課程融資租賃合同-合同協(xié)議-表格模板-應(yīng)用文書(shū)

1、項(xiàng)目名稱(chēng)： 深圳振業(yè)項(xiàng)目 合同編號(hào)： CIBFL-2011-023-HZ 融資租賃合同 融資租賃合同 編號(hào)：CIBFL-2011-023-HZ甲方（出租人）：興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司法定代表人：林章毅地址：天津市開(kāi)發(fā)區(qū)第三大街51號(hào)W5-C1-2層 ： ：乙方（承租人）：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份法定代表人：地址： ： ：簽訂時(shí)間：【 】年【 】月【 】日簽訂地點(diǎn)：天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)鑒于：1.乙方為融資之目的，擬就其自有商業(yè)物業(yè)與甲方開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)?；诖耍追剑ㄗ鳛椤百I(mǎi)受人”）根據(jù)乙方的指示，于【 】年【 】月【 】日與北京海天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方（作為“出賣(mài)人”）簽署了編號(hào)為CIBFL-2011

2、-023-HZ-MM的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議（統(tǒng)稱(chēng)為“預(yù)售合同”，詳見(jiàn)本合同附件十），以預(yù)購(gòu)的方式向出賣(mài)人乙方購(gòu)買(mǎi)了坐落于海淀區(qū)羊坊店路18號(hào)【】地塊暫定名為海天大廈【】的8【】套物業(yè)（統(tǒng)稱(chēng)為“租賃物”），租賃物的明細(xì)清單如本合同附件一租賃物情況表所示；2.乙方已指示甲方向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，并同意按照本合同的規(guī)定向甲方承租租賃物；乙方并同意按照本合同附件九回購(gòu)協(xié)議規(guī)定的條件向甲方回購(gòu)租賃物。甲方作為出租人，乙方作為承租人，雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本融資租賃合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”)。本合同一經(jīng)簽訂,在法律上對(duì)甲、乙雙方均有約束力,除本合同另有約定,任何一方無(wú)權(quán)單方面解約。第一條 融資租賃法

3、律關(guān)系1.雙方確認(rèn)：本合同屬于中華人民共和國(guó)合同法第14章所指的“融資租賃合同”。在本合同項(xiàng)下，乙方以籌措資金為目的，將其擁有真實(shí)所有權(quán)并有權(quán)處分的租賃物系甲方按乙方的指定向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓給甲方。；甲方購(gòu)買(mǎi)受讓租賃物后將租賃物出租給乙方，乙方在租賃期內(nèi)向甲方支付租金，并在本合同約定的條件成就時(shí)按照回購(gòu)協(xié)議規(guī)定的價(jià)格、付款期限及其他條件向甲方回購(gòu)租賃物，或安排甲方認(rèn)可的第三方按照回購(gòu)協(xié)議規(guī)定的價(jià)格、付款期限及其他條件向甲方回購(gòu)租賃物。2.鑒于租賃物系由甲方向乙方指定甲方向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)，并且租賃物將由乙方予以分批回購(gòu)，乙方確認(rèn)：甲方作為租賃物的出租方，無(wú)需對(duì)租賃物的交付日期、交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃物的質(zhì)量以

4、及所有權(quán)瑕疵（包括但不限于在租賃物上的抵押、地役、查封或其他第三方權(quán)利情形）承擔(dān)任何責(zé)任；如因任何可歸咎于出賣(mài)人乙方或與甲方無(wú)關(guān)的第三方責(zé)任而導(dǎo)致租賃物無(wú)法按照預(yù)售合同規(guī)定的日期及/或標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方，或者導(dǎo)致租賃物存在質(zhì)量及/或所有權(quán)瑕疵而使乙方無(wú)法按照本合同的規(guī)定的期限租用租賃物，乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)（包括但不限于支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)等）均不得被豁免，甲方亦無(wú)需向乙方或任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任（包括但不限于違約賠償及/或其他民事補(bǔ)償責(zé)任）。3.如發(fā)生甲方根據(jù)預(yù)售合同有權(quán)向出賣(mài)人進(jìn)行索賠的事件，甲方可自行決定是否授權(quán)乙方向出賣(mài)人行使索賠權(quán)。43.自本協(xié)議合同生效之日起至乙方在本合同項(xiàng)下

5、的全部責(zé)任、義務(wù)履行完畢之日止的期間，不論引致該等毀損、滅失的原因是否為不可抗力，與租賃物有關(guān)的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方完全承擔(dān)，且乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)不得因該等毀損、滅失情形而減免。54.如租賃物因任何原因出現(xiàn)毀損，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的如下選擇之一進(jìn)行處理：（1）乙方自費(fèi)將租賃物復(fù)原或修理至可完全正常使用之狀態(tài)，修復(fù)期間，乙方按照本合同的其他條款規(guī)定足額支付其在本合同項(xiàng)下的應(yīng)付款項(xiàng)；或者（2）甲方向乙方發(fā)出終止租賃通知書(shū)（格式見(jiàn)附件七），乙方應(yīng)按照通知書(shū)所述金額足額付至甲方指定賬戶(hù)。乙方同意：甲方隨時(shí)有權(quán)終止上述選擇（1）并進(jìn)一步要求乙方按照上述選擇（2）進(jìn)行辦理。65.乙方保

6、證按照本合同附件九所示的回購(gòu)協(xié)議文本簽署回購(gòu)協(xié)議，并全部履行回購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。76.乙方同意：租賃物在任何情形下不應(yīng)作為乙方承擔(dān)其民事責(zé)任的財(cái)產(chǎn)。若乙方破產(chǎn)，租賃物不得納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范疇；若乙方與任何第三方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，租賃物亦不應(yīng)在任何方面被納入可被法院或其他有權(quán)政府部門(mén)采取強(qiáng)制措施（包括但不限于查封、沒(méi)收等）的乙方資產(chǎn)范疇。第二條 租賃物、面積及用途1.租賃物、租賃面積及用途詳見(jiàn)本合同附件一租賃物情況表。2.在本合同有效期內(nèi)，乙方不得隨意改變租賃物的用途。第三條 租賃期限1.本合同約定的租賃期限為6年(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租期”)，自起租日起算。鑒于租賃物尚處于預(yù)售狀態(tài)，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)需

