工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序文件

1、 . . 6/6 . . 工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序 日期：工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序文件編號(hào)：JD/QP8243修改狀態(tài)：管理狀態(tài)：分發(fā)號(hào)： 日期： 日期： 日期：發(fā)布日期： 實(shí)施日期：XX房產(chǎn)集團(tuán)文件編號(hào)： JD/QP8243質(zhì)量管理體系工作規(guī)程頁(yè) 碼： 第1頁(yè) 共4頁(yè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序修改狀態(tài)：1.目的規(guī)工程竣工驗(yàn)收圍和驗(yàn)收活動(dòng)，確保驗(yàn)收的工程/施工符合規(guī)定。2.適用圍適用于集團(tuán)公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司組織/主持/申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收活動(dòng)的控制。3.職責(zé)3.1房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、竣工驗(yàn)收的組織，并代表甲方參與驗(yàn)收。必要時(shí)應(yīng)組織集團(tuán)公司有關(guān)部門參加。3.2房地產(chǎn)公

2、司工程技術(shù)部、前期部，但以技術(shù)部為主負(fù)責(zé)組織并主持單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收，以前期部為主，負(fù)責(zé)組織申請(qǐng)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收并代表甲方參與驗(yàn)收。3.3集團(tuán)公司主管副總裁負(fù)責(zé)審批開發(fā)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收計(jì)劃。3.4相關(guān)部門在其職責(zé)業(yè)務(wù)圍參與/配合竣工驗(yàn)收工作，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料和記錄。4.工作程序4.1工程驗(yàn)收應(yīng)具備的條件4.1.1工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：a.已按設(shè)計(jì)文件、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求、合同規(guī)定完成交驗(yàn)的工程/施工；b.已通過(guò)工程施工單位進(jìn)行的自檢且符合規(guī)定/規(guī)；c.涉與驗(yàn)收應(yīng)準(zhǔn)備或提供的圖樣、記錄、證件（如證明使用材質(zhì)合格的證據(jù)）交驗(yàn)方已備齊。4.1.2開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)具備下列條

3、件：a.開發(fā)項(xiàng)目的所有工程已按標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理與設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；b.開發(fā)項(xiàng)目涉與消防、煤氣、人防、綠化與其他公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格、驗(yàn)收資料齊全；c.開發(fā)項(xiàng)目建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；d.單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程與分項(xiàng)工程均已通過(guò)驗(yàn)收并符合規(guī)定，且驗(yàn)收資料齊全；e.施工機(jī)具、臨時(shí)建筑、建筑余土垃圾、剩余構(gòu)件已全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；f.拆遷居民已全部合理安置。4.2工程竣工驗(yàn)收程序督促施工單位作竣工檢驗(yàn)審查施工單位提交的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告存在問(wèn)題根據(jù)報(bào)告作現(xiàn)場(chǎng)預(yù)驗(yàn)，提出不完備的地方XX房產(chǎn)集團(tuán)

4、文件編號(hào)： JD/QP8243質(zhì)量管理體系工作規(guī)程頁(yè) 碼： 第2頁(yè) 共4頁(yè) 工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序修改狀態(tài)：組織相關(guān)部門、單位參加正式驗(yàn)收收返工或處理驗(yàn)收收尾并確定交接日期4.3驗(yàn)收計(jì)劃（適用于開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收）。驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)包括驗(yàn)收階段和收尾階段的全部工作，應(yīng)明確下列事項(xiàng)：a.預(yù)計(jì)進(jìn)行的日期；b.工作容；c.依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)或要求；d.執(zhí)行單位；4.4竣工驗(yàn)收應(yīng)提報(bào)的文件、資料。4.4.1根據(jù)竣工驗(yàn)收的類別、竣工驗(yàn)收資料，由施工/供方和集團(tuán)公司有關(guān)部門/單位分別收集、整理、匯總報(bào)竣工驗(yàn)收組織/主持部門。竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交的文件、資料，由集團(tuán)公司技術(shù)部負(fù)責(zé)匯總后報(bào)建設(shè)行政主管部門。4.

