旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告

1、旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告 旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┞糜味燃賵@區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告11.2衛(wèi)生和勞動安全措施 55 旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告5.2分區(qū)概述23 目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第1章總論11.1項(xiàng)目提要11.2可行性研究報告編制依據(jù) 21.3可行性研究報告編制內(nèi)容 31.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)41.5結(jié)論4 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第2章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性 62.1項(xiàng)目

2、提出背景62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性8 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第3章項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件133.1建設(shè)單位概況133.2自然地理概況143.3區(qū)位交通條件 153.4基礎(chǔ)設(shè)施條件15 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第4章客源市場預(yù)測與游客規(guī)模164.1客源市場預(yù)測164.2某某河山莊旅游度假區(qū)環(huán)境容量預(yù)測 194.3游客規(guī)模預(yù)測 20 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第 5 章 總體布局與功能分區(qū) 215.1總體布局21 HYPERLINK

3、l bookmark12 o Current Document 第6章建設(shè)方案266.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想與原則 266.2建設(shè)內(nèi)容276.3建設(shè)方案30 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第7章輔助工程387.1給排水工程387.2供熱通風(fēng) 427.3供配電42 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第8章環(huán)境保護(hù)458.1環(huán)境保護(hù)458.2生物資源保護(hù)468.3水資源保護(hù)488.4生態(tài)環(huán)境保護(hù)48 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第9章 消防和

4、森林防火 509.1基地消防509.2森林防火52 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第10章節(jié)能5310.1編制依據(jù)5310.2節(jié)能與節(jié)水措施53 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第11章 衛(wèi)生與安全 5511.1編制依據(jù)55旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告 # HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第12章組織機(jī)構(gòu)與勞動定員5612.1組織機(jī)構(gòu)5612.2人員編制5712.3人員培訓(xùn)57 HYPERLINK l bookmark26 o Curr

5、ent Document 第13章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5813.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排 5813.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度58 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第14章投資估算與資金籌措6114.1投資估算6114.2資金籌措61 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第15章財務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評價6315.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)6315.2財務(wù)分析6415.3經(jīng)濟(jì)評價65 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第16章 風(fēng)險分析6716.1風(fēng)險因素識別分析與評價 6716.2風(fēng)險應(yīng)對69

6、旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告 旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告 第1章總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱某某山莊旅游度假園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位某某綠色旅游集團(tuán)1.1.3項(xiàng)目法人代表趙某某1.1.4建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊某某1.1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某某山莊旅游度假園區(qū)內(nèi)1.1.6項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)改擴(kuò)建1.1.7項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)豐富某某河旅游景區(qū)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容，提升旅游服務(wù)檔次，增加森林生態(tài)旅游的文化內(nèi)涵。利用國家擴(kuò)大內(nèi)需發(fā)展旅游業(yè)的有利契機(jī)，以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好旅游景區(qū)建設(shè)工程，逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。使某某山莊旅游度假園區(qū)無愧于國家AAAA級旅游景區(qū)和國家級農(nóng)業(yè)旅游示范基地的稱號，

7、創(chuàng)立國內(nèi)外知名的國際會議度假區(qū)品牌，促進(jìn)伊春市森林生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)期3年，即2011年1月至2013年12月。1.1.9主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模1、某某湖水源工程水庫占地面積335公頃，總庫容1934萬立方米，興利總庫 容1620立方米。電站裝機(jī)容量400千瓦，年發(fā)電量120千瓦時。2、某某山國家森林公園旅游公路工程旅游公路工程全長 23.30公里，三級公路，設(shè)計(jì)速度為40km /h。3、園區(qū)和小龍嶺景區(qū)、梅峰鼎景區(qū)、某某湖景區(qū)、堆棉山 景區(qū)的部分道路工程、給排水工程、供電工程、能源工程、通訊 工程、水源工程、接待服務(wù)工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4、總建筑面積54450平方米1.1.10項(xiàng)目投

8、資規(guī)模與資金來源經(jīng)估算，本項(xiàng)目新增 51860.05萬元，詳見“建設(shè)投資估算 表”。資金來源為：申請國家專項(xiàng)資金10000萬元、銀行貸款10000 萬元，其余資金資由企業(yè)自籌解決。1.1.11可行性研究報告編制單位某某設(shè)計(jì)院1.2可行性研究報告編制依據(jù)1、旅游規(guī)劃通則(GB/T18971-2003)2、 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999)3、森林公園總體設(shè)計(jì)規(guī)范（LY/T5132-95 ）4、 伊春市森林生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006-2020年）5、伊春市旅游發(fā)展提升策劃（2009年）6、 黑龍江某某山國家森林公園總體規(guī)劃（2009年修編稿）7、 林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告編制規(guī)

9、定（試行）（2006）8道路、水、暖、電、土建等相關(guān)專業(yè)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)9、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料1.3可行性研究報告編制內(nèi)容1、根據(jù)國家、省及伊春市發(fā)展森林生態(tài)旅游業(yè)的政策和有 關(guān)規(guī)定，結(jié)合某某山莊旅游度假園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，研究、論 證該項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。2、依據(jù)伊春市旅游發(fā)展總體規(guī)劃、伊春市旅游發(fā)展提升策劃，省、市旅游客源市場的發(fā)展情況及某某山莊旅游度彳假 園區(qū)在伊春市乃至全國森林生態(tài)旅游體系中的地位，分析項(xiàng)目建設(shè)的有利條件。3、根據(jù)某某山莊旅游度假園區(qū)的功能分區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)的合理布局。4、確定項(xiàng)目的建設(shè)原則、進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施及輔助工程方案設(shè) 計(jì)。5、根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定相應(yīng)

10、的環(huán)境保護(hù)、消防和森林防火 等措施。6、確定項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、合理安排各部門人員。7、確定項(xiàng)目實(shí)施方案，合理安排工期。8估算項(xiàng)目總投資，確定資金籌措方案，進(jìn)行財務(wù)分析與 評價。9、確定招標(biāo)方案10、進(jìn)行該項(xiàng)目的風(fēng)險分析1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)該項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1?？値烊?934萬立方米主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表1-1序號名稱單位數(shù)量備注-一-總投資萬元:51860.05-二二建筑面積平方米544501小龍嶺景區(qū)平方米11002梅峰鼎景區(qū)平方米:72003某某湖景區(qū)平方米:52504堆棉山景區(qū)平方米40900三某某湖水源工程總庫容1934萬立方米，年發(fā)電量200千瓦時。四某某山國家森林公園旅游

11、公路公里:23.30五用地面積公頃90141小龍嶺景區(qū)公頃12522梅峰鼎景區(qū)公頃9473某某湖景區(qū)公頃39864堆棉山景區(qū)公頃13829含林海人家11.63四新增職工人數(shù)人262五投資回收期年9.46含建設(shè)期六財務(wù)內(nèi)部收益率%11.17%所得稅后七建設(shè)期年21.5結(jié)論某某綠色旅游集團(tuán)從提升某某山莊旅游度假園區(qū)的旅游產(chǎn)品的品位、提高旅游服務(wù)檔次、打造國內(nèi)外知名的國際會議度假區(qū)旅游精品等目標(biāo)出發(fā)，提出了某某山莊旅游度假園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目的實(shí)施有利于整合項(xiàng)目區(qū)旅游資源，推動伊春市重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)，符合伊春市“生態(tài)立市”的戰(zhàn)略要求， 有利于資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，有利于發(fā)展以生態(tài)旅游為主

