楊浦平?jīng)龅貕K室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、盲陽光有蘿醴楊浦平?jīng)龅貕K室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)，占地面積20527平方米，東至蘭州路，南至福寧路（齊齊哈爾路至 蘭州路段還未施工），西至齊齊哈爾路，北至丹陽路，四至道路均為雙向兩車道。沿北側(cè)丹陽路 規(guī)劃公共綠地面積4262.7平方米，應(yīng)與出讓地塊統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃。地塊北側(cè)為圣驪河濱苑及重建的太平報(bào)恩寺（限高120米）。南側(cè)為食品廠及汽修廠，西側(cè)為低 層民宅，均為待拆遷地塊。未來南側(cè)規(guī)劃商辦地塊，建面2.9萬方，限高60米。西側(cè)為中學(xué)， 東側(cè)至楊樹浦港為綠化用地。（詳見附件總平圖暫定稿）項(xiàng)目用地城市區(qū)位價(jià)值分析楊浦區(qū)位于上海市中心區(qū)的東北部，地處黃浦江下游西北岸，

2、與浦東新區(qū)隔江相望，西臨虹口區(qū)， 北與寶山區(qū)接壤。黃浦江支流楊樹浦港縱貫?zāi)媳?。區(qū)域擁有楊浦大橋和大連路、翔殷路、軍工路三條越江隧道，區(qū)域內(nèi)目前通車的軌道交通4、8、10、12號(hào)線。遠(yuǎn)期建設(shè)18號(hào)線，地塊距離楊樹浦路站最近點(diǎn)約320米區(qū)域擁有豐富的教育科研資源，復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等知名高校該地塊毗鄰黃浦江，南側(cè)即楊浦區(qū)規(guī)劃建設(shè)的“兩片、一線、一帶”中的濱江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能帶一漁人碼頭。未來將建設(shè)成為兼博覽、旅游、文化、娛樂、休閑和商務(wù)為一體的綜合濱水功能區(qū)，同時(shí)配合五角場城市副中心的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥項(xiàng)钇稚倘ο蚰涎由彀l(fā)展的最大亮點(diǎn)。二、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：可視性：北沿楊樹浦港

3、、南向?yàn)辄S浦江，具有較好的可視性稀缺性：是黃浦江北岸少有的江景住宅地塊；歷史文化沉淀：楊浦區(qū)是中國近代工業(yè)的發(fā)源地，區(qū)域周邊工業(yè)遺址較多。北部重建的太平報(bào)恩 寺，也給區(qū)域帶來一定的歷史、文化資源可達(dá)性：周邊多條軌道及公交線路場地條件：南北約170米，東西約150米，呈L型。地塊地勢(shì)平坦，較為方正；協(xié)同效應(yīng)：漁人碼頭規(guī)劃有高星級(jí)酒店、辦公、商業(yè)，將對(duì)本項(xiàng)目住宅產(chǎn)生一定的支持劣勢(shì)：本地塊非傳統(tǒng)高檔居住社區(qū)，市場接受度有待提升地塊周邊老廠房、住宅暫無拆遷計(jì)劃周邊高檔零售配套設(shè)施較為缺乏地鐵18號(hào)線通車時(shí)間滯后規(guī)劃蘭州路未來緊貼地塊東側(cè)（現(xiàn)狀與楊樹浦港走向一致），導(dǎo)致地塊與東側(cè)綠地的割裂，無法 統(tǒng)一規(guī)

4、劃戶數(shù)要求513戶，小面積戶型占據(jù)主力三、項(xiàng)目定位市區(qū)首置和改善客戶，對(duì)區(qū)位、居住舒適度有較高要求的客戶。主力購買客群來源為市區(qū)，以楊 浦為主。四、規(guī)劃目標(biāo)本項(xiàng)目規(guī)劃成為一個(gè)現(xiàn)代化國際居住社區(qū)。必須將優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和現(xiàn)代化高尚居所相融合。該 項(xiàng)目將成為觀者對(duì)現(xiàn)代化豪宅的第一印象，構(gòu)筑北外灘新坐標(biāo)，成為楊浦區(qū)的標(biāo)志。本項(xiàng)目的規(guī) 劃設(shè)計(jì)必須極力營造一個(gè)全新的生活區(qū)域、一個(gè)全新的生活方式、一個(gè)全新的生活理念。規(guī)劃所 涉及的各個(gè)方面必須具有前瞻性。五、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：20527m2 （沿北側(cè)丹陽路規(guī)劃公共綠地面積4262.7平方米，應(yīng)與出讓地塊統(tǒng)一規(guī)劃）擬建地上計(jì)容建筑面積：51

