2022年農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查制度及方法研究

1、農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查制度及方法研究湖南省農(nóng)調隊農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查制度及方法研究課題組湖南省統(tǒng)計局 2003-06-03 09:04:55課題主持人：邱運斌湖南省農(nóng)調隊隊長高級統(tǒng)計師主要研究人員：王立凱 湖南省農(nóng)調隊農(nóng)經(jīng)處副處長 統(tǒng)計師馮文金 湖南省農(nóng)調隊副隊長 統(tǒng)計師張吉世 湖南省農(nóng)調隊農(nóng)經(jīng)處主任科員 統(tǒng)計師王泉德 湖南省農(nóng)調隊農(nóng)經(jīng)處調研員 統(tǒng)計師唐建新 湖南省農(nóng)調隊農(nóng)經(jīng)處主任科員 工程師熊 軍 湖南省農(nóng)調隊農(nóng)經(jīng)處科員執(zhí)筆人：王立凱 湖南省農(nóng)調隊農(nóng)經(jīng)處副處長 統(tǒng)計師固定資產(chǎn)投資是社會再生產(chǎn)活動的重要組成部分和國民經(jīng)濟發(fā)展的前提 , 是計算GDP的重要指標之一。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資，是農(nóng)村

2、擴大再生產(chǎn)的基礎，有利于提高農(nóng)村經(jīng)濟的科技含量和發(fā)展水平，調整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構，改善生產(chǎn)力的地區(qū)分布，增強抵御自然災害的能力，從而增強地區(qū)和國家經(jīng)濟實力，提高農(nóng)村居民物質和文化生活水平。農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的蓬勃興起，農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化建設等，是農(nóng)村固定資產(chǎn)投資建設大有作為的舞臺。改革開放以來， 農(nóng)村固定資產(chǎn)投資額年年增加，在全社會固定資產(chǎn)投資中， 三分天下占其一。 農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查是否科學、數(shù)據(jù)準確與否，直接影響國民經(jīng)濟核算質量和對宏觀經(jīng)濟形勢的趨勢判斷。因此，如何科學地開展農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查，是統(tǒng)計部門的一項十分緊迫的任務?，F(xiàn)行的農(nóng)村固定資產(chǎn)投資調查制度在許多方面仍然沿襲

3、計劃經(jīng)濟時代的統(tǒng)計概念和方法，與時代的發(fā)展要求不適應，在實際操作中，遇到問題不少， 尤其是來自基層的質疑和意見無法用現(xiàn)行農(nóng)村固定資產(chǎn)投資調查制度去解釋和處理，在報表指標設置上和一些具體指標等存在諸多矛盾，亟待研究解決。為此，本課題根據(jù)多年實踐和下基層調查研究，在現(xiàn)行制度方法的基礎上試圖研究一套更適應現(xiàn)實的理論與實踐相結合、操作性強的、 對農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查有指導作用的農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查制度及方法。一、農(nóng)村固定資產(chǎn)投資和投資統(tǒng)計調查要建立科學的農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查制度和方法，必須準確把握農(nóng)村固定資產(chǎn)投資的概念、調查對象、調查范圍、調查原則、調查指標設置等基本方面。（一）農(nóng)村固定資

4、產(chǎn)投資的概念 1. 農(nóng)村固定資產(chǎn)。生產(chǎn)不外乎使用勞動對象和勞動手段。勞動對象主要是指低值易耗品、原料等流動資產(chǎn)；勞動手段是指固定資產(chǎn)。從量化概念上講，固定資產(chǎn)是指使用期較長（一般指一年及以上），單位價值較高（一般指財務規(guī)定的價值），并在使用過程中基本上保持原來物質形態(tài)的資產(chǎn)。器具、辦公、管理用具等等。如：房屋、 建筑物、 道路、 橋梁、 機器設備、 儀器儀表、 工具、現(xiàn)行農(nóng)村固定資產(chǎn)投資調查制度（以下簡稱現(xiàn)行制度），把農(nóng)村固定資產(chǎn)的單位價值分別按 200 元和 50 元以上確定非農(nóng)戶（集體、企業(yè)、事業(yè)單位）與農(nóng)戶所有的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)有其標準， 其價值標準應由財務來規(guī)定，不同行業(yè)部門的固定資產(chǎn)價

