2022年購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式,下載后您可任意修改編輯?。┵?gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 TOC o 1-5 h z 目錄 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章總論1一、項(xiàng)目概況1二、建設(shè)單位概況 1三、綜合評(píng)價(jià)2四、項(xiàng)目編制原則3 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 5一、項(xiàng)目建設(shè)背景 5二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 5 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三章市場(chǎng)供求分析

2、及預(yù)測(cè)8一、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 8二、市場(chǎng)需求分析 11 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 12一、建設(shè)地點(diǎn)12二、建設(shè)條件12 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章 項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案 16一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和期限 16二、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 17三、配套設(shè)施建設(shè) 21 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能影響評(píng)價(jià) 36一、環(huán)境保護(hù)36二、消防38三、安全39四、節(jié)能40 HYPER

3、LINK l bookmark14 o Current Document 第七章組織管理與運(yùn)行41一、組織機(jī)構(gòu) 41二、經(jīng)營(yíng)管理模式 42三、勞動(dòng)定員和人員管理 43 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章投資估算與資金籌措44一、固定資產(chǎn)投資估算 44二、新增固定資產(chǎn)投資估算說(shuō)明 44三、新增固定資產(chǎn)資金來(lái)源與籌措 45四、流動(dòng)資金估算及資金來(lái)源 45 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)45一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃45二、總成本測(cè)算45三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤(rùn)及其分配 46四

4、、項(xiàng)目盈利能力 46五、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 47 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章風(fēng)險(xiǎn)分析49一、盈虧平衡分析 49二、敏感性分析49三、其他可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)分析 50購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：某某購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某某新區(qū)東北區(qū)。（四）項(xiàng)目法人：林某某（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳某（六）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)期限1.建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積：196.81畝，本項(xiàng)目總建筑面積：53926.14平方米，地上建筑面積：53426.14平方米，地下

5、建筑 面積：0平方米，公建面積（平方米）：5452.614。2 .建設(shè)期：2010-2012 年。（七）投資總額及資金來(lái)源總投資8899.1萬(wàn)兀，資金來(lái)源為自籌資金。二、建設(shè)單位概況某某市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2006年3月注冊(cè)成立，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，公司設(shè)立了投資部、市場(chǎng)發(fā)展部、規(guī) 劃設(shè)計(jì)部、工程部、成本合約部、行政人事部、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部、 督查部、采購(gòu)供應(yīng)部共九個(gè)管理部門， 并建立了適合企業(yè)發(fā)展的 各項(xiàng)規(guī)章制度。四年以來(lái)成功的開發(fā)收盤 200余萬(wàn)平方米，現(xiàn)土 地累計(jì)儲(chǔ)備叁萬(wàn)貳仟余畝，為下一步開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；房屋租賃。展望未來(lái)，公司前景遼闊，我

6、們將為打造一個(gè)和諧社會(huì)、一 流品牌房地產(chǎn)開發(fā)公司形象而努力奮斗！核心理念：和諧企業(yè)創(chuàng)建和諧社會(huì)！企業(yè)精神：團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、拼搏、高效、創(chuàng)新！經(jīng)營(yíng)理念：服務(wù)城市，建設(shè)家園，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，攜手共贏！三、綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的建設(shè)符合某某市城市建設(shè)發(fā)展方向，對(duì)于推動(dòng)某某市“一市三區(qū)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，具有重要的促進(jìn)作用。隨 著國(guó)家西部大開發(fā)政策的進(jìn)一步實(shí)施， 特別是城鎮(zhèn)一體化戰(zhàn)略的 推進(jìn)，使某某新區(qū)發(fā)展成為一個(gè)充滿生機(jī)和活力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱點(diǎn) 地區(qū)，人民生活水平普遍提高，消費(fèi)需求不斷增強(qiáng)，建設(shè)一座現(xiàn) 代化大型購(gòu)物中心已是勢(shì)在必行。目前，某某新區(qū)建設(shè)步伐加快，建設(shè)一座大型購(gòu)物中心可以 有力的推動(dòng)某某新區(qū)城市建設(shè)， 此

7、外還將改善某某市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè) 施布局分散、經(jīng)營(yíng)混亂、經(jīng)營(yíng)專業(yè)化程度低等現(xiàn)狀。本項(xiàng)目的實(shí) 施將使某某新區(qū)得居民得到專業(yè)化、人性化、品質(zhì)優(yōu)良的服務(wù)。本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案實(shí)用性和操作性較強(qiáng)，技術(shù)先進(jìn)可靠， 組織管理措施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，服務(wù)范圍廣闊，市場(chǎng)前景 看好，具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力， 可以實(shí)現(xiàn)良好的生態(tài)、 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益說(shuō)明該項(xiàng)目是可行的。四、項(xiàng)目編制原則本項(xiàng)目以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以本地優(yōu)勢(shì)為依托，以開發(fā)引導(dǎo)為手 段，以科技進(jìn)步為先導(dǎo)，以增加經(jīng)濟(jì)總量為目標(biāo)，推進(jìn)城市基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)，加快“一市三區(qū)”的建設(shè)速度，以推動(dòng)和促進(jìn)某某購(gòu) 物中心經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。本項(xiàng)目按照“規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)高起

8、點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)高科技、產(chǎn)品 高質(zhì)量、高附加值、高度環(huán)境保護(hù)和因地制宜” 的原則進(jìn)行建設(shè)， 充分利用資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、開發(fā)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、 政策優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。本項(xiàng)目要以市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)行作為資源配臵的手段，以高速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和優(yōu)化市場(chǎng)體系為目標(biāo)， 科學(xué)預(yù)測(cè)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向， 設(shè)計(jì) 原則采用近遠(yuǎn)期結(jié)合，著眼于今后發(fā)展使本項(xiàng)目既有一定的彈 性，又具有較強(qiáng)的可操作性和可達(dá)性，體現(xiàn)長(zhǎng)期性和超前性的特點(diǎn)。某某購(gòu)物中心的規(guī)劃建設(shè)和管理，要堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中 心，要把某某購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為某某新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的 增長(zhǎng)點(diǎn)。堅(jiān)持內(nèi)引外聯(lián)、采用從“筑巢引鳳”到“引鳳筑巢”等 方式招商

9、引資，擴(kuò)大集聚規(guī)模。把某某購(gòu)物中心建設(shè)成為布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、 環(huán)境優(yōu)美、對(duì)某某新區(qū)乃至某某市總體經(jīng)濟(jì)有帶動(dòng)和輻射作用的 現(xiàn)代化購(gòu)物中心。某某購(gòu)物中心建設(shè)方案要適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條 件，合理使用資金，提高投資效益。建筑設(shè)計(jì)上盡量選用新技術(shù)、 新工藝、新材料，既要經(jīng)濟(jì)適用，又要與現(xiàn)有城市風(fēng)格和諧統(tǒng)一， 達(dá)到使用價(jià)值和觀賞價(jià)值的有機(jī)結(jié)合，為城市建設(shè)增加新的景 觀。加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，完善綠化系統(tǒng)，提高綠化標(biāo)準(zhǔn)和覆蓋率， 使某某購(gòu)物中心的整體生態(tài)環(huán)境上檔次， 達(dá)到生態(tài)環(huán)境良性循環(huán) 的目標(biāo)。加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，對(duì)各類污染要進(jìn)行定性定量分析， 創(chuàng)建環(huán)保分區(qū)，制定目標(biāo)體系和建設(shè)控制原則， 對(duì)

