[山東]某旅游度假項(xiàng)目前期策劃方案 (總體規(guī)劃)_secret

1、PAGE PAGE 10 xx項(xiàng)目簡(jiǎn)介與重點(diǎn)區(qū)域分析本項(xiàng)目位于山東省濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)縣城的西側(cè)。具體的規(guī)劃范圍由四條城市道路圍合而成，西至連接濟(jì)南城區(qū)的220國(guó)道，東至規(guī)劃中的xx路，南至富陽(yáng)大街，北至泰興大街。濟(jì)陽(yáng)縣城的東西向城市主干道開元大街從規(guī)劃用地中部穿越，把整個(gè)場(chǎng)地分為了南北兩個(gè)部分。規(guī)劃用地總面積為238.4公頃（約3576畝）。依據(jù)不同區(qū)域的功能特征，規(guī)劃了9大功能區(qū)：山林游憩區(qū)、北湖區(qū)、南湖區(qū)、休閑度假區(qū)、湖濱休閑區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)、鄉(xiāng)土花園區(qū)、運(yùn)動(dòng)花園區(qū)、兒童樂園區(qū)。1. 北湖區(qū)規(guī)劃面積：32.6公頃規(guī)劃位置：開元大街以北的湖泊區(qū)域規(guī)劃功能：郊野生態(tài)湖泊，劃船、觀光等休閑活動(dòng)（1）規(guī)劃

2、北湖區(qū)在開元大街北側(cè)，北依山林游憩區(qū)，通過湖心島和蘆葦島與南湖區(qū)相貫通，整齊氣氛營(yíng)造為郊野生態(tài)湖泊，與山體形成城市郊野的生態(tài)景觀。北湖區(qū)空間意象以縱向延伸至山腳為主要特征，強(qiáng)調(diào)南北向的縱深感。（2）湖區(qū)東側(cè)設(shè)置長(zhǎng)堤分隔水面空間，長(zhǎng)堤南起蘆葦島，曲折延續(xù)到度假休閑區(qū)，中部長(zhǎng)堤向西突出，放大為島嶼，設(shè)置水中景觀餐飲建筑，作為控制點(diǎn)，形成與遠(yuǎn)山近水的對(duì)話。與山林區(qū)形成山水相依的關(guān)系。（3）堤島把北湖分隔為三個(gè)大小不同的水面空間，兩個(gè)相對(duì)小的水域空間以荷花蕩蘆葦蕩為主要特色，營(yíng)造具有觀賞價(jià)值的人工濕地景觀，沿湖岸規(guī)劃有露天劇場(chǎng)，游船碼頭，和餐飲服務(wù)設(shè)施等。2. 南湖區(qū)規(guī)劃面積：48.4公頃規(guī)劃位置：開

3、元大街以南的湖泊區(qū)域規(guī)劃功能：城市景觀湖泊，湖濱漫步，噴泉，劃船、水上運(yùn)動(dòng)活動(dòng)等（1）規(guī)劃南湖區(qū)在開元大街南側(cè)，東南與未來的城市居住組團(tuán)相對(duì)接，通過開元橋與北湖區(qū)相貫通，整體氣氛營(yíng)造為城市景觀湖泊，體現(xiàn)生機(jī)勃勃的城市生活景象。南湖區(qū)空間意象以橫向伸展為主要特征，強(qiáng)調(diào)東西向的縱深感，這主要考慮從220國(guó)道來濟(jì)陽(yáng)的人員能夠看到深遠(yuǎn)浩瀚的湖泊。（2）湖區(qū)西側(cè)設(shè)置堤分隔水面空間。把南湖分為了兩個(gè)水域空間，堤上架橋，可以使從濟(jì)南方向的人經(jīng)220國(guó)道時(shí)，眺望湖區(qū)風(fēng)光。（3）南湖區(qū)臨近東側(cè)湖濱休閑帶和開元大街地方向，設(shè)置一組大型噴泉，作為主體動(dòng)水景觀，成為城市休閑的重要標(biāo)志。沿湖岸規(guī)劃有露天劇場(chǎng)，游船碼頭，

