武漢開發(fā)報建及驗收程序匯總

1、武漢項目開發(fā)報建及驗收目錄節(jié)能評估環(huán)保評估建設用地規(guī)劃許可消防協(xié)審園林協(xié)審人防協(xié)審、報建階段項目立項建設工程規(guī)劃許可消防設計審核防雷設計審查 施工圖審查施工程合同備案建設工程項目報建 建設工程安全施工措施登記 建筑工程質量監(jiān)督注冊登記 建筑工程施工許可建設項目配套綠化驗收 建設工程消防竣工驗收 竣工驗收備案其他錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未

2、定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。一、報建階段項目立項需要提交材料1項目單位申請2項目申請報告3項目單位（項目法人）加載法人和其他組織統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照4國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見5環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件6節(jié)能審查機關出具的節(jié)能審查意見7申報材料真實性承諾

3、函審批時限法定期限：20個工作日；承諾期限：3個工作日節(jié)能評估需要提交材料1交節(jié)能登記表紙質版2用能情況說明 審批時限法定期限：5個工作日 承諾期限：2個工作日環(huán)保評估申請材料1武漢市建設項目環(huán)境影響報告書（報告表）報批申請單原件2符合編制技術規(guī)范的建設項目環(huán)境影響報告書（表）（報批本）原件1式3份（原件擬留），僅需填寫登記表的項目提交符合填寫要求的登記表原件1式4份3市環(huán)境技術審查中心出具的技術評估報告1式3份（原件擬留）（填寫登記表的項目不需要）。審批時限法定期限：環(huán)境影響報告書（60個工作日）、環(huán)境影響報告表（30個工作日）、環(huán)境影響登 記表（15個工作日）承諾期限：環(huán)境影響報告書（15

4、個工作日）、環(huán)境影響報告表（10個工作日）、環(huán)境影響登 記表（5個工作日）（重要城市建設項目 8個工作日），不含特別程序時間。批前公示：5個工作日責任分工市級：市環(huán)保局負責全市轄區(qū)內（除東湖生態(tài)旅游風景區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)（含托管區(qū)域）以外） 依法需要編制環(huán)境影響報告書的非輻射類建設項目和依法需要編制環(huán)境影響報告表的輻射 類建設項目，以及市環(huán)保局直接管理企事業(yè)單位的建設項目和跨區(qū)域的建設項目的環(huán)評文件 審批工作。區(qū)級：（1） 市環(huán)保局東湖生態(tài)旅游風景區(qū)分局和市環(huán)保局東湖新技術開發(fā)區(qū)分局負責各自轄區(qū)（含托管區(qū)域）內除依法需要編制環(huán)境影響報告書的服務范圍跨區(qū)域的城市污水處理、生活垃圾處理、固體廢物

5、處理等環(huán)保基礎設施項目以外的所有建設項目（含輻射類建設項目） 的環(huán)評文件審批工作。（2）各區(qū)環(huán)保局（包括武漢經濟技術開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）環(huán)保局、武漢化學工業(yè)區(qū)安全環(huán)保局）負責各自轄區(qū)（含托管區(qū)域）內依法需要編制環(huán)境影響報告表的所有非輻射類建設項目 和依法需要填寫環(huán)境影響登記表的所有建設項目（含輻射類建設項目）的環(huán)評文件審批工作。建設用地規(guī)劃許可申請需要提交的資料及要求1建設單位建設用地規(guī)劃許可申請表和申請報告2投資主管部門項目核準或備案文件3國有建設用地使用權出讓合同標注申請項目用地范圍的 1/2000地形圖5加載法人和其他組織統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照6法人代表身份證明文件、由法定代表人出具的委

6、托書、委托人及受委托人身份證明下步辦理1、申請辦理土地劃撥、土地登記手續(xù)；2、委托編制完成規(guī)劃設計方案后，申請開展規(guī)劃設計方案審查及建設工程規(guī)劃許可證。消防協(xié)審提供的材料及相關要求1、新建、擴建工程的規(guī)劃方案批準意見書或方案協(xié)審工作聯(lián)系函；2、規(guī)劃部門蓋章征求意見的總平面圖紙原件及電子版圖紙（設計圖紙應為藍圖，圖紙應蓋有設計院出圖專用章及注冊工程師執(zhí)業(yè)印章或簽字）；電子版設計圖紙應為 DWF格式，且與紙質圖紙保持一致，刻錄光盤；3、總平面圖紙若提供復印件 （復印件蓋建設單位公章），須帶原件查驗，并另附蓋有設計院 出圖章的藍圖一份。辦理時限10個工作日園林協(xié)審申報資料 文字資料： 1申請表2份

7、（受理時收原件） 2法定代表人及其委托人身份證明和委托書2份（需蓋申請人單位公章，受理時收原件。） TOC o 1-5 h z 3規(guī)劃部門工作聯(lián)系單或方案意見批準書2份（受理時收原件、復印件各1份）4建設用地規(guī)劃許可證 2份（包括許可證登記信息、規(guī)劃設計條件及紅線圖等全部附件。 暫未取得用地規(guī)劃許可證的，必須提交規(guī)劃設計條件。受理時查看原件收復印件。）土地使用權證2份（包括登記信息頁和宗地圖等全部附件。暫未取得土地使用權證的，則以出讓土地成交確認書或劃撥土地確認書代替。受理時查看原件收復印件。）6覆土厚度荷載證明材料 2份（選擇性材料。涉及地下室范圍線內覆土綠化、屋頂綠化的 項目需提供相關的剖