10、污染要控制其 發(fā)展。堅(jiān)持“節(jié)約用地、合理用地”的原則，盡量利用荒地、劣地、 棄臵地，提高土地的利用率，做到“開發(fā)一片、建設(shè)一片、形成 一片、收益一片”，不搞盲目開發(fā)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景某某市地處蒙中經(jīng)濟(jì)區(qū)，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最重要的“呼和浩 特一包頭一烏?！碑a(chǎn)業(yè)帶與連通我國(guó)中西部的沿神華鐵路產(chǎn)業(yè)的 T字型結(jié)合部。隨著 21世紀(jì)國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和能源 重化工基地的建設(shè)，“十五”時(shí)期，某某市通過(guò)實(shí)施“農(nóng)牧業(yè)產(chǎn) 業(yè)化、城鎮(zhèn)化、工業(yè)化”帶動(dòng)戰(zhàn)略，全市經(jīng)濟(jì)始終保持強(qiáng)勁的發(fā) 展勢(shì)頭。2006年，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展再創(chuàng)新高，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn) 總值800億元，增長(zhǎng)24% 人均GDP達(dá)66

11、00美元。三產(chǎn)比例為 5355:39.70 ，財(cái)政收入達(dá)到145.8億元，躍居全區(qū)首位，實(shí)現(xiàn) 了歷史性突破；固定資產(chǎn)投資擴(kuò)張到616億元，位居全區(qū)第二位， 僅次于包頭；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13002元，農(nóng)牧民人均純 收入5308元，分別位居全區(qū)第 3位和第2位，實(shí)現(xiàn)了與呼包的 對(duì)接。隨著某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城市建設(shè)步伐不斷加快?！笆濉逼陂g，某某市按照營(yíng)造和諧某某的要 求，實(shí)施“一市兩區(qū)，三個(gè)組團(tuán)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，某某新區(qū)建 設(shè)步伐加快。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性某某市地處蒙中經(jīng)濟(jì)區(qū)，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最重要的“呼和浩 特一包頭一烏?！碑a(chǎn)業(yè)帶與連通我國(guó)中西部的沿神華鐵路產(chǎn)業(yè)的 T

12、字型結(jié)合部。隨著 21世紀(jì)國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和能源重化工基地的建設(shè)，“十五”時(shí)期，某某市通過(guò)實(shí)施“農(nóng)牧業(yè)產(chǎn) 業(yè)化、城鎮(zhèn)化、工業(yè)化”帶動(dòng)戰(zhàn)略，全市經(jīng)濟(jì)始終保持強(qiáng)勁的發(fā) 展勢(shì)頭。2006年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 800億元，財(cái)政收入 145.86億元，綜合實(shí)力顯著提升，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷提高，人 民生活明顯改善。消費(fèi)市場(chǎng)有效供給不斷增加，商品貨源充足， 商品品種更加豐富多彩， 質(zhì)量檔次明顯提高，極大的滿足了城鄉(xiāng) 居民的消費(fèi)需求。2006年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)182.7億元，比2000年增長(zhǎng)了 4.5倍。同時(shí)新型業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，全市貿(mào) 易業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)發(fā)生巨大變革，超級(jí)市場(chǎng)、專賣店、購(gòu)物中心、倉(cāng)

13、儲(chǔ)式商場(chǎng)、無(wú)店鋪銷售等多種零售業(yè)態(tài)共同發(fā)展，市場(chǎng)繁榮活躍。2006年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13002元，農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到 5308元。全市城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)明 顯加快，形成了汽車、住宅、日常消費(fèi)品等相關(guān)產(chǎn)品為主的消費(fèi) 熱點(diǎn)，農(nóng)牧民生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，由解決溫飽為主向追求品質(zhì)轉(zhuǎn)變，同時(shí)耐用消費(fèi)品占有數(shù)量明顯增加。在居住方面，全市 居民居住條件得到進(jìn)一步改善。目前，某某市城市建設(shè)發(fā)展迅速，在某某新區(qū)、東勝鐵西新 區(qū)商業(yè)住宅和大型商業(yè)建筑新建項(xiàng)目星羅棋布，使某某市城市建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，在某某新區(qū)建設(shè)一座大型現(xiàn)代化購(gòu)物中心勢(shì)在 必行。某某購(gòu)物中心的規(guī)劃建設(shè)是進(jìn)一步推動(dòng)對(duì)外開放，全面

14、 提升城市形象、加快城市化進(jìn)程的需要。近年來(lái)某某市的經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)模發(fā)展速度加快，商業(yè)基礎(chǔ)建 設(shè)有了明顯進(jìn)步，但與周邊同類城市相比相對(duì)滯后。從完善城市 基礎(chǔ)設(shè)施方面看，建設(shè)一個(gè)位于某某新區(qū)大型購(gòu)物中心是完全必 要的。某某購(gòu)物中心的建成標(biāo)志著某某新區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施將跨 上一個(gè)新臺(tái)階，有助于樹立某某新區(qū)良好的風(fēng)貌與形象。某某購(gòu)物中心的規(guī)劃建設(shè)是改善城市環(huán)境質(zhì)量、提高人 民生活質(zhì)量的需要。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市人口的增加，某某市 目前的商業(yè)、休閑場(chǎng)所從數(shù)量、規(guī)模、檔次上來(lái)看已不能滿足需 要。某某購(gòu)物中心建成，將會(huì)極大地改善該區(qū)域的環(huán)境條件，給 群眾創(chuàng)造一個(gè)購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑的好去處。某某購(gòu)物中心的規(guī)劃建設(shè)

15、是優(yōu)化土地資源配臵、帶動(dòng)項(xiàng) 目周圍沿線開發(fā)的需要。 某某購(gòu)物中心的實(shí)施，將有力于城市環(huán) 境的改善，必定會(huì)帶動(dòng)周圍地價(jià)的升值， 從而帶動(dòng)房地產(chǎn)等相關(guān) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。第三章市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析（一）商業(yè)布局現(xiàn)狀分析目前某某的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局總體上呈現(xiàn)布局分散的狀況，全市80%以上的道路兩旁都有與住宅混建或?qū)ｉT建設(shè)的簡(jiǎn)易商業(yè)店鋪，但也形成了一些比較集中的商業(yè)區(qū)，主要是民生廣場(chǎng)和大興購(gòu)物公園商業(yè)區(qū)以及某某購(gòu)物中心和每天百貨為中心，伊金霍洛街、達(dá)拉特南路為經(jīng)絡(luò)的購(gòu)物中心區(qū)?，F(xiàn)有的東勝富興農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、鑫通綜合市場(chǎng)、天意汽 車交易市場(chǎng)、再就業(yè)市場(chǎng)、大自然市場(chǎng)、鑫鑫

16、服裝市場(chǎng)、利民綜 合市場(chǎng)等批發(fā)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)分布分散，一些市場(chǎng)規(guī)模較小，不 能形成有效的商業(yè)積聚。（二）項(xiàng)目綜合優(yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目開發(fā)外部?jī)?yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)從區(qū)域位臵看，某某新區(qū)是連接?xùn)|勝區(qū)、阿鎮(zhèn)的地區(qū)性政治、 文化、交通、商貿(mào)、物資、流通中心樞紐。隨著城市建設(shè)步伐加 快，城市人口增長(zhǎng)加快，某某新區(qū)將成為某某市規(guī)模最大、城市 人口最多、商務(wù)活動(dòng)最旺的城區(qū)之一交通優(yōu)勢(shì)包神鐵路、東勝至某某快速通道、109國(guó)道、均經(jīng)過(guò)某某新 區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)明顯。本土資源優(yōu)勢(shì)來(lái)某某市打工的人員是本市第一大人力資源和消費(fèi)市場(chǎng)資 源，隨著某某市日新月異的發(fā)展，城市吸引力逐步增強(qiáng)，城市人 口增長(zhǎng)速度也將逐步擴(kuò)大，消費(fèi)需求將進(jìn)一步增強(qiáng)。煤

