集鎮(zhèn)外立面改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章總論1.項(xiàng)目基本情況及項(xiàng)目業(yè)主 1.編制依據(jù)及研究的主要內(nèi)容 1.可行性研究主要結(jié)論與建議 i HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性及可行性 6項(xiàng)目建設(shè)背景6.項(xiàng)目建設(shè)必要性6.項(xiàng)目建設(shè)可行性9. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三章現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件1.1地理位置與行政區(qū)劃 1.1自然條件11自然條件對(duì)工程項(xiàng)目的影響 12發(fā)展戰(zhàn)略1.2工程建設(shè)條件1

2、3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容第建設(shè)規(guī)模 1.5建設(shè)內(nèi)容1.5 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章工程改造方案17改造設(shè)計(jì)依據(jù) 17改造設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 17總體規(guī)劃方案18改造方案1.9改造模式25 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章節(jié)能29編制依據(jù)29節(jié)能措施29 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七章工程建設(shè)管理方案31組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)31建立完善的管

3、理規(guī)章制度31建設(shè)管理工作范圍 31項(xiàng)目投資管理32質(zhì)量管理32工程進(jìn)度管理33合同管理33協(xié)調(diào)管理34安全建設(shè)管理34資金管理34 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置35組織機(jī)構(gòu) 35人力資源配置36 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃37工程特點(diǎn)、施工條件及施工方案 37項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排38 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章招投標(biāo)方案39招標(biāo)依據(jù)39招標(biāo)范圍39招標(biāo)方式40招標(biāo)組織形式

4、40招標(biāo)基本情況表 4.1 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章環(huán)境影響及評(píng)價(jià)42概況.42法律法規(guī) 42環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) .43結(jié)論及建議46第十二章投資估算及資金籌措47投資估算 47資金籌措48第十三章社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)51總體效益51帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和改善人居環(huán)境 5 1第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究 52風(fēng)險(xiǎn)分析52對(duì)策52合同風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策.56第十五章 項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定分析58編制依據(jù)58風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查58風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別60風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)及初始風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)判斷 60風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施.6.1落實(shí)措施后的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) 63風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論63第十六章結(jié)論與建

5、議64結(jié)論.64建議65第一章總論項(xiàng)目基本情況及項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目名稱：*縣*鎮(zhèn)外立面改造項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：改建項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：*縣*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)，北起*鎮(zhèn)*南止交叉口。項(xiàng)目業(yè)主：*縣*鎮(zhèn)人民政府編制依據(jù)及研究的主要內(nèi)容可行性研究報(bào)告主要編制依據(jù)1、投資項(xiàng)目可行性研究指南；2、*省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額（2017年）；3、中共*縣委、*縣人民政府關(guān)于印發(fā)*三年行動(dòng)方案的通知;4、*縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要；5、*縣城市總體規(guī)劃（2013- 2030年）；6、*縣自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)資料；7、相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范；8、項(xiàng)目周邊地區(qū)類似工程的建設(shè)投資指標(biāo)。研究的主要內(nèi)容本可行性研

6、究報(bào)告的主要研究*縣*鎮(zhèn)外立面改造項(xiàng)目區(qū)域概況、 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件、工程方案、工程建設(shè)管理方案、 投資估算及資金來源、社會(huì)效益評(píng)價(jià)等可行性研究主要結(jié)論與建議項(xiàng)目建設(shè)的必要性該項(xiàng)目建設(shè)作為城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目之一，其必要性主要有以下幾個(gè)方面：1、項(xiàng)目建設(shè)是改善當(dāng)前商業(yè)購物環(huán)境的需要。2、項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)揮*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)整體優(yōu)勢、創(chuàng)造綜合社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的 需要。3、項(xiàng)目建設(shè)能提升*縣的城鎮(zhèn)形象和城鎮(zhèn)品味。城鎮(zhèn)街道代表城鎮(zhèn)的形象，人們對(duì)街道的感知不僅涉及其路面本 身，還包括街道兩側(cè)的建筑，成行的行道樹、廣場景色及廣告牌等等。 這一系列事物共同作用形成了街道的整體形象，而其中任何一種事物 質(zhì)量的低下，都

7、影響整個(gè)街道的形象，影響城鎮(zhèn)的形象。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容對(duì)*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)（北起于* ,南止于交叉口）沿線建筑進(jìn)行改造，全 長約2100米，改造房屋320棟，改造外墻面面積33531.03平方米， 瓦屋面面積36215.39平方米。整個(gè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，*縣道西側(cè)為一 期，外墻面改造面積18081.35平方米，瓦屋面改造面積19635.89平 方米；東側(cè)為二期，外墻面改造面積15449.68平方米。瓦屋面改造面積16579.5平方米。工程建設(shè)內(nèi)容包括建筑外立面塊料、金屬門窗、防盜網(wǎng)、彩鋼瓦 及彩鋼板隔墻等附著物拆除及砌筑，中式仿古店招，外墻立面裝飾、 屋面改造和電線改造等工程。項(xiàng)目施工進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期

8、為6個(gè)月（ 2020年4月至2020年9月）。項(xiàng)目總投資及資金來源經(jīng)測算該工程總投資為1728萬元，其中工程費(fèi)用1533.86萬元， 工程建設(shè)其它費(fèi)用96.33萬元，預(yù)備費(fèi)97.81萬元。資金來源為縣級(jí)補(bǔ)助及鎮(zhèn)本級(jí)自籌。結(jié)論*縣*鎮(zhèn)東接*鄉(xiāng)和*省東至縣*鄉(xiāng)，南臨*場，西與*鄉(xiāng)、*鎮(zhèn)毗鄰， 北連*鎮(zhèn)，為*縣山里片區(qū)中心集鎮(zhèn)。*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)兩側(cè)老舊建筑較多，房 屋多為村民自建房，房屋外立面不統(tǒng)一，風(fēng)格多樣。空調(diào)外掛、水管 外露，門窗圍欄多為鋁合金，沿街有許多村民搭建的簡易棚子。沿街店招不統(tǒng)一，雜亂無章，沿街設(shè)計(jì)沒有體現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和文化。道路 破損，路面不整齊。沿街亮化、網(wǎng)線、管線雜亂。為提升*城鎮(zhèn)形象和品

9、位，改善城鎮(zhèn)環(huán)境，*鎮(zhèn)政府決定對(duì)*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)外立面進(jìn)行改造。該項(xiàng)目建設(shè)條件具備，建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)方案科學(xué)、合 理，具有可行性。項(xiàng)目建設(shè)可以帶動(dòng)區(qū)域人居環(huán)境改善和帶動(dòng)區(qū)域經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)效益顯著。總之，項(xiàng)目建設(shè)條件具備，項(xiàng)目建成后具有顯著的社會(huì)效益和環(huán) 境效益，因此建設(shè)本項(xiàng)目是非常必要的，也是切實(shí)可行的。結(jié)論表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注一建設(shè)內(nèi)容（一）外墻面改造m233531.031GR服飾線條23639.61.1一期GRC飾線條m15876.41腰線、門套、窗套1.2二期GRC飾線條m7763.192石材墻面m21899.532.1一期石材墻面m2962.79