12、的現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)等接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)。1.5.1經(jīng)濟(jì)效益本擴(kuò)建工程新增投資：51860.05萬元。其中：建筑工程費(fèi)用43574.18萬元；其他費(fèi)用 2206.97萬元；預(yù)備費(fèi)3744.89萬 元。投資利潤率14.86%；全部投資回收期：9.46年（含建設(shè)期）； 財務(wù)內(nèi)部收益率11.17%（所得稅后）。1.5.2社會效益某某山莊旅游度假園區(qū)此次擴(kuò)建，帶來的社會效益是顯著的。1、新建基礎(chǔ)設(shè)施投入使用后，可提高旅游度假園區(qū)的旅游產(chǎn)品品位和旅游服務(wù)檔次，必然吸引更多的游人來到該園區(qū)旅游 度假，拉動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。同時旅游業(yè)的繁榮，又會改變本區(qū)域的投資環(huán)境， 為伊春市引進(jìn) 外資創(chuàng)

13、造良好條件，為伊春林區(qū)經(jīng)濟(jì)振興作出新貢獻(xiàn)。2、旅游業(yè)是一個綜合性的服務(wù)行業(yè)，需要滿足旅游者吃、住、行、游、購、娛等多方面的需求。因此，發(fā)展旅游業(yè)必定會 促進(jìn)本區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮， 促進(jìn)以生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服 務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展。3、提高林都伊春的知名度，有利于信息交流，促進(jìn)伊春對 外開放和擴(kuò)大對外交往，有利于引進(jìn)技術(shù)和人才。4、該項(xiàng)目實(shí)施后，將妥善安臵項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部分林業(yè)職工的工 作和生活，有利于社會穩(wěn)定和林區(qū)和諧社會的構(gòu)建。1.5.3生態(tài)效益該項(xiàng)目的堆棉山景區(qū)建設(shè)與烏馬河林業(yè)局伊青經(jīng)營所棚戶 區(qū)改造及林場（所）撤并同步進(jìn)行，有利于“天保工程”的延伸 實(shí)施，建立生態(tài)“無人區(qū)”，更好地保護(hù)森林資源。

14、該項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件完全能夠滿足項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。該項(xiàng)目選址和功能分區(qū)布局合理，水源工程、道路工程、土 建工程和其它附屬工程等建設(shè)方案均能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)是完全必要和可行的。第2章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出背景旅游業(yè)是二十一世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，隨著生活水平的不斷提 高，休閑度假旅游已經(jīng)逐漸成為我國人民追逐的時尚。某某綠色旅游集團(tuán)遵循伊春市大力發(fā)展以生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)和“生態(tài)立市”的戰(zhàn)略思想，開發(fā)建設(shè)了某某河山莊度假村和某某河山狩獵場等休閑度 假的景區(qū)、景點(diǎn)，并從 2009年5月開始投資、開發(fā)、經(jīng)營黑龍 江某某山國家森林公園。 憑借區(qū)

15、位條件和旅游產(chǎn)品特色優(yōu)勢，經(jīng)過幾年的不懈努力，某某山莊旅游度假園區(qū)已初具規(guī)模，并逐步發(fā)展成吃、住、行、游覽、娛樂等為一體的森林生態(tài)旅游和休閑 度假景區(qū)，某某河山莊度假村和某某山國家森林公園分別被評為 國家AAAA級旅游景區(qū)、國家級綜合性農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)和國家AAA級旅游景區(qū)。某某河山莊旅游度假園區(qū)已成為伊春市周邊的最重 要的高端會議及休閑度假園區(qū)，是小興安嶺森林生態(tài)旅游觀光帶 上新的一大亮點(diǎn)。某某山莊旅游度假園區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，已累計(jì)投資八千多萬元，先后投入到重要的基礎(chǔ)設(shè)施和部分旅游景區(qū)景點(diǎn)的建設(shè)中。 為了使該森林公園的運(yùn)營進(jìn)一步達(dá)到規(guī)模效益，提升旅游產(chǎn)品和服務(wù)的檔次，避免出現(xiàn)我市某些旅游景區(qū)、景

16、點(diǎn)存在的“一流生 態(tài)、二流設(shè)施、三流服務(wù)”的不良現(xiàn)象，促進(jìn)森林生態(tài)旅游業(yè)的 健康發(fā)展，應(yīng)抓緊完成黑龍江某某山國家森林公園總體規(guī)劃(2010-2020修編稿)和某某山莊旅游度假園區(qū)總體規(guī)劃 (2011 2015)中規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，開拓新的旅游產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目，把某某河山莊旅游度假園區(qū)的森林生態(tài)旅游、休閑度假 產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)，促進(jìn)伊春森林生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。為了適應(yīng)國家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策， 伊春市將重點(diǎn)打造森林 避暑養(yǎng)生度假深度旅游線路。按照伊春旅游發(fā)展總體規(guī)劃和伊春市旅游發(fā)展提升策劃，確定以“國際森林生態(tài)城？人類最 佳旅居地”為發(fā)展目標(biāo)，堅(jiān)持旅游城鎮(zhèn)建設(shè)與精品旅游區(qū)建設(shè)有 機(jī)結(jié)合，集中力

17、量打造“一園、兩區(qū)、四點(diǎn)”系列精品旅游區(qū)， 開發(fā)龍頭產(chǎn)品。其中“兩區(qū)”即為某某山、某某河和溪水。這一 切都對某某山莊旅游度假園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施提出了新的更高的要 求，進(jìn)一步完善園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已勢在必行?；谏鲜銮闆r，提出此建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、實(shí)施“生態(tài)立市”戰(zhàn)略，發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，資源型城 市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要伊春林區(qū)經(jīng)過六十年的開發(fā)建設(shè)，可采林木資源已瀕臨枯 竭。伊春市作為林業(yè)資源型城市，已被國務(wù)院列入資源型城市經(jīng) 濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)的行列。為了落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，確保 伊春林區(qū)經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，伊春實(shí)施了 “生態(tài)立市” 和“產(chǎn)業(yè)興市”戰(zhàn)略，探索出了國有林區(qū)在森林資源保護(hù)

18、中求發(fā) 展，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中保護(hù)森林資源的科學(xué)發(fā)展道路，確立了森林生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、特色種養(yǎng)與加工業(yè)、綠色能源、冶 金及礦產(chǎn)開發(fā)、木材精深加工五大產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的接續(xù)替代產(chǎn) 業(yè)，使之成為林區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 建設(shè)好某某山莊旅游度假園區(qū)，使之成為伊春最理想的森林生態(tài)旅游和會議、養(yǎng)生度假場所，有利于伊春林區(qū)以木材生產(chǎn)為主向生態(tài)建設(shè)為主的根本轉(zhuǎn)變，有利于“生態(tài)立市”戰(zhàn)略的實(shí)施，有利于林區(qū)經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展。今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確了要實(shí)施積極的財政政策和 穩(wěn)健的貨幣政策，擴(kuò)內(nèi)需、促調(diào)整，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。旅 游業(yè)是我國主要的“內(nèi)需”產(chǎn)業(yè)之一，更是極具發(fā)展?jié)摿Φ?“無 碳”產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展生態(tài)

