(最新版《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》ppt課件

1、【最新版】新舊對(duì)比香港華藝章 海 斌二一四年六月九日.0 目錄1 常見(jiàn)偷面積手法2 新版簡(jiǎn)介3 變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析4 新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容5 新術(shù)語(yǔ).1常見(jiàn)偷面積手法1.1.1常見(jiàn)偷面積手法1.2.1常見(jiàn)偷面積手法1.2.1常見(jiàn)偷面積手法1.2.2新版簡(jiǎn)介GB/T50353-2021自2021年7月1日起實(shí)施.2新版簡(jiǎn)介本規(guī)范是在GB/50353-2005的根底上修訂而成 鑒于建筑開(kāi)展中出現(xiàn)的新構(gòu)造、新資料、新技術(shù)、新的施工方法，為理處理建筑技術(shù)的開(kāi)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，本著不重算，不漏算的原那么，對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)展了修正一致和完善。最初是在20 世紀(jì)70 年代制定

2、的1982 年國(guó)家經(jīng)委根本建立辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58 號(hào)印發(fā)了1995 年建立部發(fā)布(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)那么.2新版簡(jiǎn)介本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總那么；2.術(shù)語(yǔ)；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。.3.0變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.添加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深根底架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，添加了無(wú)圍護(hù)構(gòu)造有圍護(hù)設(shè)備的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.添加了凸飄窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6

3、.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.添加了門(mén)廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.添加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。.3.1變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.3【前規(guī)范】 3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。【新規(guī)范】 3.0.3 對(duì)于構(gòu)成建筑空間的坡屋頂，構(gòu)造凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在1.20m 及以上至

4、2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算12 面積；構(gòu)造凈高在1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。【新條文闡明】無(wú)【解讀】計(jì)算高度修正為構(gòu)造凈高2.1。 .3.2變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.4【前規(guī)范】3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超越2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積?！拘乱?guī)范】3.0.4對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，構(gòu)造凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算12 面積；構(gòu)造凈高在1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算

5、建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)備的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)構(gòu)造底板程度投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋程度投影面積的12 計(jì)算面積?！拘聴l文闡明】 3.0.4 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部構(gòu)造多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)那么。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)備的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人運(yùn)用，所以按看臺(tái)板的構(gòu)造底板程度投影計(jì)算建筑面積?！坝许斏w無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)所稱的“場(chǎng)館為專業(yè)術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)類建筑，如：體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等。【解讀】添加內(nèi)容。 .3.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.5 3.0.6【前規(guī)范】3.

6、0.5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其維護(hù)墻)外邊線所圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。【新規(guī)范】 3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。構(gòu)造層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積。 3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍程度面積的12 計(jì)算面積。【新條文闡明】出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋構(gòu)造外邊線至外墻

7、構(gòu)造外邊線的長(zhǎng)度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后添加及建立單位自行添加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分資料種類如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等。地下室出入口見(jiàn)圖2。 .3.3變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.5 3.0.6【新插圖】 圖2 【解讀】老規(guī)范中只對(duì)“永久性頂蓋進(jìn)展上述規(guī)定。坡道包括自行車坡道、車庫(kù)坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土構(gòu)造、采光板、玻璃頂?shù)取?3.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【前規(guī)范】3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)構(gòu)造的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計(jì)算12面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)

8、構(gòu)造的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位程度面積的12計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積?！拘乱?guī)范】3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板程度投影計(jì)算建筑面積。構(gòu)造層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積?！拘聴l文闡明】 3.0.7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深根底架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)構(gòu)造的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊

9、腳架空層見(jiàn)圖3。.3.4變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.7【新插圖】 圖3【解讀】原規(guī)范中“不利用的架空層可不計(jì)容。中架空層3.6m時(shí)，且只作為綠化、公用活動(dòng)時(shí)，不計(jì)建筑面積容積率。.3.5變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.8【前規(guī)范】3.0.7 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積?！拘乱?guī)范】3.0.8建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊構(gòu)造底板程度投影面積計(jì)算建筑面積。構(gòu)造層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在2.2

10、0m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積。【新條文闡明】無(wú)【解讀】原規(guī)范中用詞是“回廊，新規(guī)范用的是“走廊。.3.6變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.13 【前規(guī)范】3.0.24 以下工程不應(yīng)計(jì)算面積：6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊?！拘乱?guī)范】3.0.13 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在045m以下且構(gòu)造凈高在210m及以上的凸飄窗，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算1/2面積。【新條文闡明】無(wú)【解讀】本條與一致，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制?！炬溄印?.0.15凸

