舊城改造中拆遷補償費涉稅

1、舊城改造中拆遷補償費涉稅拆遷補償，又名征收補償，是在征地過程中對住宅或者 非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn) 權(quán)所有人一定補償。在城市舊城改造和城市規(guī)劃過程中，或 多或少會涉及到單位和個人的房屋拆遷補償問題。拆遷工程 涉及到拆遷人、被拆遷人、拆遷公司多方。企業(yè)和個人的搬 遷大致可分為政策性搬遷和商業(yè)性搬遷。政策性搬遷因為涉 及到政府對城市的規(guī)劃或其他主導(dǎo)原因，會有許多稅收優(yōu) 惠。而商業(yè)性搬遷是由企業(yè)之間或企業(yè)與個人之間的自由協(xié) 定為依據(jù)而進行的一種市場行為，政府不參與其中。在稅收 上適用各種不同規(guī)定。根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2012年第40號的規(guī)定，政策性搬遷是指由于社會公共利益的

2、需要，在政 府主導(dǎo)下企業(yè)進行整體搬遷或部分搬遷。稅務(wù)對此類搬遷的 認定是審核有無政府搬遷文件或公告。如果沒有，則一般不 會認同為政策性搬遷，從而將此類涉稅處理界定為商業(yè)行 為。目前，城市改造都是以政府為主導(dǎo)進行的。由政府或政 府有關(guān)主管部門根據(jù)審批通過的城市規(guī)劃確定進行城市改 造的搬遷安置，具體由政府土地收儲中心受國土資源部門的 委托將拆遷安置的土地先行收回進行重新規(guī)劃，妥善處理好 出讓地塊內(nèi)的土地收購和房屋拆遷安置補償事項，再通過招 標、拍賣形式將土地使用權(quán)出讓。房地產(chǎn)公司通過參加招標 或拍賣，簽訂拍賣成交確認書，并在規(guī)定的期限內(nèi)交付土地 出讓金，獲得國有土地使用權(quán)。在此模式下，城市的拆遷改

3、 造完全處于政府的控制之下。本文闡述舊城改造中涉及稅收 問題（假定全部為政策性搬遷），下面由小編來為各位梳理 一下舊城改造中拆遷補償費涉稅政策。一、增值稅（及營業(yè)稅）1、被拆遷企業(yè)或個人對于被拆遷人而言，根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全 面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 （財稅 201636 號） 附件三營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定 第一條 免 征增值稅的第三十七條規(guī)定：“土地所有者出讓土地使用權(quán) 和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。”也就是說 土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收 增值稅。原營業(yè)稅下取得補償款的相關(guān)規(guī)定如下： 由于政策性搬遷是政府收回企業(yè)或個人土地使

4、用權(quán)（包 括地上建筑物等不動產(chǎn)）的行為，國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā) 營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）的通知（國稅發(fā) 1993149 號）就規(guī)定“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的 行為，不征收營業(yè)稅。近年來國家稅務(wù)總局先后出臺了文件 對由于政府行為單位或個人歸還土地使用權(quán)取得的補償費 不征收營業(yè)稅予以了進一步明確。（1）根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征 用取得土地及地上附著物補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的批復(fù) （ 國稅函 2007969 號）規(guī)定，“對國家因公共利益或城市 規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照 中華人民共和國土地管理法規(guī)定標準支付給單位和個人 的土地及地上附著物（包括不

5、動產(chǎn)）的補償費，不征收營業(yè) 稅”。（2）為了實際征管中準確界定土地使用者將土地使用權(quán) 歸還給土地所有者行為，國家稅務(wù)總局又出臺國家稅務(wù)總 局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營 業(yè)稅問題的通知（國稅函（ 2008）277 號）規(guī)定，“納稅 人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含） 以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征 地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土 地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照國 家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā) 營業(yè)稅稅目注釋 （試行稿） 的通知 （國稅發(fā) 1993149 號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。”（3）由國家稅務(wù)總局關(guān)于政