4、和餐飲服務(wù)設(shè)施等。3. 山林游憩區(qū)規(guī)劃面積：38.5公頃規(guī)劃位置：規(guī)劃區(qū)西北側(cè)，西鄰220國(guó)道，北鄰泰興大街。規(guī)劃功能：游憩、露營(yíng)、棲息地、登高、燒烤、觀鳥等山林游憩區(qū)是最集中體現(xiàn)城市生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，地形、林分以及水域類型也最為豐富，依據(jù)不同的功能與景觀類型，又分為三個(gè)小區(qū)：山林區(qū)、濕地棲息地和露營(yíng)燒烤區(qū)。3.1山林區(qū)山林區(qū)以挖湖的土方進(jìn)行堆筑而成，主峰控制在45米左右，密林種植，營(yíng)造山林氣氛。主峰峰頂安置主體景觀建筑，形式汲取閣的樣式，作為xx區(qū)域的景觀控制點(diǎn)。此山峰設(shè)置觀景平臺(tái)，可登高遠(yuǎn)眺，設(shè)置登山道路和山地愛好者俱樂部。依據(jù)自然規(guī)律，在匯水區(qū)域設(shè)置水面與規(guī)劃區(qū)域內(nèi)水系貫通，作為雨水收集和

5、水源地之一。3.2濕地棲息地在山林區(qū)南側(cè)，設(shè)置多處生態(tài)島嶼以及水泡，營(yíng)造濕地，生態(tài)島依據(jù)不同鳥類的生境要求設(shè)置不同的灘涂駁岸和植物。營(yíng)造濕地棲息地，同時(shí)設(shè)置木棧道和觀鳥屋、觀鳥廊和木平臺(tái)以及生態(tài)教育中心?！拜筝缟n蒼，白露為霜，所謂伊人，在水一方”，將濕地景觀營(yíng)造與人的游覽活動(dòng)相結(jié)合。3.3露營(yíng)燒烤地規(guī)劃區(qū)域位于濟(jì)南的北部，路程30公里，自駕車一族將成為主要的客源之一。在山林游憩區(qū)內(nèi)開辟露營(yíng)地，滿足其露營(yíng)、野餐燒烤等休閑需求。露營(yíng)燒烤地內(nèi)綠蔭匝地，水聲潺潺，長(zhǎng)坪綴花，草坪沙灘等風(fēng)景優(yōu)美。露營(yíng)地內(nèi)設(shè)有露營(yíng)燒烤俱樂部，提供器具帳篷，餐廳等租賃服務(wù)和餐飲服務(wù)。臨近露營(yíng)燒烤地設(shè)有停車場(chǎng)，車位充足。4.

6、休閑度假區(qū)規(guī)劃面積：20.5公頃規(guī)劃位置：規(guī)劃區(qū)東北側(cè)，北鄰泰興大街，東鄰規(guī)劃的xx路規(guī)劃功能：休閑度假，會(huì)議接待，康體健身等休閑度假區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積205263m2獨(dú)立住宅123戶，每戶面積150 m2，層數(shù)2，建筑面積合計(jì)36900 m2 會(huì)所和會(huì)議中心面積22500 m2 ，層數(shù)3，建筑面積59400 m2容積率0.29休閑度假區(qū)位于規(guī)劃區(qū)域東北側(cè)，為度假休閑，會(huì)議接待服務(wù)和公園管理基地。依據(jù)不同的使用功能又分為了兩個(gè)小區(qū)：度假區(qū)和會(huì)議接待區(qū)。（1）相地選址休閑度假區(qū)西北緊鄰主山體，東北為緩坡地形，向南則整個(gè)北湖區(qū)盡收眼底，同時(shí)又偏于一隅，不與主要游覽活動(dòng)區(qū)域相沖突，可謂地形延