10、30mmi1化因巖石材 墻面2.2r二期石材墻面m2936.743真人漆墻面m27237.793.1一期真人漆墻面m23904.58仿青磚真石漆3.2二期真人漆墻面m23333.214墻面噴刷涂料m224393.714.1一期墻面噴刷涂料m213213.98白色外墻涂料4.2二期墻面噴刷涂料m211179.7335瓦屋向m21615.225.1一期瓦屋面m2947.033mmi1仿古樹脂瓦5.2二期瓦屋面m2668.196店招m21700.926.1一期店招m2859.663 mmi1鋁單板6.2二期店招m2841.267不銹鋼仿占門m22076.587.1一期不銹鋼仿占門m21351.08更

11、換不銹鋼仿古門7.2二期不銹鋼仿占門m2725.50（二）一拆除工程1立面塊料拆除m29245.111.1一期立面塊料拆除m23127.00拆除墻面面磚及粉 刷層1.2二期立面塊料拆除m26118.112金屬門窗拆除槿278.002.1一期金屬門窗拆除槿178.00拆除原建筑門2.2二期金屬門窗拆除槿100.003防盜網(wǎng)拆除m2963.133.1P一期防盜網(wǎng)拆除m2570.36人工拆除防盜網(wǎng)3.2二期防盜網(wǎng)拆除m2392.774拆除彩鋼瓦屋面m2113714.1一期拆除彩鋼瓦屋面m27646.004.2二期拆除彩鋼瓦屋面m23725.005拆除彩鋼板隔墻m215685.1一期拆除彩鋼板隔墻m2

12、621.005.2二期拆除彩鋼板隔墻m2947.006欄桿拆除m84.286.1一期欄桿拆除m62.76金屬扶手、欄桿、欄 板6.2二期欄桿拆除m21.527垃圾外運(yùn)m3462.267.1一期垃圾外運(yùn)m3156.35墻面拆除垃圾外運(yùn)7.2二期垃圾外運(yùn)m3305.91（三）屋頂改造m240967.481GR服飾線條m4956.371.1一期GRC飾線條m3228.12100mm范柚木色成 品GRC條1.2二期GRC飾線條m1728.252瓦屋面m236215.392.1r一期瓦屋面m219635.89樹脂瓦屋卸2.2二期瓦屋面m216579.503實(shí)心磚墻m31503.213.1一期實(shí)心磚墻m3

13、992.46新增磚墻、山墻、老 虎窗墻體3.2二期實(shí)心磚墻m3510.764墻面噴刷涂料m24752.094.1一期墻面噴刷涂料m22795.20白色外墻涂料4.2二期墻面噴刷涂料m21956.89（四）電線改造1鋪設(shè)電纜 YJV-0.6/1KV-5*50m4200.00銅芯電纜2落地式配電箱臺(tái)2.00含配電箱基礎(chǔ)3拆除原有電纜m4200.00一總投資力兀1728三建設(shè)期月6第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性及可行性項(xiàng)目建設(shè)背景*縣*鎮(zhèn)東接*鄉(xiāng)和*省東至縣*鄉(xiāng)，南臨*場，西與*鄉(xiāng)、*鎮(zhèn)毗鄰， 北連*鎮(zhèn)。為*縣山里片區(qū)中心集鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域面積109.6平方公里，下轄 *8個(gè)行政村，人口 13390人（2017

14、）?？h道*從集鎮(zhèn)穿境而過，沿線匯集了大量商業(yè)，*省*縣城市總 體規(guī)劃（2013-2030年）將*鎮(zhèn)定位為*縣旅游型城鎮(zhèn)。*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)兩側(cè)老舊建筑較多，房屋多為村民自建房，房屋外立面 不統(tǒng)一，風(fēng)格多樣。空調(diào)外掛、水管外露，門窗圍欄多為鋁合金，沿街有許多村民搭建的簡易棚子。沿街店招不統(tǒng)一，雜亂無章，沿街 設(shè)計(jì)沒有體現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和文化。道路破損，路面不整齊。沿街亮化、 網(wǎng)線、管線雜亂，居民沒有悠閑區(qū)域空間。與旅游型城鎮(zhèn)的要求相差 甚遠(yuǎn)，不符合時(shí)代發(fā)展人民群眾對(duì)美好生活的期望。 黨的十九大提出 實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是關(guān)系國計(jì)民生的根本性 問題，必須始終把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之

15、重，為新 時(shí)代農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展指明了方向。實(shí)施*縣*鎮(zhèn)外立面改造工程，是全面 落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、加快補(bǔ)齊城鄉(xiāng)民生基礎(chǔ)設(shè)施短板的重要舉措和有 力抓手，對(duì)進(jìn)一步改變*城鎮(zhèn)面貌，提升整體形象，打造宜旅游鎮(zhèn)具 有重要意義。項(xiàng)目建設(shè)必要性改造區(qū)域現(xiàn)狀情況*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)北起于* ,南止于交叉口，全長約 2100米，改造建筑320棟，常住人口較多，以小商業(yè)為主。街道兩側(cè)老舊建筑較多，房 屋多為村民自建房，房屋外立面不統(tǒng)一，風(fēng)格多樣?？照{(diào)外掛、水管 外露， 門窗圍欄多為鋁合金，沿街有許多村民搭建的簡易棚子。沿 街店招不統(tǒng)一，雜亂無章，沿街設(shè)計(jì)沒有體現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和文化。道路 破損，路面不整齊。沿街亮化、網(wǎng)線、管線雜亂，居民

16、沒有悠閑區(qū)域 空間。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，呈自我封閉狀態(tài)，亟需重新統(tǒng)一改造。主要問 題表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、文化特色不明顯由于歷史積留的問題及主客觀方面的原因， 使得它的文化特色體 現(xiàn)得并不明顯。建筑無序累積，集鎮(zhèn)整體建筑風(fēng)格各異，色彩混亂， 既有簡陋粗糙、形式呆板單調(diào)的；也有自成一體，各自為政的，相互 間缺少呼應(yīng)和聯(lián)系，無法形成統(tǒng)一的風(fēng)格，沿街天際線單調(diào)，造成標(biāo) 志性景觀的空缺和城鎮(zhèn)魅力特色的喪失。2、街道建筑景觀雜亂集鎮(zhèn)空間環(huán)境是長期自發(fā)建設(shè)的結(jié)果， 缺乏統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，文化內(nèi) 涵虛無。集鎮(zhèn)商業(yè)影響了城鎮(zhèn)的整體形象， 兩側(cè)的商業(yè)門店裝修風(fēng)格 雜亂，廣告、牌匾尺度超大、質(zhì)量低劣，造成視覺污染，破壞了城