19、旅游業(yè)，也是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議的 重要舉措。2、落實(shí)全省重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)座談會和伊春市重點(diǎn)旅游城 鎮(zhèn)建設(shè)工作推進(jìn)會議精神，促進(jìn)伊春生態(tài)旅游業(yè)健康、可持續(xù)發(fā) 展的需要伊春是我國著名的生態(tài)旅游城市， 曾被國際組織授予“綠色 伊春”的稱號，是公認(rèn)的世界上為數(shù)不多的幾塊“凈土”之一， 素有“祖國林都”和“紅松故鄉(xiāng)”之稱。依托獨(dú)特的大森林、大冰雪、獨(dú)特的地質(zhì)景觀等旅游資源優(yōu) 勢，伊春市確立了把以生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 的五大接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)之首來重點(diǎn)發(fā)展，加快培育強(qiáng)力推進(jìn)。全市上下在旅游業(yè)的指導(dǎo)思想，發(fā)展理念，發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展目標(biāo)和發(fā) 展定位上都有了新的飛躍。 經(jīng)過幾年的不懈努力，森林生態(tài)旅游

20、 業(yè)呈快速發(fā)展的態(tài)勢，旅游業(yè)對全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、擴(kuò)大對外 開放、帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)安臵和對全市 GDP勺增長等諸方 面都做出了較大貢獻(xiàn)。目前，我市已成功舉辦了九屆森林生態(tài)旅游節(jié)、九屆五花山觀賞節(jié)，分別獲得“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國最佳避暑勝地”、“中國最佳生態(tài)旅游城市”、“中國旅游競爭百 強(qiáng)城市”、“中國十佳避暑旅游城市” 。2008年10月，國家環(huán)保 局、國家旅游局批準(zhǔn)，在自然風(fēng)光優(yōu)美，生態(tài)資源富集的湯旺河 區(qū)域建立我國第一個國家公園。在2009年11月召開的全市重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)工作推進(jìn)會 上，明確了進(jìn)一步完善全市旅游總體發(fā)展思路，加強(qiáng)精品旅游區(qū)建設(shè)，突出旅游城鎮(zhèn)建設(shè)個性化，提升旅游

21、城鎮(zhèn)建設(shè)水平等工作， 把某某山、某某河做為“小興安嶺國際會議中心”來開發(fā)定位。 落實(shí)好這兩個會議精神，使伊春的森林養(yǎng)生度假、森林避暑度假、 滑雪、狩獵等成為全省的優(yōu)秀旅游項(xiàng)目，為不斷增強(qiáng)我市旅游市場競爭力作出新貢獻(xiàn)。某某山莊旅游度假園區(qū)中的某某河山莊度假村距伊春市中 心區(qū)僅12公里，區(qū)位交通優(yōu)勢十分明顯，是伊春市周邊最重要 的森林生態(tài)旅游和休閑度假場所。 該處森林生態(tài)旅游資源相當(dāng)豐 富，森林浩瀚，天藍(lán)水清，即適合中、老年人觀光療養(yǎng)，又適合 于年輕人休閑度假，更適合召開各種會議。是品綠色佳肴、嘗山 珍野味、觀光游憩的理想場所。通過本項(xiàng)目實(shí)施，可基本解決伊 春市旅游旺季“一床難求”的尷尬局面。進(jìn)一

22、步豐富旅游服務(wù)內(nèi) 容，使某某山莊旅游度假園區(qū)充分發(fā)揮規(guī)模效益，為實(shí)現(xiàn)把伊春建成世界級森林城市和世界級森林大公園的宏偉目標(biāo)作出更大 貢獻(xiàn)。旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告ii3、旅游產(chǎn)品、旅游服務(wù)提檔升級，旅游企業(yè)自身生存和發(fā) 展的需要某某河山莊旅游度假園區(qū)是伊春市中心區(qū)周邊重要的旅游 休閑度假場所之一，特別是某某山滑雪場和某某山莊度假村早已 聞名遐邇。近年來，由于園內(nèi)的特色旅游產(chǎn)品和交通區(qū)位優(yōu)勢及 伊春市中心區(qū)的輻射作用， 客源市場發(fā)展前景較好。由于基礎(chǔ)設(shè) 施不夠完善等原因，園區(qū)的森林生態(tài)旅游資源的優(yōu)勢還未能充分 發(fā)揮出來。隨著周邊地區(qū)生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展， 旅游市場競爭業(yè)將 日趨激烈。完善森林公園

23、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，豐富旅游產(chǎn)品的品種， 把小興安嶺森林生態(tài)文化融入到旅游產(chǎn)品開發(fā)中，打造“小興安嶺國際會議中心”旅游精品。提升旅游服務(wù)的檔次，發(fā)揮規(guī)模經(jīng) 濟(jì)效益，是企業(yè)生存和發(fā)展的需要。通過本次擴(kuò)建，將使該森林 公園的旅游產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)勢更加明顯，進(jìn)一步發(fā)揮冬季滑雪、 狩獵、生態(tài)餐飲，夏季會議、養(yǎng)生度假兩大旅游特色，進(jìn)一步提 升旅游度假園區(qū)的休閑度假旅游檔次。2、發(fā)展會議經(jīng)濟(jì)、延伸森林生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)鏈的需要會議經(jīng)濟(jì)也稱會議產(chǎn)業(yè)， 是指由于舉辦各類大型會議， 大型 社會活動所產(chǎn)生的一系列社會效益和經(jīng)濟(jì)效益， 從而形成產(chǎn)業(yè)形 態(tài)。據(jù)據(jù)資料介紹，會議主辦者在籌備會議上每花 1美元，就可 以在交通、住宿、餐

24、飲、購物等其它方面帶來 9美元的收入。會 議參加者的平均消費(fèi)為一般度假休閑消費(fèi)的三倍。 會議經(jīng)濟(jì)具有 相當(dāng)?shù)木C合性，涉及第三產(chǎn)業(yè)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有“一業(yè)興百 旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告 業(yè)興”的拉動效應(yīng)，為地方經(jīng)濟(jì)帶來新的增長點(diǎn)，并為舉辦地帶 來更大的知名度和影響力，提升城市功能和城市品位。近年來， 隨著城市生態(tài)環(huán)境的變化，一些大型或高端會議有向中小旅游城 市轉(zhuǎn)移的趨勢，這些城市必將成為全球會議經(jīng)濟(jì)的新熱點(diǎn)。伊春市山青水秀，森林復(fù)被率高達(dá) 83.4%，空氣最清新，負(fù) 氧離子平均每立方厘米 27000多個，最高達(dá)50000多個，伊春境 內(nèi)有700多條未受任何污染的河流，是回歸大自然的最好去

25、處， 當(dāng)然也是舉辦各種大型會議的最理想場所。近幾年，伊春市成功地舉辦了“森林生態(tài)保護(hù)（伊春）國際 論壇”、“東北亞生態(tài)論壇”、“保護(hù)紅松國際研討會”等規(guī)格較高 的國際會議和中國（伊春）森林生態(tài)旅游節(jié)、中國（伊春）五花 山觀賞節(jié)、攝影節(jié)等大型國內(nèi)會議，為發(fā)展會議經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了成功 地嘗試。本項(xiàng)目實(shí)施后，某某河山莊旅游度假園區(qū)除了擁有紅松會館 等高檔會議中心外，還將配備充足的“二星級”、“三星級”家庭 旅館。屆時，某某山莊旅游度假園將成為伊春市的高端會議中心。5、構(gòu)筑林區(qū)和諧社會，繁榮林區(qū)經(jīng)濟(jì)的需要天然林資源保護(hù)工程實(shí)施以來，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一些林業(yè)生產(chǎn)富余人員急需重新上崗就業(yè)。另外，一些大中專院