7、綿起伏、森林茂盛，環(huán)境幽雅，空氣清新，風(fēng)景秀麗，同時(shí)又相對(duì)獨(dú)立。另外這一區(qū)域現(xiàn)狀即為上官莊村落，基址本身就是集中建設(shè)區(qū)域。規(guī)劃這一區(qū)域?yàn)樾蓍e度假區(qū)，采用綠色度假村模式，修建一些休閑度假別墅，提供個(gè)性化、親情服務(wù)，為游客提供休憩養(yǎng)身之地。（2）與外圍的關(guān)系休閑度假區(qū)在規(guī)劃區(qū)域的東北次，與外圍風(fēng)景融為一體，同時(shí)又相對(duì)獨(dú)立。度假區(qū)和會(huì)議接待區(qū)相對(duì)獨(dú)立，與北湖主湖面以堤相隔開，度假區(qū)會(huì)議接待區(qū)設(shè)置兩處入口，有管理人員管理。這樣既保證了公共游覽體系的連貫性，又保證了度假區(qū)與會(huì)議接待區(qū)的相對(duì)獨(dú)立性。（3）度假區(qū)度假區(qū)位于原來上官村村址位置，村莊北側(cè)現(xiàn)種有桃林，規(guī)劃予以保留，采用統(tǒng)一的布局，利用現(xiàn)有桃林，并

8、增加多種觀賞性植物形成特色，度假區(qū)設(shè)置一處會(huì)所，度假組團(tuán)采用環(huán)路加盡端式的道路布局，使每一棟度假別墅都有寧?kù)o優(yōu)美的環(huán)境。建筑散落在自然環(huán)境中，以樹叢綠地相間隔，與大自然共呼吸，構(gòu)成富有詩(shī)情畫意的xx度假區(qū)。會(huì)所與別墅設(shè)計(jì)溶于自然，通過采用木材、石材和磚等傳統(tǒng)地方建筑材料與鋼和玻璃等現(xiàn)代材料的巧妙組合，形成雅致、細(xì)膩、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，與風(fēng)景相融合，體現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代兼容的獨(dú)特魅力。（4）會(huì)議接待區(qū)會(huì)議接待區(qū)位于東北側(cè)，東側(cè)緊鄰規(guī)劃的xx路，會(huì)議接待區(qū)設(shè)置xx會(huì)議中心，提供各類商務(wù)型會(huì)議場(chǎng)所，為品位高雅的會(huì)議服務(wù)、政務(wù)和商務(wù)活動(dòng)。同時(shí)提供康體健身中心，為旅游者提供品位高雅、氣氛悠閑的環(huán)境。使之成為規(guī)

9、劃區(qū)域內(nèi)較為完善的集健身、餐飲、住宿、娛樂于一體的會(huì)議接待與度假休閑服務(wù)中心。使客人得以會(huì)議、度假、交友、休閑、旅游、商務(wù)兼顧。各部分建筑掩映于叢林之中，以舒適的節(jié)奏溶于自然環(huán)境之中，即相對(duì)獨(dú)立，又互相聯(lián)系。5. 觀光農(nóng)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積：13.7公頃規(guī)劃位置：山林游憩區(qū)南側(cè)，北湖區(qū)的西側(cè)規(guī)劃功能：垂釣，荷花品種展示，有機(jī)農(nóng)業(yè)，采摘，餐飲等（1）場(chǎng)地肌理的延續(xù)與再生觀光農(nóng)業(yè)區(qū)現(xiàn)狀為大面積的魚塘和耕地和溫室大棚，魚塘形成了大尺度的阡陌的場(chǎng)地肌理，規(guī)劃有選擇的保留部分魚塘和現(xiàn)有的場(chǎng)地肌理并依據(jù)不同的功能與景觀類型，又分為三個(gè)小區(qū)：荷花專類園，垂釣區(qū)和設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。（2）設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)規(guī)劃考慮利用現(xiàn)狀，結(jié)合設(shè)施