17、鎮(zhèn) 的文化氛圍和協(xié)調(diào)性。3、功能分區(qū)不清晰整個(gè)集鎮(zhèn)散亂分布著各類建筑，缺乏明確的功能分區(qū)，沒有考慮 與周邊建筑的協(xié)調(diào)關(guān)系，建筑形象缺乏統(tǒng)一的風(fēng)格，沒有處理好功能 用途與建筑景觀、體量、色彩、空間之間的關(guān)系。4、建筑質(zhì)量差異大建筑質(zhì)量與市政設(shè)施均不同程度地存在問題公共設(shè)施不完善。由于時(shí)間久遠(yuǎn)、維護(hù)不善，規(guī)劃地段內(nèi)部分舊有建筑結(jié)構(gòu)老化、表面殘 舊，也有新近建成的新建筑。項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是改善當(dāng)前商業(yè)購物環(huán)境的需要鎮(zhèn)集鎮(zhèn)整個(gè)街道功能分區(qū)不清晰、外立面雜亂，購物環(huán)境相對(duì) 較差，商品檔次相對(duì)較低。經(jīng)過外立面改造后的 *鎮(zhèn)集鎮(zhèn)將以獨(dú)具地 方特色的立面和便捷的公共服務(wù)設(shè)施為人們營造一個(gè)舒適、人性

18、化的 宜居宜商場所。成為一條具有*縣地方特色的示范性商住文化街，并且 作為一個(gè)現(xiàn)代的多功能商業(yè)街，成為城鎮(zhèn)流通力的重要體現(xiàn)。2、項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)揮*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)整體優(yōu)勢、創(chuàng)造綜合社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的 需要鎮(zhèn)集鎮(zhèn)不僅在于它的規(guī)模，關(guān)鍵是它的整體優(yōu)勢。主要包括以 下幾個(gè)功能：首先，商品貿(mào)易功能。經(jīng)過外立面改造后的*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)將成為*鎮(zhèn)商 業(yè)的龍頭和品牌。其次，旅游功能。游客每到一個(gè)旅游點(diǎn)，首先會(huì)到這個(gè)城鎮(zhèn)最具 特色的商業(yè)街去看，這里既有特色的商品，又有良好的購物環(huán)境，是 游客最愿意光顧的場所。改造后的*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)將成為游客來*最愿意去消 費(fèi)的地方。第三，休閑功能。改造后的*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)將成為*縣的一道亮麗的風(fēng)景 線，給居民增添

19、一個(gè)全家休閑的好去處。第四，文化功能。集鎮(zhèn)歷來是人們聚集的地方，具顯示著城鎮(zhèn)的 人文特色和精神風(fēng)貌，改造后的*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)通過廣告文化、飲食文化、建筑風(fēng)貌等一系列內(nèi)容，充分展示*北傳統(tǒng)文化。3、項(xiàng)目建設(shè)有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展鎮(zhèn)集鎮(zhèn)由于商業(yè)店面分布相對(duì)較松散，商業(yè)業(yè)態(tài)過于單一，一 直沒有形成鮮明的風(fēng)格和明確的功能定位。通過改造外立面，完善公共設(shè)施，凸現(xiàn)其*北文化的特色，使之成為真正意義上的現(xiàn)代商業(yè)街。 隨著該地段的商業(yè)氛圍的濃厚和人氣的集聚，必將促進(jìn)*鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，成為商業(yè)引擎。4、提升*縣*鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)形象和城鎮(zhèn)品味城鎮(zhèn)街道代表城鎮(zhèn)的形象，人們對(duì)街道的感知不僅涉及其路面本 身，還包

20、括街道兩側(cè)的建筑，成行的行道樹及廣告牌等等。這一系列 事物共同作用形成了街道的整體形象，而其中任何一種事物質(zhì)量的低 下，都影響整個(gè)街道的形象，影響城鎮(zhèn)的形象。對(duì)于生活在這個(gè)城鎮(zhèn)的人們來說，街道景觀質(zhì)量的提高可以增強(qiáng) 居民的自豪感和凝聚力，促進(jìn)精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)。對(duì)于外地的 旅游者來說，由于他們停留的時(shí)間較短，而且大部分時(shí)間在街道上度 過，街道就代表整個(gè)城鎮(zhèn)給這些外來人員的形象。*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的外立面改造工程符合社會(huì)文明進(jìn)化的客觀要求，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到較高水平的象 征，改造后的*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)將成為*縣的城鎮(zhèn)形象的窗口，完美展現(xiàn) *縣* 北文化下的現(xiàn)代城鎮(zhèn)風(fēng)貌。項(xiàng)目建設(shè)可行性*縣政府的大力支持2019年*縣委

21、縣政府*三年行動(dòng)方案提出，要共建美麗家園， 主動(dòng)融入美麗中國“ *樣板”建設(shè)，著力打造長江最美岸線“升級(jí) 版”，實(shí)現(xiàn)水美、岸美、產(chǎn)業(yè)美、環(huán)境美；全面開展美麗宜居示范縣 創(chuàng)建活動(dòng)，持續(xù)推進(jìn)全國文明城市、國家衛(wèi)生縣城、國家園林縣城、 國家森林城市創(chuàng)建活動(dòng)，深入開展城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治，實(shí)現(xiàn)家美、院 美、城市美、鄉(xiāng)村美；推進(jìn)綠色生產(chǎn)方式和生活方式的深刻變革，共 建人與自然和諧共生、“望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁”的美麗 家園。項(xiàng)目建設(shè)得到了縣政府的大力支持，縣政府予以補(bǔ)助。當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷拇罅χС之?dāng)?shù)厝嗣袢罕娖毡檎J(rèn)為實(shí)施*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)外立面改造工程，建設(shè)具有* 北文化特色的現(xiàn)代商業(yè)街，對(duì)美化鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌、改善城鎮(zhèn)

22、環(huán)境，營造商 業(yè)氣息、推進(jìn)國文明城市、國家衛(wèi)生縣城、國家園林縣城、國家森林 城市建設(shè)具有積極意義，社會(huì)各界一致贊同進(jìn)行*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)外立面改造。項(xiàng)目建設(shè)將極大優(yōu)化區(qū)域的城鎮(zhèn)形象和經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)， 改善區(qū)域居民 的生活條件和生活環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，為老百姓做 好事，做實(shí)事。項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。io第三章現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件地理位置與行政區(qū)劃地理位置*縣*鎮(zhèn)東接*鄉(xiāng)和*省東至縣*鄉(xiāng)，南臨*場，西與*鄉(xiāng)、*鎮(zhèn)毗鄰，北連* 鎮(zhèn)。為*縣山里片區(qū)中心集鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域面積109.6平方千米，人口 13390人（2017 年）。3.1.2行政區(qū)劃*縣現(xiàn)轄10個(gè)鎮(zhèn)3個(gè)鄉(xiāng)1個(gè)區(qū)4個(gè)場1個(gè)所，總面積為1542平

23、方公里， 包括10個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)。*鎮(zhèn)轄*8個(gè)行政村。3.2自然條件地形地貌*縣境內(nèi)地貌形態(tài)，深受地質(zhì)構(gòu)造、巖性、氣候、江河溪流等內(nèi)外營力 作用的控制和影響，地勢自東南向西北逐漸傾斜，東南高，西北低，屬于 山地和丘陵地貌。氣候條件*地處中亞熱帶的過渡帶，雨量充沛，四季分明，光照較足，霜期較短， 年均日照為1928.5小時(shí)，日照為46%太陽輻射白年總量為112.54千卡/ 厘米，年生理輻射總量平均值為56.3千卡/厘米，地面最高極端溫度68.7C, 出現(xiàn)在1978年8月8日。水文條件*縣流域面積共962.9平方千米，縣境內(nèi)成單獨(dú)水系的河流計(jì)有 40條。全縣有大氣降水、河流、湖泊水庫和地下水，縣境內(nèi)

