房地產(chǎn)工程部管理實(shí)施細(xì)則_secret

1、PAGE PAGE - 5 -工程部管理實(shí)施細(xì)則一、前期工作1、配合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷策劃部進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作；2、參與項(xiàng)目調(diào)查；3、了解項(xiàng)目建議書及土地、項(xiàng)目的批復(fù)情況；4、負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷、安置工作。5、參與規(guī)劃設(shè)計(jì)、總體設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)及掌握施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；6、掌握工程概預(yù)算編制的內(nèi)容，熟知甲供設(shè)備材料、暫估價(jià)及主要工程量；7、負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場的“三通一平”和施工準(zhǔn)備；8、負(fù)責(zé)辦理施工前的有關(guān)開工手續(xù)。二、招標(biāo)與投標(biāo)1、準(zhǔn)備招標(biāo)文件，辦理招標(biāo)工作有關(guān)事宜；2、組織現(xiàn)場考察及答疑；3、組織起草施工合同。3施工管理1、工程部人員在工程施工過程之中必須依照程序開展工作，如遇到有圖紙或設(shè)計(jì)問題應(yīng)立即與有關(guān)部門聯(lián)

2、系，迅速解決，以免耽誤工程進(jìn)度；2、進(jìn)場時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)有關(guān)部門人員及有關(guān)單位對(duì)地界線與建筑線的木樁確認(rèn)與標(biāo)高標(biāo)志的確認(rèn)；3、設(shè)法固定該木樁或加設(shè)輔助點(diǎn)，做好記錄以備日后核查；4、配合有關(guān)部門對(duì)基地上原有的行道、樹木、消防設(shè)施、給水管道、排污管道、煤氣管道、用電設(shè)施等有關(guān)設(shè)施如有妨礙施工的進(jìn)行申報(bào)拆移，不得任意施工；5、在了解前期的工作及總包的施工計(jì)劃以后，應(yīng)進(jìn)行整個(gè)工程的籌劃開工事宜。6、為確保工程的施工質(zhì)量及進(jìn)度的計(jì)劃實(shí)施，凡承擔(dān)施工任務(wù)的承包商必須提供營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的施工資質(zhì)等級(jí)證書，并按照證書等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)施工項(xiàng)目的規(guī)模和內(nèi)容；7、工程人員必須認(rèn)真詳細(xì)了解所負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)文件中的內(nèi)容，深入現(xiàn)場加強(qiáng)

3、工程管理和施工現(xiàn)場的監(jiān)督，以把好質(zhì)量關(guān)為龍頭，控制工程進(jìn)度；8、監(jiān)督監(jiān)理公司監(jiān)督總包嚴(yán)格按照國家規(guī)范進(jìn)行施工作業(yè)，協(xié)助處理總包在施工過程中出現(xiàn)的問題；9、監(jiān)督總包嚴(yán)格按照施工圖紙范圍內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)施工，工程如需變動(dòng)，應(yīng)有工程部聯(lián)合監(jiān)理及設(shè)計(jì)部門進(jìn)行處理，在涉及經(jīng)濟(jì)變動(dòng)時(shí)應(yīng)由工程部協(xié)調(diào)公司有關(guān)部門的會(huì)簽工作，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)；10、為確保工程的施工質(zhì)量，必須認(rèn)真做好隨工檢查，賦有責(zé)任心及對(duì)工程質(zhì)量有高度負(fù)責(zé)的精神，進(jìn)行隨工檢查，在對(duì)工程中發(fā)現(xiàn)有不符合質(zhì)量要求的應(yīng)與監(jiān)理配合要求其返工或停工；11、工程部現(xiàn)場人員組織設(shè)計(jì)、建立、承包商的現(xiàn)場月例會(huì)；12、組織甲供材料、設(shè)備進(jìn)場及驗(yàn)收；13、施工相關(guān)的

4、承包商應(yīng)按廠家的督導(dǎo)妥善做好保管與存放；14、分包商必須按其承包任務(wù)完成施工，并按時(shí)交工。工程部現(xiàn)場人員負(fù)責(zé)分包商的審查現(xiàn)場工作的協(xié)調(diào)及監(jiān)督，對(duì)不聽從現(xiàn)場統(tǒng)一指揮的，工程部現(xiàn)場人員有權(quán)責(zé)令其停工或更換人員或分包商；15、 與監(jiān)理共同監(jiān)督現(xiàn)場，并要求承包商按照監(jiān)理的要求進(jìn)行施工，如遇承包商與監(jiān)理的意見不統(tǒng)一時(shí)，由工程部現(xiàn)場人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決；16、承包商施工應(yīng)遵從監(jiān)理監(jiān)督及有關(guān)文件的要求，規(guī)范施工，由于自身操作引起的損失由承包商自己負(fù)責(zé)；17、如遇到設(shè)計(jì)文件存在問題施工無法進(jìn)行時(shí)，由工程部現(xiàn)場人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司有關(guān)部門提出修改意見，負(fù)責(zé)辦理現(xiàn)場的變更手續(xù)；18、工程變更洽商應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況與監(jiān)理共同認(rèn)

5、可后方可令承包商施工；19、對(duì)現(xiàn)場安裝工作完成后的調(diào)試應(yīng)與監(jiān)理配合，在得到監(jiān)理的認(rèn)可后方可同意承包商撤離現(xiàn)場，并要求其有調(diào)試人員配合；20、負(fù)責(zé)承包商工程進(jìn)度的確認(rèn)，工程款的支付應(yīng)以合同價(jià)款及工程預(yù)算為依據(jù)，依照現(xiàn)場監(jiān)理的審核意見及工程部現(xiàn)場人員掌握進(jìn)度的實(shí)際情況由工程部現(xiàn)場簽認(rèn)后報(bào)公司相關(guān)部門審批支付；21、組織承包商進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目及整體竣工驗(yàn)收工作，在提交交工報(bào)告后視其完工，若存在遺留問題時(shí)應(yīng)待條件具備后及時(shí)令其解決；22、負(fù)責(zé)監(jiān)督施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)及勞動(dòng)保護(hù)工作。四、竣工驗(yàn)收1、辦理竣工驗(yàn)收根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、有關(guān)文件、專業(yè)的設(shè)計(jì)施工規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收；2、工程驗(yàn)收須具備的條件：21土建、設(shè)備或線路工程已按設(shè)計(jì)要求施工完畢；22部分設(shè)備在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、調(diào)試，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)范要求；23技術(shù)文件、工程技術(shù)檔案、測試和竣工資料齊全完整并存檔；24維護(hù)工具、儀器、儀表、等配件齊全；25相應(yīng)的項(xiàng)目符合合同規(guī)定；五、組織物業(yè)公司相關(guān)部門驗(yàn)收及接收工作1、匯總所有問題的詳細(xì)清單并針對(duì)不同的承包商分類；2、組織各專業(yè)成立工程維修小組，根據(jù)不同的性質(zhì)與輕重緩急按物業(yè)的要求指令承包商進(jìn)行修整；3、配合物業(yè)指令承包商的留守人員開展維修工作；4、配合物業(yè)對(duì)工程的改動(dòng)與施工；5、配合物業(yè)對(duì)業(yè)主的有關(guān)工作；