類5707元/平方米，寫字樓4348元/平方米，別墅類4530元/平方米。從城北區(qū)均價走勢圖來看，本月城北區(qū)普通住宅類均價較上月上漲1.21%；商服用房類均價微漲0.11%；寫字樓均價較上月上升0.89%；別墅類物業(yè)均價同上上浮了1.34%。城北區(qū)2007年8月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北39 213721

17、 3736 4556 222052 本月城北區(qū)商品房銷售量較7月份有較大幅度提升，幅度達(dá)37.48%，銷售面積占全市商品房銷售總量的22.51%，位居本月各城區(qū)銷售量第二位，較上月市場占有額上升了1.29%。具體分物業(yè)來看：本月城北別墅類物業(yè)無交易發(fā)生；普通住宅類本月交易量較上月上升41.5%，占到本月全市普通住宅交易量的23.88%，位居第二，較上月增加了2.65%；商服用房交易量有較大幅度減少，幅度為48.65%，占本月全市商服用房成交量的6.59%；寫字樓交易量本月增加了48.53%，占全市比重的25.6%，較上月份額增多6.49%。本月城北區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)

18、目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1金源.幸福源泉西安唐宮實(shí)業(yè)有限公司134459964 498992天竹綜合大廈陜西天竹置業(yè)有限公司59770342 225573金橋太陽島陜西省鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司40166785 147014中天雅苑西安倚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司37395917 105955鳳苑新居西安鳳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13633302 64216白樺林居西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司25310735 60967華榮風(fēng)景大院陜西華榮置業(yè)有限公司20490889 56578西安恒立苑小區(qū)陜西朝日新欣置業(yè)有限公司12922881 55239福寶園小區(qū)西安福寶園實(shí)業(yè)有限公司19150880 522

19、710宏林名筑陜西穩(wěn)達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司16109232 5209本月城北區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1金源.幸福源泉西安唐宮實(shí)業(yè)有限公司49899134459964 2天竹綜合大廈陜西天竹置業(yè)有限公司2255759770342 3金橋太陽島陜西省鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司1470140166785 4中天雅苑西安倚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1059537395917 5白樺林居西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司609625310735 6華榮風(fēng)景大院陜西華榮置業(yè)有限公司565720490889 7福寶園小區(qū)西安福寶園實(shí)業(yè)有限公司522719150880 8北辰星

20、座(西安印象)陜西隆成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司374416248495 9宏林名筑陜西穩(wěn)達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司520916109232 10欣心家園優(yōu)然居陜西三重實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司459514497425 城北區(qū)2007年8月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上531312023674963521557393本月城北區(qū)普通住宅總銷售1841套，較上月增加23.14%。城北房型則主要集中在90到144的中大戶型之間，多以家庭類購房者為主，同時各熱銷項(xiàng)目主力戶型也多集中于此。城北區(qū)2007年8月普通住宅

21、各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2600以下2600-28002800-30003000-32003200-35003500-38003800-41004100以上33947513118429925757993、城西區(qū)2007年8月份城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類3217元/平方米，商服用房類6762元/平方米，寫字樓4243元/平方米，別墅類3870元/平方米。從城西區(qū)均價走勢圖來看，普通住宅較上月下降0.26%；商服用房下浮0.63，寫字樓均價微升，幅度為0.34%；別墅均價上浮0.42個百分點(diǎn)。城西區(qū)2007年8月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城西

22、55 51072 5300 1396 57823 本月城西區(qū)商品房成交量較上月下降41.65%，成為本月6個城區(qū)中唯一減少的城區(qū)，銷量占到本月商品房銷售總量的5.86%，與上月市場占有率相比，下降7.16%。具體分物業(yè)來看：本月城西區(qū)普通住宅較7月份的銷售量大減46.72%，僅占全市普通住宅銷售面積的5.71%；商服用房銷售量較上月則有較大幅度增長，幅度達(dá)131.24%，占全市同類物業(yè)成交量的9.35%；寫字樓成交量同樣有較大幅度增長，降幅為85.03%，占全市寫字樓成交量的7.84%；別墅類沒有成交。本月城西區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積