5、4.2提報(bào)的文件、資料應(yīng)完整、齊全、清晰、裝訂規(guī)，并辦理文件交接手續(xù)。4.4.3竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提報(bào)的文件、資料應(yīng)符合城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法的規(guī)定容和項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定。4.4.4單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收資料，均應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定要求。4.5工程竣工驗(yàn)收的實(shí)施。4.5.1驗(yàn)收依據(jù)：a.國(guó)家有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的文件；b.適用的法規(guī)、國(guó)家/行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；c.有效的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件與變更通知單；d.相關(guān)合同。4.5.2竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)4.5.2.1土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)說(shuō)明書驗(yàn)收規(guī)進(jìn)行驗(yàn)收，工程質(zhì)量必須符合各項(xiàng)要求，在工

6、程容上按規(guī)定全部施工完畢，建筑物、構(gòu)筑物周圍2米以場(chǎng)地平整，障礙物清除，道路與下水道暢通。4.5.2.2安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，必須按照設(shè)計(jì)要求的施工項(xiàng)目容、技術(shù)質(zhì)量要求與驗(yàn)收規(guī)的規(guī)定，各道工序保質(zhì)保量，施工完畢，排水道必須做好沖洗、試水、暢通，給水管完成清洗試壓等工作，各項(xiàng)設(shè)備、電氣、空調(diào)、消防、通訊、有線電視、監(jiān)控、可視對(duì)講、電子門控等工程項(xiàng)目應(yīng)全部安裝結(jié)束符合安裝技術(shù)質(zhì)量要求。4.5.2.3人防、消防、電梯等專業(yè)工程，驗(yàn)收前，需滿足有關(guān)政府主管部門的驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn)。4.5.3竣工資料審查的要求：a 完整性：應(yīng)提報(bào)的資料是否完整、齊全；XX房產(chǎn)集團(tuán)文件編號(hào)： JD/QP8243質(zhì)量管理體系工作規(guī)

7、程頁(yè) 碼： 第3頁(yè) 共4頁(yè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序修改狀態(tài)：b規(guī)性：所用記錄表格、填寫與采用的計(jì)量單位是否規(guī)；c符合性：是否符合驗(yàn)收依據(jù)的規(guī)定和要求；d有效性：是否與實(shí)際相符。4.5.4竣工資料審查的方法：a審閱記錄審查中發(fā)現(xiàn)的不當(dāng)、遺漏、錯(cuò)誤、要求提交方進(jìn)行說(shuō)明、補(bǔ)充、更正；b驗(yàn)證必要時(shí)可進(jìn)行測(cè)量、現(xiàn)場(chǎng)觀察、重新計(jì)算進(jìn)行驗(yàn)證；c校對(duì)與設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件、其他相關(guān)資料進(jìn)行相互間校對(duì)，以判斷其正確性。4.5.5工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收4.5.5.1工程項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收，由項(xiàng)目工程部組織由總工程師辦公室、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等單位或部門對(duì)將要竣工的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并對(duì)施工質(zhì)量作出初步鑒定，與時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問(wèn)題，事先予

8、以返修，不得拖延竣工進(jìn)程。4.5.5.2工程項(xiàng)目正式驗(yàn)收a.參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的各方應(yīng)對(duì)竣工的工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，并逐一檢查工程資料所列容是否齊備完成；b.舉行各方參加的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議；c.施工單位代表應(yīng)介紹工程概況和施工情況、自檢情況與竣工情況，出示竣工資料（竣工圖和各項(xiàng)原始資料與記錄）；d.監(jiān)理工程師應(yīng)通報(bào)工程監(jiān)理中的主要問(wèn)題，發(fā)表竣工驗(yàn)收意見；e.項(xiàng)目工程部根據(jù)在檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)施工單位提出限期整改處理的意見；f.質(zhì)檢部門會(huì)同項(xiàng)目工程部與監(jiān)理工程師討論工程正式驗(yàn)收是否合格，監(jiān)理工程師當(dāng)場(chǎng)宣布驗(yàn)收結(jié)果。4.6竣工綜合驗(yàn)收的程序4.6.1除應(yīng)滿足4.5.5條現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的容以外，還應(yīng)按下列