5、值標準是不同的。 2. 農(nóng)村固定資產(chǎn)投資。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資是指農(nóng)村進行建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，即固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動。固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新（局部或全部更新）、改建 （對原有設施改造或更新）、擴建（擴大規(guī)模建設）、新建（平地起家， 從無到有建設）等活動。 城市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計，將項目按計劃管理或建設性質進行更新改造、基本建設房地產(chǎn)開發(fā)和其他固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查是按照農(nóng)村建設項目分散、規(guī)模小、新建多且多在當年完成的特點分作農(nóng)戶和非農(nóng)戶兩大塊調查統(tǒng)計。3. 農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查。它是一種非全面調查；是按照統(tǒng)計設計預定的目的任務和內容， 采取抽樣調查方法，有

6、計劃地搜集農(nóng)村調查網(wǎng)點上的固定資產(chǎn)投資的大量原始資料，并通過統(tǒng)計推斷來反映農(nóng)村固定資產(chǎn)投資總貌的調查。 4. 農(nóng)村固定資產(chǎn)統(tǒng)計與農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查。農(nóng)村固定資產(chǎn)統(tǒng)計是過去農(nóng)村統(tǒng)計的組成部分。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查，過去沒有放到農(nóng)村統(tǒng)計內，進入 90 年代后，取消農(nóng)村固定資產(chǎn)統(tǒng)計，才正式納入農(nóng)村統(tǒng)計中。應當注意的是現(xiàn)行制度中，在某些方面 （后文有具體論述）把農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查與農(nóng)村固定資產(chǎn)統(tǒng)計相混淆。 5. 投資與農(nóng)村固定資產(chǎn)投資。投資相當于投入的資本，包括固定資本和流動資本，即固定資產(chǎn)的資金和流動資產(chǎn)的資金。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資只限于固定資產(chǎn)資金，即對固定資產(chǎn)投資進行統(tǒng)計調查，不是全

7、部資本。 6. 農(nóng)村固定資產(chǎn)投資資金與農(nóng)村固定資產(chǎn)投資額。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資資金是指還未用到建設工程上去的資金，包括已購買的放入倉庫的建筑材料、需安裝的設備等，這些是流動資金存在的形式，并未投入到建設工程上去并形成工作量。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資額是指投資完成工作量， 以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以及與之有關的費用；也就是說只有材料和設備投入使用形成工作量，才統(tǒng)計為農(nóng)村固定資產(chǎn)投資額。 7. 新增固定資產(chǎn)與新增固定資產(chǎn)原值。新增固定資產(chǎn)又稱交付使用的固定資產(chǎn)，是指已經(jīng)完成建造和購置過程，并交付生產(chǎn)或使用的固定資產(chǎn)價值。新增固定資產(chǎn)是反映固定資產(chǎn)投資成果的價值量指標，也是反映建設進度、計算固定資

8、產(chǎn)投資效果的重要數(shù)據(jù)。新增固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資額是一致的，即一般有多少投資額就會有多少新增固定資產(chǎn)。新增固定資產(chǎn)永遠是當期形成的價值量，它不存在原值、現(xiàn)值、殘值、折舊等概念。而現(xiàn)行制度的新增固定資產(chǎn)原值指標是一個會計概念，它把固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查中的新增固定資產(chǎn)與原農(nóng)村固定資產(chǎn)統(tǒng)計的固定資產(chǎn)原值，合二為一， 使人實際操作無所適從，影響數(shù)據(jù)的準確性。比如，購置一臺舊設備 10000 元（原值 15000 元），運輸安裝費 3000 元，如計算投資額和新增固定資產(chǎn)為 15000 元，就顯然不對， 二者都應是 13000 元。又如原修防洪大堤投資100000 元，形成新增固定資產(chǎn) 100000 元

9、，本年加高加固投資額 50000 元，如把本年投資額和新增固定資產(chǎn)算作 100000 元也顯然不對，而應是 50000 元。因此，為避免概念混淆，應把 新增固定資產(chǎn)原值 一指標的 原值 二字去掉。計算新增固定資產(chǎn)還有一項具體規(guī)定。即各部門建造用材林、薪炭林的投資和造地支農(nóng)、交通部門的航道整治等投資，不計算固定資產(chǎn)。（二）農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查對象 1. 基本理解。明確了統(tǒng)計調查對象，才能準確、及時、全面地反映農(nóng)村固定資產(chǎn)投資的總體情況。 農(nóng)村固定資產(chǎn)投資調查對象，表現(xiàn)。對此要把握四點：是農(nóng)村建造和購置固定資產(chǎn)經(jīng)濟活動的數(shù)量（1）農(nóng)村社會性。遍及農(nóng)村非農(nóng)戶和農(nóng)戶投資。非農(nóng)戶投資又分集體企業(yè)，包