26、校畢業(yè)生等新生勞動力也需妥善安臵。世界旅游組織研究表明，旅游部門每增加一個就業(yè)人員，相關(guān)產(chǎn)業(yè)就能增加5個就業(yè)人員。本 項(xiàng)目實(shí)施后，可新增 262人就業(yè)。間接安排就業(yè)人員近千人，有利于社會穩(wěn)定。本項(xiàng)目的某某山（伊東）旅游小鎮(zhèn)和林海人家及汽車自駕游 基地建設(shè)可與烏馬河林業(yè)局撤并林場同時進(jìn)行，妥善安臵項(xiàng)目區(qū)內(nèi)林業(yè)職工的工作和生活，有利于林區(qū)和諧社會的構(gòu)建。本項(xiàng)目的實(shí)施，有助于實(shí)現(xiàn)伊春林區(qū)以森林生產(chǎn)為主向生態(tài) 建設(shè)為主的重大轉(zhuǎn)變，從單一的林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向推動區(qū)域整體經(jīng) 濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變。是建設(shè)社會主義新林區(qū)的需要。第3章項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件3.1建設(shè)單位概況某某綠色旅游集團(tuán)是一家集森林生態(tài)旅游、滑雪狩獵、野生動物馴

27、養(yǎng)繁育、山特產(chǎn)品生產(chǎn)銷售、特色果蔬種植、飲品（礦泉 水）生產(chǎn)、綠化苗木栽培等為一體的集團(tuán)式資源型多元化發(fā)展的 民營企業(yè)，資產(chǎn)總額7.8億元。公司董事長趙某某是伊春市著名 企業(yè)家之一，現(xiàn)任黑龍江省政協(xié)委員、伊春市人大常委、中國華 商協(xié)會副會長、黑龍江工商聯(lián)常委、伊春工商聯(lián)副會長、伊春市 企業(yè)家協(xié)會副會長、伊春市慈善總會副會長。經(jīng)過多年的投資開發(fā)和建設(shè)，新昊集團(tuán)已發(fā)展企業(yè)9家，即: 伊春某某山國家森林公園有限責(zé)任公司、某某山莊度假村有限公司、青年旅行社有限公司、新昊商務(wù)酒店有限公司、新昊實(shí)業(yè)有 限公司、森都飲品有限公司、森都山特產(chǎn)品有限公司、新昊養(yǎng)殖 基地有限公司、新昊園林景觀工程有限公司， 初步

28、形成森林生態(tài) 旅游和養(yǎng)生度假等旅游產(chǎn)業(yè)鏈。3.2自然地理概況321自然地理概況1、地理位臵地處黑龍江省的東北部，小興安嶺南坡，湯旺河的中游。其 地理座標(biāo)為東經(jīng)129 11,北緯48 05。某某河由北向南 從地塊中間穿過，湯旺河從項(xiàng)目區(qū)7公里處由北向南流淌而過。2、地形地勢該項(xiàng)目區(qū)地勢為南低北高，低山丘陵地貌，平均海拔599米， 最高海拔1047米，最低海拔448米。3、氣候水文伊春地處東北小興安嶺腹地，屬我國的高緯度地帶，境內(nèi)多丘陵低山，有“八山半水半草一分田”的地理特征。受北溫帶大 陸性季風(fēng)氣候影響，四季分明，春有杜鵑綻放，夏有千木競綠， 秋可見層林盡染，冬可見冰清玉潔。春季多風(fēng)，夏季溫?zé)帷?/p>

29、短暫， 雨水較多，平均氣溫 20度左右。冬季尤為寒冷，而且干燥、漫 長，平均-22度。年平均氣溫2度左右，是我國氣溫最低的城市之一。3.3區(qū)位交通條件項(xiàng)目用地位于伊春市中心伊春區(qū)的東北方，距伊春區(qū)15公里，距林都機(jī)場6公里。項(xiàng)目用地有一干道與省道 204直接相連。 地塊中間被一干路從北向南穿過，向東、西分別有道路相接。以 伊春市區(qū)為依托與周邊地區(qū)相連，區(qū)位交通優(yōu)勢十分顯著。3.4基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項(xiàng)目區(qū)用電主要由國家電網(wǎng)伊春市供電局供給，秸稈燃?xì)獍l(fā)電、小型水利發(fā)電等做為補(bǔ)充，可以滿足本項(xiàng)目用電需求。2、通訊項(xiàng)目區(qū)地處伊春近郊，手機(jī)無盲點(diǎn)、盲區(qū)。通訊聯(lián)絡(luò)十分方 便。3、供水水源項(xiàng)目區(qū)用水通過打

30、井可以解決，在原有的基礎(chǔ)上再打眼井，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。4、排水根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)要求，項(xiàng)目區(qū)設(shè)小型污水處理廠一座。第4章客源市場預(yù)測與游客規(guī)模4.1客源市場預(yù)測旅游業(yè)具有綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高、帶動力大的特點(diǎn)。幾乎國 民經(jīng)濟(jì)所有行業(yè)都與旅游業(yè)有關(guān)，尤其是第三產(chǎn)業(yè)中的眾多行 業(yè)，都在很大程度上依托于旅游業(yè)的發(fā)展。據(jù)國家旅游局和國家50%。旅游業(yè)不僅統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，旅游業(yè)對鐵路、民航和住宿業(yè)的拉動作用 超過80%，對餐飲業(yè)、公路客運(yùn)業(yè)、汽車租賃業(yè)和文化娛樂業(yè) 等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動效應(yīng)也都接近或超過可以直接帶動交通、住宿、餐飲、娛樂、商貿(mào)、傳媒、銀行、保 險、郵政、通訊等十幾個相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且

31、還可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)、 工業(yè)以及城市建設(shè)的發(fā)展。在全省邊貿(mào)旅游工作座談會上，吉炳軒書記形象地把旅游業(yè)比喻為城市建設(shè)的“金名片”，城鄉(xiāng)居民的“搖錢樹”，經(jīng)濟(jì)增長的“發(fā)動機(jī)”。就是對發(fā)展旅游業(yè)對于經(jīng) 濟(jì)社會巨大推動作用的生動比喻和科學(xué)概括。近年來黑龍江省旅游業(yè)始終保持了快速健康發(fā)展的良好勢頭，連續(xù)幾年成為全國增長最快的省份之一。尤其今年，因一系 列突發(fā)事件影響，我國旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，在大部分省份出現(xiàn)負(fù)增 長的情況下，而黑龍江省旅游業(yè)卻實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展。而以小興安嶺伊春為中心的森林生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)已被納入黑龍江旅游 總體規(guī)劃中。小興安嶺伊春已成功地舉辦了多次黑龍江省森林生 態(tài)旅游節(jié)，并且已將森林生態(tài)旅游做為