23、（）1慶陽.觀邸陜西力隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35734936 103462高新楓林華府陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41477642 99993檸檬宮舍陜西鑫諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司29016000 67624萬強(qiáng) 藝術(shù)家陜西萬強(qiáng)置業(yè)有限責(zé)任公司27121859 46935華豪麗都陜西迪普物業(yè)有限公司12720854 33136城西人家花園小區(qū)西安市三安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10158350 30067香詩美林陜西鼎誠置業(yè)有限公司4947506 19968世新家園陜西世新實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司5881877 18999萬福大廈西安萬科置業(yè)有限責(zé)任公司6886150 170410漢杰楓尚西安毅達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1

24、0918362 1554本月城西區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1高新楓林華府陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司999941477642 2慶陽.觀邸陜西力隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1034635734936 3檸檬宮舍陜西鑫諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司676229016000 4萬強(qiáng) 藝術(shù)家陜西萬強(qiáng)置業(yè)有限責(zé)任公司469327121859 5華豪麗都陜西迪普物業(yè)有限公司331312720854 6漢杰楓尚西安毅達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司155410918362 7城西人家花園小區(qū)西安市三安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司300610158350 8公園天下西安東航置業(yè)有限公司1

25、5239474092 9紫玉華園（高速小區(qū)） 陜西廣合實(shí)業(yè)有限責(zé)任公10萬福大廈西安萬科置業(yè)有限責(zé)任公城西區(qū)2007年8月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上4066110119846030101城西區(qū)本月普通住宅銷售總套數(shù)為511套，較上月銳減52.64%。上月受香詩美林大量集中簽約影響，穩(wěn)居全市銷量冠軍，本月該項(xiàng)目則銷量平平從而使得城西總銷量失去有力支撐，本月銷量直線下降。城西區(qū)2007年8月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元26

26、00以下2600-28002800-30003000-32003200-35003500-38003800-4100 4100以上4311812571051231524、城內(nèi)區(qū)2007年8月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類4025元/平方米，商服用房類11723元/平方米，寫字樓5517元/平方米，別墅類5108元/平方米。從城內(nèi)區(qū)均價走勢圖來看，普通住宅價格較上月下降0.47%，商服用房價格上升0.62%，寫字樓價格微漲，幅度為0.22%，別墅類較上月下浮0.38個百分點(diǎn)。城內(nèi)區(qū)2007年8月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城內(nèi)2387 9027 8

27、955 20369 本月城內(nèi)區(qū)商品房銷售量較上月上升幅度較大，幅度達(dá)179.13%，占全市商品房銷售總量的比例為2.07%，較上月市場份額增加1.11%。具體分物業(yè)來看：本月城內(nèi)普通住宅銷量較上月增加36.56%,占到本月全市普通住宅銷量的1.01%；商服用房銷量較上月猛增12倍之多，幅度達(dá)1203.4%，僅占全市商服用房銷量的15.79%。寫字樓與別墅本月無成交。本月城內(nèi)區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1舜江百麗廣場西安舜江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3633873264262榮民國際公寓陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3981813160613天賜福

28、地西安天中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1018027826174茂豐綜合樓陜西茂豐實(shí)業(yè)有限公司546945115035金街坊陜西中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司614309713996中國水產(chǎn)副食超級商城陜西華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42931928187丹尼爾國貿(mào)大廈西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2299278600唐人街商業(yè)步行街西安潤德房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（原西安市城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司）86081213428太和廣場西安翔遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司122313330010西安騾馬市商業(yè)步行街西安興正元地產(chǎn)開發(fā)有限公司4079181149本月城內(nèi)區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）

29、銷售金額（元）1榮民國際公寓陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司606139818131 2舜江百麗廣場西安舜江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司642636338732 3天賜福地 匯總西安天中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司261710180278 4唐人街商業(yè)步行街西安潤德房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（原西安市城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司）3428608121 5金街坊陜西中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公6茂豐綜合樓陜西茂豐實(shí)業(yè)有限公7中國水產(chǎn)副食超級商城陜西華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8184293192 8西安騾馬市商業(yè)步行街西安興正元地產(chǎn)開發(fā)有限公司1494079181 9丹尼爾國貿(mào)大廈西安丹尼爾房地

30、產(chǎn)開發(fā)有限公司6002299278 10太和廣場西安翔遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3001223133 城內(nèi)區(qū)2007年8月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上81426219115100城內(nèi)區(qū)普通住宅本月銷售總套數(shù)為95套，較上月增長17.28%。其中主要交易發(fā)生在90平米一下戶型，其中尤以70-90平米戶型最為旺銷，以舜江廣場等為代表的中小戶型項(xiàng)目則構(gòu)成城內(nèi)普通住宅銷售主力。城內(nèi)區(qū)2007年8月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元3400以下3400-36003600-39003900-42