10、括集體直接經(jīng)營及集體所有租賃給個人的企業(yè)；股份合作企業(yè)； 聯(lián)營；有限責任公司；股份有限公司；私營；與港澳臺合資；中外合資；其他企業(yè)；行政事業(yè)單位和社會群眾團體。農(nóng)戶投資中，包括農(nóng)戶建房投資和農(nóng)戶非建房投資兩部分。（2）為增加農(nóng)村固定資產(chǎn)發(fā)生的開支及有關費用。一種是通過建造，平地起家，建造房屋、構筑物等固定資產(chǎn)；另一種是通過購置工業(yè)產(chǎn)品，有的直接成為固定資產(chǎn)，有的在施工活動中變成勞動手段，即固定資產(chǎn)；此外還發(fā)生一定的費用。（3）農(nóng)村經(jīng)濟活動。 指在農(nóng)村固定資產(chǎn)再生產(chǎn) 生產(chǎn)）過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟活動。（包括內涵擴大再生產(chǎn)和外延擴大再（4）數(shù)量方面。指農(nóng)村固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動的數(shù)量方面。 2. 單位標

11、準研究。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查的單位標準，即在統(tǒng)計調查時多大投資量的項目（單位）作為統(tǒng)計調查起點問題。如果不論投資單位（項目）的投資量大小，統(tǒng)計調查工作量勢必過大，統(tǒng)得過細也沒必要。因此，必須合理確定單位標準的數(shù)量界限，并在一定時期內考慮價格上漲因素，變動這一標準。城市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計標準曾經(jīng)是 2 萬元，后來隨著物價上漲擴大到 5 萬元?，F(xiàn)行農(nóng)村固定資產(chǎn)投資調查制度卻有一個盲區(qū)和誤區(qū)。所謂盲區(qū)， 即至今還沒有看到規(guī)定農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查單位標準；所謂誤區(qū)， 即將非農(nóng)戶的固定資產(chǎn)價值 200 元以上、 農(nóng)戶固定資產(chǎn)價值 50 元以上的農(nóng)村固定資產(chǎn)的規(guī)定標準誤作農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查的單

12、位標準。這一作法運行了十多年。問題在于， 一是混淆了農(nóng)村固定資產(chǎn)統(tǒng)計與農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計的概念。 二是現(xiàn)行制度規(guī)定只對農(nóng)村固定資產(chǎn)投資進行統(tǒng)計，如果是已知存在的固定資產(chǎn)， 就不必統(tǒng)計，而要對在農(nóng)村建造、購置固定資產(chǎn)活動形成工作量進行統(tǒng)計，以反映農(nóng)村的固定資產(chǎn)投資規(guī)模和趨勢。因此，有必要對農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查單位標準進行研究和規(guī)定。鑒于農(nóng)村投資單位較為分散、投資單位（項目）一般較小，尤其是農(nóng)戶投資單位更小等特點，再考慮價格狀況，農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查單位標準應為：(1) 非農(nóng)戶投資單位（項目）2000 元以上； (2) 農(nóng)戶投資單位（項目）500 元以上。這較為合乎農(nóng)村實際，也有利于減輕

13、基層負擔。（三）農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查范圍農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查范圍是指農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查的觀察總體，這是由調查對象和任務決定的。原則上凡是在報告期內從事農(nóng)村固定資產(chǎn)投資活動的單位和農(nóng)戶都應納入農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查范圍?，F(xiàn)行制度規(guī)定，依照中華人民共和國城鄉(xiāng)劃分標準，以縣城關鎮(zhèn)為界（不包括城關鎮(zhèn)），城關鎮(zhèn)以外的地域屬于農(nóng)村調查。但在該范圍內，國有大中型工礦企業(yè)、縣級直屬單位所屬的企業(yè)和單位進行固定資產(chǎn)投資活動不屬于農(nóng)村調查的對象。現(xiàn)行統(tǒng)計中， 城市的劃分標準是：指在我國市鎮(zhèn)建制和行政基礎上，設置市政府的繁華地區(qū)，縣（市）以上政府所在地以及原來老的工礦企業(yè)的鎮(zhèn)，凡符合上列標準的地區(qū)都