24、成單獨(dú)水系的河1i 流計(jì)有40條，流域面積在100平方千米以上的有澧溪河、新橋河、七里洪、 *河4條，流域面積共617.8平方千米；在50平方千米以上的有潭橋河、 石澗河、樂觀河等7條，流域面積有801.6平方千米；在20平方千米以上 的有殷山河、豐嶺河、余堰河、馬橋河、黃板河等12條，流域面積計(jì)有962.9 平方千米。自然條件對(duì)工程項(xiàng)目的影響上述自然條件對(duì)工程項(xiàng)目總體影響不大，但直接關(guān)系到工程的施工和 造價(jià)。有時(shí)陰雨連綿，或者有強(qiáng)暴雨天氣，施工過程要考慮在內(nèi)。發(fā)展戰(zhàn)略城市性質(zhì)1、*省港口工貿(mào)城市及低碳能源基地2、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)山水旅游城市人口與城鎮(zhèn)化2013年*縣城鎮(zhèn)化水平38%非農(nóng)業(yè)人口

25、與城鎮(zhèn)人口之比為 1:2.05 。 近期2020年*縣城鎮(zhèn)化水平為45.91%,城鎮(zhèn)人口為20.2萬人；中期2025 年*縣城鎮(zhèn)化水平為56.04% 城鎮(zhèn)人口為26.9萬人；遠(yuǎn)期2030年*縣城鎮(zhèn) 化水平為65.38% 城鎮(zhèn)人口為34.0萬人。城鎮(zhèn)規(guī)模等級(jí)結(jié)構(gòu)根據(jù)縣域城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀特點(diǎn)及功能片區(qū)劃定，確定*縣域形成“縣城一一中心鎮(zhèn)一一一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)”三個(gè)等級(jí)。表3-1*縣縣域城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu)表序列城鎮(zhèn)等級(jí)數(shù)量城鎮(zhèn)人口（萬人）城鎮(zhèn)名稱I中心城區(qū)120.2*n重點(diǎn)鎮(zhèn)45.2*鎮(zhèn)（含太泊湖開發(fā)區(qū) 0.2萬人）3.0*鎮(zhèn)（含*1.0萬人）121.2*鎮(zhèn)1.5*鎮(zhèn)m一M鄉(xiāng)鎮(zhèn)60.7*鎮(zhèn)（含*0.4萬人）0

26、.4*鎮(zhèn)0.3*鄉(xiāng)0.8*鎮(zhèn)0.4*鎮(zhèn)0.3*鄉(xiāng)城鎮(zhèn)職能結(jié)構(gòu)按照主要職能劃分，縣域城鎮(zhèn)職能類型可分為五種：綜合型、工貿(mào)型、 商貿(mào)型、旅游型和農(nóng)貿(mào)型。表3-4 *縣城鎮(zhèn)職能一覽表片區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)名職能描述及重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)沿江產(chǎn) 業(yè)區(qū)中心城區(qū)綜合型：全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、服務(wù)中心，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代濱江宜居城 市。*鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)型：以產(chǎn)棉、漁業(yè)為主的農(nóng)貿(mào)型城鎮(zhèn)。*鎮(zhèn)工貿(mào)型：縣域副中心城鎮(zhèn)，以核電為主的工貿(mào)型城鎮(zhèn)。*鎮(zhèn)工貿(mào)型：縣域副中心城鎮(zhèn)，發(fā)展冶金、電力能源、新材料、重化工、裝備制造 業(yè)及港口物流為主的工貿(mào)型城鎮(zhèn)。*鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)型：以花椒、竹業(yè)種植為主的農(nóng)貿(mào)型城鎮(zhèn)、以梅花鹿生態(tài)自然保護(hù)區(qū)為主 的旅游型城鎮(zhèn)。*鎮(zhèn)商貿(mào)型：

27、以商業(yè)服務(wù)為主的商貿(mào)型城鎮(zhèn)。東部廣 業(yè)區(qū)*鎮(zhèn)旅游型：以農(nóng)業(yè)林業(yè)種植、養(yǎng)殖業(yè)、礦產(chǎn)加工為主的東部農(nóng)貿(mào)型、工礦型城鎮(zhèn)。*鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)型：以禽類養(yǎng)殖為主的農(nóng)貿(mào)型城鎮(zhèn)。*鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)型：以禽類養(yǎng)殖、藥材為主、金礦開采的農(nóng)貿(mào)型城鎮(zhèn)。南部產(chǎn) 業(yè)區(qū)*鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)型：以棉花、林木種植為主的南部農(nóng)貿(mào)型城鎮(zhèn)。*鎮(zhèn)旅游型:以溶巖洞穴一龍宮洞風(fēng)景為主的旅游型城鎮(zhèn)。工程建設(shè)條件公共設(shè)施條件項(xiàng)目所在地公共設(shè)施齊備，各種配套設(shè)施齊全，為沿線外立面改造創(chuàng) 造了條件。施工條件建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等對(duì)沿線建筑、景觀進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查摸底、收 集了大量及基礎(chǔ)資料，同時(shí)對(duì)沿線居住群眾、公建業(yè)主以及店家進(jìn)行了走 訪和調(diào)查，群眾要求改造的愿望強(qiáng)烈，非常支持政

28、府對(duì)該工程的建設(shè)。同 時(shí)對(duì)沿線建筑物的施工障礙進(jìn)行了調(diào)查，如高壓線、違章建筑等，部分違 章建筑已經(jīng)拆除，高壓線的遷改已與管線單位進(jìn)行了協(xié)調(diào)，在施工過程中 逐步遷改或下地，該部分改造不納入本項(xiàng)目，也不計(jì)入本次投資。施工條 件已具備。第四章建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)規(guī)模對(duì)*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)（北起于* ,南止于交叉口）沿線建筑進(jìn)行改造，全 長約2100米，改造房屋320棟，改造外墻面面積33531.03平方米， 瓦屋面面積36215.39平方米。整個(gè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，*縣道西側(cè)為一 期，外墻面改造面積18081.35平方米，瓦屋面改造面積19635.89平 方米；東側(cè)為二期，外墻面改造面積15449.68平方米。瓦屋面

29、改造面積16579.5平方米。建設(shè)內(nèi)容工程建設(shè)內(nèi)容包括建筑外立面塊料、金屬門窗、防盜網(wǎng)、彩鋼瓦 及彩鋼板隔墻等附著物拆除及砌筑，中式仿古店招，外墻立面裝飾、 屋面改造和電線改造等工程。表4-1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注一外墻面改造m233531.031GR服飾線條m23639.61.1一期GRC飾線條m15876.41腰線、門套、窗套1.2二期GRC飾線條m7763.192石材墻面m21899.532.1一期石材墻面m2962.7930mm厚化岡巖石材 墻面2.2二期石材墻面m2936.743真人漆墻面m27237.793.1一期真人漆墻面m23904.58仿青磚真石漆3.2二期真人