32、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的四大支柱產(chǎn)業(yè) 之一。方興未艾的國內(nèi)外旅游產(chǎn)業(yè)和省、市政府對旅游業(yè)的極大熱情為某某山山莊旅游度假區(qū)的建設(shè)提供了良好的旅游市場和 發(fā)展前景。4.1.1黑龍江省和伊春市旅游市場現(xiàn)狀按旅游統(tǒng)計(jì)口徑，2008年前八個月，全省接待入境游客 114.79萬人次（不包括邊境口岸14.8萬人次的俄羅斯“一日游” 游客）、旅游創(chuàng)匯4.71億美元,同比分別增長37.72%和39.35%。 三大國際客源市場增幅明顯，其中俄羅斯增長33.15%、韓國增長46.03%日本增長16.13%，增幅位居全國首位。前六個月， 接待國內(nèi)游客3813.5萬人次、國內(nèi)旅游收入 226.5億元，同比 分別增長20呀口 23%實(shí)

33、現(xiàn)總收入248.83億元，同比增長22.61%。 2007年伊春市旅游接待人數(shù)為 300萬，實(shí)現(xiàn)旅游收入119340萬 元，同比增長14%和7.7 %。4.1.2客源市場現(xiàn)狀根據(jù)實(shí)地調(diào)查資料顯示，來某某河山莊旅游度假區(qū)旅游的國 內(nèi)游客主要是以省內(nèi)為主，東北三省次之，其它地區(qū)。而且旅游 者男性居多，且大部分為中青年；集體旅游占較大比重，多以休 閑度假為主。入境客源主要來自俄羅斯、日本、韓國、港澳臺、 東南亞國家和地區(qū)，美國、加拿大、瑞典、丹麥、芬蘭等國家次 之。由于南北方地理的差異， 我國南方和港澳臺地區(qū)及東南亞的 游客來小興安嶺避暑和對森林生態(tài)旅游和原始森林的向往，必將給小興安嶺旅游業(yè)帶來前所

34、未有的市場前景?？v觀近幾年伊春市旅游發(fā)展趨勢和發(fā)展前景可以看出，旅游市場呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)：1 、以團(tuán)隊(duì)旅游為主，兼有散客根據(jù)伊春市各家旅行社的統(tǒng)計(jì)，近幾年來國內(nèi)游客逐漸以團(tuán)隊(duì)的方式來伊春旅游，散客主要集中在伊春本市和鶴崗、佳木斯等周邊市縣。由于伊春市旅游線路和旅游公路的逐漸完善，為團(tuán)隊(duì)駕車旅游創(chuàng)造良好的條件。由于團(tuán)隊(duì)的出游露宿主要在生態(tài)公園內(nèi)休憩，因此給公園的旅游帶來了可觀經(jīng)濟(jì)效益。2、游客人均消費(fèi)逐漸增高根據(jù)近幾年伊春旅游市場的運(yùn)營數(shù)字來看，游客人均消費(fèi)從 2008年的人均500元左右，上升到 2010年的人均800元左右。 由于旅游消費(fèi)的提高必將對某某河山莊度假區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益提供 可靠的保證。4

35、.2某某河山莊旅游度假區(qū)環(huán)境容量預(yù)測環(huán)境容量是指在一定條件下， 一定空間和時間范圍內(nèi)所能容 納游客的數(shù)量。確定合理的旅游環(huán)境容量， 一方面保證了度假區(qū) 內(nèi)環(huán)境資源免遭退化或破壞，達(dá)到可持續(xù)利用的目的，另一方面也能充分利用旅游資源，為游人創(chuàng)造安全舒適的休憩觀賞活動空 間，發(fā)揮其最大的效益，而且環(huán)境容量指標(biāo)是度假區(qū)各項(xiàng)專業(yè)規(guī) 劃的主要依據(jù)。4.2.1環(huán)境容量計(jì)算根據(jù)某某河山莊旅游度假區(qū)各功能區(qū)、景點(diǎn)的特點(diǎn)，在環(huán)境日容計(jì)算時適宜采用面積法公式來計(jì)算環(huán)境日容量。面積法采用公式：C=A/aX K式中：C某景區(qū)環(huán)境容量（人次）；A 景區(qū)可游面積；a游客活動面積；K 景區(qū)游覽周轉(zhuǎn)率。根據(jù)上述公式，本公園的游

36、客日容量測算結(jié)果見表4-1。某某河山莊環(huán)境日容量及游客日容量測算表景區(qū)指標(biāo)景區(qū)面積可游率（%可游面積容人指標(biāo)周轉(zhuǎn)率環(huán)境容量景區(qū)名稱（公頃）（公頃）（畝/人）（批）（人次/ 日）小興安嶺景區(qū)25290226.8322268梅峰鼎景區(qū)94740378.8821421某某湖景區(qū)3986301195.8824484堆棉山景區(qū)3829 （含林海 人家11.63 ）401531.6825744合計(jì)9014333313917園區(qū)全年可游天數(shù)按 210天計(jì)算，則園區(qū)年環(huán)境容量為2922570 人次。422合理游客容量合理游客容量是指景區(qū)容納游客的能力，是規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理決策的重要依據(jù)之一。其公式為：G=H/T

37、C式中：G景區(qū)游客量H景區(qū)開放時間T景區(qū)游客旅游合理時間（按10小時計(jì)算）C景區(qū)環(huán)境容量經(jīng)計(jì)算某某河山莊旅游度假區(qū)日合理游客容量為11134人次/日，年合理游客量為 2338140人次/年。4.3游客規(guī)模預(yù)測根據(jù)伊春市區(qū)域旅游市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料，結(jié)合伊春市旅游業(yè)“十五”規(guī)劃中游客規(guī)模21%的平均增長速度，同時考慮8%勺速度平穩(wěn)2000-2010年全省旅游業(yè)平均增長速度以及環(huán)境容量和游客容量 的計(jì)算與分析，考慮到全國及伊春國民經(jīng)濟(jì)將以增長，而旅游業(yè)具有超前發(fā)展的需求與可能。根據(jù)游客增長率與旅游市場關(guān)系分析，我國風(fēng)景區(qū)在開發(fā)初期旅游人數(shù)增長較快， 但隨著基數(shù)增大，增長率相應(yīng)下降，此外游客增長率大小往

38、往受 國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)因素的影響也較大。 本次預(yù)測只把伊春市及周邊 地區(qū)的客源作為園區(qū)的核心客源， 本公園游人規(guī)模預(yù)測結(jié)果詳見 表 42。某某河山莊旅游度假區(qū)游客規(guī)模預(yù)測表表4 2年份（年）增長率（%年游客數(shù)（萬人次）備注20084.67基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2009627.57基礎(chǔ)數(shù)據(jù)201018010.120111511.6220122514.5320132017.4420141520.0620151022.0620161024.272017525.482018526.762019427.832020428.94第5章總體布局與功能分區(qū)5.1總體布局某某山莊旅游度假園區(qū)的建設(shè)以保護(hù)森林生態(tài)體系和自然景觀環(huán)

