項(xiàng)目機(jī)電安裝與裝修工程穿插實(shí)施控制要點(diǎn)

1、商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電安裝與裝修工程穿插實(shí)施控制要點(diǎn) 項(xiàng)目管理中心計(jì)劃部 一、穿插實(shí)施時(shí)間控制 二、穿插實(shí)施注意要點(diǎn) 控制原則：見(jiàn)縫插針、有序銜接見(jiàn)縫插針：創(chuàng)造出工作面，就必須有工序在施工。有序銜接：工期緊可以搶工，但工序不能亂、組織管理永遠(yuǎn)不能亂。穿插實(shí)施準(zhǔn)備工作一、設(shè)計(jì)：完成第一版施工圖，具備砌筑、機(jī)電設(shè)備管線安裝的招標(biāo)、施工條件。1、第一版施工圖是在招商沒(méi)有完善、消防建審沒(méi)有完成的前提下完成的圖紙，存在一定缺陷是必然的。 招商是一個(gè)博弈的過(guò)程，完成招商需要一個(gè)過(guò)程，需要時(shí)間。 步行街的招商不可能太早。 消防報(bào)審已經(jīng)完成一次對(duì)接，可能在組織性能化論證過(guò)程中，但消防局對(duì)大部分區(qū)域已經(jīng)無(wú)異議，具備砌筑、

2、機(jī)電管線安裝施工條件。 我們產(chǎn)品的對(duì)象是商戶，滿足商戶需求是我們產(chǎn)品的追求。2、給總包足夠的時(shí)間去計(jì)算工程量，準(zhǔn)備砌筑材料、工人。 在2-3個(gè)月內(nèi)完成5-8萬(wàn)方的砌筑工程量，在一些城市存在砌塊供應(yīng)不足問(wèn)題。 砌筑工程量大，有些分包單位對(duì)困難估計(jì)不足，在工程進(jìn)行過(guò)程中因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題與總包扯皮，影響工程正常進(jìn)行。3、第一版圖必須具備機(jī)電安裝招標(biāo)條件。穿插實(shí)施的準(zhǔn)備工作二、需要完成的招標(biāo)（采購(gòu)）工作：1、完成空調(diào)、消防、虹吸雨排、弱電等施工招投標(biāo)。2、督促、落實(shí)總包完成常規(guī)水電材料、施工人員的準(zhǔn)備工作。3、設(shè)備選型與訂貨安裝在初步設(shè)計(jì)階段，需根據(jù)項(xiàng)目的情況及其市政配套狀況和政策對(duì)關(guān)鍵設(shè)備（高低壓配電柜

3、及其關(guān)鍵部位主開(kāi)關(guān)、發(fā)電機(jī)、電梯、空調(diào)主機(jī)、水泵）進(jìn)行選型。設(shè)備的招標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)根據(jù)所對(duì)應(yīng)的安裝工程施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)和生產(chǎn)周期進(jìn)行倒排。電梯采購(gòu)以簽訂合同，首次付款為時(shí)間點(diǎn)為控制點(diǎn)，電梯簽訂合同后一定要再次復(fù)核施工圖，確認(rèn)井道尺寸、坑底尺寸，機(jī)房層高等數(shù)據(jù)，在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中避免失誤。 電梯的種類(lèi)不同，加工訂貨周期不同，特別注意特種電梯的加工周期。電梯加工訂貨周期：國(guó)產(chǎn)電梯客梯九十至一百二十天，步道梯、扶梯、貨梯六十至九十天，觀光電梯、液壓電梯、無(wú)機(jī)房電梯一百一十至一百五十天。根據(jù)上述情況，如果沒(méi)有特殊和進(jìn)口電梯要提前四個(gè)月訂貨。三、完成機(jī)電管線綜合布置圖。1、施工圖設(shè)計(jì)單位完成第一版管線綜合布置