5、317.5m2建筑容積率：2.5綠化率：不小于35%集中綠地率：不小于10%建筑高度：小于等于80米建筑類型：住宅車位數(shù)：機(jī)動(dòng)車戶型面積N140m2, 1.2個(gè)/戶；140m2戶型面積N90m2，按1.0個(gè)/戶戶型面積90m2，按0.8個(gè)/戶非機(jī)動(dòng)車 戶型面積N140m2, 0.8個(gè)/戶；140m2戶型面積N90m2，按1.0個(gè)/戶戶型面積90m2，按1.2個(gè)/戶同時(shí)符合上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，除按規(guī)范需地面設(shè)置的出租車位等，其余全置于地下 退紅線距離：符合上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定地面標(biāo)高：高于市政道路中心線標(biāo)高0.3米以上.相關(guān)配置需配置地上住宅總面積的5%作為保障性住房小區(qū)配置會(huì)所，

6、可考慮利用地下空間，盡量少占用地上可售建筑面積；出入口設(shè)置：根據(jù)方案，沿丹陽路、齊齊哈爾路、規(guī)劃福寧路、規(guī)劃蘭州路均可設(shè)置.配套設(shè)施需配建780m2的成建制居委會(huì)，應(yīng)與住宅明顯區(qū)分，集中配置物業(yè)用房為項(xiàng)目總建筑面積的千分之二；業(yè)委用房不低于30m2,物業(yè)用房及業(yè)委會(huì)用房應(yīng)獨(dú)立設(shè)置 配建壓縮式垃圾房一座，建筑面積120平方米（10 x12米）。應(yīng)沿市政道路設(shè)置，與相鄰建筑間距應(yīng) 大于5米符合上海居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)規(guī)范六、建筑單體設(shè)計(jì)要求結(jié)合項(xiàng)目主題文化確定建筑風(fēng)格；充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用；多角度、多層次體現(xiàn)人性化住宅設(shè)計(jì)；建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀元素來進(jìn)行設(shè)計(jì)；住宅底層要設(shè)計(jì)具有一

7、定高度的入口大堂，其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)表現(xiàn)出高層次的文化品味并與項(xiàng)目的主題定位相吻合；細(xì)部及人性化設(shè)計(jì)是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將此放在極為重要的地位按綠色建筑二星級(jí)或以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)；地塊為100%裝配式建筑，細(xì)部設(shè)計(jì)需考慮裝配式建筑的特殊性；戶型設(shè)計(jì)原則總體原則：地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅套數(shù)不少于513戶住宅設(shè)計(jì)要緊密結(jié)合本地塊的策劃要點(diǎn)，設(shè)計(jì)中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實(shí) 用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新；戶型設(shè)計(jì)必須規(guī)避周邊不良景觀的影響，對(duì)來自用地周圍交通干道的交通噪音也應(yīng)有足夠的 防噪措施；遵循住宅均好性設(shè)計(jì)原則。對(duì)于景觀較差的戶型要通過戶型創(chuàng)新或提供更多的退臺(tái)花園等方 式給予其他

8、補(bǔ)償；滿足住宅高舒適性要求。每戶擁有良好的自然采光、通風(fēng)條件；起居廳、主臥室視線開闊； 保證至少一個(gè)主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；每戶之間避免視線干擾， 保證住戶的私密性；，提高住宅的實(shí)用率；平面設(shè)計(jì)要求簡潔性（無過分凹凸現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)形式簡潔，以利于地下室使用效率的提高）； 可改造性（結(jié)構(gòu)體系提供可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統(tǒng)化（戶 型設(shè)計(jì)中應(yīng)保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設(shè)計(jì)的系統(tǒng)化）；實(shí)用率（充分有效地 利用戶內(nèi)空間，交通流線簡潔，提高住宅的實(shí)用率）；戶型設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同的總圖位置、景觀軸線進(jìn)行不同的設(shè)計(jì)。在適當(dāng)位置可以考慮特殊戶型 的設(shè)計(jì)，如復(fù)