39、境，建設(shè)具有小興安嶺大森林文化韻味的旅游度假園區(qū)為 主要原則，其總體布局在遵循伊春市森林生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī) 劃（2006-2020年）伊春市旅游發(fā)展提升策劃（2009年）的 前提下，依據(jù)尊重自然，回歸自然、享受自然三大主題構(gòu)想，充 分考慮了某某河山莊旅游度假園區(qū)原有各旅游功能區(qū)的特點(diǎn)及現(xiàn)有用地條件，重新進(jìn)行了規(guī)劃布局，編撰了某某河山莊旅游 度假園區(qū)總體規(guī)劃（20112015）。本次規(guī)劃布局中不拘泥于傳 統(tǒng)模式，以“賞林海，更入林?！薄ⅰ盎貧w自然，隱逸山林”、“山 水人家，枕水而居”、“居住與運(yùn)動、觀光的完美結(jié)合，營造安靜 和諧的社區(qū)”等設(shè)計(jì)理念，將園區(qū)分生態(tài)體驗(yàn)、康體療養(yǎng)、運(yùn)動 休閑三個功能區(qū)

40、塊，小龍嶺、梅峰鼎、某某湖、堆棉山4個旅游景區(qū)，總用地面積8997公頃。詳見“某某河山莊旅游度假園區(qū) 各功能區(qū)匯總表（表5 1）”和“某某山莊旅游度假園區(qū)功能分 區(qū)圖（附圖2）”。某某河山莊旅游度假園區(qū)各功能區(qū)匯總表表5-1序號名稱占地面積（hm）備注-一-生態(tài)體驗(yàn)功能區(qū)塊1199（一）小龍嶺景區(qū)2521森林木屋2生態(tài)園3紅松會館4民族風(fēng)情園5農(nóng)家院6風(fēng)景棧橋7荷塘魚沼8櫻桃采摘園9山頂氧吧10圃地青苑11草甸沼澤12白樺林客棧13蓮荷情趣14藝蔬圃（二）梅峰鼎景區(qū)9471森林狩獵場2狩獵文化大課堂3動物樂園4大架山5彩彈搏擊6射擊靶場7卡丁車宮地-二二康體療養(yǎng)功能區(qū)塊3986（一）某某湖景區(qū)

41、39861康復(fù)療養(yǎng)中心2碧水莊園3國際商務(wù)會議中心4高爾夫球場5森林浴場6松林大道7魚躍龍門8歡樂水場三運(yùn)動休閑功能區(qū)塊3829（一）堆棉山景區(qū)38291原始紅松林2某某山滑雪場3高樓聽濤4林海人家11.635游戲天地6虎臀山7堆棉山合計(jì)90145.2分區(qū)概述521生態(tài)體驗(yàn)區(qū)塊分布于園區(qū)的伊東片區(qū)， 包括小龍嶺景區(qū)和梅峰鼎景區(qū)。 這里林海浩瀚，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美?？梢陨志坝^為依托，開展文化體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)觀光、林區(qū)生活、文化娛樂、節(jié)慶會展等旅游活動。1、小龍嶺景區(qū)位于某某河山莊旅游度假園區(qū)的伊東片區(qū)的南部，面積250公頃。該景區(qū)以生態(tài)園、紅松會館、森林木屋為核心，地勢平坦， 交通方便，是目前園區(qū)旅

42、游服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施最為完備的區(qū) 域。該景區(qū)以現(xiàn)有的森林木屋、 生態(tài)園、紅松會館等設(shè)施為基礎(chǔ)， 依托良好的森林生態(tài)環(huán)境和景觀環(huán)境，以“住的清靜、吃的環(huán)保、玩的開心”為宗旨，開展休閑度假型旅游方式。其特色主要體現(xiàn) 在“住在林中”，連綿的山脈、茂密的森林、林中的木屋營造出 獨(dú)特的住宿環(huán)境；“吃在園中”，熱帶風(fēng)貌的生態(tài)園、自產(chǎn)的山特 食品營造出獨(dú)特的餐飲環(huán)境；“玩在山外”，統(tǒng)籌周邊娛樂設(shè)施， 動靜相宜，營造多樣化的娛樂環(huán)境。2、梅峰鼎景區(qū)位于某某河山莊旅游度假園區(qū)的伊東片區(qū)的北部山區(qū)，面積947公頃。該景區(qū)以森林狩獵為主題，并與野生動物馴養(yǎng)相結(jié)合。 景區(qū)內(nèi)山巒起伏，灌木總叢生，人跡罕至，相對封閉，是

43、開展大 型狩獵的好場所。結(jié)合該功能區(qū)的定位和現(xiàn)有狩獵場設(shè)施，擬建設(shè)體現(xiàn)鄂倫春狩獵文化特色的大型森林狩獵場。為滿足游客多方面的戶外運(yùn)動的需求，開展相應(yīng)的彩彈搏擊、卡丁車等活動。 5.2.2康體療養(yǎng)功能區(qū)塊分布于園區(qū)的伊青片區(qū)南部， 主要由某某湖景區(qū)組成。 這里 山水相映，水清林茂，環(huán)境幽靜?？梢陨剿坝^為依托，面向高端客源市場，開展康體健身、生態(tài)療養(yǎng)等旅游活動。1、某某湖景區(qū)景區(qū)以某某湖為核心，面積為 3986公頃。該景區(qū)以擬建的 康復(fù)療養(yǎng)中心、國際商務(wù)會議中心、碧水莊園、高爾夫球場等設(shè) 施為基礎(chǔ)，依托區(qū)域內(nèi)得天獨(dú)厚的森林景觀和水文景觀，讓游客盡情享受富含負(fù)離子的森林浴，喚起人們對純凈空氣的保護(hù)

44、意 識，倡導(dǎo)更多的人養(yǎng)成綠色低碳的生活方式。523運(yùn)動休閑功能區(qū)塊分布于園區(qū)的伊青片區(qū)北部， 主要由堆棉山景區(qū)組成。 這里 峰巒巍峨，怪石嶙峋。山上森林茂密，以大面積天然次生林為主， 間或分布少量原始林。該區(qū)面向大眾游客群體，開展以休閑度假、運(yùn)動康體為特色 的旅游活動。1、堆棉山景區(qū)位于園區(qū)的伊青片區(qū)北部，面積 3829公頃。該區(qū)域地勢平 坦，水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施相對較好。該景區(qū)以汽車自駕游和林 區(qū)生活體驗(yàn)為主題，利用景區(qū)內(nèi)地形地貌特點(diǎn)、道路條件，將現(xiàn) 代生活方式與與郊野環(huán)境相結(jié)合， 建設(shè)全國最大的汽車自駕游基 地。同時在伊青經(jīng)營所搬遷后，建成眾多林家小院，將區(qū)域改造 成林海人家，展現(xiàn)林區(qū)伐木

45、工人生活、生產(chǎn)場景。即可使廣大游 客體驗(yàn)林區(qū)生活，又可為游客提供餐飲、住宿服務(wù)。景區(qū)內(nèi)以休 閑運(yùn)動、趣味游戲?yàn)橹黝}開展各種游藝項(xiàng)目，滿足游客尋求運(yùn)動刺激、體驗(yàn)游戲樂趣的需求。第6章建設(shè)方案6.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想與原則6.1.1指導(dǎo)思想以保護(hù)森林生態(tài)環(huán)境和促進(jìn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展為前提，以伊春市森林生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006-2020年）和伊春市旅游發(fā)展提升策劃（2009年）為指導(dǎo)，加強(qiáng)精品旅游區(qū)建設(shè)， 建設(shè)具有林都伊春鄉(xiāng)土特色、民風(fēng)純樸、天人合一的森林生態(tài)旅 游風(fēng)景區(qū)和咼端會議度假區(qū)。6.1.2建設(shè)原則1、該項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)符合伊春市森林生態(tài)旅游發(fā)展總 體規(guī)劃（2006-2020年）、伊春市旅