31、004200-45004500-48004800-51005100以上0823241488105、高新區(qū)2007年8月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類3759元/平方米，商服用房類7589元/平方米，寫字樓4922元/平方米，別墅類5465元/平方米。從本月西高新均價走勢圖來看，普通住宅類物業(yè)均價較上月上升0.31 %；商服用房類均價上升0.44%；寫字樓類物業(yè)均價微漲0.18%；別墅類較上月同樣上浮0.24個百分點(diǎn)。西高新區(qū)2007年8月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計西高新90 193753 5082 11161 210086 本月高新區(qū)各類型物

32、業(yè)銷售量較上月上升44.82%，占全市商品房銷售總量的21.3%，較上月市場占有額上升2.23%，在各城區(qū)中位居第三位。具體分物業(yè)來看：普通住宅類物業(yè)銷量較上月增長44.41%，占全市住宅銷量的21.64%，較上月市場占有份額增加2.79%；商服用房銷量較上月上升15.95%，占全市總量的8.96%；寫字樓銷量上升77.5%,占全市總成交量的62.72%，市場份額上升23.55%。別墅無成交。本月西高新區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1逸翠園-西安和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司192306430 371082西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓上海綠

33、地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司109345112 222563紫薇田園都市西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安高科（集團(tuán)）新西部實(shí)業(yè)發(fā)展公司49205303 156854新西藍(lán)西安城景置業(yè)有限責(zé)任公司58354514 136145天地源楓林綠洲天地源股份有限公司西安分公司49321943 116716城市風(fēng)景夏日景色西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司44901152 114517旺座現(xiàn)代城西安景天置業(yè)有限公司、陜西海豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司43223263 85078尚品花都西安仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司26990777 69729大華.陽光曼哈頓西安華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司29295044 662610領(lǐng)先心

34、城陜西佳鑫實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司22502853 6401本月西高新區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1逸翠園-西安和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司37108192306430 2西安綠地世紀(jì)城新里仕嘉公寓上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司22256109345112 3新西藍(lán)西安城景置業(yè)有限責(zé)任公司1361458354514 4天地源楓林綠洲天地源股份有限公司西安分公司1167149321943 5紫薇田園都市西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安高科（集團(tuán)）新西部實(shí)業(yè)發(fā)展公司1568549205303 6城市風(fēng)景夏日景色西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司1145

35、144901152 7旺座現(xiàn)代城西安景天置業(yè)有限公司、陜西海豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司850743223263 8大華.陽光曼哈頓西安華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司662629295044 9尚品花都西安仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司697226990777 10領(lǐng)先心城陜西佳鑫實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司640122502853 西高新2007年8月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上147211240415238284175512110本月高新區(qū)普通住宅共銷售1792套，較上月增長45.57%。占據(jù)主力戶型的

36、依舊為90-100平米區(qū)間其他各主要戶型區(qū)間則較為平均，主要與高新各項(xiàng)目房型供應(yīng)較為全面有關(guān)，各區(qū)間房源均有項(xiàng)目在售。西高新2007年8月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元3000以下3000-32003200-34003400-36003600-39003900-42004200-45004500-48004800以上76618392210350492150278區(qū)域動態(tài)8月27日晚上，西安高新區(qū)召開動員大會，啟動實(shí)施西安高新區(qū)建設(shè)世界一流科技園區(qū)總體方案，力爭用15年左右的時間，把西安高新區(qū)建設(shè)成為高端人才薈萃、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)達(dá)、孕育新興業(yè)態(tài)的創(chuàng)新之城?？臻g布局：一體兩翼主導(dǎo)產(chǎn)

37、業(yè)集群式發(fā)展10億元基金扶持“瞪羚”企業(yè)建設(shè)150萬平方米孵化器集群實(shí)施步驟：三步走等要點(diǎn)成為高新建設(shè)世界一流科技園區(qū)方案的主要構(gòu)成，方案的落實(shí)實(shí)施標(biāo)志著高新區(qū)真正開始向世界一流科技園看齊。經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展將對于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)大的刺激帶動，高新區(qū)作為西安地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)桿勢必將繼續(xù)扮演著西安樓市領(lǐng)導(dǎo)者的角色。6、城東區(qū)2007年8月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類3236元/平方米，商服用房類6446元/平方米，寫字樓4545元/平方米，別墅類4654元/平方米。從城東區(qū)均價走勢圖來看，本月城東區(qū)普通住宅均價較上月上浮0.73%，商服用房類物業(yè)均價微漲0.33%，寫字樓均價上升0.59