8、面圖和文字證明，并加蓋設計院出圖章與建設單位公章，以保證達到相應綠地面積折算所需的覆土厚度標準。）7其他相關資料2份（選擇性材料。涉及減免綠化補償費的文件依據等資料。受理時查看 原件收復印件。）圖紙資料：1規(guī)劃（建筑）設計方案總平面圖一式 3份 聯(lián)系章。圖中覆土綠化區(qū)域為點狀填充圖形表示; 項目總平面圖中的技術經濟指標或設計說明內，（須加蓋有規(guī)劃部門方案審批專用章或業(yè)務停車位若做植草磚需填充圖形表示。住宅應當注明住戶數。受理時收原件1份、復印件2份。）2規(guī)劃（建筑）設計方案總平面圖dwg格式1份（綠地面積要有閉合線、分區(qū)計算數據;用地紅線及建筑外圍線需用閉合線表示清晰。） 3建筑首層平面布置圖

9、 2份（選擇性材料。非住宅類建筑并外墻周邊布置有綠地的項目必 須材料。圖中應當標注建筑首層平面布局，包括門、窗及出入口位置和尺寸，須加蓋設計單 位印章。受理時收原件 1份、復印件1份及dwg格式電子稿。）武漢市結合民用建筑修建防空地下室報建手續(xù)的辦理，主要是通過市（區(qū)）規(guī)劃局與市（區(qū)）民防辦之間手續(xù)單據的來往溝通完成的，簡單概括為“一來一去”，再“一來一去”，共2個來回。第1個來回：市（區(qū)）規(guī)劃局在項目方案審批階段分別對市（區(qū)）民防辦出具加蓋專章的建筑規(guī)劃方案和規(guī)劃（建筑）方案批準意見書（或業(yè)務聯(lián)系單），市（區(qū)）民防辦依據相關人防法規(guī)并結合建設單位的要求，依據人防總平面方案、地面各棟建筑的標準

10、層面積及樓層列表、地面 10層（含）以上各棟建筑的標準層平面圖等報建資料， 經審批后出具規(guī)劃方案人防意見回執(zhí)，告知市（區(qū)）規(guī)劃局該項目是實際修建防空地下室還是繳納防空地下室易地建設費，如實際修建防空地下室則告知建多大的面積、 建在哪個位置、明確防空地下室的防護級別、防護單元數、戰(zhàn)時用途等技術參數，一式5聯(lián)，1聯(lián)用于返規(guī)劃局，1聯(lián)用于設計單位作為防空地下室的設計依據，市規(guī)劃局和 市民防辦的報建窗口均設在 “市民之家”二樓D區(qū)。第1個來回的工作對應的人防行政 審批事項為“人民防空工程建設方案審批”。第2個來回：市（區(qū)）規(guī)劃局在規(guī)劃審批進展到核位紅線圖階段時將對市（區(qū)）民防辦 出具辦理人防、垃圾處理

11、相關手續(xù)聯(lián)系單，市（區(qū)）民防辦在該項目人防政策性審批已通過、實際修建的防空地下室的施工圖技術審查已通過（如為繳費項目則需繳費已到帳）的前提下對市（區(qū)）規(guī)劃局出具結合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單，一式5聯(lián)，1聯(lián)用于在市（區(qū)）規(guī)劃局辦理規(guī)劃許可證，1聯(lián)用于在“市民之家”二樓 D區(qū)的市建委施工許可證專設窗口辦理施工許可證。第2個來回的工作對應的人防行政審批事項為“人民防空工程建設和易地建設費審批”。實際修建防空地下室的建設項目在防空地下室的施工圖設計完成后須盡快報市民防辦進行建設項目人防部分的施工圖設計審批，市民防辦審批通過后將出具 防空地下室工程施工圖審查表，市、區(qū)質監(jiān)站見此表后方可開展防空地下室

12、的施工質量監(jiān)督工作， 防空地下室方可開工建設。此項工作對應的人防行政審批事項為“人民防空工程施工圖設計審批”。凡市規(guī)劃局辦理規(guī)劃手續(xù)的建設工程項目，除需到區(qū)民防辦核查建設場地范圍內是否有已建人防工程需拆除，填寫人防工程報建登記表之外，其余全部人防報建手續(xù)均在市民防辦辦理；凡區(qū)規(guī)劃局辦理規(guī)劃手續(xù)的項目，除實際修建防空地下室的項目須由市民防辦出具防空地下室工程施工圖審查表及結合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單之外，其它各項人防報建手續(xù)均由各區(qū)民防辦辦理。建設工程規(guī)劃許可受理條件1已取得建設用地規(guī)劃許可證，并符合該許可證規(guī)定的建設用地項目規(guī)劃設計要求2已取得國有土地使用權證3成片開發(fā)項目分期辦理的，應符

13、合經批準的規(guī)劃總平面圖4已通過技術審查的規(guī)劃設計方案5取得核位紅線圖6批前公示無異議需要提交的材料及要求1申請書（原件，一式一份）；企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機構代碼證（復印件，一式一份） 法人代表身份證明文件（原件，一式一份）；委托他人申報手續(xù)的還應提供由法定代表人出具的委托書（原件，一式一份），委托人及受委托人身份證明（復印件，一式一份）；2 1 : 500地形圖（附規(guī)劃紅線黃線資料）（原件，一式一份）；3規(guī)劃（建筑）方案技術審查的相關資料（包括三維數字地圖、交通評估、城市設計論證、面積指標校核報告、日照分析結論等）（原件，一式一份）；4總平面及建筑單體平、立、剖面圖電子版及紙質藍圖；（原件，