7、一定時(shí)間，甲、乙雙方一致同意，本合同項(xiàng)下的起租日為甲方按照預(yù)售合同的約定向乙方支付第一筆購(gòu)房款之日起兩年后的對(duì)應(yīng)日。起租日為甲方向出賣(mài)人支付預(yù)售合同項(xiàng)下的第一筆購(gòu)房?jī)r(jià)款之日。2.自甲方按照預(yù)售合同的約定向乙方支付第一筆購(gòu)房款之日起至起租日（不含該日）止的期間為“租前期”。乙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，除特別聲明及/或?qū)嵤┥蠠o(wú)法適用的以外，均亦同時(shí)適用于租前期。23.本合同租期屆滿(mǎn)時(shí)，經(jīng)乙方特別申請(qǐng)，甲方有權(quán)自行決定是否同意乙方續(xù)租。第四條 租賃物的交付1.因租賃物系由甲方向乙方指定甲方向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)，乙方在此確認(rèn)租賃物的交付日期及標(biāo)準(zhǔn)以屆時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且租賃物的交付日期及標(biāo)準(zhǔn)不得在任何意義上被視為乙方有

8、權(quán)以此為由減免其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。2.乙方應(yīng)在甲方書(shū)面通知的期限內(nèi)，簽署房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移交接清單（“交接清單”）（格式見(jiàn)附件八）；如乙方拒絕簽署，則視為乙方在甲方書(shū)面通知期限屆滿(mǎn)的次日簽署交接清單。乙方簽署或視為簽署交接清單之日，為租賃物的交付之日。第五條 租金、租前息、管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.租前期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租前息。租前息以租賃物的全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為基數(shù)，按照本合同項(xiàng)下的租賃利率計(jì)算，按季后付。起租后，乙方應(yīng)向甲方支付租金。租金以租賃成本為基數(shù)，按照本合同項(xiàng)下的租賃利率計(jì)算，按季后付。乙方應(yīng)以租賃物的全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為租賃成本，按三年期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率+690bp（年利率1%）（“租賃

9、利率”）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金按季后付，租金/租前息具體支付事宜按照租賃附表（概算表）（附件二）和實(shí)際租金/租前息支付表（格式見(jiàn)附件三）所規(guī)定的金額、幣種、時(shí)間和方式執(zhí)行。實(shí)際支付時(shí)，租賃附表（概算表）與實(shí)際租金/租前息支付表規(guī)定不一致的，以實(shí)際租金/租前息支付表為準(zhǔn)。鑒于本合同簽訂時(shí)乙方已向深圳市地稅局申請(qǐng)預(yù)售合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)的減免，雙方一致同意，起租時(shí)，若深圳市地稅局減免了預(yù)售合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所涉契稅，則本合同項(xiàng)下的“租賃成本”為租賃物的全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；若深圳市地稅局未減免預(yù)售合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所涉契稅，則本合同項(xiàng)下的“租賃成本”為租賃物的全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和甲方因購(gòu)買(mǎi)租賃物而繳納的契稅

10、之和。本合同項(xiàng)下的“租賃利率”為中國(guó)人民銀行五年以上中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%。2.本條第1款所述租賃附表（概算表）中的租金概算是假設(shè)【 】年【 】月【 】日為起租日，以預(yù)售合同約定的租賃物的全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為租賃成本、按本合同約定的租賃利率計(jì)算的；租賃附表（概算表）中的租前息概算是假設(shè)【 】年【 】月【 】日為租前息概算開(kāi)始日，以預(yù)售合同約定的租賃物的全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為基數(shù)、按照本合同項(xiàng)下的租賃利率計(jì)算；。甲方向乙方支付第一筆購(gòu)房?jī)r(jià)款后，將以第一筆購(gòu)房款支付日為租前息計(jì)收開(kāi)始日、以第一筆購(gòu)房款支付日兩年后的對(duì)應(yīng)日為起租日，按實(shí)際發(fā)生的租賃成本另行制作實(shí)際租金/租前息支付表并交乙方簽署。甲方在支付第

11、一筆租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后將以第一筆租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付日為起租日，按實(shí)際發(fā)生的租賃成本另行制作實(shí)際租金支付表并交乙方簽署。乙方不簽署實(shí)際租金/租前息支付表不影響該表的效力，屆時(shí)，乙方須按實(shí)際租金/租前息支付表的約定按時(shí)足額向甲方支付租金。3.租賃期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行公布的五年以上中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，甲方將根據(jù)新的五年以上中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%重新確定租賃利率。屆時(shí)，甲方將于中國(guó)人民銀行新利率執(zhí)行當(dāng)日按新的租賃利率向乙方計(jì)收租金/租前息；因租賃利率調(diào)整引起的當(dāng)期租金/租前息的變動(dòng)部分應(yīng)在計(jì)收下一期租金/租前息時(shí)進(jìn)行加收或減收。對(duì)乙方欠付的租金/租前息，如遇人民銀行貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，則按

12、新的人民銀行貸款基準(zhǔn)利率做相應(yīng)調(diào)整，如遇人民銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，則按原人民銀行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。租賃期限內(nèi)，若乙方或經(jīng)甲方認(rèn)可的第三方提前回購(gòu)部分或全部租賃物，則本合同及任何附件項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方繳付的租金應(yīng)以剩余租賃物的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和甲方因購(gòu)買(mǎi)租賃物而繳納的契稅（若有）之和為租賃成本、按本合同約定的租賃利率計(jì)收。租金/租前息調(diào)整時(shí)，甲方將向乙方發(fā)出租金/租前息調(diào)整通知書(shū)（格式見(jiàn)附件四）。若該等租金/租前息調(diào)整通知書(shū)與租賃附表（概算表）、實(shí)際租金/租前息支付表的規(guī)定不一致的，以租金/租前息調(diào)整通知書(shū)為準(zhǔn)。租金/租前息調(diào)整通知書(shū)構(gòu)成對(duì)本合同的修改，是本合同不可分割的部分。乙方屆時(shí)應(yīng)按照租金/租前

13、息調(diào)整通知書(shū)的要求按時(shí)足額支付相應(yīng)租金。4.租賃物的租金不包括物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視等與租賃物的實(shí)際使用有關(guān)的一切相關(guān)費(fèi)用。該等費(fèi)用應(yīng)由乙方按照相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商的要求自行繳納；如果有關(guān)費(fèi)用只能通過(guò)甲方的賬戶(hù)進(jìn)行繳納，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后五（5）日內(nèi)足額付至甲方指定銀行賬戶(hù)。乙方在此同意，相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票應(yīng)開(kāi)具在甲方名下，且甲方無(wú)需就該等款項(xiàng)向乙方開(kāi)具發(fā)票。5.乙方同意下述稅費(fèi)（統(tǒng)稱(chēng)“交易稅費(fèi)”）均應(yīng)由乙方承擔(dān)：（1）因甲方向乙方（作為“出賣(mài)人”）購(gòu)買(mǎi)租賃物所產(chǎn)生的一切稅收和費(fèi)用（如有），包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維

