江蘇省上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：會計信息處理程序考試題復(fù)習(xí)過程

1、江蘇省 2016 年上半年房地產(chǎn)估價師 相關(guān)知識：會計信息處理程序 考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100分， 60 分 及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是。A:現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同B:現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同C:現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同D:由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較E:借款合同2、對投資項目或投資方向提出建議，是 _階段的主要任務(wù)。A 投資機會研究B初

2、步可行性研究C 詳細(xì)可行性研究D項目的評估和決策3、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是 _。A 吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租信到租售完成所需的時間B 吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間C 在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期D 吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)4、被征收工地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由規(guī)定。A:國務(wù)院B:國工資源部C:省、自治區(qū)、直轄市D:縣E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章5、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點 由此接近道路的方向， 地價逐漸升高； 由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價。A :逐漸降低B:逐漸升高C:可視為基本不變D:為零E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、

3、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中， “城市化”屬于 _。A 社會因素B環(huán)境因素人口因素行政因素7、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)就其房地產(chǎn)估價質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于_。A 財產(chǎn)損失保險B 責(zé)任保險意外傷害保險保證保險8、 當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價XX臨 街寬度。A:單獨深度價格修正率B:累計深度價格修正率C:平均深度價格修正率D:混合深度價格修正率E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、某家庭預(yù)計在今后 10年內(nèi)的月收入為 16000元，如果其中 30%用于支付住房 抵押貸款的月還款額， 年貸款利率為 12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款 的申請額是 _。31.46 萬元

4、32.46 萬元33.46 萬元34.46 萬元10、經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價是根據(jù)平均成本加 _%以內(nèi)的利潤確定的。 TOC o 1-5 h z 356811、政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地 產(chǎn)的價值。這里指的是房地產(chǎn)投資的特性。A :區(qū)位選擇異常重要B:投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險C:易受政策影響D:存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E:借款合同12、已知某房地產(chǎn)價格為900元/川時，需求量為100X 10卅，當(dāng)價格為1 ooo 元/卅時，需求量為90X 10卅，則需求價格彈性為。A: 10B: 9C: 0. 9D: 0. 1E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、 房地

5、產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。A .可比實例房地產(chǎn)估價對象房地產(chǎn)C 標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D 類似房地產(chǎn)14、當(dāng)房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同時， 可以采用更簡便的， 進行 預(yù)測。A:平均增減量法B:平均發(fā)展速度法C：移動平均法D:指數(shù)修勻法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某宗房地產(chǎn)的收益期限為 40 年，通過預(yù)測未來 3 年的年凈收益分別為 15 萬元、18萬元、 23 萬元，以后穩(wěn)定在每年 25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地 產(chǎn)的報酬率為 8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。A280B285C290D29516、某幢大廈的總建筑面積為10 000卅

6、，房地產(chǎn)總價值為7 000萬元，其中土 地總價值為 3 000 萬元王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為 250 m2,房地產(chǎn)價值為150萬元.若按照土地價值進行分?jǐn)偅瑒t王某占有的土地份額 為【2007年考題】A: 1 67B: 233C: 275D: 333E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地 單位，連續(xù) 2 年以上未使用的， 經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)， 由無償收回土地使用權(quán)并予 以公告。A:鄉(xiāng)級以上政府B:縣級以上人民政府C:市級以上人民政府D:省級以上人民政府E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示正確的

7、是。A:B:C:D:E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、為了便于監(jiān)督管理， 提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率， 開發(fā)商宜采用 _發(fā)包。 A .專業(yè)工程B 建筑工程全過程分部工程分階段20、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是 _。A .土地稀缺城市化進程快投機需求膨脹過度放貸21、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得 40 年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期 3 年，建 筑物經(jīng)濟壽命 60 年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是. 【2003 年考題】A：37 年B： 40 年C： 60 年D： 63 年E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、業(yè)主公約由 _制定并修改。A .業(yè)主大會業(yè)主委員會一半以上業(yè)主全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同23、為

8、評估某住宅 2004 年 10 月 1 日的正常市場價格， 在其附近收集公證機關(guān)的 某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為 4000元/卅，成交日期為2004年5 月1日，成交價格比正常價格低 2，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 1.087，已知從 2004 年 5月 1日到 10月 1日該類住宅價格平均每月比上月上漲 1，則對該可比實 例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于元/rf0A： 3790B： 4238C： 4658D： 4663E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地的出讓最高年 限為年。A： 40B： 50C： 60D： 70E:執(zhí)行層的組織協(xié)

9、調(diào)25、用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，是。A :建筑平面圖B:建筑剖面圖C:建筑立面圖D:總平面圖E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。A :住宅用地B:商業(yè)用地C:工業(yè)用地D:農(nóng)用地E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、抵押權(quán)人包括。A:接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民B:接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人C:接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織D:將依法取得的房地產(chǎn)