14、一式五份）； TOC o 1-5 h z 5技術審查專題會議紀要（復印件，一式一份）；6劃撥決定書及附圖或國有建設用地使用權出讓合同及附圖（復印件，一式一份）7建設用地規(guī)劃許可證，劃撥用地還需提交建設項目選址意見書（復印件，一式一份）；8建筑規(guī)劃方案批準意見書及審批藍圖（原件，一式一份）；9批前公示反饋意見（原件，一式一份）；10相關部門協(xié)審意見（原件，一式一份）；11核位紅線圖（原件，一式六份）；12城市基礎設施配套費收據（原件，一式一份）。下步辦理建設單位在取得規(guī)劃方案批準意見書 后，即同步辦理面積校核。在取得土地權屬證明后 申領建設工程規(guī)劃許可證。審批時限法定期限：20個工作日承諾期限：

15、9個工作日附：武漢市建設項目規(guī)劃方案并聯(lián)審批主協(xié)辦工作機制建設項目規(guī)劃方案審查從受理到核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 分為技術審查和行政許可兩個階段。在主、協(xié)審機制構建方面，應突出提前介入，并聯(lián)審批的原則。（一）技術審查階段對于企業(yè)投資類建設項目， 在取得國有土地成交確認書后，辦理土地使用權階段同 步開展規(guī)劃方案的技術審查工作。技術審查階段分為規(guī)劃部門確定規(guī)劃方案，相關專業(yè)技術協(xié)審兩個環(huán)節(jié)。、規(guī)劃部門確定規(guī)劃方案環(huán)節(jié)（1 ）窗口受理企業(yè)投資類項目在取得國有土地成交確認書后，由相關工作人員告知建設單位向方 案審批受理窗口報送規(guī)劃方案藍圖以便同步開展規(guī)劃方案審查。對于法人委托書、備案材料等共性報審要件通過

16、協(xié)同辦公平臺流轉。（2）辦理程序建設項目規(guī)劃方案經受理窗口分揀， 紙質藍圖及電子檔案流轉至經辦人后， 經辦人須在 從受理之日起第 3 個工作日內完成現場踏勘及方案初審工作， 第 5 個工作日內在處室內形成 初步審查意見， 第 10 個工作日內報市局方案審查會， 相關會議紀要在第 18 個工作日內簽發(fā)。對于市局所受理的項目其市政協(xié)審工作在建筑與城市設計處形成方案初步審查意見后 開展，協(xié)審意見可通過方案審查會反饋或直接反饋給審批處室。 規(guī)劃方案報經分管局長同意 后，在第 20 個工作日以內核發(fā)規(guī)劃（建筑）方案批準意見書及相關專業(yè)協(xié)審工作聯(lián) 系單、相關處室（分局）完善相關手續(xù)工作聯(lián)系單 、面積指標校

17、核工作聯(lián)系單 ，開展 消防、人防、園林等相關專業(yè)協(xié)審工作，完善各類前期規(guī)劃審批手續(xù)。建設單位落實各主、 協(xié)審意見編制完成相應深度的建筑專業(yè)全套藍圖后開展面積指標校核工作。3 ）辦理時限20 個工作日。（4）辦理結果規(guī)劃（建筑）方案批準意見書 、相關專業(yè)協(xié)審工作聯(lián)系單 、相關處室（分局）完 善相關手續(xù)工作聯(lián)系單 、面積指標校核工作聯(lián)系單 。、消防、人防、園林部門技術協(xié)審環(huán)節(jié)（1）主審部門資料流轉方式建設項目規(guī)劃方案基本確定后， 主審部門向協(xié)審部門征求意見。 對于法人委托書、 備案 材料等電子版共性報建要件通過協(xié)同辦公平臺流轉； 對于業(yè)務聯(lián)系單、 初審同意的全套藍圖 等紙質文件則通過公文交換形式經

18、辦公系統(tǒng)窗口進行流轉， 其電子文件通過協(xié)同辦公平臺流 轉。（2）辦理時限方案協(xié)審辦理時限參照各單位對外承諾的具體內容執(zhí)行。 在協(xié)審過程中， 相關技術問題 應通過多種形式 （如書面告知、 協(xié)同辦公平臺流轉等）及時與主審部門進行溝通， 以促進規(guī) 劃方案的及時修改、完善，并在主審部門完成批前公示前反饋正式協(xié)審意見。（3）協(xié)審部門審查意見反饋機制 正式協(xié)審意見通過電子檔內部流轉及公文交換兩種方式反饋給主審部門。 電子檔的流轉 保證了項目辦理的實效性， 紙質文書的公文交換為后期方案存檔提供了基礎。 紙質文書應至 少包含“國土規(guī)劃聯(lián)”及“建設單位聯(lián)” ?！皣烈?guī)劃聯(lián)”通過公文交換形式送達國土規(guī)劃部 門，“

19、建設單位聯(lián)”由報建單位通過自取的方式領取。為進一步提高效率，在協(xié)審意見初審 稿形成時， 協(xié)審部門可通過加蓋業(yè)務聯(lián)系章的形式盡快反饋主審部門及建設單位， 正式的方 案協(xié)審意見在批前公示結束前提供給主審部門即可。（二）行政許可階段行政許可階段分為規(guī)劃方案簽批、 批前公示及核發(fā) 建設工程規(guī)劃許可證 等三個環(huán)節(jié)。1 、規(guī)劃方案簽批環(huán)節(jié)（1）受理前提取得建設用地規(guī)劃許可證 （劃撥類項目還需取得建設項目選址意見書 ）； 編制完成相應深度的建筑專業(yè)全套藍圖；面積指標校核無異議；技術審查階段相關會議紀要精神已落實； 相關協(xié)審意見已落實。（2）受理方式 建設單位將相應深度的建筑專業(yè)全套藍圖提交給主辦部門規(guī)劃方案

