二手房買賣合同(一)及注意事項(合同協(xié)議范本)

1、二手房買賣合同（一）二手房買賣合同（一） 二手房買賣合同（一） 出賣人：_以下簡稱甲方 買受人：_以下簡稱乙方 根據(jù)國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方購買甲方坐落在_市_街_巷_號的房屋_棟_間，建筑面積為_平方米。 第二條 上述房產的交易價格：_元。 第三條 付款時間與辦法 1乙方應于_年_月_日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。 2乙方面交給甲方現(xiàn)金_元；其余_元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。 第四條 甲方應于_年_月_日前將交易的房產全部交付給乙方使用。 第五條 稅費分擔 1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方

2、的交易額_的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。 2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額_的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。 第六條 違約責任 1乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款_的違約金。 2甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款_的違約金。 第七條 本合同主體 1甲方是_、_、_、_，共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2乙方是_單位，代表人是_。 第八條 本合同經國家公證機關_公證處公證。 第九條 本合同一式_份，甲方產權人各一份，乙方一份，_房產管理局、_公證處各一份。 甲方：_ 乙方：_ 代表

3、：_代表：_ 地址：_ 地址：_ 聯(lián)系電話_ 聯(lián)系電話：_ _年_月_日 簽訂合同有哪些注意事項一、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實身份及行為能力。2、合同對方為法人：到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；核實訂約人是否經其所在公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組織”：對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認經辦人身份及股東身份，

4、加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。二、合同形式：1、必須以書面形式簽訂合同；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標明合同背景。三、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、一致；2、合同標的、數(shù)量、質量、價款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。四

5、、訂約前的合同義務：1、盡協(xié)助、通知義務；2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。五、對公司開出的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤管理，出具時應標明合同對方名稱及授權范圍、有效期限，業(yè)務結束要及時收回。業(yè)務人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務人員在委托授權終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據(jù)保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據(jù)，在除斥期間內行使撤銷權(即一年)。七、合同簽訂后，合同原件須交公