14、修資金等（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物購(gòu)置稅費(fèi)”）；甲方因向乙方購(gòu)買(mǎi)租賃物而繳納的契稅將作為租賃成本的一部分。（2）因甲方向乙方（作為回購(gòu)人）出賣(mài)租賃物而產(chǎn)生的一切稅收和費(fèi)用（如有），包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)量費(fèi)。（3）自甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)租賃物起至乙方回購(gòu)全部租賃物止的期間，甲方因持有租賃物所發(fā)生的房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在收到甲方的付款通知之日起三（3）個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)交易稅費(fèi)支付給甲方并由甲方向相關(guān)單位繳納（或者按照甲方的指示直接支付給相關(guān)收款方）。乙方在此同意，乙方不會(huì)要求將交易稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具在乙方名下，且乙方不會(huì)要求甲方就乙方支付的交易稅費(fèi)款項(xiàng)開(kāi)具發(fā)票

15、。6.本合同中所涉租金/租前息及其他費(fèi)用均以人民幣計(jì)算及支付。乙方應(yīng)全額承擔(dān)銀行轉(zhuǎn)賬所發(fā)生的銀行費(fèi)用,并支付至甲方指定賬號(hào)。如甲方變更指定賬戶(hù)，則應(yīng)至少提前十（10）個(gè)工作日書(shū)面通知乙方變更后的賬戶(hù)。7.除本合同另有約定外，本合同及任何附件項(xiàng)下乙方將向甲方繳付的所有款項(xiàng)必須是無(wú)條件的，須足額支付而不附有任何抵銷(xiāo)或反索，并須按照本合同及任何附件項(xiàng)下的每一指示支付。即使乙方提前回購(gòu)部分或全部租賃物，本合同及任何附件項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方繳付的款項(xiàng)仍應(yīng)足額付至甲方指定銀行賬戶(hù)。8.為方便乙方履行支付租金/租前息的義務(wù)，甲方在每期租金/租前息支付日前十日向乙方發(fā)出一次租金/租前息支付通知書(shū)（格式見(jiàn)附件五），

16、但發(fā)出租金/租前息支付通知書(shū)并非甲方義務(wù)，亦非乙方支付租金/租前息的必要條件，甲方未向或未及時(shí)向乙方發(fā)送租金/租前息支付通知書(shū)，或乙方未接到或遲延接到該等通知書(shū)，均不影響乙方在本合同項(xiàng)下的租金/租前息支付義務(wù)的履行，乙方仍應(yīng)按照本合同約定按期足額支付租金/租前息。甲方發(fā)出租金/租前息支付通知書(shū)的，除計(jì)算錯(cuò)誤外，乙方同意在任何情況下均以租金/租前息支付通知書(shū)中載明的日期、金額等向甲方支付租金/租前息。第六條 租賃手續(xù)費(fèi)、租賃保證金及其支付1.本合同生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃手續(xù)費(fèi)人民幣捌佰萬(wàn)元（小寫(xiě)：￥8元）足額支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方收取后不予退還。2.本合同生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃保證

17、金人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元（小寫(xiě)：￥元）足額支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。保證金不計(jì)利息。在本合同履行期間，若深圳市地稅局未減免預(yù)售合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所涉契稅，因而導(dǎo)致甲方繳納前述契稅的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)充繳納金額等同于預(yù)售合同項(xiàng)下第二筆購(gòu)房款的租賃保證金（即人民幣【】元）。甲、乙雙方一致同意，若出現(xiàn)前述情形，屆時(shí)將以前述乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)充繳納的租賃保證金和甲方應(yīng)向乙方支付的第二筆購(gòu)房款相互抵銷(xiāo)，即屆時(shí)甲方無(wú)需向乙方支付預(yù)售合同項(xiàng)下的第二筆購(gòu)房款，乙方亦無(wú)需向甲方補(bǔ)充繳納前述租賃保證金。3.租賃保證金將作為乙方履行本合同所有約定條款的保障。租期內(nèi)，若因乙方遲延支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，或由于乙方原因給甲方及大廈

18、其他使用人、租戶(hù)造成任何損失，甲方有權(quán)從乙方已支付的保證金中直接扣除相應(yīng)金額（包括但不限于應(yīng)付款項(xiàng)、按照本合同計(jì)算的遲延違約金、損失賠償金額等），并書(shū)面通知乙方于規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金（補(bǔ)足租賃保證金通知書(shū)格式見(jiàn)附件六）。34.本合同約定的租期屆滿(mǎn)時(shí)，在乙方完全滿(mǎn)足下述所有條件的一（1）個(gè)月內(nèi)，甲方將租賃保證金的余額（如有）退還乙方：（1）乙方根據(jù)本合同約定將租賃物交還于甲方；（2）乙方完滿(mǎn)解決及履行甲方就乙方違反、不遵守或不履行任何本文所載的合同、規(guī)定及條件所提出的追討；（3）乙方之 、電訊及電力賬戶(hù)已與有關(guān)部門(mén)及單位結(jié)清；（4）乙方辦妥以租賃物為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商、稅務(wù)等政府部門(mén)注

19、銷(xiāo)或變更手續(xù)；以及乙方完全履行其在回購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)。4.如果出現(xiàn)乙方違反回購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，而甲方選擇解除回購(gòu)協(xié)議的情形，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金作為損害賠償金的一部分。第七條 裝修、維修（包括大修）及保養(yǎng)1.租賃物交付之日后，乙方可按照下述條款開(kāi)始對(duì)租賃物進(jìn)行裝修。2.乙方應(yīng)自費(fèi)裝修租賃物，因裝修發(fā)生的政府相關(guān)的各項(xiàng)稅/費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。3.乙方須將裝修方案報(bào)請(qǐng)甲方、大廈物業(yè)管理公司及相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，并按照正式書(shū)面批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及圖紙裝修租賃物。甲方有權(quán)根據(jù)利于租賃物及大廈其他使用人利益的原則要求乙方對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行修改。租賃物的裝修工程需經(jīng)甲方、大廈物業(yè)管理公司及相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收