20、審批受理窗口。（3）辦理時限10 個工作日。（4 ）辦理結果批前公示工作通知書/聯(lián)系單、坐標放線工作通知書/聯(lián)系單。、批前公示環(huán)節(jié)（1 ）受理前提建設單位取得各協(xié)審部門審查意見書且規(guī)劃方案按照協(xié)審意見修改完畢，并完成規(guī)劃方案行政審批流程后，即可進入批前公示（坐標放線）環(huán)節(jié)。（2 ）受理方式建設單位將修改后的彩色總平面圖（需標注主要控制尺寸），效果圖（鳥瞰圖）和項目簡介提供給規(guī)劃方案審批受理窗口。（3 ）辦理時限8 個工作日。依照相關法規(guī)，規(guī)劃主管部門對擬批準的項目進行為期10天（約8個工作日）的批前公示。公示無異議的項目， 直接進入發(fā)證階段。 公示存在較大異議的項目，須召開相關利益人參加的聽證

21、會，待各方達成一致意見后方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。坐標放線工作與批前公示工作并聯(lián)，工作時限為8個工作日，坐標放線無異議項目即可繪制紅線定位冊。、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證環(huán)節(jié)（1 ）受理前提批前公示、坐標放線無異議；取得相關協(xié)審部門正式審查意見書面回執(zhí)；取得國有土地出讓合同或國有土地劃撥決定書等土地權屬證明；城市基礎設施配套費、人防費、固體垃圾費手續(xù)辦理完畢；繪制完成紅線定位冊。（2 ）受理方式批前公示、坐標放線無異議且已取得土地權屬證明（國有土地出讓合同或國有土地劃撥決定書）的項目，由相應審批處室開具城市基礎設施配套費聯(lián)系單、辦理人防、 垃圾處理相關手續(xù)聯(lián)系單。待建設單位辦理完畢城市基礎設施配套費、

22、人防費、垃圾處理 費手續(xù)，繪制完成紅線定位冊后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。（3）辦理時限5個工作日。（4）辦理結果建設工程規(guī)劃許可證。五、其他情況說明對于面積校核結論與規(guī)劃方案存在較大出入且超過規(guī)劃設計條件要求需調整規(guī)劃方案 的建設工程項目，或因公示存在較大異議確需調整規(guī)劃方案的建設工程項目，國土規(guī)劃部門需重新發(fā)函至相關協(xié)審部門征求意見。消防設計審核一類高層建筑（高于 54m），需進行消防設計審核。建筑高度大于100m的；含有建筑高度大于54m且總建筑面積大于10萬怦的住宅群由武漢市消防支隊審核，其余消防大隊審 核。1建設工程消防設計審核申報表2消防設計文件3建設工程規(guī)劃許可證明文件或城鄉(xiāng)規(guī)劃主

23、管部門批準的臨時性建筑證明文件4建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件及組織機構代碼證5設計單位資質證明文件及組織機構代碼證6建設工程設計的相關執(zhí)業(yè)人員身份證復印件及相關的執(zhí)業(yè)證明文件7由設計院填寫建設工程消防質量終身負責制登記表（設計）8施工圖審查機構出具的審查合格證明文件9施工圖審查機構資質及組織機構代碼證 10法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關材料11特殊消防設計的技術方案及說明，或者設計采用的國際標準、 境外消防技術標準的中文文本，以及其他有關消防設計的應用實例、產品說明等技術資料（選擇性）12原有建筑消防審核或驗收、備案抽查消防法律文書復印件和產權合法證明材料、承租合同，建審（驗收）通過的消

24、防設施圖（選擇性）13消防質量數字化信息管理平臺錄入工程信息（選擇性）審批時限法定期限：20個工作日 承諾期限：10個工作日頒發(fā)證照名稱及法律效力建設工程消防設計審核意見書需消防設計審核以外的項目，在施工許可證7天內進行 消防設計備案 即可。防雷設計審查需要提交材料1防雷裝置設計審核申請書2防雷裝置設計審核申報表3設計單位資質證書4設計單位人員資格證書5電氣施工設計圖紙的電子光盤6防雷裝置設計技術評價報告審批時限法定期限：25個工作日承諾期限：5個工作日施工圖審查 TOC o 1-5 h z 建設單位辦理建設工程項目登記手續(xù)后，憑建設工程項目登記號到施工圖審查受理“窗口”，自主選擇有相應資質的

25、審查機構進行施工圖審查。提供下列材料：工程勘察文件審查1規(guī)劃主管理部批準的用地紅線原件及復印件各1份；2總平面圖原件及復印件 1份；3勘察技術要求和任務委托書原件1份（加蓋建設單位公章、設計人員簽字）；4簽章齊全的勘察文件 4套；5省建設行政主管部門簽發(fā)的外省勘察企業(yè)進入本省從事勘察業(yè)務的登記備案通知書 的（核查原件）復印件 1份。施工圖設計文件審查：1規(guī)劃主管部門的批準文件、附件原件及復印件各1份；2政府投資工程的初步設計文件1套及主管部門的審批意見原件 1份。3按武漢市建設工程抗震設防管理實施細則武建設字2001 146號需進行抗震審查的項目，抗震主管部門審查意見原件1份。4審查合格的勘察