11、窗：突出建筑物外墻面的窗戶。詳見(jiàn)13J815圖示中的圖示2.0.15.3.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.14【前規(guī)范】3.0.11 建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積的12計(jì)算?！拘乱?guī)范】3.0.14 有圍護(hù)設(shè)備的室外走廊挑廊，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度投影面積計(jì)算12 面積；有圍護(hù)設(shè)備或柱的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)備或柱外圍程度面積計(jì)算12 面積。 ?！拘聴l文闡明】 3.0.14 檐廊見(jiàn)圖6。.3.7變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.

12、0.14【新插圖】 圖6【解讀】原規(guī)范中有維護(hù)構(gòu)造的、高度大于2.2m的計(jì)全面積，小于2.2m的才計(jì)1/2面積;有頂蓋無(wú)維護(hù)構(gòu)造的計(jì)入1/2面積參見(jiàn)老規(guī)范3.0.11).3.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【前規(guī)范】 3.0.14設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積?！拘乱?guī)范】 3.0.18圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍程度面積計(jì)算。構(gòu)造凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位，應(yīng)計(jì)算12面

13、積；構(gòu)造凈高在1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。【新條文闡明】本規(guī)范的2005 版條文中僅對(duì)圍護(hù)構(gòu)造向外傾斜的情況進(jìn)展了規(guī)定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條運(yùn)用的是“構(gòu)造凈高，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原那么相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，外型越來(lái)越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無(wú)法明確區(qū)分什么是圍護(hù)構(gòu)造、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)構(gòu)造與斜屋頂采用一樣的計(jì)算規(guī)那么，即只需外殼傾斜，就按構(gòu)造凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)構(gòu)造見(jiàn)圖8。.3.8變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.18【新插圖】 圖8【解讀】計(jì)算高度修正為構(gòu)造凈高2.1。.3

14、.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【前規(guī)范】 3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、渣滓道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算?！拘乱?guī)范】 3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且構(gòu)造凈高在2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算12 面積?！拘聴l文闡明】建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見(jiàn)圖9。【解讀】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。

15、規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)思索此部分面積的比例。.3.9變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.19【新插圖】 圖9【解讀】地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)思索此部分面積的比例。.3.10變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.21【前規(guī)范】 3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其程度投影面積的12計(jì)算?！拘乱?guī)范】3.0.21在主體構(gòu)造內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算全面積；在主體構(gòu)造外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度投影面積計(jì)算12 面積。【新條文闡明】 3.0.21 建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其方式如何，均以建筑物主體構(gòu)造為界分別計(jì)算建筑面積。【解讀】將房間改為假陽(yáng)臺(tái)“偷面積的方法行

16、不通了。 (影響面積和目的！).3.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【前規(guī)范】 3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積?！拘乱?guī)范】 3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫資料的程度截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。【新條文闡明】 3024 為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫資料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005 年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫資料的凈厚度乘以外墻構(gòu)造外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門(mén)窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、

17、門(mén)斗、落地櫥窗等部件所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗等部件有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫資料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未到達(dá)全部高度時(shí)不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等，不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱資料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、維護(hù)層墻的厚度。建筑外墻外保溫見(jiàn)圖10。.3.11變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.24【新插圖】 圖10【解讀】修正了計(jì)算規(guī)那么。.3.12變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.

18、25【前規(guī)范】3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算?！拘乱?guī)范】3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)?！拘聴l文闡明】 3.0.25本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫?！窘庾x】補(bǔ)充了內(nèi)容。.3.13變動(dòng)較大的主要條文對(duì)比分析3.0.26【前規(guī)范】3.0.24 以下工程不應(yīng)計(jì)算面積：2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層?！拘乱?guī)范】3.0.26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有構(gòu)造層的樓層，構(gòu)造層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面

19、積；構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！拘聴l文闡明】 3.0.26 設(shè)備層、管道層雖然其詳細(xì)功能與普通樓層不同，但在構(gòu)造上及施工耗費(fèi)上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面構(gòu)造分層的樓層，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)那么與普通樓層一樣。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，那么吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層?！窘庾x】老規(guī)范不計(jì)面積。.4新版規(guī)范不計(jì)算面積的內(nèi)容3.0.27 3.0.27 以下工程不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2 騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性構(gòu)造構(gòu)件；5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)