20、。驗(yàn)收合格后，乙方可正式使用租賃物。4.裝修期內(nèi)，乙方須嚴(yán)格遵守本合同項(xiàng)下的一切規(guī)定及大廈物業(yè)管理公司關(guān)于大廈的物業(yè)管理所制定及不時(shí)修訂（如有）的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)必須服從甲方及大廈物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)。對(duì)于任何結(jié)構(gòu)、空調(diào)、機(jī)電、消防方面的改造工程，乙方須任用甲方（或大廈物業(yè)管理公司）指定或書(shū)面同意的承包商進(jìn)行。甲方亦有權(quán)要求乙方就上述改造工程向甲方指定的建筑設(shè)計(jì)院取得書(shū)面批準(zhǔn)。5.乙方在完成上述裝修后，如需要再對(duì)租賃物進(jìn)行改建，或增加超重、超電荷的裝置時(shí)，仍需事先征得甲方以及大廈物業(yè)管理公司同意。改建方案仍需得到甲方以及大廈物業(yè)管理公司書(shū)面認(rèn)可。6.乙方應(yīng)按照良好且符合租賃物所在樓宇品級(jí)

21、的商業(yè)做法對(duì)租賃物進(jìn)行良好的保養(yǎng)、維修（包括大修）和保潔，以使之處于有效營(yíng)運(yùn)、妥為維修、保養(yǎng)和維護(hù)的狀態(tài)，且不得降低租賃物所在樓宇的整體品質(zhì)和形象。租賃物保養(yǎng)、維修（包括大修）產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)生的一切良性效果及增加的權(quán)益均歸屬于甲方。7.在租賃期限內(nèi)，若發(fā)生租賃物損壞或耗損需要進(jìn)行修理時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)自行負(fù)責(zé)辦理完畢。甲方授權(quán)乙方可按照預(yù)售合同及法律的規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)保修責(zé)任，但如出賣(mài)人拒不進(jìn)行保修或者已過(guò)出賣(mài)人保修期的，乙方仍應(yīng)自行負(fù)責(zé)修理。8.因上述維修、維護(hù)和保養(yǎng)對(duì)租賃物進(jìn)行的任何更換、添附或更新的零部件、裝置和服務(wù)，自動(dòng)成為租賃物的組成部分并自動(dòng)免費(fèi)轉(zhuǎn)歸甲方所有。第八條 甲

22、方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證除非經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不會(huì)將租賃物另行交付給第三方供其使用。有權(quán)參與決定委托、更換或終止負(fù)責(zé)大廈物業(yè)管理的物業(yè)管理公司，并參與制定、修改、取消有關(guān)大廈的管理規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度，并有權(quán)在向乙方通報(bào)相關(guān)規(guī)則和制度后要求乙方遵守。有權(quán)不時(shí)通過(guò)合理的方式對(duì)租賃物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢驗(yàn)以查明租賃物狀況和確信租賃物獲得正常的占有使用、維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合，但甲方的檢查、檢驗(yàn)不得影響乙方的正常辦公，且應(yīng)至少提前一個(gè)工作日通知乙方（但在緊急情況下甲方應(yīng)不受前述約定的限制）。甲方的檢查、檢驗(yàn)方式包括但不限于甲方或甲方授權(quán)代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢驗(yàn)，或要求乙方出具關(guān)于租賃物現(xiàn)

23、狀的書(shū)面報(bào)告，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。所有檢查、檢驗(yàn)時(shí)間應(yīng)計(jì)入租賃期限。4.本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)授權(quán)代理人代甲方行使其在本合同中享有的權(quán)利及義務(wù)，但必須提前通知乙方。5.本合同有效期內(nèi)，如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物(或其任何部分)，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后及時(shí)通知乙方，并應(yīng)向第三方說(shuō)明其有義務(wù)在本合同有效期間，完全承受本合同中約定的甲方的權(quán)利及義務(wù)。為避免異議，乙方在此明確放棄對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的所有或部分權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，或?qū)⒈竞贤?xiàng)下的全部或部分權(quán)利質(zhì)押給第三人；甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下向乙方收取款項(xiàng)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，或?qū)Ρ竞贤?xiàng)下所收取的款項(xiàng)進(jìn)行設(shè)定應(yīng)收賬款質(zhì)押、保

24、理等處分行為；甲方有權(quán)將租賃物的部分或全部抵押給第三人。甲方的上述轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或抵押行為不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。乙方在此確認(rèn)，在本合同期限內(nèi)甲方行使上述權(quán)利已獲得乙方的同意，乙方將積極配合甲方上述權(quán)利的行使。第九條 乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方在租賃物進(jìn)行的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)或一切其他行為，均系出于正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)目的，且須遵守、服從及符合中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門(mén)下達(dá)的指令。同時(shí)在無(wú)損前文所述的原則下，乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)前取得政府或其它有關(guān)部門(mén)規(guī)定有關(guān)乙方使用或占用租賃物所需的許可或批準(zhǔn)（包括但不限于裝修竣工驗(yàn)收文件（如需要）及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）并在整個(gè)租期內(nèi)維持其有效性，乙方在收到政府或有關(guān)部門(mén)

25、對(duì)租賃物或與本條義務(wù)有關(guān)的通知時(shí)，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知甲方。2.乙方確認(rèn)，預(yù)售合同項(xiàng)下的購(gòu)房款是甲、乙雙方預(yù)先確定的公允價(jià)格，乙方保證不以任何理由主張本合同無(wú)效、或要求撤銷(xiāo)、變更本合同。3.乙方承諾：涉及預(yù)售合同項(xiàng)下之租賃物的物業(yè)管理事項(xiàng)，包括但不限于前期物業(yè)管理合同、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍、服務(wù)事項(xiàng)、業(yè)主臨時(shí)公約等，乙方都予以確認(rèn)；乙方進(jìn)一步保證在其履行完畢其在本合同項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)之前，完全同意遵守甲方不時(shí)通告的物業(yè)管理規(guī)則和制度（包括根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行修改后）并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，甲方有權(quán)將其視之為本合同項(xiàng)下的違約行為。4.乙方須按本合同的約定按時(shí)支付本合同項(xiàng)下的費(fèi)用，