26、報告 1份。5簽章齊全的施工圖設計文件 4套。6各類計算書1份（利用軟件程序計算的、需提供軟件名稱、版本，輸入數據資料和輸出 結果1份，包括電子文擋）；7工圖設計文件電子文檔光盤1份；8經省建設行政主管部門簽發(fā)的外省設計企業(yè)進入本省從事設計業(yè)務的登記備案通知書的原件，復印件各 1份。審查時限工程勘察文件：甲級工程 7個工作日，乙級及以下工程 5個工作日。施工圖設計文件： 特級和一級建筑工程、 大型市政工程15個工作日，二級及以下建筑工程、 中型及以下市政工程 10個作日。成果管理審查機構應在施工圖審查合格書發(fā)出后5個工作日內，按照本辦法第四條規(guī)定的管理范圍，將審查情況報市設計審查辦或遠城區(qū)建設

27、局備案。審查機構在報施工圖審查備案時，需提供下列資料：1審查機構出具的施工圖審查意見書和審查合格書；2審查咨詢合同；3經省建設行政主管部門簽發(fā)的外省勘察設計企業(yè)進入本省從事勘察設計業(yè)務的登記備案通知書；4民用建筑節(jié)能審查備案登記表；5備案需要的其他資料。審查合格書發(fā)放前，審查機構應按照項目屬地化管理的原則， 通過“武漢市施工圖設計文件 審查信息管理系統(tǒng)”向市設計審查辦或遠城區(qū)圖審辦申請審查合格書的編號（編號規(guī)則另行制定），并同時通過“武漢市施工圖設計文件審查信息管理系統(tǒng)”向市設計審查辦或遠城區(qū)圖審辦上傳審查項目的基本情況、審查意見、審查結論和不良行為記錄等。申請合格書編號時應滿足的條件：1按要

28、求需進行抗震審查的項目已通過抗震審查；2設計文件與規(guī)劃批準文件一致；3項目規(guī)模與勘察、設計企業(yè)資質相符；4勘察、設計人員個人執(zhí)業(yè)資格與國家關于執(zhí)行人員的要求相符；5勘察報告審查已合格；6施工圖審查已合格；7民用建筑節(jié)能審查已備案；8不良行為已記錄。審查合格書應具備項目登記號和審查合格書編號后，審查機構才能簽發(fā)。施工圖紙審查中的消防審查與市（或區(qū)）消防主管部門意見不一致時，需提供市（或區(qū)）消 防主管部門審查意見，并按市（或區(qū)）消防主管部門意見執(zhí)行。施工程合同備案1武漢市建設工程施工合同備案表 （一式四份）；2全部建設工程施工合同正本、副本3招標文件（含招標控制價電子數據）、中標通知書（復制件）、

29、中標人的商務標和中標價電 子數據4依法不進行招標的工程不需提交第3項資料，但需提交工程預算書及電子數據；實行擔保的工程，雙方的擔保保函復制件（核原件）；擬實行分包的，還應當提交擬分包專業(yè)工程項目清單；非電子版合同報審的，電子數據以光盤為媒介；電子版合同報審的，資料可通過 網絡上傳，但上傳的電子數據為 XML及EXCEL格式審批流程1、采用非電子版合同報審的辦理流程：窗口受理t窗口審核t窗口備案2、采用電子版合同報審的辦理流程： 網上申請受理t網上審核t窗口備案（申請人登錄“武漢建設工程造價信息網”進入“武漢市建設工程造價監(jiān)管系統(tǒng)”的合同備案模塊，完成合同的填寫、提交、 打?。徟鷷r限法定期限：

30、無 承諾期限：1個工作日建設工程項目報建申報材料1、建設工程項目報建表；2、建設工程項目批準文件或民營企業(yè)董事會決議；3、 建設項目用地的有效證明文件（項目選址意見書、成交確認書、項目供地批復）；辦理流程1登錄“武漢建設網”進入“辦事服務窗口”，點擊項目辦理一一工程報建，注冊后根據提示獲取企業(yè)登錄號及動態(tài)密碼；2登錄“武漢建設網”進入“辦事服務窗口”，點擊項目辦理一一工程報建，填寫登錄號及密碼，填報工程報建表并網上提交。打印6份并加蓋公章；3、提交工程報建表 7日內（逾期系統(tǒng)自動刪除，須重新申報 ）帶上述工程報建表和申報資料 的原件及加蓋單位公章的復印件 1份到報建受理窗口審查，資料齊全并與報

31、建表數據核對無 誤后收取資料批準報建手續(xù)，由報建員蓋章及上網發(fā)布報建信息；4、按照房屋建筑工程的規(guī)模確定市區(qū)分工；辦理時限1個工作日建設工程安全施工措施登記需要提交材料1武漢市建設工程安全施工措施登記表2 施工單位（總、分包）安全生產許可證3建設、監(jiān)理和施工單位的安全文明施工保證措施4建設工程項目安全施工措施自查表5監(jiān)理規(guī)劃6監(jiān)理單位對施工現場已基本具備開工條件的證明審批時限法定期限：無 承諾期限：7個工作日建筑工程質量監(jiān)督注冊登記需要提交材料1填寫完整的武漢市建筑工程質量監(jiān)督注冊登記表各三份，施工圖設計文件審查合格 書復印件工程施工和監(jiān)理中標通知書復印件各一份2建設、監(jiān)理和施工單位項目質量管

32、理組織機構人員組成名單3建設、監(jiān)理和施工的質量保證措施4建筑工程五方責任主體項目負責人工程質量終身責任承諾書及相應的法人代表人授 權書審批時限法定期限：無 承諾期限：1個工作日建筑工程施工許可需要提交材料1建筑工程施工許可申請表2建設工程用地規(guī)劃許可證3建設工程規(guī)劃許可證4銀行資金保函或證明5建設單位無拖欠工程款情形承諾書6施工圖設計文件審查合格書7消防技術審核意見書8屬于備案抽查項目需提供公安消防部門的認可文件9人防工程審查受理證明文件10招投標情況書面報告11施工合同備案表12建筑工程或市政工程質量監(jiān)督注冊登記表13建設工程安全施工措施登記表14 新型墻體材料專項基金入國庫的憑證16建設單