9、程序進(jìn)行：a.驗(yàn)收會(huì)議簽到；b.主持人宣布驗(yàn)收會(huì)議開始，宣布驗(yàn)收委員會(huì)組成與其分工；c.開發(fā)單位（集團(tuán)公司）匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程，預(yù)驗(yàn)收結(jié)果；d.按分工（文件資料審查組、現(xiàn)場(chǎng)檢查評(píng)定組）分別進(jìn)行審查/檢查；e.按分工分別報(bào)告審查/檢查結(jié)果與評(píng)價(jià)意見；f.驗(yàn)收委員會(huì)作出并宣布綜合驗(yàn)收結(jié)論；g.進(jìn)行竣工驗(yàn)收證書和驗(yàn)收簽定證書簽字儀式；h.開發(fā)單位（集團(tuán)公司）代表致詞；i.驗(yàn)收結(jié)束。4.7.2無(wú)論何種類型的竣工驗(yàn)收，均應(yīng)由組織/主持部門/單位指定人員做好記錄（包括錄音、錄象、照相）與整理/編寫相關(guān)文件、報(bào)告。4.8驗(yàn)收后的收尾。4.8.1房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工/承包單位對(duì)竣工驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行

10、整改/施工，并對(duì)整改/施工結(jié)果進(jìn)行檢查，直至達(dá)到要求為止。4.8.2房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工單位拆除臨時(shí)建筑、設(shè)施、撤離施工機(jī)械和設(shè)備、材料、配件。XX房產(chǎn)集團(tuán)文件編號(hào)： JD/QP8243質(zhì)量管理體系工作規(guī)程頁(yè) 碼： 第4頁(yè) 共4頁(yè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序修改狀態(tài)：4.8.3工程移交。施工/承包單位應(yīng)向集團(tuán)公司/房地產(chǎn)開發(fā)公司移交竣工驗(yàn)收合格的工程、辦理移交接受手續(xù)。4.8.4技術(shù)資料的移交、交檔和保存。a.技術(shù)資料移交的容應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門關(guān)于城市建設(shè)工程檔案管理的規(guī)定和要求；b.集團(tuán)公司技術(shù)部應(yīng)按規(guī)定對(duì)施工單位移交的和集團(tuán)公司各部門移交的有關(guān)的文件、資料進(jìn)行整理、編目、立

11、卷、裝訂并向當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)檔案管理部門交檔。交檔的文件應(yīng)予復(fù)制，其中一份應(yīng)交集團(tuán)公司檔案管理部門存檔。c.單位/單項(xiàng)工程的有關(guān)竣工驗(yàn)收資料應(yīng)在驗(yàn)收后，由組織/主持驗(yàn)收部門收集、整理后向集團(tuán)公司檔案管理部門交檔。d.分部/分項(xiàng)工程的有關(guān)竣工驗(yàn)收資料應(yīng)在單項(xiàng)/單位工程竣工驗(yàn)收后，由組織/主持驗(yàn)收部門交其所屬的單項(xiàng)/單位工程竣工驗(yàn)收組織/主持部門匯總、整理后集中向集團(tuán)公司檔案部門交檔。4.7.5工程承包單位在向集團(tuán)公司提交竣工報(bào)告時(shí)，應(yīng)向集團(tuán)公司出具質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書應(yīng)明確保修圍、保修期和保修責(zé)任，除雙方約定以外，最低保修期限應(yīng)符合建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（2000.1.30國(guó)務(wù)院令第279號(hào)發(fā)布）的規(guī)定。4.8竣工驗(yàn)收所用記錄表格和證書的格式應(yīng)符合項(xiàng)目開發(fā)所在地與相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)的統(tǒng)一要求。5.相關(guān)/支持文件A ZH/QP35 工程管理控制程序B ZH/QP37 物資采購(gòu)監(jiān)視和測(cè)量控制程序