10、園藝大棚營(yíng)造有機(jī)農(nóng)業(yè)風(fēng)光和四季采摘的理念。成為觀光果林風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)，體驗(yàn)賞花之情、農(nóng)事之趣、采摘之樂。設(shè)置溫室餐廳作為農(nóng)產(chǎn)品品嘗和餐飲服務(wù)的區(qū)域。（3）垂釣區(qū)規(guī)劃結(jié)合利用現(xiàn)狀魚塘，稍加梳理改造，打造垂釣島的概念，設(shè)置相應(yīng)的垂釣平臺(tái)和垂釣俱樂部，以及水上餐廳。（4）荷花品種園規(guī)劃結(jié)合利用現(xiàn)狀魚塘，引種栽培各種荷花品種，形成荷花品種專類園。集科普教育和水生植物觀賞于一體。6. 湖濱休閑區(qū)規(guī)劃面積：27.8公頃規(guī)劃位置：南湖區(qū)的東側(cè)和南側(cè)，緊鄰富陽(yáng)大街和規(guī)劃的xx路。規(guī)劃功能：商業(yè)，辦公，咖啡茶室，休閑購(gòu)物，藝術(shù)活動(dòng)，城市慶典等。湖濱休閑區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積278487m2建筑面積22810

11、m2容積率0.44湖濱休閑區(qū)規(guī)劃為城市的生活、休閑區(qū)域，與外圍未來的居住組團(tuán)對(duì)接，形成展示城市文化和最具活力的城市區(qū)域。根據(jù)不同的功能側(cè)重又分為三個(gè)區(qū)域：休閑商業(yè)步行街，湖濱商務(wù)辦公區(qū)， 澄波新天地區(qū)。（1）休閑商業(yè)步行街位于規(guī)劃區(qū)域的東南角，從主湖區(qū)引水渠，商業(yè)建筑依渠兩側(cè)建造，營(yíng)造水街的概念。形成濱湖休閑商業(yè)步行街，沿水灣湖岸線設(shè)置湖濱大道和出挑的綜合服務(wù)中心建筑、碼頭。文化藝術(shù)廣場(chǎng)和城市文化藝術(shù)中心。建筑高度控制在12m。濱湖休閑商業(yè)步行街定位于結(jié)合美食、娛樂、空間藝術(shù)、時(shí)尚信息，購(gòu)物等，以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的濱湖休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施酒吧、異域特色主題餐廳、家居生

12、活、Spa、美食廣場(chǎng)、品牌旗艦店等于一體，同時(shí)設(shè)置一處四星級(jí)酒店，位于湖畔的商業(yè)區(qū)中。休閑商業(yè)步行街的設(shè)置將為整個(gè)xx區(qū)域帶來富于夢(mèng)幻色彩和時(shí)尚品位的建筑與環(huán)境的組合，成為一段吸引人潮的城市場(chǎng)景。（2）湖濱商務(wù)辦公區(qū)位于規(guī)劃區(qū)域東段的南北兩側(cè)，作為濱湖的商務(wù)辦公、餐飲服務(wù)。建筑高度控制在15m高設(shè)置濱水露天劇場(chǎng)，舞臺(tái)以浩渺的南湖以及湖中大型城市噴泉為舞臺(tái)背景。 （3）澄波新天地位于規(guī)劃區(qū)域南側(cè)，緊鄰富陽(yáng)大街，與未來城市居住組團(tuán)對(duì)接。設(shè)置城市慶典廣場(chǎng)，作為南部景觀的開段，引向南湖。沿岸設(shè)置商鋪、酒吧、茶社等城市休閑區(qū)域澄波新天地，作為城市生活的一部分融入到未來的城市新區(qū)中。7. 鄉(xiāng)土花園區(qū)規(guī)劃面