33、位法人委托書17受委托人身份證明審批時限法定期限：15個工作日 承諾期限：2個工作日二、預售階段預售許可辦理條件1 土地使用證，商品房項目已交清全部土地使用權出讓金；2工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3項目工程進度符合以下要求：（1）別墅類項目土建工程完工；（2）低層（含五層）主體結構封頂，且砌筑工程完工；（3）多層（含六躍七）主體結構達到層數的三分之二；（4）小高層及以上建筑主體結構達到層數的二分之一且不得少于七層，主體結構中地 下室每層可抵地上一層。4項目預售方案網上備案已經通過；5項目已簽訂預售資金監(jiān)管三方協(xié)議；經濟適用住房項目取得銷售基準價格批復，并確定 上市計劃；6最低規(guī)模不得小于棟。規(guī)

34、劃一次性審批建筑面積3萬平方米以下的，原則上應當一次性申報；超過3萬平方米的，每次申報一般不得少于3萬平方米。7庫、車位的，須經規(guī)劃驗收合格、人防工程驗收合格。申請材料序號申請材料名稱要求備注1商品房預售許可申請表原件商品房項目提 交2經濟適用住房預售許可申請表原件經濟適用住房 項目提交3工程施工進度現場核查表及工程施工進度照片原件一4建設工程規(guī)劃許可證及核位紅線圖比對原件，收復印件一5國有土地使用證及宗地圖比對原件，收復印件一6抵押權人出具的同意銷售的書面證明原件已辦理土地使 用權和在建工 程抵押的項目提交7建筑工程施工許可證比對原件，收復印件一8建設工程施工合同復印件一9商品房預售方案及商

35、品房預售方案備案證 明預售方案收取復印 件，備案證明由審批 系統(tǒng)調取商品房項目提 交10武漢市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議復印件商品房項目提 交11企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件一12房地產開發(fā)企業(yè)資質證書副本復印件一13前期物業(yè)服務合同復印件一14經規(guī)劃批準的總平面圖復印件一15經濟適用住房項目計劃復印件經濟適用住房 項目提交16物價部門關于經濟適用住房銷售基準價格復函比對原件，收復印件17房管部門關于動遷安置房的復函復印件18建設工程規(guī)劃驗收合格證及竣工圖比對原件，收復印件銷售車庫、車位的提交19建筑工程竣工驗收備案證（已通過單體工 程質量驗收的）20人民防空工程竣工備案表（繳納人防工程 異地建設費

36、的，提交相關證明材料）復印件21關于車位（車庫）權屬約定的說明及商品 房買賣合同說明收取原件，合同 收取復印件22房管部門認為有必要提交的其他材料辦理程序與時限辦理程序：網上填報申請材料T提交書面申請材料T受理T審核及現場勘查T內部審批流程T批準辦理時限：7個工作日三、驗收階段分戶驗收分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，重點對每戶住宅的觀感質量和使用功能質量進行檢查，主要內容包括：（一）室內空間、構件尺寸；（二）樓地面、墻面和天棚面層質量；（三）門窗安裝質量；（四）防水工程質量；（五）建筑節(jié)能工程質量；（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質量；（七）室內電氣工程安裝質量；（八）強制

37、性條文規(guī)定的安全防護設施；（九）國家和省有關規(guī)定要求檢查的其它內容。分戶驗收應按以下程序進行：（一）分戶驗收工作由建設單位組織實施。建設單位項目負責人及專業(yè)技術人員、 監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目技術（質量）負責人等人員應參加分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關人員應參加分戶驗收；已經出售的住宅可邀請業(yè)主（住戶）參加分戶驗收工作。（二）建設單位組織監(jiān)理單位參照住宅工程質量分戶驗收內容及要求編制分戶驗收方案， 確定具體驗收項目、 驗收部位、驗收時間、驗收數量和方法及驗收參與人員等。分戶驗 收應逐戶、逐間進行。（三）分戶驗收小組按照制定的方案進行分戶驗收。分戶驗收

38、可分階段進行，當分戶檢驗項目具備質量驗收條件時，就可組織驗收（如在主體結構施工階段檢查樓板厚度），并在驗收部位做適當標識。分戶驗收后，應及時填寫住宅工 程質量分戶驗收記錄，并由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經理 及各方參加人員簽字。 所有驗收項目均符合規(guī)范和設計文件要求的，分戶驗收結論為合格。 （四）分戶驗收小組如發(fā)現驗收結果不符合規(guī)范或設計文件要求的，應書面責成 施工單位整改并對整改情況進行復查；經整改仍不符合規(guī)范或設計文件要求的，應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的有關規(guī)定進行處理。（五）對于建設單位有其它方面質量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分戶驗收內容可自行確定。建

39、設單位應在分戶驗收前 3天，通知工程質量監(jiān)督機構。 工程質量監(jiān)督機構應對分戶驗 收的過程進行抽查，發(fā)現不符合要求的，責令改正。分戶驗收合格后，監(jiān)理單位應將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫住宅工程分戶驗收匯總記錄，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經理分別 簽字并加蓋公章。住宅工程分戶驗收匯總記錄一式四份，建設、監(jiān)理、施工各方分 別留存一份，另一份在工程竣工驗收前報送工程質量監(jiān)督機構。住宅工程質量分戶驗收記錄應作為住宅工程質量保證書的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶， 并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供住宅工程質量分戶驗收記錄，住戶可拒收房屋。住宅工程竣工驗收時，驗收組應對