30、漆墻面m23333.214墻面噴刷涂料m224393.714.1一期墻面噴刷涂料m213213.98白色外墻涂料4.2二期墻面噴刷涂料m211179.735瓦屋面m21615.225.1一期瓦屋面m2947.033mmi1仿古樹脂瓦5.2二期瓦屋面m2668.196店招m21700.92156.1一期店招m2859.663 mmi|鋁單板6.2二期店招m2841.267不銹鋼仿占門m22076.587.1一期不銹鋼仿占門m21351.08更換不銹鋼仿古門7.2二期不銹鋼仿占門m2725.50一拆除工程1立面塊料拆除m29245.111.1一期立面塊料拆除m23127.00拆除墻面面磚及粉 刷層

31、1.2二期立面塊料拆除m26118.112廠金屬門窗拆除槿278.002.1一期金屬門窗拆除槿178.00拆除原建筑門2.2二期金屬門窗拆除槿100.003防盜網(wǎng)拆除m2963.133.1一期防盜網(wǎng)拆除m2570.36人工拆除防盜網(wǎng)3.2二期防盜網(wǎng)拆除m2392.774拆除彩鋼瓦屋面m2113714.1一期拆除彩鋼瓦屋面m27646.004.2二期拆除彩鋼瓦屋面m23725.005拆除彩鋼板隔墻m215685.1一期拆除彩鋼板隔墻m2621.005.2二期拆除彩鋼板隔墻m2947.006欄桿拆除m84.286.1一期欄桿拆除m62.76金屬扶手、欄桿、欄 板6.2二期欄桿拆除m21.527垃圾

32、外運(yùn)m3462.267.1一期垃圾外運(yùn)m3156.35墻面拆除垃圾外運(yùn)7.2二期垃圾外運(yùn)m3305.91三屋頂改造m236215.391GR服飾線條m4956.371.1一期GRC飾線條m3228.12100mm范柚木色成 品GRC條1.2二期GR服飾線條m1728.252瓦屋面m236215.392.1一期瓦屋面m219635.89樹脂瓦屋卸2.2二期瓦屋面m216579.503實(shí)心磚墻m31503.213.1一期實(shí)心磚墻m3992.46新增磚墻、山墻、老 虎窗墻體3.2二期實(shí)心磚墻m3510.764墻面噴刷涂料m24752.094.1一期墻面噴刷涂料m22795.20白色外墻涂料4.2二期

33、墻面噴刷涂料m21956.89四電線改造m4200.001鋪設(shè)電纜 YJV-0.6/1KV-5*50m4200.00銅芯纜2落地式配電箱臺(tái)2.00含配電箱基礎(chǔ)3拆除原有電纜m4200.006第五章工程改造方案改造設(shè)計(jì)依據(jù)1、*縣城市總體規(guī)劃（2013-2030）2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014 （2018年版）3、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-20054、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20015、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2013年版6、全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施2009年版7、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50017-20178、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-

34、20129、建筑幕墻GB/T21086-200710、硅酮建筑密封膠GB/T14683-200311、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-201012、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-201413、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94（2000年版）14、鋼結(jié)構(gòu)工程及驗(yàn)收規(guī)范 GB50205-200115、鋁合金結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50429-200716、鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)范（附條文說明）GB50661-201117、冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范GB50018-200218、公安部民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定19、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001改造設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則指導(dǎo)思想

35、17按照城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)的理念和方法，從城鎮(zhèn)空間的角度出發(fā)，以人為本,強(qiáng)化“地方性、商業(yè)性、景觀性、休閑性”的設(shè)計(jì)理念，把 *鎮(zhèn)集鎮(zhèn) 打造成為美化*縣城鎮(zhèn)面貌的新景觀，體現(xiàn)城鎮(zhèn)商貿(mào)繁榮繁華的新載 體，傳統(tǒng)內(nèi)涵和現(xiàn)代時(shí)尚相融合的新名片，商住和旅游互動(dòng)的新亮點(diǎn)。改造原則1、整潔、美觀、大方的原則治理街道前面所有臟、舌L、差的空間，拆除道路兩廂違章、違法 建設(shè)的構(gòu)筑物及房頂、屋外不雅觀的附屬設(shè)施，規(guī)范沿街廣告、招牌 位置、大小、形式、塑造整潔、美觀、協(xié)調(diào)的視覺環(huán)境。2、突出道路的區(qū)段特色強(qiáng)化*鎮(zhèn)的商貿(mào)、休閑氛圍，增強(qiáng)街道場所的文化性、藝術(shù)性和 多樣性，實(shí)面多元化與個(gè)性化的有機(jī)統(tǒng)一。3、整體規(guī)劃，便于實(shí)施操作

36、的原則根據(jù)道路不同的地段有各自不同的特點(diǎn)，因地制宜提升其獨(dú)有 的、本質(zhì)的地域文脈特色，重視城鎮(zhèn)景觀的延續(xù)性，融入現(xiàn)代城鎮(zhèn)生 活。按分段分類的規(guī)則設(shè)計(jì)思路對(duì)*鎮(zhèn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，在規(guī)劃思想的 指導(dǎo)下，對(duì)每棟建筑立面及周邊室外街道公共空間提出了不同層次的 分類整治措施，便于實(shí)施管理。4、遠(yuǎn)近結(jié)合，經(jīng)濟(jì)可行的原則在基本保持用地性質(zhì)和建筑物不大拆大建大變的前提下，結(jié)合遠(yuǎn) 近期規(guī)劃建設(shè)的需要，針對(duì)不同地段和不同功能的建筑物、 構(gòu)筑物采 取不同的整治措施，保證以較低的整治成本在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)整治目標(biāo)。總體規(guī)劃方案總體設(shè)計(jì)目標(biāo)通過對(duì)沿街建筑景觀進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，更新改造建筑立面、增設(shè)坡 屋頂，在進(jìn)行線狀空間的改造的基礎(chǔ)

37、上， 選取重要道路入口空間作為 街道風(fēng)貌塑造的重點(diǎn)。分析研究現(xiàn)有街道空間，結(jié)合實(shí)施的現(xiàn)實(shí)需要， 以建筑形態(tài)、道路交通、綠地景觀、廣告標(biāo)識(shí)與街道家具作為街道空 間風(fēng)貌的構(gòu)成要素。通過對(duì)各要素現(xiàn)狀問題分析判斷，提出改造措施。 打造一條具有*北風(fēng)格景觀的現(xiàn)代商業(yè)街道，確保改造后的*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)，成為*縣一道靚麗的風(fēng)景，弘揚(yáng)和提升*縣*鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)文化價(jià)值。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求整體規(guī)劃要求在外立面改造中，融入現(xiàn)代建筑元素，在強(qiáng)調(diào)風(fēng)格 協(xié)調(diào)統(tǒng)一的前提下，綜合解決廣告、空調(diào)室外機(jī)雜亂，缺乏照明設(shè)計(jì) 等問題，通過道路設(shè)施的進(jìn)一步完善，使其適應(yīng)*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)未來發(fā)展的需要。1、風(fēng)格取向按照*北建筑風(fēng)格統(tǒng)一要求，力求簡潔有序，融入現(xiàn)代