13、積：30.7公頃規(guī)劃位置：西側(cè)緊鄰220國(guó)道，跨域開元大街，北接湖濱休閑區(qū)。規(guī)劃功能：觀賞，休息活動(dòng)等鄉(xiāng)土花園區(qū)位于規(guī)劃區(qū)域的西側(cè)，以大面積的疏林草地為主要景觀特征，依據(jù)不同的景觀類型又分為樹木花卉園、植物專類園、疏林草地區(qū)整體景觀風(fēng)貌以疏林草地為主，以植物為主題分成了多個(gè)不同主題的專類花園，鑲嵌在疏林緩坡草地中，形成多種不同體驗(yàn)的、富有不同情趣的鄉(xiāng)土花園區(qū)。（1）樹木花卉園收集華北地區(qū)園林樹木和花卉，營(yíng)造樹木花卉園，結(jié)合景觀將其建設(shè)成為樹木花卉科教基地，寓教于游，增加游人樹木花卉的知識(shí)。洋溢熱烈奔放的生活氣息，以絢爛的花卉為主題，形成不同風(fēng)格的小花園。以陸地生長(zhǎng)和盆栽花卉為主，多樣的花卉及品

14、種，既可以飽眼福，也可以進(jìn)行科普教育。（2）植物專類園湖心島植物以專類園的形式進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)不同的植物景觀特色。以專類品種展示和科普教育為主，同時(shí)，營(yíng)造出xx較有特色的植物景觀區(qū)域。木蘭海棠園，體現(xiàn)春景，春花爛漫，游人爭(zhēng)相前來觀賞。彩色園，展現(xiàn)四季繽紛的景象，絢麗斑斕的植物色彩，時(shí)時(shí)給游人生氣勃勃的活力。芳香園，以芳香植物材料為主，主題本身就具有一種潛在的誘惑力，游人置身其中，不禁會(huì)陶醉沉迷。梅園，以松、竹、梅“歲寒三友” 為主體，主要體現(xiàn)冬天的景色，清雅、幽靜和古典的氛圍，給xx的冬天，增添了新的意境。（3）疏林草地區(qū)與游客服務(wù)中心設(shè)置緩坡草地，阻擋國(guó)道的車輛噪音，同時(shí)，適度流出視線軸，

15、引入湖區(qū)的風(fēng)光。濱水出挑設(shè)置游客服務(wù)中心，是從西側(cè)進(jìn)入xx區(qū)的主要服務(wù)性和景觀型建筑，具有問訊、等候休息、人流集散、餐飲購(gòu)物等功能。景區(qū)景點(diǎn)展示中心( 景區(qū)介紹、解說系統(tǒng)介紹、游覽規(guī)則、售票中心、導(dǎo)游室、放映廳 、等候休息廳、旅游商品購(gòu)物街、茶藝館、快餐廳、特色餐廳、咖啡館、郵電通訊、救護(hù)站、金融服務(wù)等內(nèi)容。8. 運(yùn)動(dòng)花園區(qū)規(guī)劃面積：6.0公頃規(guī)劃位置：北湖區(qū)的東側(cè)，開元大街北側(cè)規(guī)劃功能：運(yùn)動(dòng)健身強(qiáng)健的體魄是現(xiàn)代人的追求，在生態(tài)環(huán)境品質(zhì)高的區(qū)域度假與健身越來越受到現(xiàn)代人的青睞和向往。將休閑體育引入規(guī)劃區(qū)域，為休閑體育與健身，提供生態(tài)良好的自然環(huán)境，打造將公園東部建設(shè)成為綠色休閑體育運(yùn)動(dòng)區(qū)，為市民的休閑健身度假提供服務(wù)基地。本區(qū)共分康體健身中心、球類休閑區(qū)、趣味體驗(yàn)區(qū)、極限探險(xiǎn)區(qū)和傳統(tǒng)體育活動(dòng)區(qū)等五部分。球類休閑區(qū)面積較大，是本區(qū)的主體。其中林木蔥郁，鳥語(yǔ)花香，林中布置有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、門球場(chǎng)、草地排球、草地羽毛球等等，種類豐富的大小球休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。設(shè)施先進(jìn)，服務(wù)配套，親近自然，融入森林。 極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)主要