6、府收回土地使用權(quán)及納稅 人代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的通知 （國稅函 2009 520號）進一步明確了國稅函 2008277 號中關(guān)于“縣級以 上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件”，包括 縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件， 以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后 由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。（ 4）地方政策：金華市地方稅務(wù)局關(guān)于明確舊城改造中銷售安置拆遷 房有關(guān)稅收政策的函（金地稅政函 200255 號）規(guī)定舊城改 造中，城建開發(fā)公司將房屋安置給拆遷戶，根據(jù)其與拆遷戶 簽定的實物安置協(xié)議，同等面積 （或評估價等值替換 ）部分， 暫不征收

7、營業(yè)稅。重慶地方稅務(wù)局關(guān)于舊城改造房屋拆遷過程中有關(guān) 營業(yè)稅政策的通知（渝地稅發(fā) 2002156 號）規(guī)定，被拆遷 人與拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)?，被拆遷人因房屋 結(jié)構(gòu)和面積原因所取得的結(jié)算價款，暫不征收營業(yè)稅及附加 稅費；在拆遷原房過程中，被拆遷人選擇貨幣補償（安置） 方式，所取得的貨幣補償（安置）價款，暫不征收營業(yè)稅及 附加稅費。廣東省關(guān)于舊城拆遷改造有關(guān)營業(yè)稅問題的批復(fù)（粵地稅函 1999295號）規(guī)定，在城市改造建設(shè)中支付給被 拆遷戶得拆遷補償收入，凡經(jīng)縣級以上政府批準，國土局及 有關(guān)房地產(chǎn)管理部門發(fā)出公告，限期拆（搬）遷的地（路） 段的，被拆遷戶取得的拆遷補償收入（包括貨幣、貨

8、物或其 他經(jīng)濟利益）暫不征收營業(yè)稅。根據(jù)江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確營業(yè)稅若干征稅問 題的公告（蘇地稅規(guī) 2013 4 號）第三條規(guī)定納稅人將 土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，符合國家稅務(wù)總局 關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè) 稅問題的通知（國稅函 2008277號）和國家稅務(wù)總局關(guān) 于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè) 稅問題的通知（國稅函 2009520號）中不征收營業(yè)稅相關(guān) 條件的，對其收到土地使用權(quán)及地上附著物（包括不動產(chǎn)） 的補償費，不征收營業(yè)稅。2、拆遷企業(yè) 對于房地產(chǎn)企業(yè)等拆遷企業(yè)提供建筑物拆除、平整土地 勞務(wù)取得的收入原按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅

9、，營改增 后應(yīng)按照建筑服務(wù)稅目繳納增值稅；其代委托方向原土地使 用權(quán)人支付拆遷補償費的行為應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全 部收入減去其代委托方支付的拆遷補償費后的余額為增值 額計算繳納增值稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人 代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的通知（國稅函2009520號）第二條的規(guī)定：“納稅人受托進行建筑物拆除、平 整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的過 程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照 “建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；其代委托方向原土地使用權(quán)人 支付拆遷補償費的行為屬于“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”行為，應(yīng) 以提供代理勞務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆

10、 遷補償費后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。”二、企業(yè)所得稅1、被拆遷企業(yè)國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問題的 公告 （國家稅務(wù)總局公告 2013年第 11 號 ）規(guī)定：“凡 在國家稅務(wù)總局 2012年第 40 號公告生效前（備注： 2012年 10月 1 日）已經(jīng)簽訂搬遷協(xié)議且尚未完成搬遷清算的企業(yè)政 策性搬遷項目，企業(yè)在重建或恢復(fù)生產(chǎn)過程中購置的各類資 產(chǎn)，可以作為搬遷支出，從搬遷收入中扣除。但購置的各類 資產(chǎn)，應(yīng)剔除該搬遷補償收入后，作為該資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)， 并按規(guī)定計算折舊或費用攤銷。 凡在國家稅務(wù)總局 2012 年第 40 號公告生效后簽訂搬遷協(xié)議的政策性搬遷項目，應(yīng)按國家稅務(wù)

11、總局 2012年第 40 號公告有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)政策性搬 遷被征用的資產(chǎn)，采取資產(chǎn)置換的，其換入資產(chǎn)的計稅成本 按被征用資產(chǎn)的凈值，加上換入資產(chǎn)所支付的稅費計算確 定。國家稅務(wù)總局 2012年第 40 號公告如下：“企業(yè)搬遷期間 新購置的各類資產(chǎn)，應(yīng)按企業(yè)所得稅法及其實施條例等 有關(guān)規(guī)定，計算確定資產(chǎn)的計稅成本及折舊或攤銷年限。企 業(yè)發(fā)生的購置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應(yīng)納 稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯 總清算。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企 業(yè)應(yīng)納稅所得額計算納稅。2、拆遷企業(yè)根據(jù)國稅發(fā) 2