46、游發(fā)展提升策劃（2009年） 的總體規(guī)劃布局和國家林業(yè)局關(guān)于黑龍江省森工國有林區(qū) 2010 年棚戶區(qū)改造工程實(shí)施方案的批復(fù)等有關(guān)文件的規(guī)定。2、貫徹執(zhí)行“保護(hù)為主，適度開發(fā)的原則”，最大限度地減 少旅游開發(fā)對森林生態(tài)環(huán)境與景觀的負(fù)面影響， 避免工程項(xiàng)目建 設(shè)和游人活動對森林生態(tài)環(huán)境的破壞。3、新建建筑物的建筑風(fēng)格應(yīng)與園內(nèi)各景區(qū)的景觀風(fēng)格相協(xié)調(diào)，園內(nèi)的景觀風(fēng)格與周邊的森林生態(tài)景觀相協(xié)調(diào)，力求藝術(shù)觀賞與使用功能的高度統(tǒng)一。4、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)做到平面布局合理，使用功能分區(qū)明確。做 到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。優(yōu)先采用新技術(shù)，新工藝。選用新 型建筑節(jié)能材料，淘汰能耗大、易損壞、落后的建材產(chǎn)品。6.2建設(shè)內(nèi)容

47、某某山風(fēng)景區(qū)建設(shè)運(yùn)營八年多來， 已自籌資金8000多萬元， 先后投入到重要的基礎(chǔ)設(shè)施和部分旅游景區(qū)景點(diǎn)的建設(shè)中。 本次 擴(kuò)建主要內(nèi)容有：1、某某湖水源工程2、某某山國家森林公園旅游公路工程3、園區(qū)和小龍嶺景區(qū)、梅峰鼎景區(qū)、某某湖景區(qū)、堆棉山 景區(qū)的部分道路工程、給排水工程、供電工程、能源工程、通訊 工程、水源工程、接待服務(wù)工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。本次擴(kuò)建的主要內(nèi)容詳見“建設(shè)項(xiàng)目組成一覽表”。建設(shè)項(xiàng)目組成一覽表表6-1序號名稱服務(wù)區(qū)域單位工程量備注已建工程項(xiàng)目總投資 8234.00萬元1生態(tài)宴會廳2紅松會館3伐木人小鎮(zhèn)4滑雪場接待中心二新建工程項(xiàng)目(一)道路工程1園區(qū)主干道園區(qū)公里23.52次干道梅

48、峰鼎、某某湖公里143觀光游步道、登山道梅峰鼎、某某湖公里:484汽車自駕游基地道路堆棉山景區(qū)公里405滑雪場道路堆棉山景區(qū)公里;5()給排水工程1污水處理廠園區(qū)處12咼位畜水池各景區(qū)個43清水池各景區(qū)個44化糞池各景區(qū)個45化糞池改造小龍嶺個66水泵房某某湖、堆棉山平方米:2007污水處理間某某湖、堆棉山平方米5008給水管道各景區(qū)米67009排水管道各景區(qū)米J490010機(jī)井改造小龍嶺、堆棉山處2（三）供電工程1變電所某某湖、堆棉山平方米:5502輸電線路園區(qū)米303輸電線路各景區(qū)公里5.24輸電線路明改暗小龍嶺公里:85變壓器梅峰鼎臺16變壓器增容小龍嶺臺1（四）能源工程1秸稈燃?xì)夤?yīng)站

49、園區(qū)座12供熱管道小龍嶺、某某湖、堆棉山米33003鍋爐房某某湖、堆棉山平方米1920（五）通訊工程1通訊及有線線路小龍嶺、某某湖、堆棉山6（六）水源工程1河道疏浚園區(qū)公里T242水域改造小龍嶺公頃213某某湖水源工程某某湖景區(qū)（七）接待服務(wù)工程1停車場各景區(qū)平方米72002生態(tài)廁所小龍嶺、某某湖、堆棉山座163車庫各景區(qū)平方米79004大門某某湖座25景區(qū)綜合服務(wù)大廳梅峰鼎平方米10006狩獵文化展示廳梅峰鼎平方米:6007綜合服務(wù)樓某某湖平方米25008林海人豕林豕小院（豕庭旅館）堆棉山平方米290009接待服務(wù)中心堆棉山平方米500010某某廣場小龍嶺處111槍庫梅峰鼎平方米15012彈

50、藥庫梅峰鼎平方米15013動物籠舍梅峰鼎平方米:500014圍欄梅峰鼎延米12000(八)某某山國家森林公園旅游公路公里23.30(九)其他工程1垃圾回收處理場園區(qū)平方米300002綠化美化園區(qū)3異地安臵房建設(shè)園區(qū)平方米:200004場區(qū)整平各景區(qū)平方米2125006.3建設(shè)方案6.3.1某某湖水源工程1、主要設(shè)計(jì)依據(jù) 水利水電工程等別劃分及洪水標(biāo)準(zhǔn)(SL252 2000)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 (GB50282- 98) 水電站廠房設(shè)計(jì)規(guī)范(SL266-2001)建設(shè)區(qū)水文基本資料、工程地質(zhì)資料2、工程概況在某某湖景區(qū)內(nèi)，建設(shè)一座以旅游開發(fā)為主，兼顧漁業(yè)養(yǎng)殖、 發(fā)電的中型水利樞紐工程。 水庫占

51、地面積335公頃，總庫容1934 萬立方米，興利 總庫容1620立方米。主要由土石壩、溢洪道、 電站構(gòu)成。攔河壩長1092米，最大壩高19.60米。電站裝機(jī)容 量400千瓦，年發(fā)電量120萬千瓦時。設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)重現(xiàn)期 50 年，集水面積104平方公里，興利水位310米，最大泄量169立 方米/秒。6.3.2某某山國家森林公園旅游公路工程1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(JTGB01 -2003)公路路線設(shè)計(jì)規(guī)范(JTGD20-2006)公路路基設(shè)計(jì)規(guī)范(JTGD30-2004) 公路橋涵設(shè)計(jì)通用規(guī)范(JTGD61 -2005) 公路水泥混凝土路面設(shè)計(jì)規(guī)范(JTGD40-2003) 公路交通安全

52、設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范(JTGD81-2006)2、工程概況旅游公路工程全長23.30公里，起點(diǎn)位于機(jī)場路 6公里處， 終點(diǎn)位于某某山滑雪場。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為三級公路，設(shè)計(jì)速度為40 km /h。橫斷面布臵如下：路基全寬 8.5m,行車道寬7.0 m，土路肩寬2X 0.75 m。路 拱坡度行車道為1.5%，土路肩為3%路面結(jié)構(gòu)為：20cm水泥混 凝土面層、20cm6%K泥穩(wěn)碎礫石基層、20cm天然沙礫墊層。土 邊溝排水。6.3.3建筑工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-2005)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則(DB2312692008)建筑結(jié)構(gòu)