26、乙方不得以任何理由（包括但不限于物業(yè)管理質(zhì)量為由）要求減免、沖抵或拒絕支付應(yīng)向甲方支付的任何費(fèi)用。5.除法律另有規(guī)定，乙方須按時(shí)支付所有中國(guó)法律法規(guī)、政策明文規(guī)定由乙方支付的一切稅項(xiàng)及其他費(fèi)用，且應(yīng)按甲方的要求提供上述稅款已經(jīng)支付的證明。6.乙方應(yīng)保持租賃物內(nèi)部的整潔，包括地面、墻壁、天花板等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的定期維修和清潔工作。7.因乙方對(duì)租賃物使用、管理、維修不當(dāng)及疏忽而導(dǎo)致租賃物受到損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方及大廈物業(yè)管理公司，乙方需采取必要預(yù)防措施防止租賃物遭致自然災(zāi)害或人為的破壞。因乙方的疏忽或失責(zé)而損壞租賃物時(shí)，在收到甲方或大廈物業(yè)管理公司書(shū)面通知并在通知規(guī)定的合理期限內(nèi)，乙方應(yīng)將

27、租賃物修復(fù)至初始狀態(tài)。若乙方未能及時(shí)進(jìn)行維修，甲方或大廈物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行維修，乙方須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.乙方之雇員、訪(fǎng)客、顧客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)租賃物及大廈的公共部分的過(guò)程中的失職行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.在乙方向外轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)向招商客戶(hù)明示，租賃物的所有權(quán)人及第一出租權(quán)人為甲方。10.乙方在與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)在本合同允許的范圍內(nèi)簽訂，不得與本合同有任何抵觸，如有任何沖突造成的全部損失，由乙方自行承擔(dān)。甲方對(duì)乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同具有抽查的權(quán)利，如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租合同與本合同不符，應(yīng)視為乙方在本合同項(xiàng)下違約。第十條

28、限制及禁止1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，禁止乙方隨意轉(zhuǎn)讓、抵押、分租、停止使用或轉(zhuǎn)租租賃物或其任何部分，乙方亦不得批準(zhǔn)或容許任何安排或交易，致任何第三者獲得使用、占有、享用租賃物或其任何部分的權(quán)利。無(wú)論該第三者是否為此支付租金或其他代價(jià)。當(dāng)發(fā)生上述乙方對(duì)租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、分租、停止使用或轉(zhuǎn)租的行為時(shí)（無(wú)論收取金錢(qián)或其他方面的代價(jià)），在不影響甲方任何其他補(bǔ)救措施的前提下，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須在收到甲方的通知后三十（30）個(gè)工作日內(nèi)搬空遷離租賃物。2.乙方不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)。3.禁止乙方改變租賃物的用途。4.除經(jīng)甲方書(shū)面同意外，乙方不得在其營(yíng)業(yè)名稱(chēng)中包含有“興業(yè)”及/或“興業(yè)租

29、賃”的中文、英文全稱(chēng)或簡(jiǎn)稱(chēng)，或相近似之字詞或符號(hào)或徽標(biāo)。5.事前未經(jīng)甲方或管理公司書(shū)面同意，乙方不得將租賃物的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將租賃物內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自改移或拆除。6.租賃物地板的負(fù)載不超過(guò)設(shè)計(jì)的地板負(fù)載能力，乙方如需安置超過(guò)地面負(fù)載重量的機(jī)器設(shè)備（包括中型以上保險(xiǎn)箱），應(yīng)按照經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)的地面加固方案進(jìn)行安裝，并確保所安裝的機(jī)器設(shè)備不產(chǎn)生震動(dòng)、噪音而影響其他租戶(hù)的使用，否則，甲方有權(quán)要求乙方改良地面加固方案，或要求乙方停止使用該機(jī)器設(shè)備。7.乙方不得在租賃物內(nèi)存放或貯藏或允許存放或貯藏任何武器、彈藥、硝酸、槍支、炸藥、煤油或其他易爆、易燃、不合法或危險(xiǎn)物品。8.未取得甲方的書(shū)面同

30、意，乙方不得在租賃物及大廈任何部位外墻或外側(cè)展示、樹(shù)立任何標(biāo)志、廣告、遮蓬或其它凸出物，亦不得在租賃物內(nèi)設(shè)置任何廣告或其他設(shè)施，以致該等設(shè)施通過(guò)租賃物的門(mén)窗影響大廈的整體外觀形象。9.乙方不得在租賃物內(nèi)做出任何可能騷擾甲方、大廈租戶(hù)、使用人，或任何毗連、鄰近大廈建筑物的行為或事情。倘經(jīng)甲方三次書(shū)面警告后乙方仍持續(xù)違反本規(guī)定，甲方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)要求乙方提前回購(gòu)租賃物。10.乙方不得制造噪音，或產(chǎn)生令人討厭的、不尋常、有毒及有害的氣體或氣味。11.乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，防止蟲(chóng)害在租賃物內(nèi)滋生，并應(yīng)自費(fèi)在甲方指定的時(shí)間進(jìn)行滅蟲(chóng)、鼠或防蟲(chóng)、鼠工作。12.乙方不應(yīng)進(jìn)行損害大

31、廈商譽(yù)及聲譽(yù)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)。第十一條 保險(xiǎn)1.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自費(fèi)按照如下要求為本合同項(xiàng)下的租賃物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及甲方要求的其他保險(xiǎn)：（1）若本合同簽署時(shí)乙方未對(duì)租賃物投保，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署之日起十五（15）日內(nèi)申請(qǐng)辦理以甲方為唯一受益人的保險(xiǎn)事宜； （2）保險(xiǎn)金總額應(yīng)始終不低于租賃物的重置成本與甲方購(gòu)置租賃物的成本中的較高者，并在自本合同生效之日起至乙方履行完畢其在本合同項(xiàng)下的全部責(zé)任、義務(wù)之日止的期間一直持續(xù)有效（乙方應(yīng)在每次保險(xiǎn)到期前十五（15）日辦妥續(xù)保事項(xiàng)）；（3）若租賃期滿(mǎn)后，乙方未付清全部租金及本合同項(xiàng)下的其他款項(xiàng)，乙方應(yīng)繼續(xù)按本條約定投保；（4）經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)立即向甲方提交

32、符合要求的保單以及其產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)的副本。2.若乙方未能按照本條規(guī)定為租賃物投?；蚶m(xù)保，甲方可自行投?；蚶m(xù)保，乙方應(yīng)承擔(dān)一切費(fèi)用。乙方同意，由于乙方未辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)，且不影響其在本合同項(xiàng)下應(yīng)付租金及其他任何款項(xiàng)的義務(wù)。3.保險(xiǎn)事故發(fā)生后，乙方須立即通知保險(xiǎn)公司和甲方，并提供一切必要的文件，以保障甲方領(lǐng)取保險(xiǎn)金。領(lǐng)取的保險(xiǎn)金應(yīng)按如下順序支付如下款項(xiàng)：（1）折抵到期未付租金（如有）；（2）折抵遲延違約金；（3）償付租賃物的修理費(fèi)用或乙方應(yīng)支付甲方的其他款項(xiàng)（包括但不限于乙方購(gòu)買(mǎi)租賃物的價(jià)款）。5.如乙方不辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍內(nèi)的意外損失（含保險(xiǎn)附加的地震意外損失）概由乙方承