9、式、躍層、架空層花園的設(shè)計(jì)方法，做到戶型設(shè)計(jì)形式的多樣化和戶型產(chǎn)品結(jié) 構(gòu)層次的豐富性；立面設(shè)計(jì)建議使用大面積的落地玻璃窗（門）、大面積凸窗，以取得優(yōu)良的采光通風(fēng)和景觀 效果；充分利用河道及黃浦江景觀，通過建筑布局及戶型設(shè)計(jì)，爭取江景房數(shù)量最大化；平面布局：戶內(nèi)要有合理的功能分區(qū)，公共活動(dòng)區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進(jìn)行 分離，要盡量汲取現(xiàn)代集合住宅發(fā)展的一些新精神，探討戶內(nèi)各個(gè)組成空間的有機(jī)組織；套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室等主要功能空間；起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)，設(shè)置入戶過渡空間；除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合

10、；在大戶型設(shè)計(jì)中要充分考慮主人、客人以及保姆的動(dòng)線，使之盡可能合理，方便使用；空間組合：底層戶型需結(jié)合地形，設(shè)計(jì)室外私家花園，保證住戶的私密性，同時(shí)須考慮日照條件；架空層可結(jié)合周圍環(huán)境，適當(dāng)考慮設(shè)計(jì)帶花園/大平臺(tái)的戶型；頂層戶型可考慮上下兩層的復(fù)式設(shè)計(jì)，或?qū)⑾噜弮商鬃≌Y(jié)合為一套并設(shè)計(jì)屋頂私家花園；標(biāo)準(zhǔn)層戶型平面的設(shè)計(jì)重點(diǎn)仍為平層，部分戶型提供錯(cuò)層等其它變化的可選形式；戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（建議）原則：1、戶型在細(xì)部設(shè)計(jì)、人性化設(shè)計(jì)中，要有創(chuàng)新性2、為滿足土地出讓條件的戶數(shù)要求，保障房戶數(shù)需最大化。3、大戶型戶數(shù)最大化4、方案一中50m2小戶型所在樓棟在總體布局上需考慮未來調(diào)整為大戶型的可能性方

11、案一主力戶型保障房1房3房面積段40m250m2130-150m2方案二主力戶型保障房2房3房面積段40m290m2120m2（戶型設(shè)計(jì)成果詳見附件130-150戶型）七、室內(nèi)設(shè)計(jì)要求以人為本的設(shè)計(jì)理念，精細(xì)化、工廠化設(shè)計(jì)理念，滿足人機(jī)工程學(xué)高標(biāo)準(zhǔn)要求。細(xì)部及人性化設(shè) 計(jì)是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將此放在極為重要的地位本項(xiàng)目為100%裝配式建筑，設(shè)計(jì)考慮裝配式建筑的特殊性。本項(xiàng)目100%全裝修項(xiàng)目，輔助建筑專業(yè)完善戶型空間規(guī)劃，努力打造拎包入住高端豪宅項(xiàng)目。要充分考慮外部環(huán)境與內(nèi)部空間連貫性處理，打造豪華型入戶大堂室內(nèi)空間。公共區(qū)精裝修與本 項(xiàng)目整體定位相匹配。重構(gòu)國內(nèi)住宅智能化設(shè)計(jì)

12、標(biāo)準(zhǔn)，成為高端住宅智能化標(biāo)桿。打造高端住宅室內(nèi)光環(huán)境。項(xiàng)目考慮隔音、降噪、背景音樂等，打造豪宅品質(zhì)聲環(huán)境。極致收納設(shè)計(jì)理念。獨(dú)特藝術(shù)品設(shè)計(jì)。運(yùn)用BIM貫穿室內(nèi)設(shè)計(jì)全過程其他未列出的高端住宅設(shè)計(jì)理念可自行提報(bào)。八、設(shè)計(jì)成果提供完整的室內(nèi)方案匯報(bào)電子檔內(nèi)容包括但不限于：競品案例研究；豪宅案例研究；戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)意向方案（含意向圖片）；平面空間分析建筑平面優(yōu)化建議，65平米小戶型考慮空間的延展性（如家庭使用20年空間變化），多變性 （不同客群的空間使用功能），130平米戶型原則上做3房，150平米戶型4房，室內(nèi)專業(yè)可 在面積段范圍內(nèi)最大化優(yōu)化室內(nèi)空間；收納系統(tǒng)分析智能化系統(tǒng)建議大堂、電梯廳、公共走道意向方案（含意向圖片）；室內(nèi)設(shè)計(jì)和PC項(xiàng)目的結(jié)合BIM在設(shè)計(jì)中的運(yùn)用。賣點(diǎn)分析（如何在周邊3.5萬均價(jià)環(huán)境下賣到7、8萬）九、進(jìn)度安排需提交的中間過程設(shè)計(jì)成果需提交的過程設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間審核確認(rèn)時(shí)間備注概念方案2015.02.122