17、炭、天然氣、天然堿等地下礦產(chǎn)，為某某市提供了豐富的 自然財(cái)富。某某市煤炭?jī)?chǔ)量聞名全國(guó)， 天然氣儲(chǔ)量和天然減儲(chǔ)量 均列全國(guó)百名強(qiáng)市行列。商業(yè)現(xiàn)狀凸現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)某某市城現(xiàn)有商業(yè)布局顯示的是市場(chǎng)分散，商業(yè)旺地呈點(diǎn) 狀，主要因?yàn)榕f城的商業(yè)設(shè)施太陳舊，沒(méi)有得到改造，繁華地段 的商業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)差，沒(méi)有形成良好的購(gòu)物中心格局。缺乏高檔、 集中成片的商業(yè)區(qū)，而某某新區(qū)缺乏商業(yè)設(shè)施， 缺少核心購(gòu)物中 心和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，正是這種充滿缺陷的現(xiàn)狀為本項(xiàng)目建設(shè)城市購(gòu) 物中心提供了必要條件。城市規(guī)劃的功能優(yōu)勢(shì)某某市城區(qū)規(guī)劃分為“一市二區(qū)，三個(gè)組團(tuán)”，東勝老城區(qū)為居住、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、文化經(jīng)濟(jì)中心，某某新區(qū)為機(jī)關(guān)辦 公、商貿(mào)流通

18、、金融、工業(yè)中心。隨著某某新區(qū)的建設(shè)步伐加快， 人們的商業(yè)活動(dòng)也逐步向某某新區(qū)聚集，在某某新區(qū)目前沒(méi)有一個(gè)購(gòu)物中心的情況下，某某購(gòu)物中心的建設(shè)實(shí)施決定了城市購(gòu)物 中心地位的正式形成。（三）項(xiàng)目開發(fā)自身優(yōu)勢(shì)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)按某某現(xiàn)行城市規(guī)劃，本項(xiàng)目目前是某某新區(qū)唯一的大型購(gòu) 物中心，具有獨(dú)立市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目總體規(guī)劃充分體現(xiàn)了超前、便捷、方便、安全以及完美 的舒適性，各組團(tuán)功能盡可能利用地塊的位臵、布局以及其它特 征表達(dá)各自優(yōu)勢(shì)，動(dòng)靜、疏密分布合理，人文氣息隨處可尋，更 體現(xiàn)了建設(shè)品位的優(yōu)勢(shì)。規(guī)模優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目的開發(fā)為某某市提供了高尚的商業(yè)、休閑場(chǎng)所，以花 園式商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)成大型購(gòu)物中心的現(xiàn)代都市樣本。而這種大

19、型的建筑，一流的規(guī)劃、高雅時(shí)尚的設(shè)計(jì)將使本項(xiàng)目成為某某市某某 新區(qū)未來(lái)的城市座標(biāo)，成為某某新區(qū)居民休閑、購(gòu)物、文化活動(dòng) 中心。設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)具有明顯的商業(yè)氣勢(shì)，商業(yè)主體貫通流暢， 增設(shè)二層循環(huán)通道及多個(gè)平臺(tái)，輔以景觀綠化，休閑設(shè)施，充分 滿足購(gòu)物、商業(yè)流通的動(dòng)靜分布，同時(shí)還具有很強(qiáng)的景觀休閑效 果。購(gòu)物中心低密度、大而全的公用空間和主體綠化構(gòu)成了某某 購(gòu)物中心的多重景觀效果，完全具備了花園購(gòu)物、休閑購(gòu)物、旅 游購(gòu)物的特征。公用配套優(yōu)勢(shì)中學(xué)、小學(xué)、醫(yī)院、郵局、車站、體育場(chǎng)分布在項(xiàng)目周圍， 購(gòu)物中心與住宅區(qū)既緊密相連，又相對(duì)獨(dú)立。購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告ii項(xiàng)目?jī)?nèi)公共廁所，垃圾中轉(zhuǎn)站

20、設(shè)計(jì)齊全，為公共環(huán)境衛(wèi)生具 備物質(zhì)條件。項(xiàng)目?jī)?nèi)還規(guī)劃物業(yè)管理辦公、文化娛樂(lè)活動(dòng)室，為 創(chuàng)建現(xiàn)代城市購(gòu)物中心提供必備條件。物管優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目將聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名物業(yè)機(jī)構(gòu)擔(dān)任項(xiàng)目物業(yè)顧問(wèn)，在某某率先引進(jìn)高尚、安全、周到、舒適的服務(wù)型管理，并承諾不以贏利 為目的，建立與城市發(fā)展的管理需求相適應(yīng)的物管樣板。二、市場(chǎng)需求分析隨著某某城市的建設(shè)速度加快，以及某某新區(qū)、鐵西新區(qū)的建設(shè)速度加快，某某市的轄區(qū)人口數(shù)量迅速增加， 客觀上要求某 某新區(qū)內(nèi)有一個(gè)購(gòu)物中心來(lái)引領(lǐng)某某新區(qū)商業(yè)的發(fā)展，同時(shí)滿足人民的日常生活需求，提高人們的生活質(zhì)量。某某購(gòu)物中心建設(shè) 項(xiàng)目正是迎合這一需求趨勢(shì)而建設(shè)，項(xiàng)目以創(chuàng)新的“都市MALL為核心經(jīng)營(yíng)模

21、式，以大型超市、賓館及酒店、賓館、精品百貨、 寫字樓為經(jīng)營(yíng)主題，符合某某市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展方向。購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、建設(shè)地點(diǎn)某某市某某新區(qū)東北區(qū)阿布亥街南段東、東康南街西、康阿 北路南、康阿中路北。二、建設(shè)條件（一）自然條件地形地貌某某新區(qū)地處某某高原中東部，地勢(shì)西高東低，可分為東西兩個(gè)區(qū)域，東部為丘陵溝壑區(qū)，海拔高度12691584.6米；西部為波狀高原區(qū)，地勢(shì)較為平緩，西、北、東三面略高，中南部 較低，近似盆地。是毛烏素沙地的延伸地帶，風(fēng)蝕沙化嚴(yán)重，海 拔高度1 3671 615米。平均海拔1 460米，東北略高于西南， 外圍為丘陵所環(huán)繞。氣候某某

22、新區(qū)屬于極端大陸性氣候，冬長(zhǎng)夏短，四季分明。東部 地區(qū)多年平均氣溫，為 5.5 C, 一月平均氣溫11 C，極端最低 氣溫29, 8C, 7月平均氣溫20.60 C,極端最高氣溫 35C; 西部地區(qū)平均氣溫5.2 C, 1月平均氣溫-12.9 C,極端最低氣溫 -32.6 C, 7月平均氣溫21.3 C,極端最高氣溫 35.8 C。年日照 時(shí)數(shù)3 1003 200小時(shí)。無(wú)霜期較短，平均 116135天，年日 均氣溫在5.5C以上的持續(xù)時(shí)間為185. 2天。年日均氣溫在 OC 以上的持續(xù)時(shí)間為219.6天。降水保證率低，年度變化大，多年平均325.8400.2毫米，并由東至西逐漸減少，又多集中在

23、7、8兩月，有時(shí)降雨強(qiáng)度大，東部易造成山洪，西部易造成內(nèi)澇， 年最大降水量達(dá) 709.7毫米（1961年），最少為198.5毫米。最 大積雪厚度280毫米（1978年2月22日）。水文某某新區(qū)境內(nèi)無(wú)常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河 的罕臺(tái)川、哈什拉川，向南匯入烏蘭木倫河的有銅匠川、三臺(tái)基 川、吉?jiǎng)趹c川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、 烏爾圖河。平均年徑流量6646.3萬(wàn)立方米，年輸沙量844萬(wàn)噸。 水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫(kù)，水面總面積 12.09平方公里。地下水主要靠大氣降水補(bǔ)給，潛水較少，地下 水位一般在地深10米左右。（二）新區(qū)總體規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃本著

