江西省管理與基礎輔導：土地使用權出租程序模擬試題#(精選.)

1、2015 年上半年江西省管理與基礎輔導：土地使用權出租程序模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、里地線是指?！?002年考試真題】A:宗地的邊界線B:標準深度的連線C:距街道18米的連線D:與街道的平行線E:時間因素2、 利用各種計算建筑物折舊額的方法，首先需要確定的是_。建筑物的重置價格B 建筑物已使用年限建筑物的折舊率建筑物的耐用年限3、現(xiàn)有一建筑為磚混結構，建筑面積為 1000 m2, 1990年11月1日建成.目前 與類似的建筑物重置價為 2000元平方米，耐用年限為 50年，殘值率 2，則 采用平均折舊法計算該建筑物在 200

2、0年 11月 1 日的現(xiàn)值為萬元。A: 197B: 161C: 160D: 150E:時間因素4、按照中華人民共和國土地增值稅暫行條例 ， _國有土地使用權、地上建筑 物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務納稅人。A .轉(zhuǎn)讓出讓繼承贈與5、 關于進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知（財綜 200648號）規(guī)定，從 2007年1 月 1 日起，新批準新增建設用地的土地有償使用 費征收標準在原有基礎上 _。A .降低1倍降低2倍提高1倍提高2倍6、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是 _。土地利用總體規(guī)劃土地開發(fā)總體規(guī)劃土地利用詳細規(guī)劃D 土地利用專項規(guī)劃7、標定地價在劃撥土

3、地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標準。A :補交出讓金B(yǎng):抵押額度C:地價D:地租E:時間因素8、土地管理法規(guī)定，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關。由_確定。A 國務院省級人民政府縣級人民政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府9、 某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結果為 900 萬元， 在居住用途下的評估結果為 1100 萬元城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途， 也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元。 【2004 年考試真題】A: 900B: 1000C: 1100D: 2000E:時間因素10、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為 500 元平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準 地價修正

4、系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為 -013，年 期、期日、容積率修正系數(shù)分別為 097、106、1.51，則采用基準地價系數(shù)修 正法評估該宗地地價為元平方米。 【2004 年考試真題】A: 500B: 503C: 675D: 877E:時間因素11、土地的經(jīng)濟特征中， _特點在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。這一特性，要求 人們在利用土地時要進行區(qū)位選擇， 并注意搞好地區(qū)間的交通運輸聯(lián)系， 以提高 土地利用的綜合區(qū)位效益。A 土地供給的稀缺性B 土地用途的多樣性土地利用方式的相對分散性D 土地利用后果的社會性12、”同一供需圈”是指。A :待估宗地所在區(qū)域B :與待估宗地有替代關

5、系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域C:待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D:與待估宗地相鄰的區(qū)域E:時間因素13、國家賠償法規(guī)定，造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為 國家上年度職工年平均工資的 _倍。A10B20C25D3014、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論， 集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū) 位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。 【 2006 年考試真題】A :固定成本B:原料指數(shù)C:運費D:分散因素E:時間因素15、影響土地價格的因素中， _因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因 素。A 一般B 個別C區(qū)域D面積16、城市總體規(guī)劃的圖樣包括 _。工業(yè)區(qū)

6、分布圖B 道路交通規(guī)劃圖綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖城市現(xiàn)狀圖城市總體規(guī)劃圖17、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程 ，毛地價與生地價的區(qū)別在于（） 。A .是否完成基礎設施建設土地使用權性質(zhì)不同土地交易市場條件不同土地使用批準手續(xù)不同18、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A :商服中心B:交通道路C:文化設施D:環(huán)境質(zhì)量E:時間因素19、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（） 。市場資料土地交易雙方土地估價師土地供求狀況20、市場比較法適用的估價對象是具有 _的土地。A .交易性收益性特殊性再開發(fā)潛力21、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上 ），并按一定的比例尺縮繪到圖紙上

7、，這種圖稱為。A:地形圖B:地籍圖C:房產(chǎn)圖D:房產(chǎn)分戶圖E: 土地22、協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定規(guī)定， 國有土地使用權出讓合同簽訂后_日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協(xié)議出讓結果在土地有形 市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。A.7B.10C.15D.3023、收益還原法中，_是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的勞動費用與資本費用。A .總費用總收益土地純收益D .土地租金24、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的5 倍，從統(tǒng)計學看，該指標屬于. 【2002 年考試真題】A:結構相對指標B:強度相對指標C:動態(tài)相對指標