12、00931 號國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法文件第二十七條規(guī)定：開發(fā)產(chǎn) 品計稅成本支出的內(nèi)容如下：土地征用費及拆遷補償費。指 為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，主 要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用 稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交 的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷 房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。這里面拆遷補 償支出就是貨幣補償，直接進土地征用費及拆遷補償費；安 置及動遷支出，是指異地安置支出；回遷房建造支出是指就 地安置費用。對此應(yīng)以成本價為基礎(chǔ)確定，而不是以商品房 （實物）的市價確定

13、的。是企業(yè)所得稅前扣除項目。三、個人所得稅1、針對被拆遷人為個人的情況下，涉及到個人所得稅的 處理。根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收 政策的通知（財稅 200545 號）對被拆遷人按照國家有關(guān)城 鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個 人所得稅。 因此，如果個人取得的拆遷補償款超過標準部分， 應(yīng)屬于個人所得納稅范疇，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個 人所得稅。2、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得被征用房屋補償費收入免 征個人所得稅的批復(fù)（國稅函 1998428 號）針對深圳地方稅 務(wù)局提交的關(guān)于舊城改造征用居民房屋個人取得的賠償費 征免個人所得稅的請示中提到：“按照城市發(fā)展規(guī)劃

14、，在 舊城改造過程中，個人因住房被征用而取得賠償費，屬補償 性質(zhì)的收入，無論是現(xiàn)金還是實物（房屋），均免予征收個 人所得稅。“但該文件在目前有效文件和無效文件中都無法 查找到， 其有效性待定。 一般來說國稅函也屬于規(guī)范性文件， 但是現(xiàn)在一些國稅函文件主要是針對一些特別的問題作的 解釋回復(fù)，原則上只對提請批復(fù)和發(fā)送的稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)事 項有效力，不適用于在全國范圍內(nèi)執(zhí)行，因此不列入規(guī)范性 文件之中。3、根據(jù)大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確動遷補償收入征收 個人所得稅等若干政策問題的通知 （大地稅函 2008253 號） 第一條：“個體工商戶、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)取得的政 府規(guī)定標準內(nèi)的動遷補償收入免征個

15、人所得稅，超標準的部 分計征個人所得稅。超標準的部分計征個人所得稅，具體情 形按以下原則處理：（1）實行核定方式征收個人所得稅的，超標準補償收入 適用 5%的應(yīng)稅所得率計算其應(yīng)納稅所得額，與經(jīng)營所得應(yīng) 納稅所得額合并計算當期應(yīng)納稅額。若納稅人以后年度改變 征收方式，其發(fā)生的與動遷改造相關(guān)的成本、費用及損失不 得再在稅前扣除。（2）實行查賬方式征收個人所得稅的，應(yīng)正確劃分應(yīng)稅 收入與免稅收入所配比的成本、費用和損失；無法正確劃分 的，可按免稅收入及應(yīng)稅收入占總收入的比重劃分。免稅收 入所配比的成本、費用和損失不得在應(yīng)納稅所得額中扣除。 另根據(jù)大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個人所得稅征收管理若 干具體問

16、題政策適用的通知 （大地稅函 2009211 號），個 人（含自然人和個體工商戶）、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)因 搬遷等原因取得的對生產(chǎn)經(jīng)營收益性質(zhì)的補償金，屬于經(jīng)營 性所得，應(yīng)當按照“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”項目征收 個人所得稅。4、根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅 收政策的通知（財稅 2013101 號 ）第五條規(guī)定：“個 人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房， 或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房， 按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關(guān)規(guī)定免 征個人所得稅?！北就ㄖQ棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較 多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不