38、%；別墅均價上升0.58%。城東區(qū)2007年8月銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城東83 124848 5539 130470 本月城東區(qū)商品房銷售量較上月上升31.7%，占全市商品房銷售總量的13.23%，較上月市場份額上升0.21%。具體分物業(yè)來看：普通住宅銷量較7月份上升31.61%，占到全市普通住宅銷量的13.95%，份額較上月上升0.62%；商服用房成交量上升53.24%，占全市商服用房市場份額的9.77%；寫字樓、別墅市場本月零成交。本月城東區(qū)各物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1浐河濱河花園陜西廣福置

39、業(yè)發(fā)展有限公司80500361 262032東嶼楓舍花園小區(qū)陜西富源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司61788259 165593陽光麗城(陽光小區(qū)三期)西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司55898907 158664森林樂章陜西龍揚(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司41547064 100265東新城市家園西安東新嘉霖房地產(chǎn)有限責(zé)任公司23391871 59236萬華園琳苑小區(qū)西安萬勝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司18317597 53777金裕青青家園西區(qū)陜西金裕房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司15788236 52848紫昕花庭住宅小區(qū)西安富萊明置業(yè)有限公司15577970 47429華豐園住宅小區(qū)陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司14111249 4

40、50910東城桃園小區(qū)陜西天地人置業(yè)有限公司13459431 4014本月城東區(qū)各物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1浐河濱河花園陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司2620380500361 2東嶼楓舍花園小區(qū)陜西富源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1655961788259 3陽光麗城(陽光小區(qū)三期)西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司1586655898907 4森林樂章陜西龍揚(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司1002641547064 5東新城市家園西安東新嘉霖房地產(chǎn)有限責(zé)任公司592323391871 6萬華園琳苑小區(qū)西安萬勝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司537718317597 7紫薇家天

41、下西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司384016413220 8金裕青青家園西區(qū)陜西金裕房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司528415788236 9紫昕花庭住宅小區(qū)西安富萊明置業(yè)有限公司474215577970 10白馬世紀(jì)廣場西安奧達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司220615418890 城東區(qū)2007年8月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上3812514933435194851220本月城東區(qū)普通住宅總銷量為1190套，較上月增長17.94%。城東區(qū)交易則大量集中在中等及偏大戶型區(qū)間。次之為小戶型，大戶型

42、區(qū)間交易最少。城東區(qū)2007年8月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2600以下2600-28002800-30003000-32003200-35003500-38003800-41004100以上63881288732525314898三、分物業(yè)房產(chǎn)市場情況1、 商服用房從商服用房均價變動比率走勢圖來看，本月全市商服用房類物業(yè)價格為：7671元/平方米，較上月微漲0.38%；本月商服用房類物業(yè)成交量為56699平方米，較上月大幅增長163.81%。本月商服用房交易城內(nèi)板塊增長最猛，交易面積較7月份增長1203.4%，成交8955平米；交易量方面城南板塊本次穩(wěn)坐頭把交椅，成交量為28088

43、平米，較上月大漲766.56%；本月除城北板塊下降外，其他城區(qū)均有不同程度上漲。2、普通住宅 從普通住宅均價及變動比率走勢圖來看，本月全市普通住宅類物業(yè)價格為3469元/平方米，在售價格較上月上升0.25%。成交量為895159平方米，較上月上浮25.77%，占全市商品房成交面積的90.76%，較上月該比例上升了2%。本月普通住宅成交量出城西外均有不同程度的上漲，而城西受上月香詩美林大量交易影響，成交量一度沖至新高，而本月該項(xiàng)目銷售平平，使得城西總成交量直線下降。其他城區(qū)漲幅均在30%以上，最大為西高新板塊，達(dá)到44.41%。而成交量方面依舊是城南天下，其以超過30萬平米銷量位居冠軍，城北、高新則緊隨其后。 普通住宅購買人群年齡分布圖顯示，本月購房者年齡最集中的年齡段是25