38、商業(yè)氣息。2、城鎮(zhèn)環(huán)境改善以整潔、整齊為基本目標(biāo)，不過分強(qiáng)調(diào)一致性，但是要具有統(tǒng)一 性3、經(jīng)濟(jì)取向嚴(yán)格預(yù)算控制，在經(jīng)濟(jì)的前提下，進(jìn)行街景美化。改造方案改造工程范圍對(duì)*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)（北起于* ,南止于交叉口）沿線建筑進(jìn)行改造，全 長約2100米，改造房屋320棟，改造外墻面面積33531.03平方米， 瓦屋面面積36215.39平方米。整個(gè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，*縣道西側(cè)為一 期，外墻面改造面積18081.35平方米，瓦屋面改造面積19635.89平 方米；東側(cè)為二期，外墻面改造面積 15449.68平方米。瓦屋面改造 面積16579.5平方米。改造方案描述1、建筑藝術(shù)與風(fēng)格定位方案定位于*北風(fēng)格，對(duì)沿街建

39、筑立面進(jìn)行改造。從*北文化中提 煉設(shè)計(jì)元素，在建筑外立面改造中加以利用，適當(dāng)融入現(xiàn)代建筑風(fēng)格， 既來自于傳統(tǒng)又不拘泥于傳統(tǒng)。采用地方建筑元素，烘托 *北建筑風(fēng) 格的多樣性。2、建筑特征與結(jié)構(gòu)*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)以街道的線形城鎮(zhèn)空間為主線，以貫穿整個(gè)街區(qū)的街景 設(shè)計(jì)為空間節(jié)點(diǎn)，形成主要的城鎮(zhèn)空間。為了在城鎮(zhèn)空間中嵌入商業(yè) 氛圍，在城鎮(zhèn)街道空間中應(yīng)該強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一而連續(xù)的街道界面，使得原來分散的、互不聯(lián)系的建筑和街道空間通過 *北元素的有機(jī)組合形成一 個(gè)統(tǒng)一而豐富的背景，消除原來雜亂無章的建筑特色，使單一的沿街 界面變得富有層次；設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)注重人的尺度，塑造多層次的場所，在 開放空間、比例與尺度把握、建筑空間布局等方

40、面強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)， 努力滿足人們的情感需求和自然氛圍的營造。3、建筑功能建筑功能力求與使用功能相統(tǒng)一。對(duì)現(xiàn)有商業(yè)貿(mào)易、旅游休閑、 娛樂的建筑功能的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)形式功能的統(tǒng)一。4、與城鎮(zhèn)環(huán)境的協(xié)調(diào)在街道建筑外立面改造中不僅要使被改造的舊建筑的形象得以 改善，同時(shí)改造后的舊建筑還要與城鎮(zhèn)環(huán)境相協(xié)調(diào)，產(chǎn)生對(duì)話，增強(qiáng)環(huán)境的整體性、連續(xù)性。舊建筑形象的改造應(yīng)當(dāng)遵循有機(jī)秩序的原則， 在立面造型、色彩選擇、建筑細(xì)部處理等幾方面要與周圍其他建筑相 協(xié)調(diào)。尋找環(huán)境中地方的建筑文脈特征，通過提煉處理，形成的建筑 元素符號(hào)運(yùn)用于舊建筑的形象改造設(shè)計(jì)中，形成視覺上的連續(xù)、文脈上的關(guān)聯(lián)。改造工程*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)景觀改造總體原則

41、是重點(diǎn)對(duì)年代較老的建筑進(jìn)行外立面 重新設(shè)計(jì)，對(duì)新建建筑進(jìn)行外立面改造，統(tǒng)一商業(yè)廣告行為，增加街 頭公共設(shè)施空間，整體打造嶄新的*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)形象。1、屋頂改造工程屋頂是建筑立面重要的造型元素之一， 又被稱為建筑的“第五立 體形象，屋頂對(duì)形成統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，美化城鎮(zhèn)景觀具有重要影響， *鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的建筑大都建成于上世紀(jì)八十年代末年代，基本為平屋面， 屋面漏水普遍成為影響頂層居民居住質(zhì)量最為嚴(yán)重的問題，如何解決屋面漏水又有良好的保溫隔熱成為提高居民居住質(zhì)量的關(guān)鍵。屋頂“平改坡” 一方面能卓有成效地解決這些問題， 另一方面通過對(duì)建筑 頂部空間形態(tài)重新設(shè)計(jì)，在屋頂兩側(cè)采用坡屋頂結(jié)構(gòu)，改善建筑外形 形式。從房屋結(jié)

42、構(gòu)安全，施工周期等方面的考慮，新增加的坡屋頂統(tǒng)一 采用輕鋼支承結(jié)構(gòu)體系，鋼支架通過預(yù)埋鐵件與屋頂新設(shè)圈梁相連 接，屋面材料采取屋面樹脂瓦。由于建筑的沉降基本完成，基礎(chǔ)下土 體已固結(jié)，在新增荷載不大的情況下，不會(huì)引起基礎(chǔ)下土體破壞和房 屋的不均勻沉降，再加上輕鋼結(jié)構(gòu)可采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)安裝， 施工進(jìn)度 快、工期短、批量生產(chǎn)價(jià)格低廉。另外其它的結(jié)構(gòu)形式和屋面瓦也可21 用于“平改坡”，但在設(shè)計(jì)時(shí)要注意驗(yàn)算屋頂新增荷載對(duì)舊住宅結(jié)構(gòu) 體系的影響。瓦片顏色的選擇應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，其中屋面樹脂瓦色彩豐富 多樣，有多種顏色可供選擇，自重輕，便于建筑造型，在有效地解決 屋面漏水問題同時(shí)，為城鎮(zhèn)街景增加一道亮色。

43、2、立面裝飾工程在對(duì)建筑外立面改造時(shí)，充分考慮原有建筑的功能，結(jié)合原有的 窗洞、陽臺(tái)、走廊等功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，增設(shè)室外空調(diào)機(jī)位。利用建筑構(gòu) 件、材料組成整體性的“表皮”，將像衣服一樣附著在建筑外面。通 過立面裝飾改造，體現(xiàn)不同風(fēng)格的建筑特點(diǎn)；選用經(jīng)濟(jì)適用的材料， 通過材質(zhì)變化及對(duì)比豐富外立面。 堅(jiān)持可持續(xù)的改造理念，既可減少 對(duì)原有建筑的不必要影響和破壞，從長遠(yuǎn)和短期利益考慮都十分的經(jīng) 濟(jì)。由于需改造的住宅多為城鎮(zhèn)主要干道， 部分底層有門面房，對(duì)于 道路兩側(cè)已形成規(guī)模的聯(lián)排店面， 招牌要盡量統(tǒng)一規(guī)格，現(xiàn)有舊建筑 外立面粉刷剝落及污損現(xiàn)象普遍，建筑墻體做外墻保溫，二層外墻粉刷白色涂料，一層外墻做青磚