14、屬于城市，其他為農(nóng)村。 城關鎮(zhèn)管轄的行政村也作為農(nóng)村范圍進行統(tǒng)計。但農(nóng)村與城市的界限一直難以搞清楚，城鄉(xiāng)交界處更是模糊不清，特別是近幾年經(jīng)濟迅速發(fā)展，農(nóng)村投資主體變化較大，打破了原有城鄉(xiāng)界限，出現(xiàn)了各種類型的混合經(jīng)濟，給統(tǒng)計工作帶來較大難度。再加之城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查是由兩個部門分頭負責，就國家一級而言， 是由投資司負責城市部分、農(nóng)調總隊負責農(nóng)村部分。而投資司是進行全面統(tǒng)計，農(nóng)調總隊是抽樣調查推算總體，兩者統(tǒng)計方法不同。因此， 有必要對農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查的范圍深入研究。 1. 所在地范圍。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查要統(tǒng)一按所在地原則，即按 塊塊 統(tǒng)計調查原則進行調查。也就是說， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)以

15、下單位， 不論所屬何單位的投資，一律按照所在地原則進行統(tǒng)計調查。具體劃分為三級：一是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）一級，按鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)區(qū)所在地區(qū)域范圍內調查所有的非農(nóng)戶投資單位。二是村一級， 按調查村范圍調查所有的非農(nóng)戶投資單位。但鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村兩級，如果是由于抽樣調查網(wǎng)點選點的原因，使之重合，即在同一 塊塊 內既是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）點，又是村點，這就有重復統(tǒng)計的問題，但不影響抽樣推算。三是農(nóng)戶一級，分兩種情況，第一是農(nóng)戶固定資產(chǎn)投資；為了節(jié)約經(jīng)費， 減少基層工作量，農(nóng)戶固定資產(chǎn)投資從住戶調查資料中取得，但要注意住戶調查資料中，購進的待建的建筑材料等并未形成建筑工程工作量的， 要剔除； 還要界定實際操作中農(nóng)戶固定資產(chǎn)投資包括哪些

16、內容，除農(nóng)戶建房投資外， 還應包括非家庭和個人日常生活消費的為生產(chǎn)或為社會公益服務等的投資。第二是農(nóng)戶建房投資，在農(nóng)村住戶調查村調查所有建房戶的投資。 2. 所在地內不屬于農(nóng)村統(tǒng)計的范圍。在上述所在地內的大中型工礦企業(yè)、縣級直屬單位所屬的企業(yè)和單位不屬于農(nóng)村統(tǒng)計調查的對象。（四）農(nóng)村固定資產(chǎn)投資調查原則 1. 實事求是原則。即凡是按照規(guī)定應當納入農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查范圍的建設單位或企業(yè)、 事業(yè)單位都應按規(guī)定填報農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查報表，如實反映情況， 不得虛報、瞞報，不受各種行政手段所干預。 2. 工作量原則。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查中投資額，是以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以

17、及與此有關的費用。原則一是要求工作量在那里形成就在那里統(tǒng)計，二是只有形成了工作量才能統(tǒng)計。 3. 抽樣調查原則。農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計是采用抽樣調查方法推算總體總量，而不是全面統(tǒng)計。（五）農(nóng)村固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計調查指標設置及作用。 1. 固定資產(chǎn)投資額。這一指標是指將各種實物工作量換算成價值量（即投資額）。不同時期投資額進行對比，可說明建設規(guī)模的發(fā)展變化。這一指標的基本含義是：固定資產(chǎn)投資額（又稱固定資產(chǎn)投資完成額）是以貨幣形式表現(xiàn)的在一定時期內建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關的費用的總稱。具體設置的主要指標為 本年固定資產(chǎn)投資完成額 。（1）固定資產(chǎn)投資額的構成- 是指固定資產(chǎn)投資額的工程

18、內 容和實現(xiàn)方式。 包括：建筑工程，安裝工程，設備、工具、器具購置和其他費用。 建筑工程。 是指房屋、 建筑物的建造工程，又稱建 筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動實現(xiàn)。包括：A.各種房屋及敷設工程；B. 設備基礎，支柱等建筑工程。 C.為施工而進行的建筑場地的布置，原有建筑物和障礙物的撤除，平整場地等工程。 D.水利工程，如水庫、堤壩、灌溉及河道整治等工程。E.其他建筑工程。 安裝工程。是指設備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。不包括被安裝設備本身價值。 設備、工具、 器具購置。 是指把工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉為固定資產(chǎn)的購置活動。包括需要安裝設備和不需要安裝設備；額。需要安裝設備