33、擔(dān)。如果甲方取得的保險(xiǎn)賠償金尚不足以?xún)敻渡鲜鲑M(fèi)用和款項(xiàng)，乙方仍有義務(wù)對(duì)不足部分承擔(dān)支付義務(wù)或向甲方進(jìn)行補(bǔ)償，包括但不限于保險(xiǎn)公司拒賠或賠付不足部分。第十二條 租賃物的退還在本合同約定的租期屆滿(mǎn)（或提前終止）前三（3）個(gè)月內(nèi)，除非乙方已同甲方就續(xù)租達(dá)成書(shū)面合同，否則甲方有權(quán)帶領(lǐng)意欲承租租賃物的人員進(jìn)入租賃物內(nèi)觀看。2.乙方須在租賃期結(jié)束（或提前終止）前及時(shí)清場(chǎng)，把租賃物連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合同規(guī)定，以不低于預(yù)售合同項(xiàng)下的租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)以清潔、適租的狀態(tài)（合理的損耗除外），交還甲方，同時(shí)須將有關(guān)的鎖匙交還甲方。3.在租賃期結(jié)束（或提前終止）時(shí)，乙方已將租賃物交還給甲方或在符合本合

34、同規(guī)定的情況下由甲方強(qiáng)行收回租賃物后，如租賃物內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、物件或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品，甲方有權(quán)以任何方式處理前述物品。同時(shí)，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清除、清理、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.乙方在本合同到期（或提前終止）后仍繼續(xù)占用租賃物，乙方應(yīng)就其續(xù)占租賃物的每一天向甲方支付最近適用的日租金兩（2）倍的占用費(fèi)。但該續(xù)占時(shí)間不得超過(guò)甲方書(shū)面同意的日期，逾期后，甲方有權(quán)即時(shí)封閉租賃物，且甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定處理乙方遺留的物品。第十三條 違約責(zé)任1.甲、乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎行使和履行在本合同中約定的權(quán)利、義務(wù)，任何一方因未履行及/或未完全履行其在本合同的權(quán)利

35、、義務(wù)，而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償守約方因此遭受的損失（包括但不限于守約方為索賠而支付的律師費(fèi)）。2.如乙方遲延支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，乙方應(yīng)就該等遲延付款按日以全部遲延支付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延違約金，并且甲方有權(quán)在乙方遲延付款每超出1個(gè)月時(shí)，將上月累計(jì)的遲延違約金一并納入遲延應(yīng)付款的總額，以日萬(wàn)分之五的復(fù)利計(jì)算當(dāng)月遲延違約金。3.在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除本合同，并立即取回租賃物：（1）乙方違反中華人民共和國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃物的用途；（3）乙方未經(jīng)甲方許可擅自以承租人以外的租戶(hù)名義經(jīng)營(yíng)租賃物；（4

36、）乙方未經(jīng)甲方許可擅自將租賃物或其部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或交予第三者使用或與第三者共同使用；（5）乙方逾期五（5）日未向甲方或任何第三方支付本合同項(xiàng)下的任何費(fèi)用；（6）乙方違反本合同關(guān)于保險(xiǎn)的規(guī)定；（7）乙方違反本合同約定的其他事項(xiàng)，且未能在甲方書(shū)面通知的期限內(nèi)予以糾正的；（8）乙方與任何第三人所簽訂的任何合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件或者乙方在其與第三人所簽訂的任何合同項(xiàng)下未能支付其所欠款項(xiàng)，并且此種情況有可能會(huì)嚴(yán)重不利地影響乙方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，而乙方又未能補(bǔ)充提供必要的履約擔(dān)保或補(bǔ)充提供的履約擔(dān)保不足以保證本合同履行的；（9）乙方發(fā)生關(guān)閉、停業(yè)、停產(chǎn)、減資、分立、破產(chǎn)等變更情況或者乙方停止經(jīng)營(yíng)任何

37、主要部分的業(yè)務(wù)，或者乙方提出或者被提出有關(guān)破產(chǎn)、歇業(yè)等申請(qǐng)等情況，或經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生實(shí)質(zhì)性惡化；（10）乙方發(fā)生兼并收購(gòu)、合并、重組、對(duì)外擔(dān)?；蜣D(zhuǎn)讓其所有或?qū)嵸|(zhì)性資產(chǎn)，且影響到本合同債務(wù)的正常履行；（11）租賃物因乙方原因被凍結(jié)、被扣押、被執(zhí)行或被查封，并且乙方在此等狀況發(fā)生后十五（15）個(gè)工作日內(nèi)未能消除此等狀況；（12）乙方非正常及違反公平原則出售、轉(zhuǎn)移、出租或以其他方式處理其業(yè)務(wù)或資產(chǎn)，或乙方的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的全部或任何實(shí)質(zhì)部分被沒(méi)收、扣押、征用、查封、強(qiáng)制執(zhí)行或被剝奪，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化足以影響乙方履行本合同能力的；（13）乙方有其他可能影響到合同債務(wù)的正常履行的重大事項(xiàng)發(fā)生；或（14）除本

38、合同另有約定外，乙方因自己的原因提前解除合同；（15）未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化；以及（16）乙方遲延履行其在回購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下的任何一項(xiàng)義務(wù)超出五（5）日。4. 甲方根據(jù)上述第3款規(guī)定行使解除權(quán)時(shí)，甲方即有權(quán)通過(guò)銷(xiāo)售、再租賃、或其他方式處理租賃物，而不必征得乙方的同意；同時(shí)，甲方除有權(quán)沒(méi)收租賃保證金作為損害賠償金外，并有權(quán)要求乙方：（1）在甲方發(fā)出解除通知之日起十五（15）日內(nèi)將租賃物按照本合同的規(guī)定交還給甲方；（2）向甲方支付所有本合同項(xiàng)下已到期但未支付的款項(xiàng)，以及所有未到期的租前息（如有）、租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他甲方在本合同履行完畢的情況下可以取得的收入及減少的支出；（3）向

