2024年街邊店鋪?zhàn)饧s合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年街邊店鋪?zhàn)饧s合同本合同目錄一覽第一條租約基本信息1.1店鋪地址1.2店鋪面積1.3租約期限1.4租金金額與支付方式第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整時(shí)間2.2租金調(diào)整幅度第三條租賃物的使用3.1租賃物的用途3.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)第四條租賃物的維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第六條租金支付的遲延與違約金6.1租金支付遲延的違約金6.2其他違約行為的違約金第七條提前解除租約7.1提前解除租約的條件7.2提前解除租約的違約金第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的違約金第九條店鋪轉(zhuǎn)讓9.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件9.2店鋪轉(zhuǎn)讓的違約金第十條出租人的權(quán)利與義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.2出租人的義務(wù)第十一條承租人的權(quán)利與義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.2承租人的義務(wù)第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租約基本信息1.1店鋪地址店鋪位于市街道號(hào)，店鋪門牌號(hào)碼為號(hào)。1.2店鋪面積店鋪的總面積為平方米，包括店鋪內(nèi)部使用面積及店鋪外部公共區(qū)域的使用面積。1.3租約期限租約期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)個(gè)月。1.4租金金額與支付方式租金金額為每月元，共計(jì)元。租金支付方式為每支付一次，承租人應(yīng)在每前將租金支付至出租人指定的賬戶。第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為租約期滿前一個(gè)月。2.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為根據(jù)市場(chǎng)行情及店鋪所在地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第三條租賃物的使用3.1租賃物的用途承租人將店鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用，包括但不限于商品展示、銷售、售后服務(wù)等。3.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)承租人應(yīng)按照出租人的要求，對(duì)店鋪進(jìn)行日常的維護(hù)與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第四條租賃物的維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部的非公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，包括但不限于貨架、照明設(shè)備等。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為店鋪及店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付承租人承擔(dān)店鋪保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任，確保保險(xiǎn)有效期與租約期限相同。第六條租金支付的遲延與違約金6.1租金支付遲延的違約金若承租人延遲支付租金，應(yīng)向出租人支付延遲付款金額的1%作為違約金。6.2其他違約行為的違約金若承租人違反本合同的其他條款，應(yīng)向出租人支付相應(yīng)的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租約期內(nèi)需轉(zhuǎn)租店鋪的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租的違約金若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。第九條店鋪轉(zhuǎn)讓9.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件承租人在租約期內(nèi)如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人的書面同意。9.2店鋪轉(zhuǎn)讓的違約金若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金金額為租金總額的20%。第十條出租人的權(quán)利與義務(wù)10.1出租人的權(quán)利出租人有權(quán)要求承租人按照合同約定使用租賃物，并要求承租人履行合同約定的義務(wù)。10.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的合法性和安全性，負(fù)責(zé)辦理租賃物所需的相關(guān)手續(xù)，并確保租賃物的正常使用。第十一條承租人的權(quán)利與義務(wù)11.1承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享有租賃物產(chǎn)生的收益。11.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向租賃物所在地的居民委員會(huì)或者商業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者租賃物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件合同終止條件按照我國《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方概念界定及責(zé)任限額1.1第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外，與租賃事宜有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。第三方介入可能包括中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任限額第二部分：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃事宜。中介方的責(zé)任包括但不限于提供租賃信息、協(xié)助雙方溝通、促成合同簽訂。中介方的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方介入，負(fù)責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)方的責(zé)任包括但不限于定期檢查、及時(shí)維修、確保設(shè)施正常運(yùn)行。維修服務(wù)方的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。2.3保險(xiǎn)提供商介入保險(xiǎn)提供商作為第三方介入，負(fù)責(zé)為店鋪及店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)提供保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)提供商的報(bào)酬由承租人支付，確保保險(xiǎn)有效期與租約期限相同。第三部分：第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其僅為合同事宜的協(xié)助方，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)各自的責(zé)任。3.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方介入，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。如中介方未盡職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方與維修服務(wù)方的劃分維修服務(wù)方作為第三方介入，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。如維修服務(wù)方未及時(shí)維修，導(dǎo)致合同糾紛，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方與保險(xiǎn)提供商的分第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)展示店鋪的內(nèi)部和外部布局，包括尺寸、位置、設(shè)施等。附件二：租賃物清單列明店鋪內(nèi)部的所有租賃物品及其數(shù)量、狀態(tài)和功能。附件三：租金支付證明證明承租人已按約定支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：維修保養(yǎng)記錄記錄店鋪維修和保養(yǎng)的詳細(xì)信息，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)證明店鋪及店鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)已購買保險(xiǎn)的單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件六：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓同意書若承租人需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店鋪，需提供出租人的書面同意書。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出各種違約行為的違約金計(jì)算公式及示例。附件八：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件九：合同解除協(xié)議如有合同解除，需附上解除協(xié)議，明確解除原因和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.租金支付遲延2.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓3.租賃物使用不當(dāng)4.維修保養(yǎng)不到位5.保險(xiǎn)失效或未購買違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金支付遲延：每延遲支付一日，需支付延遲付款金額的1%作為違約金。2.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：需支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。3.租賃物使用不當(dāng)：根據(jù)具體情況，支付維修費(fèi)用或賠償損失。4.維修保養(yǎng)不到位：需負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，并支付由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.保險(xiǎn)失效或未購買：需支付違約金，違約金金額為保險(xiǎn)費(fèi)用的兩倍。示例說明：若承租人延遲支付租金超過三個(gè)月，則需支付延遲付款金額的3%作為違約金，共計(jì)元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有店鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人和其他組織。2.承租人：指租賃店鋪并支付租金的自然人、法人和其他組織。3.租金：指承租人為使用租賃物而支付給出租人的費(fèi)用。4.租約期限：指租賃合同的有效期，自合同生效之日起至合同解除日止。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.保險(xiǎn)：指為店鋪及店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)提供的保險(xiǎn)保障。7.轉(zhuǎn)租：指承租人在租約期內(nèi)將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。8.轉(zhuǎn)讓：指承租人在租約期內(nèi)將店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.維