知名房企高層公寓戶型設(shè)計研究_secret

1、第二代高層公寓戶型設(shè)計一、4種戶型的功能需求標(biāo)準(zhǔn)公寓配置數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)表備注：“”為必選項(xiàng)，“”為可選項(xiàng)1.建筑面積90戶型功能需求標(biāo)準(zhǔn)(1)入口門廳（玄關(guān)）：必須考慮有入戶鞋柜空間(2)起居室：開間3.6米。家俱配置包括沙發(fā)組、電視機(jī)柜，客廳空間不宜過于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開敞的視覺感受(3)餐廳：可考慮結(jié)合起居室或中廚區(qū)域設(shè)計，作為起居室空間的延伸效果(4)臥室：開間3.3米。家具布置應(yīng)考慮1.5米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機(jī)柜、衣櫥等(5)廚房：僅考慮中廚的設(shè)計，開間2.1米，面積6，操作面凈長不應(yīng)小于3.0米，單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排

2、設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90米(6)公用衛(wèi)生間：面積4.5，潔具配置應(yīng)包括臺盆、座便器、淋浴房(7)陽臺：主陽臺進(jìn)深一般1.5米，如為景觀陽臺，進(jìn)深1.8米。設(shè)備陽臺面積要求能放置下所需要的空調(diào)室外機(jī)、集中熱水鍋爐等設(shè)備，并對設(shè)備陽臺外立面做統(tǒng)一處理(8)必須考慮公共儲藏空間，且面積3(9)應(yīng)合理預(yù)留洗衣機(jī)位。2.建筑面積大于90小于120戶型功能需求標(biāo)準(zhǔn)(1)入口門廳（玄關(guān)）：必須考慮有入戶鞋柜空間。(2)起居室：開間4.2米。家俱配置包括沙發(fā)組、電視機(jī)柜，客廳空間不宜過于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開敞的視覺感受。(3)餐廳：可考慮結(jié)合起居室或中廚區(qū)域設(shè)計，作為起居室空間的延伸效果。須布

3、置4人以上的餐桌。(4)主臥室：開間3.9米，平面尺度比例適宜。家俱布置應(yīng)考慮1.8米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機(jī)位等。主臥室應(yīng)具備走入式衣櫥、獨(dú)立衛(wèi)生間。衛(wèi)生間配置包括浴缸、臺盆、座便器等，如有條件，應(yīng)考慮淋浴間的設(shè)計。(5)次臥室：開間3.3米。家具布置應(yīng)考慮1.5米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機(jī)柜、衣櫥等。(6)廚房：僅考慮中廚的設(shè)計，開間2.1米，面積6，操作面凈長不應(yīng)小于3.0米，單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90米。(7)公用衛(wèi)生間：面積5.0，潔具配置應(yīng)包括臺盆、座便器、淋浴房。(8)陽臺：主陽臺進(jìn)深一般1.5米，如

4、為景觀陽臺，進(jìn)深1.8米。設(shè)備陽臺面積要求能放置下所需要的空調(diào)室外機(jī)、集中熱水鍋爐等設(shè)備，并對設(shè)備陽臺外立面做統(tǒng)一處理。(9)必須考慮公共儲藏空間，且面積3。(10)應(yīng)合理預(yù)留洗衣機(jī)位。3.建筑面積大于120小于200戶型功能需求標(biāo)準(zhǔn)(1)入口門廳（玄關(guān)）：正式的玄關(guān)空間，入戶能設(shè)置良好的對景，建議開間2.1米。(2)起居室：開間4.5米。家俱配置包括沙發(fā)組、電視機(jī)柜，客廳空間不宜過于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開敞的視覺感受。(3)餐廳：應(yīng)設(shè)計完整的餐廳空間，開間3.0米，能布置下6人桌。(4)主臥室：開間4.2米。家俱布置應(yīng)考慮1.8米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機(jī)柜等，并設(shè)有閱讀區(qū)

5、、走入式衣櫥。主臥室應(yīng)有獨(dú)立衛(wèi)生間，潔具配置應(yīng)包括浴缸、臺盆、座便器、淋浴房四件套。(5)次臥室：開間3.3米。家俱布置應(yīng)考慮1.5米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機(jī)柜、衣櫥等，如有條件可考慮套內(nèi)衛(wèi)生間。(6)書房：宜考慮書房的設(shè)計，可結(jié)合主臥室設(shè)計。如有條件，可單獨(dú)設(shè)計，書房開間3.0米。(7)廚房：開間2.4米，操作面凈長不應(yīng)小于5米，單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90米。(8)公用衛(wèi)生間：其開間2.1米。潔具配置包括臺盆、座便器、淋浴房。(9)陽臺：景觀陽臺進(jìn)深應(yīng)2.1m，可容納一桌四椅。設(shè)備陽臺面積要求能放置下所需要的空調(diào)室外機(jī)