40、分戶驗收情況進行抽查和復核。住宅工程竣工驗收復核發(fā)現分戶驗收記錄內容不真實或工程存在影響主要使用功能等重大質量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。工程質量監(jiān)督機構在竣工驗收監(jiān)督時，應對分戶驗收方案、住宅工程質量分戶驗收記錄等分戶驗收資料及部分驗收項目隨機進行抽查，并將抽查情況列入工程質量監(jiān)督報告。抽查內容包括：分戶驗收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗收記錄是否按規(guī)定填寫；分戶驗收內容是否存在明顯缺漏；實物質量抽查結果是否與分戶驗收記錄存在明顯差 異；分戶驗收發(fā)現的質量問題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現不符合要求的，責令改正，情節(jié)嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。建設項目配套綠化驗

41、收申報條件與材料：1建設項目配套綠地驗收申請表（原件） ；2建設項目配套綠化方案的審核意見（復印件） ；3建設項目法定代表人和經辦人的個人身份證（復印件）、授權委托書（原件）； TOC o 1-5 h z 4經規(guī)劃部門批準的土地證、附宗地圖（復印件，電子掃描件）；5建設用地規(guī)劃許可證、附規(guī)劃設計使用條件、用地紅線（復印件，電子掃描件）；6規(guī)劃部門批準的總平面方案設計圖、附規(guī)劃建筑批準意見書（復印件，電子掃描件）；7施工許可證、建筑紅線核位圖、建筑紅線定位冊（復印件，電子掃描件）；8綠化工程竣工圖（需標注植物名稱和數量并加蓋竣工圖章，圖中覆土綠化區(qū)域為閉合線 和點狀填充圖形表示， 有地下室的應標

42、明范圍和覆土厚度，屬住宅項目其圖中技術經濟指標或設計說明內應含住戶數，收1： 500藍圖，cad電子版）；綠地用地圖（綠地面積分區(qū)計算 圖，收cad電子版）；綠地率計算表（綠地面積分區(qū)計算數據，計算過程用excel表表示,收excel電子版）；9綠化方案植物量清單（包括植物名稱、規(guī)格、數量，附Excel電子版）；10 綠化養(yǎng)護承諾書、六張以上現場照片；辦理程序：1建設單位應當自綠化工程竣工后（指建設單位自行組織驗收）起15日內向區(qū)建設局園林科報送有關竣工驗收申請資料；2園林科查驗有關提交的材料，經查驗齊全后受理；3園林科對有關資料進行審核，審核符合要求后現場勘查驗收；4現場勘查驗收合格，建設局

43、提出驗收意見；5申報單位到園林科領取驗收意見書。承諾時間：在申報材料齊全，現場驗收合格的情況下，4個工作日。建設工程消防竣工驗收需要提交材料1建設單位的組織機構代碼2終身責任制登記表3相關人員身份證、執(zhí)業(yè)證書等4申請報告、授權委托書5建審意見書逐條回復6建筑外墻節(jié)能保溫材料相關資料、施工合同（土建、消防或裝修、檢測）、所有消防產品購銷合同，供水、供電合同，隱蔽工程檢查記錄表、消防設施維修管理制度、消防控制室管 理制度、值班人員值班記錄無特殊說明7建設工程消防竣工驗收（備案）統(tǒng)計表8建設工程消防竣工驗收基本情況記錄表9建筑消防設施標識化的照片10建設工程消防驗收申報表11工程竣工驗收報告12自驗

44、收報告13 建設工程竣工圖紙14消防產品質量合格證明文件，消防設施檢測合格證明文件15具有防火性能要求的建筑構件、建筑材料（含建筑保溫材料）、裝修材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、 出廠合格證復印件、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標 準的證明文件、出廠合格證16施工（土建、消防或者裝修）、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明（工商執(zhí)照）和資 質等級證明文件17建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件復印件18消防質量數字化信息管理平臺錄入工程信息（選擇項）審批時限 法定期限：20個工作日 承諾期限：10個工作日消防備案項目，建設單位應當在工程竣工驗收合格之日起7日內報公安機關消防機構備

45、案。人防工程驗收實際修建防空地下室必須經“人民防空工程施工圖設計審批”合格之后方可施工； 開工之前，應由建設單位組織區(qū)民防辦、區(qū)質監(jiān)站、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位六 方共同參加，進行圖紙會審和技術交底；建設單位在開工之前應及時和具備資質的人防防護設備生產廠家簽訂制作及安裝合同； 人防工程的結構鋼筋綁扎及人防防護設備預埋之后混凝土澆搗之前，必須由以上六方共同參加進行隱蔽工程驗筋，驗筋合格后方可澆搗混凝土；人防工程主體結構完工之后防水施工及基坑回填之前應及時進行結構試水試驗； 具備結構驗收條件之后，應由以上六方共同參加進行人防工程的結構驗收； 具備竣工驗收條件之后，應由以上六方共同參加進行人防工

46、程竣工驗收； 竣工驗收通過之后由區(qū)民防辦出具人民防空工程竣工備案表，質監(jiān)站見此表后方可辦理報建項目整體竣工備案手續(xù)。建設工程規(guī)劃驗收受理條件1建筑物位置、立面、高度、層數、面積、色彩、使用性質等符合建設工程規(guī)劃許可證的 要求；2用地范圍內應拆除的建筑物、構筑物或者臨時設施已拆除；3按建設工程規(guī)劃許可證要求完成相應的工程；4違法建設行為已經自行整改或依法查處完畢。申請人需要提交的材料及要求1建設工程竣工驗收規(guī)劃條件核實申請表（原件，一式一份）；2竣工測量成果（原件，一式一份）；3經紅線放線、灰線檢測及紅線驗線合格后的建設工程紅線定位圖冊（復印件，一式一份）；4企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機構代碼證（復