24、宜人、和諧、自然、永續(xù)的原則，綜合布 局城市空間，合理安排功能分區(qū)，體現(xiàn)了現(xiàn)代氣息、生態(tài)型城市 特色。規(guī)劃將新區(qū)分為中心區(qū)和工業(yè)園區(qū)兩大部分，中間布臵400米綠化隔離帶，相對(duì)獨(dú)立，互不影響。工業(yè)園區(qū)約7.5平方公里， 重點(diǎn)發(fā)展以天然氣化工為主的化工業(yè)、農(nóng)畜產(chǎn)品及食品加工業(yè)、 機(jī)械制造加工業(yè)、生物制藥業(yè)、新型建材加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目， 禁止污染環(huán)境項(xiàng)目入?yún)^(qū)。中心區(qū)又分成東西兩個(gè)居住區(qū)、行政文化中心、南部沿河商務(wù)金融區(qū)。規(guī)劃人均居住用地33平方米，原則上禁止高層住宅建設(shè)，限制高密度開發(fā)，建設(shè)生態(tài)型社區(qū)。各居住區(qū)設(shè)有公共綠地以及綠化隔離帶，在各居住區(qū)外圍靠近交通干線的地帶設(shè)有綠化隔離帶，居住區(qū)綠地率不

25、低于40%。行政辦公區(qū)圍繞占地6公頃的市政中心廣場(chǎng)，呈“品”字型分布， 背靠森林公園，俯瞰未來(lái)城市全景，具有良好的自然環(huán)境。規(guī)劃 建設(shè)三大公園、兩大廣場(chǎng)，即：青春山森林公園、體育公園、濱 水公園和市政廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)。規(guī)劃以烏蘭木倫水庫(kù)引水入城， 水系結(jié)合綠化構(gòu)成了優(yōu)美秀麗的開敞空間。規(guī)劃某某景觀大道 80米寬，其它13條干道均為4060米寬。將所有管線布局在 道路兩側(cè)，全部下地，一次到位，并為遠(yuǎn)期發(fā)展預(yù)留有余量和空 間。規(guī)劃綠地占建設(shè)用地的 35.8 %，人均綠地面積55.9平方米。 整個(gè)新區(qū)環(huán)抱在青山麗水之中，擁立在叢林綠地之間，容積率、 建筑密度和人均道路、綠地、居住、公共設(shè)施等各項(xiàng)指標(biāo)均

26、優(yōu)于 國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，最終將建成一座具有良好的生態(tài)環(huán)境和自然景 觀，形成山、水、城一體特色，具備舒適高效的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè) 與自然融合的、生態(tài)型、園林式的現(xiàn)代化新城。（四）新區(qū)未來(lái)城市發(fā)展分析某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為市委市政府規(guī)劃的新區(qū)，根據(jù)調(diào)研可以確認(rèn)，目前已經(jīng)被大部分某某人知曉，隨著市委、市政府四 大班子的搬遷，該區(qū)域的未來(lái)升值潛力已經(jīng)被大多數(shù)人所認(rèn)可。 市委、市政府就意味著一個(gè)城市的心臟，它的遷移可以帶動(dòng)整個(gè)城市及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展， 因此新區(qū)的城市未來(lái)前景是光明的。但是整個(gè)某某新區(qū)的發(fā)展還要看市委、市政府能否按照規(guī)劃有步驟 地進(jìn)行城市建設(shè)，這期間是否能保證資金到位， 相關(guān)政策是否能 緊跟經(jīng)濟(jì)建設(shè)

27、步伐，領(lǐng)導(dǎo)人的眼界及思想意識(shí)是否超前等等因 素。這些是影響新區(qū)建設(shè)速度至關(guān)重要的因素。某某新區(qū)未來(lái)的城市模式預(yù)測(cè)為“政治、金融經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、教育文化”中心，某某新區(qū)將作為某某市未來(lái)的政治、文化、商 貿(mào)、金融中心、科研教育中心和技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，其獨(dú)特的城市風(fēng) 格、科學(xué)的功能分區(qū)、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、寬松的投資環(huán)境以及強(qiáng) 大的產(chǎn)業(yè)支撐，必將成為全市極具持續(xù)發(fā)展能力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和 我國(guó)西部地區(qū)人居環(huán)境最為優(yōu)美、創(chuàng)業(yè)環(huán)境最為優(yōu)良、城市魅力最為優(yōu)秀的地區(qū)之一。第五章項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和期限（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模某某市某某新區(qū)東北區(qū)（阿布亥街南段東、東康南街西、康阿北 路南、康阿中路北。），項(xiàng)目建

28、成后將輻射整個(gè)某某市。某某購(gòu)物 中心以“美化城市、提高城市服務(wù)功能”為目標(biāo)，為輻射區(qū)內(nèi)的 消費(fèi)者提供商務(wù)辦公、購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)。 本項(xiàng)目將成為集品牌展示和銷售為一體，市場(chǎng)、超市、專賣店等 多種業(yè)態(tài)互動(dòng)共生的大型城市購(gòu)物中心。（二）建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為3年。完成可行性研究報(bào)告的編制、項(xiàng)目論證、 申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程。（三）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃按照國(guó)家基本建設(shè)程序，該項(xiàng)目按以下幾個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施：項(xiàng)目準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目建議書、可行性研究、批準(zhǔn)立項(xiàng)、資金籌措; 項(xiàng)目實(shí)施階段：勘察、設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)、道路施工; 項(xiàng)目完成階段：試運(yùn)營(yíng)、竣工驗(yàn)收。（四）項(xiàng)目管理為保證工

29、程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資 效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策，本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、項(xiàng)目資本金制、工程招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項(xiàng)目環(huán)境監(jiān) 督管理制、項(xiàng)目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)和建設(shè)項(xiàng)目的前期 工作。成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)某某購(gòu)物中心內(nèi)一切建設(shè)、運(yùn)營(yíng) 和管理事務(wù)。內(nèi)部實(shí)行嚴(yán)格的管理和明確的分工，其主要職責(zé)為： 行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作及項(xiàng)目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò) 工作，組織項(xiàng)目的招投標(biāo)工作； 計(jì)劃財(cái)務(wù)部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái) 務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)， 以及資金的使用安排和收支手續(xù)； 施工管理部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目土 建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，

30、 施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與 施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作； 設(shè)備材料管理部門主要 負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的訂購(gòu)、采購(gòu)、保管及調(diào)撥等項(xiàng)工作；技術(shù)管理部 主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、 技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙 的審核、處理有關(guān)技術(shù)問(wèn)題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。二、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目將引用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，以高品位、時(shí)尚化、五星級(jí) 環(huán)境及先進(jìn)的管理模式，為某某市的消費(fèi)者提供全方位的服務(wù)。項(xiàng)目建成后將針對(duì)不同消費(fèi)者的需求， 為廣大消費(fèi)者提供咼、中、 低檔服務(wù)。（一）購(gòu)物中心環(huán)境某某購(gòu)物中心位于某某市某某新區(qū)東北區(qū)，交通便利，易達(dá) 性好。 某某購(gòu)物中心按綠化主管部門規(guī)定要求進(jìn)行綠

31、化，地面平整、 硬化，沒(méi)有裸露地面。設(shè)有專用機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，停車場(chǎng)面積滿足購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)需要。.購(gòu)物中心清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。.某某購(gòu)物中心的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照J(rèn)GJ 48商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。6.購(gòu)物中心建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間寬敞、 明亮、整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。7 .建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴(yán)格按照J(rèn)GJ 48 - 88中328的規(guī)定設(shè)計(jì)。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏 散迅速。&按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。9 .按照GB/T 17217城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。購(gòu)物中心設(shè) 有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間清潔

32、、無(wú)異味。衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與 購(gòu)物中心面積、條件相匹配。建筑物根據(jù)實(shí)際情況設(shè)有人行自動(dòng)扶梯、垂直升降電梯、貨 用電梯。配備專人打掃衛(wèi)生，保持地面清潔，并在場(chǎng)區(qū)設(shè)垃圾桶。按經(jīng)營(yíng)分類設(shè)臵經(jīng)營(yíng)區(qū)域，配臵適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)公用電話、電子提款機(jī)等公用設(shè)施為消費(fèi)者提 供方便、快捷服務(wù)。（二）消防安全管理建筑嚴(yán)格按照GBJ16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，報(bào)送公安消 防機(jī)構(gòu)審核和驗(yàn)收。.嚴(yán)格按照GB15630消防安全標(biāo)志設(shè)臵要求。配備消防安全通 道，配備各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志。.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，配備消防設(shè)施，包括消防栓、滅火 器，報(bào)消防主管部門檢驗(yàn)。.對(duì)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)人員、管理人員、工作人員