17、全、基 礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域，具體包括城市棚戶區(qū)、國有工礦（含煤 礦）棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房、國有墾區(qū) 危房。棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造 規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目；改造安置住房是指相關(guān)部 門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補償協(xié) 議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住 房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。有以上文件可見，按規(guī)定標準取得的拆遷補償款，無論 是貨幣補償還是實物補償 （房屋 ），均免征個人所得稅。鏈接：補償標準省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實 行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算 被拆遷房屋的補

18、償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的差價。四、土地增值稅1、被拆遷企業(yè)或個人（1）根據(jù)土地增值稅暫行條例第八條規(guī)定，因國家 建設(shè)需要依法征用、 收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅； 根據(jù)土 地增值稅暫行條例實施細則第十一條規(guī)定，因國家建設(shè)需 要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建 設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因 城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓 原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī) 定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申 請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。（2）財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的

19、通知（財稅 200621 號）文件對實施細則“因城市規(guī)劃、 國家建設(shè)需要而搬遷”進行了明確。因“城市實施規(guī)劃”而 搬遷， 是指舊城改造或因企業(yè)污染、 擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、 廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由 政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定 進行搬遷的情況；因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指實施 國務(wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準的建設(shè)項目而 進行搬遷的情況。因此，被搬遷企業(yè)或者個人符合上述政策性原因拆遷房 產(chǎn)或收回土地使用權(quán)得到的拆遷補償費，免征土地增值稅。2、拆遷企業(yè)（1）根據(jù)國稅函 2010220 號國家稅務(wù)總局關(guān)于土地 增值稅清算有關(guān)問題的通知

20、：房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安 置用房視同銷售處理，按國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā) 2006187 號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地 產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的 補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開 發(fā)建造的，房屋價值按國發(fā) 2006187 號第三條第（一）款的 規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于 購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。計入拆遷 補償費。貨幣安置拆遷

21、的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)鏈 接：國稅發(fā) 2006187號）第三條：非直接銷售和自用房地產(chǎn) 的收入確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、 獎勵、 對外投 資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人 的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn) , 其收入按下列方法和順序確認：按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均 價格確定；由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或 評估價值確定。3、根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅 收政策的通知（財稅 2013101 號）第二條規(guī)定企事業(yè) 單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房 源且增值

22、額未超過扣除項目金額 20%的，免征土地增值稅。五、契稅1、根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān) 稅收政策的通知（財稅 200545 號）規(guī)定：對拆遷居民因 拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款 的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分 征收契稅。2、根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅 收政策的通知（財稅 2013101 號）第四條對個人首次 購買 90 平方米以下改造安置住房，按 1%的稅率計征契稅； 購買超過 90 平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房， 按法定稅率減半計征契稅。另財稅 2013101 號第五條規(guī) 定個人因房屋被征收而取得貨

23、幣補償并用于購買改造安置 住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置 住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。3、根據(jù)江蘇省實施中華人民共和國契稅暫行條例 辦法第九條規(guī)定， 土地、房屋被縣級以上人民政府征用 （占 用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格沒有超出土 地、房屋補償費、安置補助費的，免征；超過土地、房屋補 償費、安置補助費的的部分，納稅確有困難的，給予減征或 免征。六、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅1、根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅 收政策的通知（財稅 2013101 號）第一條對改造安置 住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管 理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的

24、印花稅以及購買安置 住房的個人涉及的印花稅予以免征。在商品住房等開發(fā)項目 中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房 屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改 造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使 用稅、印花稅。2、印花稅 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 稅目的征稅范圍是經(jīng)政府管理 機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)以及 企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。對土地使用權(quán)出讓合同、土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。拆遷補償涉及動 產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移， 拆遷補償合同應(yīng)按 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 稅目征稅。通過以上分析：對于拆遷補償費涉及多個稅種，對此在 執(zhí)行過程中一定要引

25、起重視，避免造成政策執(zhí)行的錯誤而使 企業(yè)蒙受稅務(wù)風(fēng)險遭受損失。相關(guān)閱讀、拆遷補償?shù)难a償方式1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評 估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠 組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（ 1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是 由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)， 根據(jù)估價目的， 遵循估價原則， 按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房 地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價 格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房 交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重

26、置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和 建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價 對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上 述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在 不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩 種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過 對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的 產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋 建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住 宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇 在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價 值做到產(chǎn)權(quán)置換。（2）回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠 完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和