物業(yè)管理暫行辦法試題

1、物業(yè)管理暫行辦法試題一、填空題（每題5分，共5題，填空題不需要填寫標(biāo)點(diǎn)符號及空格，遇到數(shù)字填寫阿拉伯?dāng)?shù)字）1. 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉（ ）。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律法規(guī)的規(guī)定。 (答案：業(yè)主委員會)2. 物業(yè)出現(xiàn)危及安全或者影響他人正常使用情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)或者采?。?）措施。 (答案：防范)3. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理?xiàng)l例業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例以及（ ）制度等法律法規(guī)、規(guī)章、國家政策以及其他有拘束力的文件執(zhí)行。 (答案：現(xiàn)行物權(quán)法律)4. 人民調(diào)解組織可以根據(jù)當(dāng)事人自愿原則

2、，調(diào)解住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門移交的物業(yè)管理糾紛。調(diào)解成功的，制作人民調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解不成功的，引導(dǎo)當(dāng)事人通過( )途徑解決 (答案：口頭協(xié)議)5. 人民調(diào)解組織可以根據(jù)人民法院訴前引導(dǎo)或委托開展物業(yè)管理糾紛調(diào)解。調(diào)解成功的，制作人民調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解不成功的，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人重新向人民法院提出（ ）申請，實(shí)現(xiàn)人民調(diào)解與訴訟程序的銜接。 (答案：訴訟)二、單選題（每題5分，共2題）6. 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理的監(jiān)督、( )、指導(dǎo)工作， A管控B管理(正確答案)C協(xié)助D協(xié)同7. 物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)（ ）、消防設(shè)施、供水、排水、供電、防雷、供氣設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或者其他影響正常使用的情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企

3、業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急處置措施，保障安全。 A 電梯(正確答案)B 空調(diào)三、多選題（每題8分，共5題）8. 符合下列條件之一的，可以認(rèn)定為業(yè)主： A因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書取得建筑物專 有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人；(正確答案)B因合法建造取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè) 人；(正確答案)C因繼承或者受遺贈取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位 或者個(gè)人；(正確答案)D尚未登記取得所有權(quán)，但基于非法占有建筑物專有部分的單位或者個(gè)人；9. 任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和環(huán)境，不得有下列行為： A擅自架設(shè)電線、電纜等；(正確答案)B法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為：(正確答案)C按規(guī)

4、定飼養(yǎng)動物；D損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共疏 散通道、安全出口、消防車通道的暢通；(正確答案)10. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交下列資料和財(cái)物，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作；沒有業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)移交社區(qū)居民委員會（村民委員會）代管： A業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)清冊等相關(guān)資料(正確答案)B物業(yè)承接查驗(yàn)記錄C物業(yè)管理服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備(正確答案)D物業(yè)管理用房、業(yè)主共有的場地和設(shè)施設(shè)備(正確答案)11. 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)履行下列哪種職責(zé)？ A業(yè)主小組履行職責(zé)時(shí)可違反業(yè)主大會或者業(yè)主

5、大會授權(quán)的業(yè)主委員會 作出的決定；B推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達(dá)本小組業(yè)主的 意愿，如涉及投票，應(yīng)當(dāng)另行取得業(yè)主的授權(quán)；(正確答案)C決定本幢、單元、樓層范圍內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造；(正確答案)D決定本小組范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)；(正確答案)12. 業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中可以約定以下哪些表決方式： A委托表決(正確答案)B集合表決(正確答案)C默認(rèn)表決(正確答案)D默認(rèn)表決(正確答案)三、判斷題（每題5分，共5題）13. 首次籌備工作會議召開之日起六個(gè)月內(nèi)無法召開首次業(yè)主大會會議或者首次業(yè)主大會會議未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）批準(zhǔn)，可以延長三個(gè)月。 對(正確答案)錯(cuò)14. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。 對錯(cuò)(正確答案)15. 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)專有部分，或者進(jìn)行其他涉及專有部分安裝、維修及高空作業(yè)等活動的，無需事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 對錯(cuò)(正確答案)16. 對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占