租賃辦公區(qū)消防安全管理指引

1、租賃辦公區(qū)消防安全管理指引目的為了規(guī)范各經(jīng)營單位新租賃辦公區(qū)消防安全管理，確保辦公區(qū)域的安全運(yùn)營，保障資產(chǎn)安全和員工的生命安全，特制定本管理指引。適用范圍本指引適用于XX區(qū)域、城市公司及所屬項(xiàng)目新租賃辦公區(qū)和已租賃辦公區(qū)。職責(zé)區(qū)域主管部門區(qū)域行政管理主責(zé)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督各經(jīng)營單位辦公區(qū)消防安全工作， 安委會提供專業(yè)支持。各經(jīng)營單位各經(jīng)營單位總經(jīng)辦負(fù)責(zé)新租賃辦公區(qū)選址的消防安全條件核查以及二次裝修消防安全的管理和消防取證；安全生產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)給予專業(yè)支持并監(jiān)督相關(guān)工作的落實(shí)。政策新租賃辦公區(qū)合同簽訂前，由總經(jīng)辦負(fù)責(zé)聯(lián)合安全生產(chǎn)管理部門對辦公區(qū)選址的消防安全進(jìn)行檢查，不滿足以下條件的嚴(yán)禁租用。檢

2、查記錄由總經(jīng)辦簽字存檔。建筑條件建筑物使用性質(zhì)必須為公共建筑或商業(yè)建筑。建筑物應(yīng)取得消防驗(yàn)收許可證。建筑物每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個,其相鄰 2 個安全出口最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于 5m。建筑物的開放式、半開放式辦公室，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的安全出口的直線距離不應(yīng)超過 30m。所有安全出口、房間疏散門的凈寬度不應(yīng)小于 0.9m，疏散走道和疏143散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于 1.1m。機(jī)電條件消防報警系統(tǒng)工作正常，定期檢查記錄齊全。消火栓、噴淋系統(tǒng)工作正常，手提滅火器配置齊全，檢查記錄齊全，設(shè)備完好.應(yīng)急照明工作正常。防排煙設(shè)施工作正常。供電電源容量及電纜截面應(yīng)滿足項(xiàng)目辦公區(qū)供電容量需

3、求.租賃合同中必須包含消防安全條款，明確業(yè)主方、租賃方、物業(yè)方的消防安全責(zé)任和義務(wù)。如果辦公區(qū)進(jìn)行二次裝修，不允許破壞原有的建筑結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施，必須采用合格的建筑裝修材料和設(shè)備設(shè)施。二次裝修完畢必須取得消防驗(yàn)收許可證。二次裝修完畢，由總經(jīng)辦負(fù)責(zé)聯(lián)合安全生產(chǎn)管理部門對辦公區(qū)消防安全進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后申請由區(qū)域安委會驗(yàn)收，不滿足條件的嚴(yán)禁投入使用。檢查驗(yàn)收表參考附件 1辦公區(qū)投入使用前消防安全檢查表?？偨?jīng)辦開展日常消防安全管理，包括以下內(nèi)容：配備必須的消防安全應(yīng)急物資，包括緩降繩和緩降器、消防斧、消防疏散引導(dǎo)箱以及員工個人的應(yīng)急自救工具。消防疏散引導(dǎo)箱包括但不僅限于防煙面具、毛巾、礦泉水、手電筒

4、、疏散熒光棒、擴(kuò)音器、反光背心等；員工應(yīng)急自救工具（每人 1 套）包括但不僅限于防煙面具、毛巾、礦泉水、手電筒、反光背心等。須針對辦公區(qū)域制訂專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案。定期組織全體員工參加消防安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案演練，培訓(xùn)與演練記錄存檔。定期開展消防安全檢查和消防設(shè)備設(shè)施測試。檢查范圍包括消防設(shè)備設(shè)施、電氣設(shè)備及線路、疏散通道、疏散指示等。檢查記錄簽字存檔。檢查記錄表參考附件 2辦公區(qū)日常消防安全檢查表。144附件辦公區(qū)投入使用前消防安全檢查表辦公區(qū)日常消防安全檢查表附件 1：辦公區(qū)投入使用前消防安全檢查表編號檢查事項(xiàng)檢查要點(diǎn)1管理規(guī)定1.1基本條件所租建筑物必須為正式辦公建筑，并取得消防驗(yàn)收合格證。所租建

5、筑物內(nèi)按規(guī)范或地方標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置的系統(tǒng)和設(shè)施，包括疏散樓梯、疏散通道、噴淋及消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)報警、疏散指示、應(yīng)急照明等必須齊全、有效。辦公區(qū)二次裝修必須經(jīng)過消防報審與驗(yàn)收，并取得合法消防驗(yàn)收手續(xù)。1.2租賃合同應(yīng)明確要求出租方保證辦公區(qū)所在物業(yè)的消防設(shè)施和疏散通道符合國家規(guī)范。應(yīng)明確消防設(shè)施檢測頻率，并要求對方物業(yè)配合項(xiàng)目或公司提出的額外檢測要求。1.3圖紙及施工要求辦公區(qū)二次裝修圖紙需由有建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T審核。辦公區(qū)二次裝修必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙或經(jīng)各方確認(rèn)的變更施工。消防產(chǎn)品、裝修主材（頂棚、墻面、地面、隔斷）的出廠合格證、檢測報告等證明資料齊全有效，符合品牌庫要求。材