6、、集中熱水鍋爐等設(shè)備，并對設(shè)備陽臺外立面做統(tǒng)一處理。(10)必須考慮公共儲藏空間，且面積3。(11)應(yīng)合理預(yù)留洗衣機(jī)位。4.建筑面積大于200功能需求標(biāo)準(zhǔn)(1)200的戶型應(yīng)考慮電梯直接入戶。電梯廳設(shè)計為住戶的獨(dú)立門廳，且盡量使電梯廳能有自然的采光、通風(fēng)。(2)入口門廳（玄關(guān)）：應(yīng)考慮設(shè)計入口門廳開間2.1米。(3)起居室：開間4.8米。家俱配置包括沙發(fā)組、電視機(jī)柜，客廳空間不宜過于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開敞的視覺感受。(4)家庭室：建筑面積400時，應(yīng)考慮家庭室的設(shè)計，家庭室應(yīng)毗鄰餐廳、西廚。(5)餐廳：應(yīng)設(shè)計單獨(dú)的餐廳空間，開間3.6米，能布置6人桌。(6)主臥室：開間4.5米。

7、應(yīng)設(shè)置包括床區(qū)、閱讀區(qū)（可分可合）、休息區(qū)、走入式衣櫥及主人衛(wèi)生間等功能空間。主臥衛(wèi)生間應(yīng)配置按摩浴缸、淋浴間、雙臺盆、座便器。走入式衣櫥需空間寬敞，必要時男女分開設(shè)置。條件許可時，主臥室應(yīng)設(shè)有陽臺。(7)次主臥室：建筑面積300時，應(yīng)考慮次主臥室的設(shè)計。次主臥括床區(qū)、走入式衣櫥或衣柜，套內(nèi)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)配置浴缸或淋浴間、臺盆、座便器等。(8)次臥室：開間3.3米，進(jìn)深4.5米。家俱布置應(yīng)考慮1.5米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機(jī)柜等。(9)書房：書房或書房空間應(yīng)靠近客廳或主臥設(shè)置，空間設(shè)計上應(yīng)具有一定的靈活性，使書房空間與客廳或主臥空間可分可合。(10)廚房：應(yīng)考慮中廚、西廚的設(shè)計，中廚

8、開間2.4米，操作面凈長不應(yīng)小于5米，單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90米。西廚應(yīng)考慮可兼做早餐臺和吧臺。(11)公用衛(wèi)生間：其開間2.1米，衛(wèi)生間配置包括臺盆、座便器、淋浴房等。開門應(yīng)避免直接開向門廳、客廳、餐廳等主要空間。(12)陽臺：景觀陽臺進(jìn)深應(yīng)2.1m，可容納一桌四椅。設(shè)備陽臺面積要求能放置下所需要的空調(diào)室外機(jī)、集中熱水鍋爐等設(shè)備。(13)服務(wù)區(qū)：應(yīng)考慮服務(wù)區(qū)的設(shè)計。服務(wù)區(qū)內(nèi)容包括工人房、洗衣房、公共儲藏間等。戶型建筑面積300時，必須設(shè)置工人房和洗衣房。工人房應(yīng)位于廚房服務(wù)區(qū)內(nèi)，并結(jié)合洗衣房、設(shè)備陽臺等設(shè)置，且應(yīng)具有獨(dú)立衛(wèi)生

9、間。服務(wù)區(qū)應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的流線，與主人流線分開，可考慮單獨(dú)的服務(wù)電梯。(14)戶門寬度:戶門寬度1.2m，高度應(yīng)2.2m。(15)窗洞設(shè)置:窗洞設(shè)置時首先應(yīng)考慮其開窗形式，同時應(yīng)考慮其適合的開啟高度。二、陽臺設(shè)計1.降板設(shè)計：陽臺建議考慮降板處理，考慮陽臺鋪地做法。2.雙地漏設(shè)計：陽臺開間3.6m，進(jìn)深2.1m時應(yīng)考慮雙地漏設(shè)計。設(shè)備陽臺應(yīng)能容納住戶所配有的所有設(shè)備，如小型戶式中央空調(diào)主機(jī)、壁掛式地暖熱水爐、戶式熱水爐、中央吸塵設(shè)備主機(jī)等。三、公共建筑部分1.會所設(shè)計功能要求：應(yīng)設(shè)置大堂吧、健身房、書吧、休閑區(qū)等基本功能區(qū)?？稍黾釉O(shè)置室內(nèi)游泳池、紅酒吧、斯諾克區(qū)、雪茄吧等提升園區(qū)尊貴感的功能區(qū)。2