33、（包括營(yíng)業(yè)員）定期進(jìn)行消防知識(shí)和技能培訓(xùn)，并掌握滅火器材使用方法，做好 培訓(xùn)記錄。對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查記錄。在消防通道、疏散通道以及消防隔斷下，消防滅火器材周圍 不堆放物品，不影響消防設(shè)施和器材的使用。7 .按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織，責(zé)任落實(shí)到人頭。&設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，保持隨時(shí)啟動(dòng)和安全有效 運(yùn)轉(zhuǎn)。9 .施工使用明火履行相關(guān)手續(xù)和采取相應(yīng)安全措施。易燃性、易爆性商品用空容器展示。電梯等大型電器設(shè)備申請(qǐng)檢驗(yàn)，并取得驗(yàn)收合格證書。定期檢查并維護(hù)電路、用電設(shè)施，做好檢查記錄。建立健全保安防范組織、制度。設(shè)立治安和消防值班室。設(shè)立對(duì)購(gòu)物中心的電子監(jiān)控設(shè)施。配備專職保安人員。對(duì)保安人員

34、進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。配備標(biāo)志明顯的緊急疏散通道、安全出口。配備應(yīng)急照明設(shè)施。配備應(yīng)急突發(fā)事件預(yù)案，保證可以迅速啟動(dòng)。嚴(yán)格按照多層建筑承重及堆放高度要求，對(duì)物品進(jìn)行堆放。配備煙感報(bào)警、自動(dòng)噴淋滅火裝臵，并保證處于良好狀態(tài)。配備專職消防隊(duì)，并配備消防車等。（三）服務(wù)管理.服務(wù)性收費(fèi)符合國(guó)家價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定。.購(gòu)物中心工作人員佩帶胸卡，統(tǒng)一著裝。.設(shè)立服務(wù)臺(tái)，為顧客提供咨詢和導(dǎo)購(gòu)服務(wù)。.配備賣場(chǎng)區(qū)域分布導(dǎo)圖。各功能區(qū)標(biāo)識(shí)清晰醒目，使用漢字要用簡(jiǎn)體字，設(shè)計(jì)制作規(guī) 范。設(shè)立信息臺(tái)、信息展示板或廣播，公示市場(chǎng)交易信息、商品 信息、價(jià)格信息和市場(chǎng)各項(xiàng)承諾及服務(wù)措施。7 .建立顧客投訴制度，并設(shè)立專門的

35、投訴接待處理部門，處理 消費(fèi)者訴意見和交易糾紛，并記錄備案。&公示投訴處理結(jié)果。9 .配備電子顯示屏幕，隨時(shí)發(fā)布有關(guān)信息。10.建立本購(gòu)物中心網(wǎng)站，利用網(wǎng)頁(yè)提供供求信息、價(jià)格信息服 務(wù)。三、配套設(shè)施建設(shè)給水網(wǎng)絡(luò)工程1.給水管道設(shè)計(jì)原則給水管道按近期規(guī)劃服務(wù)面積布臵，水量規(guī)模按遠(yuǎn)期規(guī)模 設(shè)計(jì)，并充分考慮實(shí)際給水量的增加。給水量按其服務(wù)面積及比流量確定，給水變化系數(shù)根據(jù)該管道的平均流量按規(guī)范選取。盡量利用現(xiàn)有地形條件鋪設(shè)管道，使其敷設(shè)在冰凍線以下， 并盡量避免穿越障礙物。管網(wǎng)計(jì)算，根據(jù)設(shè)區(qū)規(guī)劃供水情況，在各節(jié)點(diǎn)進(jìn)行流量分配，根據(jù)管道流量選擇管徑，計(jì)算管道水頭損失及摩阻。管網(wǎng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)適當(dāng)超前，并充

36、分考慮遠(yuǎn)近期的結(jié)合。2 .給水管道的設(shè)計(jì)給水量 本工程設(shè)計(jì)給水量為14400m3/d，設(shè)計(jì)給水管道主干管近期水量 設(shè)計(jì)，按遠(yuǎn)期水量校核，以保證近期水量的最小流速。管道水力計(jì)算Qmax=Qs k式中：Qmax給水管道設(shè)計(jì)流量(L/S)Qs 給水管道平均流量(L/S)K給水總變化系數(shù)，近期 k = 1.4，遠(yuǎn)期k = 1.3，給水管道設(shè)計(jì)流速VW 1.2m/s，根據(jù)各節(jié)點(diǎn)流量利用確定各管道管徑 D=，查水量計(jì)算表計(jì)算各管道水頭損失及摩阻，從而校核給水 起點(diǎn)水壓是否滿足最不利點(diǎn)服務(wù)水頭的供水要求。給水管道流速在0.8 - 1.2m/s之間按照城市規(guī)劃的總體要求及消防用水規(guī)范要求確定最小給水管道。管徑

37、不小于 DN150mm給水管線豎向高程設(shè)計(jì)給水管線的豎向高程設(shè)計(jì)的原則是使本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的供水量的水量，水壓要求最大限度的得到滿足，且管道敷土厚度最小。根 據(jù)實(shí)際情況，給水管道沿設(shè)計(jì)道路坡度敷設(shè)，且敷設(shè)在最大凍土深度1.8米以下。給水管道管材的選用在給水工程中，管道投資占工程投資的比重很大，且因管材選擇不當(dāng)造成事故或增加不必要的投資的實(shí)例業(yè)較多，所以，在管材選擇時(shí)，必須結(jié)合工程的實(shí)際情況， 綜合考慮管材的技術(shù)性能及 主要特性，根據(jù)國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)、使用情況，供水安全性、經(jīng)濟(jì)合理 性、維護(hù)管理方便等因素進(jìn)行分析確定。目前，國(guó)內(nèi)使用較多且 可適用于本工程的幾種管材為鋼管、球星鑄鐵管、預(yù)應(yīng)力鋼筋硂 管、PC

38、CPt、玻璃鋼夾砂管和高密度塑料管（ UPVC。根據(jù)供水工程的實(shí)際情況及本工程各管道壓力計(jì)算結(jié)果，在保證供水安全的前提條件下，選用國(guó)家大力推廣使用的新型、節(jié)能、 綜合造價(jià)低的管材即高密度的 UPVCt，管材工作壓力為0.6MPa 級(jí)。UPVC管具有較好的水流條件，粗糙度小，相同管徑條件下，過(guò) 水能力大，重量輕，施工維修方便，綜合造價(jià)低，使用壽命長(zhǎng)等 優(yōu)點(diǎn)。（5）給水管道附屬構(gòu)筑物設(shè)計(jì)在主干道與次要支管交接時(shí)設(shè)臵閥門，且閥門設(shè)臵在支管上，并設(shè)閥門井。在輸水管線的隆起處設(shè)臵排氣閥并設(shè)閥氣閥井。在管線的最低點(diǎn)設(shè)臵排水閥級(jí)閥井門。滅火栓設(shè)臵的最大距離不超過(guò) 120米，并設(shè)閥門井。（二）排污、排水管網(wǎng)系

