某項目對新戶型的修改建議_secret

1、PAGE PAGE 7對新戶型的修改建議一、78.5平方米的小二房修改要點：1、建議所有二房戶型中取消奇數(shù)偶數(shù)層差異，但均在客廳設(shè)置大陽臺。且與次臥室連通，組成一個大空中庭院。且如下圖所示：二房客廳設(shè)大陽臺，增加空中庭院理由：A.二房面積較小，總價較低，市場上客戶置業(yè)投資比例較大，設(shè)計時無需太多煩瑣，因此可以不做奇偶層結(jié)構(gòu).B.但保持原有的入戶花園，同時客廳前加做大陽臺，連通到次臥室。為客戶增加附加值，次臥室可以按照半面積計算。C.整體給予客戶超值的贈送，同時庭院的生活品質(zhì)可以讓客戶倍感有“面子”帶庭院的好房子，具備一定尊榮感。這也同項目的高性價比路線相吻合。但此牽涉到：1.設(shè)計院是否有設(shè)計難

2、度。2.項目報建通過是否能通過。2、建議小房間開間由2500改為2600，主臥開間由3100改為3000。30002600理由：將小房間的開間2500改成2600，不至于讓其看起來進深長，開間窄；而主臥開間變成3000仍能迎合目前市場需求。3、戶型設(shè)計雙陽臺景觀陽臺和生活陽臺。理由：二房的戶型面積比較小，客戶購買主要為過度性居住或結(jié)婚新房，另一主要群體則為用于投資的投資客，為滿足客戶生活的舒適性，同時避免單個陽臺晾曬衣服的不雅觀性，在此中原建議設(shè)計雙陽臺。二、86.4平方米的大二房修改要點1、建議所有二房的奇偶數(shù)層均按照奇數(shù)層的戶型設(shè)計，即偶數(shù)層做陽臺而不做廊院。理由：與78.5平方米的小二房

3、的修改理由相同。2、戶型設(shè)計雙陽臺景觀陽臺和生活陽臺。理由：與78.5平方米的小二房的修改理由相同。3、廚房窗戶位置需要改變需改窗戶位置需改窗戶位置原窗戶位置原窗戶位置 西南和東南朝向的大二房理由：建議西南朝向的大二房的廚房窗戶位置改到西向，而東南朝向的大二房的廚房位置改到東向，即位置都朝外，如此設(shè)計，可增加廚房的采光和通風(fēng)效果。三、128.4平方米的小三房修改要點在三房戶型中設(shè)計奇偶層挑高廊院，提升產(chǎn)品品質(zhì)，增加營銷賣點，進而提升銷售價格。該類做法較多見于各地市場，深受客戶青睞，如金地香密山（深圳），天悅龍庭（深圳），美林玉桂山（惠州）等。在設(shè)計時，盡量考慮外立面的美觀性。1、建議在下圖中劃

4、斜線位置設(shè)計廊院，平層設(shè)計3米層高，外部挑高6米。6米層高3米層高3米層高6米層高 偶數(shù)層 奇數(shù)層理由：廊院設(shè)計以半面積計算建筑面積，客戶入住后可根據(jù)實際需要，將廊院改成房間，實用性強，給客戶感覺性價比高；空中廊院，以半面積獲得全面積實用空間，銷售時可提高價位獲取更大利潤，客戶也能接受。2、建議多功能房處取消鞋架裝置，更改在入戶花園入口處取消鞋架窗戶尺寸適當(dāng)放大理由：取消此處的鞋架裝置，既讓客戶不會感覺尷尬，又可增加多功能房的使用面積，日后可根據(jù)需要，更改成書房或次臥室。另外，窗戶的尺寸可適當(dāng)放大些，增加多功能房的采光和通風(fēng)效果。3、建議廚房的房門位置改向餐廳需改房門位置原房門位置理由：廚房的

5、房門對著餐廳，更方便業(yè)主平日的生活飲食，減少交通時間。4、建議公共衛(wèi)生間的開間向臥室方向拉大100，而臥室的開間改成350035001600理由：公共衛(wèi)生間開間僅1500，過于狹窄，會造成客戶看房時感覺很壓抑，向臥室方向增加其100的開間，既緩解壓抑感覺，又不影響戶型建筑面積，從而整體上增加戶型的居住舒適度。四、138.0平方米的大三房修改要點如小三房一樣，138平方米的大三房在戶型中設(shè)計奇偶層挑高廊院，增加賣點，提升產(chǎn)品品質(zhì)，提高銷售價格。1、建議在下圖中劃斜線位置設(shè)計廊院，平層設(shè)計3米層高，外部挑高6米。6米層高3米層高3米層高6米層高 偶數(shù)層 奇數(shù)層理由：設(shè)計理由與128.4平方米的小三

6、房的廊院設(shè)計相同，主要目的是為了提升產(chǎn)品品質(zhì)，提高銷售價格，為發(fā)展商獲取更大的利潤。2、建議多功能房處取消鞋架裝置，更改在入戶花園入口處窗戶尺寸適當(dāng)放大取消鞋架理由：取消此處的鞋架裝置，既讓客戶不會感覺尷尬，又可增加多功能房的使用面積，日后可根據(jù)需要，更改成書房或次臥室。另外，窗戶的尺寸可適當(dāng)放大些，增加多功能房的采光和通風(fēng)效果。3、建議公共衛(wèi)生間的開間向臥室方向拉大100，而臥室的開間改成3700。理由：修改理由與128.4平方米的小三房相同，為了增加戶型的居住舒適度。五、其它綜合1、每個戶型都設(shè)計入戶花園、雙陽臺以及凸窗，且在三房戶型中另需設(shè)計奇偶層廊院。2、各戶型的面積區(qū)間分別為以下數(shù)據(jù)：戶型面積（平方米）目前所占比例建議所占比例小二房二廳65-7931.7%保持31.7%大二房二廳85-9031.7%保持31.7%小三房二廳105-1150%15.9%大三房二廳125-14031.8%建議改15.9%四房三廳/二廳160-1703.2%保持3.2%復(fù)式220-2401.6%保持1.6%建議設(shè)計15.9%的小三房戶型，而125-140平方米之間的大三房所占比例適當(dāng)減少至15