4、圖2、要求總包組織空調(diào)、消防、虹吸雨排、強(qiáng)弱電、給排水等單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況深化綜合布置圖。3、綜合管線布置圖的水平影響到吊頂?shù)膶?shí)際高度，進(jìn)而直接影響步行街、百貨的設(shè)計(jì)效果，影響超市、電器等主力店的交付。4、綜合管線布置圖的深化要求商管公司參與配合，以方便以后在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的維護(hù)和管理。穿插實(shí)施時(shí)間控制一、砌筑、抹灰工程 1、地下室模板拆除、清理后立即開(kāi)始砌筑、抹灰等工序作業(yè)。 2、時(shí)間要求：結(jié)構(gòu)（裙房）封頂60天內(nèi)必須全部完成大商業(yè)部分砌筑、抹灰作業(yè)，包括樓梯間、前室、管道井、機(jī)房等。 3、作業(yè)時(shí)間：70-80天 4、作業(yè)難點(diǎn)：地下室由于設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、管線安裝等原因，不能一次成活；步行街管道井?dāng)?shù)量

5、巨大，工程量約占總砌筑量的1/3，且部分需與風(fēng)管配合砌筑；影城為雙層墻體，砌筑高度為7-8米，材料運(yùn)輸困難，砌筑難度大。 5、解決措施：提前參與總包對(duì)勞務(wù)隊(duì)伍選擇，做出工程量和工程難度分析，做好分區(qū)域的材料、人員準(zhǔn)備工作。穿插實(shí)施時(shí)間控制二、室內(nèi)空調(diào)、消防等機(jī)電安裝工程 1、由于工期非常緊，室內(nèi)安裝工程的施工需與土建施工緊密配合，根據(jù)土建進(jìn)度仔細(xì)安排招標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間以及相關(guān)設(shè)備的招標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。安裝施工過(guò)程中需仔細(xì)安排各專(zhuān)業(yè)穿插施工的穿插時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 2、結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零前三十天要確定通風(fēng)空調(diào)、消防噴淋、電氣、給排水等專(zhuān)業(yè)施工圖紙，確保設(shè)備安裝工程在結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后四十天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)。時(shí)間分配：招投標(biāo)四

6、十天，設(shè)備管線二次深化設(shè)計(jì)及審批二十天。 3、時(shí)間分析： 北方地區(qū)工期要求一般是開(kāi)工4個(gè)月后結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零，對(duì)于設(shè)計(jì)要求既開(kāi)工3個(gè)月內(nèi)完成第一版施工圖，結(jié)構(gòu)出正負(fù)零前后要完成消防、空調(diào)等安裝招標(biāo)，預(yù)留出20天左右進(jìn)行綜合管線布置、調(diào)整以及施工材料、人員準(zhǔn)備工作。對(duì)于南方地質(zhì)條件復(fù)雜一些城市，出正負(fù)零時(shí)間控制在6個(gè)月以內(nèi)，設(shè)計(jì)工作時(shí)間基本滿足要求。穿插實(shí)施時(shí)間控制4、作業(yè)安排：結(jié)構(gòu)出正負(fù)零40天內(nèi)需大面積展開(kāi)機(jī)電安裝作業(yè)，結(jié)構(gòu)封頂60天內(nèi)完成地上部分所有管線安裝工作（包括所有水平干管、立管），結(jié)構(gòu)封頂70天內(nèi)完成吊頂內(nèi)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、空調(diào)末端的安裝工作，地下室（不含超市)完成80%，其中超市部分須在