44、，耐臟的同時(shí)保持美觀。窗戶增加木 色窗套，一層改造仿古門。3、廣告整治工程廣告、標(biāo)識(shí)的設(shè)置不應(yīng)損害建筑與環(huán)境特征，其形狀、尺度及形 式應(yīng)與建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)。規(guī)劃從廣告標(biāo)識(shí)位置、尺度、形式與色彩三 個(gè)方面提出了設(shè)置要求，力求實(shí)現(xiàn)廣告標(biāo)識(shí)功能性、藝術(shù)性、文化性、 科技性和人性化的有機(jī)融合，使其成為展現(xiàn)城鎮(zhèn)形象、體現(xiàn)城鎮(zhèn)特色22的載體改造范圍內(nèi)的主要街路沿街門店門頭牌匾集中實(shí)施統(tǒng)一規(guī)范和 整治，總體要求是：利用沿街建筑物表面或屋頂設(shè)置廣告要符合城鎮(zhèn) 廣告設(shè)置規(guī)劃要求，位置恰當(dāng)、尺度合理單體建筑門頭牌匾高度規(guī)格 要統(tǒng)一，門頭牌匾規(guī)格色調(diào)要協(xié)調(diào)，做到美觀大方、堅(jiān)固安全。通過高度限制，對(duì)建筑物的遮幅限制、設(shè)

45、置的位置限制等方面的 規(guī)范要求，對(duì)混亂無序的廣告牌進(jìn)行規(guī)范治理、使之符合沿街建筑景 觀要求，店招店牌設(shè)施規(guī)范、整齊、美觀，符合城鎮(zhèn)街區(qū)歷史文化背 景要求，與街區(qū)功能定位、建筑物設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程處于對(duì)抗震有利地域，屬非液化區(qū)，最大地震影響系數(shù)第 一水準(zhǔn)為0.05、第二水準(zhǔn)為0.13、第三水準(zhǔn)為0.33、特征周期為0.30 秒?？拐鹆叶攘?，框架抗震等級(jí)四級(jí)。1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001);混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002 ；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002 ；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001);砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50

46、003-2001);混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50367-20062、結(jié)構(gòu)加固本工程的改造對(duì)豎向構(gòu)件及抗震構(gòu)件均無削弱。 主要采用的加固 方法有托換、加大截面加固法、粘鋼加固法、粘炭纖維加固法。托換、 加大截面以及封閉洞口新加梁板采用改性硅， 梁板鋼筋與原有硅的結(jié)23合采用植筋的方法。防火、防雷設(shè)計(jì)防火按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006根據(jù)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-94(2000年版)規(guī)定。電線改造設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/16-2008供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-2011公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189

47、-2015建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2015綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB33/1092-20162、改造方案集鎮(zhèn)民居存在配變重過載，用戶超負(fù)荷用電、電線老化等問題， 拆除原有電纜，更新改造現(xiàn)有線路，方案如下：(1)名稱：電纜(2)型號(hào)、規(guī)格：YJV-0.6/1KV-5*50(3)材質(zhì)：銅芯電纜(4)敷設(shè)方式：橋架內(nèi)(5)干包式電力電纜終端頭制作、安裝(6)線梢：型號(hào)、規(guī)格100*75(7)落地式配電箱：成套配電箱安裝，含配電箱基礎(chǔ)其他1、既有建筑外觀改造必須保證其安全性，應(yīng)依照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和驗(yàn)收，坡屋頂改造和墻身改動(dòng)量較大的工程應(yīng)進(jìn)行結(jié) 構(gòu)計(jì)算，沒有抗震設(shè)防的既有建筑應(yīng)

48、結(jié)合外觀改造進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)和加 固。2、建筑外觀改造應(yīng)滿足防水、防火、抗風(fēng)、防雷和隔熱的要求。3、根據(jù)實(shí)際情況，在既有建筑的屋頂、墻身、門窗改造時(shí)，與 節(jié)能改造相結(jié)合。4、優(yōu)先使用可再循環(huán)材料及以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料。5、既有建筑外觀改造不應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境造成光污染，不應(yīng)影響周 圍建筑日照。6、建筑外觀改造可考慮設(shè)置太陽能設(shè)施。既有建筑外觀改造應(yīng) 制定環(huán)境保護(hù)措施，施工工藝應(yīng)符合環(huán)保要求，避免由于改造引起的 各種污染及對(duì)周邊區(qū)域的影響。7、建筑外觀改造工程的材料選用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與改造項(xiàng)目的使價(jià)值 和經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。改造模式建筑形態(tài)改造現(xiàn)狀道路兩側(cè)的建筑形態(tài)多樣化、建筑色彩雜亂，整體不協(xié)調(diào)， 部

49、分建筑損壞或臟亂，違章搭建現(xiàn)象較嚴(yán)重。根據(jù)街道兩側(cè)建筑的質(zhì) 量和其對(duì)街道景觀影響，將沿線建筑劃分為保留建筑、改造建筑和拆 除建筑三種類型。保留建筑主要指建筑建成年限短、 質(zhì)量較好且建筑立面尚可的建 筑，根據(jù)需要對(duì)外立面進(jìn)行清洗。改造建筑主要指建筑質(zhì)量較好但立面有礙景觀環(huán)境的建筑，規(guī)劃將對(duì)立面進(jìn)行改造，如平改坡、墻面貼石材、噴真石漆和涂料等。拆 除建筑指建筑質(zhì)量差或嚴(yán)重影響區(qū)域環(huán)境景觀的建筑，計(jì)劃將其拆25除，并按要求重新建設(shè)。改造方法1、一般改造建筑這里對(duì)一般改造建筑的定義是：近期新建建筑，外立面裝飾較清 潔、整齊；建筑附屬物（雨棚、遮陽棚及防盜設(shè)施等）布置也較統(tǒng)一、 隱蔽；建筑店招廣告位置較

50、適當(dāng)，且尺度大小樣式適合。鑒于目前*鎮(zhèn)集鎮(zhèn)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)，存在不同建筑風(fēng)格、不 同年代、不同表面材質(zhì)、色彩并置，各類矛盾共存的“拼貼”的現(xiàn)象， 在進(jìn)行改造時(shí)，一般性建筑的改造，應(yīng)以整潔、有序、適度協(xié)調(diào)為主， 不能用同一套設(shè)計(jì)手法處理所有的問題。如此，才能使工作穩(wěn)步、有 序地推進(jìn)，做到有的放矢。而就改造的設(shè)計(jì)及管理而言，一般性建筑的處理往往有著較大的 復(fù)雜性、矛盾性：舊建筑數(shù)量多、類型多，功能復(fù)雜；涉及面廣，包 含設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主、管理部門等多個(gè)部門，他們往往各自為政，關(guān) 系復(fù)雜，利益難以協(xié)調(diào)。建筑的外觀現(xiàn)狀所存在的問題、建筑風(fēng)格多 種多樣，建筑的現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料不全；投資成本有限，投資主體不一

51、； 改造時(shí)間周期短，設(shè)計(jì)人往往無法進(jìn)行一對(duì)一的詳細(xì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等等，因此，在改造設(shè)計(jì)前期時(shí)，應(yīng)在已定舊建筑改造的整體策略及工 作程序的基礎(chǔ)上，建立一套科學(xué)、高效的設(shè)計(jì)管理模式對(duì)最終改造成 果進(jìn)行有效控制，做到多種措施、手法并用，手法的通用性與特殊性 兼顧，既為實(shí)際操作過程存在的各種不確定因素留下一定的彈性、靈活性，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，又可有效避免改造過程中可能出現(xiàn)的各自為 政現(xiàn)象的產(chǎn)生。首先，將一般性建筑按建筑立面部分劃分為屋頂、檐口、墻身、25 裙房、底層等幾大部分，同時(shí)列入建筑主體的一些基本造型元素-門、 窗、陽臺(tái)以及建筑常有的附屬物一空調(diào)、(遮陽)雨棚、防盜網(wǎng)、晾 衣架、廣告、標(biāo)識(shí)、燈飾等，將