8、D:比較相對指標E: 土地25、_是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A .憲法法律地方性法規(guī)行政規(guī)章二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當 載明. 【2009 年考試真題】A :投標須知B:招標項目性質(zhì)C:招標人名稱及地址D:獲取投標文件的辦法E:招標項目的實施時間和地點2、一般性貨幣政策工具包括。A :法定存款準備金率B:再貼現(xiàn)利率C:優(yōu)惠利率D:公開市場業(yè)務E:消費信用

9、控制3、下列可不設定行政許可的事項是。A :公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B:特定行業(yè)的市場準入C:有關企業(yè)的資格、資質(zhì)制度D:行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的E:有關組織的資格、資質(zhì)制度4、_是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。A .施工定額勞動定額材料消耗定額機械臺班定額5、礦產(chǎn)資源開發(fā)完畢后，還要組織好礦地的 _。A .土地肥力自然條件復墾土地質(zhì)量6、在國內(nèi)外估價實踐中，許多地方工業(yè)用地的價格往往是按照土地征用和開發(fā) 成本計算的，因而可以把 _估算的價格當作建設用地價格的最低界限。A .收益還原法成本逼近法市場比較法剩余法7、 國務院辦公廳關

10、于建立國家土地督察制度有關問題的通知（國辦發(fā) 200650 號 ）規(guī)定，國土資源部向地方派駐 _個國家土地督察局。 TOC o 1-5 h z 5910158、保險所具有的最基本的職能是. 【2006年考試真題】A :分散危險B:組織經(jīng)濟補償C:融通資金D:提高社會福利E:培養(yǎng)誠信風氣9、 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，士地使用權的出讓，由_ 負責，有計劃、有步驟地進行。A .市、縣人民政府市、縣人民政府土地管理部門市、縣人民政府計劃管理部門市、縣人民政府規(guī)劃管理部門10、國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，每年進行一次全國土地調(diào)查。A：3B：5C：10D：15E: 35% 50%11

11、、商品房租售代理主要有 【2008 年考試真題】A :個人代理B:獨家代理C:參與代理D:共同代理E:連帶代理12、下列不屬于土地開發(fā)整理項目規(guī)劃的有關法規(guī)政策的是 _。A 中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法實施條例中華人民共和國水法中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例13、下列選項中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A:疊置法B:等間距法C:網(wǎng)格法D:標準樣地法E:多邊形法14、下列關于土地使用權抵押的概念和條件，正確的是。A: 土地使用權抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用權以轉(zhuǎn)移 占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權人 （抵押權人 ）履行債務作出的擔保

12、行為B:抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益C:用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使 用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權D: 土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押E: 土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押15、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定， 根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 狀況，評定的土地等級每年調(diào)整一次。A：2B：3C：5D：6E：35%50%16、土地市場主體中， 市場的 _的基本任務在于維持交易秩序， 提供交易質(zhì)量和 效率。協(xié)調(diào)土地交易關系。A .供給者B .需求者中介者管理者17、制定征地

13、區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）A .基本農(nóng)田保護區(qū)B 建設用地范圍內(nèi)建成范圍內(nèi)農(nóng)用地范圍18、居住區(qū)規(guī)劃設計最基本的要求是 _。衛(wèi)生要求安全要求經(jīng)濟要求使用要求19、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。A :溝渠B:鹽堿地C:沙地D:沼澤地E:裸地20、對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地， 土地估價師不宜選用的估價 方法是（）。A .基準地價系數(shù)修正法成本逼近法收益還原法剩余法21、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、 _等。A .地籍測量土地登記土地統(tǒng)計地籍檔案管理土地統(tǒng)計組織22、優(yōu)先股股東的權利主要包括。A :分配股息的優(yōu)先權B:分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權C:有限的表決權D:無限的表決權E:要求贖回權23、 耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，補充耕地的責任單位包括_等。A .單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕 地的責任單位城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地 的責任單位D .因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的 規(guī)定繳納耕地開墾費， 由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補 充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)