7、須在結(jié)構(gòu)封頂20天內(nèi)完成所有設(shè)備管線（含末端）安裝工作（超市在結(jié)構(gòu)封頂2個(gè)月內(nèi)移交，工作內(nèi)容包括頂棚刷白、管線刷漆、地面鋪貼等內(nèi)容）.結(jié)構(gòu)封頂后即安排電梯進(jìn)場(chǎng)、冷凍機(jī)、空調(diào)機(jī)組等大型設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)工作，在結(jié)構(gòu)封頂4-5個(gè)月內(nèi)完成全部設(shè)備安裝工作。5、作業(yè)時(shí)間：機(jī)電管線安裝時(shí)間90天，總機(jī)電安裝時(shí)間控制住5-6個(gè)月時(shí)間，設(shè)備調(diào)試時(shí)間30天。消防驗(yàn)收15-20天。穿插實(shí)施時(shí)間控制三、百貨、步行街精裝修工程1、精裝修的施工單位應(yīng)在機(jī)電設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝時(shí)必須確定，對(duì)機(jī)電設(shè)備安裝適時(shí)提出要求、做好位置、標(biāo)高的復(fù)核，并準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)。 2、百貨、步行街精裝修施工圖紙需在裙房封頂前50天完成，裙房封頂時(shí)，一二層的機(jī)電設(shè)備

8、及管線、橋架等開(kāi)始安裝，50-60天后精裝修施工開(kāi)始。時(shí)間分配：精裝修招投標(biāo)需40-50天（包括材料封樣、深化對(duì)接圖紙等）。 3、作業(yè)安排：精裝修單位定標(biāo)后主要以深化對(duì)接圖紙、材料封樣、加工訂貨為主，大面積開(kāi)始作業(yè)時(shí)間控制在結(jié)構(gòu)封頂后50天內(nèi)開(kāi)始，施工周期控制在90天范圍內(nèi)。4、步行街餐飲類(lèi)商戶進(jìn)場(chǎng)時(shí)間控制：餐飲類(lèi)商鋪進(jìn)場(chǎng)條件為隔墻完成，與步行街公共部分玻璃隔斷、玻璃門(mén)完成，商鋪內(nèi)給排水管道安裝完成，空調(diào)、消防、橋架等管線安裝完成（末端配合商戶精裝完成即可），時(shí)間為精裝進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)即結(jié)構(gòu)封頂3個(gè)月內(nèi)達(dá)到小商戶進(jìn)場(chǎng)條件，同時(shí)，步行街公共部分開(kāi)始大面積封閉頂棚，10天后開(kāi)始鋪設(shè)地面。餐飲類(lèi)商戶裝修

9、時(shí)間為70-90天，結(jié)構(gòu)封頂4個(gè)月后要求商戶濕做業(yè)完成，同時(shí)拆除外用施工電梯等垂直運(yùn)輸設(shè)施。5、步行街非餐飲類(lèi)商戶進(jìn)場(chǎng)條件：商鋪內(nèi)吊頂完成，墻面見(jiàn)白，地面鋪設(shè)完成，設(shè)備安裝完成。要求達(dá)到進(jìn)場(chǎng)條件時(shí)間：開(kāi)業(yè)前30天-45天。6、百貨移交時(shí)間：百貨需要商戶自己裝修柜臺(tái)等設(shè)施，需在開(kāi)業(yè)前30-45天達(dá)到移交條件。穿插實(shí)施注意點(diǎn)1、砌筑、機(jī)電安裝插入時(shí)間點(diǎn)位為結(jié)構(gòu)施工剛剛進(jìn)入正常時(shí)期，容易使人產(chǎn)生麻痹心理，往往在這個(gè)時(shí)期不經(jīng)意間浪費(fèi)及時(shí)穿插時(shí)間，將結(jié)構(gòu)搶工贏來(lái)的時(shí)間丟失掉，得不償失。2、重視深化機(jī)電管線綜合工作，特別是百貨和步行街回馬廊天花部分，更應(yīng)重點(diǎn)考慮，以減少后期施工中各管線沖突帶來(lái)的拆改。3、百貨、步行街設(shè)計(jì)滯后情況下要及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通，沒(méi)有精裝施工單位情況下需要項(xiàng)目公司自行組織會(huì)審。4、機(jī)電安裝和內(nèi)裝在穿插施工過(guò)程中，要以內(nèi)裝單位為主，作為總負(fù)責(zé)、總協(xié)調(diào)。5、機(jī)電安裝各單位和內(nèi)裝的施工順序要一致，分區(qū)域流水逐個(gè)擊破，整體推進(jìn)