10、提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法 人或者其他組織E:將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、 法人或者其他組織3、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為。A :公有房屋的租賃B:私有房屋的租賃C:住宅用房的租賃D:非住宅用房的租賃E:公共房屋的租賃4、_是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤 總額與項目總投資的比率。A成本利潤率B 投資利潤率C.資本金利潤率D 償債備付率5、 某租戶承租某商場的部分柜臺， 雙方商定基礎(chǔ)租金為 25 萬元月， 并當(dāng)租戶 的月營業(yè)額超過 150 萬元時收取 4的百分比租金 當(dāng)租戶的月營業(yè)額為 200萬 元時

11、，其應(yīng)繳納的租金是萬元。A: 27B: 24C: 19D: 20E:借款合同6、工業(yè)用地不得以方式出讓。A :招標(biāo)B:拍賣C:掛牌D:協(xié)議E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、 某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價 師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為 1000 萬元，同時還有一筆貸款成數(shù) 為 50%，余額為 1000 萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為 _萬元。A2500B3000C3500D40008、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。A :投資房地產(chǎn)信托B:購買住房抵押支持證券C:購買房地產(chǎn)企業(yè)債券D:購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E:購買土地進行開發(fā)9、以下屬于被動接受房

12、地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的情形包括。A :房地產(chǎn)的欲購買者要求對其欲購買的房地產(chǎn)進行估價B:房屋所有權(quán)人將其房地產(chǎn)抵押貸款，貸款人委托其信任的房地產(chǎn)估價機構(gòu) 對該房地產(chǎn)進行估價C:政府為征收房地產(chǎn)稅收，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對應(yīng)稅房地產(chǎn)進行估價D:企業(yè)在清產(chǎn)核資時對自己擁有的房地產(chǎn)進行估價E:估價師走出門去力爭為估價需求者提供估價服務(wù)10、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中， 選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時， 一般將出租率歸為。A :時間類參數(shù)B:融資類參數(shù)C:評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)D:收益類指標(biāo)E:借款合同11、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500 元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占

13、直接成本的5%，銷售費用為100 元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后的地價為元/m2。A1840B2840C2966D300012、在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上， 應(yīng)對估價項目進行初步分析， 擬定估價作 業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括 _。A 擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法B擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道C 預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費D.估價作業(yè)步驟和時間進度安排E 違約責(zé)任13、普通股票的國家股的持有人必須是。A :國務(wù)院授權(quán)的部門B:國務(wù)院授權(quán)的機構(gòu)C:由地方人民政府授權(quán)的部門D:由地方人民政府授權(quán)的機構(gòu)E:由地方人民政府授權(quán)的個人14、通常將寫字樓分為甲、 乙、丙三個等級相比較而

14、言 _建筑物的功能是最先進 的。A 甲級寫字樓B 乙級寫字樓C 丙級寫字樓D. 丁級寫字樓15、資本化率是（）的倒數(shù)。A .毛租金乘數(shù)潛在毛租金乘數(shù)有效毛收入乘數(shù)凈收益乘數(shù)16、以 2003 年 1 季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進行 對比分析和計算，得到 2004 年第 1、 2 季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為 107. 7、 110. 18。這類指標(biāo)為。A:比較相對指標(biāo)B:比例相對指標(biāo)C:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)D:動態(tài)相對指標(biāo)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、賬簿包括。A :轉(zhuǎn)賬賬簿B:憑證賬簿C:序時賬簿D:分類賬簿E:備查賬簿18、甲公司開發(fā)建設(shè)一個普通住宅小區(qū)， 并向社會公開預(yù)售。

15、 2009年 3 月 1 日， 王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同 （王某為首次購房 ）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn) 測繪機構(gòu)測算， 該房屋套內(nèi)建筑面積為 70，陽臺面積為 6，套內(nèi)墻體建筑面積 9， 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 13。（2009 年試題 ）下列關(guān)于王某簽訂商品房預(yù)售合同的表述 中，正確的為。A :商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效B:在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式C:王某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓D:商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記 備案。E:要求查詢的資料不存在的19、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A :城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)B:城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C :城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D:城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E :城市規(guī)劃決策系統(tǒng)20、收益性房地產(chǎn)包括 _。A .未出租的餐館旅店加油站農(nóng)地未開發(fā)的土地21、在假設(shè)開發(fā)法估價中， 為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式， 應(yīng)確定的主要 內(nèi)容有。A :用途B:區(qū)位C:建筑規(guī)模D:建筑檔次E:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)22、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于 1996年 1月，1999年 1月補辦了土地出讓使 權(quán)手續(xù)，出讓年限為 50年（自補辦之日算起 ）。在 200