39、統(tǒng)工程本工程按某某新區(qū)城市總體規(guī)劃的污水管道總體布局確定。依據(jù)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.污水管道設(shè)計(jì)原則污水管道按近期規(guī)劃服務(wù)面積布臵，水量規(guī)模按遠(yuǎn)期規(guī)模設(shè)計(jì)，并充分考慮實(shí)際污水量的增長(zhǎng)情況。污水量按其服務(wù)面積及比流量確定，污水變化系數(shù)根據(jù)該 管道的平均流量按規(guī)范選取。 盡量利用現(xiàn)有地形條件鋪設(shè)管道，以減少埋深及泵的提升， 并盡量避免穿越障礙物。按地勢(shì)劃分區(qū)域，并與規(guī)劃協(xié)調(diào)銜接。污水管網(wǎng)的設(shè)臵，盡量采用自流形式。管網(wǎng)計(jì)算，應(yīng)考慮是否有轉(zhuǎn)輸流量，并統(tǒng)籌安排污水主管和污水提升泵站的位臵，做到干管距離最短。管網(wǎng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)適當(dāng)超前，并充分考慮遠(yuǎn)近期的結(jié)合。.污水收集管道設(shè)計(jì)污水量據(jù)預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)

40、域內(nèi)污水量約為 10200m3/d，設(shè)計(jì)污水管道主干管 按遠(yuǎn)期水量設(shè)計(jì)，按近期水量校核，以保證近期不淤流速的要求。管道水力計(jì)算Qma治 Qs k 式中：Qma排水管道設(shè)計(jì)流量（L/S ）Qs 排水管道平均流量（L/S）K 排水總變化系數(shù)，近期 k = 1.42，遠(yuǎn)期k= 1.31 , V 式中：V流速（m/s）I水力坡降R水力半徑（m； R= A/PP濕周（m）N粗糙系數(shù)，取0.013為了保證管道不淤，流速不小于0.06m/s。（3）管道起點(diǎn)埋深污水干道的敷設(shè)要考慮支管接入的可能性，另根據(jù)當(dāng)?shù)貎鐾辽?度，地下水位情況，本設(shè)計(jì)確定管道起點(diǎn)覆土1.5m。（4）污水管線豎向高程設(shè)計(jì)污水管線豎向標(biāo)高的

41、確定原則為能將本流域范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的污 水接入本工程項(xiàng)目管線內(nèi)，污水管道在滿足最小坡度要求前提下 盡量沿地形坡度敷設(shè)，不同管徑管道連接處，一般采用管底平接。（5）污水管道管材的選用排水管渠必須具有足夠的強(qiáng)度，以承受外部的荷載和內(nèi)部的水 壓，外部荷載包括土壤的重量-靜荷載，以及由于車輛運(yùn)行所造成的動(dòng)荷載，壓力管及倒虹管一般要考慮內(nèi)部水壓。自流管道發(fā)生淤塞或污水管渠系統(tǒng)的檢查井充水時(shí)，也可能引起內(nèi)部水壓。此外，為了保證排水管道在運(yùn)輸和施工中不致破裂，管道必須具有足夠的強(qiáng)度。目前用于污水管道的管材有鋼管、 鋼筋混凝土管、排水UPVCt、PE管和玻璃鋼夾砂管，現(xiàn)就各種排水管材的優(yōu)缺點(diǎn)比較如下：混凝土管和

42、鋼筋混凝土管混凝土管和鋼筋混凝土管具有便于就地取材、制造方便（可在專門的工廠預(yù)制），也可在現(xiàn)場(chǎng)澆制）、價(jià)格低廉等優(yōu)點(diǎn)，非常適合 于用作排除城市污水和雨水?；炷凉芎弯摻罨炷凉茈m具有抵 抗酸、堿蝕性及抗?jié)B性能稍差、管節(jié)短、接頭多、施工相對(duì)復(fù)雜 的缺點(diǎn)，但結(jié)合工程實(shí)際，該種管材的性能價(jià)格比優(yōu)點(diǎn)更為突出。排水UPVCf排水UPVCt具有質(zhì)量輕、運(yùn)輸方便，內(nèi)壁光滑、輸水量大，材 質(zhì)衛(wèi)生、對(duì)水質(zhì)無(wú)污染，耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)，水密性好等優(yōu)點(diǎn)。 但該種管材抗沖擊、震動(dòng)能力較差（尤其管徑較大時(shí)），價(jià)格也較混凝土管高，結(jié)合本地實(shí)際情況，該種管材不適合用作本工程 的城市排水管道。PE管聚乙烯管具有柔順性好，抗沖擊

43、、抗地震、抗磨損性能好，壽命 長(zhǎng)、抗腐蝕、衛(wèi)生性能好、管壁光滑、輸送能力大、重量輕、方 便施工等優(yōu)點(diǎn)，但造價(jià)較高。玻璃鋼夾砂管玻璃鋼夾砂管具有耐腐蝕、耐熱、抗凍性好、輕質(zhì)高強(qiáng)、摩阻力 小、運(yùn)輸安裝方便、壽命長(zhǎng)等諸多優(yōu)點(diǎn)，但單價(jià)高，尤其是大管 徑管道單價(jià)高于鋼筋 硂管幾倍，估常用作承壓供水管道。 經(jīng)過(guò)管 材的性能及價(jià)格因素的比較，混凝土管和鋼筋混凝土管價(jià)格低 廉、便于就地取材、加工制作方便，適合用作城市污水和雨水管 道；為節(jié)省工程總投資，選用價(jià)格低廉的混凝土管和鋼筋混凝土 管較為適宜。在局部地質(zhì)條件較差地段，或其他特殊情況下(如 倒虹管)，可以考慮采用鋼管或其他管材，以方便施工，延長(zhǎng)管 網(wǎng)的使用

44、壽命。通風(fēng)、熱力工程.設(shè)計(jì)依據(jù)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范 CJJ34-90;城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程；道路規(guī)劃給定管位。供熱參數(shù)及熱負(fù)荷指標(biāo)供熱參數(shù)：供水溫度：95 C回水溫度：70 C設(shè)計(jì)壓力：I.OMPa熱負(fù)荷指標(biāo):居住建筑：80W/m2.供熱設(shè)計(jì)原則堅(jiān)持熱力規(guī)劃的原則，以適應(yīng)不同附段的不同項(xiàng)目的采暖 需求。注重供熱集約化，提倡高溫水供熱，提高供熱效益。重視環(huán)境建設(shè)和工程的結(jié)合，實(shí)行發(fā)展建設(shè)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。注重結(jié)合其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，注重與之配套建設(shè)?？茖W(xué)設(shè)計(jì)、合理布局節(jié)約用地和合理用地，提高其經(jīng)濟(jì)、 環(huán)境效益。.管線走向及敷設(shè)方式管線走向：根據(jù)規(guī)劃要求，結(jié)合熱源及聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的特點(diǎn)布 臵

45、。敷設(shè)方式：管網(wǎng)敷設(shè)方式原則上全部采用直埋敷設(shè)；管網(wǎng)補(bǔ)償方式采用全埋防腐型直埋波紋補(bǔ)償器；閥門檢查井的設(shè)臵按主干管平面長(zhǎng)每相隔1- 1.5km處設(shè)臵一座，在主分支干管及小 區(qū)入口處設(shè)臵關(guān)斷閥井，根據(jù)地形及管網(wǎng)布臵情況，接需要設(shè)臵， 大約相距500cm左右設(shè)臵一座。.管網(wǎng)附件選擇與設(shè)臵(1)管材 管道公稱直徑200mm采用螺旋縫焊接鋼管，材質(zhì) P235A。管道公稱直徑w 200mm采用無(wú)縫鋼管，材質(zhì)為 20號(hào)鋼管道附件熱水管網(wǎng)上的關(guān)斷閥門，均采用公稱壓力 1.6MPa,耐溫150C 的金屬硬密封三偏心蝶閥， 閥門與管道采用焊接連接， 直埋熱水 管道上的補(bǔ)償器均采用全埋防腐型直埋波紋補(bǔ)償器， 以減