39、甲方支付本合同項(xiàng)下的遲延違約金（如有）；以及（4）賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于甲方為向乙方索賠而支付的律師費(fèi)）。了解乙方違約的事實(shí)而又接受租金時(shí)，并不表示甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲方明確以書(shū)面方式放棄行使前述權(quán)利。乙方繳納租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，甲方接受此不足額的款項(xiàng)并不表示甲方同意減免，更不影響其追索不足部分的租金或欠款的權(quán)利以及按本合同和法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。6.無(wú)論何種原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，自合同確定終止之日起十五（15）日內(nèi)，乙方應(yīng)辦妥以租賃物為注冊(cè)地址及/或營(yíng)業(yè)地址的工商稅務(wù)等地址的注銷(xiāo)或變更登記，否則，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金以及乙方預(yù)先繳納的租金以

40、及管理費(fèi)，并有權(quán)向乙方追討因此而引起或蒙受的損失。第十四條 征收、征用租賃物賃期限內(nèi)，如由于國(guó)防動(dòng)員、搶險(xiǎn)救災(zāi)需要等原因?qū)е伦赓U物被政府征用，甲方和乙方可根據(jù)政府征用情形對(duì)本合同的履行、終止進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，本合同將被認(rèn)為從政府下令征用之時(shí)起終止。政府支付的相應(yīng)補(bǔ)償及優(yōu)惠政策產(chǎn)生的利益屬于甲方，該筆補(bǔ)償金應(yīng)首先用于彌補(bǔ)本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付而未付的到期租金、遲延違約金、未到期租金、回購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付給甲方的購(gòu)房?jī)r(jià)款和/或其他應(yīng)付款項(xiàng)，如補(bǔ)償金不足支付前述款項(xiàng)之和的，差額部分由乙方補(bǔ)足。如補(bǔ)償金超出前述款項(xiàng)之和的，超出部分歸乙方所有。乙方支付前述全部款項(xiàng)后，租賃物所有權(quán)歸乙方所有。2

41、.租賃期限內(nèi)，如由于租賃物被政府征收，導(dǎo)致甲方喪失對(duì)房屋的所有權(quán)，本合同將被認(rèn)為從政府下令征收之時(shí)起終止。政府支付的相應(yīng)補(bǔ)償金屬于甲方所有，該筆補(bǔ)償金應(yīng)首先用于彌補(bǔ)本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付而未付的到期租金、遲延違約金、未到期租金、回購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房?jī)r(jià)款和/或其他應(yīng)付款項(xiàng)，如補(bǔ)償金不足支付前述款項(xiàng)之和的，差額部分應(yīng)由乙方補(bǔ)足。如補(bǔ)償金超出前述款項(xiàng)之和的，超出部分歸乙方所有。第十五條 信息披露和保守商業(yè)秘密1.經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)在做完下列報(bào)表和報(bào)告后十（10）個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交正本一套：（1）年度財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）半年財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）季度財(cái)務(wù)報(bào)表；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的年終審計(jì)報(bào)告。2.雙方承諾，對(duì)本

42、合同涉及的有關(guān)商業(yè)內(nèi)容包括本合同內(nèi)容、相對(duì)方按照本合同約定提供的信息等給予充分保密，并保證不以任何形式（文章、講演、報(bào)告或其他任何途徑）公開(kāi)有關(guān)內(nèi)容。但依據(jù)法律規(guī)定或司法程序，必須予以披露的除外。第十六條 法律適用和爭(zhēng)議解決1.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。2.甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向天津仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十七條 費(fèi)用除本合同另有約定外，因訂立、履行本合同而依法律法規(guī)規(guī)定所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、法律

43、費(fèi)用由甲、乙雙方依法各自承擔(dān)。第十八條 其他1.若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方不得以此為理由拒絕履行該合同其他的條款。2.凡有關(guān)本合同的通知、請(qǐng)求或其他通訊往來(lái)，需以書(shū)面形式為準(zhǔn)，并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或 任一方式傳遞至雙方下述地址，致乙方的函件亦可傳遞至租賃物。雙方在該書(shū)面信函寄出之日即視為對(duì)方已收到函件。甲方：興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司收件人：地址： ： ： ：乙方：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份收件人：地址： ： ： ：3.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.

44、甲、乙雙方在此確認(rèn)本合同以上內(nèi)容為雙方經(jīng)充分協(xié)商討論后達(dá)成的一致的意思表示，雙方充分理解并接受本合同內(nèi)容，不存在脅迫、欺詐、重大誤解、顯失公平和格式條款的情形。5.本合同以中文簽署，正本壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。6.本合同經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章并加蓋合同專(zhuān)用章、乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章并加蓋公章后生效。7.本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）（本頁(yè)無(wú)正文，為編號(hào)為CIBFL-2011-023-HZ的融資租賃合同之簽字蓋章頁(yè)）甲方：興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司（合同專(zhuān)用章）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字或蓋章

45、）乙方：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份（公章）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字或蓋章）附件一：租賃物情況表合同編號(hào)：CIBFL-2011-023-HZ租賃物情況表項(xiàng)目具體內(nèi)容土地狀況座落國(guó)有土地使用權(quán)證土地出讓金面積容積率用地性質(zhì)建筑用途及對(duì)應(yīng)面積房屋狀況建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工單位竣工驗(yàn)收備案證明商品房預(yù)售許可證房屋平面圖序號(hào)部位及房號(hào)建筑面積（平米）套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）（平米）分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e（平米）用途1 2 3 4 5 6 7 8 合計(jì)出租人：興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司（合同專(zhuān)用章）日期：【 】年【 】月【 】日承租人：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份（公章）日期：【 】年【 】月【

46、】日附件二：租賃附表（概算表）合同編號(hào)：CIBFL-2011-023-HZ租賃附表（概算表） 租賃物詳見(jiàn)附件一租賃物情況表地址租賃期限租賃期限為6年，還租期共計(jì)24期，自起租日起算概算起租日【】年【】月【】日租前息概算開(kāi)始日【】年【】月【】日租賃利率合同簽訂時(shí)五年以上中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%（即【】%）租金/租前息幣種：人民幣租金總額：【】元；租前息總額：【】元租金/租前息支付期間：按季后付每季度租金金額：不等額，共計(jì)32期所有租金/租前息及其他應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)支付至出租人如下銀行賬號(hào)：戶(hù)名： 興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司開(kāi)戶(hù)行： 興業(yè)銀行北京海淀支行 租金/租前息支付表：如租金/租前息支付日為非