53、荷載規(guī)范(GB50009-2001)(2006年版) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007- 2002)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50003-2001) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)8）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （GB50222008）9）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5001J 2008）10）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料2 、主要建設(shè)內(nèi)容本次擴(kuò)建的主要建筑工程有：1）梅峰鼎景區(qū)景區(qū)綜合服務(wù)大廳1000平方米、狩獵文化展示廳600平米、 槍庫150平方米、彈藥庫150平方米、動物籠舍5000平方米、 汽車庫300平方米。2）小龍嶺景區(qū)汽車庫1100平方米。3）某某湖景區(qū)綜合服務(wù)樓2500

54、平方米、汽車庫1500平方米、水泵房100 平方米、污水處理間 200平方米、變電所230平方米、鍋爐房 720平方米。4）堆棉山景區(qū)林海人家林家小院（家庭旅館）29000平方米、景區(qū)接待服務(wù)中心5000平方米。水泵房100平方米、污水處理間 300平方 米、汽車庫5000平方米、變電所300平方米、鍋爐房1200平方 米。3、建筑工程概述1）景區(qū)接待服務(wù)中心建筑面積為5000平方米。主體二層，局部三層。層高3.5米。2）景區(qū)綜合服務(wù)大廳建筑面積為1000平方米。一層建筑，層高 3.5米。平面尺 寸為25X 40米。上述建筑分別為堆棉山景區(qū)和梅峰鼎景區(qū)的主要綜合接待 用房。其功能布局和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

55、等 應(yīng)以國家森林公園的游客中心為 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。內(nèi)設(shè)接待咨詢臺、休息室、洗漱間、茶室、 咖啡室、商店、導(dǎo)游服務(wù)處、多媒體展示廳等。3）綜合服務(wù)樓為某某湖景區(qū)的餐飲、住宿、購物、娛樂等綜合服務(wù)用房，建筑面積為2500平方米，二層建筑。一層高4.0米，二層高3.5 米。平面尺寸為25X 50米。4）狩獵文化展示廳建筑面積600平米。一層建筑，平面尺寸為 15 X 40米。 該建筑物的功能布局、建筑、裝修等應(yīng)部分參照博物館建 筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ66 91）進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。5）林海人家林家小院（家庭旅館）林海人家林家小院按伊春林區(qū) 60 70年代林區(qū)職工住宅的 建筑風(fēng)格和形式進(jìn)行設(shè)計(jì)建造。 每戶有前

56、庭后院，前庭為集中綠 地，以綠地為中心布臵游憩區(qū)。游憩區(qū)內(nèi)可設(shè)臵休息廳（廊）、棋牌桌椅及小型健身器材等，為游客提供一個休息、娛樂的場地， 后院為栽種果蔬用地。采用家庭住宅的型式進(jìn)行平面布局， 營造 出濃厚的家庭氛圍，使游客有賓至如歸的感覺。 家庭旅館建筑面 積分352平方米/戶、328平方米/戶、327平方米/戶三種。參照旅游家庭旅館質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)(DB23/T 983 2004)中的“二星級”“三星級”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑裝修和配套設(shè)備設(shè)施建設(shè)，以滿足高層次旅游度假人士的需求， 適應(yīng)森林生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展的 需要。上述建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等1級為二級，建筑結(jié)構(gòu)為砌體結(jié)構(gòu)，毛石

57、條形基礎(chǔ)，12 B磚墻承重，外貼苯板保溫。鋼筋混凝土樓板及屋面，屋面保溫采用EPS板，彩色水泥瓦防水坡屋面。建筑物內(nèi)、外墻貼大理石、墻面磚及刷防水涂料。衛(wèi)生間地 面鋪設(shè)防滑高級地磚，并做防水處理，墻面貼瓷磚到頂。安裝塑 鋼門窗，所有外窗均采用單框三玻 65系列PVC節(jié)能防腐塑鋼窗。槍庫、彈藥庫建筑面積均為150平方米。層高3.0米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。砌體結(jié)構(gòu)，毛石條形基礎(chǔ)，1B磚墻承重。鋼屋架，鐵皮屋面，塑鋼門窗，水泥地面。汽車庫、水泵房、污水處理間、變電所、鍋爐房上述建筑層數(shù)均為單層，層高均為 5米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建1筑

58、結(jié)構(gòu)為砌體結(jié)構(gòu)，毛石條形基礎(chǔ)，12 B磚墻承重。鋼筋混凝土樓板屋面，屋面上設(shè)防水、保溫層并考慮外排水的要求。室內(nèi) 外均刷涂料。水泥地面，塑鋼門窗。8)動物籠舍5000平方米層數(shù)為單層，層高均為 2.5米。平面尺寸分別為：8X 100米；5X 80米；5X 40米。磚木結(jié)構(gòu)，毛石條形基礎(chǔ)，1B磚墻承重。木屋架，鐵皮屋面。水泥地面。木制門窗。舍形為三面圍護(hù)，一面為鐵柵欄門。4抗震設(shè)計(jì)根據(jù)黑龍江省抗震設(shè)防工作圖、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB5022 2008)及建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5001J 2008)的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的抗震設(shè)防烈度為W度。上述建設(shè)項(xiàng)目為普通民用建筑，抗震設(shè)防類別為丙類建

59、筑。上述建設(shè)場地巖土地震穩(wěn)定性好，是抗震有利地段。抗震措施主 要采取抗震構(gòu)造措施。6.3.4道路建設(shè)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(JTGB01 -2003) 公路橋涵設(shè)計(jì)通用規(guī)范(JJGD40-2003)城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ37 90)2 、交通道路現(xiàn)狀1)園區(qū)內(nèi)部交通目前，園區(qū)內(nèi)已有一條通鄉(xiāng)（林場）公路（水泥混凝土路面，2007年通車。以伊春區(qū)東升鄉(xiāng)為起點(diǎn)，某某河山莊度假村前方 2 公里為終點(diǎn)）從某某山（伊東）旅游小鎮(zhèn)內(nèi)穿過，其余道路均為 年久失修的沙石土路。2009年10月，新昊集團(tuán)自籌資金 500萬 元修建了長4公里、寬7米的景區(qū)道路和從某某河山莊景區(qū)至伊 春林都機(jī)場路的6公里（

60、瀝青混凝土路面）通機(jī)場道路，游客在 市區(qū)內(nèi)乘車到景區(qū)大約只要 10分鐘車程。2）外部交通該景區(qū)的對外交通十分便捷。 某某河山莊旅游度假園區(qū)的某某河山莊度假村距伊春市中心區(qū)為12公里，距伊春林都機(jī)場僅為6公里。烏伊嶺至哈爾濱的鐵路經(jīng)過伊春市中心區(qū)，哈伊公路、伊鶴公路、伊嘉公路均從伊春中心區(qū)經(jīng)過，可謂立體交通，四通 八達(dá)。3、道路交通建設(shè)方案1）道路新修園區(qū)主干道23.5公里。在梅峰鼎、某某湖景區(qū)修建次干 道14公里；觀光游步道、登山道 48公里。在堆棉山景區(qū)修建汽 車自駕游基地道路40公里；滑雪場道路5公里。新建的道路為瀝青混凝土路面，漿砌片石明溝排水。主干道 的路面寬度為6米，轉(zhuǎn)彎半徑為9米；