46、少補(bǔ)償 器檢查井的設(shè)臵，節(jié)省占地和投資，管道的彎頭、三通、變徑管采用等材、等徑的標(biāo)準(zhǔn)熱壓彎頭和標(biāo)準(zhǔn)三通，彎頭彎曲半徑R=2.5D，三通為加強(qiáng)三通。管道的防腐及保溫?zé)崴甭窆艿廊坎捎脢A克式預(yù)制直埋保溫管，保溫材料采用聚氨酯，外護(hù)采用高密度聚乙烯套管，并做到三位一體。直埋式預(yù)制保溫管較之傳統(tǒng)的各類保溫管材具有十分突出的優(yōu)占；八、 保溫性能好，熱損失僅傳統(tǒng)管材的 25%,長(zhǎng)期運(yùn)行可節(jié)約 大量能源。具有很強(qiáng)的防水和耐腐蝕能力，不需敷設(shè)管溝，可直接埋 入地下或水中，施工便捷迅速，壽命期內(nèi)綜合造價(jià)低。在低溫條件下也具有良好的耐腐蝕和耐沖擊性，可直接掩 埋如凍土層。正確的安裝和使用可使管網(wǎng)的維修費(fèi)用極低，

47、使用壽命可達(dá)30年。通風(fēng)辦公大樓內(nèi)建有專用通風(fēng)設(shè)備，按照環(huán)保要求一般采用自然通風(fēng)設(shè)備。燃?xì)夤こ?設(shè)計(jì)依據(jù)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范；道路規(guī)劃圖.設(shè)計(jì)概要管網(wǎng)設(shè)計(jì)壓力：0.4MPa 管網(wǎng)布臵：采用支狀管網(wǎng)供氣，根據(jù)規(guī)劃主干線DN350每路分支管有 DN350 DN150.管材及防腐(1)管材目前，我國(guó)天然氣輸送管線經(jīng)常使用的材質(zhì)有以下幾種： 螺旋雙 面縫埋弧焊接鋼管、熱鍍鋅水煤氣鋼管、鑄鐵管、PE管等，這幾種管材在我國(guó)生產(chǎn)的歷史比較長(zhǎng)。 使用范圍廣，具有一定的生 產(chǎn)能力，而且價(jià)格適中。本工程結(jié)合管道的輸送壓力， 經(jīng)過(guò)比較，在保證工程質(zhì)量的前提下，確定本工程所采用的管道材質(zhì)為L(zhǎng)360,中、低壓燃?xì)夤艿溃軓?/p>

48、DN200的管道采用螺旋雙面埋弧焊接鋼管，材質(zhì)為Q235B管徑VDN2001道采用水煤氣輸送管道。（2）管道防腐目前作為埋地管道外防腐涂層主要有瀝青，溶結(jié)環(huán)氧粉末，環(huán)氧煤瀝青冷纏帶，聚乙烯三層復(fù)全結(jié)構(gòu)等幾種形式。石油瀝青玻璃 布絕緣防腐機(jī)械物理性能比較差，使用壽命短，有毒作業(yè)，污染 環(huán)境。溶結(jié)環(huán)氧粉末不耐運(yùn)輸中的磕碰，聚乙烯三層復(fù)合結(jié)構(gòu)防腐涂層具有對(duì)鋼管粘結(jié)力高、 聚乙烯材料抗沖擊性能良好， 使用 壽命長(zhǎng)，即使聚乙烯外層損壞，里層的溶結(jié)無(wú)氧粉末也能起到一 定的防腐作用，但綜合造價(jià)較貴。環(huán)氧煤瀝青冷纏帶為高性能防 腐涂料，涂層光滑、致密、堅(jiān)硬、粘結(jié)力強(qiáng)，耐鹽堿，耐海水、 耐土壤微生物腐蝕，防腐層

49、性能較穩(wěn)定，使用壽命長(zhǎng)，現(xiàn)場(chǎng)異地 施工方便，可以半機(jī)械化或手工施工，無(wú)污染，價(jià)格低廉。本工程綜合考慮當(dāng)?shù)丨h(huán)境和土壤性質(zhì)、防腐材料性能、使用壽命及工程投資等方面因素，選擇環(huán)氧煤瀝青冷纏帶加強(qiáng)級(jí)防腐。（六）電力、照明、電信工程1 .電力（1）設(shè)計(jì)原則依據(jù)城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GJJ45-91,電纜敷設(shè)運(yùn)行規(guī)程，設(shè)計(jì)采用新技術(shù)和新型電氣材料使用電更安全可靠。（2）用電負(fù)荷及符合等級(jí)照明電源電壓等級(jí)為380/220伏三向四線制，用電總?cè)萘繛?75KV，其中道路照明100KW居民用電照明75KW根據(jù)負(fù)荷性 質(zhì)分析，用電負(fù)荷為三類用電負(fù)荷。（3）電源電源為雙回路10KW或環(huán)網(wǎng)供電，由就近10KW開閉所引來(lái)，

50、具體 引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)。（4）變配電方案在每條道路中段道路外側(cè)設(shè)一體化組合戶外箱式變電站，變壓器外殼與箱變?yōu)橥幌潴w，變壓器采用自然風(fēng)冷，散熱片在箱體外， 箱體結(jié)構(gòu)緊湊防腐防塵。高壓側(cè)采用轉(zhuǎn)換式高壓4位臵負(fù)荷開關(guān)，雙熔斷器保護(hù)，并設(shè)避雷器保護(hù)，變壓器高低壓側(cè)端子直接 進(jìn)高低壓室，外引電纜采用肘形電纜插頭，變壓器低壓設(shè)15個(gè)出口回路，每個(gè)出口設(shè)自動(dòng)空氣開關(guān)保護(hù)，路燈通過(guò)交流接觸器啟動(dòng)。計(jì)量采用高工低計(jì)，在箱變低壓側(cè)設(shè)電度表計(jì)量電能，并設(shè)電流和電壓表，顯示工作狀態(tài)。2 .購(gòu)物中心外部照明大樓平均照度為10LX均勻變0.5，照明電源為380/220伏，三 相四線制，每一回路米用三相間隔配電

51、。大樓路燈照明采用單桿雙挑 （燈桿高度為9米，燈具功率為250W+ 175W）,道路兩側(cè)對(duì)應(yīng)布臵，照明線路中心距道牙石 0.8米， 燈桿采用熱鍍鋅鋼燈桿，燈桿間距為35米左右。燈具控制采用單燈節(jié)能方式， 每一燈具加裝節(jié)能定時(shí)器（4小時(shí)） 和專用節(jié)能鎮(zhèn)流器，每晚開燈后經(jīng)延時(shí)全光照明 4小時(shí)后自動(dòng)轉(zhuǎn) 入減壓（190伏左右）減光照明階段，路燈控制共設(shè)臵3種方式供運(yùn)行選擇：手動(dòng)主要用于調(diào)試和路燈檢修時(shí)使用；智能鐘控采用采用天文時(shí)鐘根據(jù)所處地區(qū)經(jīng)緯度和季節(jié)控存儲(chǔ)的日出日落 時(shí)間自動(dòng)設(shè)定并控制路燈啟停是主要控制方式，光電控制及接力遠(yuǎn)動(dòng)以光電管檢測(cè)天光的自然照度為依據(jù)控制路燈啟閉，因易受干擾和產(chǎn)品調(diào)試的離散

52、性控制精度較低可作為輔助控制方式，遠(yuǎn)動(dòng)接點(diǎn)可用于接力控制或微機(jī)遠(yuǎn)傳信號(hào)接入。全夜燈和半夜燈的控制由智能鐘控器作用于主回路的變頻調(diào)壓 裝臵進(jìn)行全路的減光節(jié)能操作，避免間隔關(guān)燈造成的斑馬效應(yīng)。.防雷與接地保護(hù)為保證變壓器及高壓設(shè)備免遭雷擊，10KV電源進(jìn)線處裝設(shè)避雷器一組，做過(guò)電壓保護(hù)。變壓器為中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)5.道路電力外線工程電力電纜線路設(shè)于道路東側(cè)人行道下面，采用電纜溝敷設(shè)方式， 電纜溝內(nèi)孔尺寸為寬X深 1200 x 1000mm電纜溝縱坡與道路縱 坡一致，電纜溝敷土不小于 300mm電力敷設(shè)過(guò)路管采用鋼管， 管縫用中砂填充，直線段每隔100米 左右，轉(zhuǎn)彎，分支處設(shè)臵入孔井。電纜溝中電纜支