47、印件，一式一份）；法人代表身份證明文件（原件，一式一份）；委托他人申報手續(xù)的還應提供由法定代表人出具的委托書（原件，一式一份），委托人及受委托人身份證明（復印件，一式一份）；5 土地使用權證等土地權屬證明文件 （復印件，一式一份）（在道路權屬范圍內的管線項目 可不提供）。6建設項目配套綠化工程監(jiān)督檢查反饋意見函 。7說明：以上資料注明復印件的，復印件應加蓋申報單位公章，申請時提供原件核對；現場驗收時，需提供一套經批準的規(guī)劃圖件原件供核對；核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證由窗口人員在信息平臺上調取。下步辦理告知 建設單位取得建設工程規(guī)劃設計條件核實證明后，方可申辦房屋產權登記手續(xù)；需要整改的項目，下達不

48、予規(guī)劃驗收通知書，建設單位按要求整改完成后，重新申報規(guī)劃條件核實。附：武漢市國土資源和規(guī)劃局建設工程規(guī)劃條件核實辦法（2014）第三條建設工程規(guī)劃條件核實應按照建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證及經批準的規(guī)劃方案圖件的必備性要求，對已竣工項目的規(guī)劃實施情況進行核實。第四條 市、區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門及市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的派出機構按照職責分工，分別對各自審批的建設工程項目，根據本辦法開展規(guī)劃條件核實工作。第五條 建設單位或者個人申請規(guī)劃條件核實應當具備下列條件：（一）建設工程規(guī)劃許可證審批的建筑物（構筑物）主體工程建設完成、外墻裝修 完畢；（二）配套工程建設完成，地面正負零硬化，車庫（位）建成并

49、標示；（三）用地范圍內應當拆除的建筑物、構筑物及其他設施均按要求拆除完畢；（四）存在違法建設的，違法建設處理完畢。第六條規(guī)劃條件核實申請人應當提交下列資料：（一）建設工程竣工驗收規(guī)劃條件核實申請表；（二）建筑工程規(guī)劃條件核實測量成果報告書；（三）經驗線合格的建設工程紅線定位圖冊；（四）申請人為單位的提供企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機構代碼證、法人代表身份證明（委托他人辦理的還應提供由法定代表人出具的委托書和受托人身份證明）；申請人為個人的提供個人身份證明材料。第七條 建設工程規(guī)劃條件核實，按下列程序進行：（一）現場核實；（二）核查建設項目是否符合規(guī)劃許可及經批準的規(guī)劃方案圖件的必備性要求，提出書面核

50、查意見；（三）對符合條件的，發(fā)放建設工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明；不符合條件的，發(fā)放不予通過規(guī)劃條件核實通知書并說明理由。第八條 建設工程規(guī)劃條件核實應當核查下列內容：（一）是否按照建設工程規(guī)劃許可及經批準的規(guī)劃方案圖件的必備性要求完成相應的工 程;（二）建筑位置、建筑面積、使用性質、退讓距離、建筑間距、層數與層高、建筑高度、 場地標高、立面色彩及材質等內容是否符合建設工程規(guī)劃許可及經批準的規(guī)劃方案圖件的必備性要求；（三）用地范圍內應拆除的建筑物、構筑物或者其他設施是否拆除；（四）違法建設是否處理完畢。第九條在規(guī)劃條件核實過程中，未發(fā)現違法建設但竣工建筑面積超過批準建筑面積的，按正常誤差面積處

51、理。第十條一個建設工程規(guī)劃許可證 原則上對應一個建設工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明。確需分期辦理規(guī)劃條件核實的，應當符合下列條件：（一）申請分期辦理規(guī)劃條件核實的范圍、功能、出行、安全、配套可自成系統(tǒng)；（二）申請分期辦理規(guī)劃條件核實范圍內應拆除的建（構）筑物已拆除完畢；（三）分期辦理規(guī)劃條件核實一般不應超過3期；（四）單棟建筑物不得分期辦理規(guī)劃條件核實。申請分期辦理規(guī)劃條件核實并符合條件的，按本辦法第五條至第九條的規(guī)定辦理。第十一條 建設單位申請規(guī)劃條件核實， 應提供具備相應資質的測量單位出具的竣工測 量成果報告?？⒐y量成果報告應滿足下列要求：（一）如實反映規(guī)劃用地范圍內實際建設情況；（二）如

52、實反映建設工程規(guī)劃許可證各項具體指標的實際完成情況；（三）竣工測量成果報告應當標注測量時間，有效期為六個月。第十二條 發(fā)放建設工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明前，應核繳城市基礎設施配套費和國有土地使用權出讓價款。對于分期辦理規(guī)劃條件核實的項目，可在發(fā)放末期建設工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明前，統(tǒng)一核繳整體項目的城市基礎設施配套費和國有土地使用權出讓價款。武漢市建筑節(jié)能分部工程竣工驗收備案申報材料1建設單位建筑節(jié)能分部工程竣工驗收報告；2武漢市建筑節(jié)能分部竣工驗收備案表（原件一份） ；3武漢市墻體驗收單（施工單位聯(lián)原件）；4武漢市公共建筑（低能耗居住建筑）節(jié)能設計審查備案登記表；5外墻保溫隔熱材料，其物理性能、燃燒性能，粘接材料的粘接強度，增強網力學性能、抗腐蝕性能，進場復驗報告。外墻節(jié)能構造現場實體檢驗報告、保溫層與基層的粘接強度現場拉拔實驗報告。保溫