47、營(yíng)業(yè)日，租金應(yīng)于該租金/租前息支付日的前一個(gè)營(yíng)業(yè)日支付期次 金額（元）期次 金額（元）第1期租前息第9期租金第2期租前息第10期租金第3期租前息第11期租金第4期租前息第12期租金第5期租前息第13期租金第6期租前息第14期租金第7期租前息第15期租金第8期租前息第16期租金第1期租金第17期租金第2期租金第18期租金第3期租金第19期租金第4期租金第20期租金第5期租金第21期租金第6期租金第22期租金第7期租金第23期租金第8期租金第24期租金租賃手續(xù)費(fèi)【】元租賃保證金【】元 租金/租前息調(diào)整方式租賃期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行公布的五年以上中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，出租人將根據(jù)新的五年以上中

48、長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%重新確定租賃利率。屆時(shí)，出租人將于中國(guó)人民銀行新利率執(zhí)行當(dāng)日按新的租賃利率向承租人計(jì)收租金/租前息；因租賃利率調(diào)整引起的當(dāng)期租金/租前息的變動(dòng)部分應(yīng)在計(jì)收下一期租金/租前息時(shí)進(jìn)行加收或減收。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格以回購(gòu)協(xié)議的約定為準(zhǔn)出租人：興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司（合同專(zhuān)用章）日期：【 】年【 】月【 】日承租人：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份（公章）日期：【 】年【 】月【 】日附件三：實(shí)際/租前息租金支付表合同編號(hào)：CIBFL-2011-023-HZ實(shí)際租金/租前息支付表一、租金、租前息預(yù)售合同項(xiàng)下第一筆購(gòu)房款支付日：【 】年【 】月【 】日起租日：【 】年【 】月【 】日租賃成本：人

49、民幣【 】圓整（小寫(xiě)：￥【 】元）租賃利率：【 】期數(shù)租金/租前息支付日應(yīng)還租金/租前息（單位：人民幣元）第1期租前息第2期租前息第1期租金第2期租金合計(jì)若本支付表和編號(hào)為CIBFL-2011-023-HZ 的融資租賃合同和租賃附表（概算表）有不一致之處，以本支付表為準(zhǔn)。 出租人：興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司（合同專(zhuān)用章）日期：【 】年【 】月【 】日我公司已收到實(shí)際租金/租前息支付表并確認(rèn)該表符合編號(hào)為CIBFL-2011-023-HZ的融資租賃合同的約定。承租人：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份（公章）日期：【 】年【 】月【 】日附件四：租金/租前息調(diào)整通知書(shū)合同編號(hào)：CIBFL-2011-023-H

50、Z租金/租前息調(diào)整通知書(shū)致：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份關(guān)于：編號(hào)為CIBFL-2011-023-HZ的融資租賃合同項(xiàng)下租金/租前息調(diào)整事宜按照貴、我雙方簽署的編號(hào)為CIBFL-2011-023-HZ的融資租賃合同，鑒于已出現(xiàn)如下第【 】種情形：（1）中國(guó)人民銀行公布的人民幣【 】年期貸款基準(zhǔn)利率于【 】年【 】月【 】日作出了調(diào)整，調(diào)整后的人民幣【 】年期貸款基準(zhǔn)利率為【 】。（2）融資租賃合同項(xiàng)下的租賃成本變更為【 】元。因此，從【 】年【 】月【 】日開(kāi)始，我公司特對(duì)上述融資租賃合同項(xiàng)下租金作如下調(diào)整：租金/租前息調(diào)整日：【 】年【 】月【 】日調(diào)整后租賃利率：【 】調(diào)整后租金/租前息支付表：

51、【 】 融資租賃合同規(guī)定的詞語(yǔ)用于本通知書(shū)時(shí)，具有相同的含義。本通知書(shū)受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按中華人民共和國(guó)法律解釋。出租人：興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司（合同專(zhuān)用章）日期：【 】年【 】月【 】日我公司已收到上述租金/租前息調(diào)整通知書(shū)并確認(rèn)上述內(nèi)容。承租人：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份（公章）日期：【 】年【 】月【 】日附件五：租金/租前息支付通知書(shū)合同編號(hào)：CIBFL-2011-023-HZ租金/租前息支付通知書(shū)致：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份關(guān)于：編號(hào)為CIBFL-2011-023-HZ的融資租賃合同及租賃附表項(xiàng)下第【 】期租金/租前息支付事宜根據(jù)貴、我雙方簽署的編號(hào)為CIBFL-2011-02

52、3-HZ的融資租賃合同及租賃附表規(guī)定，第【 】期租金/租前息將到期應(yīng)付，具體內(nèi)容見(jiàn)下表：期次租金金額（人民幣）租金支付日第【 】期租金/租前息請(qǐng)貴公司按上述內(nèi)容將該期租金/租前息按時(shí)支付至我公司如下賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：興業(yè)銀行北京海淀支行 戶(hù)名：興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司 我公司聯(lián)系人： ： ：提請(qǐng)貴公司注意：如貴公司遲延支付，則我公司有權(quán)根據(jù)融資租賃合同規(guī)定收取遲延違約金。出租人：興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司（合同專(zhuān)用章） 日期：【 】年【 】月【 】日附件六：補(bǔ)足租賃保證金通知書(shū)合同編號(hào)：CIBFL-2011-023-HZ補(bǔ)足租賃保證金通知書(shū)致：深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份關(guān)于：編號(hào)為CIBFL-2011-

53、023-HZ的融資租賃合同項(xiàng)下租賃保證金補(bǔ)足事宜根據(jù)貴、我雙方簽署的編號(hào)為CIBFL-2011-023-HZ的融資租賃合同的規(guī)定，貴公司應(yīng)交我公司的租賃保證金已不足額，具體內(nèi)容見(jiàn)下表：約定租賃保證金金額現(xiàn)租賃保證金余額應(yīng)補(bǔ)足租賃保證金金額 備注（租賃保證金使用情況說(shuō)明）：請(qǐng)貴公司于收到本通知書(shū) 件之次日按上述內(nèi)容將應(yīng)補(bǔ)足租賃保證金及時(shí)支付至我公司如下賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行： 興業(yè)銀行北京海淀支行 戶(hù)名： 興業(yè)金融租賃有限責(zé)任公司 我公司聯(lián)系人： ： ：提請(qǐng)貴公司注意：如貴公司遲延支付，則我公司有權(quán)按融資租賃合同約定，使用貴公司其后每次交付的租金或款項(xiàng)優(yōu)先補(bǔ)足租賃保證金并根據(jù)融資租賃合同規(guī)定收取遲延違約金。 出租