53、架為角鋼支架， 支架間距為800mm電纜支架雙側(cè)布臵。路燈配線采用 VV22- 1KV 5 X 25mm2fe力電纜。6.道路電信工程本工程電信管線采用多孔水泥管，管道縱坡與道路縱坡一致， 管道敷土不小于600mm電信過(guò)路管采用鋼管，管縫用中砂填充。直線段每隔100米左右，轉(zhuǎn)彎，分支處設(shè)入孔井，通信管道穿越 進(jìn)出口應(yīng)加保護(hù)。（七）人防工程本工程人防等級(jí)為6級(jí)，設(shè)在綜合大樓的最低層。人防負(fù)荷等級(jí) 如下：一級(jí)負(fù)荷：應(yīng)急照明燈等；二級(jí)負(fù)荷：正常照明、通風(fēng)裝臵系統(tǒng)等；三級(jí)負(fù)荷：其余負(fù)荷；（八）綠化工程1 .設(shè)計(jì)原則堅(jiān)持“方便、安全、整潔、環(huán)?！保瑥母纳瞥鞘行夂?，能充分發(fā) 揮小區(qū)功能出發(fā)，通過(guò)建設(shè)高品

54、位、高質(zhì)量的綠化空間環(huán)境，創(chuàng)造 一個(gè)舒適、美觀、休閑、有益于身心健康、充滿活力的城市人居 生態(tài)景觀。本項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)對(duì)樹種選擇遵循“因地制宜、適地適 樹”的原則。2 .購(gòu)物中心綠化建設(shè)（1）綠化配臵以植物群落為主，兼顧草坪?，F(xiàn)代化的住宅小區(qū)，植物群落是綠色空間環(huán)境的基礎(chǔ)，植物景觀是綠色的主體，因此,應(yīng)以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來(lái)有 機(jī)結(jié)合，根據(jù)它們的種類和習(xí)性的相似性組成層次豐富而不蕪雜 適合該地自然環(huán)境條件的人工園林植物群落，以發(fā)揮最佳生態(tài)效益。從園林植物的改善環(huán)境功能和葉面積指數(shù)關(guān)系入手，換算出城市最佳生態(tài)效益結(jié)構(gòu)為喬木 +灌木+草（含地被、綠籬）,種植結(jié) 構(gòu)其比例為喬木:灌木:草:綠

55、地=1 : 6 : 20 : 29,含義是29m 2的 綠地中，應(yīng)有喬木1株,灌木（不含綠籬）6株,草（含地被植物、綠 籬）20 m 2。這種種植結(jié)構(gòu)可創(chuàng)造最佳生態(tài)效益，既節(jié)省土地，又在環(huán)境生態(tài)效益上產(chǎn)生最佳效果。（2）綠化設(shè)計(jì)的實(shí)用性和藝術(shù)性。購(gòu)物中心外部綠化不同于公園設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)和建設(shè)中，要注重實(shí)用功效和美學(xué)藝術(shù)。本項(xiàng)目以自然為主軸，體現(xiàn)人的情感與文化品位取向的購(gòu)物、休閑環(huán)境，因而在景觀效果表達(dá)上結(jié)合人文內(nèi) 涵,創(chuàng)造出充滿情趣的生活空間。四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1.總用地面積（畝）：195.91土地取得費(fèi)（萬(wàn)元）：1821.9632 .總建筑面積（平方米）：53526.14地上建筑面積（平方米）：

56、53526.14公建面積（平方米）：5352.6143 .建筑物數(shù)量數(shù)量（棟）：13層高（米）:5.1層數(shù)（層）：34 .主要技術(shù)指標(biāo)容積率：0.7建筑密度:51.3%綠化率：22.8%停車位：123停車率：31.5 %第六章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法， 堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā) 展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境 效益并重的原則。環(huán)境保護(hù)實(shí)行以防為主，綜合治理、化害為利、 變廢為寶，控、防、治、管并施，堅(jiān)持“三同時(shí)”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，使某某購(gòu)物中心生態(tài)建設(shè)走向良性循環(huán)的軌道。（一）編制依據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法

57、。2 .污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB89 %。城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)。4 .建筑施工場(chǎng)界噪聲限制GB12523-90其他有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（二）本項(xiàng)目新增污染物和污染源購(gòu)物中心及居民生活垃圾。購(gòu)物中心及居民生活產(chǎn)生的污水。項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的垃圾。項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的噪音。（三）防治措施城市工業(yè)與居民垃圾應(yīng)該分類處理，如對(duì)環(huán)境不會(huì)造成 嚴(yán)重污染的建筑垃圾可采用自然填埋法， 填埋后應(yīng)恢復(fù)植被。 民生活垃圾，由于有機(jī)物含量低，目前采用衛(wèi)生填埋法，并恢復(fù) 植被。隨著城市現(xiàn)代化水平的提高，垃圾成分的改變，垃圾處理 由衛(wèi)生填埋法逐步改為堆肥法，實(shí)現(xiàn)再生資源的綜合利用。對(duì)于施工產(chǎn)生的棄土要及時(shí)外運(yùn)，來(lái)不及運(yùn)走的要加掩 蓋

58、物，防止風(fēng)天被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細(xì)沙的堆放要 設(shè)防雨棚蓋。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處 理、施工棄土和建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。對(duì)于噪音較大的機(jī)器和設(shè)備，應(yīng)加裝消聲器和減震器，如仍超標(biāo)應(yīng)采用隔離措施，確保噪音低于60dB,周圍環(huán)境噪音低于45dB。對(duì)于含有有害化學(xué)物質(zhì)、放射性物質(zhì)、病毒污染物質(zhì)等 的垃圾、污水進(jìn)行預(yù)處理后，方可排入城市排污管道。對(duì)于施工期施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和尾 氣采取以下措施：嚴(yán)禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾 氣排放多的機(jī)械和車輛；運(yùn)輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；對(duì)施工機(jī)械和車輛定期檢修， 防止車輛漏油，污染環(huán)境。加強(qiáng)環(huán)

59、境綠化，如在垃圾堆放點(diǎn)建設(shè)綠化隔離帶，以減 少二次污染。二、消防（一）編制依據(jù)1.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87修）。2建筑滅火器配臵設(shè)計(jì)規(guī)范 （GBJ140- 90）。3 .建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）。其它有關(guān)的規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。（二）消防措施消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。加強(qiáng)消防水源建設(shè)，某某購(gòu)物中心內(nèi)建設(shè)消防水源系統(tǒng)， 必要時(shí)應(yīng)建設(shè)一座消防專用蓄水池和建筑物內(nèi)外消防水系統(tǒng)。所有建筑物均按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范確定建筑物耐火 等級(jí)和安全通道，并合理的選擇防雷電設(shè)施。按規(guī)范要求建筑物的建筑群設(shè)臵合理的消防通道，并按環(huán)形布臵，且最少有兩處與外界道路相連接，并確保通道和道路

60、的暢通。主次干道按120米間距設(shè)臵消防栓，高層建筑附近要增 設(shè)13個(gè)消防栓。各建筑物均應(yīng)根據(jù)其自身特點(diǎn)，選擇和配備一定數(shù)量的 滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。按規(guī)范要求搞好設(shè)施的設(shè)計(jì)與安裝，防止產(chǎn)生火源。建設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并建立健全消防的有關(guān)規(guī)章制 度。其它未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、安全（一）編制依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（勞動(dòng)部3號(hào)令）。.工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （TJ36-79）。.建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11-89）。4.其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（二）安全措施 地區(qū)建筑物設(shè)計(jì)和建設(shè)按地震烈度8度設(shè)防，某某購(gòu)物 中心按7度設(shè)防。地震時(shí)公園、綠地、綜合廣場(chǎng)等為群眾主