6、料進(jìn)場驗(yàn)收記錄及施工記錄等齊全、有效。2建筑主體2.1疏散要求每個防火分區(qū)安全出口不少于兩個, 相鄰安全出口最近邊緣之間的水平距離不小于 5m。位于兩個安全出口之間的房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離不超過 40m，位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離不超過 20m。所有安全出口、房間疏散門的凈寬度不應(yīng)小于 0.9m，疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于 1.1m。1452.2疏散樓梯間樓梯間（除與地下室相連的樓梯、通向高層建筑避難層的樓梯外）豎向保持上下直通，在各層的位置不能改變。樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響安全疏散的突出物。樓梯間及前室內(nèi)不應(yīng)附設(shè)燒水間、可燃材料儲藏室

7、、非封閉的電梯井，可燃?xì)怏w及甲、乙、丙類液體管道3設(shè)備設(shè)施3.1消防設(shè)施原建筑物的消防設(shè)施如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等主要設(shè)備，不得擅自變動火災(zāi)報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)如需設(shè) 置，應(yīng)按規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)置，設(shè)施設(shè)備完好，系統(tǒng)工作正常配備必須的消防安全應(yīng)急物資3.2火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志應(yīng)兩路供電或雙回路供電，緊急備用電源連續(xù)供電時間不少于 20min，高度超過 100m 的高層建筑連續(xù)供電時間不少于 30min一般部位的事故照明和疏散指示標(biāo)志的照度不低于 0.5 勒克斯應(yīng)急照明應(yīng)設(shè)在墻面或頂棚上。安全出口標(biāo)志設(shè)在出口的正上方；疏散走道

8、的指示標(biāo)志設(shè)在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面 1m 以下的墻上，走道疏散指示標(biāo)志間距不大于 20m應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志均應(yīng)有玻璃或其他不燃材料制作的保護(hù)罩。3.3火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器的數(shù)量應(yīng)保證從本層任何部位到最近一個揚(yáng)聲器的步行距離不超過 25m每個揚(yáng)聲器的額定功率不應(yīng)小于 3w3.4系統(tǒng)測試煙感或手報測試：電梯迫降首層、非消防電源強(qiáng)切、聲光報警器、廣播、排煙口、應(yīng)急疏散燈具等消防設(shè)施能否正常動作，排煙口、正壓送風(fēng)口風(fēng)量能否滿足排煙要求消火栓按鈕能否直接啟泵，末端和濕式報警閥處試水能否自動啟泵3.5廚房餐廳廚房使用的燃料、液化氣瓶等應(yīng)單獨(dú)放置，設(shè)專人管理，日常應(yīng)進(jìn)行安全檢查廚房和餐廳應(yīng)按規(guī)范要求配

9、備滅火器、滅火毯等消防器材餐廳廚房內(nèi)禁止電氣線路亂拉亂接，電氣線路須穿管保護(hù)，插座開關(guān)和電器設(shè)施配電回路須設(shè)置漏電保護(hù)器3.6電氣安全辦公區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂接電線、私接電源插座等行為辦公區(qū)內(nèi)禁止使用電飯鍋、電磁爐、電爐、熱得快、帶有明火電器或“三無電器”產(chǎn)品等大功率電器檢查人146附件 2：辦公區(qū)日常消防安全檢查表檢查事項(xiàng)檢查要點(diǎn)一管理制度1管理制度1.1 已建立安全、消防規(guī)章制度，明確安全管理責(zé)任人，并對員工進(jìn)行了安全培訓(xùn) 。1.2 已完成應(yīng)急預(yù)案編制工。1.3 已按照應(yīng)急預(yù)案完成演練工作，并形成書面記錄。1.4 已設(shè)置專人負(fù)責(zé)消防安全工作，并對消防設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查確認(rèn)。1.5 已對餐廳后

10、勤人員進(jìn)行消防知識和消防技能培訓(xùn)，并形成書面記錄。二消防設(shè)施1消防泵房手動啟、停（點(diǎn)動）噴淋泵功能正常，信號反饋中控室。手動啟、停（點(diǎn)動）消火栓泵功能正常，信號反饋中控室。2穩(wěn)壓泵房及消防水箱間水箱水位正常，浮球閥功能正常。電接點(diǎn)壓力表可啟停穩(wěn)壓泵。3報警設(shè)備探測器及手報按鈕測試報警正常，中控信號反饋及時準(zhǔn)確。4水噴淋系統(tǒng)末端試水裝置壓力正常。水流指示器反饋信號正常。5消火栓系統(tǒng)消火栓箱定期檢查并填寫記錄卡片，箱內(nèi)裝置（水龍帶、自救卷盤、水槍和啟泵裝置等）齊全和完好。消火栓靜壓不低于 0.071MPa。6疏散通道疏散、安全出口指示標(biāo)識明顯、方向正確，斷電后可正常工作通道暢通、無阻塞。出口無鎖閉。玻璃自動門斷電后自動打開。7防 火 門、疏散門無鎖閉。延時閉門器（順序器）正確動作。開啟方向與疏散方向一致。8滅火器定期檢查并填寫記錄卡片。檢驗(yàn)合格標(biāo)簽在有效期內(nèi)。壓力指針在綠區(qū)內(nèi)（干粉滅火器）。三電氣安全1電氣安全1.1 辦公區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂接電線、私接電源插座等行為。1.2