19、一定要在安裝完畢后才能統(tǒng)計投資完成 其他費用。是指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的上述內容以外應分攤計入固定資產(chǎn)的費用。包括土地與舊建筑物購置費等。（2）固定資產(chǎn)投資額按投資方向分。即按工程用途或類別分組。它是指固定資產(chǎn)建成投產(chǎn)、 交付使用后的經(jīng)濟用途，是反映固定資產(chǎn)投資結構的重要指標，也是確切反映固定資產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)分布的重要依據(jù)。包括：農(nóng)業(yè)、采掘業(yè)、制造業(yè)、電力煤氣及水的生產(chǎn)及供應業(yè)、建筑業(yè)、 地質勘探業(yè)水利管理業(yè)、交通運輸倉儲及郵電通信業(yè)、批發(fā)和零售貿易餐飲業(yè)、金融保險業(yè)、 房地產(chǎn)業(yè)、 社會服務業(yè)、 衛(wèi)生體育和社會福利業(yè)、教育文化藝術及廣播電影電視業(yè)、科學研究和綜合技術服務業(yè)、國家機關政黨機

20、關社會團體、其他行業(yè)等十六項內容。需要注意的是，現(xiàn)行制度按行業(yè)類型分組與按投資方向分組相同，應當取消前者，消除重復。按具體投資項目分組與按投資構成分組相同，也應取消前者。還應指出的是，按具體投資項目分組包括：房屋、道路、橋梁、設備、水利、其他等六項，將其稱作項目似有不妥，投資項目通常是以一個企業(yè)（包括聯(lián)合企業(yè)），事業(yè)單位或獨立發(fā)揮作用的工程。如需要分析和反映房屋、道路、橋梁、設備、水利等情況，可用按投資構成分組指標替代。 2. 固定資產(chǎn)投資按資金來源分組指標。這是指投資單位在報告期收到的，用于固定資產(chǎn)建造和購置的各種資金。包括：國家資金、國內貸款、利用外資（指境外資金）、自籌資金、其他資金等五

21、項指標。固定資產(chǎn)投資資金來源不同于固定資產(chǎn)投資額，表示一定時期可能進行的投資量，而投資完成額則是已經(jīng)完成的固定資產(chǎn)建造和購置工作量?，F(xiàn)行制度把投資資金來源分組改為按投資完成額的資金來源分組，即把已完成的固定資產(chǎn)建造和購置工作量按投資資金來源分組。這既符合農(nóng)村的特點，又可以了解投資完成額的資金構成和到位資金的作用。 3. 本年新增固定資產(chǎn)指標。是指本年交付使用的固定資產(chǎn)價值。這是反映本年固定資產(chǎn)投資成果的價值量指標，也是計算本年固定資產(chǎn)投資效果的重要依據(jù)。在建造和購置固定資產(chǎn)過程中發(fā)生的構成固定資產(chǎn)投資額的所有支出都應計算新增固定資產(chǎn)； 與固定資產(chǎn)投資額一致。新增固定資產(chǎn)的價值包括建筑安裝工程投

22、資，設備、工、器具投資以及在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的其他費用。注意兩項具體規(guī)定：建造用材林，薪炭林的投資和造地支農(nóng)，交通部門的航道整治等投資， 不計算新增固定資產(chǎn)。原因是這些投資活動不形成固定的資產(chǎn)，而是變動的或將是變動的資產(chǎn)。購置牲畜、車輛、船舶等，應在交付使用時計算新增固定資產(chǎn)。原因是這些設備不需要安裝，可直接使用，但要交付使用才計算固定資產(chǎn)。在途的不計算固定資產(chǎn)。前已述及現(xiàn)行制度的 本年新增固定資產(chǎn)原值 不妥，應將 原值 二字去掉。這是在對農(nóng)村固定資產(chǎn)進行統(tǒng)計核算時才用到的概念，如：原值、現(xiàn)值、殘值、折舊等，而農(nóng)村固定資產(chǎn)投資活動中形成的固定資產(chǎn)，應是新增的當期價值。 4. 房屋建筑面積指標。指用房屋建筑面積反映建成速度和建設成果的統(tǒng)計指標。主要指標有：施工房屋建筑面積、竣工房屋建筑面積、竣工房屋價值（投資完成額）等，并可通過價值與建筑面積計算房屋造價。房屋建筑面積以整棟房屋為核算對象計算其全部建筑面積，而不按其實際施工或已完成的部位或層次分割計算（計算竣工面積時以整棟房屋為對象，一次計算； 而不是按各棟施工房屋