10、.游泳池設(shè)計a.室內(nèi)游泳池：應(yīng)考慮半個標(biāo)準(zhǔn)用泳池，面積300b.室外游泳池：形狀、大小應(yīng)結(jié)合景觀整體設(shè)計，考慮與室內(nèi)游泳池的互動與聯(lián)系。面積400。3.商業(yè)街及商鋪設(shè)計(1)商鋪單元平面設(shè)計：商鋪單間開間4米，進(jìn)深10米；商鋪層高3.6米；單間商鋪內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)計衛(wèi)生間，潔具配置包括臺盆、座便器等。(2)商鋪單元立面設(shè)計：商鋪店招應(yīng)結(jié)合燈光設(shè)計統(tǒng)一考慮；空調(diào)機(jī)位應(yīng)在建筑設(shè)計時統(tǒng)一考慮；必須考慮雨水管及外露管的隱蔽設(shè)計。(3)商業(yè)街道界面設(shè)計：a.保證通達(dá)性：建筑設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計風(fēng)雨連廊、雨蓬等聯(lián)系整個商業(yè)面，以保證各個商業(yè)能風(fēng)雨無阻的通達(dá)。b.商業(yè)街設(shè)外廊時，外廊寬度2.4米。c.沿街商業(yè)高度（層

11、數(shù)）：商業(yè)街建筑層數(shù)不宜過多，應(yīng)3層四、無障礙設(shè)計1.居住區(qū)無障礙實(shí)施范圍(1)道路：居住區(qū)路的人行道（居住區(qū)級）；小區(qū)干道的人行道（小區(qū)級）；組團(tuán)路的人行道 （組團(tuán)級）宅間小路的人行道；居住區(qū)各級道路的人行道縱坡不宜于大于2.5%。在人行步道中設(shè)臺階，應(yīng)同時設(shè)輪椅坡道和扶手。(2)公共綠地：居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小區(qū)中心綠地（小區(qū)級）、組團(tuán)綠地 （組團(tuán)級）(3)兒童活動場地：a.各級公共綠地入口和通路及休息涼亭等設(shè)施平面應(yīng)平緩防滑。地面有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅直經(jīng)坡和扶手。b.居住區(qū)級和小區(qū)級公共綠地入口地段應(yīng)設(shè)盲道。綠地內(nèi)的臺階、坡道和其他無障礙設(shè)施。c.組團(tuán)級綠地和兒童活動場的入口應(yīng)設(shè)提示盲

12、道。2.高層住宅無障礙設(shè)計建筑入口(1)建筑入口為無障礙入口時，入口室外地面坡度不應(yīng)大于1：50；(2)高層建筑入口設(shè)臺階時，必須設(shè)輪椅坡道和扶手；入口平臺最小寬度不應(yīng)小于2.00m；(3)入口門廳、過廳門扇開啟后最小間距為1.50m；通路、走道和地面(1)人行通路和室內(nèi)地面應(yīng)平整、不光滑、不松動、不積水；(2)供殘疾人使用的走道寬度不應(yīng)小于1.80m；兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手；樓梯和臺階應(yīng)采用有休息平臺的直線形樓梯和臺階。樓梯寬度不應(yīng)小于1.20m，從第三級臺階起應(yīng)設(shè)扶手。公共廁所在會所、學(xué)校等配套建筑中英設(shè)置無障礙廁所，面積不小于1.80m*1.40m。入口凈寬不小于0.8m。門扇內(nèi)側(cè)迎社關(guān)門拉手。坐

13、便器兩側(cè)設(shè)水平抓桿。在墻面一側(cè)應(yīng)設(shè)高1.40m的垂直抓桿。（來源：公開渠道）五、交通組織交通組織應(yīng)考慮人車分流，尤其是“組團(tuán)分流”，應(yīng)避免過境交通對組團(tuán)的影響。道路布局合理，注重地塊劃分和道路間距控制、道路與主入口關(guān)系、公共空間預(yù)留等。1.車行系統(tǒng)設(shè)計(1)道路分級及路寬。車行系統(tǒng)分為兩個層次，即園區(qū)級和組團(tuán)級。園區(qū)級車行系統(tǒng)以環(huán)路為依托，車行路幅7.58m，其主要功能是滿足雙向車流的同時，滿足單向路邊停車的需求；組團(tuán)級道路路幅56m，滿足雙車對行，主要作為EVA（緊急交通系統(tǒng)），平時機(jī)動車交通不進(jìn)入。另外消防車道3.5m，可采用草坪磚或無障礙綠地等替代；消防登高面設(shè)于有一定承載能力的地坪上。(2)道路與建筑間距。車行道路邊界與建筑間距保持5米，預(yù)留綠化用地及減少道路通行帶來的噪音。(3)道路與景觀設(shè)計。重視道路兩側(cè)的景觀設(shè)計，主要節(jié)點(diǎn)和轉(zhuǎn)彎位置應(yīng)著重處理，并結(jié)合考慮標(biāo)識設(shè)計等相關(guān)景觀要素，增強(qiáng)儀式感和引導(dǎo)性。2.步行系統(tǒng)設(shè)計(1)道路分級及路寬。步行系統(tǒng)可分為三個層次，一是結(jié)合園區(qū)主要入口和中心綠地構(gòu)成的環(huán)狀系統(tǒng)；二是由此環(huán)狀系統(tǒng)向組團(tuán)內(nèi)延續(xù)的步行空間；三是宅間道路，路幅不宜小于2m，營造親切的人行尺度。在分主道、輔