房地產項目環(huán)境風險評價

1、施工期環(huán)境風險分析1、施工期環(huán)境風險分析（1）項目施工前若未請有資質的地址勘察單位對建設場地作詳細的地質及 巖土工程勘察，基坑開挖時可能會存在較大的安全風險。項目若設計有地下室， 在基坑大面積開挖時（后），可能存在因地質條件原因而引起的邊坡失穩(wěn)問題， 對施工人員安全構成威脅。（2）項目用地場址周圍可能存在有地下電纜線、供水管、供氣管等市政基 礎設施，如果不事先弄清它們的分布即盲目開始施工，可能會對這些市政基礎設 施造成破壞，從而影響城市供水、供電、供汽、通訊等，造成較大的環(huán)境風險。（3）高層建筑時，施工可能出現很多的安全防患，主要風險因素有：腳 手架、模板和支架、起重塔吊、物料提升機、施工電梯

2、安裝與運行，人工挖孔樁、 基坑施工，局部結構工程或臨時建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意 外；高度大于2m的作業(yè)面，因安全防護設施不符合或無防護設施、人員未配 系防護繩（帶）、未設置安全網等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外；焊接、 金屬切割、沖擊鉆孔（鑿巖）等施工及各種施工電器設備的安全保護不符合，造 成人員觸電、局部火災等意外；工程材料、構件及設備的堆放與搬（吊）運等 發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外；高空意外墜落的物品可能對施工 物界外公眾及其財產安全構成威脅，尤其是項目周邊處于城市人口稠密區(qū)。上述 風險事故一旦發(fā)生，其后果將可能是十分嚴重的。因此，必須加強施工安全管理， 確保

3、施工人員及附近群眾生命安全。2、施工期風險防范措施（1）請有資質的地質勘察單位作詳細的場地巖土工程勘察報告，基坑邊坡 支護必須由人員經驗豐富的專業(yè)單位設計。（2）項目建設單位在招標時，應保證施工設備及安全措施費為不競價費用、 專項費用。（3）建立完善的項目建設安全生產管理體系，落實建設施工安全責任制。（4）施工前應充分了解本項目用地及周邊區(qū)域的地下管線分布，施工設計 圖中明確標示出它們的位置，嚴格規(guī)范施工操作程序。（5）在施工廠界設立圍墻，確保將非施工人員隔離開來。（6）高層建筑施工時，嚴格按照施工規(guī)范，做好安全防護措施（如使用水 平安全網和豎向防護網、運輸車輛出入線路和施工人員出入線路分開等

4、措施）， 保證施工工人的人身安全和防止高空墜物。運營期環(huán)境風險評價（1）據國內外調查表明，新建裝修的居室內污染的有機物質多大于500種 以上，其中有20多種物質是對人體具有強烈致癌、致畸、致突變的作用，特別 是苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯等，而且這些物質釋放量大，釋放時間長，對人體 的健康造成嚴重危害，包括頭痛、惡心、乏力、致敏、呼吸系統(tǒng)、消化系統(tǒng)、神 經系統(tǒng)、血液系統(tǒng)疾病等。（2）供水管道鋪設完成后，在未有其它施工造成管道破碎的情況下，管線 泄漏的可能性較小，但存在一定的供水管道破裂等事故性風險。（3）燃氣管道鋪設完成后，在未有其他施工造成管道破碎情況下，管線泄 漏可能性較小，但存在一定管道破裂

5、等事故性風險，一旦發(fā)生，可能導致火災、 爆炸、中毒等事故；電器設備發(fā)生意外風險，可能導致電線線路短路，引發(fā)火災， 發(fā)生火災后；將產生大量的CO、CO2、煙塵等大氣污染物，對大氣環(huán)境將造成 一定污染?；馂姆婪洞胧海?）加強對建筑電氣的漏電保護，在技術上可在建筑物電源進線處設計安 裝帶漏電保護功能的熔斷器。（2）加強用電用氣管理，對使用時間長的電器設備、炊具設備，要及時更 換或維修。（3）物業(yè)管理應定期對電氣線路進行檢測，發(fā)現隱患及時消除。（4）加強宣傳教育，物業(yè)管理對業(yè)主加強防火教育，提高業(yè)主防范意識。（5）應設有應急電源和消防樓梯，并應經常檢查確保安全通道的暢通。為保證突發(fā)火災事故的應急工作能及時有序地開展，項目物業(yè)管理及主管部 門必須制定火災風險應急預案。通過預案的編制，建立反應靈敏，運轉