52、其統(tǒng)一編號(hào)，然后針對(duì)每個(gè)改造 部位的現(xiàn)狀，歸納整理出若干基本改造措施，予以編號(hào)，形成每一部 位的整治菜單，并將這些措施根據(jù)改造成本、改造難度大致劃分為高、 中、低三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；最后將上述各部位擬采用的整治措施的編號(hào)一一列 出，進(jìn)行投資估算，最終形成完整的整治成果表。同時(shí)，將各部位整 治措施的具體做法、詳細(xì)說明、圖示等編制成統(tǒng)一的“手法菜單”庫, 作為附表，供施工、設(shè)計(jì)、管理時(shí)參考、選用。這種模式在設(shè)計(jì)、管理、操作上既有簡潔明了、規(guī)范性、標(biāo)準(zhǔn)化、 統(tǒng)一性的特點(diǎn)，又可以在保證舊建筑基本改造效果的前提下， 根據(jù)現(xiàn) 場狀況、投資預(yù)算情況等提供一定的調(diào)整、選擇空間。2、臨時(shí)性建筑、擬拆除建筑對(duì)臨時(shí)性建筑、擬

53、拆除建筑應(yīng)本著美觀與改造成本并重的原則， 充分考慮改造方案的時(shí)效性。措施主要有利用大型廣告進(jìn)行遮蔽臨時(shí) 建筑；對(duì)違章搭蓋要統(tǒng)一進(jìn)行拆除。3、重點(diǎn)改造建筑這里對(duì)重點(diǎn)改造建筑的定義是： 建筑建成年代較遠(yuǎn)；建筑外立面 裝飾混亂陳舊，有的破損嚴(yán)重；建筑附屬物布置混亂、無序；建筑店 招廣告位置隨意，沒有統(tǒng)一尺度大小樣式。對(duì)于此類建筑的改造原則是：在節(jié)約成本的前提下，盡可能出效 果；外立面改造圖紙為通則性圖紙，對(duì)于傳統(tǒng)或特色店面，要進(jìn)行專 門設(shè)計(jì)。對(duì)于他們改造后的效果的要求：(1)建筑物立面清潔、整齊；(2)沿街住宅陽臺(tái)作封閉處理，材料、選型、規(guī)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)；(3)沿街平頂住宅建筑，結(jié)合節(jié)能減排政策，實(shí)行平

54、屋頂改坡屋頂工程(平改坡)；(4)在主、次干道建筑物上外置空調(diào)機(jī)位要求完全掩蔽，城鎮(zhèn) 支路外置空調(diào)機(jī)位做到整齊排列；(5)建筑店招位置適當(dāng)，尺度統(tǒng)一，統(tǒng)一底板，不同形象。重點(diǎn)建筑、保護(hù)性建筑的改造設(shè)計(jì)是就改造的力度、程度而言， 在改造的策略上往往是多種技術(shù)措施、處理手法綜合運(yùn)用。在具體設(shè) 計(jì)上，主要是在理解力學(xué)原理和材料性能的基礎(chǔ)上， 通過對(duì)各種信息 的邏輯思維與形象思維，加以巧妙綜合和精心構(gòu)思，形成具有獨(dú)特建 筑風(fēng)格與建筑藝術(shù)魅力的建筑外部形象。28第六章節(jié)能編制依據(jù)1、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-20152、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2016;3、民用建筑熱工

55、設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50176-2016等設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；4、*省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ/T36-024-2014 ;5、*省發(fā)展改革委關(guān)于貫徹執(zhí)行 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查 辦法(國家發(fā)展改革委第44號(hào)令)意見的通知(*發(fā)改環(huán)資2017 113 號(hào))。節(jié)能措施能耗種類本項(xiàng)目消耗的能源主要為照明用電，本項(xiàng)目年用電量為42026.1度，折合標(biāo)準(zhǔn)煤當(dāng)量值5.17噸。建筑專業(yè)1、設(shè)計(jì)依據(jù)公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2015 ；夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ134-2010)。2、節(jié)能措施該外立面改造工程墻面及屋面采用保溫技術(shù)，墻體綜合整治按節(jié) 能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼 60m用

56、塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯?數(shù)K-0.45W/( itf K),外墻傳熱系數(shù) K-0.50W/( itf K)。本項(xiàng)目在實(shí) 施過程中對(duì)建筑物窗戶采用中空玻璃保溫窗，傳熱系數(shù)K控制在2.2-3.1W/(m C)。與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、通風(fēng)、空 氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗應(yīng)減少 50%U上。296.2.3電氣節(jié)能1、減少線路損耗選用銅芯導(dǎo)線或電纜，對(duì)于較長的線路，在選定線截面時(shí)加大一 級(jí)線截面，降低壓降，節(jié)約能耗減少年運(yùn)行費(fèi)用。2、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)熒光燈選用配有電子鎮(zhèn)流器或電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄?，功率因數(shù)不小 于0.9;變電所設(shè)置靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小 于 0.9。3

57、、照明的節(jié)能設(shè)計(jì)(1)按照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034選取合理的照度標(biāo)準(zhǔn)既 滿足要求又避免浪費(fèi)；同時(shí)應(yīng)保證良好的照明質(zhì)量。(2)充分利用自然光，節(jié)約了人工照明電能。一般房間采用高效發(fā)光的熒光燈(T5、T8管)節(jié)能燈。(4)燈具使用低能耗性能優(yōu)的光用電附件(節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電 子觸發(fā)器以及電子變壓器等),熒光燈選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊 型熒光燈配置電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈配置電子觸發(fā)器。(5)改進(jìn)燈具控制方式，采用各種節(jié)能型開關(guān)，根據(jù)照明使用特點(diǎn) 采取分區(qū)控制燈光或并增加照明開關(guān)點(diǎn)。(6)恰當(dāng)?shù)恼彰鞣绞娇稍跐M足使用功能的前提下，顯著降低整個(gè)房間或區(qū)域的照明功率密度值，對(duì)光源、鎮(zhèn)流器的技術(shù)指

58、標(biāo)提出更高 的要求。30第七章工程建設(shè)管理方案組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)由*縣*鎮(zhèn)人民政府為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程 質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。建立完善的管理規(guī)章制度項(xiàng)目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè) 管理制度，如：建設(shè)管理單位管理工作實(shí)施細(xì)則、招投標(biāo)管理 辦法、進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督制度、建管人員到崗情況檢查辦法、工程進(jìn)度備案檢查辦法等管理制度和辦法。建設(shè)管理工作范圍建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、 質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)管理計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖 紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和

59、規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能 和技術(shù)要求。2、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、 施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備 和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他3材料的招標(biāo)采購工作。7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報(bào)帳提款工作，節(jié)約 投資。8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工

60、 程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗(yàn)收。10、組織工程審計(jì)。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施， 隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以 內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)過程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí) 施，在計(jì)劃執(zhí)行過程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查， 收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的 數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較， 發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出 額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施 加以控制，以保證造控制目標(biāo)